Консультации по жилищным вопросам

Если вам нужен юрист по жилищным вопросам, то с помощью сервиса YouDo можно быстро найти профессионального правозащитника, оказывающего такие услуги. Правовая квалифицированная помощь по жилищным и имущественным вопросам (город Москва) может потребоваться, если существует угроза потерять недвижимую собственность, а также при заключении сделок купли-продажи жилого помещения или квартиры.

Юридические консультации нужны при возникновении конфликтов между членами семьи или лицами, претендующими на недвижимое имущество. На Юду вы также найдете адреса юридических консультаций по жилищным вопросам и сможете согласовать в режиме онлайн время встречи со специалистом.

Содержание

Для чего необходимо консультироваться с правозащитником?

Помощь грамотного правозащитника в жилищных вопросах может оказаться незаменимой, поскольку решение споров или признание сделки на приобретение жилища действительной (или – недействительной) требуют от специалиста глубоких знаний по законодательству. Вы можете проконсультироваться по жилищным вопросам любой сложности и получить на них подробные ответы.

Хороший специалист в деталях изучит обстоятельства конфликта и решит его юридически грамотно, соблюдая все аспекты и положения согласно действующему законодательству. Юридические консультации часто позволяют разобраться в возникшем споре в досудебном порядке. Жилищный юрист разрешает конфликты путем предъявления ответчику исковых требований или проведения с ним переговоров.

Вы можете рассчитывать на оказание правовой помощи грамотным юристом по жилищному вопросу в Москве и области, если предстоит покупка недвижимости, снятие с регистрационного (по месту жительства) учета или в случае необходимости взыскания оплаты с нанимателя за жилье (аренда).

О снятии с учета и выселении граждан

Юристы по жилищным вопросам, зарегистрированные на Юду, могут помочь в разрешении конфликтов, связанных со снятием лиц с регистрационного учета. Нередко адвокатам по семейным и жилищным конфликтам приходится иметь дела с выпиской граждан.

При расторжении брака регистрация одного из супругов в квартире может оказаться недействительной (независимо от того, есть ли московская прописка), тогда независимый консультант расскажет вам, как можно быстро выселить человека с жилплощади.

Юристы по жилищным вопросам и семейным проблемам (их адреса и телефоны можно найти на Юду круглосуточно) решают ряд вопросов, связанных с:

  • регистрированием, снятием с учета и выселением граждан с вашей жилплощади
  • утратой прав пользования жилплощадью
  • возможностью (или невозможностью) вселения лиц в вашу квартиру (иную недвижимость)
  • обменом жилища в принудительном порядке

Для обращения в судебные органы потребуется подготовка исковых заявлений и прочей документации для юридического обоснования их правомерности. Вы можете проконсультироваться с правозащитником на предмет содержания иска, оплаты госпошлины и подачи документа в суд. Ваше заявление (исковый документ) юрист по жилищному праву может составить самостоятельно и передать в судебную инстанцию.

Раздел совместно нажитой жилплощади

Вы можете записаться на прием (платный) в адвокатскую контору по возникшим семейным проблемам с вопросами, связанными с разделом жилплощади (совместно нажитое имущество). Опытный правозащитник окажет содействие в урегулировании споров по жилищным вопросам (Москва), а также определит ваше право в долевой собственности.

При общем совместном владении (независимо от того, есть ли московская прописка) с жилплощадью часто возникают конфликты по поводу ее раздела. Квартирный кодекс предусматривает равноценное владение жилищем обоими супругами, поэтому аренда (сдача), продажа и иные действия в одностороннем порядке без согласия одного из совладельцев запрещены.

Получить адекватную оценку сложившейся ситуации по проблемам с недвижимостью поможет частный независимый консультант, услуги которого можно заказать на Юду круглосуточно в режиме онлайн. Юрист по жилищным спорам также определит ваш долевой объем в праве собственности.

В каких случаях можно расторгнуть договорное соглашение купли-продажи недвижимости?

Если в вашем владении имеется частный дом, участок земли, квартира и другая недвижимость (где вы прописаны и являетесь собственником), то вы распоряжаетесь ею на свое усмотрение. Поскольку договор (покупка, продажа, дарственная) должен быть выполнен с соблюдением определенных условий и в соответствующей форме, его составление и оформление следует поручить профессионалу, в противном случае он может быть признан недействительным.

Главным предметом договорного обязательства является недвижимость и стоимость объекта. Прежде чем провести оформление сделок по купле-продаже, хороший и опытный правозащитник обязательно проверит объект недвижимости на предмет принадлежности его залогу, определит совпадение указанного адреса с фактическим местонахождением, а также проверит, соответствует ли заявленная стоимость реальной цене. Также потребуется проверка, которая позволит определить:

  • наличие объектов недвижимости на земельном участке, которые обязательно входят в его стоимость
  • задолженность по коммунальным платежам (дом, квартира)
  • выплаченные субсидии
  • наличие в договорном обязательстве положений, которые противоречат предмету соглашений

Если проверка выявит нарушения (принадлежность объекта купли-продажи к залогу, невыплаты по субсидии и коммунальным платежам), то расторжение договорных обязательств останавливает все правоотношения между заинтересованными сторонами. Если задолженность по коммунальным платежам и субсидии будут выплачены, то конфликт будет считаться исчерпанным.

При расторжении договора требуется согласие обеих сторон, или вопрос будет регулироваться в судебном разбирательства. Если в ходе дела выяснится, что лицо, заключившее сделку, отказывается оплачивать по счету или выселяться из дома (квартиры), то это будет нарушением закона, что также повлечет аннулирование договорных обязательств.

Правовой (квартирный) кодекс включает некоторые положения, которые могут повлечь за собой признание договорных обязательств между сторонами недействительными. К ним следует отнести случаи, когда:

  • подготовка документов для купли-продажи проводилась с заведомо известным нарушением прав малолетних (несовершеннолетних) граждан
  • составление договорных соглашений велось под давлением по отношению к одной из сторон
  • была попытка подписать акт купли-продажи с явным нарушением закона и игнорированием нормативной документации
  • собственник жилья подписывал необходимые документы в невменяемом состоянии (на момент заключения соглашения)

Правозащитник по жилищным (сфера его деятельности затрагивает имущественные аспекты) вопросам внимательно изучит все обстоятельства предстоящего коммерческого дела и не допустит мошеннических действий и иных правонарушений по отношению к вам, поэтому сопровождение сделок следует поручить профессионалу.

Разрешение конфликтов в судебном порядке

Сфера деятельности юристов жилищных (имущественных) конфликтов распространяется на представление ваших интересов в судах различных инстанций и оказание правовой помощи. Поддержка, которую вы можете получить, позволит разрешить ряд вопросов, связанных с:

  • приватизацией недвижимого имущества
  • конфликтной ситуацией с самовольной застройкой
  • ипотечным кредитованием
  • перепланировкой жилплощади
  • содержанием иждивенцев (квартирный конфликт по обеспечению малолетних детей и недееспособных членов семьи)

У вас есть возможность записаться на платный прием в адвокатский кабинет, чтобы детально обсудить возникший имущественный конфликт. Правозащитник осуществит:

  • ведение дел в суде до полного разрешения конфликта
  • представление и защиту ваших интересов
  • защиту несовершеннолетних детей
  • ведение рабочих документов
  • сбор доказательной базы
  • сопровождение судебных процессов
  • обжалование принятых судом решений

Поручите разрешение конфликтных ситуаций с недвижимостью опытным правозащитникам, зарегистрированным на YouDo.

Как оформить заявку на Юду?

Если вам нужен грамотный правозащитник, то заказать услуги юриста по жилищным вопросам можно прямо сейчас на сайте YouDo. Для этого необходимо оформить заявку, указав контактные данные и телефон. Вскоре с вами свяжется юрист по жилищным вопросам и предложит свою помощь.

Сложности и необходимость консультации адвоката по жилищным вопросам

Вот несколько потенциально сложных случаев, в которых невозможно добиться положительного исхода без квалифицированной юридической помощи:

  • Супруг не дает согласие на осуществление сделки с недвижимостью – продать, обменять или подарить жилье;
  • В квартире зарегистрированы несовершеннолетние, что усложняет продажу;
  • Документы на недвижимость утеряны, оформлены некорректно или потеряли актуальность в силу перепланировок и существенных изменений;
  • Гражданин получает недвижимость по целевой государственной программе, что обязует его отработать в определенной сфере установленный законом срок.

Если пренебречь помощью специалиста и попытаться решить вопрос самостоятельно, велик риск остаться без скидок и льгот, а то и вовсе лишиться единственного жилья. Потеря квартиры или дома потянет за собой новые проблемы – невозможность получить регистрацию, оформить пособие или пенсию, устроить ребенка в школу или детский сад.

Что такое приватизация квартир, жилья?

За последние годы особенно увеличился частный жилой фонд, к этому привел закон о приватизации. Государство таким образом передало государственное и муниципальное жилье бесплатно гражданам, образовался новый класс собственников жилья. Доля приватизированного жилья на 2020 год составила 80 процентов, но не все захотели использовать эту возможность. Граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, не хотят использовать единственную бесплатную возможность приватизации жилья. Некоторых граждан испугал новый закон о налоге приватизированного жилья, исходя из процентной ставки по кадастровой стоимости.

Особенно высока доля частных квартир в больших городах: Москве, Санкт-Петербурге, из-за высокой стоимости квадратного метра жилья, возможности дальнейшего наследования или продажи для получения прибыли. Приватизация — это получение права собственности, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Гражданин получил важнейшее право, право распоряжения своим имуществом. Теперь приватизация квартир стала очень выгодна, известно от этого можно извлечь материальный доход, продав, сдав квартиру по договору аренды, вместе с этим появилось моральное удовлетворение, теперь квартиру можно наследовать, подарить. Оформить право собственности можно по упрощенному порядку, достаточно нескольких документов для подачи в административные органы. Иногда возникают сложности в этом процессе, не всегда все зарегистрированные жильцы хотят приватизировать, так как эта доля будет очень маленькой, и в ней невозможно будет проживать, или продать ее. Такие сложности в приватизации чаще возникают в крупных мегаполисах, например в Москве. Здесь часто в одной квартире проживают несколько поколений граждан.

Вопросы, которые рассматривает жилищный адвокат

Помимо прав, за каждым владельцем недвижимости в городе и области закреплен ряд обязанностей:

  • Пользоваться домом, квартирой, иным жилым помещением только по ее основному назначению;
  • Поддерживать надлежащее состояние объекта недвижимости;
  • Соблюдать правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме;
  • Не допускать бесхозяйственность при обращении с жилыми помещениями;
  • Соблюдать жилищные права и интересы соседей;
  • Не использовать жилое помещение для занятия профессиональной деятельностью.

Самыми распространенными по статистике жилищными спорами стали конфликты с соседями. Это встречается как в многоквартирных жилых домах, так и жильцов в частном секторе. Споры между родственниками встречаются не реже. При судебном рассмотрении вопроса особое внимание уделяется документам, которые предоставили истец и ответчик. Суд старается учесть законных права и интересы обеих сторон, особенно если ситуация затрагивает права несовершеннолетних.

В нашей компании вы сможете получить оперативную консультацию жилищного юриста. Мы не просто оказываем широкий перечень услуг, а действительно помогаем жителям Санкт-Петербурга и области защитить законные права и интересы. Наши специалисты не дают пустых обещаний, а профессионально подходят к оказанию услуг и реально оценивают перспективность каждого дела. Наши обещания – это пункты договора, в котором указываются сроки, гарантии и обязательства наших адвокатов. Мы поможем вам с:

  • Вселением в жилое помещением;
  • Выселением родственника или третьего лица, проживающего с вами на одной жилплощади;
  • Снятием с регистрационного учета;
  • Выделением доли в жилом помещении в натуре;
  • Определением правил пользования жилым помещением;
  • Аннулированием договоров дарения или купли-продажи;
  • Признанием сделки недействительной;
  • Защитой прав при понуждении к совершению сделки со стороны третьих лиц;
  • Устранением препятствий по пользованию жилым помещением;
  • Разделом недвижимости при разводе или наследовании;
  • Предоставлением жилья по договору социального найма.

Какие вопросы поможет решить юрист по жилищному праву?

Консультация юриста по жилищным вопросам требуется в таких случаях:

  1. возник спор по поводу наследства;
  2. планируется продажа или приобретение недвижимости. Требуется грамотно составить договор купли-продажи, убедиться в подлинности предоставленных контрагентом документов;
  3. стороны бракоразводного процесса конфликтуют из-за раздела имущества;
  4. страховая компания отказывается выплачивать страховку за жилье поврежденное не по вине собственника либо необоснованно занижает сумму выплат;
  5. досаждает сожитель в муниципальном жилье и при этом не дает разрешение на размен квартиры (принудительное выселение);
  6. имеет место конфликт с соседями или ЖКХ.

Это только самые распространенные из всех возможных ситуаций. Лишь в редких случаях совершенно ясно, на чьей стороне закон. А чаще для того, чтобы доказать свою правоту, требуется участие либо хотя бы консультация юриста по праву собственности.

Как мы работаем?

На этапе досудебного урегулирования жилищных споров наши специалисты:

  • Проведут полную и развернутую консультацию с изучением вводной информации;
  • Обдумают правовую позицию по делу, проведем переговоры при необходимости;
  • Подготовят претензионную жалобу, соберем все документы и проследим за получением претензии.

В ходе судебного рассмотрения конфликтной ситуации юристы компании:

  • Подготовят исковое заявление для суда, ходатайство или иные необходимые документы;
  • Защитят ваши интересы в судебном заседании, иных компетентных органах;
  • Получат решение суда в срок и опротестуют его в апелляционном порядке, если оно не соответствует ожиданиям и вынесено с нарушением законодательства.

Преимущества своевременной консультации жилищного юриста

15 лет работы на рынке юридических услуг

Юридическое Агентство Санкт-Петербурга основано в 2004 г. и ведет успешную деятельность уже 15 лет

30 опытных специалистов

Наша команда — компетентные юристы и адвокаты с узкой специализацией в отдельных областях права

10 лет минимальный опыт работы юристов

Все консультации проводят юристы с опытом удачного решения схожих ситуаций, что обеспечивает максимальную помощь клиенту.

91% выигранных дел

Результаты говорят сами за себя — с 2004 года выиграно 3756 дела, довольными остались 5073 клиента, им выплачено 874 474 045

72% обжалованных судебных решений

Мы беремся за дела любой сложности и на любой стадии процесса, однако чем раньше обратиться к специалисту тем более вероятен положительный исход дела

24 часа на связи

Мы готовы вести Ваше дело от начала и до конца, сопровождая и поддерживая Вас на протяжении всего процесса

После записи на консультацию специалист по жилищному праву оперативно свяжется с вами, разъяснит суть вопроса и даст индивидуальные рекомендации. Это поможет оценить обстановку и принять дальнейшее решение без многочасового изучения жилищного законодательства.

Когда жилищный спор затрагивает сферу семейного или гражданского права, мало глубокого знания нормативных правовых актов. Опыт наших юристов позволяет успешно решать до 90 % ситуаций, что подтверждает высокий профессионализм и качество оказываемых правовых услуг. Мы готовы представить ваши интересы на любой стадии решения конфликта: от подготовки досудебной претензии до исполнительного делопроизводства.

Почему стоит обратиться к профессиональному юристу

Конечно, многие могут подумать, что ничего сложного в жилищном законодательстве нет, и справиться с ситуацией можно и самому. Однако в юриспруденции жилищная сфера считается одной из наиболее сложных правовых отраслей. Только специалист может разобраться в подобных вопросах.

Учтите! Жилищные вопросы довольно часто связаны с другими правовыми отраслями. Они могут предусматривать моменты, относящиеся к гражданскому, налоговому, наследственному, семейному и земельному праву.

Пересечения могут происходить и на практике, и фиксироваться документально. В целом ряде квартирных вопросов полностью разобраться может только эксперт, знающий свое дело на профессиональном уровне.

Законодательство в сфере жилищного права состоит из множества нормативно-правовых актов.

Оно основано на следующих НПА:

  • Жилищном кодексе РФ (от 29 декабря 2004 г.);
  • Гражданском кодексе РФ (от 26 января 1996 г.);
  • Градостроительном кодексе РФ (от 29 декабря 2004 г.);
  • Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (от 04 июля 1991 г.);
  • Законе РФ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» (от 27 июля 1997 г.);
  • В списке также значится целая масса других НПА (постановлений, указов, решений). Не следует забывать и о судебной практике.

Обычный человек не располагает необходимым багажом знаний и юридического опыта. При отсутствии юридического образования, достаточного уровня знаний жилищного законодательства, опыта в составлении документов процессуального значения, обращения в судебные инстанции, гос. и муниципальные учреждения, рассчитывать на свои силы нельзя. Это не что иное, как преувеличение собственных возможностей.

Не тратьте время на освоение сферы, в которой вы не являетесь специалистом. Поручите решение своих вопросов людям, которые специализируются на юриспруденции и решении правовых моментов. Онлайн консультация доступна всегда.

Судебные решения


Как мирно уладить квартирный вопрос

Споры по квартире: выселение члена семьи

На свои же грабли: какие нюансы нельзя забывать, когда речь идет о жилищном вопросе

Квартира не соответствует санитарным требованиям

Жилье мое: как быть, если вас пытаются выписать из квартиры

Нежелательный сосед: как отстоять свои права на квартиру?

Как вселить человека в квартиру?

Различают несколько видов собственности жилых помещений: частная, жилье социального найма, коммерческая аренда. Собственник приватизированной квартиры имеет право прописать и вселить в квартиру любого члена семьи, если это долевая собственность, то регистрация и вселение в квартиру происходит с согласия всех собственников долей, находящихся в общей собственности. Не требуется разрешения на вселение несовершеннолетних детей.

Коммерческий договор аренды предполагает право вселения и проживания. Для вселения в квартиру по договору социального найма раньше требовалось разрешение администрации и ордер на проживание в жилом помещении, сейчас достаточно договора с наймодателем. Это является разрешением на проживание.

Вселение других членов семьи происходит с разрешения наймодателя, но в некоторых случаях он может запретить вселение в квартиру, если нарушаются нормы проживания.

Отзывы клиентов

Благодарность от Хохлова Н.С. Я Хохлов Н.С. выражаю особую благодарность адвокату Павлюченко А.В. который защищал мои права по защите прав потребителя. Был приятно удивлен его профессионализму где он обнаружил ложный адрес моего ответчика зарегистрирован в ЕГРЮЛ, а также защищал как я считаю от необоснованных решений судьи первой инстанции. Если в дальнейшем понадобиться юридическая помощь, буду обращаться только к Павлюченко А.В.

Н.С. Хохлов 12.12.2017 г.

Благодарность от Устиновой Т.М. Хочу выразить большую благодарность Сергею Вячеславовичу за оказанную юридическую услугу при возникшем у меня сложном отношении с ООО «Салоном красоты» и Альфа-Банком.

Устинова Т.М. 10.11.2018 г.

Благодарность от Скороходовой В.Н. Уважаемый Александр Викторович! Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за понимание, чуткий подход к ситуации, открытость, переживания и профессионализм. Желаю вам удачи, успехов в работе и благополучия.

С уважением, Скороходова В.Н.

Благодарность от Марины Кулешовой Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую работу и профессионализм, а также его помощнице Елене Владимировне за оказанную квалифицированную помощь. Желаю Вам процветания и достижения профессиональных вершин.

С уважением, Марина Кулешова. 15.08.2018 г.

Благодарность от Шубакова Алексея Большое спасибо Сергею Вячеславовичу за полную и детальную консультацию. Ранее я не сталкивался с оказанием юридической помощи, но теперь под очень благоприятным впечатлением обязательно буду обращаться снова в будущем.

Шубаков Алексей 17.10.2018 г.

Благодарность от гр. Богодяж Н. Г. Я, Богодяж Н. Г. обратился в Юридическое агентство Санкт-Петербурга за помощью в споре с компанией АО РТК по поводу отказа в возврате товара согласно правил торговли, тем самым были нарушены мои права потребителя.

Благодаря юристу компании Степанову Д. Ю. мне удалось вернуть деньги за некачественный товар, а также мне были принесены извинения со стороны оппонента. Хочу выразить свою благодарность за квалифицированную помощь, оказанную мне Степановым Д. Ю. и Юридическим агентством Санкт-Петербурга.

С благодарностью, Богодяж.

Благодарность Выражаю свою огромную благодарность юристу Константину Васильевичу за внимательное, доброе, а ,главное, очень понятное и грамотное разъяснение моей ситуации. Приятно осознавать, что мир не без добрых людей. Желаю Константину Васильевичу крепкого здоровья, успехов во всем, процветания, хороших, благодарных клиентов и всего наилучшего. С уважением.

Благодарность от Тунновой Л. Сергей Вячеславович! Благодарю Вас за оказанную квалифицированную консультацию в отношении моего вопроса в сфере защиты прав потребителей (спор с ТК ОПТ, не привезли кухню)

Любовь Туннова 12.12.2018г.

Благодарность Степанову Д.Ю. Выражаю глубокую благодарность юристу Степанову Денису Юрьевичу за высокий профессионализм и внимательность по отношению к своему делу при рассмотрении вопроса по слову с подрядчиком, который ненадлежащим образом выполнил работу по воздвижению винтового фундамента. Стоимость работ составила 178 300 руб. И судом Выборгского района (Дело №2-1432/2018) от 12.03.18 г.) взысканию с учетом всех штрафов – 504 800 руб. Еще раз благодарю и желаю успехов в Вашей дальнейшей работе и только успешных ведений дел.

Благодарный Вам, Ваш клиент. 18.05.18г.

Благодарность от Астафьевой А.С. Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Павлюченко Александру Викторовичу за проделанную работу, высокую квалификацию и качественный подход. Благодаря Александру Викторовичу удалось добиться в суде по делу о защите прав потребителей результата, которого даже не ожидала. Сумма, взысканная по суду, даже превысила мои ожидания. Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.

С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.

Как провести раздел лицевых счетов?

В процессе приватизации жилья возможно появление нескольких собственников, каждый со своей долей. При оплате коммунальных услуг между собственниками могут возникнуть разногласия, кто-то захочет оплачивать только свою долю. Такая возможность предусмотрена, достаточно гражданам обратиться с заявлением о разделе лицевых счетов в единый расчетный центр (ЕРЦ). Раздельный лицевой счет дает право жильцу оплачивать только свою долю, при этом гражданин не отвечает за долги своего содольщика, однако прежние долги до разделения остаются в силе. Частенько раздел лицевых счетов используют для получения большей площади (количества квартир) при переселении из аварийного и ветхого жилья. Однако, для этого нужно иметь право собственности на долю в общей собственности. В некоторых регионах на это не обращают внимания, достаточно владения жилым помещением. Раздельный лицевой счет не влияет на стоимость квартиры, он определяет лишь порядок пользования.

В новом ЖК нет специальных положений о разделе лицевого счета, поэтому судам указывалось «…необходимо иметь в виду, что Жилищный Кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.» Однако, запрет о раздельном найме не запрещает иметь разные финансовые лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Такие вопросы чаще всего рассматривают мировые суды, только они определяют порядок пользования жилым помещением. Раздел лицевых счетов квартиры, находящейся в собственности, не так сложен. На деле в ЕРЦ создают разные карточки лицевых счетов, для этого подается заявление, составляется соглашение о праве и порядке пользования квартирой, включая в него все условия оплаты. Далее подается документ о заключении отдельных договоров обслуживания для каждой комнаты квартиры. Любое соглашение должно быть заверено у нотариуса с дальнейшей регистрацией.

ЕРЦ не охотно идут на разделение финансовых лицевых счетов, но сложно будет отказать, если есть решение суда. Порядок пользования определяется не только комнатами квартиры, но и местами общего пользования, проведение текущего и капитального ремонта. Лицевые счета в приватизированной квартире практически всегда совпадают с долей собственника и оплата ведется за свою долю. Раздел лицевых счетов обычно не вызывает сложностей, если не имеются заинтересованности сторон по отношению к спорному жилью. Зная номер лицевого счета, можно проводить оплату коммунальных услуг различными способами через банк или интернет. Если возникают сложности, можно обратиться с иском в суд или обратиться за разъяснениями юридических норм к специалистам, так как граждане хотят иметь раздельные счета по разным обстоятельствам.

Ваши вопросы

Чем апартаменты отличаются от квартиры?
И квартиры, и апартаменты предназначены для проживания людей. Но апартаменты не относятся к жилым помещениям, так как характерной особенностью жилых помещений является то, что они пригодны для постоянного проживания граждан исходя из требований законодательства (санитарным, техническим и иным нормам).

В жилищном законодательстве не предусмотрено такого понятия, как апартаменты, поэтому данное недвижимое имущество относится к нежилым помещениям. Апартаменты не предназначены для постоянного проживания граждан, а могут быть только местом их временного пребывания.

Основные отличия апартаментов:

  • могут быть размещены в промышленных, деловых районах города,
  • там невозможно оформить постоянную регистрацию,
  • не распространяются нормы жилищного законодательства,
  • у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании,
  • управляющая компания выбирается застройщиком и коммунальные услуги оплачиваются по тарифам для коммерческих организаций,
  • приставы могут обратить взыскание на апартаменты, даже если это единственное жилье собственника.

Самовольный захват места для парковки автомобиля во дворе

Территория двора принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. На данную территорию распространяется требование законодательства, а именно обеспечить доступность пользования участком всем собственникам. Поэтому если кто-то самовольно ограничивает такой доступ, то это незаконно. Чаще всего незаконным является установление шлагбаума или ворот при въезде во двор, выделение парковочного места цепочкой или столбиками, надпись номера машины на асфальте и иные методы ограничивающие использование территории многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 7.1. КоАП РФ, на нарушителя может быть наложен штраф за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 руб.

Бесплатный ремонт, который обязаны делать службы ЖКХ

Обязанность по содержанию общего имущества ложится на плечи собственников многоквартирного дома.

В коммунальные счета, которые оплачивают собственники также включены затраты на текущий и капитальный ремонт.

Поэтому бремя по ремонту несет управляющая компания, товарищество собственников жилья или иная выбранная собственниками организация.

Что входит в бесплатный ремонт:

  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения,
  • система газоснабжения,
  • система отопления,
  • система электроснабжения.

Границы эксплуатационной ответственности между собственником и службой ЖКХ можно документально закрепить в договоре с управляющей компанией.

Т.е. даже если оборудование находится в квартире, но относится к общедомовому, то обязаны делать ремонт службы ЖКХ. Более того, собственник может потребовать от службы ЖКХ возмещения стоимости восстановительного ремонта, если этот ремонт вызван ненадлежащим исполнением своих обязательств службой ЖКХ по поддержанию общедомового имущества.

Какова процедура переоформления квартиры из совместной собственности в долевую?

Имущество, нажитое супругами во время брака, на основании ст. 34 СК РФ, является совместной собственностью.

Отличие долевой собственности от совместной — это определена ли доля в квартире каждого из супругов или нет, соответственно, если доля каждого супруга не установлена, то это совместная собственность, а если установлена, то это уже долевая собственность.

Установить режим долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности возможно двумя путями:

  1. Путем заключения между супругами брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
  2. При недостижении согласия супругами — в судебном порядке.

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению, в отличие от соглашения о разделе имущества, которое составляется в простой письменной форме.

Когда соглашение достигнуто или супругами в мирном порядке или на основании судебного решения необходимо зарегистрировать изменения в праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Если у вас похожий случай, то вы можете проконсультироваться по телефону

Степанов Денис Юрьевич Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга 25.12.2019

Юрист по жилищным вопросам Статья: Юрист по жилищным вопросам

Рейтинг статьи

Поделиться

Документы для скачивания

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой.

Образец договора купли-продажи квартиры (долевая собственность).

Образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Часто задаваемые вопросы — Жилищные споры

З.

Ухудшение жилищных условий

Здравствуйте.Я бы хотела задать вопрос,что мне дальше делать?

Моя проблема-я пыталась встать на очередь по улучшению жилья,но мне отказали всвязи со ст.53 ЖК,т.е. намеренное ухудшение жилья.

Я проживала в 4-х комнатной квартире,площадью 73,6 кв.м.со своими тремя детьми,сестрой и двумя братьями,т.е. нас было семь человек и на каждого выходило по 10,51кв.м.,что является меньше учётной нормы в нашем регионе,а именно 11кв.м.

Получив материнский капитал,я купила 1комнатную квартиру и переехала сюда с детьми,т.к.мои родственники часто выпивают алкогольные напитки,приглашают друзей и устраивают дебош.

Переехав в 1комнатную квартиру,я не ухудшила жилищные условия,а улучшила,т.к.и там и тут нормы жилья на одного человека не хватает,и там мы с детьми занимали одну комнату меньше нынешней.

Я подала в суд на Администрацию нашего города и его я выйграла,т.к. она прекрасно видела,что на момент выписки меня и детей нас было семеро,а юрист с администрации пыталась доказать,что нас было шесть,т.е. она не учитывала одного из браьтев,который туда прописался в 2008 году и его просто не внесли в договор найма,но он же был заре! гестрирован и проживал там на момент моей выписки,а точнее в июне 2010года.

Далее администрация подала на апелляцию и решение пришло о том,что нас было шестеро,значит нам хватало жилплощади по 12,26кв.м.,и следовательно я ухудшила жилищные условия,купив 1комнатную квартиру,но ведь нас было семь.

Такое же решение пришло и на кассационную жалобу и надзорную жалобу Сыктывкарского суда,и с Верховного суда РФ г.Москва тоже пришло такое решение.

Я одного не понимаю-почему они не видят седьмого человека,как это увидела судья с нашего города,ведь в деле есть все справки.

Причём,я неоднократно подходила к главе Администрации нашего города с просьбой разобраться с теми,кто входит в жилищную комиссию,чтобы ткнуть их носом в их ошибку,но вместо этого,он же и отправил меня подать на них в суд.А сейчас,когда уже есть решение Верховного суда РФ,наш мэр говорит,что надо было прийти до судов и он бы всё решил.

Он,получается,мог всё решить,а теперь,от его бездействия и неправомерности решения жилищной комиссии,страдают мои дети,причём уже второй сын в этом году пошёл в школу.

Общая площадь нынешней квартиры составляет-30,3м.кв.

Что мн?! ? делать,куда дальше подавать?Подскажите,пожалуйста!

Каждый житель нашей страны знает о том, что их право на личную собственность охраняется законодательством, и никто не может лишить вас ее без судового решения. Но стоит сказать о том, что в жилищных отношениях подобные права нарушаются достаточно часто. Именно поэтому споры, возникшие на этой почве, требуют более детального урегулирования. Как показывает практика, споры подобного типа возникают чаще всего между родственниками.

Ваш дом –это то место, где вы должны чувствовать себя в безопасности. Но когда возникают жилищные споры, он может стать причиной беспокойства. Поэтому важно попытаться разрешить жилищные споры как можно быстрее. В этом случае вам просто не обойтись без помощи высококвалифицированных и специально подготовленных специалистов. Адвокаты по жилищным вопросам являются экспертами во всех областях права собственности и готовы предоставить необходимую помощь и рекомендации.

К кому обратиться в случае возникновения жилищных споров?

Если у вас случились жилищные неприятности или споры, адвокаты станут вашими надежными и верными помощниками в решении любых проблем. Найти таких специалистов вы с легкостью сможете на сайте юридической компании «Турий и Партнеры». Профессиональные и специально подготовленные юристы в своей деятельности успешно помогли многим людям разрешить широкий спектр жилищных споров — от проблем с соседями или арендодателями до решения вопросов аренды или завещания. Ведь ни для кого не станет секретом, что решение любого спора начинается в первую очередь из консультации с профессиональным адвокатом. Только после общения с ним вы убедитесь в своей правоте или сможете упростить свои предположения, утвердить свои юридические позиции.

Когда вы поговорите с нашими экспертами, мы объясним ваши права и поддержим вас во всех начинаниях. Мы вместе с вами будем решать любые проблемы, которые у вас могут возникнуть, и действовать быстро, чтобы уменьшить беспокойство, с которым вы сталкиваетесь.

Адвокаты с большим опытом работы помогут своим клиентам достичь компромисса в разрешении многих проблем связанных с жильем. Ведь в большинстве случаев, хозяева недвижимости не знают всех своих прав и обязанностей.

Какие бывают виды жилищных споров?

Жилищные отношения – важная часть жизни каждого из нас. А споры связанные с ними становятся все актуальнее. Они включают в себе не только переоформление документов, но и признание права собственности, его прекращение, перепланировка жилого помещения и многое другое. Неважно, являетесь ли вы арендатором, арендодателем или домовладельцем, если у вас есть жилищный спор, адвокат-специалист предоставит вам необходимые юридические консультации, в том числе, при необходимости, представительство в суде.

Наиболее популярные виды жилищных споров:

  • установление прав в собственности на квартиру, частный дом или другую недвижимость;
  • возвращение вашего дома из-за задолженности по ипотечным кредитам;
  • получение задолженности по арендной плате;
  • установление прав через завещание, свидетельства о дарении, договора аренды;
  • признание ранее заключенных договоров недействительными, или потерявшими свою силу;
  • установление порядка оплаты за жилое помещение;
  • признание одного из члена семьи утратившего право на пользование помещением;
  • определение правил пользования помещением;
  • вопросы, связанные с наследством;
  • защита прав особей, которые не достигли совершеннолетия или являются недееспособными;
  • споры, возникающие в конце срока аренды;
  • представительство по всем вопросам жилищного права;
  • заявки на выплату залогового обеспечения и компенсации.

Естественно, это не полный список услуг, которые готовы предоставить профессиональные адвокаты. К каждому делу они подходят индивидуально, поэтому вы можете быть уверены в решении всех ваших жилищных проблем. Опыт показывает, что профессионализм адвокатов позволяет сторонам находить значительно более эффективные и творческие решения ситуации, чем другие решения конфликтов, такие как суд.

Помощь юриста, адвоката по жилищным вопросам в СПб: стоимость, отзывы, судебная практика

Каждый человек хотя бы раз в жизни попадает в жилищную ситуацию, когда помочь может только опытный жилищный юрист, адвокат в СПб: оформить квартиру в собственность, произвести раздел имущества, выписать бывшего члена семьи, постороннего человека из квартиры либо, наоборот, устранить препятствия в пользовании и вселиться в квартиру, обжаловать незаконные действия госорганов и множество других жилищных вопросов.

Важно знать законы и судебную практику, чтобы грамотно использовать их в своих интересах!

Юридическая консультация по жилищным вопросам в СПб: стоимость

Часто для решения какого-либо жилищного дела достаточно профессиональной юридической консультации. Во время консультации юриста по жилищным вопросам ООО «Петербургский Правовой Центр» Вы узнаете:

  1. Какими законами регламентируется Ваш вопрос.
  2. Что «говорит» судебная практика по Вашему делу.
  3. На что нужно сделать акцент при решении возникшей проблемы.
  4. Как Вам лучше поступить в сложившийся ситуации.

Более 12 лет мы занимаемся жилищными вопросами в СПб и Ленинградской области, поэтому Вы получите самую полезную и актуальную информацию!

Жилищная консультация юриста, адвоката в СПб (цена) – 1500 рублей. При заключении договора на ведение дела предоставляется бесплатная консультация по жилищным вопросам.

Юридическая помощь по жилищным делам в СПб

Воспользуйтесь знаниями наших адвокатов по жилищным делам и их большим практическим опытом решения жилищных споров! Только профессиональное юридическое сопровождение позволит Вам предупредить проблемы, а случае их возникновения грамотно их разрешить и защитить Ваши права и интересы в суде. Жилищный адвокат, юрист поможет Вам в решении следующих вопросов:

  • Оспаривание права собственности на недвижимость;
  • Расторжение договора купли-продажи, дарения, мены, аренды, найма и др.;
  • Вселение и выселение из квартиры;
  • Определение порядка пользования квартирой, домом, земельным участком;
  • Раздел квартиры, дома, нежилого помещения;
  • Сопровождение сделок с недвижимостью;
  • Оформление права собственности на недвижимость;
  • Приватизация квартиры, комнаты;
  • Наследственные вопросы;
  • Оформление договора купли-продажи, дарения, мены, аренды, найма и др.;
  • Восстановление документов.

Мы не боимся трудностей и решаем сложные вопросы! 95 % дел выиграно в суде!

Стоимость услуг адвоката, юриста по жилищным спорам в суде СПб и Ленинградской области

Цена услуг жилищного адвоката зависит от сложности спора и его территориальной подсудности. Стоимость судебного представительства по жилищным спорам – от 35000 рублей.

В стоимость юридических услуг входит:

  • Консультирование на протяжении всего процесса разрешения спора в суде
  • Разработка стратегии защиты интересов клиента в суде
  • Составление всех процессуальных документов: искового заявления (или возражения на иск), ходатайств об истребовании доказательств, о наложении ареста и иных обеспечительных мер и др.
  • Участие во всех судебных заседаниях
  • Получение судебного постановления со штампом о вступлении в законную силу.

Будем рады Вам помочь!

С примерами судебной практики наших юристов и адвокатов Вы можете ознакомиться в разделе «Судебная практика». Ниже представлены несколько примеров.

Жилищное дело о снятии с регистрационного учета и выселении

Дело Васильева В.И. о снятии с регистрационного учета и выселении

В Петербургский Правовой Центр обратился Васильев Виктор Иванович. Он оформил по наследству дом после смерти родственников. В доме был прописан и проживал посторонний ему человек, который отказался в добровольном порядке выписаться и выселиться. Виктор Иванович планировал продать жилой дом, так как нуждался в денежных средствах.

Результат: Жилищный адвокат подробно проконсультировал Виктора Ивановича, что снятие с регистрационного учета и выселение в такой ситуации производится через суд. После чего были собраны необходимые документы, подготовлено и подано в суд исковое заявление. Жилищный адвокат представлял интересы Виктора Ивановича на всех судебных заседаниях. В силу занятости он не смог, да и не желал, присутствовать в суде. Решением суда требования Виктора Ивановича о снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании судебных расходов на представителя были полностью удовлетворены.

Решение суда (ссылка на решение)

Дело о признании договора купли-продажи недействительным

Дело Антонова П.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки

В Петербургский Правовой Центр обратился Антонов Павел Николаевич. К нему обратился незнакомые человек с требованием выселиться из квартиры. Сообщил, что он собственник квартиры и предъявил правоустанавливающие документы. Павел Николаевич утверждал, что не продавал квартиру и не выдавал доверенностей на отчуждение.

Результат: Жилищный юрист внимательно выслушал Павла Николаевича, изучил представленные им документы, после чего составил исковое заявление, ходатайства об истребовании доказательств, о наложении обеспечительных мер на квартиру и обратился в суд. Во время судебного процесса были допрошены свидетели обеих сторон, собраны доказательства, проведена почерковедческая экспертиза. Большой опыт ведения споров по сделкам с недвижимостью и грамотная правовая позиция позволили нам выиграть дело: суд постановил удовлетворить требования Павла Николаевича, признать договора купли-продажи недействительным, применить последствия недействительности сделки, прекратить право частной собственности Б. на квартиру, восстановить право частной собственности на указанную квартиру за Павлом Николаевичем.

Решение суда (ссылка на решение)

ТОП-5 юридических фирм России по жилищным делам

В Москве работают компании, которые предоставляют качественные услуги. Ниже приведен рейтинг ТОП-5 адвокатов, который выстраивался с учетом всех важных факторов:

  1. Юридическая группа «МИП». Компания обладает большим опытом работы в решении жилищных споров и вопросов.
  2. «DENTONS». Адвокаты этой организации выигрывают огромное количество дел. Здесь работают специалисты с большим стажем трудовой деятельности.
  3. Юридическая фирма «Падва и партнеры». Одно из основных преимуществ – доступные цены, консультирование клиентов на каждом этапе работы.
  4. Объединенные консультанты ФДП. Особенности компании – индивидуальный подход к клиентам, наличие опыта.
  5. Юридическая фирма «Линия права». Компания предоставляет комплекс правовых решений по жилищным спорам. В бюро работает 45 опытных юристов, которые хорошо знают российское право и имеют международный опыт.

Благодаря этому рейтингу жители Москвы смогут выбрать компанию, которой доверят решение собственных вопросов и спорных ситуаций. Специалисты всегда готовы прийти на помощь, проконсультировать и решить трудные задачи.

Правоотношения возникающие в начале работы жилищного юриста

Когда человек решает жилищные вопросы, он нередко сталкивается с серьезными сложностями и проблемами. В результате уходит огромное количество времени и тратятся силы. Сложные ситуации могут стать причиной открытых конфликтов с близкими и родственниками.

Юрист по жилищным вопросам помогает разрешить спорные ситуации при делении наследства, с государственными органами. Человек привык защищать свою позицию.

Почему сложно выбрать хорошего адвоката по жилищным вопросам?

Услуги адвоката требуются при конфликтах с соседями, когда они затапливают квартиру или вредят другими способами. При наличии вины они не всегда признают ее, поэтому между двумя людьми возникают споры и серьезные конфликты.

Юрист по жилищным вопросам содействует, чтобы усмирить жильцов дома, которым нравятся регулярные шумные компании, празднования и гуляния. Многие люди сталкиваются с проблемой поиска хорошего специалиста. Не каждый адвокат может мирно урегулировать конфликты, без повышения интонации.

При выборе специалиста нужно учитывать следующие качества:

  • компетентность;
  • опыт трудовой деятельности;
  • уровень квалификации;
  • отзывы и рекомендации.

В стандартный перечень услуг квалифицированных адвокатов входит консультация, представление интересов во время судебного разбирательства. Это могут быть коммунальные или судебные органы власти. Благодаря правильной и точной юридической консультации можно решить сложные задачи, найти наилучший способ решения возникших проблем.

Как формировался рейтинг адвокатов по жилищным вопросам России?

Под рейтингом подразумевают показатель, который показывает востребованность адвоката в определенном промежутке времени. На сайте http://top-advokats.ru/показан ТОП компаний, которые вели успешную деятельность в течение последних 12 месяцев. При формировании рейтинга возникали трудности, потому что учитывались разные факторы и критерии оценки:

  • информирование клиента о востребованности специалиста;
  • анализ его достижений, систематизации и опыта работы;
  • доходность и уровень прибыли.

Официальный рейтинг составлялся и по этим критериям, которые требовали серьезного подхода:

  • общий адвокатский стаж;
  • занимаемая должность;
  • индекс цитирования;
  • наличие публикации в средствах массовой информации, ученая степень или ее отсутствие.

Не каждый юрист по жилищным вопросам обладает научной степенью, но именно она показывает его амбиции и целеустремленность. Специалист умеет достигать поставленные цели, имеет хорошую работоспособность.

Советы по выбору адвоката по жилищным вопросам

Чтобы выбрать хорошего юриста по жилищным вопросам нужно записаться на личный прием и обратить внимание на следующие факторы:

  • манера слушать и слышать клиента;
  • самореклама;
  • умение объяснить клиенту и донести информацию о сложных вопросах;
  • наличие четкого плана действий.

Можно получить консультацию у нескольких адвокатов и сделать выбор. Хороший специалист должен соответствовать каждому критерию, который описан выше. Немаловажное значение имеет полная или частичная предоплата. Хорошие юристы знают себе цену и не тратят время без получения предварительной оплаты. Решение подразумевает дополнительные траты на оформление документации и разрешений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *