Купля продажа или дарственная

Содержание

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

Количество создаваемых компаний растет очень быстро. Много людей хотят работать не на кого то, а для себя в своей организации. Это можно сделать только тогда, когда будет открыт свой бизнес.

Оформление договора купли продажи доли в квартире между родственниками

Такое решение принять нелегко, потому что это должно быть с наличием знаний и определенных умений. И подготовка должна быть качественной. Множество вопросов начинают возникать еще до начала работы фирмы. Необходимо подобрать офис, найти деньги на открытие, тщательно продумать все до самых мелочей в дальнейшей работе. Это все должен делать будущий владелец компании. И если все эти вопросы уже давно решены, есть самый главный — зарегистрировать компанию. Это необходимо делать в соответствующих органах. Форм регистраций предприятий очень много, но самый популярный – регистрация ООО. И, что немаловажно — приобрести печать для компании. На сайте mystampready.com вы можете самостоятельно сделать конструктор печатей и штампов онлайн, скачивать шаблоны печатей и прочие.

Как же быстро зарегистрировать компанию? Можно выбрать один путь из трех возможных. Первым вариантом может быть приобретение компании уже зарегистрированной. В этом случае вы сможете сразу же приступать к своей деятельности. И этот способ можно считать самым быстрым. Так может повезти, поскольку у этой фирмы уже были клиенты и работа настроена. Это может стоить довольно дорого и не каждому это будет по карману. Также можно зарегистрировать силами специальной фирмы. Такие организации смогут выполнить все в сжатые сроки, поскольку там работают высококвалифицированные специалисты. Такие фирмы имеют связи в государственных организациях и инстанциях, в связи с чем, сроки оформления уменьшатся намного. Вы сможете все оформить, не выходя из дома или квартиры. Можно провести регистрацию своими силами. Этот вариант будет самым дешевым, но долгим. Так что лучше обратиться к специалистам, которые все делают быстро и качественно, и не будут отвлекать вас от своих забот. Если у вас есть финансовая возможность, то купите уже готовый бизнес, но в другом случае можете обратиться в юридическую организацию.

Квартирный вопрос – один из наиболее важных и, порой, мучительных в нынешнем обществе. Где купить? Как продать? Какую квартиру снять? – одни из многих вопросов, возникающих у людей. Но помимо этого, часто встает вопрос о дарении квартиры или доли в ней. Поэтому стоит  разобраться в некоторых основных аспектах процесса оформления дарственной доли на квартиру.

Дарственная (договор дарения), оформляется в случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). Оформление договора дарения является безвозмездной сделкой. В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Если подобные сделки осуществляются между:

  • членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение не взимается
  • близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры)  — налог на дарение не взимается
  • дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) и людьми, не состоящими в родственных отношениях — налог составляет 13% от стоимости квартиры.
  • Сначала необходимо оформить договор дарения квартиры родственнику и пройти государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Дарственная на долю в квартире и документы необходимые для ее оформления

Для того чтобы оформить квартиру на родственника, необходимо заключить с ним договор дарения. Он заключается с близкими родственниками, то есть с родственниками по прямой нисходящей и восходящей линии (бабушкой, дедушкой и внуками, детьми и родителями), между неполнородными и полнородными сестрами и братьями.

Договор дарения квартиры родственнику не облагается налогами  с обеих  сторон, так как он является безвозмездным. Если одариваемый состоит в браке на момент оформления дарственной, то после развода квартира остается в его собственности  целиком. По п.1 статьи 572 ГК РФ даритель передает безвозмездно вещь в имущественное право либо собственность другой стороне, при этом освобождает ее от имущественной обязанности перед третьим лицом и собой.

Особенности оформления дарственной на квартиру

Для того чтобы избежать ошибок при дарении квартиры желательно знать важные тонкости. Даритель заключает договор безвозмездно, соответственно, не требует от одариваемого что-либо взамен. Если происходит встречная передача права собственности  или вещи, то договор дарением не признается.

Моментом приобретения одаряемым права собственности на подаренное недвижимое имущество является момент государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому (пункт 2 статьи 223 ГК РФ)

Документы для оформления дарственной

— паспорт дарителя;
— паспорт одаряемого;
— свидетельство о заключении брака (если хотя бы одна из сторон состоит в браке);
— брачный договор (если был заключен);
— нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (для дарителя, состоящего в браке);
— нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для дарителя, не состоящих в браке);
— правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на имущество (договор мены, договор дарения, договор купли — продажи, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о государственной регистрации права);
— справка из налоговой службы по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если имущество было получено дарителем в порядке дарения или наследования);
— справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ;
— справка об отсутствии задолженности, выписка из лицевого света, выписка из домовой книги из ЕИРЦ;
— разрешение органа опеки и попечительства (при затрагивании интересов несовершеннолетних детей являющихся собственниками).

На этом этапе человек задаётся вопросом, а как правильно составить договор дарения Нотариус Опекунов (Сергиев Посад)может оперативно помочь в разрешении данной ситуации.

Стоимость оформления договора дарения

Вид нотариального действия

Тариф на услуги нотариуса

Стоимость услуг ПТХ

Удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества (в т.ч. договоров дарения):

а) детям, в т.ч.

Покупка доли в квартире у родственника: порядок основных действий

усыновленным, супругу родителям, полнородным братьям и сестрам

0,3 % суммы договора, но не менее 300 р

до 10 000 р

б) другим лицам в зависимости от суммы договора

до 1 000 000 руб.

1 % суммы договора, но не менее 300 руб

до 10 000 р

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 руб. включительно

10 000 р.+0,75 % суммы договора, превышающей 1 000 000 р.

свыше 10 000 000 руб.

77 500 р. + 0,5 % суммы договора, превышающей 10 000 000 р

Регистрация перехода права собственности по нотариальному договору дарения в Росреестре за 5 рабочих дней – стоимость 5000 руб. +гос. пошлина.

Нотариусы Сергиева Посада помогут составить список документов для договора дарения в вашей конкретной ситуации, потому что документы необходимые для оформления дарственной могут варьироваться.

Оформление дарственной на квартиру.

Существует три наиболее распространенных способа выбора передачи прав на недвижимость: дарение, купля-продажа или завещание.

Завещание при всех плюсах имеет некоторые минусы – оно вступает в силу через полгода после смерти наследодателя, оно может быть изменено при жизни наследодателя и т.п.

Договор купли-продажи несет свои правовые последствия. Например, если Вы состоите в браке, то это имущество станет совместно нажитым после сделки. Кроме того, потребуется согласие супруги на совершение данной сделки.

По договору дарения одна сторона (даритель) при своей жизни безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1. ст.509 ГК РФ).

Дарение — это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора дарения — дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие).

До передачи дара одаряемый может отказаться от дарения, но отказ должен быть совершен в той же форме, что и дарение.

В договоре не требуется указывать цену даримой недвижимости.

Купля-продажа квартиры между родственниками

Если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдения права преимущественной покупки и согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется, поскольку сделка безвозмездная.

Для того чтобы одаряемый стал собственником, потребуется принятие им дара и государственная регистрация его права. Отказ одаряемого от принятия дара возможен после регистрации сделки, но только до регистрации права. Если после регистрации права собственности одаряемого он возвращает имущество дарителю по взаимному согласию, то государственной регистрации подлежит данное соглашение как новая сделка дарения, а также переход права собственности к дарителю.

Мы рекомендуем рассматривать все варианты для принятия решения. Но любое принятое решение лучше согласовать с банком, в котором оформлена ипотека.

Реализация прав собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом, предполагает собой заключение сделок.

Купля продажа доли в квартире между родственниками в 2018 году

Одними из наиболее распространенных договоров, в результате подписания которых права одного лица переходят к другому, являются и .

Каждая из указанных сделок имеет ряд нюансов, связанных как с самим оформлением, так и с налогообложением юридических действий. В виду того, что заключение договоров, касающихся имущества, имеет особую важность и ценность для каждой из сторон, участники сделок должны владеть информацией, как о сути совершаемых действий, так и об их последствиях.

Договор купли-продажи и его особенности

Суть договора купли-продажи заключается в передаче прав продавца покупателю, при условии оплаты последним определенной суммы средств. Указанный вид смены собственника имущества является наиболее распространенным в обыденной жизни, однако он имеет ряд плюсов и минусов.

Достоинства договора купли-продажи

Проанализировав нормы гл. 30 ГК, был выделен ряд достоинств заключаемых договоров купли-продажи машины, квартиры и прочего имущества:

  • наличие возможности у каждой стороны получить вычет по налогам, предусмотренный ст. 220 НК, за исключением тех участников сделки, которые являются взаимозависимыми;
  • выгода совершаемой сделки, обоснованная ее возмездностью;
  • возникновение широкого круга прав и взаимных обязанностей у сторон при исполнении договора, а также различных видов ответственности за неисполнение его определенных условий;
  • фиксирование факта исполнение взаимных обязательств в акте приема-передачи имущества;
  • наличие возможности заключить предварительный договор, на основании которого сторона, отказывающая исполнять свои обязанности, может быть понуждена к совершению запланированной сделки;
  • минимальные риски по оспариванию сделок.

Недостатки

Рассматриваемые сделки могут создавать и ряд отрицательных последствий, которые связаны с:

  1. возникновением обязанности продавца по уплате НДФЛ;
  2. необходимостью соблюдения условий преимущественного права осуществления приобретения иными собственниками реализуемого объекта;
  3. приобретением имущества статуса совместно нажитого, в том случае если сделка совершается лицом имеющим супруга(у).

Договор дарения и его особенности

Суть дарения раскрывается ст. 572 ГК, исходя из которой, в его качестве понимается вещей или имущественных прав в собственность одаряемых лиц.

Достоинства договора дарения

Вне зависимости от статуса вещи, передаваемой на основании дарственной, совершаемая сделка может иметь ряд преимуществ, которые выражаются в:

  • возможности совершения сделки устно или письменно, без необходимости нотариального оформления юридического действия;
  • приобретении подарком статуса исключительной собственности того лица, в чью собственность он был передан, что не создает оснований для возникновения совместного владения супругами;
  • отсутствии налоговых обязанностей у сторон, являющихся близкими родственниками, которые возникают при смене собственника в рамках иных сделок;
  • переходе прав к новому собственнику начиная с момента совершения сделки, за исключением ситуаций, при которых даритель осуществляет оформление обещания дара или передает в дар недвижимость.

Недостатки

Несмотря на существенные достоинства совершаемого дарения, такие сделки могут сопровождаться и определенными минусами:

  1. возможность отмены дарения дарителем, что влечет за собой обязанность одаряемого вернуть полученное имущество;
  2. существование определенных возможностей по судебному оспариванию заключаемых сделок, в особенности тогда, когда дар передает пожилой человек или поведение одаряемого по отношению к дарителю и/или полученному имуществу является недобросовестным;
  3. отсутствие у дарителя возможности получить выгоду от совершенной сделки, в виду с ее безвозмездностью и односторонностью;
  4. отсутствие у дарителя прав на обременение переданного имущества какими-либо условиями;
  5. возникновение налоговых обязанностей у одаряемых, не находящихся в близком родстве с дарителем.

Процедура оформления договора купли-продажи

Любой договор требует проведения процедуры оформления.

Куда необходимо обратиться?

В зависимости от сложности заключаемого договора, составить его можно:

  • в стенах Регистрационной палаты, на основании предложенного государственным органом образца;
  • самостоятельно, с соблюдением письменной формы, в том случае, если сделка не предполагает выделения доли, не затрагивает права несовершеннолетнего, не является результатом кредитных обязательств и пр.;
  • с использованием помощи профессионального юриста, который отразит в документе все тонкости соглашения и обеспечит законность совершаемой сделки.

Подготовленная форма договора должна быть подписана в или , одновременно с подписанием акта о передаче и принятии реализованного имущества. Сразу же после их подписания документы сдаются на .

Необходимые документы

Процесс оформления инициируется поданным сторонами заявлением о госрегистрации договора, к которому прилагается:

  1. сам договор и подписанный на его основании акт;
  2. кадастровая и техническая документация;
  3. платежка, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  4. копия паспортов участников сделки;
  5. удостоверенные нотариусом доверенности, в случае совершения действий представителями сторон.

Налог на договор купли-продажи

Налоговые обязанности возникают у тех продавцов, которые владеют продаваемым имуществом .

Процедура оформления договора дарения

Дарственная может оформляться в нескольких органах.

Куда необходимо обратиться

С целью оформления договора сторонам необходимо обратиться в , или . Подписание договора и оплата госпошлины осуществляется в присутствии .

Аналогичные действия могут быть осуществлены в . В этом случае, возникнет необходимость .

Необходимые документы

Стороны сделки должны представить:

  • договор, в числе экземпляров, равном количеству участников сделки и еще один документ для регистрирующего органа;
  • паспорта сторон;
  • техпаспорт на имущество;
  • справка о лицах, имеющих регистрацию в жилье (при дарении недвижимости);
  • документы о собственности дарителя на имущество;
  • доверенности представителей, при их участии.

Налог на договор дарения

Размер налога определяется по общему правилу и составляет:

  1. 13 % для российских резидентов;
  2. 30 % для тех лиц, которые к числу резидентов не относятся.
  3. Законом установлен круг лиц, освобожденных от обязанностей по внесению налоговых выплат, связанных с дарением. К ним относятся родственники, находящиеся в близком родстве, определенном в соответствии с нормами СК.

    Подробнее о том, кто является близкими родственниками для дарителя написано в нашей статье.

    Что дешевле: дарственная или купля-продажа

    Граждане, намеренные оформить переоформление прав одного лица на нового собственника, заинтересованы в несении меньших затрат, в связи с чем каждого из них интересует, что дешевле дарственная или купля-продажа?

    Сделать вывод о том, что выгоднее оформлять можно только исходя из условий каждой конкретной ситуации.

    Оформление дарственной более выгодно тогда, когда его сторонами являются близкие родственники. В результате, налоговые обязательства сторон будут отсутствовать, а у одаряемого возникнет такое право, на которое не распространяются положения о совместной собственности супругов (в том случае, если дар передается лицу, находящемуся в браке).

    Для людей, не находящихся в родстве, наиболее приемлемым является заключение договоров купли-продажи. Именно такой вид сделок позволит снизить риски, связанные с недействительностью договоров, а также сделает невозможным отказ продавца и возврат ему приобретенного имущества.

    Что быстрей можно оформить дарственную, или завещание?

    Я владею землей, которую намерен переоформить на родственника. Какая форма оформления передачи является наиболее выгодной: завещание или дарственная?

    При каком способе передачи не потребуется сбора большого количества документов, а все действия будут выполнены быстро?

    Ответ

    Наличие оформленного завещания влечет за собой возникновение прав у нового собственника только спустя полгода, после смерти первоначального.

    Воля, изложенная в завещании, может быть оспорена. При составлении дарственной права переходят с момента принятия подаренных вещей. Документ о дарении может отзываться дарителем. Такое право существует у него в течение года..

    Как лучше передать наследство что бы его не оспорили?

    Моя свекровь снова вышла замуж. Ее новый супруг настаивает на оформление завещания в пользу нашего сына, который приходится им внуком. Что лучше оформить завещание или дарственную? Хотим оформить так, чтобы никто не имел право отобрать квартиру.

    Ответ

    Наиболее приемлемой формой перехода прав для Вашего мужа станет дарственная, для свекрови – завещание. При оформлении дарственной придется оплатить налог по ставке 13 %, при получении наследства налоговые обязательства не возникнут.

    Ответы консультанта на вопросы наших читателей

С целью недопущения безосновательного оспаривания договора, стороны могут пригласить на его подписание свидетелей, которые в будущем смогут подтвердить действительность намерений сторон и факт совершения ими юридически значимых действий.

Налог оплачивается от суммы продажи в размере 13 %, с первоначальным вычетом от базовой стоимости льготы, равной 1 млн. руб. Для нерезидентов ставка составляет 30 %.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *