Как проверить застройщика

Сегодня покупка недвижимости связана с определенными рисками. Поэтому многие опасаются расставаться со своими кровно заработанными деньгами, ожидая лучших времен. Купить квартиру без обмана поможет только серьезный подход к этому процессу. В этой статье можно узнать, на что нужно обращать внимание, какие вопросы задавать в отделе продаж, какие документы проверять.

Выбор застройщика

В Киеве ведут свою деятельность множество компаний-застройщиков. Чтобы не наткнуться на мошенников, в первую очередь, необходимо изучить репутацию компании, а также ее построек.

Как узнать застройщика дома

Узнать больше о застройщике можно на его сайте и на специализированных форумах.
Помимо этого, стоит детально изучить строящийся объект. Лучше отслеживать историю его возведения на протяжении длительного периода. На сайтах, как правило, добавляют фото поэтапного строительства. Благодаря этому можно увидеть, была ли остановка стройки, не замедлялся ли процесс и многое другое.
Для потенциального клиента опасность могут представлять новостройки следующих типов:

  • Самострои. Они возводятся на протяжении длительного срока. Как правило, вместо 2-3 лет стройка идет на протяжении 10.

  • Не соответствующие нормам безопасности и эксплуатации. Такие дома идут под снос государством.

  • С минимальной стоимостью. Если цена на квартиру очень маленькая, то это скорее повод насторожиться, нежели радоваться. Наверняка, застройщик — мошенник.

Если перечислять надежных застройщиков Киева, то к ним относится «Будкепитал» . Все квартиры ЖК Французский квартал соответствуют техническим и эксплуатационным нормам. Поэтому сотрудничать с данной компанией безопасно.

Проверка документации

В центре продаж необходимо поинтересоваться о наличии документов. В стандартный пакет входят такие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок. Как правило, это договор аренды на землю. Срок его действия должен совпадать с датой ввода дома в эксплуатацию, но никак не заканчиваться раньше. В графе о назначении участка должно быть указано «Строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома”.

  • Отчет экспертов. ООО “Укрстройэкспертиза” проверяет проект будущего жилого комплекса на соответствие действующим нормам и выдает соответствующий отчет.

  • Разрешение на строительство. Оно выдается Государственной Архитектурно-строительной инспекцией Украины. В нем указывается этажность дома, категория строительства, участники проекта.

Стоит отметить, что всегда стоит рассматривать несколько вариантов квартир. Определитесь с районом, оптимальной стоимостью жилплощади, какой должна быть инфраструктура. Далее сравните варианты, проверьте застройщика и документы, а только затем совершайте покупку.

Если вы хотите, чтобы предстоящий крупный ремонт или строительство были сделаны качественно, серьезно подойдите к выбору порядочных исполнителей. Ведь стоимость товара или услуги — это сотни тысяч рублей. Но как определить надежность фирмы, если все рекламируют себя с самой выгодной стороны?

Не пожалейте денег (всего один процент от стоимости заказа ) для проверки строительного контрагента по базе данных единого государственного реестра юридических лиц ( ЕГРЮЛ ). Его структура состоит из 35 — ти разделов. Здесь вам предоставят сведения о любой законно действующей строительной организации. Конечно, чтобы не попасть впросак, проверка надежности уместна еще на этапе выбора фирмы — кандидата.При обращении в ЕГРЮЛ вам будет предоставлена выписка об учредителе и генеральном директоре фирмы, видах ее деятельности, а также другие полезные сведения.

На что же, в первую очередь, нужно обратить внимание, выбирая строительную компанию?

Указана ли строительная сфера в Уставе юридического лица.

Если вдруг окажется, что основной вид ее деятельности связан с чем угодно, но только не со строительством (напр.торговля обувью, информационные технологии ) и строительная тематика не обозначена в других видах деятельности — это плохой признак. Скорее всего, фирма создавалась для того, чтобы в результате разносторонней активной деятельности быстро получить прибыль и исчезнуть.

— Наличие лицензии.

Нужно знать, что закон устанавливает обязательное наличие лицензии для любой строительной фирмы. База данных ЕГРЮЛ покажет вам также, когда интересующая вас фирма получила лицензию и не истек ли ее срок. В качестве дополнительной информации мы предлагаем вам узнать всю правду о компании Helyx и о том, чем же занимаются её работники.— Сопоставление даты регистрации фирмы с другими датами.

Как ненадежный фактор можно рассматривать тот факт, что фирма зарегистрирована давно, но недавно появились новые учредители и гендиректор. В качестве примера рассмотрим следующую ситуацию :

Предприниматель купил строительную фирму, все лицензии и сертификаты в порядке. Но не была проверена информация о наличии невыполненных обязательств, судовых исках и проч. Очевидно, предыдущие владельцы быстренько и выгодно продали фирму, не ожидая ее банкротства под грузом неподъемных финансовых расходов. Если стакой фирмой вы заключите договор на ремонт, то неизвестно, не будут ли завтра арестованы все ее счета, работа останется невыполненной, судьба вашей предоплаты также будет неизвестна.
Кстати, не помешает "пробивка" организации по различным чёрным спискам ненадёжных организаций, таким, как к примеру, список компаний Подмосковья с признаками однодневок.

И еще пример. Владельцы строительной фирмы разными путями минимизируют налогообложение, в результате чего в бухгалтерской документации много нарушений. Не дожидаясь серьезной налоговой проверки, которая, конечно же, выявит все недостатки и лицензия не будет продлена, учредители оформляют фирму на подставное лицо, избегая ответственности. Конечно, с таким несерьезным контрагентом связываться тоже не стоит.База данных ЕГРЮЛ содержит обширную информацию о юридических лицах.

Post navigation

Если же вы хотите получить самые полные сведения в короткий срок — закажите на нашем сайте срочную бизнес — справку онлайн. Кстати, некоторую информацию о фирме можно узнать бесплатно, используя ЕГРЮЛ.налог.ру. — официальный русурс ФНС России.

Как проверить застройщика?

  1. Для начала узнайте, нет ли его в нашем Черном списке. Это перечень организаций, которые недобросовестно выполняют свои обязательства перед дольщиками, составленный на основе анализа информации о затягивании сроков строительства, нарушении требований законодательства и предписаний надзорных органов, нецелевом расходовании средств дольщиков и низком качестве объектов. Для этого перейдите в раздел «Недобросовестные застройщики» — Выберите свой город – Нажмите кнопку «Черный список».
  1. Оставаясь в разделе «Недобросовестные застройщики», нажмите на кнопку «Поиск по ИНН на сайте ФНС». Нажав ее, вы попадете на веб-ресурс налоговой службы. По ИНН застройщика (правильный ИНН вы можете найти в проектной декларации, размещенной на сайте жилищного комплекса, который вам приглянулся) можно узнать ведутся ли банкротные дела по застройщику. Также на этом ресурсе можно заказать выписку из ЕГРЮЛ о конкретном застройщике, достаточно знать его ИНН или наименование, что хуже, поскольку похожих и даже одинаковых названий много – ИНН – это индивидуальность застройщика. Что можно узнать из выписки? Во-первых, что такая организация действительно существует. Во-вторых, как давно она работает. В-третьих, имена и фамилии лиц, стоящих «у руля» компании. В-четвертых, если начата процедура банкротства в отношении застройщика, в выписке будут сведения об этом. Будет полезна информация и о величине уставного капитала (чем он больше, тем лучше).
  1. В том же разделе «Недобросовестные застройщики» нажмите на кнопку «Поиск арбитражных банкротных дел». Это федеральная база, содержащая информацию об административных, гражданских и банкротных делах. Вписав ИНН застройщика встроку в верхнем левом углу, можно получить сведения обо всех судебных разбирательствах с участием застройщика в роли истца или ответчика. Кстати, даже если банкротство еще не наступило, но уже подано заявление о признании застройщика банкротом, в картотеке банкротных дел уже будет указание на этот факт.
  1. Далее перейдите в раздел «Отзывы о застройщиках». В верхнем правом углу, в строке поиск, укажите название (полностью или частично) интересующей вас компании. По итогам поиска вы сможете узнать ИНН, группу компаний, в которую входит застройщик (при условии, что он относится к какому-либо объединению или холдингу) и отзывы реальных дольщиков о нем и его объектах.
  1. По результатам проведенных процедур вы сможете составить собственное мнение о застройщике и принять верное решение.

Надеемся, что вы не останетесь в стороне — ваш отзыв тоже может стать для кого-то очень полезным и даже решающим.

Жилищный Консультант

Только объединившись, мы сможем очистить рынок долевого строительства от недобросовестных застройщиков!

Картотека арбитражных дел

Проверить участие застройщика в судебных тяжбах. Ззаполнить поле «Участник дела».

ПерейтиЕдиный Федеральный Реестр сведений о банкротстве

Подробная информация о должниках и ходе дела о банкротстве, если таковое имеется.

ПерейтиВыписка о государственной регистрации застройщика

Узнать, как долго существует и не снята ли с учета компания, сверить реквизиты и адрес регистрации.

ПерейтиЖурнал «Вестник государственной регистрации», сообщения юр. лиц

Информация о принятии решений о ликвидации, реорганизации и иных изменениях.

ПерейтиПроверка прав застройщика на земельный участок

Принадлежит ли застройщику по праву собственности (аренды) земельный участок для строительства.

ПерейтиСписок страховых компаний, имеющих право страховать ГОЗ

Входит ли компания, в которой застройщик застрахован, в актуальный список страховщиков ГОЗ ЦБ.

ПерейтиЧерный список застройщиков

Список сомнительных застройщиков и земельных участков, где стройка ведётся без разрешения.

ПерейтиОтзывы дольщиков

Реальные отзывы дольщиков со всей России. Пополняется в режиме реального времени.

ПерейтиДругая полезная информация

Статьи с самыми актуальными и жизненными вопросами и ситуациями дольщиков

Перейти

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *