Как прописаться на даче

Возможна ли прописка на даче?

Жилье в дачных кооперативах: можно ли прописаться на даче

Можно ли прописаться на даче в России в 2018 году

Можно ли прописаться у себя на даче в СНТ и что для этого нужно?

Возможна ли прописка, официальная регистрация проживания в коттеджном поселке? Это важно учитывать покупателям загородной недвижимости.

Мечту иметь собственный кусочек земли за городом лелеют многие. Несколько лет назад осуществившаяся мечта в виде уютной дачи становилась для его обладателя местом сезонного отдыха. Сейчас продавцы загородной недвижимости все чаще слышат вопрос, а можно ли в доме прописаться?

Для большинства петербуржцев загородный дом является все же вторым жильем, даже если они поселяются в нем на постоянной основе и ежедневно ездят в город на работу. Но есть и такие, кто продает свою ставшую тесной городскую квартиру и переезжает в просторный дом на своей земле, чтобы и жить там постоянно, и детей в местный садик и школу водить. Тогда вопрос о регистрации встает во всей своей очевидности.

Согласно Земельному кодексу РФ, загородная жизнь возможна на землях сельхозназначения и землях поселений. Каждая из этих категорий имеет виды разрешенного использования. Для сельхозземель это ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также садоводство (используются аббревиатуры СНТ, СНП — садовое некоммерческое товарищество, партнерство), огородничество, дачное хозяйство (ДНП — дачные некоммерческие партнерства). На землях населенных пунктов возможно индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также создание все тех же садоводств, дачных поселков, личных подсобных хозяйств (есть и другие виды использования). То есть, одни и те же виды разрешенного использования встречаются и на сельхозземлях, и на землях поселений.

Преимущества земель ИЖС

На землях индивидуального жилищного строительства можно оформить постоянную регистрацию (прописаться). Земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины и т. п. Приобретая земельный участок ИЖС, покупатель имеет право получить имущественный налоговый вычет до двух миллионов рублей. Земельные участки ИЖС охотнее принимаются банками в качестве залога в случае получения целевого ипотечного кредита.

Итак, самый простой вариант для желающих получить вместе с недвижимостью в коттеджном поселке еще и возможность постоянной регистрации — это купить готовый дом на участке или просто участок со статусом ИЖС. В последнем варианте в местной администрации нужно будет получить разрешение на строительство, построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию, после чего в нем можно будет прописаться. На садоводческих и дачных участках возводить жилые строения можно, вне зависимости от того, к какой категории земель они принадлежат. Но тут возникает другой вопрос, можно ли в таких домах «прописаться»?

Согласно законодательству, возвести жилой дом и прописаться в нем можно, если участок находится на землях поселений. Сами СНТ и ДНП статуса поселения не имеют, но они могут располагаться на территории поселений. Если это так, то в ДНП возможно прописаться, поскольку в Федеральном законе от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в частности говорится, что на дачном земельном участке возможно возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Что касается СНТ, то, согласно этому закону, в СНТ возможно возведение только жилого строения без права регистрации проживания в нем.

Дискриминация СНТ была устранена постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. № 7-П, в котором дословно написано следующее: «Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов». Другими словами, согласно постановлению Конституционного суда, прописаться можно даже в садовом доме, если он находится на землях поселений и будет признан жилым. Справедливости ради надо отметить, что на землях поселений находится менее 10% СНТ и ДНП, а все остальные располагаются на землях сельхозназначения, для которых вопрос прописки вообще не стоит. Дело в том, что если бы была разрешена прописка в СНТ и ДНП, находящихся на землях сельхозназначения, то с ростом числа зарегистрированных жителей государству со временем пришлось бы там строить всю социальную инфраструктуру: школы, детские садики, поликлиники и т. п.

В Ленинградской области находится множество ДНП, в том числе относящихся к классу элит и премиум.

Много и менее статусных ДНП. В каждом отдельном случае надо разбираться, к какой категории земель относятся территории, занятые коттеджным поселком.

Впрыгнуть в уходящий поезд

Часто девелопер обещает перевод земель в будущем. Верить ему или нет, личное дело каждого. Однако покупателю нужно понимать: если населенный пункт уже имеет свой генеральный план и земли являются землями населенного пункта, они такими и останутся, и наоборот. Все изменения после утверждения градостроительной документации будут возможны только на уровне губернатора Ленинградской области. Дело в том, что вступают в силу новые правила о соответствии строительной деятельности принятому генплану поселения Ленинградской области. Федеральная власть в очередной раз отодвинула срок, после которого при отсутствии правил землепользования и застройки муниципалитеты лишаются права предоставлять участки для строительства. Для муниципальных районов это время наступит 30 июня 2013-го, для городских поселений и округов — 31 декабря 2013-го, для сельских поселений — 1 июня 2014 года. При отсутствии генеральных планов поселений уже нельзя будет выдавать разрешение на строительство объектов, а построенные — не введут в эксплуатацию и, как следствие, невозможно будет оформить право собственности на этот объект. Так что возможность строительства поселка на некоторых территориях в скором времени может быть поставлена под большой вопрос.

Однако некоторые застройщики сами идут к муниципалам, совместно с ними разрабатывая Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы позднее уже сформированные под строительство участки были включены в генеральные планы поселений. Поэтому сомневающиеся покупатели могут запросить у местных властей проект генерального плана конкретного поселения. Если генплан уже существует и утвержден областными властями, в КГА района можно заказать выкопировку и посмотреть, как будет развиваться интересующий земельный участок.

Опубликовано .

Главная → Юридическая консультация → Ответы на частые вопросы (FAQ) → Прописка в индивидуальных жилых домах на садовых и дачных участках — реалия 2015-2016

Прописка в индивидуальных жилых домах на садовых и дачных участках — реалия 2015-2016

Разделы статьи:

Что планирует Правительство по вопросу прописки на дачах?

Комиссия кабинета министров правительства РФ по законопроектной деятельности одобрила законопроект, который разрешает регистрацию россиян по месту жительства в индивидуальных жилых домах на садовых и дачных участках.

Проект документа, разработанный минрегионом, правительство внесло в Госдуму. Депутаты рассмотрят его в осеннюю сессию.

Законопроект был разработан Минрегионом РФ после того, как Конституционный суд РФ признал запрет на «дачную прописку» незаконным (Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. №7-П — комментарии здесь).

Документ предлагает заменить понятие «жилое строение», имеющееся в действующей редакции Федерального закона, понятием «индивидуальный жилой дом», которое уже используется в российском законодательстве.

После прохождения всех стадий одобрения россияне получат право прописываться в домах, построенных на садовых и дачных земельных участках.

В законопроекте предлагается дополнить закон нормой, которая позволит гражданам переоформлять в качестве инидвидуальных жилых домов строения, построенные на дачных или садовых участках и отвечающие требованиям, установленным для жилых помещений.

Ранее Конституционный суд России признал запрет на такую регистрацию незаконным. В итоге Минрегиону пришлось разработать проект закона.

Такие изменения позволят гражданам без особых проблем и абсолютно законно строить на дачных участках дома для регистрации.

Законопроект о регистрации на даче также предусматривает переоформление и уже существующих домов. Главное, чтобы дом был пригоден для постоянного проживания.

В скором времени законопроект будет рассмотрен на заседании кабмина. Когда именно состоится заседание, не уточняется.

Вообще же КС дважды рассматривал дело о прописке на дачах. И оба раза выносил постановление в пользу дачников. Ведь согласно российской Конституции россияне имеют право на свободу передвижения, а соответственно и право жить там, где им хочется.

Зампред Комитета ГД по гражданскому законодательству Александр Куликов, полагает, что решение правительства в целом можно назвать правильным. Депутат сообщил, что в России насчитываются десятки миллионов граждан, нуждающихся в жилье, а получение прописки и возможность зарегистрироваться — это рука помощи, протягиваемая правительством.

Прописавшись, граждане получат шанс для трудоустройства, а также определенные социальные льготы как пенсии и медицинское обслуживание, хоть оно и уступает по качеству городскому.

Необходимо учесть, что наличие имущества является дополнительным бременем, с точки зрения налогообложения.

С конечным принятием законопроекта дачные участки и дома превратятся в частные. Здесь уже всем становится очевидным тот факт, что государство преследует чисто экономический интерес.

Сейчас в России можно зарегистрироваться (прописаться) только по месту постоянного проживания. В дачных же домах, согласно действующему законодательству, регистрироваться нельзя. Однако прописка в садовых товариществах сейчас разрешена, но оформлять её надо через суд, ссылаясь на решение КС.

Россияне смогут получить возможность просто и быстро прописываться на своих дачах. Это право будет закреплено уже не только постановлением Конституционного суда, но и федеральным законом.

Сейчас дома, построенные на садовых и дачных участках, будь то небольшие садовые домики или целые резиденции, не считаются жилыми помещениями, а относятся к жилым строениям. Казалось бы, что разница небольшая. Но строения не признаются пригодными для постоянного проживания. Поэтому и прописаться там нельзя.

В поправках, которые правительство внесло в Госдуму, к дачным постройкам предлагается применять термин "индивидуальный жилой дом".

Прописка на дачном участке по закону

В домах прописаться никто не может запретить. Таким образом, главное препятствие, мешающее получить регистрацию на даче, исчезает.

В законопроекте уточняется, что прописываться можно будет в доме на садовом или дачном участке не только в границах населенного пункта, но и на землях для дачного строительства категории сельхозназначения вне границ населённого пункта.

"Регистрация по месту жительства в индивидуальном жилом доме не будет приводить к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта", — говорится в документах к законопроекту.

Кроме того, возможность регистрации в таком доме не будет возлагать на органы публичной власти обязанности по его благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур.

По мнению разработчиков проекта, закон будет способствовать росту популярности ведения дачного хозяйства.

Документ направлен на реализацию постановлений Конституционного суда, который ранее признал не соответствующими Конституции положения закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», исключающих возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им жилых строениях, пригодных для постоянного проживания.

Чтобы постройку признали индивидуальным жилым домом, она должна стоять отдельно, иметь не больше 3-х этажей, быть пригодной для проживания и предназначаться для одной семьи.

Прописаться в доме на садовом или дачном участке можно будет в том случае, если он будет признан законной постройкой и зарегистрирован в качестве жилого помещения.

Для прописки потребуется стандартный набор документов

  • Свидетельства о праве собственности на землю и дом, на ней находящийся,
  • Техпаспорт строения из БТИ,
  • Справка об отсутствии постоянной регистрации.

Существовавшее ранее препятствие решению вопроса о прописке носило "чиновничный характер":

  • чиновники не могут выполнять какое-то действие, если оно не прописано в их должностной инструкции.;
  • в должностной инструкции оно не может быть зафиксировано, пока его нет в административном регламенте;
  • в административный регламент не может быть внесено то, что не прописано в законе.

Пока не приняты поправки при попытке зарегистрироваться на даче велика вероятность получить отказ. Его, конечно, можно обжаловать в судебном порядке со ссылкой на практику Конституционного суда, доказав, что дачный домик действительно пригоден для проживания. Но это потребует времени.

Даже после того, как право на дачную прописку подтвердил Конституционный суд, регистрационные регистрационные палаты продолжали отказывать гражданам в регистрации, мотивируя это отсутствием разрешения в действующем законодательстве.

Прописаться на даче будет возможно, если её признают законной постройкой

Решение проблемы с дачной пропиской — вопрос уже давно не столько юридический, сколько социальный. Для многих россиян дача — единственное жильё и единственный шанс получить официальную регистрацию. К тому же очень многие пенсионеры готовы оставить детям жилье в городах и перебраться на дачу. Выписаться из квартиры не они могут, ведь прописка — это и пенсия, и льготы, и медицинская помощь.

Теперь те, кто проживают на дачах не только в летнее время года, а постоянно, смогут оформить прописку, что даст им ряд преимуществ. Во-первых, они станут полноценными гражданами России, смогут участвовать в голосованиях, во-вторых, смогут регистрировать транспортные средства.

«Легализация» дачной прописки — разумная инициатива. Из-за этого, правда, могут подорожать земельные участки.

Разработчики документа отмечают что принятие такого закона позволит реализовать нормы конституционного права граждан на выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Видео-комментарий: Дмитрий Медведев о прописке на дачных участках, относящихся к землям сельхозназначения (2015 год)

Полезно знать

  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.
  • Выпуск ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
  • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь.

  • С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.
  • В отношении регистрации домов на садовых участках улучшит ситуацию новая дачная амнистия.
  • С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь.
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ можно ознакомиться здесь. 
  •  

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *