Купля продажа гаража

Капитальный гараж: как купить и оформить в собственность

20 сентября 2013 года

Капитальный гараж — это постройка, которая находится на прочном каменном фундаменте. В отличие от всех остальных «ракушек» и «коробок», главное в таком гараже — наличие правильного фундамента, т.к. это должна быть не временная, а постоянная постройка. В капитальном гараже можно надежно спрятать на зиму свое транспортное средство, а также зимнюю резину к нему, оборудовать ремонтную мастерскую и так далее. Но главное, капитальный гараж надо правильно оформить.

По законодательству Российской Федерации гараж является недвижимым имуществом, и порядок сделок с недвижимостью установлен соответствующим законом РФ. Прежде всего, стоит отметить, что регистрация сделки купли-продажи капитального гаража у нотариуса – не является государственной регистрацией.

Как купить гараж — все о легальной сделке

Комплект документов на регистрацию права собственности на капитальный гараж передается в территориальное подразделение ФРС.

Документы, которые должны быть на руках у продавца, при оформлении:

  • заявление о регистрации перехода права;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж:
  • документ, подтверждающий основание появления такого права собственности – им может быть, к примеру, договор купли-продажи;
  • копия выписки из техпаспорта БТИ на объект;
  • три экземпляра договора купли-продажи;
  • акт приема-передачи (три экземпляра);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом.

От покупателя гаража потребуются следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации права на гараж.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга на покупку.

Все документы обрабатываются в течение месяца, после чего ваше право на гараж считается оформленным.

Основные требования к капитальному гаражу:

  1. Удобное расположение и хороший подъезд к гаражу – это, пожалуй, самое главное. Многие предпочитают хранить свою машину достаточно близко от дома, чтобы можно было в любой момент быстро добраться до транспортного средства. Также капитальные гаражи часто используются для того, чтобы хранить там инструменты, зимнюю шину, неиспользуемую технику или даже продукты.
  2. Достаточная площадь гаража. В идеале, наличие в нем ямы, отопления и подъемника. Яма пригодится не только для частого ремонта машины, но и для того, чтобы зимой использовать ее как погреб. Отопление – важный атрибут гаража, если вы собираетесь организовать в нем мастерскую. А подъемник необходим, если вы обожаете чинить машину сами.
  3. Хорошая защита от взлома и автоугона. Сигнализация и надежный замок не повредят и хорошему дому, а уж гаражу тем более: чтобы никто не покусился на вашу машину и на остальное имущество, которое хранится в гараже.
  4. Пожаробезопасность постройки. Использование различных материалов, достаточно устойчивых к пожару – в основном речь идет о железобетоне и кирпиче. Стоит выделить место для хранения необходимых средств пожаротушения даже если в постройке использован только железобетон или кирпич – от случайного возгорания на сто процентов никто не застрахован.
    5) Наличие цоколя. Это непременный атрибут капитальных гаражей.

При покупке капитального гаража важно помнить о том, что гараж обязательно надо правильно оформить, иначе все ваши старания пропадут даром. Необходимые документы должны быть не просто заверены у нотариуса, как ваше право собственности, а зарегистрированы в государственном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *