Как выселить квартиранта

Содержание

Категория: Росчерк пера 06

 Наличие собственного жилья — это очень хороший бонус в наше время. А если в распоряжении есть несколько квартир\домов, то “лишние” всегда можно сдать в аренду, чтобы получить дополнительный доход, а квартира была “под присмотром”. Что тоже освобождает от определенных проблем.

Стоит ли вообще брать квартирантов

 Возможно, средняя оплата квартиры по городу не так и высока, или у вас нет желания искать жильцов, рисковать целостью квартиры, да и вообще, всячески контактировать с подобной темой.

 С другой стороны, даже маленькая дополнительная сумма всегда приятна. И вам больше не нужно оплачивать коммунальные услуги за квартиру, в которой не живете.

 Шанс, что жильцы окажутся совершенно беспредельными и все испортят, весьма сомнителен. Агрессивных и плохих людей, как правило, видно сразу. Им можно отказать в предоставление жилой площади.

 Преимуществ от того, что вы сдадите квартиру, гораздо больше.

 Но иногда приходит время, что вам нужна ваша квартира, а жильцы отказываются оттуда уезжать по разным причинам. В этом случае, нужно что-то делать. Узнайте — что именно? Вам понадобятся: официальный договор; помощь суда и полиции; дубликат ключей от собственной квартиры; обоснованная причина выселения;
Совет 1

Нужен ли официальный договор

 Ключевым моментом в съеме или сдаче квартиры является оплата и передача ключей. Перед этим заинтересованные стороны договариваются о сроках, цене, каких-то особенностях и других вещах, связанными со съемом квартиры. Затем происходит своеобразный “обмен”, который как раз и включает в себя все вышеописанное.

 Каждый сдающий задает себе вопрос — стоит ли заключать официальный договор, или хватит обычного рукопожатия. Ответ не совсем однозначен.

 Если заключаете договор, то действительно имеете официальный документ, на который можно положиться, например, в случае повреждения имущества или отказа клиента оплачивать квартиру.

 

 С другой стороны, решаться все это будет официально. Тогда просто “замять” дело не выйдет. И для того, чтобы выселить жильцов из сдаваемой квартиры, вам необходимо официально подтвердить законность ваших действий, в то время, как без договора вы можете все решить более быстрым способом.

 Но если сами жильцы выезжать не захотят, отсутствие договора — козырь в их руках.

Как выселить квартиранта арендатора без договора из своей квартиры, в т.ч. с детьми

Совет 2

Как выселить квартирантов без договора

 Договор имеет не только юридическую силу, но и психологическую. Человек, который подпишет с вами документ, будет более бережно обращаться с квартирой и мебелью, так как в случае ее повреждения вынужден возместить весь ущерб.

 Без договора повреждения будут оплачены, если “взыграет совесть”. Но выселить квартиранта без договора вы сможете гораздо проще, используя некоторые манипуляции:

  • Поменять замок. Это ваш дом, все остальные в нем — гости. И делать со своим домом вы можете все что угодно.
  • Помощь суда и полиции. Ведь, напомним — все остальные в вашей квартире гости, и никаких прав у них нет. А если они не пускают туда вас, то это еще и статья.
  • Силовой метод. К нему обращаются, когда ничего другого не остается. Бить никого не надо, а вот взломать дверь, скорее всего, придется.

 
Совет 3

Как выселить жильцов с договором

 Если вы подписали договор, то это связывает определенным способом и вас, и того, кому вы квартиру сдаете. С одной стороны, теперь вы официально можете выселить жильца. С другой — вам для этого нужна обоснованная причина, которую понадобится доказать. Среди подобных причин можно выделить следующие:

  • Плохое обращение с квартирой и вещами, которые там находятся.
  • Отказ убираться и следить за порядком.
  • Постоянные конфликты с соседями, или жалобы от этих же соседей.
  • Деятельность, которая не оговаривалась с собственником (например, организация какого-нибудь салона или магазина).

  В любом случае потребуется время, которое необходимо дать жильцам на выселение. Это стандартные две недели или срок, который указан в договоре.
Совет 4

Надоевшие жильцы у соседей

 Если вы живете в собственной квартире, и единственные арендаторы, которые мешают — это соседские, то и их можно выселить. Хотя сделать это сложнее.

 В первую очередь, нужно понимать, что действия будут происходить, как минимум, через еще одно лицо — человека, которому квартиру сдают, и человека, который квартиру сдает. Также, нужно доказать, что причины для выселения действительно есть, и они достаточно веские. Остальные жильцы должны это подтвердить.

 В этом случае не имеет значение, был подписан официальный договор или нет. Вы все, в любом случае, должны делать по закону.

 Основные причины для подобного обращения:

  • Излишне “буйное” поведение, постоянное (или частое) алкогольное\наркотическое опьянение;
  • Перепланировка квартиры, снос стен;
  • Неправильное использование жилплощади — в качестве склада, например.

  Отдельно хочется отметить, что таким образом можно выселить не только «неудобных» жильцов, но и самого собственника.
Совет 5

2 важных факта, о которых нужно знать

 Отдельно хочется выделить два пункта, которые, казалось бы, идут независимо друг от друга, но при этом напрямую влияют на процесс выселения жильцов, особенно, официальную составляющую:

  1. Наличие или отсутствие в семье детей, которая взяла квартиру в аренду, никак не влияет на процесс и сроки выселения. Проще говоря, даже если у жильцов есть дети, независимо от их возраста и финансовых возможностей родителей, семью все равно выселят. Другое дело, что сам арендодатель может более лояльно относится к подобной ситуации.
  2. Время года напрямую влияет на выселение. Зимой вы не сможете выселить жильцов, если у них не будет места, в котором можно поселиться на период холодов.

 

 Таким образом, зная об этих двух пунктах, вы сможете официально более быстро выселить надоевших жильцов, даже если у них есть дети. И наоборот, они, в свою очередь, ориентируясь на второй закон, могут остаться в вашей квартире.

Как можно выселить квартирантов

Как выселить жильцов из своей квартиры, проживающих без договора найма

Как выселить квартирантов, которые в силу разных причин отказываются освободить жилую площадь? Практика показывает, что с этой проблемой сталкивается очень много наймодателей. Многие пытаются избавиться от проблемных жильцов своими силами, меняя замки и двери. Однако существуют довольно эффективные законные средства выселения таких недобросовестных граждан.

Одним из них является вызов участкового полиции. На основании вашей жалобы на незаконные действия квартирантов и собранных свидетельских показаний соседей полиция проведет проверку использования квартиры по назначению. Затем требуется составить с адвокатом исковое заявление в суд. В нем нужно подробно указать причину, по которой требуется выселить квартирантов, приложить к заявлению оформленный договор найма квартиры. В случае если в договоре прописаны штрафы за порчу находящегося в квартире имущества или за постоянные претензии от соседей по поводу систематических эпизодов асоциального поведения, то квартиранты будут обязаны оплатить ущерб от своих действий. Тоже касается и систематического отсутствия оплаты за снятое жильё — суд сможет взыскать с неплательщиков все долги, а если была внесена предоплата — возвращать деньги из-за прекращения действия договора найма по вине нерадивых квартирантов не потребуется. Адвокат также может предложить способ как выселить квартирантов без объяснения каких-либо причин. Этот вопрос решается уведомлением о прекращении договора найма с жильцами не менее чем за два месяца с помощью отправки заказного письма. Но при этом нужно вернуть предоплату за неиспользованный по договору период. Если же проживающие в квартире граждане имеют временную регистрацию по адресу съемной квартиры, то в течение её срока они имеют законное право проживать по месту регистрации. Адвокаты нашей компании поясняют, что выселить квартирантов самостоятельно не получится. В этой ситуации поможет обращение в орган Федеральной Миграционной Службы на основании решения суда о выселении нанимателей жилья.

Как выселить квартирантов мирным путем без обращения в суд? Это возможно только путем переговоров. Применить силу или прибегнуть к другим незаконным действиям нельзя.

Если вы не знаете, как выселить квартирантов — рекомендуем обратиться к специализирующимся на жилищных вопросах адвокатам нашей компании. Опытный юрист проследит, чтобы в ходе судебного разбирательства были предоставлены требуемые законом документы, учтены все юридические нюансы и собраны все доказательства в защиту ваших интересов, а также проконтролирует исполнение решения суда.

Примеры дел, связанных с жилищными спорами, в которых помогала компания "Богатовъ и К":

— выселение из квартиры незаконно проживающих лиц,

— дело о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

— дело о признании лица, не приобретшего право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Если между владельцем квартиры и жильцами был составлен договор, то добиться выселения получится только через суд. В данной ситуации не предусмотрено специальных законодательных норм, которые давали бы поблажку для квартирантов с детьми. Принудительно или добровольно Как правило, в первую очередь владельцы помещений пытаются решить вопрос с выселением в добровольном порядке. Если жильцы нарушают права соседей из-за шума, то можно попросить их устранить нарушение, предупредив о возможности выселения.

Как выгнать квартирантов из квартиры с договором

В отдельных ситуациях квартиранты идут на уступки, и вопрос удается урегулировать мирным путем. Но если жильцы отказываются выселяться добровольно при наличии веских оснований для этого, собственнику не избежать обращения в суд.

Можно ли выселять из квартиры в зимний период?

Из служебной На основании Жилищного кодекса, выселение из служебного жилья возможно в следующих ситуациях:

  • жильцы нанесли вред недвижимому имуществу;
  • истек срок аренды жилья, а граждане не спешат покидать помещение;
  • жильцы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • договор найма был расторгнут.

Если жильцами были допущены нарушения норм проживания, выселение производится в судебном порядке. Из общежития Выселение из общежития производится в том же порядке, как и в случае со служебными помещениями.

Однако нельзя выселить без выделения другого жилья следующие категории граждан:

  • инвалидов;
  • детей-сирот;
  • пенсионеров;
  • членов семей сотрудников охраны правопорядка, которые пропали без вести или погибли.

Квартирантов Выселить квартирантов можно по договоренности или в судебном порядке.

Выселение в зимний период

Внимание

Если же доказать существование соглашения не удалось, наймодателю остаётся только один выход – воспользоваться услугами нашей доблестной полиции. Просто заявить, что в частной собственности незаконно проживают неизвестные граждане.

Только вот с деньгами за аренду, если была задолженность, придётся распрощаться. Аналогично не получится стребовать компенсацию за нанесённый ущерб.

Выселить неугодных квартирантов из съёмного помещения органы правопорядка могут, а вот заставить их заплатить долги за жильё без доказательств никто не вправе. Подробнее читаем тут: как выселить квартиранта без договора из своей квартиры, в т.ч.

с детьми. На практике отношения арендодатель – арендатор на стадии выселения последнего чаще всего далеки от дружеских. Ведь у них разные интересы по поводу одного и того же объекта недвижимости.

Особое внимание стоит обратить на статью 31, статью 89 ЖК РФ, а также статью 292 ГК РФ. Закон говорит о том, что выселение является крайней мерой, применяющейся к гражданам в случае грубых нарушений ими законодательных норм.

Инфо

Конституция РФ защищает право человека на жилище. В данном документе говорится о том, что гражданина не могут лишить жилья просто так. Необходимо вступление в силу определенного решения или нормативного акта.

Выселение в зимний период На основании Жилищного кодекса выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения может потребовать выселения жильцов в любой период, вне зависимости от времени года.

Можно ли выселить квартирантов зимой

Теги: Выселение из квартиры Квартира Есть такой закон о выселении в зимний период из квартиры за задолжность? С детьми несовершеннолетними.читать ответы (1) Теги: Выселение в зимний период Муниципальная квартира Социальное жилье Может ли муж с дарственной ему квартиры выселить меня с несовершеннолетними детьми в зимний период.читать ответы (4) Теги: Член семьи собственника Жилое помещение Зимнее время Имеют ли право семью выселить из комнот в зимнии период если у них еще не достроен дом и жить негде?читать ответы (2) Теги: Отсрочка исполнения решения суда Исполнение решения суда Как происходит выселение неплательщика из квартиры в зимний период?читать ответы (1) Теги: Судебные приставы Квартира А они могут на мне я в суд подать иск о не законном выселении в зимний период времени с детьми.

Выселение по решению суда в зимний период

Суд, рассмотрев аргументы каждой из сторон, может вынести решение о выселении.Можно обратиться и в полицейский участок для выселения жильцов. Однако в компетенцию полиции не входит решение вопросов с освобождением помещений от жильцов с договором аренды.

Вполне вероятно, что полицейские в данном случае посоветуют обратиться в суд. В полицию резонно обращаться, если квартиранты проживают без договора.

Однако собственник жилья в этом случае рискует, поскольку полиция может сообщить в налоговую инспекцию. А как показывает практика, не все арендодатели выплачивают НДФЛ.

Обращение в суд Перед обращением в судебную инстанцию необходимо предупредить нанимателей в досудебном порядке о выселении. Можно прислать уведомление в письменной форме, указав причины для выселения.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени (пока длится судебное разбирательство), чтобы подыскать себе другое жильё. Также бывают случаи, когда судебным решением предписывается не выселять жильцов в отопительный сезон при наличии письменного соглашения об аренде и отсутствии долгов по оплате, но это решается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит скорее всего от человеческих качеств судьи.

Если у квартирантов есть дети Аналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети.

Возможно ли выселить квартирантов зимой в россии

Он может провести процедуру на следующих основаниях:

  • если имеется судебное постановление о выселении;
  • если жильцы самостоятельно обратились с целью снятия с регистрационного учета.

Кроме того, снятие с регистрационного учета осуществляется:

  • при предъявлении документа о смерти лица;
  • при наличии приговора судебной инстанции о лишении свободы гражданина;
  • если суд вынес решение о признании человека безвестно пропавшим;
  • если суд вынес решение в отношении граждан, совершивших фиктивную прописку.

С несовершеннолетними детьми Часто с арендаторами помещений проживают их несовершеннолетние дети. Если между нанимателями и собственником нет письменного соглашения, то находиться в помещении они не имеют прав так же, как и взрослые.

Можно ли и как выселить квартирантов зимой

Сотрудники судебной инстанции рассмотрят факты, которые говорят о том, что жильцы нарушают условия договора аренды. В завершении разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан.

Из муниципальной квартиры Из ст. 90 ЖК РФ можно узнать, что граждане могут быть выселены за долги по коммуналке. В этом случае им может быть предоставлено другое жилье.

Также из муниципальных помещений граждане могут быть выселены за:

  • аморальное поведение;
  • нарушение правил проживания.

Из приватизированной Согласно действующему законодательству, собственника не могут выселить из приватизированного жилья за долги по оплате коммунальных платежей. Если у владельца квартиры имеется задолженность, то в отношении него могут быть введены штрафные санкции. Однако такое жилье может перейти в собственность государства для государственных нужд, в том числе и зимой.
Но при этом не стоит забывать о том, что от выселенных квартирантов также может поступить жалоба в налоговую инспекцию относительно неуплаты 13%-налога на доходы ФЛ со стороны наймодателя. Имеет значение и форма собственности жилья, сдаваемого в аренду. Значительно проще выселить квартирантов из помещения, которое находится в частной собственности. Намного сложнее это реализовать, когда квартира (дом) принадлежат государству или коммунальным службам.

Важно

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон Выселение квартирантов в зимний период возможно, также как и в любое другое время года. Основанием для этого может служить решение суда (если сделка была законной) или же личное желание арендодателя.

При расторжении контракта с нанимателями в судебном порядке наймодатель должен доказать существование условий, при которых допустимо преждевременное прекращение договорных отношений.

Если вы заселили в свою квартиру квартирантов, то перед тем как это делать, необходимо составить договор аренды. В нём должны указываться все условия, которые касаются оплаты, расторжения договора, условий проживания.

Законные основания для выселения квартирантов

При отсутствии договора, арендодатель всё равно защищен статьями Гражданского Кодекса РФ, таким как 450, 612, 612, 619, 687 и 620. В соответствии с ними, выселение арендаторов может происходить по многим причинам.

У вас должны быть: свидетельство о том, что вы являетесь собственником квартиры; заявление в суд; паспорт; копия договора аренды; показания свидетелей; письменное уведомление с предупреждением о расторжении договора аренды; справку из полиции о том, что её вызывали.

Как избавиться от квартирантов

В законе говорится, что выселение квартирантов вы можете произвести, не объясняя причину, но обязательно предупредив их за 2 месяца. Предупреждение необходимо отсылать почтой заказным письмом и описью вложения. Это поможет вам доказать то, что арендаторы были заранее предупреждены. Верните арендную плату, которая была внесена авансом, погасите неустойку, сумма которой должна составлять стоимости одно месяца аренды.

Выселение арендаторов может быть по обоюдной договорённости сторон, на основании устной договорённости прекратить действие договора аренды раньше срока. Верните аванс и погасите сумму, которую надо выплатить в случае досрочного расторжения договора. Она должна быть оговорена в договоре аренды.

Есть ещё один повод для выселения, который оговаривается в законе об аренде: если ваши арендаторы мешают соседям, сдали жильё в субаренду, платят аренду с задержками, непристойно ведут себя, собирают в квартире сомнительные компании, испортили имущество, то вы имеет полное право выселить их, не предупреждая. Пригласите участкового, соседей, напишите заявление. В нём очень подробно дайте объяснение о причине выселения и пусть соседи подпишут заявление.

Если все вышеизложенные способы не помогли, в таком случае, необходимо обратиться в Арбитражный суд. Вы должны написать заявление, в котором подробно указываете причину выселения. К заявлению прикладываете копию договора аренды. Суд рассмотрит заявление и вынесет решение в вашу пользу. Если в договоре аренды оговорен штраф за досрочное прекращение договора, то оплачивать его будут арендаторы. В том случае, если за аренду был внесён аванс, то вы не обязаны его возвращать. Если во время проживания в вашей квартире квартирантами был нанесён ущерб вашему имуществу, то им будет присуждено компенсировать ваши расходы на ремонт имущества.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *