Квартира по наследству


Газета Тверского района Центрального административного округа города Москвы «Каретный Ряд»,
№12 за 2008 год, стр.8, рубрика «Заметки нотариуса»

На Ваши вопросы, касающиеся деятельности нотариата в городе Москве, Вас продолжает консультировать нотариус Ульяна Семеновна Новопашина. В нашей сегодняшней теме – оформление квартир по наследству. Ждем Ваших вопросов в нашу рубрику.

С уважением к читателям, редакция газеты «Каретный ряд»

——

НАСЛЕДСТВО. ОФОРМЛЯЕМ КВАРТИРУ

Умер Ваш родственник. Вам по наследству переходит квартира. Возникает много вопросов: Какие действия нужно предпринять после смерти наследодателя? В какие сроки? Что нужно сделать для оформления квартиры? Можно ли пользоваться квартирой? и т.д.

Действительно, оформление наследственных прав — процедура, несколько пугающая некоторых своей неопределенностью, объемом, многочисленными документами, требующимися для этого.
Но как говорят издревле у нас на Руси: «Волков бояться – в лес не ходить». Настоящим мы пытаемся развеять страхи в отношении оформления квартиры (доли в праве собственности на квартиру) по наследству.

Процесс оформления условно можно разделить на этапы:
1. подготовка к открытию наследственного дела, сбор документов
2. открытие наследственного дела.
   — должно быть осуществлено в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
3. оформление документов на наследство нотариусом. Получение свидетельства о праве на наследство.
   — Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Оформление может осуществляться неограниченное время.

Содержание

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Срока, прекращающего право наследника оформить документы и получить Свидетельство о праве на наследство, не существует. Это значит, что наследник, принявший наследство (фактически принявший наследство, подавший заявление об открытии наследственного дела, принятии наследства) – может в любое время до конца своей жизни получить Свидетельство о праве на наследство.
4. регистрация прав на имущество, требующее регистрации

В процессе оформления, кроме обычных процедур по оформлению наследственных прав могут осуществляться действия, связанные с выделением супружеской доли, охраной наследственного имущества, оформлением Соглашения о разделе наследственного имущества.
Если процедура оформления наследственных прав, правовые последствия принятия/отказа от наследства не ясны – Вам необходимо до оформления наследства проконсультироваться либо с нотариусом, либо с адвокатом, либо с иным юристом.

Важно знать:
СРОК ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ НЕ ОГРАНИЧЕН ЗАКОНОМ.

Даже если Ваши жизненные обстоятельства не позволяют Вам закончить оформление открытого наследственного дела — важно помнить, что получение Свидетельства – это только подтверждение состоявшегося факта вступления в наследство, признания Вас наследником.
Наследственные дела, по которым оформление наследство приостановлено наследниками, списываются в архив для хранения.

ВОПРОС:
Какие основные документы необходимы для оформления наследственных прав на квартиру?

ОТВЕТ:
В отношении Квартиры (доли в праве собственности на квартиру) необходимы документы
(в зависимости от способов приобретения):

1) если квартира получена в результате приватизации

  • Свидетельство о праве собственности на жилище
  • Договор передачи квартиры в собственность
  • 2) если квартира получена по наследству

  • Свидетельство о праве на наследство
  • 3) если квартира получена в результате выплаты пая в ЖСК

  • Справка ЖСК о выплате пая
  • Регистрационное удостоверение
  • 4) если квартира получена в результате сделки

  • Договор купли-продажи
  • Договор дарения
  • Договор мены
  • Если право собственности на квартиру возникло после 1998 года, то подтверждением зарегистрированного права на квартиру является Свидетельство о регистрации права собственности (документ, подтверждающий внесение сведений в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которое тоже должно быть представлено нотариусу.

    ВОПРОС:
    Какие дополнительные документы необходимы для оформления наследственных прав на квартиру?

    ОТВЕТ:
    Дополнительные документы по квартире (доле в праве собственности на квартиру)
    , представляемые в наследственное дело:

    1) если право собственности возникло до 1998 года – требуется Расширенная справка о правах на жилое помещение из Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на жилое помещение из Управления Федеральной регистрационной службы по Москве

    2) если право собственности возникло после 1998 года – требуется Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на жилое помещение из Управления Федеральной регистрационной службы по Москве

    В некоторых случаях (в случае возникновения у умершего права собственности в порядке наследования либо дарения) требуется справка об отсутствии у умершего задолженности по налогам из ИФНС по месту жительства умершего.

    ВОПРОС:
    Нужно ли оценивать квартиру?

    ОТВЕТ:
    Оценка наследственного имущества необходима.
    Причем такая оценка необходима на дату смерти. Если наследуется квартира – оценка квартиры на дату смерти. Если наследуется доля в праве собственности на квартиру (доля квартиры) – то оценка доли на дату смерти.

    Справка о стоимости объекта может быть получена в БТИ по месту нахождения объекта либо любая организация независимых оценщиков (с приложением лицензии на осуществление оценочной деятельности).

    Продолжение следует…

    Редакция благодарит за помощь в подготовке материала нотариуса города Москвы Ульяну Семеновну Новопашину

    Оформление наследства на квартиру у нотариуса после смерти

    После ухода из жизни родственника или близкого человека гражданин претендует на получение наследства (всего владения или доли собственности усопшего). Наследник обязан пройти законодательно установленную процедуру – оформление наследства у нотариуса после смерти. Следует сразу отметить, что факт ухода из жизни лица, оставившего наследство, доказывает свидетельство, которое выдается уполномоченным органом.

    Оформление наследства у нотариуса после смерти: порядок подачи заявления

    Наследство принимается по закону (по завещанию или же через наследственную трансмиссию). Без выраженной письменной воли усопшего собственность делится в равных частях между претендентами с соблюдением очередности.

    Процедура включает несколько этапов:

    • первичное обращение;
    • дело об открытии наследства;
    • подготовка документации (зависит от типа наследства);
    • совершение наследником обязательных платежей, подача бумаг;
    • выдача свидетельства на право получения наследства;
    • госрегистрация собственности.

    После приобретения статуса получателя наследства гражданин приступает к его оформлению. Претендовать на оформление наследства на квартиру после смерти могут родственники, иные граждане (независимо от дееспособности), дети, рожденные после открытия дела (зачатые при жизни усопшего).

    Законодательством дается 6 месяцев, чтобы наследник подал заявление нотариусу, срок открывается на следующий день после:

    • официальной регистрации кончины наследодателя;
    • рождения наследника;
    • вступления в силу решения суда о признании наследодателя умершим;
    • отказа другого наследника от наследства.

    Окончанием срока считается последний день месяца, если специально не указывается конкретное число.

    Как оформить наследство после смерти матери?

    Например, день смерти 30 октября 2015 г. – оформление наследства после смерти начинается 31 октября, а подают заявление нотариусу на наследство до 30 апреля 2016 года.

    Если завершение шестимесячного периода приходится на выходной, праздник, его окончанием считается первый рабочий день. Лицам, получившим право собственности по причине непринятия его другим наследником, оформление наследства на квартиру после смерти у нотариуса продлевается на 3 месяца. То же касается и другого имущества.

    Заявление пишется произвольно, но наследник обязательно указывает следующую информацию:

    • полные инициалы, дата кончины, последнее место проживания усопшего;
    • изъявление желания наследника о принятии наследства;
    • основание (составленное завещание, родственные связи, прочие причины);
    • дата подачи.

    В документе отражаются сведения, известные наследнику, например, о других претендентах, об имуществе, передающемся в наследство.

    Первое посещение нотариальной конторы для оформления наследства после смерти

    Нотариус проверяет первичную документацию, поданное заявление. Наследник предоставляет оригинал своего паспорта, бумаги, подтверждающие уплату госпошлины (при наличии – льготу по ней).

    На основании заявления открывается дело о наследстве, в рамках которого нотариусу потребуется ряд официальных бумаг – их сбор поручается провести наследнику.

    Открытие наследства после смерти предполагает следующий перечень документов:

    • свидетельство, подтверждающее кончину лица, оставившего наследство;
    • адресная справка (указывается место последней регистрации наследодателя);
    • бумаги, доказывающие наследственные отношения (подтверждение смены фамилии, имени или отчества, а также свидетельства о рождении, браке или разводе);
    • справки о лицах, которые проживали с наследодателем или были зарегистрированы с ним по одному адресу.

    При отсутствии данных о бывшем постоянном или преимущественном местожительстве усопшего местом открытия наследства признается адрес имущества. Если он не поддается определению, то место наследства устанавливается судебным решением. Когда собственность расположена на территории другого государства, применяются нормы статей 1186 или 1224 ГК.

    Содержание пакета документов для оформления наследства после смерти, который следует предоставить нотариусу, зависит от вида собственности.

    Оформление наследства на квартиру после смерти

    Если в состав имущества усопшего входит квартира, наследник получает выписку из ЕГРП. Кроме этого, готовятся бумаги, доказывающие право усопшего на жилплощадь, передающуюся по наследству:

    • свидетельство о госрегистрации жилплощади, документы, передающие ее по наследству;
    • договоры купли–продажи, дарения, мены, ренты, а также документ о регистрации на приобретенную квартиру;
    • сведения, касающиеся приватизации наследства (договор передачи, свидетельство о владении жилищем, заявление);
    • свидетельство о включенности квартиры в жилищно-строительный комплекс, два экземпляра справки о выплаченном пае.

    Бюро технической инвентаризации выдает кадастровый паспорт, справку о балансовой стоимости имущества, экспликацию.

    Оформление наследства на квартиру после смерти связано и с получением оценки ее рыночной стоимости. Бумагу готовят компании-оценщики, используя данные БТИ, правоустанавливающую документацию, кадастровый паспорт, свидетельство о смерти.

    Документы, которые необходимы для оформления по наследству у нотариуса другой собственности

    Для получения в наследство любой собственности (кроме ценных бумаг, денежных средств, оружия) наследник подает в нотариальную контору правоустанавливающие документы, оценку стоимости. Далее по каждому виду имущества готовят другие обязательные бумаги.

    При оформлении гаража в наследство нотариус потребует предъявления кадастрового паспорта, выписки из техпаспорта, экспликацию, а также справки об отсутствии налоговой задолженности.

    Порядок передачи жилого дома наследнику предусматривает подачу нотариусу:

    • кадастрового паспорта;
    • выписки из технического паспорта;
    • справки об отсутствии ареста и налогового долга.

    Для принятия наследства, имеющего специальную регистрацию, нотариусу подаются документы, подтверждающие право собственности, документ оценки стоимости технического средства.

    Получение земельного участка в наследство связано с предоставлением справок об отсутствии ареста имущества и налоговой задолженности, выданных фискальным органом, а также кадастрового паспорта.

    Процедура оформления наследства после смерти с получением акций требует подачи точных данных об эмитенте ценных бумаг, официальных сведений, касающихся рыночной стоимости (отчета).

    При получении в наследство денежных вкладов учитывают данные сберкнижек, договоров с банками. Если нет возможности предоставить их, нотариус направляет официальный запрос в банковские учреждения о получении информации по всем вкладам, передающимся в наследство.

    Принятие оружия в наследство требует предоставления нотариусу разрешения на его ношение или лицензии, а также справки об официальной стоимости.

    Авторские права, передающиеся в наследство, оформляются наследником, если имеются справки из РАО (авторское общество), издательства с точными наименованиями произведений, названиями книг.

    Нотариус, по мере необходимости, может затребовать и другие дополнительные документы по делу о наследстве.

    Завершающий этап оформления наследства после смерти

    После окончания сбора бумаги подаются нотариусу на проверку вместе с чеками, подтверждающими оплату государственной пошлины.

    Если какие-то бумаги по наследству имеют ветхий вид, заламинированы, повреждены, склеены или есть исправления, внесенные с нарушением законодательства, необходимо заказать дубликаты или установить их подлинность через суд.

    После получения всей информации в рамках дела, в том числе ответа из банка, нотариусом (при отсутствии замечаний) определяются сроки выдачи свидетельства о праве на наследство.

    Наследник, получив официальный документ, должен проверить его содержание, наличие разборчивой подписи, четкой печати нотариуса.

    Далее происходит регистрация права на наследство государственным органом. Это обязательная процедура, которая в дальнейшем позволяет наследнику полноправно распоряжаться полученной собственностью, владеть ей на законных основаниях.

    Какова стоимость оформления наследства после смерти?

    Обретение наследства связано не только с подготовкой документации, но и с финансовыми затратами. Налог, взимаемый с большей части наследства, отменен с 2005 года. Но есть случаи, когда он взимается как с полученного дохода. Это происходит при оформлении:

    • сумм, полученных автором за создание предметов искусства;
    • оплаты за литературное произведение;
    • вознаграждения за промышленную инновацию или научный труд.

    Наследник несет расходы по оплате:

    • справок, выписок, прочих документов, которые требуются нотариусу;
    • государственной пошлины, связанной с получением свидетельства о праве на наследство;
    • техуслуг, дополнительных консультаций, помощи при сборе документов, других действий нотариуса (выезда домой к заявителю и т.д.), согласно установленным тарифам.

    Сумма госпошлины исчисляется в процентном содержании от стоимости наследства:

    • 0,3% для первой, второй очереди (с максимальной величиной 100,0 тыс. руб.);
    • 0,6% – столько платят остальные наследники, общая сумма пошлины не должна превышать 1000,0 тыс. рублей.

    Сумма обязательного бюджетного платежа не зависит от вида процедуры оформления наследства после смерти и завещания (открытого или закрытого). Каждый наследник оплачивает пошлину лично, через банковское отделение.

    От уплаты пошлины за получение наследства освобождаются:

    • участники ВОВ, кавалеры орденов Славы;
    • Герои СССР, России;
    • наследники имущества погибших при выполнении гособязанностей, репрессированных по политическим мотивам;
    • несовершеннолетние (на дату открытия наследства);
    • граждане, проживавшие вместе с усопшим по адресу наследуемого имущества.
    • Половину суммы госпошлины за оформление наследства необходимо оплатить наследникам-инвалидам 1 или 2 группы (при наличии соответствующих документов). Обязательным условием получения такой льготы является проживание по адресу наследодателя. Обращаем внимание, что после продажи наследства гражданин уплачивает 13% налога с дохода и подает декларацию в налоговый орган.

    Вступление в наследство квартиры по завещанию

    Стать обладателем квартиры, завещанной родственником, означает согласие на принятие всего имущества, которое имелось у умершего наследодателя, без исключений,вместе со всеми долгами. Вступление в права наследования обязанностью ни для кого не является, однако, быстро и правильно принять решение удается не всегда. Заманчивые перспективы улучшения собственного благосостояния или жилищных условий могут обернуться вполне реальными проблемами.

    Об умершем родственнике и его имуществе потенциальный наследник может не иметь полной информации, не общаясь с ним долгое время. История происхождения имущества наследнику может быть также неизвестна. Сомнения о том, чем обернется вступление в наследство на квартиру, вполне закономерны и обоснованы.

    Какие основные проблемы наследования возникают на практике:

    1. Отсутствие у умершего права собственности (зарегистрированного) на недвижимость: не наследуется квартира, если она не приватизирована в установленном порядке (процедура приватизации не начата); 
    2. Воля наследодателя, выраженная в закрытом завещании, может содержать неожиданный «сюрприз»: часть квартиры отписана чужому гражданину, с которым сложно или вовсе не возможно договориться о порядке пользования, владения или распоряжения будущей собственностью (наследством). Это означает долгий и затратный судебный путь с весьма туманными перспективами; 
    3. Завещание может иметь не очень приемлемое для наследника обремение: долги по ипотеке; зафиксиованное в завещании право дальнейшего проживания в квартире кого-либо из родственников умершего; обязанность ухаживать за больным родственником или другие условия (обременения), если они не противоречат требованиям законодательства; 
    4. Правами на унаследованную квартиру (обязательную долю) могут обладать граждане, не включенные в состав наследников: ими могут быть дети ( возраст до 18 лет), а также нетрудоспособные дети (это касается и детей, не рожденных ко дню смерти наследодателя), родители, нетрудоспособные супруги, инвалиды (1—3 гр); иждивенцы нетрудоспособные.

    Узнать возможные «сюрпризы» предстоящего наследования квартиры по завещанию вполне реально. В жилищных учреждениях можно проверить квартиру на предмет зарегистрированных в ней граждан. Заодно не мешает получить сведения о соответствии действительной планировки квартиры ее технической документации: неузаконенная перепланировка может стать препятствием при оформлении документов. В органах Росреестра необходимо поинтересоваться наличием госрегистрации права собственности наследодателя. Полученные сведения позволят в будущем вступить в наследство на квартиру без лишних сложностей.

    Итак, когда решение принято, необходимо воспользоваться одним из двух способов осуществления своих прав:

    1. Принять унаследованную квартиру, реально вступив в ее владение, для чего необходимо: уплатить долги по коммунальным платежам, сделать ремонт в квартире, иным способом проявить заботу об этом имуществе.

      Порядок оформления наследства на квартиру после смерти

      Факт проживания в наследственной квартире доказывает принятие ее в наследство; 

    2. Обратиться к нотариусу в месте, где открылось наследство, с заявлением о желании стать наследником. 

    Документы для вступления в наследство на квартиру

    Завершить вступление в завещание на квартиру необходимо предоставлением в нотариальный орган пакета документов:

    • Справку о регистрации в квартире наследодателя (других зарегистрированных лиц), датированная днем смерти; 
    • Документ о кончине наследодателя; 
    • Справки, официальные документы, устанавливающие (подтверждающие) родство с умершим;
    • Правоустанавливающие документы (право собственности) на день смерти гражданина; 
    • Паспорт кадастровый (кадастровая цена квартиры, её поэтажные план и экспликация); 
    •  Справка (выписка) из ЕГРП.

    Оформление права собственности

    Право собственности на унаследованную квартиру следует получить, обратившись в учреждение Росреестра, предоставив:

    1. соответствующее заявление;
    2. документы, устанавливающие (подтверждающие) наследование квартиры;
    3. паспорт (ксерокопия);
    4. квитанцию об оплате установленной суммы госпошлины.

    Решить сразу все юридические и практические вопросы, связанные с наследованием, удается не всегда: велика возможность его оспаривания обиженными родственниками, лишенными завещанием права наследования. Деятельность нотариусов, к сожалению, также далека от совершенства, поэтому услуги грамотного юриста, обладающего знаниями наследственного права и судебной практики, помогут в любой спорной ситуации. На нашем сайте Вы можете получить бесплатную консультацию!

    Квартира в наследство

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *