Квартира в лизинг

Содержание

Лизинг недвижимости

Приобретение недвижимости — процесс для многих компаний сложный и пугающий с финансовой и юридической точки зрения.
Разработанный ООО «Райффайзен-Лизинг» продукт «Лизинг недвижимости» призван сделать процесс приобретения недвижимости максимально удобным и простым для клиента.

Квартира в лизинг

Преимущества лизинга недвижимости в целом

  • отсутствие необходимости отвлечения собственных или кредитных ресурсов на приобретение объекта недвижимости;
  • повышение эффективности управления налоговыми потоками компании за счет отнесения всей суммы лизинговых платежей на себестоимость и использования ускоренной амортизации с коэффициентом до 3;
  • зачет НДС, уплачиваемого в составе лизинговых платежей;
  • объект недвижимости, находящийся в собственности у лизинговой компании, а у лизингополучателя — лишь во временном владении и пользовании, защищен от притязаний кредиторов последнего (преимущество разделения имущественной и операционной составляющих коммерческих рисков);
  • при отражении объекта недвижимости на балансе лизингодателя баланс Лизингополучателя не утяжеляется, предоставляя дополнительные возможности для привлечения заемных средств;
  • выкупная стоимость, равно как и лизинговые платежи, рассчитываются на момент подписания лизингового договора и далее не зависят от нестабильности цен на недвижимость и арендных ставок.

Преимущества лизинга недвижимости в ООО «Райффайзен-Лизинг»

  • индивидуальный подход к каждой сделке с учетом специфики бизнеса клиента;
  • структурирование проектов «под ключ», т.е. приобретение не только объекта недвижимости, но и оборудования;
  • возможность заключения договора лизинга сроком до 10 лет;
  • специальные ставки по страхованию для ООО «Райффайзен-Лизинг».

Базовые условия

Предмет лизинга объект недвижимости, не имеющий обременений по использованию и зарегистрированный в ФРС РФ, в том числе реализуемый с торгов, проводимых ФА «Росимущество» при приватизации объектов государственной собственности
Земля земельный участок должен быть оформлен в собственность или аренду
Аванс 0–30%
Срок лизинга до 10 лет
Валюта финансирования Рубли, Евро, Доллары США
Процентные ставки фиксированные, плавающие на базе LIBOR, MOSPRIME

Для предварительной оценки возможности финансирования Вашего проекта Вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 721-20-87 в Москве либо в интересующем Вас регионе, по электронной почте или отправить Заявку на лизинг недвижимости.

Для Вашего удобства мы разместили ответы на часто задаваемые вопросы.

Лизинг – слово распространенное, да вот только мало кто знает его значение. Лизинг – это договор аренды, по которому производятся выплаты. Вначале автомобиль или недвижимость принадлежит банку или какой-либо компании – лизингодателю. Когда лизингополучатель выплатит весь свой долг, «покупаемый» предмет переходит к нему в собственность.

Процесс оформления можно представить так: физическое лицо – лизингополучатель – выбирает себе автомобиль или недвижимость по своему желанию и вкусу. Лизинговая компания или банк приобретает выбранный предмет и подписывает с физическим лицом договор, в котором указана цена предмета и сумма ежемесячной выплаты. Компания является собственником предмета договора и берет на себя ответственность за содержание и прочие расходы. Как только лизингополучатель выплатил свой долг, он становится собственником.

Лизинг оформить гораздо быстрее. Его «одобряют» даже тем претендентам, которым отказали в кредите. Но в России, несмотря на простоту в оформлении и меньших требованиях к заемщику, лизинг не пользуется популярностью. Правда, за последние годы увеличилось число договоров на автомобили.

Лизинг или кредит?

Лизинг и кредит давно конкурируют между собой. По своему принципу они похожи, но есть и существенные отличия.

Положительные аспекты лизинга:

  1. Поскольку собственником автомобиля или недвижимости является лизингодатель, его мало интересует кредитная история у заемщика, в отличие от возможности получить кредит. Лизинг своего рода продолжительная аренда. В связи с этим фактом требуемый пакет документов здесь сведен к минимуму. Иногда достаточно только паспорта и второй документ. Рассмотрение заявки занимает несколько часов, самое большее один день.
  2. Если заемщик хочет приобрести авто на основе лизингового договора, компания или банк предоставляет ему огромный выбор. Здесь можно рассмотреть варианты, как иностранного производства, так и недорогие отечественные автомобили. Что же касается недвижимости, например, выбор квартиры, то можно рассматривать варианты вторичного и первичного жилья.

Недостатки услуги лизинг:

  1. Данная услуга немного дороже кредита. Здесь нет скрытых комиссий, а также не надо будет оплачивать ведение счета. Но наряду с тем, лизинговая компания или банк лизингодатель выполняет все расходы, требуемые на содержание предмета договора. Такая экономия может покрыть всю переплату за услугу.
  2. Пока предмет договора не перешел в собственность к лизингополучателю, он не имеет право проводить какие-либо манипуляции, касающиеся видоизменений.

Сбербанк: лизинг для физических лиц актуален как никогда

Подобную услугу могут оформить физические лица в Сбербанке. Наиболее частым предметом договора является именно автомобиль. Его может выбрать сам заемщик, а также представить банку все необходимые документы. К ним относят паспорт, водительские права и справку о доходах. Здесь сотрудники банка пристально не рассматривают средний заработок клиента, им важен только факт наличия. А требования такие Сбербанк установил лишь для того, чтобы по условиям лизинга данного лизингодателя все необходимые расходы на автотранспорт заемщик осуществлял сам.

Физическое лицо может оформить договор только для приобретения легкового автомобиля. Процедура оформления не занимает много времени. Одобрение проходит в течение нескольких часов. Договор составляется до 10 лет, в течение которых заемщик должен вносить ежемесячные платежи. Здесь есть еще одно преимущество. В любой сложный с финансовой точки зрения момент заемщик может написать заявление об отсрочке. Ему не предстоит приносить дополнительные справки и документы, подтверждающие о его неплатежеспособности в данный момент.

Договор лизинга подразумевает первоначальный взнос в размере от 10 до 30% от стоимости приобретаемого автомобиля.

Квартира в лизинг для юридического лица

Удорожание самого автомобиля составляет от 5 до 8 %.

На сегодняшний день Сбербанк приостановил оформление услуги лизинга для физических лиц. Но активно финансирует юридические лица и индивидуальных предпринимателей. Для них предусмотрены финансирование и автомобилей, как грузовых или специальной техники, так и недвижимости. Автомобиль можно взять на основании лизинга по двум программам: «Лайт» и «Стандарт». В программе «Лайт» занижен авансовый платеж до 10%, но завышено удорожание автомобиля. В программе «Стандарт» авансовый платеж составляет 20%, но зато удорожание всего лишь около 6%.

Что же касается недвижимости, то Сбербанк также предлагает два варианта. Один вариант основывается на финансировании со стороны банка лизингодателя в 80%. А другой вариант полностью выкупает недвижимость и передает юридическому лицу в долгосрочный лизинг. Для юридических лиц срок лизинга существенно ограничен – он не превышает 37 месяцев.

Еще по теме:

Как оформить квартиру в лизинг для физических лиц

Купить квартиру в лизинг

  Жилье – это самое желанное приобретение в жизни фактически каждой российской семьи.   Многие ломают голову, как же осуществить столь дорогостоящую покупку, возможно, вам в этом поможет такая процедура, как купить квартиру в лизинг.

  Какие есть вообще варианты покупки собственного жилья? Вы можете долго и усердно на протяжении многочисленных лет накапливать нужную сумму, во всем себе отказывая, откладывать каждую копеечку на свою мечту. Может вам повезет, и вы дождетесь наследства от какого-нибудь своего родственника. Можете прибегнуть к ипотечному кредиту, что не всегда оправдано, а в некоторых случаях еще и вовлекает вас в большую кабалу, нежели вариант с накоплением, ведь не забываем о необходимости платить процент.

  Хотелось бы для себя понять очень существенный момент: в чем принципиальное отличие ипотеки от лизинга, ведь на первый взгляд может показаться, что это фактически тождественные понятия. Но, такое мнение весьма обманчиво. Разница здесь принципиальная. Беря ипотеку, вы берете определенную сумму в долг, которую потом впоследствии погашаете с процентами, при этом предмет ипотеки будет в залоге у финансовой организации до полной выплаты взятых на себя обязательств.

  В случае лизинга, лизингодатель приобретает квартиру, которая подбирается по вашим требованиям, после приобретения, она передается вам в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа. Платите вы за нее в ежемесячном режиме уже с удорожанием, которое будет заложено в лизинговый платеж. В конце же срока лизинга вы выкупаете себе в собственность квартиру по остаточной ее стоимости.

Можно ли купить квартиру в лизинг?

  Услышав словосочетание «квартира в лизинг» многие задаются вполне резонным вопросом: а такое возможно? Можем ответить, что да, такое стало возможным, в связи с принятыми поправками в законодательстве с начала 2011 года. Подобное финансирование получило право на жизнь благодаря ст.

Квартира в лизинг: долгосрочный риск или разумная альтернатива ипотеке?

14 ФЗ РФ № 83 от 08.05.2010 г., которой были внесены поправки в ФЗ №164 (п. 1 ст. 3). С этого момента процедура лизинга стала доступна не только для предпринимательской среды, но и для частных лиц.

  На сегодняшний момент существуют два вида лизинга квартир: прямой и обратный. При первом варианте финансовое учреждение приобретает по вашей заявке и обозначенным в ней параметрам жилье, которое впоследствии сдает вам в долгосрочную аренду с правом его выкупа. Во втором варианте вы продаете банку уже имеющееся у вас жилье, которое вам же и сдается потом в долгосрочную аренду с правом выкупа.

Покупка квартиры в лизинг: лизингодатели и их предложения

  Хоть и прошло достаточное количество лет с момента принятия законодательной нормы, позволяющей покупать квартиру в лизинг, но лизингодателей, готовых предложить подобные программы, существует на сей момент не так много. Все же рассмотрим условия тех немногочисленных предложений, которые существуют.

ВТБ 24 лизинг

  В этой лизинговой компании вам предложат две программы по покупке квартиры в лизинг.

Оптимально решение

  По такой программе вам доступно приобретение квартиры, апартаментов, загородной недвижимости и таунхаусов. Условия следующие:

· Сумма покупки должна простираться в коридоре от 1000000 рублей и до 30000000 рублей;

· Авансирование стартует с достаточно высокого уровня – 40%, а для загородной недвижимости с 20%;

· Сроки на погашение лизинга отведены в пределах 10 лет с возможностью их пролонгации;

· Все остальные условия индивидуальны;

· Представить лизинг здесь обещают по предоставлению трех документов.

Стандарт

  По такой программе вам доступно приобретение квартиры, апартаментов, загородной, коммерческой недвижимости и таунхаусов. Условия следующие:

· Сумма покупки должна простираться в коридоре от 1000000 рублей и до 50000000 рублей;

· Авансирование стартует с 10%, а для загородной недвижимости с 20%;

· Сроки на погашение лизинга отведены в пределах 10 лет с возможностью их пролонгации;

· Все остальные условия индивидуальны.

МКБ лизинг

  Купить квартиру в лизинг здесь представляется возможность по отдельной программе. Из плюсов такого лизинга здесь отмечены экономия на имущественном налоге на протяжении ряда лет и более выгодное удорожание в сравнении с ипотекой.

Условия:

· Сумма покупки должна простираться 20000000 рублей;

· Авансирование стартует с достаточно высокого уровня – 50% и это при наличии поручительства от ЮЛ, а при поручительстве физических лиц с 25%;

· Сроки на погашение лизинга оговариваются индивидуально;

· Возможен по этой программе только возвратный лизинг.

Стройкасса

  По обозначенным условиям покупка в лизинг квартиры здесь весьма заманчива. Суть выгодности этого предложения состоит в том, что вы лишь единоразово платите удорожание по квартире и начисляется оно в виде наценки в 20% при ее покупке. Благодаря этому годовое удорожание составит всего лишь 1,3%. Такие условия не предложит ни одна ипотека.

  В чем же сложность или подвох? Наибольшая проблема кроется в необходимости внесение значительного первого взноса. Определяется по каждому индивидуально. И его нужно накапливать фиксированными платежами определенное время. Т.е. таким образом. определенный период времени вы вносите платежи на первый взнос и ожидаете, когда накопится нужная сумма и лизингодатель приобретет для вас квартиру. Когда этот этап будет пройден, вы на протяжении 15 лет должны вносить равные платежи. По окончании выплат сможете осуществить выкуп квартиры по остаточной стоимости. 

  Как купить квартиру в лизинг вы теперь знаете. Даже несмотря на тот факт, что выбор лизингодателей в данной сфере не так велик, но он все же есть. И советуем вам все-таки присмотреться к такой возможности покупки квартиры, она сулит значительные выгоды.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости – одно из наиболее востребованных и перспективных направлений развития лизинговой отрасли, удобный в использовании финансовый инструмент для приобретения в собственность объектов жилой либо коммерческой недвижимости без больших единовременных вложений.

Лизинговая компания ЗАО «БизнесЛизингТехнологии» предлагает профессиональные услуги по приобретению в лизинг объектов недвижимости разных видов, включая жилые и нежилые помещения, в Москве и Московской области.

Лизинг коммерческой недвижимости

Процедура приобретения коммерческой недвижимости в лизинг подразумевает, что необходимое клиенту недвижимое имущество будет выкуплено лизинговой компанией и передано клиенту во владение на условиях лизингового договора. В качестве предмета такого договора может выступать абсолютно любая недвижимость коммерческого назначения: вы можете приобрести в лизинг офис, склад, производственные и/или торговые площади, другие недвижимые объекты.

Лизинг недвижимости — склады и коммерческая недвижимость в лизинг для юридических лиц

Для многих современных компаний лизинг коммерческой недвижимости стал привычным механизмом для приобретения арендуемых площадей в собственность.

Лизинг жилой недвижимости

Купить недвижимость через кредитно-лизинговую компанию «БизнесЛизингТехнологии» – удобный, максимально безопасный и быстрый способ обзавестись жилой недвижимостью и приобрести квартиру, дом или коттедж в лизинг. Подобный механизм приобретения арендуемой жилплощади наиболее часто используется теми людьми, которые испытывают затруднения при получении ипотечных кредитов, требующих от заемщиков залогового обеспечения и поручителей.

Приобретение недвижимости в лизинг

Преимущества данного способа приобретения недвижимости состоят в том, что использование для получения финансирования лизинговой схемы позволит вам:

– уменьшить налоговые платежи

на имущество – за счет механизма ускоренной амортизации, на прибыль – за счет отнесения платежей на себестоимость,

– равномерно распределить затраты на весь срок действия лизингового договора,

алюминиевые окна

– приобрести недвижимость в собственность по его завершении.

Условия лизинга недвижимости

Компания «БизнесЛизингТехнологии» рассматривает лизинг недвижимого имущества как одно из главных направлений своей деятельности и дальнейшего развития, включая и возвратный лизинг недвижимости. Своим клиентам мы предлагаем выгодные, оптимально сбалансированные условия лизингового договора:

  • Объекты договора – сооружения/помещения жилого и коммерческого назначения
  • Срок – до 20 лет
  • Объем сделки – от 1 млн. рублей
  • Авансовый платеж – от 20% рыночной стоимости объекта
  • Удорожание – 6-11% в год (в рублях)

Разрабатывая лизинговые программы, специалисты ЗАО «БизнесЛизингТехнологии» старались принять во внимание все финансовые и юридические нюансы лизинговых сделок, чтобы сделать процедуру приобретения любых недвижимых объектов максимально удобной и выгодной для вас.

Обратный лизинг жилой и нежилой недвижимости

Для привлечения оборотных средств юр. и физ. лица которые уже владеют имуществом, могут продать его лизингодателю с целью последующего заключения договора финансовой аренды (лизинга).

Лизингом принято считать финансовый инструмент, предоставляющий предпринимателям возможность вести собственную хозяйственную деятельность, имея на это минимум собственных денежных средств.

Юридическое лицо имеет полное право трудиться и во время этого получать прибыль, даже не имея при этом собственного имущества. Для того чтобы работать, ему достаточно иметь возможность пользоваться имуществом какое-то время. Это имеет огромное значение для предпринимателей, что не могут купить необходимые материалы. Благодаря лизингу появляется возможность получить их, но пользоваться ими можно определенное время и при этом нужно выплачивать арендную плату.

Квартира в лизинг для физических лиц – современная альтернатива ипотеке и аренде

Следует отметить, что на заключение лизингового договора потребуется потратить намного меньше времени, нежели на оформление кредита.

Лизинг недвижимости для юридических лиц – это приобретение недвижимого имущества согласно договоренности финансовой аренды. Однако при этом у юридического лица есть право последующего выкупа взятого в аренду недвижимого имущества.

Лизингом принято считать совокупность правовых и экономических отношений. Согласно договору лизинга лизингодатель может выбирать продавца на свое усмотрение.

Основные участники лизинговых операций:

  1. поставщик;
  2. лизингополучатель, которым является юридическое лицо;
  3. страховщик;
  4. лизингодатель.

Лизингодателем является лицо (юридическое или физическое), которое согласно договору лизинга передает недвижимость во временное или постоянное владение лизингополучателю.

Страховщиком может выступать любая страховая компания. Ее основной задачей является заключение страхового договора непосредственно во время заключения сделки между остальными участниками лизинга.

Лизинг недвижимости для юридических лиц является более удобной альтернативой всем известного кредита.

Преимущества приобретения недвижимости в лизинг:

  • точное количество лизинговых платежей и сумма необходимого платежа, что способствует планированию бизнеса;
  • платите вы уже за «свое» имущество;
  • каждый лизинговый платеж уменьшает налог на прибыль;
  • плательщикам НДС в полном объеме возмещается налог на добавленную стоимость;
  • нулевой первоначальный взнос;
  • просрочки по уже имеющимся у вас кредитам не влияют на получение лизинга;
  • максимальная сумма финансирования не зависит от имеющихся у вас кредитов;
  • для того чтобы получить лизинг, не требуется предоставление справки о ваших доходах и трудоустройстве.

Основные лизинговые условия

  1. Срок лизинга зависит от срока амортизации лизингового объекта – от 12, но не более 60 месяцев.
  2. Балансодержателем является лизинговая компания.
  3. Платеж в основном зависит от стоимости объекта и поэтому может колебаться между 10% или 30%.
  4. Приобретаемый объект подлежит обязательному страхованию имущества.
  5. В связи с тем, что земельный участок не является предметом лизинга, он оформляется в субаренду.

Для того чтобы получить одобрение лизинговой компании, клиент должен предоставить гораздо меньший пакет документ, нежели тот, который требует банк от соискателей.

Организации, для которых приобретение недвижимости с помощью лизинга наиболее выгодно:

  1. у которых дефицит оборотных средств, что не дает возможности расширить производство;
  2. нуждающиеся в ускорении процесса возврата инвестиций.

Основной перечень требований к лизингополучателям:

  • срок вашей деятельности должен быть не менее 1 года;
  • лизингополучателем выступает юридическое лицо, которое организовано как открытое акционерное общество, с ограниченной ответственностью либо закрытое акционерное общество;
  • приобретаемый объект необходим для предпринимательской деятельности;
  • бизнес юридического лица, желающего получить лизинг, должен приносить прибыль;
  • если объект, приобретаемый в лизинг, в дальнейшем будет использоваться для сдачи в аренду, то обязательно нужно предоставить бизнес-план по дальнейшей эксплуатации данного объекта.

Из этого следует, что лизинг полезен для крупных предприятий, а для малого и среднего бизнеса он является самым эффективным инструментом.

Возможен ли лизинг еще строящейся недвижимости для юридических лиц?

Лизинг предоставляет массу возможностей и именно этим он привлекает клиентов. С его помощью можно профинансировать строительство или приобрести уже готовую площадь.

Юридические лица имеют право влиять на сам процесс строительства. В данном случае строительство осуществляется на основании договора-подряда. После завершения строительства недвижимость покупает лизингодатель, дабы передать ее в пользование лизингополучателю.

Еще по теме:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *