Купля продажа квартиры

Как правильно провести сделку купли-продажи

Как грамотно осуществить сделку купли-продажи?

Проблема правильности проведения сделки купли-продажи, вызывает интерес у большинства потенциальных покупателей недвижимости, а также земельных участков. Но практически никто не знает, на что нужно акцентировать своё внимание и каким образом обойти «подводные камни», приобретая недвижимость и подписывая договор.

Алгоритм покупки недвижимости в 2018 году

В первую очередь, говорят эксперты, не рекомендуется экономить на безопасности осуществления сделки. У продавца недвижимости должны быть на руках все документы, помимо того нужно грамотно выбрать форму расчета.

Список документов владельца загородной недвижимости.

На основании действующего законодательства, сделки могут заключаться без участия юриста и нотариуса. Однако, государственная регистрация изменения права собственности на покупаемую недвижимость обязательна, и с целью обеспечения правильности заполнения, а также проверки законности всей документации, которая подтверждается куплей-продажей, лучше посоветоваться с опытными специалистами, которые смогут в полной мере гарантировать продавцу и покупателю безопасное проведение сделки, а также если это будет необходимо, они могли бы собрать и подать документы на государственную регистрацию в Регистрационную палату РФ.

На основании того, каким образом будет осуществляться та или иная сделка, список необходимых документов будет меняться.

Обычно, сбор, а также подготовку необходимой документации осуществляют юристы, которые специализируются на загородной недвижимости. Обязательным предшествующим этапом в этой ситуации будет экспертная оценка всей документации – это делается, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки.

Но как бы там ни было в основной пакет документов, обычно входят: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (кроме того нужно чтобы земельный участок стоял на новом кадастровом учете); свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом (жилое/нежилое строение); все правоподтверждающие документы, указанные в свидетельствах в графе документы-основания (договор купли-продажи, постановление и др.); справка об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом жилом доме (не обязательна для Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области); нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если собственник состоит в браке (если владелец в браке не состоит, заявление о том, что в браке не состоит).

Формы расчетов между продавцом и клиентом.

На территории РФ имеются две формы расчетов между гражданами – это наличная и безналичная. Наиболее распространенная форма расчета – это наличными деньгами через ячейку банка с условиями доступа. Суть этой формы расчёта состоит в том, что обе стороны (продавец и покупатель) подписывают в банке договор об аренде банковской ячейки на срок государственной регистрации перехода права собственности на основании закона не более 1 месяца плюс некоторое число дней для выемки средств. Обычно оплата, осуществлённая по сделке купли-продажи покупаемого объекта недвижимости, производится по окончании регистрации договора купли-продажи.

В данной ситуации непременным условием договора будет доступ к банковской ячейке продавца после того, как он предъявит документы, которые подтверждают смену права собственности от продавца к покупателю. В этой ситуации свидетельствующими документами является выписка из ЕГРП или же зарегистрированный договор купли-продажи.

Кроме того, расчёт на основании сделки купли-продажи покупаемой недвижимости может быть осуществлен и до регистрации договора купли-продажи, однако, к данному виду расчёта прибегают не так часто, потому что в этой ситуации риски лица, приобретающего недвижимость существенно возрастают.

Помимо всего прочего, в жизни бывают расчеты по сделке купли-продажи с рассрочкой платежа. В этой ситуации, в договоре купли-продажи нужно прописать периоды платежей, после чего его регистрировать. Помимо всего прочего нужно обратить внимание, что в процессе регистрации сделки с рассрочкой платежа появляется залог, делается покупаемая недвижимость. Залогодержателем до окончательного расчёта на основе договора купли-продажи выступает продавец. Такая схема используется и при безналичных расчетах.

В сфере безналичных расчетов самым распространенным инструментом осуществления сделки купли-продажи является аккредитив.

Аккредитив представляет собой денежное обязательство, которое берёт на себя банк по поручению плательщика по аккредитиву произвести платёж получателю средств по аккредитиву обозначенной в аккредитиве суммы по представлению последним в банк документов на основании условий аккредитива в обозначенные в тексте аккредитива сроки.

В действительности суть аккредитива состоит в том, что клиент выставляет продавцу аккредитив на условиях, при которых аккредитив открывается при предъявлении документа, свидетельствующего о переходе права собственности.

Форма осуществления безналичных расчетов на основании сделки купли-продажи недвижимости – является самой удобной как для продавца, так и для покупателя. В данной ситуации аккредитив является гарантией платежа, а также контролем за выполнением сделки и условий оговоренных в договоре купли-продажи.

Как оформить куплю-продажу квартиры

Как провести сделку купли/продажи квартиры самостоятельно – полная пошаговая инструкция от эксперта

Развернуть

Договор
купли-продажи жилого помещения (квартиры)

Гражданин РФ , года рождения, (паспорт ), зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Гражданин РФ , года рождения, (паспорт ), зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (далее — Квартира).

1.2. Указанная Квартира расположена на этаже -этажного жилого дома и состоит из комнат(ы), имеет общую площадь кв.м., в том числе жилую — кв.м., и все виды благоустройства; кадастровый номер согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному .

1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании от N , что удостоверяется выпиской из ЕРГН от .

1.4. Право собственности на указанную Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости , запись регистрации N .

2. Цена и порядок расчетов

2.1. По согласованию Сторон цена продаваемой Квартиры составляет рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется нотариально удостоверенная расписка.

2.3. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией перехода права собственности, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются Сторонами по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.

5.1.4. Сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную Квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Совместно с Продавцом в Квартире проживают , которые утрачивают право пользования проданной квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности.

5.1.5. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором;

5.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. Содержание статей Гражданского кодекса РФ 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 433 (момент заключения договора), 456 (обязанности продавца по передаче товара), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), также статьи 39 Жилищного кодекса РФ (содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящим Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и последствия настоящего Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах по адресу: , а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Подписи сторон

Продавец

Покупатель

Что делать после продажи квартиры? После подписания договора купли — продажи, оформления всех документов в Росреестре, продавцу необходимо заплатить налог на получение средств.

Здесь необходимо учитывать два нюанса: срок владения квартирой и стоимость проданной квартиры 

Граждане РФ, получившие доход, обязаны заплатить 13% от дохода в государственную казну. После продажи квартиры такой налог также придется заплатить. Для этого необходимо:

  • Заполнить декларацию по форме 3НДФЛ.
  • Отнести ее в ИФНС.
  • Отплатить налог безналичным способом.

Декларацию можно заполнить от руки или на компьютере. Так как этот документ довольно объемный, сложный, лучше обратиться к юристу или бланк-центр. Декларация подается в специализированные органы в течение года после сделки. Этот налог является обязательным, его неуплата влечет за собой наложение штрафов, пеней. Если налог умышленно не оплачивается, дело может дойти до суда. Есть два аспекта, в связи с которыми платить такой налог не придется:

  • Квартира находилась в собственности продавца более трех лет. Если владелец обладает собственностью более трех лет перед продажей, то ему не придется платить подоходный налог. В этом случае после продажи квартиры ему не нужно никуда обращаться. Такой вид дохода налогом не облагается, и даже декларацию заполнять не нужно. В этом случае, при возникновении вопросов со стороны налоговой службы, достаточно будет показать дату обретения собственности.

    Купля-продажа квартиры: алгоритм сделки

    Датой приобретения считается: Дата, указанная в свидетельстве на право собственности; Дата смерти родственника. В случае если квартира перешла в собственность по наследству; Дата в акте приема передачи жилья. При приобретении собственности в случае кооператива. Либо дата выплаты паевого взноса за недвижимость.

  • Если стоимость квартиры менее 1000000 рублей. В этом случае платить налог также не придется. Но декларацию 3НДФЛ необходимо предоставить в соответствующие органы.

Учитывая эти два аспекта, еще перед продажей квартиры можно уменьшить сумму налога. Если квартира приобреталась за наличные деньги, в договоре купли — продажи можно указать любую стоимость. Это является законным, так как цена считается договорной. 13% придется заплатить от указанной в договоре цены. Что делать после продажи квартиры? Первым делом, необходимо оформить все документы с продавцом. Затем выяснить, нужно ли платить подоходный налог. Если да, то обратиться в ИФНС, с заполненной декларацией 3НДФЛ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *