Как узаконить гараж

Гаражная постройка, выстроенная из листов металла, не причисляется к недвижимому имуществу. Это связано с тем, что она может быть легко отсоединена от земли и перенесена в другую точку. При этом она абсолютно не теряет своей стоимости и функций. Таким образом, конструкция не относится к самовольным постройкам и не подлежит регистрации в качестве объекта недвижимости в БТИ.

Однако гараж из металла может быть оформлен согласно действующим нормам. Это возможно только тогда, когда он построен с капитальным фундаментом или в нем оборудован кирпичный погреб.

Чтобы узаконить металлический гараж, достаточно подготовить документы на регистрацию земли под ним. Это может быть акт о праве собственности на участок либо арендный договор.

Некоторые автовладельцы возводили железные гаражные постройки во дворах многоэтажных домов. Оформление документации имеет некоторые нюансы. Быстро по закону решить вопрос о том, как узаконить металлический гараж во дворе, невыполнимо. Это связано с тем, что земля возле многоквартирного дома принадлежит жильцам либо ЖЭКу, поэтому нужно заручиться их согласием. В нормативной строительной документации не предусматривается расположение гаражных конструкций в подобных местах.

Получить официальное разрешение сложно, однако можно попробовать взять временное в ЖЭКе.

Как узаконить металлический гараж во дворе

Исключение составляют инвалиды, имеющие заболевания опорно-двигательного аппарата с машиной на ручном управлении.

Установленный порядок действий при решении проблемы, как узаконить железный гараж, следующий. Написать обращение в горсовет — в нем излагается просьба выделить площадку для постройки гаража. Далее пройти процедуру приватизации, как для боксов, находящихся в составе ГСК. Однако есть вероятность получить участок, значительно удаленный от места проживания владельца. Но в данном случае претензии не принимаются.

После вынесения утвердительного решения и выделения в собственность человека земли нужно сразу оформить акт и зарегистрировать. Только после этого можно приступать к возведению металлического гаража, так как оформлять стройдокументацию и регистрировать ее нет необходимости. А право собственности будет подтверждено документами о приобретении, монтаже, счетами об оплате.

Как правильно узаконить гараж

Как узаконить гараж, являющийся самостроем

Нередко владельцы авто строят гаражи на не принадлежащих им землях, или же на участках, для строительства не предназначенных. И лишь затем хозяева сооружений начинают думать, как узаконить гараж. Сейчас закон устроен так, что подобные строения необходимо зарегистрировать как самострой.

Важно: подобным объектом, согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, является самовольная постройка, сооруженная на земельном участке, не предназначенном под строительство.

Кроме отсутствия разрешения на строительство, ваш гараж определяет, как самострой любое нарушение норм закона, которые касаются порядка строительства.

Способы легализации самостроя

Для начала, определимся, как узаконить гараж в случаях, когда разрешение на строительство не нужно.

1.Возведение гаража на участке земли, предоставленном лицу для целей, которые не связаны с предпринимательством, или строительство на участке, который предоставлен, чтобы вести дачное хозяйство или же садоводство (в ред. Федерального закона № 210-ФЗ за 31/12/2005).

Оформление земли под гаражом

Земельный вопрос – острая проблема для постоянно растущих городов. Перед местными властями стоит задача рационально использовать каждый клочок земли, поэтому ч…

Из чего построить гараж?

Гараж, как много в этом слове… С покупкой автомобиля перед любым автовладельцем неизменно становится вопрос о том, где его ставить. Вариант паркинга можно рас…

2.Сооружение объектов, которые не являются капитальными, в нашем случае это возведение гаражей, которые можно легко разобрать – металлических, каркасных и т.д.

3.Строительство на принадлежащем вам земельном участке построек вспомогательного назначения, к коим принадлежат и гаражи (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 51).

Во всех остальных случаях, вам надо знать, как узаконить самовольно построенный гараж.

Сейчас существует несколько способов легализации самостроя.

1. Вся нужная документация на гараж оформляется вами задним числом: исходно-разрешительная документация (ИРД), разрешение на строительство, акт Госкомиссии и прочие документы, получаются вами как на еще не возведенный гараж.

2. Вы пишете заявление для Комиссии по пресечению самовольного строительства, где озвучиваете просьбу о возможности сохранить самострой. Если решение Комиссии будет положительным, вы оформляете разрешение на строительство и все остальные, нужные для ввода гаража в эксплуатацию, документы.

3. Третьим способом является легализация гаража через суд. Ваше исковое заявление о признании прав собственности на самострой надо будет дополнить:

  • Документами, подтверждающими факт сооружения вами гаража (напр., счета, договора на исполнение и акты приемки работ и т.д.).
  • Документами, подтверждающими, что на это сооружение не имеет право кто-либо другой (возьмите выписку Единого Государственного Реестра Прав на Недвижимое Имущество и Сделок с ним).
  • Документами, технически описывающими объект с указанием его адреса (запаситесь выпиской Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, ее дает отдел технической инвентаризации недвижимости, а также адресная справка).
  • Документами, подтверждающими соответствие гаража противопожарным, техническим, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам (все заключения и справки собираются в соответствующих органах).

Наш ламинат идеально впишется в ваш интерьер

Выбрать нужный тип древесины поможет стенд

Лучшие материалы, штабелированные в паллетах

Если вы произвели самострой на земельном участке, не принадлежащим вам, перед тем, как узаконить самовольно построенный гараж, надо подтвердить, что этот земельный участок скоро будет вам передан (подойдут проект разрешения предоставления вам участка под эксплуатацию строения или письмо органа, правомочного распоряжаться участками земли).

Если строение возведено хозяином данного участка земли, то добиться признания прав собственности на него будет достаточно просто.

Важно!

Владелец или арендатор участка, после завершения регистрации, автоматически переходит в категорию собственника построенной им на данном участке недвижимости.

Если вы не имеете разрешения на строительство, а кроме этого и всей нужной проектной документации, то данный факт не служит достаточным основанием, чтобы отказать вам в принятии искового заявления о признании прав собственности на самовольный гараж.

Завершением легализации самостроя служит оформление прав собственности на участок земли под строением (если вы не сделали этого ранее), а кроме этого — государственная регистрации ваших прав собственника непосредственно на сам объект недвижимости. Правовым основанием для нее послужат документы, о которых речь пойдет далее.

Какие документы нужно собрать, перед тем как узаконить ваш гараж

1. Декларация, подтверждающая факт возведения объекта недвижимости на данном участке земли. В ней должен быть прописан факт строительства объекта недвижимости, для возведения и реконструкции которого не нужно особое разрешение. Декларация должна также содержать описание этого объекта. Ее вам выдаст орган, производящий государственные регистрации прав собственности. В декларации потребуется вписать такие данные о незаконно сооруженном гараже: адрес, тип постройки и ее предназначение, кадастровый номер участка земли, площадь постройки и год ее возведения, материалы, из которых сделаны несущие стены. Необходимо будет также описать подключение гаража к инженерно-техническим сетям.

2. Технический паспорт, подтверждающий факт возведения объекта индивидуального строительства на участке земли и содержащий описание данного объекта.

3. Правоустанавливающие документы на землю, на которой самовольно выстроено сооружение.

4. Кадастровый план участка, на котором уже расположено или только строится здание.

Как узаконить гараж без документов на землю?

И в конце статьи мы рассмотрим некоторые случаи, касающиеся земельных правовых вопросов.

1. Земля уже является чьей-то законной частной собственностью и находится во владении или использовании юридическим либо физическим лицом. В таких случаях права собственности на самовольный объект признается за тем, кто его возвел только, если будет осуществлен переход соответствующих прав на весь участок земли или ту его часть, где стоит гараж.

Важно!

Иначе, право собственности на этот объект автоматически закрепляется за лицом, владеющим данным земельным участком.

2. Если самовольно выстроенный гараж нарушает каким-либо образом права, а также и законные интересы других лиц либо угрожает жизни или здоровью граждан, то признать право собственности на него за вами нельзя. Это верно и в тех случаях, когда применение земельного участка под самострой не соответствует использованию разрешенному, и вами был получен однозначный отказ на изменение целевого предназначения данной земли.

3. Очень часто возникает такой вопрос: как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома, если документов ни на землю, ни на саму постройку нет?

Если у вас нет абсолютно никаких документов, подтверждающих ваше право собственности на гараж или на землю, отведенную под него, зарегистрировать право невозможно. Обратитесь в орган местного самоуправления с просьбой разъяснить, как узаконить данный гараж во дворе. Затем вам надо будет подать заявление о выделении участка земли под гараж. Соответствующее постановление и кадастровый паспорт дадут возможность регистрации права и на землю и на самовольную постройку.

Из всего выше написанного следует однозначный вывод, что на вопрос: как узаконить свой гараж без документов на землю, следует отвечать однозначно: никак. Так или иначе, владельцем участка стать будет необходимо.

Анонсы последних публикаций:

Безопасность вашего гаража

Еще в процессе строительства гаража необходимо особое внимание уделить обеспечению его безопасности. Благодаря этому вы сможете предотвратить возможные кражи …

Удобные вещи, которые можно сделать самостоятельно: самодельные гаражные ворота

Иногда появляется необходимость делать некоторые вещи самостоятельно.

Гараж во дворе

Для людей, работа которых связана с разработкой каких-либо поделок, что-то сделать своими…

Как сделать смотровую яму в гараже своими руками

Какому автомобилисту не известно, как нужна порой, смотровая яма в гараже! Бывает, ерундовая поломка, устранить раз плюнуть, а попробуй, доберись! Или масло по…

Самовольно построенный гараж – сомнительное удовольствие в свете последних событий, когда фактические владельцы гаражей столкнулись с применением нормы закона о сносе самовольных построек в соответствии с частью второй ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК). При этом нарушение чьих-либо прав, законных интересов или создание гаража угрозы здоровью и жизни граждан оказалось не обязательным поводом для обращения в суд муниципальных органов. Причиной подачи иска в суд может быть даже случайное событие, вследствие которого данные о незаконно сооруженном гараже перестали быть секретом для чиновников.

Самовольная постройка – это объект, который, в соответствии со статьей 222 ГК, сооружен на участке, который не предназначен под строительство.

Второй и не менее актуальной причиной повышенного интереса к вопросу как узаконить самовольную постройку гаража и подготовить документы, является практика вытеснения одноэтажных построек крупными инвестиционными компаниями. Фраза «снос» может быть связана не столько с борьбой за законность возведения объектов недвижимости или самовольным захватом земли, но и находиться в плоскости коммерческих интересов крупных инвестиционных компаний. В этом случае тем, кто считает себя владельцем гаража, но не может предоставить правоустанавливающие документы, не предложат даже денежную компенсацию.

Как правильно узаконить гараж

Самым простым способом узаконения являются случаи, когда для возведения гаража официального разрешения на строительство не требуется. Главное условие относительно беззаботного процесса оформления – наличие документов, подтверждающих право аренды или собственности на земельный участок под гаражом. К ним относятся:

  • возведение гаража на участке земли, который предоставлен для ведения садоводства или дачного хозяйства и не связан с предпринимательством.

    Как можно узаконить гараж в 2018 году

    Такие гаражи попадают под действие Федерального закона от 31.12.2005 г. №210-ФЗ и их узаконение не требует особых усилий: заполнить декларацию, заказать технический паспорт (далее ТП) в БТИ, кадастровый план и правоустанавливающие документы на земельный участок;

  • если объект возведен на земле, которая принадлежит владельцу гаража и попадает под действие статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то самовольно выстроенный гараж можно оформить как постройку вспомогательного назначения.

Обладатели кооперативных гаражей могут относительно просто оформить право собственности на гараж, если земельный участок был предоставлен в собственность или аренду гаражному кооперативу. Если документы оформлены надлежащим образом и права на землю зарегистрированы, то члену кооператива предстоит изучить как узаконить самовольно построенный гараж, подать документы и получить свидетельство. Дополнительный «бонус» владельцу кооперативного гаража — исключительное право на приобретение права аренды или приватизацию земельного участка в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ. В противном случае такой гараж будет являться самовольной постройкой.

В остальных случаях, когда документы на право аренды/собственности земли отсутствуют, способы легализации самостроя могут быть разными, однако всех их объединяет сложный и длительный процесс сбора и оформления документов для подтверждения статуса собственника. В большинстве случаев вариантов как узаконить гараж предложено три:

  1. Обращение владельца гаража в Комиссию по пресечению самостроя (далее Комиссия) с просьбой о сохранении объекта.
  2. Судебное разбирательство.
  3. Обманный путь – заняться оформлением документов «задним числом» для получения разрешения на строительство.

Самым надежным и предсказуемым является обращение в Комиссию. Судебное разбирательство и легализация гаража через суд – длительный, сложный, требующий проведения дополнительных исследований и предоставления вороха документов процесс узаконения. Теоретически самый простой – обманный, но и в этом случае успешное оформление права собственности владельцу гаража не гарантировано.

Обращение в суд

Подача искового заявления (далее ИЗ) для признания прав собственности на самовольный гараж представителями фемиды связана с предоставлением внушительного объема доказательств, при этом полный перечень документов заранее подготовить невозможно. На любом из заседаний может потребоваться подтверждение факта, изложенного в ИЗ, включая предоставление справок, актов, заключений, согласований и показаний свидетелей.

Дополнительный «минус» обращения в суд — сложность согласований гаража в инстанциях для удовлетворения просьбы о признании права собственности, которая отпугивает даже самых уверенных в себе автолюбителей. Фактически для легализации самостроя через суд потребуется пройти тот же перечень инстанций, что и при выдаче разрешения на строительство. Минимальный пакет документов в суд включает:

  • декларацию, подтверждающую факт строительства гаража с описанием объекта, включая тип постройки, адрес, площадь, материалы несущих стен, год возведения, подключение к инженерным сетям;
  • подтверждение прав на владение/аренду земли;
  • ТП;
  • выписку ЕГР объектов градостроительной деятельности из отдела технической инвентаризации;
  • выписку ЕГР прав на недвижимое имущество об отсутствии прав на объект у других лиц;
  • финансовые документы (чеки, счета за стройматериалы, строительно-монтажные работы, акты приема работ, прочее);
  • справки из санэпидем — экологической и пожарной службы о соответствии гаража действующим нормам.

Теоретически обращение в суд – самый надежный вариант, так как вердикт о признании права собственности не может быть отменен недоброжелательно настроенным чиновником иначе, как в судебном порядке. Однако, по мнению специалистов, обращение в суд без предоставления документов, подтверждающих право пользования/собственности земельным участком хотя бы в виде письма или проекта разрешения уполномоченного органа о предоставлении земли «не работает». Поэтому тем, кто изучает как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома судебный процесс вряд ли поможет расстаться со статусом самостроя.

Комиссия или оформление разрешения на строительство

Обращение в Комиссию и оформление разрешения на строительство – административный способ как узаконить самовольно построенный гараж, который связан с общением с чиновниками. Для большинства владельцев гаражей такой путь – самый привычный и понятный. Подтверждением факта создания гаража, в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, является декларация, которая выдается Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (далее ФСГР) и предоставляется, в том числе, при обращении в суд.

Тем, кто решился изучить как узаконить гараж без документов на землю, необходимо определить лучший вариант легализации постройки: Комиссия или разрешение на строительство. Оба способа похожи: предоставление документов с заявлением,  ожидание решения уполномоченного органа, результат (положительный, отказ). Однако в первом случае отсутствуют попытки обмана и, соответственно, выше надежность всего мероприятия по легализации гаража. При обращении в Комиссию необходимо предоставить пакет документов:

  • декларацию;
  • ТП;
  • подтверждение прав на владение/аренду земли (письмо/проект разрешения уполномоченного органа о предоставлении земли);
  • кадастровый план;
  • копию паспорта.

Если просьбу о сохранении гаража удовлетворят, то предстоит дальнейшее оформление недвижимости: разрешение, ввод в эксплуатацию, регистрация права собственности, получение свидетельства.

Однако отказ в сохранении гаража – не повод разбирать гараж, так как решение чиновников можно обжаловать в судебном порядке. Вероятность отказа чиновником будет незначительной, если при возведении гаража соблюдены строительные стандарты и постройка не нарушает чьих-либо прав.

Второй вариант – разрешение «задним числом» связан с дополнительными расходами и повышенными рисками для автолюбителя. Предстоит заказать в проектной организации и утвердить проект, который, в случае случайного «обнаружения» гаража, станет бесполезным, но дорогостоящим документом. Кроме того, если нарушены строительные стандарты, то «правильный», согласованный со всеми инстанциями проект и выданное по нему разрешение на строительство не являются гарантией ввода гаража в эксплуатацию. Поэтому на определенном этапе, особенно при оплате услуг посреднических структур, потраченные деньги могут оказаться обычным расточительством без достижения нужного результата — регистрации права собственности на гараж.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *