Как продать квартиру если составлено завещание?

Статья обновлена: 23 января 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Да, собственник может продать свою квартиру, даже если он ранее указал ее в завещании. Завещание ничем не обязывает наследодателя-собственника, потому что завещание — это распоряжение имуществом только на случай смерти (п. 1 ст. 1118 ГК РФ). Собственник при жизни вправе распоряжаться своей квартирой как он хочет — продавать, дарить и тому подобное (п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Перед продажей квартиры не нужно отменять завещание. Если в завещании прописана только квартира, то после ее продажи завещание автоматически аннулируется. Если в завещании прописана не только квартира, то она просто не будет включаться в наследственную массу — ст. 1112 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ.

Если наследодатель захочет, то он может отменить свое завещание несколькими способами, которые указаны в ст. 1130 ГК РФ:

  • Через новое завещание. Оформить новое завещание можно у любого нотариуса — ст. 40 Основ о нотариате. Необязательно обращаться именно к нотариусу, который составил нынешнее завещание. Если обращаетесь к новому нотариусу, то прежнему нотариусу будет отправлено уведомление. Завещание стоит 2 000 — 2 500 рублей.
  • Через распоряжение об отмене завещания. Такое распоряжение стоит примерно 500 рублей. Оформить его можно также у любого нотариуса.

Советую прочитать мои статьи по теме:

  • Когда при продаже квартиры обязателен нотариус
  • Документы для продажи квартиры
  • Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам
  • Как заверить у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Архив консультаций

Отчуждение недвижимости путем передачи права собственности другому лицу может принимать различные формы: жилье можно подарить, завещать или оставить в наследство. Как лучше поступить в вашей ситуации, что предпочесть, чтобы не ошибиться?
Эксперт: Дубровина Наталья Николаевна, юрист.
Консультирование завершено. Записаться на личную консультацию можно по телефону: 8-913-987-3521.

Наследство, дарение, завещание

Йошкар-ола

Здравствуйте, я покупаю квартиру и хочу составить завещание на сына, через какой период времени после оформления сделки можно оформить завещание?

Здравствуйте, завещание можно составить в любое время. Его можно также и отменить, если захотите. А при составлении завещания на другого человека — первое отменяется автоматически.

* * *

Клинцы

Здравствуйте. Отец умер, дом остался на меня и его родителей. Они мне отдают свою часть. Как правильно оформить и приватизировать дом.

Здравствуйте. Если дом был в собственности Вашего отца, то он переходит вам по наследству и поэтому приватизировать его не надо. Наследство оформляется у нотариуса. Когда вы к нему обратитесь, получите список необходимых для этого документов.

* * *

Челябинская область, г.Трехгорный

Умер отец, он проживал в родительском доме (родителей нет в живых), хоть и прописан был в другом месте, в течение 20 лет, обустраивал его, но не оформлял. После его смерти, на дом стала претендовать его сестра, она так же там не прописана. Что мне делать, я являюсь сыном, и хотел бы сохранить дом отца за собой.

Здравствуйте. Вы наследник первой очереди и имеете законное право претендовать на это наследство. Для этого вам надо обратиться к нотариусу, а он вам скажет, что нужно делать. Возможно, придется обращаться в суд, но шансы на вашей стороне.

* * *

Нефтекамск

Одинокий пожилой человек за опеку над собой и помощь в достроительстве частного дома, в благодарность, хочет отписать дом и земельный участок мне. Что для этого надо, и через какой срок я стану владельцем собственности? Спасибо.

Здравствуйте. Опекун может стать наследником по завещанию, но только в том случае, если завещание было написано до оформления опеки над подопечным, а собственником недвижимости после его смерти. Однако помните, что завещание может быть отменено. Лучше оформите договор ренты, по которому владельцем недвижимости вы сможете стать при жизни получателя ренты.

* * *

Рязань

Добрый день! Такая ситуация: дом на двух человек, один умер, прошло 7 месяцев, правда что теперь через суд только?

Здравствуйте, это зависит от того, кем вам приходился второй собственник дома. Поэтому ваш вопрос требует уточнений.

* * *

Прилуки, Черниговская область

Здравствуйте у меня была бабушка, которая жила в данном частном доме, она не успела переоформить дарственную мне на дом. Подскажите, как решить эту ситуацию. Претендентов больше нет, только я один.

Здравствуйте, для начала обратитесь с документами, какие есть, к нотариусу. Все объясните, а он (она) скажет вам, как надо поступить, чтобы оформить дом на вас. Возможно, что вам придется общаться в суд.

* * *

Новосибирск

Могу ли я завещать земельный участок несовершеннолетнему постороннему человеку?

Здравствуйте, да вы можете завещать земельный участок кому хотите, даже несовершеннолетнему и постороннему человеку. А если передумаете, то сможете отменить данное завещание или сделать на другого человека, а предыдущее отменится автоматически.

* * *

Владивосток

Здравствуйте, у моего отца есть право на наследство 1/2 доли дома, как можно оформить весь дом, если наследники на 2 часть не претендовали уже более двадцати лет?

Здравствуйте, для начала пусть ваш отец сходит к нотариусу, где он оформлял 1/2 дома. У нотариуса есть наследственное дело, из которого будет видно, давали ли отказ от вступления в наследство другие родственники, а также документы, из которых будет видно, можно ли оформить наследство на вторую долю без обращения в суд.

* * *

Москва

Здравствуйте! Возможно ли оформить 1/2 дома по наследству в собственность без второго собственника? При этом участок, который передавался по наследству, уже оформлен и поделен на две части, где каждый собственник своего участка, а дом стоит на обоих участках.

Здравствуйте, по наследству можно оформить 1/2 дома в собственность без второго собственника, если участок уже оформлен в общую долевую собственность или разделен на два самостоятельных участка.

* * *

Тверь

Здравствуйте в 2012 г. Отец мне сделал дарственную на землю. Участок в собственности 5 лет, живу с девушкой в гр. браке, есть дочь, построил дом за это время. Если сейчас вступим в законный брак, то не дай бог развод, будет ли она иметь долю на дом. Спасибо.

Здравствуйте, так как земельный участок получен вами по дарственной, а дом построен до брака, то в случае развода ваша бывшая жена не сможет претендовать на это недвижимое имущество.

* * *

Кемерово

Добрый день. Я знаю, что родная тетя завещала свою квартиру мне. Но я боюсь, что его могут оспорить еще родственники — ее родная сестра и дети этой сестры, т.е. тоже племянники. Может стоит еще оформить и дарственную? Что будет после смерти тети, если дарственная «не пригодится»? Ведь за дарение потом надо платить налог. Спасибо.

Здравствуйте, завещание оспорить трудно. Им придется доказывать, что ваша тетя не давала отчета своим действиям. Будет назначена судебно-медицинская экспертиза и т.д. А за дарение, действительно, придется платить налог. Можно оформить договор ренты. С этим вопросом лучше обратиться к нотариусу.

* * *

Белово

Здравствуйте! Такой вопрос. Живем с супругом в доме свекрови, он там с рождения прописан, свекровь переехала и дом оставила нам и младшему брату, но дом оформлен еще на её отца и из документов на него только домовая книга и та уже кончилась. Скажите, пожалуйста, куда обращаться и можно ли вообще переделать документы на мужа и его брата и как сначала сделать на свекровь, а потом уже на детей? Или можно сразу на детей, если она напишет типа отказной.

Здравствуйте, дом надо оформить сначала на свекровь, а потом переоформить на её детей.

* * *

с.Шипуново, Омская область

Могу ли я оформить на себя дом моей бабушки, но ее нет в живых? Но у неё есть ещё сын.

Здравствуйте, если бабушка не оставила на вас завещание, то наследником будет её сын, при условии, что он не откажется от наследства.

* * *

г.Йошкар-Ола, Республика Марий Эл

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Брат с женой купили квартиру в бараке. Квартира приватизирована. В 2014 г. брат умер.(есть несовершеннолетний ребенок, который там не прописан). В наследство вступили отец, жена и сын несовершеннолетний. Барак под снос (бывшая жена получила двухкомнатную квартиру). Вопрос такой, что теперь достанется отцу умершего, что ему делать с этой частью, со снохой они не общаются, и какие у него права на эту часть?

Здравствуйте, если вы имеете в виду то, что у отца покойного есть доля в этой квартире и что ему с ней делать, то это одно – можно предложить снохе выкупить у него его долю. Если вы имеете в виду то, что сноха получила квартиру на себя и сына, а отец не получил ничего, то это другое – пусть обратится в орган, выдавший квартиру снохе, со свидетельством и заявлением о выдаче ему жилого помещения. Ведь отец покойного и его жена с ребенком – две разные семьи.

* * *

Александр, Конаково, Тверская область

Здравствуйте. Подскажите, какого моё право на наследство, если у моего отца есть квартира и прописан там со своей матерью?

Здравствуйте. Наследниками первой очереди являются дети, родители и супруги, при условии, что наследодатель не оставил завещание на кого-нибудь. Однако, при этом у некоторых членов семьи есть обязательная доля в наследстве, это наследники первой очереди – инвалиды и пенсионеры.

* * *

Витебск

В деревне находится жилой дом и земельный участок, все зарегистрировано. Земельный участок в частой собственности — выкуплен еще отцом, умер восемь лет назад. Мать после смерти отца унаследовала все имущество и оформила завещание на меня на все имеющиеся у нее имущество. Полтора года назад она сделала новое завещание на меня и старшего брата из имеющегося у нее имущества, жилой дом пополам, про земельный участок ничего не указала. Полгода назад она умерла. Мы подали документы на наследство. Каким образом будет делиться земельный участок, ведь он завещан мне, может ли полдома брата быть оформлена без земли? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Будет оформляться и жилой дом, и земельный участок по 1/2 доли каждому, так как дом и земельный участок неотделимы.

* * *

Челябинск

Здравствуйте, у меня такой вопрос: есть земельный участок и стоящий на нём дом. Владелица данного участка и дома передала его по дарственной своей дочери. Также есть ещё одна дочь родная. Спустя какое-то время она пытается претендовать на часть земли и дома. Что реально она может получить или не может? Спасибо.

Здравствуйте. Хозяйка недвижимости может распорядиться ей по своему усмотрению. Однако, если она была приобретена в браке, то является совместной с мужем. Если муж жив, даже если бывший, то должен дать свое согласие на отчуждение этой недвижимости. Если согласия нет, то сделку дарения можно оспорить в судебном порядке.

* * *

Анжеро-Судженск

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Моя прабабушка завещала свой дом моему отцу. После ее смерти дом прибрала к своим рукам мать моего отца. Мать отца сделала через суд документы на дом, так как их вообще не было. Мать не знает, что есть завещание и скоро этот дом будут сносить и давать квартиру. Может ли мой отец претендовать на дом?

Здравствуйте, если документы сделаны на мать отца, то ваша ситуация осложнилась. Теперь только через суд вы можете попробовать получить наследство, предъявив завещание. Однако, будет задан вопрос: «Почему вы раньше молчали про завещание?» И причина должна быть уважительной.

* * *

омск

Хозяйка частного дома мама, дом на две половины, тех паспорт один, хочу пол дома оформить на себя — я дочь. Мама не против, ходы в дом отдельные. Куда обращаться?

Здравствуйте, мама может подарить вам 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка. Договор дарения сдается в Управление Росреестра на регистрацию перехода этого права от дарителя к одаряемой. Обратитесь к опытному юристу, он поможет вам подготовить и провести эту сделку.

* * *

Челябинск

Здравствуйте у меня такой вопрос: есть земельный участок и стоящий на нём дом, владелица данного участка и дома передала его по дарственной своей дочери, также есть ещё одна дочь родная, спустя какое-то время она пытается претендовать на часть земли и дома. Что реально она может получить или не может? Спасибо.

Здравствуйте, на участок, полученный в дар, никто претендовать не может.

* * *

Александр, Тверская область

Здравствуйте. Подскажите, какое моё право на наследство, если у моего отца есть квартира и прописан там со своей матерью?

Здравствуйте, Александр. Вы имеете право на наследство как наследник первой очереди, вместе с его женой (если есть), родителями и другими детьми. При условии, если нет завещания.

* * *

Екатеринбург

Мой муж является наследником дома после своих родителей, из документов только домовая книга и та потеряна. Прописан только он один. Он пожилой человек к тому же инвалид, я хочу перевести дом в собственность на себя. С чего мне надо начинать.

Здравствуйте, сначала надо сходить к нотариусу и узнать, не заведено ли наследственное дело? Если «нет», то нотариус даст список необходимых документов и скажет, где их надо получить. Возможно, что придется обращаться в суд.

* * *

Иркутская обл.

В 2010 г., когда муж вступал в наследство, нотариус оформила согласно завещания (все движимое и недвижимое) дом на мужа, денежный вклад с нашего согласия на сестер и брата, а землю вообще не записала. Сейчас этот нотариус ушел на пенсию, другой нотариус говорит, что оформлено было неправильно и землю не оформляет, но сейчас нам надо продать дом, но без земли мы его не продадим. Можем ли сейчас оформить землю?

Здравствуйте, для этого вам надо найти какие-нибудь документы на землю, если их нет дома, то в архиве. Также нужно обратиться в администрацию района с просьбой представить документ на землю, его дубликат или копию. Возможно, с вами заключат договор аренды, не исключено, что придется обращаться в суд. Трудно советовать, не видя документов и не владея в полной мере ситуацией.

* * *

Новосибирск

Дом принадлежал мужу по наследству от матери. Муж умер, наследница теперь я. Земля оформлена на умершую свекровь. Как мене переоформить землю на себя?

Здравствуйте, когда муж оформлял дом, он должен был оформить и землю. Теперь вам надо обратиться с этим вопросом к нотариусу, представить ему все имеющиеся документы, а он вам даст список недостающих документов или отправит в суд за получением своих прав. В этом случае вам понадобится адвокат.

* * *

Оренбург

Здравствуйте, у нас такая проблема — есть свидетельство на наследство 1996 г. на дачный участок, что надо сделать, что бы его оформить?

Здравствуйте, если у вас есть свидетельство о праве собственности на наследство, то его надо зарегистрировать в Управлении Росреестра.

* * *

Москва

У нас с женой находятся во владении 2 участка земли 10 и 6 соток на одной территории, дом находится на моем участке 10 соток, а 6 соток жены без построек. Хотим подарить сыну и дочери в равных долях. Как правильно это сделать?

Здравствуйте, можно сначала объединить два участка в один, а потом разделить его на два равных. Но это хлопотно, долго и затратно.

* * *

Краснодар

Муж умер. Дом оформлен на меня. Мы с сыном там живём. Хочу написать завещание на сына. Для этого нужно вступать в наследство на свой собственный дом? Если «да», то что будет, если я не буду вступать? Если через 5-10 лет я соберусь продать свой дом, смогу я это сделать?

Здравствуйте, если дом ваш и мужу не принадлежал, то о наследстве вообще речь не идет. Можете завещать его сыну, а можете продать, если сын там не зарегистрирован. Если же он там зарегистрирован, то без его согласия не продадите. Кто же купит дом с прописанным в нем человеком, ведь у него сохраняется право проживания в нем.

* * *

Нефтегорск

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Мы живем в селе, в доме уже 10 лет. Ведем огород, ЛПХ, но дом и земля нам не принадлежит. Наследство на дом у двоих человек, один из них оформил свою часть, второй нет. И земля в реестре в собственности не числиться. Своего жилья у нас нет. Можем ли мы как то оформить землю на себя.

Здравствуйте, сложная ситуация. В идеале, надо найти второго наследника, оформить на него дом, подготовить документы на землю, а потом перевести все на вас. Если речь идет об оформленной доле наследстве, значит, документы на землю есть. Попросите их посмотреть у соседей или обратитесь в администрацию района. Потом можно будет говорить о дальнейших действиях.

* * *

Новосибирск

Здравствуйте, моя мама после смерти бабушки не оформив на себя документы на дом, продала его по расписке и умерла, так и не оформив его ни на кого. Я единственный наследник при передаче денег не присутствовала и расписку не видела до смерти мамы. Скажите, должна ли я возвращать им эти деньги, и законно ли была проведена эта сделка? С момента составления расписки прошло 4 года, это всё время люди проживали в этом доме. Могу ли я в суде доказать что эти деньги, которые они заплатили, остаются как плата за аренду дома и участка, если в той расписке прописано, что деньги были даны за продажу.

Здравствуйте, скорее всего, если дело коснется суда, то новые жильцы дома (покупатели) предъявят расписку суду, приведут свидетелей и докажут, что купили этот дом у вашей мамы. Тогда суд признает за ними право собственности на него, они пойдут и оформят его по решению суда. Свои предположения я основываю на практике подобных дел, хотя ситуации бывают разные, а соответственно, и решения судов тоже.

* * *

Новосибирск

Добрый день. Я бы хотела спросить — у меня дом в собственности, я хочу переделать документы на своего сына, ему 6 лет. Можно так?

Здравствуйте, вы можете подарить дом своему сыну, но так как он в силу своего возраста еще не имеет права осуществлять сделки с недвижимостью, то за него и в его интересах должен действовать один из его родителей, т.е. его отец. Вы же не можете выступать по сделке дарителем и одновременно представлять интересы одаряемого.

* * *

Астрахань

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Мои родители живут в доме, который изначально принадлежал бабушке, т.е. матери моей мамы. Бабушка умерла, но мама в связи с болезнью не успела в течение полугода оформить документы на дом. Что нужно нам сейчас на первом этапе сделать, куда обращаться, если из документов есть только приватизация от 1992 года и домовая книга, Объясните, пожалуйста.

Здравствуйте, так как ваша мама на день смерти жила (была прописана) вместе с бабушкой в этом доме, то по закону она наследство приняла, только не оформила. Поэтому для оформления она должна обратиться к нотариусу с документами о смерти бабушки, с документами, подтверждающими родство и тем, что есть на дом и земельный участок. Нотариус даст список недостающих документов для оформления наследства.

* * *

Марина, Новосибирская область

Здравствуйте Наталья Николаевна. Что нам делать. Моя мама подарила половину дома моим детям, а земля находится в собственности у моей сестры, которой досталась вторая половина дома. Так получилось,что сестра даже не хочет пускать нас в дом.Какие наши права?

Здравствуйте, Марина. Сделка дарения половины дома вашим детям не могла быть проведена без передачи половины земельного участка вашим детям. Земля и дом — два неразделимых объекта. Возможно, вы не располагаете точной информацией по этому вопросу. Закажите две выписки из ЕГРП — одну на дом, вторую на земельный участок. В ней будет указано, кому и что принадлежит. Потом снова мне напишите или позвоните. Думаю, что полученная информация даст ответ на ваш вопрос. Желаю удачи.

* * *

Омск

Если после смерти матери прошло почти 2 года, но дом дети ещё не оформили на себя. ничего они не потеряют?

Здравствуйте, дети являются наследниками первой очереди после смерти своих родителей при условии, если наследодатель не оставил завещание на кого-нибудь другого. Пусть проверят, заказав выписку из ЕГРП, из которой будет видно, по-прежнему ли дом числится за матерью? Если «да», пусть начнут оформление, обратившись со всеми имеющимися документами к нотариусу. Там подскажут, что делать дальше.

* * *

Астрахань

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Мои родители живут в доме, который изначально принадлежал бабушке, т.е матери моей мамы. Бабушка умерла, но мама в связи с болезнью не успела в течение полугода оформить документы на дом. Что нужно нам сейчас на первом этапе сделать, куда обращаться, если из документов есть только приватизация от 1992 года и домовая книга. Объясните, пожалуйста.

Здравствуйте, так как ваша мама на день смерти бабушки жила вместе с ней в этом доме, то считается, что она фактически наследство приняла. Поэтому ей нужно обратиться к нотариусу с документами, подтверждающими родство, паспортом, свидетельством о смерти бабушки и имеющимися документами на дом и земельный участок, и нотариус начнет оформление наследства, подсказав ей, чего для этого не хватает.

* * *

Барнаул

Мне досталась квартира по завещанию от мужа, как сделать дарственную сыну, чтобы оформить её сразу на сына?

Здравствуйте. Сразу на сына не получится, т.к. вы являетесь наследницей, квартира сначала будет оформлена на вас, а потом подарите её сыну.

* * *

Казань

Может ли мой гражданский муж оформить на меня дарственную на свою квартиру, она ему тоже досталась от мамы по договору дарения.

Здравствуйте, может, при желании, но помните, что вы должны будете заплатить подоходный налог с кадастровой стоимости квартиры, а в дальнейшем – ежегодный налог на недвижимость и ежемесячные платежи за коммунальные и услуги ЖКХ.

* * *

Эдуард

Через какое время может оформить дарственную после смерти матери отец

Здравствуйте. После смерти матери через полгода отец оформит наследство, после чего сможет оформить дарственную.

* * *

Новокуйбышевск, Самарская область

Мы с мужем были в законном браке, когда получили квартиру, затем развелись, но вместе жить не прекращали, т.е. вели совместное хозяйство. Два года назад приватизировали квартиру в совместную собственность без долей. Сейчас он умер, имею ли я право на всю квартиру, т.к. она у нас в совместной собственности на двоих. Как быть?

Здравствуйте. Если вы в разводе, и у него есть прямые наследники, заявившие свои права, то «нет». Еще: как вы смогли оформить квартиру в совместную собственность, ведь этот вид собственности только для супругов. Если будет суд, то этот вопрос может подняться и вид собственности может быть изменен на долевую по решению суда. Тогда вы ничего от мужа не получите.

* * *

Челябинск

Здравствуйте, хотела узнать, у меня такая ситуация: в декабре 2015 умерла моя мама, но перед этим она по дарственной оставила мне дом и землю, но на этой земле стоит ещё один частный дом, который не учли при оформлении дарственной. В нем есть моя доля, которая мне осталась от отца. Дом и землю я обменяла на квартиру, а на тот дом, в котором есть доля, так и стоит — документы у меня. Теперь брат начал бунтовать и хочет идти к нотариусу и вступать в наследство, но он там ещё и прописан без права на жилплощадь. Как мне быть в этой ситуации? Очень неудобно, что новый хозяин будет страдать от него.

Здравствуйте, так как ваша мама подарила вам дом и землю, то речь о наследстве здесь не идет. На момент смерти мамы дом и земля уже принадлежали вам, а не ей, поэтому получать ему нечего и не от кого. Что касается второго дома, то переведите его на нового владельца, и он не будет страдать, и вы будете спокойны.

* * *

Кировоград

Здравствуйте, такой вопрос. Дом оформлен на дедушку, он умер и по наследству дом перешел к бабушке. Бабушка по завещанию передала его мне. Могу ли я оформить дарственную на своего ребенка без переоформления дома на себя?

Здравствуйте. Нет, не можете, ведь дом пока принадлежит бабушке, вы его сможете оформить на себя только после её смерти, а потом подарить сыну.

* * *

Анжеро-Судженск, Кемеровская область

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Моя прабабушка завещала свой дом моему отцу. После ее смерти дом прибрала к своим рукам мать моего отца. Мать отца сделала через суд документы на дом, так как их вообще не было. Мать не знает, что есть завещание и скоро этот дом будут сносить и давать квартиру. Может ли мой отец претендовать на дом?

Здравствуйте, если документы сделаны на мать отца, то ваша ситуация осложнилась. Теперь только через суд вы можете попробовать получить наследство, предъявив завещание. Однако, будет задан вопрос: «Почему вы раньше молчали про завещание?» И причина должна быть уважительной.

* * *

Новосибирск

Мне мама хочет подарить дом и участок, на котором он стоит, после оформления дарения я буду платить налог на дом? И как этого избежать? Можно ли оформит это так, что бы мама пенсионерка дальше платила налог на дом? С Ее согласия конечно.

Здравствуйте. Налога за дарение дома и участка не будет, так как вы близкие родственники. А будет налог на недвижимость, который платят все граждане Российской Федерации. Пенсионеры его не платят. Если вы его платить не хотите, оставьте все как есть, а мама пусть сделает Вам завещание. Однако оно может быть оспорено другими наследниками первой очереди, если такие есть. Да и оформление наследства стоит дороже, чем сделка дарения. Решайте сами.

* * *

Астрахань

После смерти матери на наследство на дом претендуют два сына. В архиве администрации выясняется, что земля под домом и хоз. постройками выделялась сельским советом одному из братьев. Может ли он оформить землю в собственность, не дожидаясь доли наследства.

Здравствуйте. В этом случае речь о наследстве не идет, т.к. мама собственницей дома и земельного участка не являлась. Брат, которому выделялся земельный участок, может оформить все это на себя, а потом подарить половину своему брату.

* * *

Москва

Здравствуйте! Мною получено свидетельство о праве на наследство на землю на 2/3 доли, кроме того есть еще один наследник — мой брат, которому принадлежит 1/3 доли участка. Участок находится в Новгородской области, а наследственное дело открыто в Москве. В данный момент брат готов отдать мне свою долю. Как документально оформить данную сделку, куда территориально обращаться: к нотариусу в Москве или по месту нахождения участка?

Здравствуйте, наследство оформляется по месту открытия наследства (смерти наследодателя), а сделки с недвижимым имуществом (регистрация прав собственности) по месту нахождения объекта недвижимости. Поэтому сделку отчуждения 1/3 доли земельного участка надо будет оформлять в Новгородской области.

* * *

Новосибирск

Здравствуйте, маме брат подарил дом, могу ли я стать наследницей этого дома, я являюсь дочерью!!

Здравствуйте. Можете, при условии, если мама получила право собственности на дом, и если не лишит вас наследственных прав на него. Однако, если вы не единственная наследница по закону, то можете получить долю в праве собственности на дом.

* * *

Ангарск

ЗДРАВСТВУЙТЕ! У нашей семьи есть дача в деревне, дом был оформлен на моего деда, но он умер 20 лет назад теперь дом ничей, как нам его оформить в собственность?

Здравствуйте. Вам надо начать с обращения к нотариусу с документами, подтверждающими родство, свидетельством о смерти деда и документами на дом (какие есть). Нотариус даст вам список необходимых документов для оформления наследства или обращения в суд. В этом случае Вам понадобится юрист или адвокат.

* * *

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

В соответствии со ст. 21 ГК РФ, дееспособность- это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их . Гражданская дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.

При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
Завещатель вправе отменить или изменить совершенное им завещание.
Для этого не нужно чье-либо согласие.
Действительным является завещание, которое составлено последним. Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве .

Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Нотариус не проверяет принадлежность завещателю имущества при удостоверении завещания.

Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.

В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав, предусмотренными настоящим Кодексом.

Контакты

Телефон: +7(905)-724-99-88
Электронная почта: Задать вопрос
Офис: Москва, ул. Дубининская , д. 67 к.2, кабинет 211

Фейсбук: Моя страница
Фейсбук Мессенджер : Задать вопрос

Определение завещания и требования к нему

Завещание – это юридический документ, который содержит волю человека о распоряжении своим имуществом после кончины. Определить наследство и выбрать наследника гражданин в праве в любой период жизни, начиная с совершеннолетия. Наследство переходит в собственность наследника только после смерти завещателя.

Составляя такой документ, учитывают некоторые особенности:

  1. Человек, который составил распоряжение о наследовании, не обязан разглашать размер наследства и личность наследника.
  2. Завещать разрешено любое личное имущество: деньги, недвижимость, бизнес и даже животных.
  3. Разрешается завещать имущество, находящееся в проекте, например, строящийся дом.
  4. Документ составляют как в свободной форме, без конкретики, так и с указанием всех имен и дат или какой-либо другой информации.
  5. Разделить собственность между преемниками можно любым желаемым образом.
  6. В наследстве может быть отказано всем или одному наследнику
  7. Завещание расторгается его создателем без объяснения причин и оповещения наследников.
  8. Несколько завещаний составлять нельзя.
  9. Преемниками могут быть не только родственники, но и населенные пункты, административные объекты, фонды или организации и т.д.
  10. Правила составления позволяют назначать дополнительного преемника на тот случай, если основной откажется от наследства или умрет.
  11. По желанию владелец собственности может предоставить возможность наследнику пользоваться имуществом или доходами без вступления в собственность.
  12. Завещатель вправе упоминать невещественные просьбы. Например, обязать наследника ухаживать за его собакой или родственником.

Справка. Завещающий документ составляют в письменном или электронном виде.

Можно ли составить завещание без нотариуса и как написать завещание без нотариуса, рассмотрим ниже.

Когда действует завещание, написанное от руки

Давайте разберемся, действительно ли завещание без нотариуса и имеет ли силу рукописное завещание?

Согласно законодательству РФ, завещание, не заверенное у нотариуса и написанное в письменной форме, считается законным, если его написали в особых обстоятельствах. Такими обстоятельствами считаются критические ситуации, угрожающие жизни завещателя.

Распоряжение о наследовании действительно только тогда, когда адвокат докажет в суде, что обстоятельства были именно критическими и завещатель не смог связаться с нотариусом.

Важно! Это должно быть доказано в течение 6 месяцев с начала рассмотрения, то есть до истечения срока вступления в наследство.

И второй момент: при подписании документа необходимы два свидетеля.

Уполномоченному лицу следует предоставить подписанный документ нотариусу как можно скорее.

Необходимо знать, что по статье 1127 ГК РФ в чрезвычайных ситуациях вместо нотариуса заверить документ о передаче наследства вправе другие должностные лица: руководители экспедиций, военные командиры, начальники тюрем, капитаны кораблей, главврач.

Рассмотрим все случаи, в которых такое завещание признается действительным:

  1. Гражданин лечится в больнице, госпитале или другом медицинском учреждении либо живет в доме престарелых. В таких случаях завещание может быть заверено главврачом или его заместителем.
  2. Если гражданин скончался, находясь на российском судне, заверить документ имеет право капитан судна.
  3. Если гражданин находился в экспедиции, например, археологической, документ удостоверяет руководитель экспедиции.
  4. Гражданин служит или находится в военной части, тогда в качестве нотариуса выступает главнокомандующий.
  5. Документ можно написать в местах лишения свободы, заверить его имеет право начальник тюрьмы.

Подведя итог вышесказанному, можно смело ответить на вопрос: имеет ли силу завещание, написанное от руки, не заверенное нотариусом? Ответ: да имеет, если оно составлено правильно и соблюдены все условия.

Общие сведения

Завещание представляет собой документ, являющийся волеизъявлением лица касательно распоряжения его собственностью. Вступает в действие после того, как человек умирает. По этому документу выбранные лица могут получить наследство. Оно может иметь различное содержание: денежные средства, имущество, недвижимые объекты.

Наследство можно получать не только по завещанию, но и по закону, что предполагает передачу собственности согласно правилам универсального правопреемства.

Завещателем может быть любое лицо, за исключением:

  • Несовершеннолетних;
  • Людей, признанных недееспособными;
  • При частичной недееспособности (состояние опьянения).

Составление завещания – сделка односторонняя, а потому для её оформления нужны только документы от наследодателя. Информация о наследниках записывается со слов завещателя. Для стандартного оформления понадобятся следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве на имущество, которое распределяется между наследниками;
  • Документ, подтверждающий дееспособность лица, если это потребуется.

Завещателю также понадобиться взять собой данные о наследниках.

Зачем нужно завещание

Чтобы распорядиться личным имуществом после смерти на свое усмотрение, требуется заранее подготовить завещание. Согласно законодательству, имущество обычно переходит близким родственникам, но если составить письменное волеизъявление, то разрешается передать активы третьим лицам (друзьям, коллегам, возлюбленным).

При этом необходимо знать, нужно ли обращаться в нотариальную контору или можно составить распоряжение в домашних условиях. Чтобы ответить на этот вопрос, требуется разобраться с назначением волеизъявления и законными требованиями к документу.

Цели написания бумаги:

  • определение круга лиц, которым полагается выдача наследства;
  • составление перечня имущества, которое полагается преемникам;
  • включение в наследники друга, коллегу, знакомого или незнакомца (третьему лицу не требуется доказывать наличие родственных связей с покойным, достаточно предоставить копию последней воли усопшего);
  • определения доли каждого претендента на наследство.

Для распоряжение своим имуществом к гражданину выдвигается минимальное количество требований. Главное, чтобы человек был совершеннолетним и дееспособным. Также составить документ может физическое лицо в возрасте 16 лет, которое официально трудоустроилось или заключило брак.

Чтобы составить бумагу, потребуется только паспорт. В редких случаях понадобится справка, подтверждающая дееспособность гражданина. Также следует предоставить сведения о наследниках, но их паспортов не требуется, данные диктует наследодатель.

Завещание без нотариуса составляется по своему желанию. Если удастся подтвердить, что наследодателя принудили к написанию бумаги, то документ признается недействительным. Основные требования к завещателю – ясный рассудок и полное осознание происходящего. Нотариус не примет волеизъявление пьяного или одурманенного наркотическими веществами человека.

Распоряжение должна составить от своего имени одна личность. Но при этом данное лицо имеет право написать сразу несколько волеизъявлений. Так, в одном документе прописывается, кому отводится дом, во втором – автомобиль, в третьем – завещательный отказ (на преемника возлагаются обязанности, связанные с третьим лицом).

Состав распоряжения сохраняется в тайне, информация не разглашается людям, которые не участвовали в оформлении бумаги. После гибели наследодателя оглашается акт последней свободной воли покойника. Оспорить завещание можно в судебном порядке, доказав недееспособность умершего, отсутствие особых обстоятельств, наличие давления на гражданина, пр.

Распоряжение не лишает родственников обязательной доли. Такая часть полагается людям, которые временно или постоянно не могут заниматься трудовой деятельностью: малолетним детям, иждивенцам, нетрудоспособным партнерам, пр. Также нельзя лишить вдову или вдовца супружеской доли (50% от совместно нажитого в браке имущества).

В каких случаях необходимо писать завещания

Практика составления завещаний пока не получила широкого распространения в России, в отличие от стран Европы и США. Тем не менее, есть ряд ситуаций, в которых составление завещания является проявлением заботы о своих близких. Наиболее часто к нотариально заверенному последнему волеизъявлению прибегают в следующих случаях:

1.Человек обладает значительным состоянием и большим количеством родственников. Необходимо избежать возможных конфликтов при распределении имущества между близкими людьми.

2.Наличие человека, которому хотелось бы оставить имущество и который не сможет получить его по закону, если не будет указан в завещании.

3.Владение объектами, нуждающимися в управлении. В таком случае завещатель может сам определить круг наследников, которым можно поручить руководство.

Нередко о составлении завещания не заботятся люди, одинаково тепло относящиеся ко всем своим близким. Положившись на 5 раздел 63-ей главы Гражданского Кодекса РФ, человек рассчитывает на равномерное распределение имущества среди ближайших родственников.

Согласно закону, лица, претендующие на имущество умершего, разделяются на так называемые очереди:

Первая – дети, супруги, родители.

Вторая – братья и сёстры, дедушки и бабушки.

Третья – дяди и тёти.

Закон работает таким образом, что всё имущество достаётся ближайшей очереди. К примеру, если у умершего есть дети, а также братья или сёстры, всё наследство достаётся именно детям.

В каких случаях можно составить завещание без нотариуса

При чрезвычайных ситуациях допускается составить завещание самостоятельно без его заверения у нотариуса. Документ пишется от руки, в свободной форме, в присутствии двух свидетелей. В содержании указываются условия и причины, почему акт составляется без нотариального заверения.

Завещание, написанное от руки без нотариуса, признается действительным в судебном порядке. Приводятся показания свидетелей, осуществляется графологическая экспертиза, на основании которых определяется законность волеизъявления. В расчет берется и содержание документа – если наследство передается постороннему лицу, в обход всех родственников и друзей, то суд поставит под сомнение такой документ.

Если угроза жизни миновала, то завещание будет иметь юридическую силу только после процедуры нотариального заверения. Для ее выполнения понадобится переписать и заверить текст уже в установленном законом порядке. Срок действия временного документа, написанного при чрезвычайных обстоятельствах, составляет 30 дней.

Кто имеет право заверить документ?

В определенных ситуациях заверить завещательный акт могут уполномоченные лица. К таковым относятся:

  • главный врач или его заместитель в медицинском учреждении, в котором наследодатель находится на лечении;
  • капитан судна, находящегося в открытом море под российским флагом, на борту которого находится завещатель;
  • комендант военного гарнизона или иного формирования;
  • начальник исследовательской или научной экспедиции;
  • начальник тюрьмы, где завещатель отбывает наказание;
  • органы местного самоуправления, если в поселении нет нотариусов.

Данные лица имеют право подтвердить волю гражданина и исполнить роль нотариуса в ситуации, когда нет возможности вызвать его в установленном порядке и оформить полноценное завещание.

Особенности

Есть стандартные образцы завещаний, которых обязательно следует придерживаться при составлении документа.

ВНИМАНИЕ! Сведения из завещания не сообщаются до того момента, когда наступит смерть завещателя.

Наследники не должны знать, кто включен в список, как распределено имущество, что именно распределяется. Составление документа является ответственным действием, хотя при желании текст можно изменить или отклонить.

Без нотариуса оформление документа невозможно, после заполнения бланка завещания нотариус должен заверить его, подтвердив тем самым юридическую силу этого распоряжения.

Иногда текст завещания может содержать фразы, которые трактуются неоднозначно. В таком случае нотариус, суд или исполнитель завещания, назначенный самым наследодателем, занимаются разъяснением распоряжения по своему усмотрению.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *