Как составить договор дарения квартиры

Простой договор дарения квартиры обозначает, что недвижимость переходит в собственность от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе. Ключевые требования к соглашению перечислены в ст. 572 ГК РФ. Если взамен квартире собственник требует другой объект недвижимости или деньги – такое дарение будет признано ничтожным.

Если вы не знаете, как составить договор дарения квартиры, – воспользуйтесь конструктором «ПростоДокс». Наши юристы подготовили перечень вопросов, отвечая на которые вы автоматически заполняете соглашение. В результате на подготовку юридически-грамотного документа уйдет не больше 15 минут. Попробуйте, и убедитесь, что это очень легко!

Предмет и стороны в договорах дарения квартиры

Узнать, как выглядит договор дарения на квартиру, вы можете на нашем сайте, в форме, расположенной выше. А вот как его заполнить в соответствии с законодательством – более актуальный вопрос.

Предметом договора является объект недвижимости, то есть – сама квартира, которую даритель передает одаряемому. В соглашении важно указать:

1. Точный адрес объекта недвижимости;

2. Этажность дома, площадь помещения (жилого/нежилого), количество комнат;

3. Реквизиты правоустанавливающих документов.

Из договора должно быть понятно, о каком объекте недвижимости идет речь, и на каких правах собственник владеет ею.

Также важно определить, кто может быть стороной договора. В целом, проще выделить тех, кто не имеет права выступать дарителем/одаряемым:

+ Дарителями не могут быть недееспособные и малолетние граждане;

+ Ограничена возможность дарения квартиры государственным и муниципальным служащим;

+ Возможность дарения ограничена между коммерческими организациями:

+ И последнее – нельзя дарить объект недвижимости работникам социальной сферы, а также их родственникам (действует в том случае, если даритель обслуживается в этом медучреждении или образовательном учреждении).

Для остальных лиц нет никаких ограничений. Вы без труда можете заключить простой договор дарения квартиры с родственниками, приятелями или просто посторонними людьми.

Условия договоров дарения квартиры

Договор дарения квартиры 2016 скачать можно на нашем сайте.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

У нас всегда актуальные соглашения – юристы постоянно отслеживают изменения в законодательстве и при необходимости вносят коррективы.

Как составить договор дарения квартиры, чтобы он был признан грамотным с юридической точки зрения? Нужно заполнить его в соответствии с требованиями законодателя, а именно – указать существенные условия. В данном случае единственным существенным условием является подробное описание предмета сделки. Если вы дарите или получаете в дар долю в квартире – постарайтесь детализировать каждый пункт (адрес, площадь и т.д.).

Нотариальное удостоверение договора не является обязательным условием. Но если одна из сторон настаивает на этом – вторая не имеет права на отказ.

Содержание и форма договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры 2016, скачать который вы можете на сайте, в соответствии со ст. 574 ГК РФ может быть составлен только в письменной форме. Устная форма допустима только для тех соглашений, где в качестве дарителя выступает физическое лицо, а стоимость дара не превышает 5 минимальных размеров оплаты труда. Во всех остальных случаях – простая, но обязательно – письменная форма.

Также в ст. 574 ГК РФ подчеркнуто, что договор дарение квартиры родственнику, образец которого можно скачать на сайте, или постороннему человеку подлежит обязательной государственной регистрации.

Содержание соглашение должно выглядеть следующим образом:

1. Сведения о сторонах (дарителе и одаряемом);

2. Полная информация о предмете договора;

3. Сроки.

В содержании соглашения можно указать переход права собственности к одаряемому в будущем. Но при этом, в случае, если прописано условие о переходе права собственности после смерти дарителя приводит к тому, что договор теряет свою силу.

Договор дарение квартиры родственнику, образец которого есть на сайте, принципиально по содержанию никак не отличается от соглашения, составленного с посторонним человеком. Принадлежность к семье влияет не на сам договор, а на налоги. Родственнику не придется платить ничего, а вот человеку со стороны нужно отдать государству 13 % от рыночной стоимости недвижимости. А если одаряемый является резидентом другого государства – то все 30 %.

Государственная регистрация договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры (образец) скачать с Росреестра несложно, но вы можете сделать это прямо на нашем сайте. Образец соответствует нормам и стандартам, установленным законодателем.

Регистрация соглашения осуществляется параллельно с оформлением перехода права собственности. Раньше процедура выполнялась только в Росреестре. Но сейчас можно договор дарения квартиры (образец) скачать с Росреестра, а можно с другого сайта, а документы можно подать в МФЦ (многофункциональный центр), где все пройдет намного быстрее (практически, без очередей),

Для регистрации при себе нужно иметь полный пакет документов – паспорта сторон, бланк соглашения, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, квитанции, подтверждающие оплату пошлины.

Регистрация может проводиться доверенным лицом. В этом случае в доверенности следует указать подробное описание объекта недвижимости.

Расторжение и отмена договора дарения квартиры

Вы уже знаете, как выглядит договор дарения на квартиру, осталось только разобраться с тем, каким образом его можно расторгнуть и может ли отказаться одаряемый от дара.

Договор дарения (дарственная) – в принципе считается односторонней сделкой. Но вопрос остается открытым. Для того чтобы сделка состоялась, достаточно волеизъявления дарителя на отчуждение его имущества. Но у одаряемого остается законное право отказаться от принятия дара. Это решение станет основанием для расторжения соглашения в одностороннем порядке. Также можно расторгнуть договор по согласию сторон.

Соглашение можно расторгнуть до того момента, как дар перейдет в собственность одаряемого лица. Основанием для расторжения может стать:

1. Умышленное лишение жизни дарителя одаряемым. В этом случае наследники могут обратиться в суд и требовать отмены дарения;

2. Если обращение одаряемого с объектом недвижимости может привести к его уничтожению (п. 2 ст. 578 К РФ);

3. Преждевременная смерть одаряемого (если даритель прожил дольше).

На нашем сайте вы без труда составите договор дарения квартиры. Единственное, что от вас требуется, – развернуто отвечать на вопросы в левой колонке. Система автоматически распределит информацию по договору. Вам останется лишь скачать его и поставить подписи. Теперь составлять даже самые сложные договоры проще простого!

Как составить договор дарения без нотариуса (образец)?

Всем привет!

Поговорим о самой распространённой форме Договора дарения недвижимости — это договор дарения квартиры или дарственная на квартиру. В моей предыдущей статье Договор дарения жилого дома мы уже коснулись особенностей дарения недвижимого имущества, относящегося к жилому фонду, поэтому нам будет практически всё знакомо.

Договор дарения квартиры.

Город _____                             _______________ области

Тридцатого марта две тысячи двенадцатого года.

Мы, гр. ____, _____ года рождения, место рождения 
____, пол – ____, паспорт гражданина РФ ___, выдан (кем и когда), код подразделения -__, зарегистрированная(ый) по адресу: ___, именуемая(ый) в дальнейшем Даритель, с одной стороны, 
и гр. (заполняем по аналогии с Дарителем), именуемая в дальнейшем Одаряемая, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой следующее имущество:
квартиру, находящуюся по адресу: ___ (пишем адрес квартиры из свидетельства). Указанная квартира (далее — Квартира) общей площадью __ (площадь прописью) кв.м, в том числе жилая площадь ___ (жилая площадь прописью) кв.м, состоит из _ (количество комнат прописью) комнат, расположена на _ (указать этаж) этаже ____ (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.
Примечание: вышеуказанные данные Вы берёте из кадастрового паспорта на квартиру, который заказывается (или уже имеется у Вас в наличии) в БТИ.

2. Даримая Квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании ___ (данные берём из Свидетельства права собственности на участок пункт «Документы-основания»), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ года сделана запись регистрации № ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ____, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ______ области ____ года.
3. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет ____ (сумма прописью), что подтверждается кадастровым паспортом ____ (указываем номер, дату выдачи и кем выдан кадастровый паспорт).
Примечание: данный пункт вносится по Вашему желанию. Отсутствие данной информации в договоре дарения квартиры (дарственной на квартиру) не является основанием для отказа в регистрации, а налоги Вам начислить, в любом случае, не забудут.
4. Одаряемая Квартиру в дар от Дарителя принимает.
5. Даритель довел до сведения Одаряемой, а Одаряемая приняла к сведению, что в момент подписания настоящего договора Квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дарении, не заложена, под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать.

Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

Ограничение в пользовании Квартиры – использовать по разрешённому назначению.
6. С содержанием ст. 131, 161, 167, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 450, 551, 572-578 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
7. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора.
8. Одаряемая приобретает право собственности на Квартиру в соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемой на Квартиру, последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемой.
9. Расходы по государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности несёт Даритель.
10. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до государственной регистрации настоящего договора. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___ области и считается заключённым с момента государственной регистрации.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
13. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную силу, первый находится у Дарителя, второй – у Одаряемой, а третий хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ области.

Подписи сторон: (пишем ФИО полностью и в конце строки подпись)
Даритель:

_____________________________________________________________________________

Одаряемая:

______________________________________________________________________________

Примечание: сведения о прописанных в Квартире указывать в договоре необязательно, если никто не прописан. Достаточно справки из местного ЖЭКа. Если же кто-то прописан, то в договоре следует отразить сведения о тех, кто сохраняет право пользования жилым помещением или порядок их выселения.
Например: В Квартире сохраняют право проживания … (указываются паспортные данные этих лиц). Составление акта приёма-передачи необязательно.
Если Даритель состоит в браке и Квартира является совместной собственностью супругов, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на  дарение.

Для подачи документов на регистрацию Вам потребуются:

  • свидетельство права собственности на квартиру + правоустанавливающие документы на квартиру;
  • оригиналы паспортов сторон;
  • договор дарения в трёх экземплярах;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • справка из ЖЭК о зарегистрированных в квартире;
  • нотариальное согласие супруга Дарителя, если Квартира является совместной собственностью супругов.

Срок регистрации — один месяц (30 дней).

Надеюсь, материал данной статьи позволит Вам самостоятельно составить договор дарения квартиры (дарственная на квартиру). Буду рад Вашим комментариям к статье. До новых встреч, автор сайта 90876.ru, Владимир.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *