Квартира по завещанию

» Статьи по недвижимости » Квартира по завещанию

Квартира по завещанию

С переходом к рыночным отношениям и появлением собственности у граждан нашей страны появилась возможность передать эту собственность по наследству.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации различают наследование по завещанию, когда собственник ясно выразил свою волю в отношении своей собственности, и наследование по закону, когда такое волеизъявление отсутствует.

Наследникам следует помнить, что завещание может быть опротестовано в том случае, если у наследодателя имеются, например, несовершеннолетние дети, которым по завещанию ничего не достаётся.

Наследование квартиры по завещанию

В законе указан список наследников, которым обязательно причитается доля наследства даже в том случае, если наследодатель попытался лишить их этой доли в своём завещании. Есть и ещё одна особенность – завещатель может изменять свою волю и переписывать завещание столько раз, сколько он захочет. При этом он не обязан спрашивать согласия или сообщать об изменениях в завещании наследникам.

Если вы по завещанию получаете квартиру, то это не означает, что на следующий день после смерти наследодателя вы становитесь собственником этого жилья. До этого в течение шести месяцев после смерти наследодателя вам необходимо будет обратиться к нотариусу, который заведёт наследственное дело. Если вы не сделаете этого в 6-месячный срок, это будет означать, что вы отказываетесь от своего права на наследство. Восстановить пропущенный срок можно через суд, но только в том случае, если вам удастся доказать, что вы не знали и не могли знать о смерти наследодателя.

Нотариус, ведущий наследственное дело, выдаст вам список необходимых документов. После того, как вы соберёте и представите нотариусу все требуемые документы, но не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя, вы сможете получить свидетельство о праве на наследство. И только после этого вы можете зарегистрировать своё право собственности на полученную по наследству квартиру.

Следует помнить, что наследник принимает на себя также и долги наследодателя. Кроме того, в соответствии с законом нельзя вступить в наследство частично, вы либо принимаете наследство полностью, либо полностью отказываетесь от него.

У наследников возникает и обязанность по уплате налога на имущество. Этот налог наследник уплачивает с даты открытия наследства. Таким образом, вы обязаны будете уплатить в следующем году налог на недвижимость, рассчитанный с даты открытия наследства.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

Подробнее о том, какие шаги нужно предпринять, и как оформить квартиру по завещанию, читайте в статье Квартира по наследству.

Наследство по завещанию, сроки. Что говорится в законе?

После смерти человека открывается наследство и те, кто желает принять наследство могут обратиться к нотариусу, чтобы заявить об этом. Для этого отводится ровно 6 месяцев.

Отсчет времени длится по общим правилам для сроков в гражданском праве.

Например, человек умер 1 января 2012 г., отсчет срока начинается со следующего дня, т.е. 2 января. Срок оканчивается соответственно 2 июля. Если последний день срока выпадает на нерабочий день, когда все учреждения закрыты, то срок продлевается до следующего рабочего дня.

Если нет возможности прийти к нотариусу, то можно заявление послать по почте или курьером. Важно, чтобы подпись заявителя была заверена нотариусом или тем, чье заверение согласно закону приравнивается к нотариальному. Доверенность на принятие наследства должна быть заверена нотариально. Родители и опекуны могут принять наследство вместо ребенка без нотариальной доверенности.

Некоторые наследники могут получить наследство, если другие отказались от этого права, умерли, либо лишены права наследовать в судебном порядке. «Заменяющий» наследник ограничен теми же временными сроками.

Однако, если на принятие наследства остается времени менее чем 3 месяца, срок продлевается по закону до 3 месяцев.

Получение наследства по завещанию в случае пропуска срока

Бывает, что человек стал наследником, имеет все права, но не знает об этом и пропускает срок. Тогда есть несколько вариантов развития событий.

Один из них подать в суд заявление о восстановлении срока. Человек должен доказать, что он не мог объективно знать о наследстве или не смог принять его из-за обстоятельств, которые от него не зависели.

Например, болезнь, которая реально препятствовала выразить волю на принятие имущества. В случае согласия суда с доводами заявителя, доли наследства перераспределяются, выданные свидетельства о праве на наследство перестают действовать.

Наследник должен только обратиться в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав собственности.

Однако в суд о восстановлении срока можнообратиться только в течение 6 месяцев, после того, как исчезли обстоятельства, из-за которых не было принято наследство. Вот этот срок судом уже восстановлен быть не может.

Получение наследства по завещанию может быть реализовано и другим образом.

Как оформить квартиру после смерти родственника?

Те, кто успел принять наследство, могут письменно заявить о своем согласии , чтобы пропустивший срок принял наследство. Заявление должно быть заверено нотариусом или тем, кто по должности имеет на это право.

Отказаться от наследства можно только в пределах времени отведенного на принятие наследства.

Сроки оформления наследственного имущества

После принятия наследства всем заявителям нужно ждать окончания времени, отведенного на подачу заявления. После его окончания можно сходить к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство. Документ может быть выдан раньше, если есть достоверные сведения о том, что других наследников нет.

Запретить выдачу свидетельств может суд на время рассмотрения спора. Документы не оформляются, если есть зачатый, но не рожденный наследник.

Важно при всем этом, что наследство по завещанию сроки не продлевает и не делает их меньше.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Что нужно знать при покупке квартиры по завещанию

Наследство — это всегда крайне опасно, особенно когда не по завещанию, а по закону.

  1. Попросите у продавца свидетельство о смерти. Важно знать и о том, что, по закону, наследники должны объявиться в срок до 6-ти месяцев с момента смерти гражданина-наследодателя.
  2. А если ближайших родственников у дяди Васи не окажется, то наследство делят родственники следующих очередей братья и сестры дяди Васи, его дяди и тети, племянники и т. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества.
  3. Однако есть несколько проверенных способов, которые помогут снизить риски.. Игорь Бoaчев 4 октября 2010, 22.
  4. Реконструкция старых домов, как быть?

В Вашей ситуации, прежде всего, необходим анализ оснований прав собственности у Наследодателя. Далее необходимо провести анализ законности прав собственности наследника: Есть такое понятие как обязательная доля в наследстве ст. Кроме того, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со что нужно знать при покупке квартиры по завещанию 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

Если Вам необходима помощь с покупкой выбранной квартиры обращайтесь, мой тел.

Самый большой риск, если у наследодателя были на момент смерти нетрудоспособные супруг, дети, родители, которые имели бы обязательную долю.

  • Раскрыть такие преступления и доказать вину мошенников — наследников по завещанию получается не всегда, но если это удается, то недвижимость возвращается законным наследникам и все сделки купли-продажи с ней признаются недействительными;
  • Но нотариус не обязан следить за тем, когда дядя Вася отдаст Богу душу, поэтому о наличии завещания никто из ближайших родственников не знает;
  • Если ни денежных сбережений, ни равноценного имущества у него нет, покупатель сильно рискует потерять и новоприобретенное жилье, и деньги;
  • Для этого запросить следует следующие данные;;
  • Почему связываться с наследством так рискованно?
  • Как купить квартиру на ребенка?

Но Вы что нужно знать при покупке квартиры по завещанию никогда не узнаете. Возможно, они есть и они написали отказ от обязательной доли у нотариуса по месту открытия наследственного дела. Чтоб максимально обезопасить себя, нужно указывать полную стоимость в договоре, им можно взять нотариальное обязательство заявление о претензиях третьих лиц.

Что касаемо ликвидности, то наверно лучше тогда 8-этаж, но не последний этаж Удачи С уважением, Антонина С уважением, Антонина. Риски при покупке квартиры, доставшейся продавцу по завещанию — действительность самого завещания и наличие наследников, которые по закону имеют обязательную долю — например, несовершеннолетних детей.

При прочих равных, квартира в кирпичной 8-ми этажке ликвиднее, чем в 5-ти этажке.

Покупка квартиры, полученной по завещанию

Даниил Вам подробно описал риски, связанные с покупкой унаследованной по завещанию квартиры. Чтобы обезопасить себя надо в договоре обязательно указывать полную стоимость квартиры, и взять с продавца письменное обязательство самому разрешить претензии третьих лиц, это обязательство лучше заверить у нотариуса.

С уважением и наилучшими пожеланиями.

А письменное обязательство реально защитит мое право собственности на купленную квартиру от претензий третьих лиц? Или все равно риск остается. Риски больше как раз, когда наследство по завещанию. Ответ неполный и нечаянно попал на стену. Хотел поспорить какой вид наследства наиболее является рискованным, но решил прежде проконсультироваться с юристом.

Также рекомендуем статью: Можно принять наследство по закону и по завещанию

Любая квартира требует тщательной проверки при покупке, много нюансов и не обязательно, основание собственноности по завещанию, которое считается самым сложным по проверке и сбору информации, везде можно споткнуться. В вашем случае риски могут быть минимизированы сроком предыдущей покупки данной квартиры, все родственники и претенденты могли предъявить свои права.

Что касается разницы в кирпичных пятиэтажных и восьмиэтажных — разница есть в пользу восьмиэтажных, хотя бы психологически, что не мало важно. У всех на слуху: Но, и реальная разница есть: Для проверки объекта и проведения сделки обратитесь обязательно к специалисту, успехов.

  1. Пакет документов для покупки квартиры.
  2. Если квартира перешла в собственность продавца по завещанию, нужно ознакомиться с завещанием.
  3. Несколько советов Совмещаем балкон с кухней и комнатой.
  4. Одно дело, когда каждый из них подписывает договор сам, а совсем другое, когда все они передоверили сделку одному доверенному лицу. Вступление в наследство- обратите внимание.
  5. Возможно, он давно умер или вовсе никогда здесь не проживал.

Рисков по наследству очень много, лучше бес специалиста не покупать. Ликвиднее 8 этажка — есть лифт. Тут поднимался вопрос о степени безопасности сделок с наследуемым имуществом по завещанию и по закону. Если завещание настоящее,то конечно что нужно знать при покупке квартиры по завещанию полученное по нему имущество более безопасно. Обязательный наследник,если он находился на иждивении у умершего обязан был в течение полугода обраться по поводу вступления в наследство.

ЕСли он этого не сделал — значит не так ему и необходимо было это наследство. При появлении таких наследников после принятия наследства другим лицом они могу предъявлять претензии лишь к тому,кто унаследовал имущество.

Проблемы при покупке квартир полученных по наследству

Таким образом,если Вы — добросовестный правоприобретатель,то возможные конфликты по поводу квартиры — это не Ваша проблема. НАследники будут делиться между. В Вашей ситуации проверку надо начинать с подлинности завещания. ЕСли оно — свежее,заверено нотариусом с сомнительной репутацией а такие к сожалению все еще существуют ,то лучше отказаться от сделки.

Никакие подстраховки не помогут.

  • Есть риск пересмотра дела в вышестоящих инстанциях или отмены решения суда на основании вновь открывшихся обстоятельств дела;
  • Так, первыми на наследство претендуют родители, дети, супруги;
  • Квартирный вопрос вконец испортит нам жизнь Об участии в долевом строительстве Жильё в рассрочку:

А почему никто из Вас не упомянул ст. Юлия, ознакомьтесь с указанными статьями.

Полезный материал по теме: Споры между наследниками при наследовании по завещанию

Я как юрист при наичии необходимой и достаточной доказательственной базы, которую могу сам смоделировать или "смоделировать", легко признаю завещание недействительным и. Для того, чтобы себя обезопасить в таких сделках нужна помощь не только риэлтора, но и юриста причем необходима.

Новостройки

Если вопрос актуален, обращйтесь.

Наследование жилья по завещанию: все, о чем нужно знать

Риски при покупке квартиры по завещанию. Здравствуйте, подскажите пожалуйста какие у меня могут возникнуть риски при покупке квартиры, продавец которой приобрел ее по завещанию. И еще вопрос какая квартира наиболее ликвидна возможность продать ее в будущем и дороже в кирпичной 5-этажке или кирпичной 8-этажке, при том что они абсолютно одинаковые по площади, состоянию, этажности, месторасположению и т. Даниил Пятецкий Лучший что нужно знать при покупке квартиры по завещанию.

На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки

Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. Владимир Яковлев 4 октября 2010, 0: Людмила Гечус 4 октября 2010, 1: Юлия 4 октября 2010, 17: Дмитрий Горбачев 4 октября 2010, 8: Алексей Алексеевич 4 октября 2010, 9: Игорь Бoaчев 4 октября 2010, 22: Галина Пушкарева 6 октября 2010, 12: Михаил Михайлович Анисимкин 6 ноября 2010, 21: Помогите сдать коммерческое помещение в Балашихе Добрый день, нужно понимать, что у Вас что нужно знать при покупке квартиры по завещанию объект, звоните по указанному телефону в личной карточке и будет понятно — реальны ли ваши ожид.

Григорий Казаков сегодня в 14: Снятие с регистрационного учета бывшего собственника Скажите, пжл, "не хочет" это значит, что не хочет приезжать, но не против снятся с рег. Документы на регистрацию в Росреестр Я не коллега и в ближайшем обозримом будущем не планировала пока им стать Просто в одном году продали и покупаем жилье. Да и с документ.

  • Выписка из Домовой книги — Кто?
  • Если Вам необходима помощь с покупкой выбранной квартиры обращайтесь, мой тел;
  • Напомним читателям, что наследники бывают, так сказать, двух видов;
  • Если Вы не хотите рисковать, заручитесь поддержкой профессиональных юристов нашего портала!

Так сложно — потому что продавец подписал акт приема квартиры и уже не может продать Вам ее по переуступке. А вот почему он сначала покуп.

Татьяна Литвинова сегодня в 13: При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения.

ВИДЕО: Риски при покупке квартиры, полученной по наследству

Рекомендуем другие статьи по теме

Наследство дома по завещанию

Наследование домов осуществляется 2-мя способами:

Завещание не только выражает посмертную волю гражданина по распоряжению его имуществом, но и является возможностью «нарушить» порядок наследования, определяемый законом, а также принцип равенства долей. Особенность завещания заключается в том, что его можно изменить.

Люди, упомянутые в нем, могут начать пользоваться наследством лишь после смерти завещателя, порой при соблюдении определенных условий, которые не стесняют их права и свободы. Завещатель имеет право по собственному желанию распределить доли в наследстве: лишить одних наследников доли, передать ее другим. Наследство дома по завещанию имеет другую форму, нежели наследование по закону.

К слову, лишь завещание делает наследником человека, который не является членом его семьи. Однако независимо от содержания документа, нельзя лишить наследства

  • несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя,
  • нетрудоспособных и родителей супруга.

Не всегда квартира – это собственность одного человека. Поэтому при составлении завещания следует учесть, как и на основании чего она покупалась. К примеру, если квартиру приобрели по договору приватизации, то один наследник не сможет получить всю квартиру без согласия всех участников этой сделки.

Обязательная доля

Если же наследодатель составил завещание в пользу третьих лиц, то появляется вопрос об обязательной доле в наследстве. Чтобы грамотно решить этот вопрос, вам понадобятся услуги адвоката по гражданским делам.

В имуществе завещателя обязательную долю имеют

  • несовершеннолетние дети,
  • супруг и родители, которые находятся в нетрудоспособном возрасте (пенсионеры в частности).

При любом раскладе они унаследуют как минимум половину доли, причитающуюся им по закону. Иначе говоря, трое наследников первой очереди по закону получили бы по трети наследственного имущества. В случае наследования обязательной доли им достанется лишь 1/6 доли в наследстве.

При вступлении в права на наследство каждый нотариус должен предупредить о том, что существует понятие наследников первой очереди, которые претендуют на обязательную долю. В этом случае наследник по завещанию получает свидетельство о праве собственности на ту долю, которая осталась после выделения обязательной.

Когда завещание недействительно?

Завещание могут признать недействительным, если наследодатель в момент его составления был недееспособен. Дееспособность определяет нотариус во время встречи с гражданином и выяснения вопросов, связанных с составлением завещания.

Квартира по завещанию

Если в ходе беседы у специалиста по наследственным делам появятся сомнения в адекватности клиента, то он имеет право отказать тому в составлении завещания.

Однако бывают случаи, когда нотариус с первого взгляда не может определить адекватность пришедшего гражданина. В этих случаях он может узнать, не находится ли завещатель на учете в психоневрологическом либо наркологическом диспансере. Заинтересованные наследники через суд могут доказать недействительность завещания из-за недееспособности завещателя в момент заключения сделки. К слову, составлять завещание могут только совершеннолетние граждане.

Если вы хотите оформить наследство дома по завещанию, тот вам не обойтись без помощи квалифицированного адвоката. Юлия Кремер урегулирует все вопросы, оградит вас от возникших трудностей. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *