Коэффициент плотности застройки

СНиП. Приложение 4. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон

Приложение 4.

Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон

  • 1. Для городских поселений плотность застройки участков территориальных рекомендуется принимать не более приведенной в таблице 1.

Основными показателями плотности застройки являются:

коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт).

Таблица 1.

Расчет коэффициента застройки, площади застройки, площади и процента озеленения

Показатели плотности застройки участков территориальных зон.

Территориальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки
ЖИЛАЯ ЗОНА:
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами 0,4 1,2
Тоже — реконструируемая 0,6 1,6
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности 0,4 0,8
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6
Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА:
Многофункциональная застройка 1,0 3,0
Специализированная общественная застройка 0,8 2,4
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА:
Промышленная 0,8 2,4
Научно — производственная* 0,6 1,0
Коммунально-складская 0,6 1,8
* Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

Примечания:

  •       1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для ‘автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

  •      2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
  •      3. Границами кварталов являются красные линии.
  •      4.

    При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания — при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более, чем на 30% при соблюдении санитарно — гигиенических и противопожарных норм., с учетом раздела 15.

Статья 40. Коэффициент использования территории

1. Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков жилой среднеэтажной застройки в границах территориальных зон и подзон с кодовым обозначением Т Ж4, ТД1-1.

2. Коэффициент использования территории определяется как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка.

3. Устанавливается предельное максимальное значение коэффициента использования территории для участков среднеэтажной жилой застройки до 5 этажей — 1,7;

4. Плотность застройки участков территориальных зон рекомендуется принимать не более приведенной в таблице 40.1.

5. Основными показателями плотности застройки являются:

коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Таблица 40.1

Показатели плотности застройки участков территориальных зон

Территориальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки
Жилая зона:    
Застройка многоквартирными среднеоэтажными жилыми домами 0,4 1,2
Тоже — реконструируемая 0,6 1,6
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности Застройка многоквартирными жилыми домами малой этажности и блокированными жилыми домами без участков 0,4   0,4 0,8   0,7
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6
Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4
Общественно-деловая зона:    
Многофункциональная застройка 1,0 3,0
Специализированная общественная застройка 0,8 2,4
Производственная зона: Промышленная Научно – производственная * Коммунально-складская   0,8 0,6 0,6   2,4 1,0 1,8

*) без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

6. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

7. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

8. Границами кварталов являются красные линии.

9. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания — при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ).

Коэффициент плотности застройки

В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более, чем на 30% при соблюдении санитарно – гигиенических и противопожарных норм.

Дата добавления: 2015-07-26; просмотров: 1544 | Нарушение авторских прав

Читайте в этой же книге:Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки части территории | Статья 22. Внесение изменений в Правила | Земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам | Для строительства | Застроенных территориях для осуществления реконструкции | Строений, сооружений на застроенных территориях | Статья 33. Подготовка проектной документации. Выдача разрешений на строительство | Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию | Глава 9. Иные нормы регулирования землепользования и застройки | ЧАСТЬ II |
mybiblioteka.su — 2015-2018 год. (0.005 сек.)

Статья 40. Коэффициент использования территории

1. Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков жилой среднеэтажной застройки в границах территориальных зон и подзон с кодовым обозначением Т Ж4, ТД1-1.

2. Коэффициент использования территории определяется как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка.

3. Устанавливается предельное максимальное значение коэффициента использования территории для участков среднеэтажной жилой застройки до 5 этажей — 1,7;

4. Плотность застройки участков территориальных зон рекомендуется принимать не более приведенной в таблице 40.1.

5. Основными показателями плотности застройки являются:

коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Таблица 40.1

Показатели плотности застройки участков территориальных зон

Территориальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки
Жилая зона:    
Застройка многоквартирными среднеоэтажными жилыми домами 0,4 1,2
Тоже — реконструируемая 0,6 1,6
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности Застройка многоквартирными жилыми домами малой этажности и блокированными жилыми домами без участков 0,4   0,4 0,8   0,7
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6
Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4
Общественно-деловая зона:    
Многофункциональная застройка 1,0 3,0
Специализированная общественная застройка 0,8 2,4
Производственная зона: Промышленная Научно – производственная * Коммунально-складская   0,8 0,6 0,6   2,4 1,0 1,8

*) без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

6. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

7. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

Коэффициент застройки участка

Границами кварталов являются красные линии.

9. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания — при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более, чем на 30% при соблюдении санитарно – гигиенических и противопожарных норм.

Дата добавления: 2015-07-26; просмотров: 1543 | Нарушение авторских прав

Читайте в этой же книге:Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки части территории | Статья 22. Внесение изменений в Правила | Земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам | Для строительства | Застроенных территориях для осуществления реконструкции | Строений, сооружений на застроенных территориях | Статья 33. Подготовка проектной документации. Выдача разрешений на строительство | Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию | Глава 9. Иные нормы регулирования землепользования и застройки | ЧАСТЬ II |
mybiblioteka.su — 2015-2018 год. (0.007 сек.)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *