Как проверить ТСЖ

АРС-аудит » Аудит » ТСЖ

Аудит товарищества собственников жилья: как потребовать и провести проверку

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, которая создается собственниками квартир в многоквартирном доме для обеспечения эксплуатации общих помещений в жилом доме и совместного управления общим имуществом жилого дома. Товарищество собственников жилья от своего имени заключает договоры, необходимые для управления и эксплуатации жилым домом, при этом товарищество отвечает за поддержание надлежащего технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

Для собственника квартиры актуальным является вопрос контроля за деятельностью товарищества собственников жилья, не в последнюю очередь – контроля над целевым расходованием средств, которые выплачивают собственники квартир на цели проведения текущего и капитального ремонта, технического содержания и обслуживания жилого дома.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ, наиболее важные вопросы, относящиеся к распоряжению денежными средствами товарищества собственников жилья, решаются на общем собрании членов товарищества собственников жилья. В частности, общее собрание решает следующие вопросы, относящиеся к финансовой деятельности товарищества:

  • установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
  • образование резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества многоквартирного дома;определение направлений использования дохода от деятельности товарищества;
  • утверждение годового плана финансовой деятельности товарищества (сметы доходов и расходов) и отчета о выполнении такого плана;утверждение сметы доходов и расходов;
  • определение размера вознаграждения

Для целей контроля текущей финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья наиболее важным является полномочие членов товарищества собственников жилья утверждать годовой план финансовой деятельности (смету доходов и расходов) и отчет о его выполнении.

Необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность лиц, созывающих собрание, заблаговременно предоставить участникам собрания для ознакомления документы, в отношении которых будет проводиться голосование. Кроме того, право членов товарищества собственников жилья на ознакомление с финансовыми документами в течение года также не предусматривается Жилищным кодексом РФ. Обязательность аудиторской проверки для товарищества также не предусматривается. Фактически, единственным органом, контролирующим финансовую деятельность товарищества, является ревизионная комиссия (ст. 150 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, действующее законодательство не запрещает внести в устав товарищества собственников жилья изменения, которые позволят его членам постоянно осуществлять контроль за деятельностью товарищества.

Зачем нужен аудит ТСЖ?

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, устав товарищества собственников жилья принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, так же большинством голосов в устав могут быть внесены изменения, позволяющие контролировать финансово-хозяйственную деятельность товарищества, а именно:

  • порядок хранения документов и перечня подлежащих хранению документов;
  • порядок ознакомления членов товарищества с документами его финансово-хозяйственной деятельности (например, право ознакомиться в любое время со сметой доходов и расходов имеют все члены товарищества; доступ к иным документам осуществляется по заявлению членов товарищества, обладающих, как минимум, пятью голосами;
  • обязанность Правления заблаговременно ознакомить всех членов товарищества с документами, утверждаемыми на собрании;
  • обязательность проведения ежегодного аудита, при этом аудитор утверждается собранием товарищества собственников жилья (данная мера является эффективной для целей контроля над деятельностью товарищества, но необходимо помнить о том, что аудит – достаточно дорогостоящее мероприятие. Возможно, достаточно будет возможности привлечь аудитора членами товарищества при наличии сомнений в обоснованности осуществляемых расходов;
  • право членов товарищества привлечь аудитора для проведения проверки деятельности товарищества за выбранный период (такое право, например, может быть реализовано по инициативе не менее 10 % членов товарищества).

Внесение в устав данных изменений поможет контролировать финансовую деятельность товарищества в любое время. В случае, если будут выявлены факты нецелевого расходования денежных средств, занижения доходов товарищества, использования полученной прибыли не в соответствии с решениями товарищества, нарушения правил содержания и ремонта жилого дома, ТСЖ и/или председатель правления могут быть привлечены к ответственности, предусмотренной действующим законодательством. Кроме того, наличие полной и достоверной информации о текущем финансовом состоянии позволит принимать взвешенные решения на собрании членов товарищества – например, по вопросу об утверждении сметы на следующий год, по вопросу об использовании доходов товарищества.

Для осуществления прав члена ТСЖ и обеспечения возможности постоянного контроля за его деятельностью необходимы следующие шаги

  1. Получить Устав ТСЖ и установить порядок ознакомления с документами ТСЖ, а также наличие у членов товарищества возможности принять решение о проведении аудиторской проверки.
  2. В случае, если такие положения в Уставе ТСЖ отсутствуют – инициировать проведение общего собрания ТСЖ, в повестку дня которого будет включен вопрос об изменении Устава (в Устав будут включены приведенные выше положения).
  3. На общем собрании принять решение о внесении изменений в Устав и зарегистрировать такие изменения в установленном порядке.
  4. Ознакомиться с финансовыми документами ТСЖ, и в случае необходимости инициировать собрание членов ТСЖ в целях рассмотрения вопроса о привлечении аудитора, либо провести за свой счет инициативный аудит на основании новых положений Устава.
  5. По результатам аудита сделать выводы о фактической достоверности отчетности, после чего возможно направление мотивированного заявления в государственные органы с целью привлечения к ответственности виновных лиц, а также предъявление иска о возмещении убытков.

Безусловно, изложенный путь является трудоемким и требует большого количества времени на его осуществление. Но в результате члены ТСЖ получат полную и достоверную информацию о деятельности товарищества, и всегда будут иметь возможность контролировать деятельность его органов управления.

Напоминаем, что аудитор не имеет права выражать мнение о виновности должностных лиц в нарушении действующего законодательства. Вместе с тем, информация, которая будет предоставлена по результатам аудита, может быть использована членами ТСЖ для подачи заявления в правоохранительные органы.

Проверка деятельности товарищества собственников жилья

Как проверить тсж

Но законодатель допускает привлекать к ней привлеченных лиц, специалистов, обладающих соответствующей квалификацией. Выполнение основной работы Как правило, доходы ТСЖ состоят из плаченных собственниками помещений взносов, средств обязательных платежей, иных видов поступлений, заложенных в устав. Например, арендной платы за пользование нежилым помещением многоквартирного дома, государственных субсидий, выделяемых из федерального бюджета для поддержания дома в надлежащем виде, грантов. В ходе аудита проверяются тарифы, назначенные правлением для собственников помещений в качестве квартплаты, коммунальных платежей. Они могут отличаться от тарифов, назначенных муниципальным образованием. Израсходованные средства должны соответствовать статьям расходов, предусмотренных в уставе товарищества.

Основная деятельность тсж

После подписания договора сотрудники фирмы приступают к аудиту в следующем порядке:

  1. ознакомление со структурой жилтоварищества и особенностями ведения хозяйственной деятельности;
  2. изучение финансовой и отчётной документации за период, выбранный для проверки;
  3. сравнение фактической ситуации с плановыми показателями и выявление несоответствий;
  4. поиск причин несоответствий;
  5. составление акта аудиторской проверки.

В ходе ознакомления изучается устав, учётная политика порядок её реализации в конкретном товариществе.При обнаружении несоответствий плановых и расчётных показателей, сотрудники компании-исполнителя начинают проверку бухгалтерских ведомостей и первичных платёжных документов. В частности, проверяется соответствие используемых бухгалтером жилтоварищества проводок на соответствие плану субсчетов Минфина.

Проверка финансово-хозяйственной деятельности тсж контролирующими органами

Государственный комитет Республики Башкортостанпо жилищному и строительному надзору В Инспекцию поступило обращение собственников помещений дома № 94/3 по проспекту Октября в городе Уфе с просьбой проверить финансово-хозяйственную деятельность товарищества собственников жилья «Т-Центральный» В соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 года №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» обращение в пределах компетенции Госжилинспекции РБ рассмотрено. Согласно Положению о Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан, утвержденному Указом Президента Республики Башкортостан № 367 от 26.06.2010г.

Post navigation

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

  • проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
  • представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Внеплановая проверка осуществляется органами жилищного надзора или прокуратуры. Для того, чтобы избежать крупных штрафов или приостановления деятельности в результате визитов различных государственных надзорных органов, правление жилтоварищества обращается в частную аудиторскую фирму для проведения предварительной ревизии.

Сотрудники аудиторской фирмы по итогам ревизии могут указать бухгалтеру и председателю на ошибки, допущенные при учёте, а также способы их устранения.

Как проверить законность создания тсж?

Важно

Только надо писать коллективное письмо, желательно за подписью тех, кто был против ТСЖ, и тех, кто не голосовал, а по документам, якобы голосовал «ЗА». Пусть данные организации проведут проверку, и дадут ответ, как так все произошло, и примут соответствующие меры.

Внимание

Если документы ТСЖ не предоставляет, тогда опять же обратимся к данным организациям в письменном виде за помощью, в предоставлении вам документов для ознакомления. Так же не забывайте о проценте голосующих лиц, когда голосование признано состоявшимся и принимается решение в ту или иную сторону.

Не забудьте проверить актуальность данной статьи, т.к. я это не отслеживаю, а лишь показываю, что это записано в законе.

Как проверить работу тсж

При осуществлении управления жилым домом посредством жилищного товарищества всеми финансовыми средствами, перечисляемыми жителями на оплату коммунальных благ и ремонтных работ распоряжается правление. В целях повышения финансового здоровья организации и недопущения растрат бухгалтерская деятельность руководства товарищества должна подвергаться проверке.

Инфо

Проверка может проходить как изнутри ТСЖ, посредством ревизора или инициативной группы, так и от внешних структур: прокуратуры или жилнадзора. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Проведение аудита тсж (товарищество собственников жилья)

  • заключать договоры на управление домом, содержание и ремонт общего имущества;
  • составлять сметы доходов и расходов;
  • устанавливать размер коммунальных платежей и членских взносов;
  • выполнять работы и услуги для жильцов;
  • распоряжаться общим имуществом;
  • заключать различные сделки, отвечающие целям создания ТСЖ, передавать по ним денежные средства;
  • требовать от собственников выполнения их обязанностей по уплате платежей и взносов, в том числе и в судебном порядке.

Обязанности ТСЖ перечислены в статье 138 ЖК РФ. Главной из них является обеспечение выполнения требований законов и иных федеральных нормативных актов, устава товарищества.

Как проверить тсж на воровство

Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

5.

Ревизия представляет собой систему обязательных контрольных действий по документальной и фактической проверке законности и обоснованности совершенных в ревизуемом периоде хозяйственных и финансовых операций, правильности их отражения в бухгалтерском учете и отчетности, а также законности действий председателя и правления ТСЖ. Как воруют в ТСЖ: за 5 лет — 5 млн рублей с одного дома? «С дольщиков требовали по 60-70 тыс.

Выяснить на электронном сервисе ФНС взаимное соответствие реквизитов контрагентов.Важно! Органы жилнадзора осуществляют проверку деятельности руководства ТСЖ на предмет соблюдения жилищного законодательства. В том числе:

  1. легитимность процедуры создания ТСЖ;
  2. корректность пунктов устава;
  3. достоверность протоколов общих собраний;
  4. легальность выбранных руководящих органов и ревизора;
  5. соответствие осуществляемой деятельности уставным целям.

Прокуратура может проверять наличие возможных нарушений уголовного характера: взяточничество, растраты и т.д. Работники прокуратуры имеют право входить в помещения руководства ТСЖ и изымать любую документацию без предварительного уведомления о проверке. Такими же правами обладает и налоговая служба.

Как проверить тсж

Каждый житель многоквартирного дома может столкнуться с проблемами относительно управления им, правильной организации его эксплуатации.

Кто может принять решение на проведение аудиторской проверки в ТСЖ?

Кроме того могут возникнуть вопросы относительно уборки придомовой территории, ремонта конструкций здания.

Собственник помещения не в силах один разрешить все вопросы, связанные с проблемами эксплуатации многоквартирного дома, поэтому выходом может стать вступление в товарищество, образованное собственниками. Что это такое Зачастую жильцы многоквартирного дома расценивают действия ТСЖ, его председателя относительно финансовых операций не удовлетворяющим требованиям устава.

Они считают, что стоимость коммунальных услуг высокая, завышена сметная стоимость на производство ремонта в подъездных помещениях, качество произведенных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил.

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости > Как организовать проверку ТСЖ?

Просмотр полной версии : Как организовать проверку ТСЖ?

05.12.2009, 03:00

Добрый вечер! Проблема вот в чем: у нас ТСЖ уже 9 лет. Председатель сдает в аренду помещения за "копейки" (официально по документам), расходует деньги на собственные нужды. Денег на счету — "0" по словам бухгалтера, т.к она их отдала председателю на ремонт дома под какие-то (липовые)товарные чеки. В этом году были перевыборы председателя, по анкетам, раскиданным по почтовым ящикам. По словам жильцов, многие им не довольны и голосовали "против", но потом были обнародованы результаты, как будто единоглассно все были "за". Бухгалтер сама поделилась с жильцами некоторой информацией, после чего, председатель стал ей хамить и угрожать увольнением. Она за свою работу держится, вот и пляшет под его дудку.
Мы с жильцами хотели бы пригласить на наш дом независимую ревизию финансовой деятельности ТСЖ. Есть ли в городе такая услуга, но бесплатная? Бухгалтер нам ест-но денег на нее не выдаст.
Буду признательна за любые советы.

Карнавал

05.12.2009, 03:12

Добрый вечер! Проблема вот в чем: у нас ТСЖ уже 9 лет. Председатель сдает в аренду помещения за "копейки" (официально по документам), расходует деньги на собственные нужды. Денег на счету — "0" по словам бухгалтера, т.к она их отдала председателю на ремонт дома под какие-то (липовые)товарные чеки. В этом году были перевыборы председателя, по анкетам, раскиданным по почтовым ящикам. По словам жильцов, многие им не довольны и голосовали "против", но потом были обнародованы результаты, как будто единоглассно все были "за". Бухгалтер сама поделилась с жильцами некоторой информацией, после чего, председатель стал ей хамить и угрожать увольнением. Она за свою работу держится, вот и пляшет под его дудку.
Мы с жильцами хотели бы пригласить на наш дом независимую ревизию финансовой деятельности ТСЖ. Есть ли в городе такая услуга, но бесплатная? Бухгалтер нам ест-но денег на нее не выдаст.
Буду признательна за любые советы.
Прежде чем кого-то приглашать, придётся созывать общее собрание и принимать решение. А потом всё остальное.

Темная Леди

05.12.2009, 11:06

Читайте устав ТСЖ. Скорее всего, решение о проведении независимой проверки должно приниматься на общем собрании. Кроме того, думаю, среди жильцов найдутся бухгалтера, юристы, строители,которые в курсе всех процедур и средних цен по городу. Вот и сформируйте из них бесплатную аудиторскую комиссию.

В случае массового недовольства председателем надо его смещать с помощью внеочередного общего собрания.
Для этого нужна группа активных единомышленников, которые проведут агитацию жильцов, чтобы они явились на собрание и проголосовали за переизбрание.
Прежде всего нужно читать устав ТСЖ: что там написано про кворум и порядок проведения внеочередного общего собрания. Обычно в уставе написано, что внеочередное собрание может быть созвано по инициативе председателя (не ваш вариант), ревизионной комиссии (не исключено, что она "в кармане" у председателя), по инициативе группы членов ТСЖ (надо знать, сколько подписей собрать за собрание).
Набрав достаточное количество подписей, нужно письменно потребовать у председателя созвать внеочередное собрание. Он, скорее всего, откажется.

Тогда нужно все организовывать инициативной группе: договориться насчет помещения (актовый зал школы, например), оповестить жильцов о собрании, организовать регистрацию пришедших, чтобы быть уверенными, что есть кворум, пригласить на собрание представителей районной администрации, участкового милиционера. И провести собрание, на котором переизбрать правление и председателя.

В нашем ЖСК 12 лет назад была такая история.

Бесплатно вас проверят только органы… А прежде чем их звать подумайте вот о чем. Раз в ТСЖ такие дела творятся, вполне возможно, что там нарушений законодательства тоже хватает. А это значит, что буду штрафы и прочие неприятности, оплачивать которые будет ТСЖ как юридическое лицо. Догадайтесь, из чьего кармана они будут? Из кармана жильцов, скорее всего. Если вы к этому готовы — пишите в ОБЭП и налоговую. Кто-нибудь из них среагировать должен.

Кроме того, что значит, что бухгалтер не даст денег? В ТСЖ главнее общего собрания членов нет никого. Поэтому, если общее собрание постановит провести проверку финансово-хозяйственной деятельности, то некуда будет вашему бухгалтеру деться.

Хотя, как человек, проверивший не одно ТСЖ, могу вам сказать, что прижать нынешнего председателя очень сложно. Как правило, в такой ситуации надо просто его менять.

Злая Фея

05.12.2009, 16:40

Кроме того, что значит, что бухгалтер не даст денег? В ТСЖ главнее общего собрания членов нет никого. Поэтому, если общее собрание постановит провести проверку финансово-хозяйственной деятельности, то некуда будет вашему бухгалтеру деться.

Уточню — общее собрание собственников является главным органом управления в МКД.;)

05.12.2009, 21:24

почитайте на форуме газеты "Мой район" (ссылку к сожалению не скопировать) огромная тема "Чем грозит вступление в тсж"-узнаете много интересного. А реально бороться-только силами жильцов дома,если они сознательные.Все инстанции будут отбрехиваться от вас именно ссылаясь на это…

05.12.2009, 21:26

Читайте устав ТСЖ. Скорее всего, решение о проведении независимой проверки должно приниматься на общем собрании. Кроме того, думаю, среди жильцов найдутся бухгалтера, юристы, строители,которые в курсе всех процедур и средних цен по городу. Вот и сформируйте из них бесплатную аудиторскую комиссию.
Кто их допустит до кормушки?..:065::065::065: Это,типа,мечтать не вредно…

07.12.2009, 01:43

Мы как раз в апреле этого года написали заявление председателю, в котором было несколько пунктов и один из них — требование собрать внеочередное собрание. В нем было 25 подписей жильцов дома. Так вот активистке, которая отдавала ему заявление он позвонил и сказал, что никакого собрания не будет, у нас и так все прекрасно, все документы в порядке и нет проблем.
Среди жильцов есть бухгалтера, и даже есть желающие на это место. Действующая бухгалтер узнав это, совсем перепугалась, даже распсиховалась. И никаких документов даже посмотреть не дает, мы даже нашего Устава не можем взять и почитать. Бухгалтер говорит — он у председателя, а председатель в свою очередь — у бухгалтера. Так что нашей активной группе проверку не провести.
Я слышала, что на Невском пр. открылась какая-та организация, типа сообщества ТСЖ, что там могут пройти обучение председателя ТСЖ, там вроде можно получить бесплатную юридическую консультацию для ТСЖ. Вот я и подумала, может по заявлению жильцов они смогут организовать аудиторскую комиссию? Никто о такой не слышал?
Чтобы для председателя и бухгалтера комиссия, как снег на голову свалилась, неожиданно.:016:

07.12.2009, 01:51

Кроме того, что значит, что бухгалтер не даст денег? В ТСЖ главнее общего собрания членов нет никого. Поэтому, если общее собрание постановит провести проверку финансово-хозяйственной деятельности, то некуда будет вашему бухгалтеру деться.

А если написать заявление на имя председателя и бухгалтера с просьбой о проведении проверки и собрать подписей жильцов, бухгалтер сама будет подыскивать аудиторскую организацию? Это тоже не вариант, грубо говоря, дадут денег и мы получим блестящий отчет.

Хотя, как человек, проверивший не одно ТСЖ, могу вам сказать, что прижать нынешнего председателя очень сложно. Как правило, в такой ситуации надо просто его менять.

Поменять нужно и притом уже срочно. Уж столько накопилось.:091:

А если написать заявление на имя председателя и бухгалтера с просьбой о проведении проверки и собрать подписей жильцов, бухгалтер сама будет подыскивать аудиторскую организацию? Это тоже не вариант, грубо говоря, дадут денег и мы получим блестящий отчет.

Поменять нужно и притом уже срочно.

Проведение аудита ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Уж столько накопилось.:091:

Жилищный кодекс. Это ваши права, грубо говоря.

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) утратил силу. — Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Это о том, как организовать общее собрание.

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса (мой комментарий — эта статья требует проводить собрание раз в год обязательно!) и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Напомните председателю в письменной форме о его обязанностях согласно ЖК и потребуйте собрать общее собрание. Пишите на него жалобы. Пишите, пишите и еще раз пишите.

09.12.2009, 01:52

Спасибо вам огромное. Буду все обсуждать с нашей инициативной группой.
По поводу голосования -у нас оно проходит именно посредством опроса в письменной форме. А потом недели через 3 вывесили его итоги — типа председатель избранн единогласно. А сейчас оказалось, что многие этих анкет вообще не получали.
К анкете прилагался годовой отчет с перерасходом средств по всем статьям. На наши требования получить объяснения — полная тишина. Будем продолжать писать.

Злая Фея

10.12.2009, 04:08

Не путайте ОСС с собранием членов ТСЖ!
Это-разные статьи ЖК!:ded:

10.12.2009, 18:38

Не путайте ОСС с собранием членов ТСЖ!
Это-разные статьи ЖК!:ded:

Извините, а можно по-подробней, я не совсем поняла.:009:

Злая Фея

10.12.2009, 20:45

Извините, а можно по-подробней, я не совсем поняла.:009:

Грубо говоря, у ОСС БОЛЕЕ ШИРОКИЙ КРУГ ПОЛНОМОЧИЙ…А собрание членов, не может например,решать вопросы о смене формы управления домом, о переизбрании председателя и т.п.
Читайте ЖК…

Грубо говоря, у ОСС БОЛЕЕ ШИРОКИЙ КРУГ ПОЛНОМОЧИЙ…А собрание членов, не может например,решать вопросы о смене формы управления домом, о переизбрании председателя и т.п.
Читайте ЖК…

Если вы рекомендуете читать ЖК, то найдите там то, о чем вы пишете.
Ст. 147 п.2 "Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года."

Общее собрание собственников принимает решение о создании, реорганизации, ликвидации самого ТСЖ, а дальше главным органом управления является общее собрание его членов. Ст 144.
В случае автора нет нужны собирать общее собрание собственников, т.к. речь идет только о смене председателя правления.

Тест для ТСЖ. Председателей товариществ будут проверять на знание жилищного законодательства

Вслед за введением процедуры лицензирования управляющих организаций законодатели страны пытаются начать реформирование системы товариществ собственников жилья.

Проверка деятельности ТСЖ

Министерство строительства и ЖКХ России внесло в Госдуму на слушание предложение о введении квалификационных экзаменов для руководителей ТСЖ по аналогии с аттестацией управляющих организаций. Представители отрасли ЖКХ по-разному оценивают инициативу Минстроя России и лишь надеются, что в результате ее воплощения такая форма управления домом, как ТСЖ, не исчезнет.

Напомним, что с 1 мая 2015 года управляющие организации, не получившие лицензии, лишились права заниматься своей деятельностью. В Удмуртии таких компаний оказалось пятнадцать. На одном из этапов лицензирования директора управляющих организаций должны были пройти обучение и аттестацию.

Новый законопроект предусматривает проверку знания жилищного законодательства среди руководителей ТСЖ. Министр Михаил Мень отметил, что с такой просьбой обратились представители сразу нескольких регионов, где ТСЖ довольно распространенный вид управления многоквартирным домом.

«Нашими домами должны управлять профессиональные люди, которые разбираются в законодательстве и в случае чего смогут помочь жителям в их проблемах», — считает глава Минстроя России.

ТСЖ по праву считается наиболее оптимальным вариантом управления, но немногие решаются взять на себя ответственность за весь дом. Зачастую ТСЖ организуют собственники, разочаровавшиеся в управляющих компаниях.

«Я считаю, что это есть способ уничтожения ТСЖ!» — заявил председатель правления ТСЖ «Кирова – 107», заместитель председателя МОО «Ижевская городская ассоциация собственников жилья» Александр Шерминский. Критическое отношение эксперта к инициативе введения квалификационных экзаменов объясняется тем, что сегодня не организовано обучение председателей ТСЖ.

«Если хотите аттестовывать — обучите, — продолжает Шерминский. — А по существу, председатель — это выборная должность, которую занимают в основном пенсионеры. И редко можно увидеть очередь на это место. Ими становятся в основном от безысходности, лопнувшего терпения и горе-управляек. Вот что толкает к созданию ТСЖ в большинстве случаев. И если выбрали, а человек не сдал экзамен, то кто будет его замещать?»

Что будет в этом случае, пока неясно: будут ли переизбирать председателя или же ТСЖ вовсе расформируют?

Также остается вопросом, кто возьмет на себя финансирование обучения выбранного руководителя. ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, в распоряжении которой находятся средства собственников, их расходование четко определено и согласовано.

Станислав Широбоков является председателем ТСЖ одного из многоквартирных домов в Ижевске и готов поддержать законопроект, если он предусмотрит обучение до сдачи экзаменов.

«Курсы для председателей ТСЖ — это было бы неплохо. В некоторых домах эту должность занимают совсем безграмотные люди, потому что неблагодарное это дело, не хотят браться. А экзамены поначалу можно было бы сдавать по желанию, — размышляет Станислав. — У меня два высших образования, считаю, этого достаточно, чтобы исполнять обязанности председателя ТСЖ».

Заместитель директора ООО «Ижевская управляющая организация» Наталья Чукалкина тоже поддерживает эту законодательную инициативу, так как на председателей ТСЖ возлагается ответственность за управление домом, в том числе начисление платежей, они должны обладать определенными знаниями, чтобы заниматься этим.

В настоящее время в Удмуртии реализуется федеральный проект «Школа грамотного потребителя», где обучают основам жилищного законодательства. Получить эти знания могут и рядовые граждане, и председатели ТСЖ. По окончании обучения желающие сдают экзамен и получают соответствующее свидетельство. Курсы бесплатные, учеба занимает 20 часов. Организаторы отмечают, что в школе в основном обучаются председатели и члены советов домов и правлений ТСЖ.

В том, что управление многоквартирным домом — ответственное дело, требующее определенных знаний, никто не сомневается. Но введение экзаменов для председателей ТСЖ эффективно лишь в том случае, когда будет налажена система доступного обучения этих граждан.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *