Как зарегистрировать дом

Консультация юриста ООО "Зеленый Квадрат" Динары Хакимовой (26.12.2012): посетители сайта часто задают нам вопросы о том, как зарегистрировать дом на своем дачном участке.

В нашем ответе мы исходим из того, что земельный участок уже оформлен в порядке установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Прежде чем начать оформлять объект недвижимости (дом) в собственность, необходимо посмотреть какой вид разрешенного использования (далее — РВИ) указан в правоустанавливающих документах: свидетельство о государственной регистрации права и кадастровым паспорте и/или выписке о земельном участке.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенный вид использования  – дачное строительство/дачное хозяйство

В нашем ответе мы рассмотрим порядок оформления прав на дачный дом, садовый дом, гараж.

Если Вы хотите построить дом на земельном участке с РВИ: для дачного строительства/дачного хозяйства, то для оформления права собственности, объект недвижимости на кадастровый учет ставить не обязательно, т.к. в таком случае, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области- Росреетср)  Вы подаете декларацию (заполняется самостоятельно), сведения для которой можно взять из проекта.

Необходимо отметить, что согласно пп.

Правила оформления дома по дачной амнистии в России в 2018 году

1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Для оформления прав на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности;

2. Документ об уплате государственной пошлины;

3. Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);

4. Декларация об объекте недвижимого имущества;

5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

Информация для тех, кто приобретал земельный участок не в Зеленом Квадрате, а в других компаниях или у частных лиц:

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Важно:

Не стоит забывать, что при строительстве дачного дома необходимо соблюдать положения  СНиПа 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".

Напоминаем владельцам земельных участков, приобретенных в компании Зеленый Квадрат — Вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юристов нашей компании. Просим предварительно договориться об удобном времени встречи по телефону +7 (495) 137-50-05.

С уважением, Зеленый Квадрат.

Что нужно для оформления дачного дома в собственность

Государственная регистрация права собственности на частный загородный дом необходима для окончательного оформления права собственности на объект загородной недвижимости. Государственную регистрацию необходимо проходить и в случае приватизации объекта, и в случае наследования или приобретения недвижимости, и тем более в случае оформления вновь созданного (построенного) загородного дома.

Сама регистрация права собственности регламентирована нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№122 от 21.06 1997 года).

Регистрация дома на дачном участке и в снт в 2018 году: когда она необходима, как ее провести

Согласно статьям 122-ФЗ для регистрации дома в МЕСТНОМ представительстве Россреестра собственник жилища должен предоставить следующий комплект документов:

          
  • — документ, подтверждающий личность собственника;
  • — технический или кадастровый паспорт самого дома (документы из кадастра потребуются только для тех строений, которые возводились после 01.03 2008 года);
  • — пакет документов, подтверждающих собственность на землю и кадастровый план земельного участка;
  • — заявление о регистрации собственности и квитанция об оплате услуг Россреестра.
  • Из всего вышеперечисленного списка обязательных документов проще всего получить только удостоверение личности – паспорт гражданина РФ. А вот для сбора остальных документов будущему собственнику необходимо приложить некоторые усилия.

    Например, тот же технический паспорт дома выдается в местном Бюро технической инвентаризации. Без этого документа регистрация права собственности на загородный дом попросту не состоится. Ведь именно технический паспорт подтверждает факт строительства дома на загородном участке. Правда такое подтверждение признается легитимным только для тех строений, которые возводились до 1 марта 2008 года. После этой даты аналогичным правом подтверждения факта строительства дома обладает кадастровый паспорт строения. Этот документ выдается в местных отделениях Россреестра, которые, впрочем, имеют право делегировать полномочия выдачи кадастрового паспорта особому органу — Земельной кадастровой палате.

    Словом, первый шаг в процессе регистрации прав собственности необходимо направить в сторону либо БТИ, либо Земельной кадастровой палаты, результатом посещения которых будет получение технического или кадастрового паспорта на дом.

    На следующем этапе процесса регистрация собственности владельцу недвижимости предстоит собрать документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Кроме того, государственная регистрация права собственности будет невозможна без предоставления в Россреестр особого кадастрового плана земельного участка.

    В качестве подтверждения права собственности на землю выступает целый пакет документов. В него могут войти такие бумаги, как: документы о наследовании участка или выписка из похозяйственной книги от местных органов самоуправления, акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного надела в личное пользование (или наследуемое владение), любой другой документ, подтверждающий право владение земельным участком.

    Кроме того, чиновники из Россреестра имеют законное право потребовать от собственника дома предоставления особого кадастрового плана земельного участка. Этот документ необходим для определения границ земельного надела и без него регистрация права собственности на загородный дом будет попросту невозможна. Причем сам кадастровый план не имеет срока давности и если у владельца уже имеется подобный документ, то о получении нового плана можно уже не беспокоиться.

    Разумеется, все владельцы свидетельств о государственной регистрации права собственности, выданных после 1999 года, будут избавлены от подобного бюрократического марафона. Для владельцев подобных свидетельств любые другие доказательства права собственности на земельный участок просто не нужны. Да и в кадастровом плане владельцы свидетельств о государственной регистрации права собственности уже не нуждаются.

    Следовательно, второй шаг в процессе регистрации собственности будет зависеть от даты оформления земельного участка – владельцы свидетельств о государственной регистрации права собственности удовлетворятся только этим документом, а все прочие собственники должны будут "походить по инстанциям".

    В дальнейшем оформление права собственности на вновь построенный дом потребует от владельца такого объекта недвижимости посещения местных органов Россреестра. Целью визита будет предоставление вышеописанного пакета документов и подача соответствующего заявления. Причем, необходимо помнить, что регистрация права собственности может происходить только в местных органах Россреестра, которые осуществляют процесс регистрации по месту расположения земельного участка.

    Регистрация садового дома в СНТ в 2018 году

    Под садовым домом понимается дом, построенный на земельном участке с видом разрешенного использования «для садоводства».

    В 2018 году действует порядок регистрации садовых домов, установленный с 01.01.2017 г., а именно:

    1. Для строительства дома на участке с видом разрешенного использования для садоводства не требуется получать разрешение на строительство (пп.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
    2. Регистрация садового дома осуществляется только на основании технического плана здания, который изготавливает аттестованный кадастровый инженер после проведения необходимых замеров дома.
    3. Регистрации подлежат только капитальные дома, т.е.

      имеющие прочную связь с землей (на фундаменте, в том числе на свайном фундаменте).

    4. Для регистрации садового дома необходимо, чтобы были стены, крыша, окна, двери, капитальная межэтажная лестница. Наличие внутренней и внешней отделки и коммуникаций не обязательно.
    5. Зарегистрировать садовый дом можно только как жилое строение, в котором прописка возможна только по решению суда.
    6. регистрация садового дома как жилого дома с возможностью прописки возможна только в случае смены вида разрешенного использования земельного участка на ИЖС или ЛПХ. Смена вида разрешенного использования участка возможна, если соответствующие положения содержатся в действующих в соответствующем регионе Правилах землепользования и застройки. Необходимо также предварительно оценить целесообразность такого перевода, т.к. данная процедура осуществляется за плату и требует соблюдения ряда условий.

     

      СТОИМОСТЬ СРОК

    Оформление дома в СНТ
    до 100 м2

    35 000 руб.

    1 — 1,5 мес

    Оформление дома в СНТ
    от 100 до 400 м2

    45 000 руб.

    1 — 1,5 мес

    Оформление дома в СНТ
    свыше 400 м2

    от 50 000 руб.  1 — 1,5 мес

    В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

    • Выезд кадастрового инженера на место.
    • Технический план на дом.
    • Оплата государственной пошлины.
    • Постановка дома на кадастровый учет. Подготовка поэтажных планов.
    • Регистрация права собственности на дом. Получение выписки из ЕГРН.

    НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

    1. Доверенность (нотариальная, форма высылается на e-mail клиента). 
    2. Копия свидетельства / выписки из ЕГРП о собственности на земельный участок.
    3. Копия гражданского паспорта собственника, номер ИНН и СНИЛС.
    4. Копия разрешения на строительство (в зависимости от вида разрешенного использования участка).
    • с 01.01.2018 г. для совершения любых действий с земельным участком (продажа, дарение и др.) необходимо, чтобы у участка были установлены границы, но для регистрации садового дома это делать не обязательно, т.к. Росреестр регистрирует садовые дома и на участках без установленных границ.
    • для регистрации садового дома необходимо, чтобы земельный участок имел кадастровый номер и в Росреестре было зарегистрировано право собственности на земельный участок. Владельцы участков, у которых имеются только свидетельства о праве на земельный участок, выданные до 1998 г., должны пройти процедуру постановки участка на кадастровый учет как ранее учтенного и зарегистрировать ранее возникшее право на участок, т.к.

      Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2017-2018 году – пошаговая инструкция, особенности

      данные о собственниках таких участков в Росреестре отсутствуют.

    • садовый дом должен иметь не более трех этажей, при этом в этажи включаются цокольный этаж, подвал, надземные этажи, мансардный этаж. Дом, состоящий из цоколя, двух надземных этажей и мансарды, считается 4-х этажным и Росреестр откажет в постановке на кадастровый учет и регистрации права.
    • садовый дом должен быть индивидуальным, т.е. дуплекс с глухой стеной посередине Росреестр не зарегистрирует.
    • садовый дом может быть расположен на нескольких участках, принадлежащих одному собственнику, объединять участки не требуется.
    • Росреестр регистрирует садовые дома, расположенные на расстоянии ближе 3-х метров от границы земельного участка, прикладывать к техническому плану согласие соседей на такое приближение не требуется.Если Вы можете договориться с соседом и получить от него такое нотариальное согласие, сделайте это для собственного спокойствия. Однако необходимо знать, что наличие такого согласия соседа не гарантирует, что данный сосед или новый собственник участка в случае его продажи/дарения/наследования не предъявят Вам в будущем претензии касательно нарушения 3-х метрового отступа от границ участка.Кадастровые инженеры нашей компании имеют необходимую аккредитацию для выполнения полного спектра кадастровых работ.
    • За 2017 – 2018 г. с момента, как начали действовать новые правила регистрации садовых домов, нашей компанией оформлены в собственность более 300 садовых домов, расположенных на территории Москвы, Новой Москвы и большинства районов Московской области.

    Звоните и мы оформим в собственность садовые дома и капитальные хозяйственные строения в максимально быстрые сроки.

    Специалисты нашей компании имеют большой опыт оформления права собственности на дом, а аттестованные кадастровые инженеры, услуги которых необходимы с 1 января 2017 г., составят документы, необходимые для кадастрового учета. Доверьте оформление документов нашей компании.

    Часто задаваемые вопросы:

    Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

    By Вадим Фалин / 9th Июнь, 2018 / Медицинское право / No Comments

    Кроме того, для оказания такой государственной услуги предусмотрен минимальный размер государственной пошлины – всего 350 рублей. — На какие объекты недвижимости распространяется «дачная амнистия»? — Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, «дачная амнистия» позволяет узаконить постройки, возведенные на таких земельных участках: садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома.

    «дачная амнистия»: изменения в 2017 году

    • общефедеральная регистрация права собственности на недвижимость;
    • кадастровый учет любых строений.

    Создан единый электронный реестр, который позволяет упростить обмен информацией между ведомствами. Регистрация дачных строений с 1 января 2017 года, равно как и любая другая операция с недвижимостью, значительно ускоряется, т.к.
    граждане подают заявление как на постановку на кадастровый учет, так и на регистрацию права. Чисто технически, заявление теперь нужно подавать одно, но, в зависимости от необходимого набора услуг, будет различаться срок получения конечного документа:

    • если требуется сделать и постановку на учет и регистрацию права, то придется ждать 10 календарных дней.

    Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

    ВажноВ 2018 году через многофункциональные центры можно оформить в собственность дом, дачу и гараж по упрощенной процедуре дачной амнистии. Содержание:

    • 1 Дачная амнистия: как оформить в 2018 году
    • 1.1 Кто может воспользоваться дачной амнистией
  • 2 Порядок оформления через МФЦ
    • 2.1 Какие документы нужны
    • 2.2 Размер госпошлины по дачной амнистии
    • 2.3 Сроки оформления
    • 3 Оформление через ввод в эксплуатацию
    • 4 Если на строительство нет никаких разрешительных документов
    • Дачная амнистия: как оформить в 2018 году Многие граждане нашей страны владеют дачными угодьями, однако мало кто из них оформил правоустанавливающих документы на объекты недвижимости расположенные на участке.

      Дачная амнистия в мфц

      Внимание

      Читать также: Как получить разрешение на строительство через МФЦ Сроки оформления Конкретные сроки оформления в МФЦ не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации и сведений от Вас, как правило составляют от 10 до 30 дней. Оформление через ввод в эксплуатацию Не всегда на земельном участке есть дом, возможно у владельца в планах начать строительство в ближайшее время, либо возведение дома уже началось, но четко понятно, что до 2018 года, работы не будут закончены, то процедура оформления документов несколько меняется.

      Что нужно для оформления дачного дома в собственность

      Необходимость проведения Многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги. На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство.

      Но без оформления построек в собственность, их невозможно продать, обменять, подарить кому-либо. Регистрация дома важна не только для оформления его в собственность.

      ИнфоЭта процедура дает возможность прописаться в дачном доме. Регистрация садовой недвижимости необходима еще и по следующим причинам:

      1. Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены.
      2. Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка.
      3. Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.

      Кроме того, подключить коммуникации можно только в зарегистрированный дома.

      Вводится новая регистрация дачных строений с 1 января 2017

      Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB) Как оформить садовый домик в собственность Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам. Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации.

      Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ.

      Процедура регистрации дома в снт в 2018 году

      Изменились ли при этом правила оформления объектов по «дачной амнистии» расскажет начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева. — Что такое «дачная амнистия»? — «Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости, упрощенный – это значит, что для оформления права требуется минимальный пакет документов, как правило, имеющихся на руках у граждан, то есть отпадает необходимость хождения по различным инстанциям.
      Это колоссальное изменение, ведь раньше нужно было всегда приезжать/отправлять заказное письмо именно в регион, где находится недвижимость, а не заинтересованный человек. Ряд операций, особенно оформление наследства, из-за этого становились абсурдно затратными;

      • предусмотрена теперь курьерская доставка документов гражданину, что исключает необходимость посещать Росреестр повторно, ждать очереди и т.д.

      Отрицательным эффектом объединения кадастрового учета и госрегистрации права станет необходимость вызова кадастрового инженера для освидетельствования своего дачного строения и внесения его в соответствующий реестр.

      Делать это конечно нужно будет только в одном случае — когда регистрация проводится впервые. Именно поэтому нововведения 2017 года можно назвать неудобными для тех, кто хотел воспользоваться дачной амнистией именно сейчас.

      Зарегистрировать дачный дом в росреестре

      Рано или поздно у каждого из таких лиц появится потребность в получении документов, поэтому о тонкостях процедуры оформления необходимо знать. Еще есть возможность воспользоваться дачной амнистией участков, действие которой продлено до марта 2020 года.

      Как зарегистрировать дом на участке: пошаговая инструкция

      Кто может воспользоваться дачной амнистией Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:

      1. Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;
      2. Если земля выделялась под ИЖС;
      3. Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.

      В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки.
      Так вот тем, кто не успел воспользоваться прежним порядком регистрации, для оформления своих построек придется заказывать у кадастрового инженера технический план так же, как в случае с индивидуальным жилым домом. Соответственно, при обращении в Росреестр необходимо будет подать заявление об одновременном учете и регистрации права на постройку, представить технический план, правоустанавливающий документ на землю и уплатить госпошлину в размере 350 рублей. — А кто такие кадастровые инженеры и как их найти? — Кадастровый инженер – это физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, сдавший экзамен и получивший аттестат на осуществление кадастровой деятельности. Кадастровые инженеры изготавливают технический план, акт обследования, межевой план.

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *