Купля продажа квартиры документы

"Какие документы нужны для продажи квартиры?" — этот вопрос волнует каждого продавца недвижимости. Ведь, как правило, сделки купли-продажи случаются в жизни обычного гражданина нечасто, а изменения в законодательстве происходят регулярно.

Поэтому важно отследить все новшества, касающиеся продажи, а также проверить все документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Перед сделкой с жилым имуществом нужно обязательно подготовить все необходимые бумаги. Это поможет ускорить процесс продажи жилья, так как многие покупатели не хотят ждать, пока продавец будет оформлять документацию.

Некоторые документы всё же придётся доделать, так как у них ограниченный срок действия, но это займёт не много времени. При оформлении бумаг нужно проверять все документы на правильность заполнения, так как даже незначительные неточности, даже отсутствие точки или какой-либо другой малого элемента в заполнении, потребует переоформления.

Какая документация при этом нужна

Сперва готовятся оригиналы и копии документов об удостоверении личности владельцев квартиры и детей.

Документы для самостоятельной продажи квартиры

Должны быть указаны при этом их идентификационные коды.

Для это потребуются:

  • согласие на сделку, заверенное нотариусом или присутствие всех владельцев при продаже;
  • разрешение от опекунских органов при наличии несовершеннолетних жильцов;
  • оригинал с копией свидетельства о браке супругов или об их разводе, о смерти одного из них;
  • нотариально заверенное разрешение о продаже от приоритетного возможного покупателя.

На квартиру нужны документы:

  • свидетельство о правах собственности на жильё;
  • справка из паспортного стола о прописанных жильцах, оценка квартиры (при необходимости);
  • технический паспорт;
  • справка о лицевом счёте;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам и всем подключённым услугам;
  • справка о налоговых вычетах;
  • предварительный договор;
  • акт о приеме-передаче;
  • справка о том, что жильё не под арестом, заверенная нотариально;
  • справка об извлечении регистрации прав собственности;
  • справки БТИ (они делаются в последнюю очередь, так как действуют месяц).

Процесс подготовки документов

Перед началом сбора документов производится оценка объекта. Это можно сделать самостоятельно, методом сравнения аналогов или нанять специалиста.

При нехватке времени или нежелании бегать по инстанциям можно обратиться к риэлтору и доверить эту проблему ему. Это должно быть заверено нотариально.

Если же есть возможность заняться этим самостоятельно, то сперва нужно обратиться в БТИ для того, чтобы там оформили технический паспорт. Этот процесс может растянуться на месяц. При наличии несогласованной перепланировки, нужно оформить изменения в квартире.

Затем нужно заняться выпиской всех жильцов, прописанных в данном помещении. Если есть дети до 18 лет, берётся разрешение в органах опеки. Если же детей нет, можно всем жильцам сразу написать заявления.

Если есть военнослужащие, им необходимо сделать отметку о данном факте в военкомате. В паспортном столе делается справка о прописанных в квартире жильцах. После этого погашаются все счета по коммунальным услугам и в ЖКХ пишется заявление на получении копии лицевого финансового счета квартиры. Делается справка об отсутствии долга.

При наличии покупателя оформляется предварительное соглашение. В нём оговаривается состояние квартиры, обязанности обеих сторон, сроки и все детали, необходимые при продаже и покупке жилья.

При желании, можно заключить соглашение о полученном задатке. Делается справка из БТИ. Перед оформлением любого документа нужно уточнить срок его действия, чтобы не пришлось его переделывать.

Затем необходимо снять копии со всех бумаг и заняться подготовкой договора о купле-продаже. Сделка должна быть зарегистрирована в регистрационной палате. Через самое большее месяц палата выдаст оригиналы и свидетельство новому хозяину квартиры.

Советы при сборке пакета документов

Если продавец имеет квартиру в собственности меньше 3 лет, он должен при продаже подготовить декларацию 3-НДФЛ. Если же владелец приобретал жильё более 3 лет назад, такие документы не оформляются.

Необходимо не забывать, что многие справки должны быть заверены нотариально. При оформлении каждого документа нужно тщательно перепроверять бумаги и делать копии. Не стоит спешить с оформлением, это поможет избежать ошибок!

И не забывайте, что с 15 июля 2016 года вышло распоряжение об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности. И это тоже нужно учитывать при оформлении покупки жилой недвижимости!

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2018 году?

Все документы для покупки и продажи квартиры

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *