Как продать неприватизированный гараж

Содержание

Продажа и покупка кооперативного гаража

6 сентября 2013 года

Имеющий автомобиль думает о покупке гаража. Имеющий гараж – мечтает его продать. Эта фраза звучала на собрании членов гаражно-строительного кооператива по поводу приватизации гаражей. Собрание (уже не первое!) закончилось скандалом: председателя кооператива обвиняли в бездействии, а он ругался на несознательных членов ГСК, в очередной раз не явившихся на собрание. Что делать владельцам гаражей, которые хотят подтвердить свою собственность на земельный участок и гараж?

Что такое кооперативный гараж?

Имеются несколько видов гаражей: приватизированные гаражи, гаражи в составе ГСК и самострой. Их отличие в том, что приватизированные гаражи имеют правоустанавливающие документы и на гараж, и на землю под гаражом, вторые – документы о членстве в гаражно-строительном кооперативе и выплаченном пае, а самострой – самостоятельная постройка гаража без оформления каких-либо документов.

Как оформить гараж в собственность

Владелец гаража, желающий оформить гараж в собственность, должен от председателя ГСК представить справку в Росреестр о своем членстве в кооперативе, Устав кооператива, решение правления о выборе председателя. Потом нужно обратиться в БТИ для получения кадастрового паспорта. Пакет документов подается на госрегистрацию. Затем выдаётся свидетельство о праве собственности.

Можно ли приватизировать кооперативный гараж

Специалисты отвечают: можно, но трудно. Причина – отсутствие или неправильное оформление документов, запутанные ситуации с выделением участков под ГСК. Например, в 70-е годы каким-либо предприятием была выделена земля под строительство 30 гаражей.

Купил неприватизированный гараж за цену долга в ГСК, чего бояться?

Со временем гаражей стало больше двухсот. Хотя все члены кооператива выплатили свои паи и считают, что они являются полноправными собственниками – это не так. Оставшиеся 170 гаражей могут быть признаны самовольной постройкой и отданы под снос. Особенно если земельный участок, выделенный ГСК в прошлом, тогда же был закреплен в кадастровых документах. Важно то, что данного кооператива уже может не существовать или сменился собственник, а документы – утеряны. Что делать членам гаражных кооперативов в таком случае?

Для начала необходимо оформить право собственности на гараж и зарегистрировать недвижимость в Росреестре. В этом случае гараж можно будет продать или совершать иные действия с недвижимостью, например, подарить или оставить в наследство. Но, это только первый шаг. Земля под гаражом не является собственностью владельца гаража. В этом и заключается противоречие.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане имеют право на земельные участки, если на нем расположен объект недвижимости, даже если эта земля находится в государственной или муниципальной собственности. Для приобретения прав на земельный участок необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, который в установленные сроки утверждает и выдает кадастровый план. После этого всем членам гаражного кооператива подается коллективная (это важно!) заявка на выкуп земли, находящейся под гаражами.

Как купить кооперативный гараж

Покупатель должен четко представлять, какой гараж он покупает. Если имеются все документы: и на гараж, и на землю – можно купить гараж без проблем. Если продавец показывает только паевую книжку, то покупатель должен задуматься. В этом случае для покупателя есть несколько вариантов: или он снижает стоимость гаража, так как понимает, что впереди ждет долгий путь от подтверждения собственности в Росреестре до получения документов на землю; и не факт, что все сложится, и путь будет пройден, а документы – получены. Или отказывается. Есть ещё вариант – покупает и пользуется гаражом, надеясь, что еще долгое время городские власти не вспомнят о гаражных кооперативах и земле под ними.

Владельцы гаражей в настоящее время находятся в затруднительной ситуации: слишком много условностей, когда одни зависят от воли других. Кто-то пытается пройти все инстанции с целью получить правоустанавливающие документы, другие не желают выплачивать возросший налог на земельный участок, третьим – все безразлично, они не собираются заниматься продажей гаража.

Пойдет ли законодательство навстречу сложным ситуациям с гаражными кооперативами или переложит всю тяжесть по определению запутанных дел на суды – покажет время.

Покупка гаража – важное событие в жизни каждого владельца автомобиля. Он получает право собственности на новое приобретение после подписания договора купли-продажи гаража. Такой документ защищает права обеих сторон и помогает не стать жертвой мошенничества.

Типы гаражей, документы для их продажи

Законодательство классифицирует гараж как нежилую недвижимость. Он может представлять собой:

  • переносную металлическую конструкцию;
  • капитальное сооружение на фундаменте;
  • гараж-бокс, расположенный в здании, с отсеками для нескольких автомобилей.

Первый тип гаража считается движимым имуществом, поскольку металлическую конструкцию нетрудно переместить на другой участок. Второй и третий типы рассматриваются как недвижимое имущество, и при их покупке необходимо также позаботиться о праве собственности на земельный участок, на котором они были построены.

Составление договора купли-продажи любого гаража регламентируется ст. 550 Гражданского кодекса РФ. В 2016 году для проведения такой сделки нужны следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если гараж был приобретен после вступления в брак;
  • инвентаризационная справка из БТИ на гараж;
  • справка о выплате пая в полном объеме, если гараж построен кооперативом;
  • документ о приватизации земли, если гараж является капитальным строением.

Если стороны пришли к согласию относительно стоимости объекта и условий продажи, заключается договор. Чтобы было легче составить его, можно скачать готовый бланк типового договора в Интернете.

Содержание договора купли-продажи

Образец договора между физическими лицами содержит следующие данные:

  • информация о сторонах согласно паспортным данным;
  • полная характеристика гаража (материалы, размер, цвет, местонахождение, примыкающие строения, если таковые имеются, и т.д.);
  • порядковый номер гаража (в боксе);
  • подтверждение отсутствия обременения;
  • стоимость, порядок и сроки оплаты;
  • ответственность сторон за несоблюдение договорных обязательств;
  • распределение расходов между сторонами;
  • акт приема-передачи гаража (в качестве приложения).

Необходимо подготовить по три экземпляра договора и акта передачи, два для сторон и один для регистрации перехода собственности к другому владельцу. Регистрация проводится Росреестром при условии наличия квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.

Иногда при внесении задатка покупатель и продавец составляют предварительный договор. В нем указывается дата подписания основного договора. Соответственно он имеет юридическую силу до указанной даты.

Приобретение гаража без документов

Может быть проблематично оформить гараж на другого владельца, если отсутствуют документы, подтверждающие право собственности. Такая ситуация возникает:

  • в случае несвоевременного оформления наследства;
  • из-за незнания законов в отношении права собственности, когда владелец полагает, что книжки ГСК вполне достаточно для подтверждения его прав;
  • по иным причинам.

Если гараж является частью наследства и не был оформлен надлежащим образом в определенные законодательством сроки, то его продажа является незаконной. Прежде всего следует оформить право на полученное наследство через суд.

Наличие книжки ГСК не дает право на осуществление продажи. Владелец книжки имеет право только пользоваться гаражом, но не продавать, дарить или сдавать его в аренду. Для упрощения передачи гаража во владение новому собственнику, последний может стать членом кооператива.

Для этого он должен обратиться к управляющему кооперативом с просьбой внести его фамилию в список членов на коллективном собрании.

Как продать неприватизированный гараж?

После этого ему выдадут книжку ГСК, которая позволит ему пользоваться гаражом без права собственности.

По каким бы причинам не отсутствовали документы на гараж, покупать его в таком случае не стоит. Нет никакой гарантии, что он принадлежит продавцу и является узаконенным строением. Такая «купля-продажа» может повлечь за собой большие убытки.

Покупка гаража с земельным участком

Часто продаются гаражи капитальной постройки, установленные на фундамент. Согласно закону оформить договор купли-продажи гаража подобного гаража можно только при наличии документов, подтверждающих собственность как на землю, так и на строение самого гаража.

Земля под гаражом может находиться в долгосрочной аренде. Важно уточнить, составлен ли договор аренды земли на владельца гаража. Тогда право аренды переходит к покупателю вместе с гаражом. В случае долгосрочной аренды земли можно переоформить право пользования данным земельным участком на нового владельца.

Если покупатель или продавец не имеют возможности лично присутствовать при заключении сделки или отложить ее заключение до более удобного момента, оформляется доверенность. Она содержит следующую информацию:

  • паспортные данные сторон;
  • цель составления доверенности;
  • порядок и сроки передачи денежных средств за приобретаемый гараж.

Доверенность должна быть заверена нотариусом, иначе она не имеет юридической силы.

Договор купли-продажи гаража оформляется по стандартному образцу; это не требует больших затрат, однако гарантирует соблюдение прав продавца и покупателя. Строгое соблюдение законов и внимательное отношение к заключению сделки позволят автомобилистам обеспечить своего четырехколесного любимца надежным укрытием.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Статьи по теме

неприватизированный гараж в собственность

Работая долгое время в сфере оказания юридических консультаций, мы уверенно утверждаем — рано или поздно консультация понадобится каждому. Поэтому "фемида онлайн" готова оказать консультацию по любому юридическому вопросу. Просто заполните форму, или задайте свой вопрос в чатовое окно. Это займёт несколько минут, но поможет сэкономить кучу времени.

Могу ли я продать или подарить неприватизированныйгараж?

"неприватизированныйгараж". Это собственность ГСК. У вас только ПАЙ. Можете подарить пай. На практике идите к председателю и договаривайтесьприватизируют то что раньше принадлежало государству/ муниципалитету…. Гараж вы наверное построили так зарегистрируйте право на него как на недвижимое имущество и продавайте (его просто оформить надо надлежащим способом) Нет, не можете…

Хотим купить гараж! Подскажите..

Неприватизированныйгараж не является собственностью! Человек не может продать то, что не принадлежит ему.Как же вы можете ЭТО купить???)Кооперативный гаражсобственность.И его не нужно приватизировать. У вас какой все-таки вариант??? Если…если понадобится гараж, то советую, я недавно купил себе, вот: металлическии гараж , очень хорошее качество, и застрахованно от поджогов.

при купле-продаже неприватизированногогаража продавец попросила задаток на приватизацию. как правильно это сделать?

Если Вы уже отдали деньги, то оформите предварительным договором купли продажи, в котором оговорите все условия. В том числе, что одна сторона обязется продать гаражв будующем, оформить документы на гараж до….числа….месяца, а другая…Вообще то бред какой то, гараж НЕЖИЛОЕ помещение и приватизации по законам России НЕ ПОДЛЕЖИТ давайте рассуждать логически:можно распоряжаться своей собственностью. неприватизированныйгараж-значит, не всобственности. как можно им…

Проблема с Квартирой

Неприватизированная квартира не является наследством!муниципальное жилье не наследуется Неприватизированная квартира не наследуется.Никуда Вы не вступите. нет наследства…. неприватизированное жилье не наследуется. Кто прописан в квартире, тот там и будет жить. Вы наследуете банковские счета…

Можно ли поставить гараж перед домом если разрешил мэр?

ТСЖ вправе распоряжаться землей, только после оформления её всобственность или аренду. У Вас на 99 % такого документа на землю нет, она муниципальная, то есть распоряжаться имеют органы местного самоуправления. А вот по поводу бумаги…смотря чья земля чья земля под гаражом, тому и решать судьбу этого гаража Право иметь гараж у многоквартирного дома есть только у инвалидов 1 и 2 групп с проблемами передвижения и у участников ВОВ. Остальные граждане должны заручиться…

Купил неприватизированныйгараж, а теперь хочу приватизировать.Какие нужны документы?

не приватизированный гараж может и не купить….но стать полноправным членом кооператива и владеть гаражом вполне можно….и без оформления права собственности….оформление гаражавсобственность трудоемкое дело и набор документов зависит…Неприватизированный (не находящийся всобственности) гараж купить невозможно. Вы просто отдали деньги за него дяде Идите в юстицию на консультацию. Андрей, я вам не советую приватизировать свой новый гараж.Вам придётся викинуть денег болше…

Может ли суд арестовать неприватизированное имущество? Например, гараж, дачу..?

Вы не понимаете самой сути слова приватизация. Приватизированная — может быть только квартира. И только она одна, и только раз в жизни, и только если она раньше принадлежала государству — а потом вы ее приватизировали, т.е. взяли ее себе в…Если гараж и дача неприватизированные, то в чьей собственности? Боюсь, что Вы, как и многие, не понимаете значения слова приватизация. Приватизация форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной…

Является ли мет. (не приватизированный) гараж недвижимостью, передаваемой по наследству?

Все зарегистрированное имущество переходит по наследству, а тем более недвижимость, данный гараж идет как любая другая вещь принадлежащая на праве собственности.А что значит неприватизированныйгараж? Каков статус этого гаража? Каков статус земли под этим гаражом? Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что…

Облагается ли налогом доход от продажи (уступки) не приватизированного гаража? Как свести к минимуму этот налог?

В ГСК — неприватизированныйгараж….Так вы некорректно выражаетесь — официально вы выходите из ГСК, а покупатель туда вступает, а все ваши расчеты будут проводиться налом и без документов….неприватизированный ? эт как ? гаражи — обычно кооперативная собственность облагается налогом доход от продажи имущества ( бывшего св собственности менее 3-х лет). если менее — то 13% с дохода. если белее 3-х лет — налога не будет ( но…

Ребята, подскажите у кого есть опыт покупки гаража?

пакет документов практически такой же,как и на квартиру. ВАЖНОЕ обстоятельство — принадлежность земли.Если земля оформлена всобственность , то брать. В аренде — подумать, так как в любой момент договор аренды расторгнут и гараж снесут. Если земля ни как не оформлена — даже думать не очем чтоб возле гаража рядом ЛЭП не было или труб каких-а…

Кому перейдет гараж (неприватизированный), если умер владелец?

государству наверное.ты че пишешь херню? если не приватизированый, то владелец не может умереть! он же государство! дяде вове гаражи приватизации не подлежат …написали чуш .. если умер владелец гаража документы на который не оформлены надлежащим образом…

Можно ли продать неприватизированныйгаражвгаражном обществе?

смотря что за "общество" ? если кооператив гаражный — можно. Интересно,а чем ты собираешься право собственности на него подтверждать?Своим честным словом? Гаражи обычно строят по принципу кооператива, а кооператив становистся собственностью

Что такое пай ? И как его выплатить?(гаражнеприватизированный желаю приобрести,а затем приватизировать)

Заключите договор купли-продажи пая в ГСК с продавцом в простой письменной форме и возьмите справку о полностью выплаченном пае.Эти документы от продавца вам понадобятся для регистрации права собственности.

Кто знает точно?

У собственника гаража должно быть свидетельство о праве собственности на него. В противном случае, купив такой гараж вы не сможете оформить его на себя в установленом законом порядке.При покупке неприватизированногогаража: Заключите договор переуступки членства вгаражном кооперативе. (Старый владелец выходит из членов кооператива, Вы входите). Согласуйте с председателем кооператива. И гараж будет числиться за Вами. При…

можно ли продать неприватизированныйгаражв гск и как это сделать?

То, что вы можете продать — это пай. Гараж, как собственность принадлежит кооперативу. Вы, как пайщик, член кооператива, им владеете для удовлетворения своих потребностей. Если пай полностью выплачен, вы можете оформить его всобственность…приватизация — это передача всобственность ЖИЛЬЯ!!!!гараж — не жильё, следовательно слова приватизация и гараж несовместимы. продавать имущество, будь то гараж или сарай или квартира, имеет право только собственник. если гараж ничей, то кто…

Можно ли продавать неприватизированныйгараж?

типа это называется переуступка права требования и в соответствии с ГК части какой то там, не помню просто, отчуждение таких прав предусмотрено еще со времен царя горохаДа продавайте на здоровье. Правда эта продажа как бы будет фиктивной, вы просто переоформите все документы в правлении гаражного общества на нового владельца, естественно деньги вы от него получите, но это будет ваш устный договор. помоему…

Возможно ли получить комнату инвалиду?

Жилые помещения предоставляются семьям, имеющим детей-инвалидов и вставшим на учет до 1 января 2005 года, в соответствии с отдельным "льготным" списком некоторых категорий граждан, имеющих право на получение жилья. Статья 17 Федерального…Поскольку квартира у Вас приватизированная, то дадут равноценную квартиру. Была бы неприватизированная, дали бы по нормам.

в наследственную массу были включены гаражные боксы, которые не были зарегистрированы, как быть с этим

насколько мне известно, подобные "гаражные боксы" предоставляются инвалидам или ветеранам. В наследственную массу они не входят. Признавать право собственности. На основании чего были включены в наследственную массу неприватизированные

Действительно ли, что при покупке кооперативного, неприватизированногогаража достаточно будет следующих документов?

В данном случае, гараж не надо приватизировать ! 🙂 Если что и надо приватизировать, так это земельный участок ! 🙂 Если у члена ГСК имеется справка о выплате пая, то он уже СОБСТВЕННИК гаража ( ч.4 ст.218 ГК РФ ) ! Продавцу гаража…Приватизация — это ВСЕГДА приобретение имущества у государства! Раз гараж (бокс, гаражное место, машино-место и т.п.) кооперативный, то приватизировать его НЕ нужно, да НЕ возможно! Для сведения — только ОЧЕНЬ дремучие и ленивые люди…

купили неприватизированныйгараж.надо ли возвращать расписку продавцу и что она дает?

Гаражи не приватизируются, а просто на них офрмляется право собственности.Раз вы купили гараж у того, кто свои права на него не оформил, то считайте, что ничего вы не купили. А если и расписку продавцу вернете ( как я поняла- в получении…живите пока не придет бульдозер… Как можно купить ,то,что не принадлежит продавцу? И о какой расписке идёт речь? решите вопрос с продавцом об оформлении всобственность данного объекта в соответствии с законом, а пока заключите договор о…

Сколько стоит приватизация

Земля не приватизируется. Наверное вы имеет в виду, что не получили свидетельство о государственной регистрации права на зем. участок с Росреестра. А размер госпошлины на оформление права собственности на земельный участок зависит от его…

Скажите, пожалуйста, надо ли приватизировать старый гараж? Смогу ли я его продать без соответствующих документов?

Вы можете получить деньги за гараж, если он Вам принадлежит по книжке члена ГСК — в список впишут нового владельца, а Вас вычеркнут. Купля-продажа подразумевает наличие права собственности. Членство в ГСК правом собственности не обеспечивает…Продать конечно сможете, но при этом помните: Оформленный он будет стоить гораздо дороже! Нужно оформить все документы и на землю и на гараж. Иначе официально не продать. Прежде чем продать его , необходимо оформить на него право…

Нужно ли приватизировать землю, полученную по дарственной?

В обязательном порядке вы должны зарегистрировать землю в свою собственность. Однозначно!!! Иначе, когда вы землю освоите (посадите сад, постоите дом, гараж и прочее) — придет дядя, скажет "Земля моя. За дом — спасибо." и выкинет вас. И…Бред какой-то. Неприватизированный земельный учаток подарить невозможно Ну если она оформлена всобственность, то зачем еще раз приватизировать? Ну конечно же не нужно. Только проверьте, зарегистрирован ли договор дарения в Росреестре…

можно ли включить в наследство неприватизированныйгараж

Нет нельзя. НО "наследодатель" является членом кооператива (гаражного). Все просто, надо идти к председателю и нынешнему члену кооператива выходить из него, а новому входить. Для этого возможно (смотря что в уставе кооператива) требуется…В наследство включается только то имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности. Не приватизированный гараж, значит, не являющийся собственностью наследодателя, естественно, включить в наследственную массу нельзя.

Как правильно переоформить неприватизированныйгараж?

Не знаю, что такое "ГСК без приватизации" Полагаю, что Вам надо заключать договор купли-продажи (переуступки) пая. Так будет правильнее. А вообще, лучше бы Вам сходить к юристу в своем регионе, и там объяснив всю ситуацию и ответив на все…

Как переписать неприватизированныйгараж на покупателя?

В соответствии с гк лицо внесшее паевой взнос в гск после окончания строительства становится собственником гаража. В то же время право собственности на нее возникает с момента госрегистрации Проблема 1. Нет ввода вэксплуатацию гаражей. Тогда…

можно ли по расписке купить неприватизированныйгараж, или квартиру?

Ну и что, что сам построил??? Почитайте статью 222 Гражданского кодекса РФ. Это будет самовольная постройка, которая подлежит сносу за счет лица, её осуществившего. Или же право собственности на эту постройку может быть по суду признано за…Нет, НЕЛЬЗЯ! если данное имущество не всобственность — то право распоряжение отсутствует право распоряжение и включает право продажи значит нельзя продать то, что вам не принадлежит Добрый день, Александр. Не приватизировано суть не в

Правильное оформление покупки неприватизированногогаража

как это — покупки неприватизированного? покупка — переход права собственности. а если гаражнеприватизирован — какое право на него Вы хотите получить? Правильное оформление в данном случае — не покупать! Задумайтесь, почему нынешний хозяин…

Документы на оформление дарственной на гараж

Не соглашусь. Как не прискорбно, но пока гараж не будет приватизирован, процедуру дарения описанную Лизой запустить будет нельзя. Фактически сейчас гараж принадлежит государству. Для начала все же придется бабушке его приватизировать (может…Дарственная на гараж (нежилое помещение) составляется в простой письменной форме, далее даритель и одариваемый являются в управление федеральной регистрационной службы (нотариус не нужен) для подписания договора дарения и перехода права…

стоит ли покупать не приватизированный гараж

Вопрос отдает глупостью. Если за 65 рублей, то стоит купить место вгаражном кооперативе, если за 500.000$ можно и задуматься. Вообщето решает чел, который в этом нуждается или вопрос правильно формулирует.Гараж, не оформленный всобственность ("неприватизированный") не может быть продан. В данном случае купить можно только воздух. Не стоит. Его невозможно купить с точки зрения закона. Покупка — возмездная передача вещи (имущества) от одного…

могут ли выписать?

Ой, ну я фигею от этих гуру и мастеров, с их ст. 40 Конституции РФ! Да, проживание в другом месте не ведет к отмене регистрации в случае выезда и др.уважительных причин и, если Вы ДОБРОВОЛЬНО выполняете условия Договора соц.найма. Есть ещё…выписать могу, если предоставят в суд свидетельские показания, что вы там не проживаете….но еслс вы платите коммунальные расходы (должны быть у вас на руках квитанции), тогда не выпишут….остальное не поможет….А кто собственник-то…

Вам не кажется странным , что вся Москва украшена плакатами "Аренда" , Сдаётся в Аренду" , а москвичей-очередников

Всё все видят и бабки поддсчитывают))))предпринимательство — основа "современной экономики", а экономика — базис современного российского государства. Кто будет плевать против ветра? Это аренда не жилых помещений. Жильё чаще всего сдают сами москвичи (если такая возможность есть…

Завещание на все имущество

формы 23 и 27 — это стандартные минюстовские формы завещаний завещать можно все что угодно и когда угодно, но наследовать можно только то имущество, которое находится всобственности наследодателя на момент смерти(открытия наследства) даже…Если вы НЕ замужем то ребенок является единственным наследником первой очереди следовательно он получит ВСЕ что у вас было на момент смерти. Завещение для этого писать ни к чему. Если не все так просто придите к нотариусу и с ним вы…

Можно ли не дожидаясь 6 месяцев со дня смерти наследодателя принять наследство? Завещания нет.

неприватизированныйгараж не оформляется через нотариуса вообще. обратитесь к председателю кооператива, и он внесет вас в списокДо истечения 6 месяцев вы обязаны обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследства. Вам необходимо будет собрать ряд документов, а уж затем только вы сможете принять наследства. можно? нужно!!!!иначе останетесь без…

Как правильно купить неприватизированныйгараж, какие могут быть подводные камни?

Правильно НЕ ПОКУПАТЬ неприватизированныйгараж! Потому что документом о собственности является именно свидетельство приватизации, или купля-продажа. А не имея этого свидетельства человек продаст вам воздух и, заметьте, не по своей вине. В…

Вопрос юристам и дачникам

Человек, отдающий продавцам этой дачи деньги, НИЧЕГО не покупает. Он просто отдает деньги, причем свои, и, видимо, не малые, далее он может даже в СНТ вступить, пользоваться этой дачей. Но собственником он от этого не станет. Садоводческая…По "садовой книжке" продать дачу законным способом невозможно. Для этого ее надо вначале приватизировать, т.е. стать ее собственником. По моему опыту — никаких неприятностей и никаких трудностей. Просто дача остается неприватизированной

Самовольная постройка? Гараж.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок относится к общей собственности многоквартирного дома. В соответствии со ст. 222 ГК, на который верно ссылается ВВЛ, суд может признать право собственности на Вашу совершенно очевидно…ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в…

Доброго времени суток!

ЕВГЕНИЙ! Внимательно прочитай ссылки —КАК ОФОРМИТЬ ПОКУПКУ ГАРАЖА.? http://www.centerhelp.info/view.php?id=1488 ОТВЕТ : Договором купли-продажи. Желательно делать это у нотариуса. Как праильно ОФОРМИТЬ ПОКУПКУ ГАРАЖА— Консульт. ЮРИСТ http…с распиской будет проще, а вдруг он деньги возьмет, а документы на гараж не оформит. Обычно делают так, часть денег отдается под расписку владельцу, а после оформления документов и передачи гаражавсобственность отдается оставшаяся сумма.

У меня вопрос по разделу имущества при разводе

Пусть забирает, то что дают, больше наврядли выйдетЕсли квартира выделена мужу армией и она не приватизирована — то останется по-любому с мужем, так что соглашайтесь на остальное. Только на то, что получено в браке. Квартира не приватизирована, следовательно не является его собственностью

как правильно оформить документы при покупке гаража (гараж не приватизирован)?

Тогда все "оформление" заключается в том, что вы вместе прихоите к председателю и он (или бухгалтер) переписывает в своем журнале гараж на вас и выдает вам книжку. А вы только заявления пишете. Да, и сразу же возьмут с вас вступительный…Вы можете купить только то имущество, которое находится всобственности продавца. Поскольку гараж не приватизирован — он не является собственностью продавца, следовательно, Вы имеете все шансы купить воздух. Имеются ли у потенциального…

Как вы оформляете документы на землю?

Лучше обратитесь к специалисту,проблем эта амнистия действительно прибавила((( Итак, Федеральный закон от 30 июня 2006 года 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом…

Могу ли я купить неприватизированныйгаражв ГСК и если да,то какие документы на данный гараж должны быть у продавца?

Если гараж не приватизирован — он не является собственностью. Поэтому Вы имеете все шансы купить воздух. У потенциального продавца должна быть справка ГСК о том, что пай выплачен полностью. Кроме этого для оформления и дальнейшей регистрации…Такие же , как и у Вас на непринадлежащий Вам метрополитен… Справка о выплаченном пае. Ее надо зарегистрировать и только потом можно будет продавать. Д. Федор где-то прав…

не приватизированный гараж.кто наследники?

не могу согласиться с предыдущими ответами.

Можно ли продать гараж без приватизации

Понятия "неприватизированныйгараж" и "приватизация гаража" это некорректные термины. Их используют просто для обозначения надлежащего оформления права собственности и его дальнейшей госрегистрации…Собственник гаража. Нельзя принять имущество по наследству, не принадлежащее умершему Никто. т.к. гараж муниципальный. Скорее всего гараж вообще никак не оформлен. Никто ! Неприватизированныйгараж не входит в состав наследства ! Только есть…

В Украине! Как оформить покупку кооперативного неприватизированногогаража. Достаточно ли решения председателя кооперати

Недостаточно..Прежде,чеи что-то покупать-продавать,это что-то должно быть всобственности.А без приватизации объект всобственности быть не может..Соответственно продан или куплен..тоже не может быть.Вас просто хотят обмануть..Вы можете у…

Договор купли-продажи гаража

В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_kupli-prodazhi_garazha.doc (cкачиваний: 34973)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_kupli-prodazhi_garazha.pdf (cкачиваний: 11087)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

гаража

г.

«» 2018 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2018 г.

    Как продать гараж в гаражном кооперативе?

    серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2018 года сделана запись регистрации №.

  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Покупка кооперативного гаража

надо приватизировать капитальный гараж,перед тем как продавать?

Кооперативный гараж?

не обязательно

Как правильно купить движимый кооперативный гараж? Хочу купить металлический гараж у физического лица. В соответствии со ст. 130 ГК такой гараж — движимый, т. к. не имеет фундамента, может быть перемещен с места на место без нарушения целостности. Хочу составить договор купли-продажи гаража в простой письменной форме на основании ст. 161 ГК (цена гаража превышает 10.000 руб. ) и взять расписку с продавца. Это чтобы не иметь потом проблем, а то вдруг продавец не настоящий собственник (приходится родственником собственнику или взял гараж в аренду и т. д. ) — а у меня будет документ, что я купил гараж, а не захватил. Нюанс в том, что гараж находится в охраняемом кооперативе. Имеет ли этот кооператив устав или нет, не знаю. Над гаражами есть одна будка для охранника, куда вечером приходят сторожа и сторожат. Вот туда меня и приглашает продавец для оформления купли-продажи гаража. Продавец почему-то не очень хочет составлять договор купли-продажи со мной, а говорит, что председатель кооператива придёт с какой-то книгой и туда меня впишет, а я деньги передам продавцу и стану новым владельцем гаража. А я бы хотел стать собственником этого гаража, чтобы, в случае чего, увезти этот гараж в другое место. Как быть?

нахрен тебе договор на этот металлолом — у продавца на него нет доков — да в книге — аренда места и договор хранения твоей ракушки….

все правильного говорит продавец. Вы становитесь членом кооператива и этого будет достаточно. оформить передачу денег можно например, распиской, хотя и договором — тоже-самое…. но главное чтоб председатель \"в книгу вписал\".

Как правильно продать кооперативный гараж?

Обратись к председателю кооператива, он подскажет

Какой пакет документов нужно иметь при продаже кооперативного приватизированного капитального гаража? Решил продать гараж, документы на него есть, но не знаю все ли документы я подготовил.

Правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, свидетельство о гос. регистрации права собственности на гараж !

Как продать гараж который находится в кооперативной собственности? Пай полностью выплачен. Зелёнка одна на весь кооператив. И где найти человека который сможет оценить гараж?

Если пай выплачен, то вы -собственник. нужно только зарегистрировать свое право собственности. КАК кооператив стал собственником- не понимаю. Возможно, что вы что-то путаете…

при выплате пая — у вас возникает основание для регистрации права собственности, кооператив не приобретает собственность на гаражи

Какие документы нужны при продаже кооперативного,неприватизированного гаража?

книжка члена кооператива. Продажа осуществится путём переписывания председателем кооператива книжки на нового владельца.

Вы не можете продать неоформленную недвижимость. Только пай уступить путем передачи прав на него другому лицу за плату. Необходимо решение общего собрания о приеме его в кооператив

Решили продать кооперативный,Неприватизированный гараж,документы утеряны.С чего начинать(+) Как начинать восстановление док-в и какие док.нужны при продаже такого гаража?

нет, документы не нужны. пишете договор купли-продажи пая в гаражном кооперативе. Иванов продал пай (бокс №__), Петров купил. Петров заплатил Иванову 10 тыс рублей. дата подписи сторон + акт сдачи-приёмки после чего пишете заявление в кооператив: я, Иванов, продал свой пай (бокс №__) Петрову, прошу меня исключить из кооператива, а Петрова принять и пусть потом Петров приватизирует гараж, если хочет…

кадастровый паспорт, справка кооператива (2 шт), план стоянки ваш паспорт, госпошлина

С поиска или восстановления документов

для начала выяснить гараж-кооперативный или непрватизированый и потом спросить что делать дальше.

как правильно оформить покупку кооперативного гаража ?

По договору купли продажи на основании справки из ГСК

подскажите пожалуйста пошагово,как можно продать не приватизированный кооперативный гараж?

Почти так, как сказала Людмила Кузьмина, только справка от председателя ГСК должна быть о том, что за Вам принадлежит и Вы пользуетесь гаражной ячейкой с №__ с такого-то периода времени… и есть еще одно НО.. Но это все будет возможно если земельный учкасток ГСК стоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый номер (хотя бы ранее учтенный)

Взять в ГСК справку о выплате паевого взноса; заказать кадастровый паспорт в БТИ; идти в УФРС регистрировать право собственности. После регистрации своего права собственности можете совершать сделки

пять лет не оплачивал услуги кооперативного гаража. сейчас хочу погасить свой долг и продать гараж. администрация гаражного кооператива предъявила мне счет равный пятикратной стоимости взноса за 2006 год. все эти годы гаражем я не пользовался, так-как у меня был отозван пропуск в гараж. стоимость взносов пять лет назад составляла одной трети сегодняшних платежей.

Имеют право взыскать только за последние три года. по тем годам истек срок исковой давности. более того размер взносов должен быть определен общим собранием членов ГСК, а размер нейстойки в Уставе ГСК.

Пред\"явить могут всё,что взбредёт в воспалённый мозг! Реально ,счета за все года и пенни,если у Вас это предусмотрено уставом.

Для начала вам необходимо посмотреть , что такие гаражный кооператив , его устав . И посмотреть полномочия членов кооператива по отношению к нерадивым членам кооператива .Что согласно устава можно сделать с таким членом , какова его процедура . А уже потом можно попытаться чрез суд , если не найдете золотую середину в ГСК , сократить размер выплат в связи со сроком давности , то есть платить на 5 лет , а за последние 3 года .

Надо разбираться и смотреть документы пишите на почту

Вопрос о продаже гаража. Приятель продаёт мне свой кирпичный кооперативный гараж. Все документы на строительство, материалы, план гаража у него есть, но гараж в собственность не оформлен. Земля под гаражём в кооперативной собственности. Как мне оформить его гараж в свою собственность? Можно ли по его доверенности это сделать или надо сначала ему оформить его гараж в свою собственность, а затем его продать мне. Доверие между нами полное.

Как продать неприватизированный гараж?

возможны два варианта. 1) если в фрс не поданы списки членов кооператива,то председатель ГСК в своих списках вычеркивает фамилию вашего друга и вписывает вашу. вы берете у председателя справку.что вы гараж построили самостоятельно и у вас выплачен паевой взнос и нет долгов перед ГСК. ПОТОМ ЗАКАЗЫВАЕТЕ В БТИ СПРАВКУ. потом со справкой председателя и справкой бти оформляете гараж в собственность на свое имя. 2)если в архитектуре и в фрс уже засвечена фамилия вашего друга,то все деиствия делаются от его имени,регистрируется гараж в фрс на него.а затем по договору купли-продажи продается вам.

Он может дать доверенность на все юридические действия по оформлению гаража Вам. тогда Вы и будете оформлять право собственности без его участия.

Сначало в обязательном порядке он оформляет гараж в собственность и только потом продает вам. Он может дать вам доверенность на оформление гаража в собственность на него ( если ему некогда этим заниматься). Земля так и будет находится в кооперативной собственности. Офрмлять куплю-продажу вы по доверенности не сможете так как представляете одну из сторон сделки а именно покупателя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *