Капремонт платить или нет

Законно ли платить за капитальный ремонт и какие могут быть последствия за неуплату

Дополнительный взнос за капитальный ремонт дома.

Законны или нет, поборы ЖКХ на капремонт многоквартирных домов?

Необходимо ли его оплачивать?

Недавно многие жители нескольких городов РФ столкнулись с новой строчкой в квитанции за оплату коммунальных расходов. Речь идет о строке «Дополнительный взнос на капитальный ремонт». Также встречаются схожие формулировки статьи оплаты.

Что это за строчка и нужно ли оплачивать этот пункт? Давайте разбираться.

Практически все жители многоквартирных домов сегодня должны уплачивать в качестве взносов на капремонт дома. Средняя стоимость такого взноса составляет 7 рублей за квадратный метр. Разумеется, появление дополнительных платежей вызывает опасения у плательщиков.

Не спешите оплачивать данную статью расходов. Для того, чтобы Ваш региональный оператор получил право взимать с жильцов данные средства, ему необходимо заручиться письменным согласием большинства жильцов дома на соответствующем общем собрании всех жильцов дома. Без этого документа, подписанного каждым из жильцов, сбор дополнительных средств на капремонт считается незаконным и оплате не подлежит.

В Челябинской области существует региональный оператор по капитальному ремонту. Его специалисты прокомментировали данный вопрос. Они пояснили, что в РФ давно принят ФЗ-185. Суть этого закона сводится к тому, что собственники многоквартирных домов имеют право (но вовсе не обязаны) платить дополнительные взносы на капитальный ремонт дома. Это делается ими добровольно в том случае, если средств основного фонда не хватает на покрытие всех нужд по ремонту дома.

Надо ли оплачивать дополнительные взносы на капитальный ремонт дома? Еще раз обратите внимание на то, что такие взносы оплачиваются жильцами добровольно и только после того, как большинство собственников одобрит это решение на общем домовом собрании владельцев квартир.

Если в ТСЖ с Вас все-таки потребуют оплатить данный дополнительный взнос, то придется жаловаться в городские коммунальные службы. Подробнее об этом читайте в статье о том, как писать жалобу в коммунальные службы.

Между тем, региональный оператор продолжает выполнять свои обязательства по ремонту многоквартирных домов. В планах на 2017 год — произвести ремонт почти 2000 объектов. Их общая стоимость составляет более 7 миллиардов 700 млн рублей.

Если вам необходима детальная консультация спорам с управляющими компаниями, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

Капремонт: платить или судиться?

1.  Что будет, если собственники не станут оплачивать капитальный ремонт?

— Те собственники помещений, которые несвоевременно или не полностью уплатили взнос на капитальный ремонт, будут обязаны оплачивать проценты в том же порядке, как происходит оплата пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, то есть будут включены в платежный документ отдельной строкой.

Взимаемые за неуплату капитального ремонта проценты будут направляться на формирование фонда капитального ремонта. Это будет еще один источник финансирования работ и услуг по капитальному ремонту.

Наверх

2.  Кто будет обязан вносить взносы на капитальный ремонт?

— Взносы должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Если в доме на первом этаже находится магазин, банк, парикмахерская, офис, то собственники и этих помещений обязаны платить за капитальный ремонт общего имущества в доме.

Не платят взносы на капитальный ремонт собственники помещений в тех домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу.

Не платят взносы на капитальный ремонт наниматели государственных и (или) муниципальных жилых помещений. За них взносы вносит тот, кто является собственником помещения,- правительство Российской Федерации, правительство Саратовской области или соответствующее муниципальное образование.

Наверх

3.  Если дом новый и капитальный ремонт не понадобится еще длительное время, то собственники тоже с 2014 года должны оплачивать капитальный ремонт?

— Да, плата будет обязательной и для тех домов, которые сейчас не нуждаются в капитальном ремонте и введены в эксплуатацию буквально вчера. Проходит время, дому необходим капитальный ремонт, а денег на него нет. Не ремонтируется крыша, происходят утечки на внутридомовых трубопроводах, как следствие, оказываются некачественные коммунальные услуги и так далее. Фонд капитального ремонта на таком доме, сформированный за счет взносов собственников помещений, позволит решать проблемы капитального характера в оперативном порядке и не доводить дом до аварийного состояния.

Наверх

4.

Платить или нет за капитальный ремонт?

 Если собственник продает квартиру, а до этого платил 20 лет, его деньги куда пойдут?

— Право собственника на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. Это такая же доля, как доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

Наверх

5.  А если собственник не платит, а через какое-то время примет решение о продаже квартиры?

— Покупая квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, гражданин должен проконтролировать оплату жилищно-коммунальных услуг предыдущим собственником. В том числе — оплату взносов по капитальному ремонту, так как при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Наверх

6.  У нас 6 мес просрочен счетчик по дате поверки на г.вс. а срок его годности 12 лет. Мы его поменяли и после замены нам приходит квитанция со штрафом по гор. воде за 6 мес., Сделают ли мне перерасчет если я отвезу его на поверку и там составят акт о том что он исправен и его показания были верны или нет? Квитанцию со штрафом мы еще не оплатили. Очень большая просьба ответить.

Установленный поверкой факт исправности прибора учета является подтверждением достоверности сведений о потребленном ресурсе.

В соответствии со статьей 37 закона РФ «О защите прав потребителей»  Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.

При предъявлении Вами акта поверки прибора учета, подтверждающего его исправность, исполнитель услуги обязан произвести перерасчет в соответствии с показаниями прибора учета. Пени, ранее начисленные в связи с несвоевременным внесением платы в размере разницы между начислениями по показаниям приборов учета и по нормативам потребления, подлежат снятию. При этом исполнитель услуги (ресурсоснабжающая организация) вправе взыскать с Вас штраф, если договором ресурсоснабжения за просрочку сроков поверки предусмотрена данная санкция.

Обращаем внимание на то, что демонтаж прибора учета должен осуществляться в присутствии уполномоченного представителя исполнителя услуги (ресурсоснабжающей организации) с обязательным составлением акта, содержащим сведения о дате демонтажа прибора учета и показаниях прибора учета на дату демонтажа.

Наверх

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *