Купля продажа доли квартиры

Как правильно оформить продажу доли квартире

Как оформить куплю продажу доли в квартире

Специалисты утверждают, что продажа доли при общей долевой собственности на квартиру, является одной из наиболее сложных сделок на рынке недвижимости. И на это есть много причин. Во-первых, на долю в квартире бывает довольно сложно найти покупателя. А во-вторых, нужно хорошо разбираться в том, как оформить куплю-продажу доли в квартире правильно, для того чтобы потом без проблем зарегистрировать право собственности на покупателя.

Зачем покупают долю в квартире

Не все покупатели понимают, что доля в квартире, это не совсем то, что отдельная комната. Точнее – это совсем не то. Так, покупая одну третью долю в трехкомнатной квартире, вы приобретаете именно 1/3 квартиры, а вовсе не одну комнату в ней. Поэтому, если вы хотите купить долю в квартире потому что у вас не хватает средств для покупки отдельного жилья, обязательно укажите в договоре купли-продажи площадь помещения, которое вам будет принадлежать, точно так, как это указано в технических документах. Иногда покупатель надеется, приобретая длю в квартире, вложить имеющиеся у него средства с перспективой выкупа остальных долей или возможного расселения квартиры. Однако при продаже доли нужно учитывать то обстоятельство, что остальные сособственники или содольщики обладают преимущественными правами для ее выкупа. Поэтому продажа доли в квартире возможна лишь при наличии отказа от всех остальных собственников квартиры от своего права первоочередной покупки.

Как правильно рассылать уведомления собственникам

К сожалению, наиболее часто продажа доли в квартире вызвана как раз конфликтом с остальными собственниками. Поэтому, если вы хотите продать долю в квартире, а полюбовно с остальными собственниками договориться не удается – они и сами не хотят или не могут ее у вас выкупить, и подписывать отказ от первоочередной покупки тоже не хотят, есть вполне законный выход из этого положения – рассылка уведомлений о продаже доли. Делается это так.

Составьте извещение, в тексте которого будет говориться о вашем намерении продать свою долю в общей квартире, расположенной по такому-то адресу, укажите размер доли и стоимость ее продажи и предложите адресату купить ее у вас. Таких извещений нужно составить ровно столько, сколько других собственников у квартиры. Хотя по закону это не обязательно, лучше заверить их у нотариуса, тогда у вас на руках будет дополнительное доказательство того, что вы все сделали правильно. Отправьте эти уведомления заказным или ценным письмом по адресу регистрации ваших содольщиков, не забудьте про опись вложения и уведомление о вручении. Если от них не поступит согласия на выкуп доли в течение месяца со дня получения письма, вы без проблем можете продавать долю любым третьим лицам. Единственным условием является то, что окончательная продажная стоимость доли не должна быть меньше той, по которой вы предлагали ее своим соседям.

В том же случае, если среди них появилось сразу несколько желающих выкупить вашу долю в квартире, окончательный выбор покупателя – это исключительно ваша прерогатива.

В случае, если ваши содольщики резко выступают против продажи доли, при этом, не изъявляя желания выкупить ее самостоятельно, у вас остается еще один выход, это оформить фактическую продажу доли договором дарения. Подарить ее, в соответствии с законодательством, вы можете и без согласия остальных сособственников квартиры. Однако тогда нужно быть готовым, что такая сделка может быть оспорена в судебном порядке. Впрочем, нужно сказать, что доказать факт передачи денег бывает довольно затруднительно, а именно это является главным аргументом для любого суда.

Как оформить продажу долю в квартире

После того, как вы уладите все разногласия и найдете покупателя, можно приступать к оформлению договора купли-продажи доли в квартире. Фактически, такая сделка почти ничем не отличается от купли-продажи любой другой недвижимости. Единственное, что для продажи доли вам понадобится несколько дополнительных документов, а именно:

  • нотариально заверенный отказ остальных сособственников от первоочередной покупки вашей доли в квартире;
  • уведомления о вручении заказных писем с извещениями о продаже доли, с датой вручения письма и подписью ответственного лица;
  • сама нотариально заверенная копия отправленного по почте извещения.

В остальном же список документов вполне обычен. Это:

  • свидетельство о собственности на долю в квартире;
  • документ, на основании которого оно было выдано – договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о вступлении в наследство и так далее.
  • справка из БТИ с характеристиками квартиры;
  • выписка из ЕГРП;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • если продавец состоит в браке, то нотариально заверенное согласие супруги на сделку или же ее личное присутствие, в случае, если купля-продажа доли проводится через нотариуса.

После того, как договор будет подписан обеими сторонами – продавцом и покупателем, права нового собственника должны быть зарегистрированы в региональном отделении Росреестра.

Как правильно оформить 1/2 доли квартиры между братом и сестрой? Продажа или дарение?

Как продать — купить долю через нотариуса или комнату в квартире и доме, какие документы нужны для сделки, на что обратить особое внимание. Пояснение специалистов рынка недвижимости и обмен мнениями имеющих опыт в проведении таких сделок.
Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и коректно оформить документы для всех участников сделки. Мнения риэлторов и простых людей.

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить продажу 1/2 доли квартиры?
Ситуация следующая: Квартира сейчас оформлена по 1/2 доли между братом и сестрой. Брат готов выкупить долю сестры, сестра готова продать ему свою долю. Возник вопрос оформления: брат предлагает оформить договором дарения. (т.к. в этом случае минимальны расходы по оформлению через МФЦ).
Сестра предлагает договором купли продажи.
1.Возникнет ли у сестры необходимость платить налог т.к. она Продает долю? (Она пенсионерка, доля более 5 лет, брат с сестрой родные по матери, сумма продажи порядка 1млн. И чтобы в банке не было вопросов откуда деньги на счету).

PS Изначально данная квартира -наследство от родителей. У брата и сестры — была общая мама. Но после смерти мамы, брат оформил квартиру договором дарения от своего отца полностью на себя, не предупредив об этом сестру. Далее после пе
переговоров — брат все таки подарил по справедливости 1/2 квартиры сестре. Сейчас, после смерти отца готов выкупить у сестры 1/2.

Благодарю за ответы!

Понравилось сообщение :

AlexKu писал(а): Возник вопрос оформления: брат предлагает оформить договором дарения. (т.к. в этом случае минимальны расходы по оформлению через МФЦ).
Сестра предлагает договором купли продажи.
1.Возникнет ли у сестры необходимость платить налог т.к. она Продает долю? (Она пенсионерка, доля более 5 лет, брат с сестрой родные по матери, сумма продажи порядка 1млн. И чтобы в банке не было вопросов откуда деньги на счету)

1. если на одну чашу весов положить половину квартиры, а на другую квитанцию на регистрацию договора в росреестре, как думаете какая сумма перевесит?
2. сестра права.
3. На налог не попадает.

Понравилось сообщение :

AlexKu писал(а): Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить продажу 1/2 доли квартиры?
Ситуация следующая: Квартира сейчас оформлена по 1/2 доли между братом и сестрой. Брат готов выкупить долю сестры, сестра готова продать ему свою долю. Возник вопрос оформления: брат предлагает оформить договором дарения. (т.к. в этом случае минимальны расходы по оформлению через МФЦ).
Сестра предлагает договором купли продажи.
1.Возникнет ли у сестры необходимость платить налог т.к. она Продает долю? (Она пенсионерка, доля более 5 лет, брат с сестрой родные по матери, сумма продажи порядка 1млн. И чтобы в банке не было вопросов откуда деньги на счету).

PS Изначально данная квартира -наследство от родителей. У брата и сестры — была общая мама. Но после смерти мамы, брат оформил квартиру договором дарения от своего отца полностью на себя, не предупредив об этом сестру.

Купля-продажи части недвижимости: как выкупить долю в квартире?

Далее после пе
переговоров — брат все таки подарил по справедливости 1/2 квартиры сестре. Сейчас, после смерти отца готов выкупить у сестры 1/2.

Благодарю за ответы!

Добрый день!
Каким образом вы планируете осуществить расчеты? Из вашего текста понятно, что хотите положить на расчетный счет в банк -так?
Происхождение на р/с 1 млн. руб. может вполне себе заинтересовать ИФНС.
Если вы будете отчуждать долю договором дарения — то есть безвозмездной сделкой, то откуда деньги?
А этот факт будет основанием признать сделку притворной — на самом деле не безвозмездно отчуждение.
Поэтому только Договор Купли-Продажи с полной стоимостью доли.
Нотариальное заверение необязательно. Простая письменная форма. Сдать в мфц.
Риелтор не нужен.
Успехов!

Моё кредо риелтора — Оказывай услугу так, как если бы ты оказал её самому себе.

Понравилось сообщение :

А кто будет признавать сделку притворной то?

Пишем грамотно: "пол-арбуза","пол-Европы","пол-литра"- через дефис.Все остальное- слитно. "Полудурок-полутурок" -слитно

Понравилось сообщение :

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Создано на основе phpBB ® Forum Software © phpBB Limited, Русская поддержка phpBB

Как правильно оформить сделку продажи доли в квартире?

Я собственник 2комнатной квартиры,со мной проживает сын,18 лет.Хочу продать долю в квартире своей гражданской жене.Могу ли сделать это и как правильно оформить сделку?

Какие права имеет сын кроме проживания?Мы живем вместе втроем в этой квартире и собираемся там жить дальше.

Подскажите,спасибо заранее за помощь.

27 Июля 2016, 17:04 Александр, г. Москва

Ответы юристов (5)

Да, Вы можете продать долю в праве собственности кому угодно, в том числе и жене.

Любые сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость, с 03.06.2016 года должны оформляться через нотариуса.

Нотариус знает как правильно оформлять такие сделки.

У сына имеются лишь жилищные права, так как по общему правилу — дети не имеют прав на имущество родителей, а родители не имеют прав на имущество детей (это не касается прав наследования).

27 Июля 2016, 17:33

Уточнение клиента

Александр,подскажите можно ли просто передать наличные деньги и составить расписку что деньги получены ,или еще нужны какие нибудь документы для подтверждения передачи денег и для нотариуса при подписании договора?Когда составляется Акт передачи доли и что еще нужно к Договору купле продажи доли в квартире? Огромное спасибо!

28 Июля 2016, 09:38

Есть вопрос к юристу?

Вы не указали только, где мать вашего сына и не была ли она с вами сосбвтенницей доли (приобретена квартира в браке по возмездной сделке). Разведены ли вы или нет.

27 Июля 2016, 19:57

Уточнение клиента

Татьяна,верно,спасибо! С матерью мы в разводе,она замужем за другим ,не живем вместе уже 12 лет,но развелись только три года назад. Квартира куплена после развода.Это меняет ситуацию?или все же есть подводные камни? благодарю за ответ)

28 Июля 2016, 08:32

Уточнение клиента

Добрый день Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста,я продаю долю в квартире своей гражданской жене,проживающей со мной по этому же адресу.Квартиру я купил в 2015 году в марте,то есть это моя собственность все го лишь полтора года,я единственный собственник,со мной еще проживает и прописан сын 18 лет.

Вопрос такой,какой документ определяет стоимость части (доли) квартиры или стоимость указать можно любую?

Нужно ли мне платить налог после продажи доли в квартире 13% от суммы общей стоимости доли в квартире и заполнять справку 3НДФЛ?

Заранее благодарю Вас.

03 Августа 2016, 16:03

Татьяна, верно, спасибо! С матерью мы в разводе, она замужем за другим, не живем вместе уже 12 лет, но развелись только три года назад. Квартира куплена после развода.Это меняет ситуацию? или все же есть подводные камни? благодарю за ответ)
Александр

Поняла, видимо вы в чате написали, чтобы я обратила внимание на уточнение… Меняет, тогда нет проблемы. Если квартира куплена вами после развода, то принадлежит вам лично. Бывшая супруга не имеет права на нее, соответственно ваш сын также не имеет. В этом случае у вас есть право продать долю вашей гражданской супруге

28 Июля 2016, 18:33

Ответ на уточнение.

Достаточно указать в договоре, что деньги переданы от покупателя продавцу в полном объёме до подписания договора.

Также в договоре можно указать, что этот договор является одновременно документом о передаче предмета продажи и покупатель претензий не имеет.

Незачем плодить лишние документы.

29 Июля 2016, 21:33

Вопрос такой, какой документ определяет стоимость части (доли) квартиры или стоимость указать можно любую? Нужно ли мне платить налог после продажи доли в квартире 13% от суммы общей стоимости доли в квартире и заполнять справку 3НДФЛ? Заранее благодарю Вас.
Александр

Налог 13% от суммы не ниже 70% от кадастра за вычетом миллиона

03 Августа 2016, 18:11

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Комментариев пока нет!

Чтобы официально оформить продажу доли в квартире следует собрать самостоятельно или с помощью профессиональных юристов определенный перечень документов. Их точный состав указывается в законодательных актах и положениях и зависит от исходных данных продавцов: их состава семьи, гражданства и других факторов. Точный срок сбора исходных данных могут назвать только квалифицированные специалисты, которые хорошо знакомы с особенностями Законодательства РФ, владеют информацией об организации приемов в данном районе или городе.

Документальное оформление продажи доли в квартире

Базовая документальная база для реализации собственной доли в объекте жилой недвижимости состоит из следующих данных:

  • Паспорт продавца. Предоставляются действующие гражданские паспорта (оригиналы и копии) все продавцов, которые являются собственниками квартиры. Важно, чтобы в документы были своевременно обновлены фото. Если кто-то из продавцов не является гражданином РФ, то обязательно предоставляется перевод паспорта, заверенный нотариусом.
  • Свидетельство о рождении для несовершеннолетних. Кроме этого, если одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний, то следует заранее получить согласие (официальное разрешение) в Отделе Опеки и Попечительства. Для получения документа пишется заявление, предоставляются копии свидетельства и техпаспорта на квартиры, согласие родителей. Если в настоящее время родители находятся в разводе, что разрешение второго родителя заверяется нотариально.
  • Выписка по текущему состоянию из домой книги. В ней отражаются все лица, официально зарегистрированные в квартире.
  • Пакет правоустанавливающих документов на объект недвижимости: оригинал и копия свидетельства о регистрации прав собственности, акт приватизации, свидетельство ЖСК и т.д. Если квартира была куплена, то прилагается договор, если она перешла по наследству, то прикладывается оригинал и копия свидетельства о праве на наследство.
  • Выписка ЕГПР (официальная справка из Единого Государственного Реестра Прав).
  • Кадастровый паспорт. Данный документ теперь после 1 марта 2008 года получается вместо технического паспорта. Получается он заранее в БТИ, который находится в районе по месту нахождения квартиры. В нем отражается все технические данные объекта, планировочные решения и экспликация помещений. В техпаспорте обязательно должны отражаться все изменения в планировке квартиры и смена целевого назначения отдельных зон.
  • Согласие супруга. Оформляется, если доля в квартире была куплена в законном браке.

    Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

    Планируя продавать свою долю, один из супругов должен брать разрешение на сделку у законного супруга, даже после расторжения брака. Приобретенная безвозмездно доля, в результате дарения, наследства или приватизации, не требует документального согласия.

Дополнительные условия и документы

Если доля продается сособственникам (соседям по квартире), то их согласия на продажу не требуется, так как они пользуются приоритетным правом покупки объекта недвижимости. Если же предполагается реализация третьим лицам, то по действующему Законодательству РФ продавец должен официально уведомить других жильцов и сделать им предложение о преимущественной возможности покупки.

Кроме вышеперечисленных документов предоставляется справка из налоговой службы об отсутствии задолженностей. При изменении фамилии одного из владельца также требуется документальное подтверждение. Иногда меняется наименование адреса улицы, района или название города, что также нуждается в необходимом подтверждении из официальных органов.

На основании собранной документальной базы происходит оформление и регистрация договора купли-продажи, фактическая продажа доли квартиры и переход ее в собственность нового собственника. Только правильное, грамотное оформление документов при продаже доли в квартире может стать гарантией юридической чистоты сделки и ее законности. Поэтому к сбору документальной базы, к ее комплектности и правомочности следует относиться очень ответственно. Самый оптимальный и надежный вариант – это доверить оформление продажи профессиональным специалистам, которые выполнят весь объем работ в максимально сжатые сроки с учетом действующих положений и правил Законодательства РФ.

Документы, необходимые для продажи доли в квартире

  • Гражданский паспорт продавца. Если продавец не гражданин РФ, то потребуется заверенный нотариусом перевод паспорта. Паспорт должен быть действующий, с вовремя замененной фотографией (14, 20 и 45 лет).
  • Правоустанавливающий документ. Это документ, на основании которого продавец доли является собственником. Вид этого документа может быть разным: договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизация), договор мены, договор , свидетельство о вступлении в наследство, решение суда, справка о выплате пая за кооперативную квартиру, инвестиционный договор о долевом строительстве, договор дарения или договор ренты. Если приватизация осуществлялась до  года, то возможен вариант, при котором квартира находится в общей совместной собственности. То есть, доли не выделены и не закреплены за конкретными участниками приватизации. В этом случае перед продажей доли необходимо ее выделить из общей совместной собственности. Делается это по согласию всех собственников путем составления соглашения об определении долей или выделению доли по решению суда.
  • Выписка из домовой книги. Документ, в котором отражено текущее состояние по зарегистрированным в квартире лицам. Срок действия этого документа один месяц.
  • Это минимальный пакет документов, который необходим при продаже доли квартиры. С учетом конкретного случая, могут потребоваться следующие документы:
  • Свидетельство о государственной регистрации права. Если правоустанавливающий документ получен продавцом после (вступление в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N ), то необходимо свидетельство о государственной регистрации права. Это документ, выданный регистрационной палатой, который подтверждает право собственности продавца доли и регистрацию этого права в ЕГРП (Единый государственный реестр права).
  • Свидетельство от нотариуса о преимущественном праве покупки. Наличие этого документа необходимо в случае, если доля отчуждается по договору .

Различные варианты продажи доли в квартире

Согласно содержанию статьи 250 Гражданского Кодекса РФ, при продаже доли посторонним лицам другие собственники квартиры имеют преимущественное право на её покупку.

  • Согласие супруга. Если доля была приобретена в законном браке, то при продаже такой доли требуется нотариальное согласие супруга (даже в том случае, если на момент продажи доли брак уже расторгнут). Доля, приобретенная безвозмездным путем (приватизация, дарение и наследство) согласия супруга не требует.
  • Постановление отдела опеки о разрешении продажи доли несовершеннолетнего. Этот документ необходим в случае, если отчуждаемая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Получается в отделе опеки и попечительства. Положительное постановление можно получить только в том случае, если родители (опекуны) собственника смогут доказать то, что продажа доли осуществляется с одновременной покупкой ребенку альтернативного жилья (или вклад денег на счет ребенка в банке), которое не ухудшает положение ребенка в условиях проживания и правах собственности.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ необходим в случае получения права собственности продавцом доли после . Кадастровый паспорт заменил ранее действующий технический паспорт. При необходимости этот документ заказывается и получается в районном БТИ. Состоит из двух листов и отражает полные технические характеристики квартиры (экспликация) и ее графическое отображение (поэтажный план). Срок действия кадастрового паспорта пять лет.
  • Мы можем предложить вам срочный выкуп и продажу долей квартир в Москве и Московской области. В нашей компании работают опытные юристы, адвокаты и риэлторы. Также можем предложить и другие законные способы борьбы в квартирном противостоянии. Звоните нам по указанным телефонам и мы поможем решить вашу проблему.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *