Квартира в зачет имеющегося жилья

Схема 1

Клиент заключает со строительной компанией договор на покупку строящегося жилья, а та направляет клиента в собственный отдел продаж квартир на вторичном рынке — для продажи имеющегося жилья. Квартиру (комнату) оценивают, определяют срок ее реализации. Когда квартира продана (срок продажи квартиры составляет 2-3 месяца), покупатель вносит полученную сумму в качестве оплаты за строящееся жилье. Недостающая сумма доплачивается, как правило, в рассрочку. В этой схеме есть один существенный недостаток. А где же проживать гражданину до момента постройки дома? Ведь срок строительства дома составляет, как правило, 2-3 года. Зачастую квартиры в новых домах сдаются без отделки, а значит, еще необходимо время и для выполнения ремонта в купленной квартире.

Схема 2

Клиент выбирает квартиру в строящемся доме. После выбора квартиры он получает ипотечный кредит в банке под залог имеющегося жилья. После постройки квартиры в новом доме гражданин продает свою квартиру на вторичном рынке, а вырученные от продажи квартиры денежные средства идут в счет досрочного погашения ипотечного кредита. Но, к сожалению, по данным аналитических исследований, только 15% граждан России могут позволить себе получить ипотечный кредит.

Схема 3

Застройщик выкупает квартиру на себя. В таких случаях застройщик вынужден оценивать этот объект намного ниже его рыночной цены — только тогда квартира может быть продана в короткие сроки.

Зачет имеющегося жилья при покупке квартиры в новостройке

На практике такая схема применяется довольно редко.

Схема 4

Клиент покупает жилье у застройщика на высокой стадии готовности дома или уже в построенном доме. Выбранная квартира в построенном доме бронируется до момента совершения сделки по продаже квартиры на вторичном рынке. Но строительная компания, как правило, устанавливает сроки по продаже имеющегося жилья. Обычно эти сроки составляют 1-2 месяца. Не всегда возможно в столь короткие сроки продать квартиру по максимальной рыночной цене. Такая схема на сегодняшний день работает в единичных строительных компаниях. И надо иметь в виду, что не все застройщики гарантируют закрепление квартиры за покупателем: к моменту продажи прежнего жилья квартира в построенном доме уже может быть продана.

Схема 5 (Предложение АН «ЮРИСТ»)

Клиент выбирает квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства. На этом этапе строительства цена квартиры минимальная. После выбора квартиры клиент обращается в АН «ЮРИСТ» для продажи квартиры на вторичном рынке. В нашем агентстве недвижимости ежедневно в листингах на покупку квартиры находятся порядка 10 клиентов. Данные клиенты — участники программы "Военная ипотека". Мы предлагаем Вашу квартиру потенциальным покупателям. После всех согласований между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи квартиры. Максимум через 1,5 месяца клиент получает все денежные средства за проданную квартиру и рассчитывается с застройщиком. После проведения всех финансовых расчетов между участниками сделки заключается договор аренды квартиры. Участники программы "Военная ипотека", как правило, проходят военную службу в различных регионах России, где они проживают в служебном жилье. Соответственно квартиры, купленные в Санкт-Петербурге, они охотно (в рамках закона) сдают в аренду. Выгоды в этом случае очевидны:

  1. Вы покупаете квартиру на начальном этапе строительства по минимальной цене;
  2. Вы продолжаете жить в проданной квартире до момента завершения строительства нового дома и окончания ремонта в купленной квартире.

Справочная информация

Гражданин Иванов в сентябре прошлого года продал 2-х комнатную квартиру во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга общей площадью 45м2 за 4 300 000 рублей. Взамен он приобрел в строящемся жилом комплексе в Выборгском районе Санкт-Петербурга за 4 800 000 рублей 3-х комнатную квартиру общей площадью 75м2. Выгодно ли это? Решайте и считайте сами.

  Если Вас заинтересовала предлагаемая нами система зачета старого жилья при покупке квартиры в новостройке — обращайтесь! Мы всегда готовы оказать Вам эту услугу.

Зачет жилья при покупке квартиры в новостройке

Благодаря программе «Зачет жилья без забот» переехать в современную новостройку стало еще проще. Приобретение новой квартиры происходит в зачет вторичного жилья. При этом вы не теряете время на поиски покупателей, не задумываетесь о том, насколько вырастет стоимость новой квартиры, пока вы продаете старую. Вы экономите свои нервы, силы и финансы. Зачет жилья при покупке квартиры в новостройке проводится в одной компании, вам также предоставляются все необходимые услуги по сопровождению сделки.

Покупка квартиры в зачет быстро и безопасно

Продажа жилья по схеме квартира в зачет имеет большое количество достоинств.

Взаимозачёт на новостройку

Главным из них является то, что стоимость новой квартиры будет для вас зафиксирована условиями договора. То есть пока специалисты ищут нового владельца для ваших квадратных метров, цена выбранной вами квартиры не растет. Кроме этого, Normann предоставляет скидку на покупку при такой сделке, как если бы вы оплачивали 100%.

 

Купить квартиру в зачет имеющегося жилья и оплатить ее вам предстоит только после получения денег за продажу. Вы можете быть спокойны, что если по каким-либо причинам ваша старая квартира не будет продана, вы не потеряете ничего. Однако, как правило, специалисты компании быстро находят покупателей и выгодно для вас проводят сделку.

Реализация схемы зачета жилья

Если вы выбрали в одном из жилых комплексов понравившуюся квартиру, вам нужно только приехать и забронировать ее. В этот момент цена будет зафиксирована. После этого будет заключен договор купли-продажи вашей имеющейся жилплощади и договор на покупку новой квартиры. Объект вторичного рынка оценят специалисты Normann по максимальной стоимости, будут определены сроки продажи. Если новостройка в зачет старого жилья стоит несколько дороже, то разницу вы сможете оплатить по индивидуальному графику, воспользовавшись рассрочкой или ипотечной программой.

Зачет жилья пользуется большим спросом, так как он представляет один из вариантов схемы долевого строительства и распространяется на все жилые комплексы, которые находятся в продаже у застройщика. Вариант покупки квартиры в зачет имеющегося жилья все больше набирает популярность, предоставляя людям реальную возможность не только улучшить жилищные условия, но и переехать в современный комфортный жилой комплекс со своей развитой инфраструктурой.

 

Подробнее о программе "Зачет жилья без забот"

Вернуться к списку статей

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *