Как приватизировать подвал

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: тонкости процесса

Какие предъявляются требования к подвалам многоквартирных домов

Наверное нет такого владельца квартиры, который бы не думал над решением вопроса: как приватизировать подвал в жилом доме, реконструировать его и приспособить под свои замыслы. Самое интересное, что стоит это не так дорого, если рассматривать для сравнения какая цена сегодня существует на современном рынке недвижимости за один квадратный метр.

Законодательный документ, определяющий право владения помещениями в подвале

Сразу становится понятным, что реализовать свои замыслы за такую стоимость является выгодным делом. В добавление к этому, сама приватизация подвала в многоквартирном доме не вызывает никаких сложностей, если точно соблюдать установленные законом правила.

Внимание! Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации точно дает ответ на вопрос, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, и разрешает разные спорные моменты.

Итак:

  • В данном документе указывается, что владельцами всех помещений в подвале многоквартирного дома являются жильцы, все без исключения.
  • Только они имеют полное право решать вопросы по приватизации или аренде частными лицами и организациями.

Примечание. Стоит учитывать, что те помещения, в которых расположены инженерные сети, обеспечивающие все здание энергетическими и коммунальными ресурсами, по закону в частное владение передавать запрещено.

Весь остальной подвал жилого дома многоквартирного может быть свободно отдан под обустройство в нем магазина, парикмахерской, мастерской или даже жилого помещения.

Процедура оформления разрешения на приватизацию

Как производится процедура оформления

Подвальные помещения бывают двух видов:

  • С общим доступом – их жильцы дома используют для личных потребностей (хранение личных вещей, складирование продуктовых запасов).
  • Без общего доступа – это участки, на которые имеют право заходить только специалисты, так как в них находятся инженерные системы.

Рассмотрим подробнее:

  • В том и другом случае подвал в доме — собственность жильцов и поэтому, чтобы сделать его частной территорией, необходимо согласие всех собственников дома. Получение его — дело не простое.
  • Для того, чтобы решить вопрос отчуждения положительно, необходимо провести голосование на общем сборе дома и задокументировать его положительный результат.

Совет. Порядок проведения и организации данной процедуры детально расписан в Жилищном кодексе нашего государства.

Начальным шагом на этом пути является извещение всех лиц, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме:

  • Это можно выполнить через объявления, путем наклеивания их возле каждого подъезда. Оповещать жильцов дома необходимо за 10 дней до начала собрания.
  • Посещаемость подобного мероприятия среди собственников должна составлять не меньше 50% из общего числа.
  • Для того, чтобы перевести в частную собственность часть подвального помещения, надо получить больше половины положительных голосов.

Второй шаг – это проведение подсчета голосов:

  • В ходе данного процесса категорически запрещается заниматься подделкой бюллетеней и протоколов.
  • Каждый несогласный с процедурой отчуждения жилец имеет право обратиться в орган Государственной инспекции с просьбой проверки результатов проведенного голосования.

    Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?

    В случае наличия фальсификации данный факт очень легко устанавливается.

Примечание. Из этого следует вывод: чтобы иметь в своей собственности подвальные помещения многоквартирного дома — крайне нежелательно нарушать правовой режим процедуры оформления. Только таким образом никто не будет задавать лишних вопросов, особенно противники приватизации.

Когда возникает надобность для воплощения, например, коммерческой идеи, для реализации которой необходимо взять в собственность подвальное помещение, находящееся в здании административного типа или в общежитии, то процедура получения согласия ничем не отличается.

Только собственников намного меньше, а значит, и препятствий будет немного. Будет легче заключить договор.

Оформление подвала в собственное владение

Началом решения вопроса: как приватизировать подвал под квартирой, является наличие на руках оформленного разрешающего документа

Далее, нужно заняться переоснащением полученных в частную собственность квадратных метров.

На практике подобные действия выполняются двумя способами:

  • 1-й способ – это составить проектную документацию, провести ее согласование в установленном законом порядке и исполнить все надлежащие строительные работы, которые можно выполнять своими руками или с привлечением специалистов.
  • 2-й способ – это осуществление всех требуемых строительных монтажных работ, а лишь потом придание им законной формы путем проведения всех требуемых экспертиз и оформление в Бюро технической инвентаризации законного разрешения на проведение реконструкции.

В ходе проведения переоснащения очень важно учитывать следующие критерии:

  • При прохождении через приватизированный участок подвала коммуникаций дома, надо технически обеспечить свободный доступ к ним специалистам, чтобы они свободно могли проводить регламентные и ремонтные работы.
  • Нельзя нарушать требования пожарной безопасности к подвальным помещениям, вне зависимости от проведения реконструкции.

В добавление к этому, как показано на фото, в тех помещениях, где планируется работа людей, должно быть смонтировано освещение, подведена вода и канализация, а также обустроена система отопления

Важно! Это должно выполняться, не нарушая требования к подвалам многоквартирных домов.

Итак:

  • После того, как планируемая реконструкция согласована, новому собственнику помещения в подвале нужно направиться с письменным обращением в Бюро технической инвентаризации с просьбой переоформить технический паспорт, с указанием всех изменений.
  • Эта процедура очень важна для всего дома, так как сумма расходов за жилищные и коммунальные услуги общего значения разделяется между всеми жильцами.

После осуществления реконструкции общая площадь автоматически уменьшается, а численность плательщиков возрастает.

Читайте также:

Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы

Эти статьи помогут вам организовать свое дело

Требования пожарной инстанции

Что необходимо для проектов пожарной безопасности

После того, когда все строительные работы выполнены согласно проектной документации, соблюдены требования пожарников и переоформлен технический паспорт, можно приступать к последнему этапу приватизации.

Получение свидетельствующего документа государственной регистрации, чтобы его получить необходимо:

  • Написать письменное обращение.
  • Приложить к письменному прошению оформленное разрешение всех собственников дома.
  • Предоставить переоформленный технический паспорт.
  • Предъявить платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если перечисленные документы оформлены правильно и являются действительными, то проблем с получением свидетельства не должно возникнуть. Его выдадут сразу после проверки предоставленного пакета бумаг.

Правила противостояния самостоятельному захвату

Наказание за незаконные действия

Данная инструкция по приватизации подвального помещения в многоквартирном жилом здании будет не полной, если не указать в ней, как правильно действовать, когда все подвальные помещения самовольно заняты.

Подобные ситуации являются очень частым явлением:

Только таким образом можно получить в свою собственность помещения подвала и использовать их по своим замыслам. А для более подробной информации рекомендуем посмотреть видео в этой статье.

Чердак, мансарда и техэтажи: оформляем в собственность

Душа требует простора? — Не переживайте. И не переезжайте. Выход есть, причем прямо под боком.

В каждом доме, будь он жилым или нежилым, обязательно присутствуют необитаемые территории, такие как чердак или цоколь подвала.

В чем плюсы?

Став владельцем чердака (пространства между потолком и кровлей дома), вы сможете превратить его в дополнительный, мансардный этаж квартиры (офиса). Так вы не только весомо увеличите площадь своей недвижимости, но и получите эстетический бонус: из окон мансарды откроется панорама города, недоступная другим обитателям дома. Кроме того, в чердачном помещении разрешается установить настоящий камин.

Оформив в собственность подвальный этаж, вы также сможете сделать из одноэтажного помещения многоэтажное, никуда не переезжая. Очевидно, что стоимость такой недвижимости вырастет в разы – полезный факт при вездесущем дефиците московских квадратных метров.

Как сделать все правильно?

Возможность оформить чердачное или мансардное помещение в собственность появилась еще в 1993-1996 годах, юридической основой ее послужил ряд распоряжений мэра Москвы Юрия Лужкова. Однако оказалось, что на практике реализовать присоединение таких помещений очень трудно, а подчас и невозможно. Как всегда, по «любимой» россиянами причине: из-за обилия разрешительной документации и бюрократических проволочек.

Как правильно приватизировать подвал в личную собственность?

Самостоятельно собрать весь объем необходимых справок, разрешений, заключений и т. п. — практически невыполнимая задача. Счет идет на десятки. Кроме того, получая одни документы, вы теряете другие, так как выходит их срок действия (многие необходимые справки действительны лишь ограниченное время, например месяц).

А наиболее неприятный этап сбора документации заключается в следующем: для того, чтобы стать владельцем мансардного этажа, необходимо получить нотариально заверенное согласие на это всех собственников недвижимости в доме. С какой стати им соглашаться, чтобы какой-то непонятный «дядя» заполучил квадратные метры, с таким же успехом могущие достаться им самим?

И еще одно «но»: для того, чтобы оформить мансарду (чердак, техэтаж) в собственность, необходимо проживать на последнем этаже дома.

Сейчас в Москве существует ряд организаций, оказывающих клиентам юридическую и практическую помощь в решении вышеперечисленных проблем. Одной из наиболее ярких представительниц этой сферы услуг является компания «G&M Development». Специалисты «G&M Development», располагающие богатым опытом работы в данном направлении и детальным знанием законодательства, проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с присоединением чердачных, мансардных, технических и подвальных помещений, оформив свидетельство о праве собственности при минимальных затратах Вашего времени и нервов.

Телефон для бесплатной консультации: (495) 253-75-04; (495) 107-05-61

Сайт:http://gm-d.ru/

Текст: Лада Булатова, homeweek.ru

Предложить свою тему

Добавить комментарий

Идея присоединить часть подвального помещения или чердак, наверняка, возникала у многих жителей первых и последних этажей. Но давайте по порядку. Начнем с того, что у каждого подвального помещения есть статус. Чтобы узнать, кому принадлежит право на подвал или чердак нужно отправить запрос в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), правда, стоит учесть тот нюанс, что любому человеку с улицы информацию не дадут, поэтому вам нужно будет обраться к посредникам, которые помогут получить необходимые документы.

Подвальное помещение может принадлежать физическому или юридическому лицу и тогда вопрос с приобретением чердачного или подвального помещения решается гораздо проще. Собственники, как правило, те, кто в 90-е годы приватизировал или заключил договор аренды с последующим выкупом. Кроме того, действовала схема, по которой можно было сделать реконструкцию подвала или чердака с дальнейшим оформлением в собственность этих помещений.
Многие подвалы в столице принадлежат МЧС и имеют статус бомбоубежища. Получить собственность на такой подвал шансы невелики. Специалист из МЧС должен обследовать подвал и вынести вердикт. Если помещение сохранило требования, предъявляемые для бомбоубежищ, то подвал статус сохраняет, если нет, то есть шанс подвал выкупить.
Но, пожалуй, самое главное препятствие на пути приобретения подвального или чердачного помещения – это люди, проживающие в доме. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса подвал или чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Согласие на вашу покупку подвала или чердака должны предоставить все собственники жилых помещений, если какая-то квартира не приватизирована, то нужно брать согласие города (в лице представителей муниципалитета). Получить согласие 400-500 человек непростая задача! Корысть, зависть и просто человеческая вредность могут сделать свое черное дело.
«Ну а как же компании, которые предлагают помощь в оформлении подвалов и чердаков в собственность?» — спрашивает соседка.
Да, есть такие. Находим объявление одной из таких фирм и звоним проконсультироваться.

Приватизация подвала

Говорят выкупить подвал можно, услуги по оформлению подвального помещения площадью 20-25 кв.м. будут стоить от 1,5 млн рублей и больше. Все будет оформляться через организацию, с которой у них есть связи. Уточняю, что делать если подвал долевая собственность? Отвечают, что и такие варианты тоже оформляют, правда как выяснилось, не собирая при этом подписи всех собственников дома. А это значит, что тот собственник, который по факту не дал своего согласия, может опротестовать сделку в суде.

Таким образом, если вы хотите заняться оформлением в собственность подвала или чердака, стоит найти компанию, которая это делает легально и наберитесь терпения, т.к. решение этого вопроса может занять около года.

Порядок государственной регистрации прав на кооперативные гаражи и погреба

Возврат к списку

17.12.2009

Порядок государственной регистрации прав на кооперативные гаражи и погреба

Порядок проведения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе гаражи (погреба), входящие в состав гаражных (погребных) потребительских кооперативов, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)и в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно абз. 9 п.1 ст.17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Исходя из этого, право собственности у члена гаражного (погребного) потребительского кооператиа возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента выплаты паевого взноса.

Поэтому главным правоустанавливающим документом, подтверждающим наличие права члена кооператива на гаражный бокс (погребную ячейку), является справка о выплате пая, выдаваемая гаражным (погребным) потребительским кооперативом.

Кроме этого, согласно Закона о регистрации, обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества, в котором указываются технические характеристики, адрес и кадастровый номер объекта.

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме по всем правилам

Таким образом, основными документами необходимыми для государственной регистрации права собственности на  гаражный бокс (погребную ячейку), находящийся в гаражном (погребном) потребительском кооперативе, являются: справка о выплате пая и кадастровый паспорт гаражного бокса (погребной ячейки).

Помимо указанных документов, при первом обращении одного из членов кооператива за государственной регистрацией права на гаражный бокс (погребную ячейку), должны быть представлены документы на сам гаражный (погребной) потребительский кооператив как на юридическое лицо, а так же документы на земельный участок и документы на весь гаражный комплекс. Обращаем особое внимание что, данные документы предоставляются в регистрирующий орган всего один раз при первом обращении одного из членов кооператива за первой регистрацией права на гараж или погреб. Остальные члены кооператива при обращении за государственной регистрацией права предоставляют всего два основных документа: кадастровый паспорт гаражного бокса или погребной ячейки и справку о выплате пая. Предоставление данных документов связано с требованием Закона о регистрации, об обязательной проверке юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.

Приводим примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности членов кооператива на боксы в гаражных (погребных) потребительских кооперативах

  • Свидетельство о регистрации потребительского кооператива (подлинник и копия);
  • Устав потребительского кооператива (подлинники копия);
  • Документ о присвоении ИНН кооперативу (подлинник и копия);
  • Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц (подлинник и копия);
  • Кадастровый паспорт на гаражный бокс, оформленный БТИ, (подлинник и копия);
  • Справка о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверен печатью кооператива);
  • Документы подтверждающие предоставление земельного участка;
  • Акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражного комплекса;
  • Кадастровый паспорт гаражного комплекса, оформленный БТИ, копия паспорта БТИ на домовладение, верность которой удостоверена БТИ (копия).

Е. Веселка,
Ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав
на объекты недвижимости нежилого назначения
Скачать (doc, 33.79Kb)

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме, где все квартиры приватизированы

Константиныч 19-07-2018 21:05

Собственно вопрос прозвучал в заголовке темы.

СЧИТАЕТСЯ в широких народных массах (и в этом же нас стараются убедить городские чиновники), что дом принадлежит жильцам, а подвал -правительству города, где этот дом находится. Это окончательный приговор или есть какие-то нюансы в российском законодательстве?

По моему мнению, фигня какая-то получается. С недавних пор на жильцов ЗАКОНОДАТЕЛЬНО возложили обязанность оплачивать капитальный ремонт дома ( а сюда входит всё, включая тот же подвал и всё прочее, что там находится: отопление, электропитание…). Т.е. мы ПЛАТИМ ЗА ВСЁ, а подвалы в аренду сдают городские чиновники.

Alexx0891 19-07-2018 21:12

Согласно действующему законодательству, подвал (как и подьезд, лестница и тд), является общей долевой собственностью всех собственников помещений (жилых и нежилых) расположенных в данном многоквартирном доме. распоряжение данным имуществом осуществляется по согласию всех сторон, если согласия нет то в судебном порядке …
это кратко…

Alexx0891 19-07-2018 21:18

по поводу сдачи внаем, если дом под управлением управляющей компании, то она, опять же по согласию всех собственников может сдать нежилое помещение (подвал) в аренду…, оформляется это протоколом общего собрания собственников помещений.
если город (власть, чиновники и тд) сдают в аренду площади. то тут я (на первый взгляд, не углубляясь) вижу следующее — 1) город имеет долю в данном доме, 2) подвал каким то образом оформлен в муниципальную собственность и 3) махинации

Константиныч 19-07-2018 21:45

Александр Сергеевич, спасибо! Вы крупными мазками нарисовали мне план действий. Начинаю расследование.

gelleal 19-07-2018 23:21

Принадлежность подвала к общему имуществу определяется:
а) наличием инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме;
б) проектным назначением подвала.
Вполне может быть, что подвал изначально проектировался и строился как изолированное помещение с отдельным входом, и на него даже была долёвка, т.е. имеется законный собственник.

Индеец Джо 20-07-2018 10:46quote:Originally posted by Константиныч:

СЧИТАЕТСЯ

Какой город?

А так — я вас может удивлю, но в Москве, по крайней мере, есть такая удивительная контора — ДГИ (Департамент городского имущества). По методам работы — те же братки из 90-х. Вот эта государственная структура считает все подвалы, нежилые помещения, коморки, пристройки, не оформленные должным образом в своё время — государевым (то есть своим) имуществом, которое она может сдавать или продавать коммерсантам невозбранно, вне зависимости от того, что думают об этом жильцы приватизированных квартир МКД, в котором эти помещения находятся.

Это не теория, а опыт с земли.

Жители МКД, если не организованны в какой-нибудь ТСН, вообще как правило не в курсе, кто их подвалами заведует. Ну расположена там какая-нибудь баня/магазин/склад. Ну и что?.. Возможно даже, что в начале нулевых какой-нибудь "совет дома" или "кондоминиум" сам проголосовал за весь ваш дом об отказе от права на ваши подвалы — с подачи ДЭЗа и управы — которые тогда были вместо управляшек. Такое тоже вскрывается, если копнуть.

Решить формально по вашему дому что, и как, вы можете, узнав кадастровый номер нежилых помещений (подвалов) и сделав запрос в Росреестр. Только ДГИ не останавливает даже отметка "правообладатель не установлен" в соответствующей графе — всё равно сдают, и гоняют жителей из "своих" подвалов, если те хотят проинспектировать — что там и как.

Наличие общих коммуникаций также не является препятствием — сдают и с ними. Знаю как минимум два дома, где общие входные задвижки расположены в одном случае в косметическом салоне, в другом — в магазине детских товаров ))) И ещё один дом, в котором ДГИ пытается продать подвал с проходящей там транзитом магистралью, раздающей ГВС на весь район. Покупателей это почему-то смущает, правда…

Так что из представленных выше Alexx0891 вариантов обычно наиболее вероятный — за номером 3.

Индеец Джо 20-07-2018 10:53

…И кстати да — ДГИ (город) практически НИКОГДА не платит за содержание "своего" имущества — вне зависимости от того, оформлено оно на город или просто зависло по документам. Особенно — если эти помещения простаивают.

Если у вам управляет "Жилищник" какой-нибудь — вы об этом просто не узнаете никогда. Если вы сами, как жители, оформитесь в ТСН — тут этот нюанс и всплывает. Такие статьи, как отопление подвалов/цоколей, электроэнергия, нормы по воде, текущий ремонт — всё берется из вашей платежки из статьи содержание/ремонт общедомового имущества. Даже если фактически в качестве такового вам как собственникам, оставили только лестничные марши.

Говоря кратко — жители содержат, чиновники сдают.

TIR 20-07-2018 21:43quote:Originally posted by Alexx0891:

Согласно действующему законодательству, подвал (как и подьезд, лестница и тд), является общей долевой собственностью всех собственников помещений (жилых и нежилых) расположенных в данном многоквартирном доме. распоряжение данным имуществом осуществляется по согласию всех сторон, если согласия нет то в судебном порядке …
это кратко…

А что по поводу чуланов, закрытых на замки?
По кражам из них полиция вполне себе работает как по частной собственности.gelleal 20-07-2018 22:32quote:Изначально написано TIR:
А что по поводу чуланов, закрытых на замки?
По кражам из них полиция вполне себе работает как по частной собственности.
Естественно.
Важно не откуда украли, а наличие собственника.gelleal 20-07-2018 22:34quote:Изначально написано Индеец Джо:
такая удивительная контора — ДГИ (Департамент городского имущества). По методам работы — те же братки из 90-х.С ними можно бороться в суд. порядке, но только если раньше не отказались от подвала и/или не передали полномочия по распоряжению.TIR 21-07-2018 12:44quote:Originally posted by gelleal:

Естественно.
Важно не откуда украли, а наличие собственника.

Ок.
Допустим я спилил замок в чужой сарай. Зашёл туда сел и сижу.
Владелец сарая вызывает ментов.
А я говорю "а сарай что, в его собственности? где это написано? подвал общий — я имею право сюда зайти". Понятно что он там может иск предъявить за замок и прочая. Но вот сам факт проникновения это как?
Речь про брежневки и хрущевки с сараями, если вы помните такие. Там каждой квартире давали по чуланчику с деревянной дверью.

Вот этот момент интересен.

Серебряный 21-07-2018 08:59quote:Изначально написано TIR:

Ок.
Допустим я спилил замок в чужой сарай. Зашёл туда сел и сижу.
Владелец сарая вызывает ментов.
А я говорю "а сарай что, в его собственности?

Как собственникам дома вернуть себе подвал?

где это написано? подвал общий — я имею право сюда зайти". Понятно что он там может иск предъявить за замок и прочая. Но вот сам факт проникновения это как?
Речь про брежневки и хрущевки с сараями, если вы помните такие. Там каждой квартире давали по чуланчику с деревянной дверью.

Вот этот момент интересен.

Там ничего никому не давали — это самодеятельность жильцов была в большинстве случаев. Никак не оформленная никакими документами.

Valentinuth 21-07-2018 09:47quote:Там ничего никому не давали — это самодеятельность жильцов была в большинстве случаев. Никак не оформленная никакими документами.

Серебряный!

Какие нахер в те времена документы — о чём Вы?
Моему дому в августе этого года исполняется 50 лет , но я ОТЛИЧНО помню (ну , мля , память у меня хорошая) — в подвале (сколько же мы там играли в детстве ) ИЗНАЧАЛЬНО были "клетушки" с деревянными дверями на которых белой краской ещё строители дома написали номера квартир. Замки потом жители на двери присобачивали сами. Как то так…

Серебряный 21-07-2018 11:30quote:Изначально написано Valentinuth:

Серебряный!

Какие нахер в те времена документы — о чём Вы?
Моему дому в августе этого года исполняется 50 лет , но я ОТЛИЧНО помню (ну , мля , память у меня хорошая) — в подвале (сколько же мы там играли в детстве ) ИЗНАЧАЛЬНО были "клетушки" с деревянными дверями на которых белой краской ещё строители дома написали номера квартир. Замки потом жители на двери присобачивали сами. Как то так…

У моей бабушки в Тульской области было точно так же в подвале Хрущевки.

А вот в Ленинграде такого уже и близко нигде не было — запрещали.

gelleal 21-07-2018 18:24quote:Изначально написано Серебряный:
Там ничего никому не давали — это самодеятельность жильцов была в большинстве случаев.Многоквартирный дом довоенной постройки, в котором я прожил 60+ лет, изначально имел местное паровое отопление, а в квартирах угольные печи.
Поэтому у каждой квартиры в подвале был свой "угольный сарай", где хранился именно запас угля.
Это было так устроено изначально при строительстве дома (сейчас пожарная инспекция с ума бы сошла от такого варианта).
В 60-е годы дом перевели на ТЭЦ, потом подвели газ…
А кладовочки-сарайчики так и остались.

Кстати, в другом подвале под нашим домом было бомбоубежище.
Которое потом, ввиду распада системы, потеряло свой статус.
И "город" (ДИЗО) его по-тихому продал в частную собственность.
Мне потом понадобилось 3,5 года, чтобы отсудить его обратно.
Сейчас этот подвал сдаётся, а на полученные деньги жильцам уменьшается оплата коммуналки.

TIR 22-07-2018 16:17quote:Originally posted by Серебряный:

Там ничего никому не давали — это самодеятельность жильцов была в большинстве случаев. Никак не оформленная никакими документами.

Не самодеятельность. Это делалось планово, кол-во сараев соотв. кол-ву квартир и они в наличии в каждом подъезде домов определенных проектов в обязательном порядке. Сам план подвала предусматривает размещение сараев.

Нашел такой ответ юриста:
"Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения.Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по соглашению собственников"

"Согласно Постановления Правительства РФ "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации"), использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские, а также размещать иные хозяйственные помещения, если нет самостоятельного выхода или выход из них не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток."

Т.е. запрещают там, где нет отдельной двери на улицу из подвала. Т.к если подвал загорится дым повалит в подъезд, эвакуация станет невозможна.

Как я понимаю тут всё пляшет от ППБ, а дальше уже как решат собственники.

Константиныч 08-08-2018 16:39quote:Originally posted by gelleal:

Мне потом понадобилось 3,5 года, чтобы отсудить его обратно.
Сейчас этот подвал сдаётся, а на полученные деньги жильцам уменьшается оплата коммуналки.

А в каком статусе вы выступали в суде?gelleal 08-08-2018 20:14quote:Изначально написано Константиныч:
А в каком статусе вы выступали в суде?Истца, естественно.
Я представлял себя и ещё двоих жильцов.
Процессуальная конструкция была сложнее (участвовал ещё прокурор), но общий смысл такой.Константиныч 08-08-2018 20:50quote:Изначально написано gelleal:
Истца, естественно.
Я представлял себя и ещё двоих жильцов.
Процессуальная конструкция была сложнее (участвовал ещё прокурор), но общий смысл такой.

Благодарю вас.

Константиныч 08-08-2018 21:01quote:Originally posted by Индеец Джо:

Какой город?

Москва — столица.
Константиныч 29-08-2018 12:16quote:Originally posted by Индеец Джо:

Решить формально по вашему дому что, и как, вы можете, узнав кадастровый номер нежилых помещений (подвалов) и сделав запрос в Росреестр.

Был я в этом РОСРЕЕСТРЕ. Поговорил с их юристом. Получил номер кадастровый.

Но "что и как" не сдвинулось с места. Юрист предложил своё юридическое сопровождение, чтоб порешать эту проблему. И цену выкатил — 43 тысячи рублей. Вот, как-то так.

Главная▲▼

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *