Капремонт в новостройке

Наш дом сдался в 2013 году. Платим в фонд капитального ремонта уже 2 года.

Союз собственников жилья: “Не вздумайте оплачивать счета за капремонт!”

Новые тарифы на уплату взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов утвердили в Камчатском крае. Соответствующее постановление подписал губернатор Владимир Илюхин 4 сентября.

Минимальный размер взноса с квадратного метра жилплощади будет увеличен на 40 копеек в каждом муниципальном образовании. Так, например, в Петропавловске-Камчатском размер тарифа на капитальный ремонт составит 9,30 рублей, в Елизовском районе – 8,00 рублей, а в Вилючинске 8,80 рублей. Средний платеж за двухкомнатную квартиру площадью 50 кв.м. в Петропавловске составит 465 рублей в месяц.

Самый высокий тариф на капитальный ремонт по-прежнему остается в поселке Палана – 9,60 рублей, а самый маленький в Мильковском районе – 7,80 рублей.

Как пояснил генеральный директора Фонда капремонта многоквартирных домов Камчатского края Сергей Течко, новые тарифы будут действовать в регионе с 1 января в течение всего следующего года.

«Ежегодное повышение платы за капитальный ремонт – это установленная законом плановая процедура. Индексация тарифов на жилищно-коммунальные услуги производится ежегодно один раз в год. Капитальный ремонт – не исключение, – пояснил Генеральный директор Фонда капремонта Камчатского края Сергей Течко. – Квитанции с новыми тарифами жители Камчатки увидят в феврале следующего года».

Напомним, что обязанность по оплате вносов на капитальный ремонт у собственников возникла с июня 2014 года. На сегодняшний день жители Камчатского края оплатили в Фонд более 1,9 млрд. рублей. Собираемость взносов составляет более 88,0 %.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 04 сентября 2018 г. N 356-П

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА

ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

В КАМЧАТСКОМ КРАЕ НА 2019 ГОД

ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЯЕТ:

  1. Установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Камчатском крае на 2019 год согласно приложению.
  2. Настоящее Постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникающие с 1 января 2019 года.

Губернатор

Камчатского края

В.И.ИЛЮХИН

Приложение

к Постановлению Правительства

Камчатского края

от 04.09.2018 N 356-П

МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

В КАМЧАТСКОМ КРАЕ В 2019 ГОДУ

N п/п Наименование муниципального образования в Камчатском крае Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения (рублей в месяц)
1. Петропавловск-Камчатский городской округ 9,30
2. Вилючинский городской округ 8,80
3. Елизовский муниципальный район 8,00
4. Мильковский муниципальный район 7,80
5. Усть-Большерецкий муниципальный район 8,20
6. Быстринский муниципальный район 8,30
7. Усть-Камчатский муниципальный район 840
8. Соболевский муниципальный район 9,50
9. Алеутский муниципальный район 9,30
10. Городской округ «поселок Палана» 9,60
11. Карагинский муниципальный район 9,50
12. Олюторский муниципальный район 8,60
13. Тигильский муниципальный район 8,40
14. Пенжинский муниципальный район 8,30

Законодательное Собрание Свердловской области в декабре прошлого года во втором и третьем чтении одобрило изменения в Закон Свердловской области «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» 127-ОЗ в ред. 21.12. 2015). В числе принятых поправок — введение трехлетнего «моратория» на уплату взносов на капремонт для жителей новостроек. Но попадают под действие отсрочки только те дома, которые соответствуют двум основным критериям.

Первый критерий– это многоквартирный дом, включен в Региональную Программу при ее актуализации 19 августа 2015 года.

Второй критерий– многоквартирный дом введён в эксплуатацию после утверждения -Региональной Программы капитального ремонта (утверждена Постановлением Правительства № 306 – ПП от 22 апреля 2014 года), то есть после 22 апреля 2014 года.

Только при соответствии двум критериям у жителей новостроек обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникнет с 1 сентября 2018 года, то есть через 36 месяцев после актуализации Региональной программы.

Чтобы проверить, распространяется ли на дом мораторий необходимо:

Если говорить об отдельных секциях в новостройках, то на них действие моратория не распространяется, так как они не являются самостоятельными строениями, а являются частями многоквартирных домов, и дома, к которым они относятся уже включены в программу. Поэтому обязанность по уплате взноса для собственников помещений в таких секциях возникает с момента ввода в эксплуатацию секции.

Стоит отметить, что сразу после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию собственником помещений в нём является застройщик, он и несёт ответственность по уплате взносов на капремонт, так как согласно п.7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение (составной частью которой является взнос на капитальный ремонт) возникает у застройщика с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Если же застройщик, как первый собственник помещения, не уплатил взнос на капремонт и продал недвижимость с долгом, то неисполненная им обязанность переходит новому собственнику в соответствии ч.3 ст.158 ЖК РФ. Вместе с тем, новый собственник помещения имеет право в регрессном порядке взыскать с застройщика сумму взноса за долговой период.

Обращаем внимание, Региональный Фонд содействия капремонту МКД в настоящий период не проводит начисления взносов на капремонт собственникам помещений в многоквартирных домах, попавших под действие «моратория».

Ниже приведен список многоквартирных домов, которые включены в Региональную программу при ее актуализации, по этим домам у Фонда уже имеются сведения об их вводе в эксплуатацию после 22.04.2014, поэтому Фонд не производит начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений этих домов.

Список МКД, по которым получены сведения об их вводе в эксплуатацию после 22.04.2014

рп Арти, ул. Геофизическая, д. 1А

г. Волчанск, ул. Парковая, д. 14

г. Екатеринбург, пер. Трамвайный, д. 2 КОРП. 3

г. Екатеринбург, ул. Щорса, д. 109

г. Екатеринбург, ул. Космонавтов, д. 45В

г. Екатеринбург, ул. Ильича, д. 42А

г. Екатеринбург, ул. Рощинская, д. 29

г. Екатеринбург, ул. Фучика, д. 11

г. Екатеринбург, ул. Союзная, д. 27

г. Екатеринбург, ул. Совхозная, д. 2 (пом. 1-100)

г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, д. 103

г. Нижний Тагил, пр-т Ленинградский, д. 30Б

г. Нижний Тагил, пр-т Уральский, д. 101

г. Нижний Тагил, ул. Булата Окуджавы, д. 7

г. Нижний Тагил, ул. Ильича, д. 90

г. Нижний Тагил, ул. Парковая, д. 2/42

г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова, д. 5

г.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Верхняя Пышма, ул. Сапожникова, д. 7

г. Верхняя Пышма, ул. Уральских рабочих, д. 45А

г. Среднеуральск (п. Кирпичный), ул. Северные ворота, ЖК "Золотая горка", д. 5

г. Среднеуральск, ул. Набережная, д. 1В

г. Среднеуральск, ул. Лесная, д. 2А

г. Сухой Лог, пер. Буденного, д. 4А (2, 3, 4 блок-секция)

г. Сысерть, ул. Орджоникидзе, д. 6Б

г. Сысерть, ул. Розы Люксембург, д. 65

г. Сысерть, ул. Свободы, д. 38А

п. Большой Исток, мкр Комфорт, д. 1

Региональный оператор на сегодняшний день ведёт активную работу по сбору данных о дате ввода в эксплуатацию новостроек, на которые распространяется мораторий. Фонд уже разослалзапросы в администрации муниципалитетов об уточнении даты ввода в эксплуатацию таких домов. Выше представлен список МКД, по которым имеется информация. Для пополнения списка собственники домов, которые соответствуют критериям (т.е. которые включены в Региональную программу после актуализации (19.08.2015) и введены в эксплуатацию после 22.04.2014), также могут направить официальное письмо в Фонд, приложив к нему копию документа «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».

By Сергей Машков / 30th Май, 2018 / Налоговое право / No Comments

Они указывают, что при появлении любых повреждений ремонт осуществляется без оплаты со стороны собственников жилья.

Капремонт новый дом платить или нет

Подобные гарантийные обязательства освобождают жильцов от необходимости оплаты капремонта, хотя даже они по определенным причинам могут нарушаться. В любом случае потребуется общее собрание, во время которого будет уточнена необходимость вложения дополнительных средств на отделку или замену коммуникаций. Дом сдан после 1 июля 2016 В соответствии с законодательством РФ теперь капремонт должен оплачиваться во всех многоквартирных домах, сданных раньше 1 июля 2016 года. Это положение появилось недавно, регламентировав понятие «новостройки». Внешний вид здания не имеет значения, главным моментом все равно остается день сдачи. Указанная дата – это общее понятие, установленное на федеральном уровне.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках

  • 1 Какой дом следует считать новостройкой
  • 2 Обязаны ли платить за капитальный ремонт жильцы новостроек
  • 3 Можно ли отсрочить начало взимания взносов
  • 4 Размер взносов на капитальный ремонт
  • 5 Что случится, если отказаться платить

Капитальный ремонт в новостройке, размер взносов и порядок их взимания — актуальная тема для многих граждан. Став собственником квартиры в новостройке, не хочется делать платежи, которые никогда не будут оправданы.

Внимание

Уплачивать взносы за капитальный ремонт в новостройке – обязанность собственников помещений, за невыполнение которой предусмотрено наказание. Рассмотрим основания для оплаты взносов на капремонт в новостройках, порядок их уплаты, способы формирования фонда капремонта дома, а также условия, при которых можно получить отсрочку по платежам.

Взносы на капремонт в новостройках

В течение гарантии силами компании-застройщика подлежат устранению выявленные недостатки и произошедшие поломки общего имущества, это закреплено в п.5 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Поэтому существует мнение о дублировании гарантийных функций застройщика и регионального оператора капремонта.
Гарантийные обязательства застройщика распространяются на ремонт общего имущества в случае его поломки или выхода из строя в течение не менее 5 лет с момента сдачи объекта строительства. По истечению гарантийного срока все затраты на ремонт или замену ложатся на владельцев недвижимости.

Плата за капремонт новостроек: важные моменты

Важно

Как уточняется необходимость выплат за капремонт? Переселяясь в новостройку, не стоит надеяться, что в ближайшее десятилетие не придется отдавать деньги. Все равно наступит момент, когда потребуется восстановление здания.

В этот момент жильцам придется решить множество вопросов, чтобы в будущем не складывались сложные ситуации.

  • Сначала люди решают, где будут собирать собственный фонд.
  • Потом они подсчитывают приблизительный размер ежемесячной платы.
  • Выбирают компанию для последующего обслуживания.

Данные моменты остаются обязательными, поэтому они должны решаться на собрании дома. Индивидуально ими заниматься нельзя, так как каждый из жильцов должен принимать участие для принятия единогласного решения.


После чего останется регулярно вносить определенную сумму и не беспокоиться о разрушении дома.

Есть ли плата за капремонт в новостройках, которым меньше 5 лет?

Инфо

С целью защиты прав граждан на безопасные и комфортные условия проживания, государство организовало фонды капремонта – своеобразные «копилки», где аккумулируются денежные средства собственников жилья для дальнейшего использования по назначению. Обязаны ли платить за капитальный ремонт жильцы новостроек Обязанность внесения платы за капитальный ремонт в новостройке установлена ст.

169 Жилищного кодекса РФ. Дополнительно в каждом регионе местными законодательными органами приняты региональные программы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, разработаны регламенты по включению новых построек в программу капремонта, проведению конкурсных отборов для подрядчиков, выявлению недостатков зданий и составлению ремонтных смет.

Оплата капремонта в новостройке

Если владельцы помещений уклоняются от оплаты капремонта для новостроек, то к ним может быть применен ряд санкций, тип которых зависит от суммы задолженности:

  • При небольшой задолженности и не внесении платы свыше 2 месяцев начисляются пени по правилам ч.14.1 ст.155 ЖК РФ.
  • При допущении просрочки свыше 6 месяцев возможно обращение управляющей организации или регионального оператора фонда капремонта в судебные органы. В результате будет получено судебное решение, которым не только взыщут задолженность по платежам и пени за просрочку, но и возможно наложение штрафа с целью профилактики дальнейших нарушений.
  • При неисполнении добровольно решения суда в отношении должника сотрудниками ФССП РФ проводятся исполнительские действия по принудительному взысканию долга.

Должны ли платить за капремонт жители новостроек?

Влияют ли жильцы на то, с какого периода начисляются взносы? Для начала собственникам помещений нужно организовать собрание, обсудить и принять решение по следующим пунктам:

  1. порядок сбора средств на (общий или специальный счёт;)
  2. величина взносов;
  3. список работ, которые имеют первоочередной характер;
  4. размер фонда капитального ремонта, по достижении которого будут приостановлены выплаты.

Владельцы жилых и нежилых помещений проводят обсуждение этих вопросов, после чего назначают владельца специального счёта (если выбран этот вариант). ВАЖНО! Не позднее, чем за три месяца до наступления обязанности по оплате взносов, жители новостройки обязаны провести голосование по всем деталям.

Взносы за капремонт в новостройках

Герои СССР;Герои России;Инвалиды ВОВ;Дети – сироты. 100 %Федеральная Льгота предоставляется только на долю лица, имеющего льготу при условии наличия официальной регистрации по месту жительства. ВНИМАНИЕ! Региональные льготы предоставляются исключительно при принятии соответствующего нормативного акта местным законодательным органом.

Что случится, если отказаться платить Взносы на капремонт в новостройках включаются в общую квитанцию за услуги ЖКХ, выставляемую управляющей организацией. Своевременная оплата всех коммунальных платежей без исключения — обязанность собственников квартир и нежилых помещений.

Оплачивать квитанции необходимо не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *