Как выселить незаконно проживающих?

Главная / Выселение / Юристы рекомендуют порядок действий, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Выселить человека, незаконно проживающего в квартире не так просто. Неправильные действия собственника могут привести к тому, что проблемы с законом возникнут у него. Чтобы этого избежать, необходимо следовать ниже приведенным рекомендациям и алгоритму, который позволяет принудительно выписать человека, у которого нет правовых оснований занимать квадратные метры собственника.

Общие положения

На процедуру выселения лиц из жилой недвижимости влияют следующие факторы:

  • Степень родства с ними;
  • Статус жилья;
  • Наличие несовершеннолетних детей.

Основная норма, которой руководствуется собственник, закреплена в ст.301 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с ней, владелец имущества имеет право истребовать его из незаконного владения другими лицами.

Предъявление требований по возврату имущества, совершение действий, направленных на достижение этой цели должны отвечать действующему законодательству. Это означает, что собственник ограничен в методах воздействия на незаконно проживающих в его квартире лиц.

Совершая незаконные действия по отношению к таким субъектам, владелец жилья может попасть на скамью подсудимых по статье 330 Уголовного Кодекса РФ «Самоуправство».

Чтобы избежать ответственности, нельзя совершать следующие действия по отношению к нежелательным жильцам:

  • Угрожать расправой или спустить по лестничной площадке;
  • Наносить побои разной степени;
  • Выставлять их вещи в подъезд или на улицу;
  • Портить их имущество.

Это основные действия, к которым прибегают собственники, руководствуясь эмоциями, а не законом. В некоторых случаях незаконно проживающие лица могут намеренно провоцировать собственника на подобные действия, чтобы получить преимущество. Оно заключается в том, что шантажируя заявлением о побоях или поврежденном имуществе, злоумышленники добиваются от собственника квартиры выгодных для себя (и невыгодные для владельца) условий проживания в квартире.

Опрометчивые действия владельца квартиры по выселению незаконно проживающих лиц могут грозить ему лишением свободы до 5 лет.

Чтобы не нарушать закон при выселении незаконно проживающего человека, необходимо обращаться за помощью к следующим лицам:

  • Сотрудникам жилищной инспекции;
  • Органам опеки;
  • Участковому;
  • Сотрудникам полиции;
  • Прокурору;
  • Судебным приставам.

Это не означает, что в любой ситуации нужно сразу писать в прокуратуру или вызывать наряд полиции. Действия должны соответствовать сложившимся условиям, совершаться поэтапно. В этом случае удастся выселить незаконно поселившегося человека и избежать проблем с законом, включая судимость.

При каких условиях возможно выселение из квартиры непрописанного человека не собственника?

Проживание в жилом помещении людей без наличия каких-либо документальных на то оснований, вызывает однозначную реакцию – вышвырнуть их из собственного владения. Но поступить так значит нарушить закон. Искать решение вопроса следует в действующих на территории РФ законодательных нормах.

При выселении с жилплощади граждан, которые не имеют права там проживать, необходимо ориентироваться на следующие нормативные акты РФ:

  • Статья 40 Конституции.
  • Статья 301 Гражданского кодекса.
  • Статьи 17, 83, 91 Жилищного кодекса.
  • Статья 213 Уголовного кодекса.
  • Статья 20.1 КоАП.
  • Статья 333.19 Налогового кодекса.
  • Постановление Правительства РФ №25 от 2006 года.

Для инициации процедуры выдворения не нужны какие-то причины или особые условия. Если у жильца нет регистрации, действующего договора о найме жилплощади, он не является владельцем хоть не большой доли в помещении, то вопрос о правомерности его выселения не стоит.

Факт незаконного проживания подтверждается отсутствием документальных оснований для нахождения в квартире.

Основания для выселения граждан

У лиц, которые претендуют на законность проживания в квартире, должны быть соответствующие основания, например, документы на право собственности, к которым относятся:

  1. Соответствующее свидетельство.
  2. Выписка из Росреестра.
  3. Вступившее в силу завещание о наследстве.
  4. Договор приватизации.

Собственник квартиры, даже если у него в паспорте стоит другая прописка – временная или постоянная регистрация, имеет право находиться в принадлежащем ему жилье.

Необязательно быть владельцем недвижимости, чтобы в ней проживать законно. Другие документы, которые дают на это право:

  1. Соглашение социального найма.
  2. Ордер на вселение.
  3. Договор аренды жилья.
  4. Свидетельство о временной или постоянной регистрации.

Отсутствие указанных выше документов, либо их наличие с истекшим сроком действия свидетельствует, что лицо проживает в квартире незаконно. Это дает основания для его выселения из жилья.

Не во всех случаях можно однозначно утверждать о незаконности проживания человека в квартире. Например, он может показать договор аренды, но документ был получен в нарушении действующего законодательства. Установить это факт придется в ходе досудебного или судебного разбирательства.

В таких случаях настоятельно не рекомендуется прибегать к действиям, которые могут расцениваться, как самоуправство.

Другие ситуации, которые дают основания для выселения человека из квартиры:

  • Истек срок действия соглашения об аренде;
  • Родители прописали ребенка в арендуемом жилье без согласия собственников;
  • Передача жилья в субаренду другим лицам, что не предусмотрено договором найма;
  • После развода бывший супруг (или супруга) отказывается съезжать с квартиры, которая относится к личному имуществу владельца.

Но и в этих случаях не все однозначно. Например, в соответствии с законом, родители имеют право прописывать своих несовершеннолетних детей по месту собственной временной или постоянной регистрации.

Эту норму используют юристы при защите должников по ипотеке, прописывая их детей (а кредитным договором это запрещено) на жилой площади, которая находится в залоге у банка. Изъять такую квартиру и продать ее на аукционе становится проблематично, кредитор вынужден идти на компромиссное решение.

Незаконность договора аренды еще нужно доказать. Например, лицо утверждает, что заключал соглашение в соответствии с нормами права. Сотрудник полиции, участковый, представитель жилищной комиссии не всегда могут определить недостоверность этого утверждения, в некоторых случаях придется обращаться в суд.

Но все указанные основания для выселения должны обличаться в одну из следующих форм:

  • Согласие лица, незаконно занимающего жилую площадь;
  • Соответствующее решение суда;
  • Административное выселение с санкции прокурора.

Последнее применяется, например, если жилье занято самовольно или строение находится в аварийном состоянии. Выселение может проводиться как с предоставлением другого жилья, так и без него.

Как выселить человека из жилого помещения?

При выселении из приватизированной квартиры в добровольном порядке необходимо:

  1. Посетить паспортный стол.
  2. Подать письменное заявление, в котором потребовать выписать из квартиры.

В течение трех дней в паспорте будет стоять отметка о выписке с места регистрации. Это касается общей ситуации, но есть частные случаи со своими особенностями, в которых происходит выселение:

  • Членов семьи;
  • С условием;
  • Несовершеннолетних лиц;
  • Детей-собственников;
  • Владельца квартиры.

Такие лица признаются условно незаконно проживающими, потому что формально у них было право находиться в квартире, а лишение этого права – спорный вопрос, который требует обращения в суд.

Например, даже имея свидетельство на право собственности, владелец квартиры может быть признан незаконно ее занимающим, поскольку нарушает правила проживания: разрушает его своими действиями, использует не по назначению, систематически нарушает общественный порядок. Выселение таких жильцов применяется как крайняя мера в соответствии с нормой ст.293 ГК РФ, суды идут на это неохотно.

С муниципальным жильем выселение происходит аналогично. Допускается добровольный порядок, при котором лицо расторгает договор социального найма. Принудительный порядок применяется, если жилец совершает незаконные действия, которые дают основания для выселения и выписки.

Соц. найм

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц при наличии договора по социальному найму возможно при следующих обстоятельствах:

  1. Когда на вселение гражданина нанимателем и членами его семьи не было дано письменного разрешения. Если речь идёт не о близком родственнике, то требуется ещё и согласие наймодателя. В обеих ситуациях выселение производится без предоставления другого жилища.
  2. Проведение переустройства либо перепланировки квартиры без соответствующих согласований. Муниципалитет при выявлении данных преобразований предлагает нанимателю в достаточный временной период вернуть жилище в прежнее состояние. Если в указанный срок этого не произошло, то договор в судебном порядке подлежит расторжению, а проживающие — выселению из жилого помещения без обеспечения другим взамен.
  3. Систематические действия нанимателя, приводящие к нарушению интересов соседей либо членов семьи, как то: несоблюдение правил санитарии, экологии, пожарной безопасности. Поведение, лишающее окружающих возможности комфортного проживания, например, прослушивание музыки с превышением допустимых норм громкости, шумные сборища в ночное время, иные проявления антисоциального поведения.
  4. Невозможность совместного проживания на одной площади ребёнка и матери/отца, лишённых родительских прав. В данном случае в суд обращаются органы, осуществляющие в силу своих полномочий функции опеки и попечительства.

Районная администрация может расторгнуть договор по соц. найму и выселить проживающих лиц по причине отсутствия платежей за жилищную и коммунальную услугу в течение 6 месяцев.

Для фиксирования нарушений правил общежития вызывается участковый, на основании составленного им протокола суд может принять решение о выселении.

В суде предъявляются:

  1. Справки из управляющей компании о задолженности.
  2. Доказательства, что денежные средства не вносились своевременно без уважительной причины (сведения о доходах с места работы ответчика, о размере его пенсионного обеспечения от социальной службы и так далее).

Со своей стороны выселяемый может предоставить документы, подтверждающие невозможность погашения образовавшейся задолженности по обстоятельствам, от него независящим. К таковым относятся: медицинские документы, свидетельствующие о наличии серьёзного заболевания у ответчика либо членов его семьи, задержка зарплаты, утрата работы и тому подобное. Если приведённые им доводы будут признаны основательными, в удовлетворении иска суд откажет.

При расторжении договора наймодатель обязан предоставить иное помещение для проживания исходя из нормы не менее 6 м² на человека.

Алгоритм принудительной выписки лиц

Первое, с чего нужно начать, – это сбор документов, которые указывают на незаконность проживания (или прописки) лица. Это могут быть договор аренды, соглашение на прописку с указанием условий, свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающие документы.

Собрав пакет бумаг, которые касаются спора с человеком, не желающим выписываться из жилья, можно направить ему письмо с требованием о выселении. Это больше психологический шаг, такое обращение может остаться без реагирования. Далее следует обращаться в правоохранительные органы.

Узнаем о процедуре подготовки уведомления о выселении из квартиры, прочитав специальную статью, подготовленную редакцией нашего сайта.

Пишем письмо в полицию о незаконном пребывании

Этот этап необходим, чтобы или выпроводить человека из квартиры, или зафиксировать факт его проживания лица в квартире. Для этого нужно обратиться с письмом в полицию, в котором:

  1. Описать сложившиеся обстоятельства.
  2. Указать причины, по которым человек оказался прописанным в квартире.
  3. Объяснить, почему лицо незаконно проживает на момент обращения в полицию.
  4. Потребовать выпроводить его из квартиры.
  5. Приложить копии документов, которые подтверждают изложенные в письме факты.

Обращение рекомендуется оформить заявлением, в котором указать факт угроз, поступающих со стороны незаконно проживающего лица. Это сократит время реагирования на заявление до 1-3 дней.

После выезда работников полиции на место, проверки документов и оснований для нахождения в квартире, они либо выпроводят человека из жилья, либо объяснят собственнику причины, по которым этого не могут сделать. Во втором случае следует потребовать письменный ответ. Им зафиксируется факт проживания лица, а также другие обстоятельства, которые нужны для дальнейшего судебного разбирательства.

Готовим исковое заявление (образец)

Если обращение в полицию закончилось получением письменного ответа, лицо выселено не было, нужно составить и направить иск в суд. В обращении указывается:

  1. Наименование суда и его адрес.
  2. Установочные данные ответчика и истца – их фамилия, имя и отчество, адрес проживания, контактные телефоны.
  3. Название документа.
  4. Обстоятельства дела – как ответчик оказался прописанным в квартире, почему он лишился (или должен лишиться) этого права.
  5. Ссылки на действующее законодательства и прилагаемые документы.
  6. Требования о выселении.
  7. Список документов, которые подаются вместе с иском.
  8. Дата и подпись.

Обращение подготовить несложно, если предварительно грамотно составлялось письмо в полицию. Текст из этого заявления с небольшим редактированием можно использовать при составлении иска.

Документ доступен для скачивания

Подача иска и пошлина

Гражданское процессуальное законодательство предусматривает рассмотрение дел о принудительном выселении в судах общей юрисдикции. Как правило, иск подается в том населенном пункте, районе, в котором находится жилье.

Поскольку рассматриваться будет неимущественный спор, инициатор обязан уплатить фиксированный размер госпошлины. Она составляет 300 рублей.

Установленные сроки

Это спорный вопрос, зависит от тех правовых отношений, которые возникли между гражданами. В целом придерживаются ст. 196 ГК РФ, которой устанавливается давность в 3 года.

Но практикующие юристы настаивают на применении норм ст. 208 этого нормативно-правового акта, в соответствии с которыми по жилищным спорам сроки давности ничем не ограничены.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих (образец)

Образец искового заявления о выселении из квартиры

В исковом заявлении необходимо указать следующую информацию:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • личные сведения об истце;
  • адрес, с которого необходимо выселить нарушителя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • описание события незаконного вселения, суть иска;
  • обоснование исковых требований;
  • сами требования;
  • дата и подпись.

При составлении искового заявления необходимо строго соблюдать структуру документа.

Часть 1. Это вводная часть или так называемая «шапка». Здесь указываются:

  • название и адрес нахождения судебного органа, в который подается иск (по месту нахождения спорного жилого помещения);
  • личные данные физического, либо наименование юридического лица, которые являются истцом по делу;
  • адрес (юридический или место жительства), по которому находится истец;
  • личные данные ответчика, адрес его регистрации, а также пребывания либо фактического местонахождения.

Часть 2. Описательная часть, в которой истец должен изложить (кратко, но логично):

  • события и обстоятельства, при которых произошло незаконное вселение, озвучить все документы, подтверждающие его незаконность;
  • доказательства попыток истца решить спорную ситуацию в досудебном порядке.

Часть 3. Эта часть мотивировочная, то есть истец анализирует в ней обстоятельства дела, ссылается на законодательство, а также кратко резюмирует, кто нарушил правовые нормы.

Часть 4. Резолютивная часть, в которой истец должен четко изложить свои претензии к ответчику и озвучить требования к суду.

Перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

  1. Копию искового заявления для ответчика.
  2. Заявление участковому о необходимости провести проверку.
  3. Протокол о проведении проверки законности проживания ответчика, составленный участковым.
  4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Кроме стандартного пакета документов к иску могут быть приложены:

  1. Любые доказательства незаконного проживания в квартире (фото-, видео-, аудиоматериалы).
  2. Письменные свидетельские показания соседей (в заседании свидетели должны будут лично подтвердить свои показания).
  3. Счета на оплату коммунальных услуг (могут послужить доказательством того, что в жилом помещении кто-то проживает).
  4. Если выселяется бывший супруг, не являющийся собственником или совладельцем квартиры, то к пакету документов необходимо добавить свидетельство о расторжении брака.

При подаче иска заявитель должен учесть, что суд вынесет решение только после изучения всех документов, других доказательств по делу, оценки их оформления и содержания.

Если какой-либо документ будет иметь существенные замечания по оформлению либо недочеты, например, нечитаемая печать или оформленная не по форме справка, то суд может не принять такой документ в качестве доказательства, либо вернет его для повторного оформления.

На устранение всех недостатков суд предложит срок, установленный в законодательстве, если истец не успеет уложиться в этот срок, суд может отказать в рассмотрении искового требования.

Но после устранения всех недочетов и замечаний, истец может повторно обратиться в суд с этим же иском.

Резюмируя вышеизложенное:

  • самовольно занятая квартира или дом должны быть покинуты незаконным жильцом;
  • собственник жилого помещения имеет право выселить незаконного постояльца одним из трех законных способов: привлечь полицию, обратиться в прокуратуру или потребовать реализации своих законных прав через суд;
  • принудительно выселить из жилого помещения может только суд, в отдельных случаях такие полномочия имеет и прокуратура;
  • не стоит пытаться принудительно выселить незаконного жильца самому собственнику, это чревато уголовным преследованием уже для самого владельца спорной квартиры.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Как выселить сожителя из своей квартиры

Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и…

Можно ли выселить квартирантов зимой

Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно…

Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный…

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым…

Выселить указанных граждан возможно на основании решения суда.

Перед подачей иска в суд о выселении вам необходимо сделать следующее.

1. Обратиться к собственнику с официальным требованием об освобождении помещения (направить ценное письмо с описью вложения).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Срок для освобождения вы можете установить самостоятельно, однако следует учесть, что он должен быть разумным, т.е. объективно достаточным для исполнения требования.

2. Обратиться в правоохранительные органы с заявлением о преступлении. В заявлении необходимо указать, что бывший собственник и члены его семьи необоснованно занимают принадлежащее вам помещение.

По данному факту будет проведена проверка, результат которой будет отражен в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, обоснованном тем, что данный спор необходимо разрешать в порядке гражданского судопроизводства. В процессе проведения проверки сотрудники полиции установят перечень проживающих в помещении лиц.

При составлении искового заявления в качестве ответчика необходимо указать бывшего арендатора. Если в процессе рассмотрения дела будет установлено, что он проживает не один, то указанных лиц необходимо будет привлечь в качестве соответчиков на основании ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Кроме этого, при подаче иска нужно учесть, что в силу ч. 3 ст. 45 ГПК РФ прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных ГПК РФ и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Таким образом, дела о выселении рассматриваются при участии прокурора.

Вместе с подачей иска рекомендуется заявить ходатайство об истребовании доказательств, а именно: материала проверки по обращению в полицию о незаконно проживающих лицах. Данный материал не только поможет определить круг надлежащих ответчиков, но и подтвердит вашу позицию о том, что помещение действительно занято ответчиками, на случай если они будут оспаривать данный факт.

Дела данной категории подсудны районному/городскому суду по месту нахождения жилого помещения.

Перед подачей иска необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). При привлечении соответчиков увеличивается число исковых требований о выселении, однако государственную пошлину можно не доплачивать, поскольку в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Если имеет место ситуация, когда в вашей квартире живут люди без каких-либо оснований для этого, выходом станет обращение в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры незаконно проживающих. К последним относятся те, кто:

  • самовольно вселился в чужую квартиру;
  • утратил право пользования этим жилым помещением в связи с изменением семейного положения (после развода, к примеру, бывшие муж или жена уже не имеют никаких прав на квартиру, собственниками которой не являются);
  • проживал в квартире на условиях срочного договора аренды, который не был с ним продолжен;
  • во время проживания в квартире не единожды совершал действия, идущие во вред помещению (разрушение и пр.), а также своим поведением нарушал права других людей (ночной шум, круглосуточные алкофестивали с «барбекю» на балконе и др.);
  • получил разрешение на проживание в квартире, которая находится в общей собственности, не у всех ее совладельцев.

Во всех случаях, когда такие люди не проявляют намерения добровольно покинуть квартиру, ее собственник должен будет обращаться за разрешением этого конфликта в суд.
Иного выбора для законопослушного собственника жилья нет – принудительно выселить человека из жилья могут лишь судебные приставы, исполняющие решение судьи об этом.

Для того чтобы судья стал рассматривать дело о выселении, необходимо обратиться к нему с иском. Законодатель в ст. 131 ГПК РФ установил требования, которым должно соответствовать исковое заявление о выселении и которые необходимо соблюсти в обязательном порядке (иначе дело не примут к рассмотрению).

Формат иска должен содержать следующие последовательные разделы:

  • вступительный – определение суда, где должно рассматриваться дело (по ст. 30 ГПК РФ это суд на территории, где находится квартира) и перечисление всех, кто участвует в этом конфликте: данные истца, т. е. владельца квартиры, и ответчика – того, кого нужно выселить (указываются их анкетные данные, адреса и средства связи);
  • описательный – фабула дела: кому квартира принадлежит, кто в ней в настоящее время проживает без правовых оснований на это, а также сведения о том, почему без суда решить этот конфликт не получается;
  • мотивировочный – приводятся доказательства позиции заявителя (его правоустанавливающие документы на квартиру, акты о проживании в ней выселяемого человека, подтверждение внесудебных мер урегулирования конфликта), а также указываются нормы материального права, нарушенные таким незаконным проживанием, на применении санкций которых (выселение) настаивает заявитель;
  • заключительный – непосредственно требование о выселение конкретного человека из квартиры, что располагается по определенному адресу.

В конце этого документа перечисляются письменные доказательства, которыми заявитель оперирует в подтверждение своих доводов, а также указывается прилагаемый оригинал банковского платежного документа, подтверждающего внесение государству пошлины за судебное дело. После датирования искового заявления и подписания его заявителем оно вносится в суд через канцелярию либо по почте.

Скачать образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи собственника в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда

Скачать образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи собственника в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда в формате .doc вы можете

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

В последнее время нас все чаще стали спрашивать о захвате жилья в Испании, данный вопрос в особенности волнует собственников недвижимости в Испании. Мы решили опубликовать статью, в которой ответили на основные вопросы по данной теме.

Существует ли захват жилья в Испании?

Да, к сожалению, захват жилья в Испании существует и даже получил свое собственное название «окупас», от испанского слова «ocupar», что в переводе на русский язык означать «занимать».

Многие думают, что феномен «окупас» является следствием экономического кризиса, поразившего Испанию в 2008 году, когда многие предприятия были вынуждены провести массовые увольнения или вовсе закрыть бизнес, в результате чего миллионы семей столкнулись с проблемой выплат по набранным в докризисную эпоху кредитам. В отличие от жителей многих европейских стран испанцы предпочитают покупать жилье, а не арендовать его. Бурное развитие экономики Испании в начале XXI века способствовало тому, что практически каждый мог позволить себе купить недвижимость в ипотеку, тем более что банки выдавали кредиты «направо и налево». С началом кризиса банки вместо выдачи кредитов стали заниматься выселением неплательщиков, при этом некоторым людям было некуда идти в прямом смысле этого слова, и они принимали решение о неисполнении банковских предписаний и оставались в своих квартирах и домах, пока их не выселяли в принудительном порядке.

На самом деле проблема «окупас» появилась в Испании еще в 1970-1980-х годах, когда жители деревень и наиболее неблагополучных регионов Испании устремились в крупные города в поисках лучшей жизни. В основном это были молодые люди, выходцы из бедных семей, эмигранты из африканских стран и цыгане. Они занимали ветхое городское жилье, формируя целые районы на окраинах городов.

Экономический кризис в Испании в 2008 году привел к тому, что помимо традиционно маргинальных слоев в «окупас» пришлось превратиться семьям вполне благополучным, ставшим жертвами политической беспомощности испанских властей и вседозволенности испанских банков. В настоящее время движение «окупас» получило политическую поддержку, во многих городах были созданы специальные органы, которые ведут переговоры с банками о рефинансировании ипотеки, продлении ее срока, занимаются предоставлением социального жилья и т. д.

Покупка недвижимости в Испании с «оккупантами»

В нотариальной купчей мы привыкли видеть, что объект недвижимости свободен от съемщиков и других «оккупантов». Многие иностранные покупатели и вовсе считают, что все объекты недвижимости в Испании продаются свободными от непрошеных жильцов, в противном случае объект просто не подлежит продаже. Но это не так. Закон разрешает продавать недвижимость в Испании с жильцами, проживающими в ней незаконно. Особенно часто это касается банковской недвижимости, наиболее дешевых объектов. Продавец уведомляет покупателя о наличии жильцов, о чем вносится соответствующая запись в купчей, и все. Покупатель должен самостоятельно решить проблему выселения, что сделать не так просто. Именно поэтому мы рекомендуем обратиться к специалистам, которые проконсультируют вас о всех нюансах до оформления сделки.

Компания «Испания по-русски» работает на испанском рынке уже более 15 лет, и за это время сотрудники провели сотни сделок с недвижимостью. Наши специалисты подробно проконсультируют вас о деталях процесса покупки недвижимости в Испании, проверят выбранный объект на предмет долгов и «оккупантов», а также расскажут, как действовать в ситуации, если выбранный объект имеет незаконных жильцов. Далеко не всегда низкая стоимость недвижимости оправдывает затраты на выселение «окупас».

Как закон защищает права собственников недвижимости в Испании от захвата?

Характерной чертой испанского законодательства является то, что оно, с одной стороны, защищает частную собственность, но с другой – не позволяет выселить незаконно поселившихся жильцов без решения суда, а судопроизводство в Испании известно своей неповоротливостью.

Выселить незаконных жильцов можно только в том случае, если вы застали их в момент незаконного проникновения. В этот момент необходимо незамедлительно вызвать полицию, чтобы представители порядка вмешались и арестовали нарушителей. Уголовный кодекс Испании устанавливает наказание до 2 лет тюрьмы для «самозахватчиков».

Если же незаконные жильцы уже живут в вашей квартире или доме, то выселить их можно только на основании судебного решения. В соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством срок рассмотрения и принятия решения по делу о выселении незаконных жильцов составляет до 6 месяцев.

Обращаем внимание на то, что проблема захвата жилья в Испании касается в первую очередь недорогой недвижимости, банковской недвижимости и заброшенных новостроек, а также домов, оставшихся нераспроданными из-за наступления кризиса.

Вы спросите, как же защитить недвижимость, если вы приезжаете в Испанию только в отпуск, и большую часть времени дом пустует. Ответ напрашивается сам собой. Необходимо установить сигнализацию, в таком случае полиция сможет приехать на место именно в момент совершения проникновения и предотвратить захват недвижимости. Компания «Испания по-русски» поможет по всем вопросам установления сигнализации, включая фото- и видеосигнализацию.

Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *