Квартира в совместной собственности

Покупка квартиры супругами в совместную собственность происходит в большинстве случаев. Приобретенная в браке недвижимость всегда будет считаться совместной (исключением является составление брачного договора). Существует два варианта покупки квартиры в браке: долевая собственность и совместная. Если брак является зарегистрированным, собственность будет считаться совместной при разводе, даже в случае долевого оформления. Совместная собственность подразумевает, что недвижимость оформляется на одного или обоих супругов, и делится пополам при разводе.

Распоряжаться квартирой могут оба собственника

Продажа, аренда возможна только при согласии второго супруга. При совместной собственности один владелец не может продать квартиру без согласия второго супруга, даже если квартира оформлена на одного человека.

В случае развода, такая недвижимость делится пополам. Иногда разделение может быть осуществлено не поровну (если с одним из родителей остаются несовершеннолетние дети). Это делается для соблюдения прав ребенка. Ему выделяется определенная доля в квартире. При разделе имущества эта доля не учитывается. Совместная собственность — владение одним объектом недвижимости двумя людьми на равных правах. Недвижимость считается цельным объектом, ее не делят на доли и не выделяют части.

При покупке квартиры в совместную собственность, налоговый вычет могут получить оба владельца или кто-то один. Если вычет получает один владелец, второму супругу необходимо написать отказ от получения вычета. Максимальная сумма вычета — 2 млн. рублей. Если квартира стоит больше двух миллионов, налоговый вычет будет выдан исходя из этой суммы.

Исключением из правила является брачный договор

Если квартира приобретается супругами и составляется брачный договор, то при разделе имущества будут учитываться условия, указанные в нем. Если в контракте указано, что после развода квартира остается у официально зарегистрированного владельца, то суд именно таким образом и решит вопрос.

В совместную или долевую собственность лучше приобретать квартиру супругам

Требования закона (о разделении имущества пополам) действовать не будут. Брачный договор является гарантией того, что недвижимость останется у законного владельца.

Покупка квартиры супругами в совместную собственность осуществляется, если стоимость недвижимости оплачивается пополам. И в случае развода нет необходимости делить квартиру на доли. Процесс оформления покупки в совместную собственность происходит быстрее и проще, чем в долевую. Если же один из супругов оплачивает значительную часть стоимости или полностью сумму, то рациональнее оформить долевую собственность и выделить части, которыми будут владеть супруги.

Не так давно я уже писал о существенных изменениях в порядке оформления всех сделок с недвижимостью, в которых есть долевая собственность.

Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников

Наши законодатели решили немного помочь загнивающему нотариальному бизнесу и заставили людей платить бессмысленно лишние деньги в карман нотариусу. Предполагается, что это защитит граждан от квартирного рейдерства. Но непонятно, о каком рейдерстве идёт речь, если продаётся не доля в квартире, а целиком вся квартира, пусть и оформленная в долевую собственность людей?

Ну да ладно, у нас много бессмысленных законов, одним больше-одним меньше.

Но с этими изменениями возникла некоторая путаница и с другими документами на квартиру. Часть риэлторов считает, что общая совместная собственность также попадает под действие данного закона. И заставляет продавцов идти выделять доли(!) и обязательно делать сделку через нотариуса.
Не соглашайтесь на эти бессмысленные траты.

Напомню, что Гражданский кодекс в статье 244 описывает два вида общей собственности: общая долевая собственностьи общая совместная собственность. Даже по простой логике можно увидеть, что эти два варианта законодателем как-то различаются.

  • Общая долевая собственность подразумевает, что недвижимостью владеют несколько человек и их доли чётко определены. Собственник такой доли может сравнительно спокойно продать её, выполнив ряд ограничений и требований законов (ст.250 ГК РФ).
  • Общая  совместная собственность говорит о тех же нескольких человеках, но никаких долей не подразумевается. Продать кусок квартиры без остальных собственников не получится никак. Этого куска/доли нет в принципе. И если кто-то захочет всё-таки решать вопрос с недвижимостью отдельно от остальных, должен сначала выделить долю из общей массы.

Смотрим, как описываются изменения в закон, которые всех так запутали и обрекли многих на повышенные денежные траты:

"1) в статье 24:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению".

Речь только о общей долевой собственности. Поэтому те, кто обладает документами на недвижимость в виде общей совместной собственности, могут быть спокойными — лишние траты на нотариуса им не предстоят.

И в конце — а о ком вообще речь? Ведь многие покупатели, продавцы и риэлторы в большинстве своем в документах и свидетельствах о регистрации права видят только "долевая собственность".

В последнее время и правда чаще всего стараются (опять же исходя из требований законов) оформлять недвижимость в долевую собственность. Но, например, супругам можно оформить и в совместную. А еще нередко оформляли в совместную собственность документы при приватизации в 90-х годах. Именно такие документы и стали толчком к написанию такого скучного, но важного материала.

UPD. Изменения/дополнения с 1 января 2017 года:

1. С начала 2017 года действует новый закон "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-218). Всё, что касается регистрации сделок с недвижимостью — там.

2. Статья, которая говорит о регистрации сделок с общей совместной собственностью в этом законе — ст.42 п.3.

С вами был Вишняков Сергей.

Если у вас есть вопрос по вашей сделке с недвижимостью, её безопасности — проконсультируйтесь со мной по телефонам 8 (499) 403-1143 или 8 963 7507293

Оформление квартиры в совместную собственность супругов

Главная » Недвижимость » Продажа совместной собственности

Продажа совместной собственности

Вернуться назад на Совместная собственность

Достаточно часто при приватизации квартира оформляется как долевая собственность между членами семьи. Таким образом каждый человек защищает свое право на проживание в данном жилище.

В ситуации продажи жилья такая форма собственности может вызвать серьезные трудности. Как же нужно продавать квартиру, находящуюся в совместной собственности у нескольких лиц?

Уточните, какая форма собственности существует на вашу квартиру — совместная или долевая. Совместная собственность подразумевает одно свидетельство о собственности у указанием всех лиц, участвовавших в приватизации. Такая форма собственности была характерна для приватизации в девяностые годы.

Долевая же собственность предусматривает наличия отдельного свидетельства у каждого владельца. Собственники получают право распоряжаться своими долями, хотя на практике это мало осуществимо. От типа собственности зависят особенности в оформлении бумаг при сделке.

При подготовке документов на продажу квартиры предупредите о сложившейся ситуации риэлтора. Он внесет в подготавливаемый договор необходимые документы и сможет дать вам полезные советы о том, как нужно действовать.

Если у вас именно совместная собственность на квартиру, подготовьте самостоятельно или с риэлтором пакет документов — свидетельство о собственности и один договор купли-продажи указанием всех собственников.

Перед тем, как продавать жилье, получите согласие на это у всех собственников. Если они тоже заинтересованы в продаже, у вас не возникнет проблем.

Они могут либо оформить на вас доверенность, чтобы вы представляли их интересы при заключении сделки, либо они также должны будут присутствовать на подписании договора и других бумаг у нотариуса при оформлении купли-продажи.

Если другие собственники не хотят продавать квартиру, а вы хотите реализовать свою долю, вы сначала должны предложить им выкупить вашу часть по нормальной рыночной цене.

Она должна быть установлена специальной оценочной организацией. Если они отказались выкупать свою долю и при этом не хотят соглашаться на продажу, вы можете подать в суд на раздел квартиры.

Как продать квартиру супругов в совместной собственности

В случае удовлетворения вашего иска суд вынесет постановление о продаже квартиры и разделе денег между собственниками. Однако если собственники несовершеннолетние, недееспособные и это их единственное жилье, решение о разделе скорее всего вынесено не будет.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *