Квартиры от подрядчиков

Как купить квартиру от подрядчика

Квартира от подрядчика или от застройщика?

Как купить квартиру от подрядчика? Особенности и правила сделки

Квартиры от подрядчиков

Продаем квартиры в новостройках Самары, дешевле цены Застройщика

Почему выгодно покупать новостройки в агентстве недвижимости "Византия"?

Квартиры в строящемся или сданном доме подрядчик получает от застройщика в качестве оплаты за свои выполненные услуги, то есть по бартеру. Для этого между сторонами заключается договор долевого участия в строительстве (ДДУ) либо квартиры просто бронируются за подрядчиком (без оформления договора).

Особенности покупки жилья у подрядной компании:

  • Подрядчик заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком или договаривается о бронировании квартир в счет оказанных услуг.
  • Передача права покупателям-физлицам происходит в результате уступки прав или заключения договора ДДУ с застройщиком.
  • Переход прав по договору или заключение договора ДДУ подлежит госрегистрации.

Выгода от покупки жилья у подрядчика может быть весьма существенной:

  • Квартиры на нулевом этапе (если вы их выбрали именно на нем) значительно дешевле, чем в конце строительства.
  • Скидку может дать и сам подрядчик, если ему срочно нужны денежные средства. Кстати, сам он также может получить будущие квадратные метры совсем по другой цене, чем обычный покупатель с улицы. Для подрядчиков цены могут быть ниже.

Если подрядная организация вполне финансово устойчива, работает на рынке много лет и не собирается уходить с рынка, то ничего страшного в покупке у неё жилья – нет. Наоборот, это может быть весьма удачная сделка.

Агентство помогает минимизировать количество посредников в сделке, а квалифицированные сотрудники АН «Византия» всегда рады помочь купить квартиру вашей мечты быстро и по выгодной цене.

Наши преимущества!

  • Опытные специалисты
  • Огромный выбор квартир во всех районах города
  • Прозрачное ведение сделок
  • Выгодные условия покупки жилья
  • Большой выбор планировочных решений
  • Ипотека от Юр.Лица
  • Юридическое сопровождение сделок
  • Обмен старого жилья на новое

Мы будем рады видеть Вас среди наших клиентов.

Оставить заявку менеджеру

Жилищный вопрос, некогда испортивший, по словам классика, москвичей, продолжает являться насущной проблемой для большинства российских семей, и отнюдь не только в столице. Поэтому поиск всевозможных путей экономии при ее решении — совсем не повод для изумления.

Преимущества новостройки

Конечно же, иногда мечтой является любая собственность, независимо от состояния и района города, как пишет агентство недвижимости, – лишь бы заветные квадратные метры стали собственностью и семья смогла строить отношения на своей территории. Однако одним из лучших вариантов становится приобретение новостройки. Этот путь, несмотря на то, что квартира зачастую не имеет чистовой отделки и требует дополнительных затрат, является более выгодным, так как:

  • современное строительство ведется с использованием усовершенствованных материалов и технологий;
  • на соответствующем уровне оборудованы коммуникации нового дома;
  • квартиры в новостройках обладают большими размерами и свободой планировки по сравнению с более «древней» застройкой;
  • наконец, при покупке жилья важно адекватно оценивать его инвестиционную привлекательность – чем старше возраст, тем менее эластичным становится спрос на такую собственность с годами;
  • при использовании ипотечного кредитования новые квартиры вызывают большее доверие у банковских организаций.

Способы приобретения

Если решение о покупке жилья в новом доме принято, стоит задуматься о том, каким образом можно сэкономить деньги. Одним из наиболее популярных способов является распространенная сегодня продажа квартир от застройщика. Объявления в СМИ пестрят подобными предложениями, призывно маня потенциальных собственников возможностью прямой покупки. Безусловно, что в этом случае будущий владелец может сэкономить значительное количество финансов, однако, для того, чтобы не попасться на маркетинговые уловки, и иногда и банальное мошенничество, стоит помнить о ряде обстоятельств.

1. В случае, если компания обладает репутацией надежного застройщика, работает на рынке ни один десяток лет, а объекты, возведенные ею, не поддаются счету, приобрести квартиру напрямую – достаточно сложно. Прежде всего, потому, что инвестирование в строительство, при всех сопутствующих рисках, выступает сегодня одним из самых выгодных средств получения прибыли, превышающей начальные капиталовложения в несколько раз.

Соответственно, уже на начальном этапе строительства организаций и частных лиц, желающих вложить средства и получить доход после сдачи дома, очень много. А для того, чтобы повысить размеры прибыли, инвестор, конечно же, будет завышать стоимость.

Основным способом узнать, кто именно является продавцом квартиры, является тщательное изучение документов.

Преимущества покупки квартир у подрядчиков

Более надежный путь – самостоятельное участие в договоре долевого строительства, который заключается с покупателем задолго до сдачи дома. Понятно, что и в этом случае ситуации свойственны риски: заявлениями обманутых дольщиков заполнены российские суды, — однако, при надлежащей репутации компании, после экспертизы документов такой договор становится наилучшей альтернативой.

Особенно с учетом того, что вступает он в силу только после того, как завершена государственная регистрация, перед которой все обстоятельства сделки также тщательно проверяются. Кроме того, в настоящее время правовой основой долевого строительства являются нормы нового федерального закона — № 214-ФЗ.

2. Некоторые из застройщиков, на самом деле, продают квартиры напрямую уже после сдачи дома. Это чаще всего свойственно для:

  • новых, малоизвестных компаний;
  • сложной ситуации в сфере продаж в целом, когда макроэкономические условия негативно влияют на работу строительных предприятий, заставляя их делать все более выгодные предложения покупателям.

В этом случае преимущества действительно налицо: это и снижение стоимости, и возможности рассрочки платежа на оговоренный промежуток времени, и специальные предложения для отдельных категорий лиц или семей. Залогом благоприятного исхода также выступает тщательная правовая экспертиза нормативной и технической документации.

3. Несмотря на многократные предупреждения и судебные прецеденты, по-прежнему встречаются «серые» схемы, которые выгодны, преимущественно продавцам, и зачастую становятся широким полем для махинаций. Это рискованные схемы предварительного договора купли-продажи, с обязательством заключить основной договор по завершении строительства, а также вексельная схема, при которой выдается вексель, на самом деле юридически не подтверждающий то, что погашен он в результате будет именно путем представления жилья.

Итак, какие бы способы приобретения квартиры ни использовались, главным путем ее прямого получения является долевое участие в строительстве или приобретение в готовом доме при отсутствии посредников-инвесторов. Основным средством обеспечения собственной безопасности и гарантией экономии денежных средств выступает тщательное изучение и правовая экспертиза полного пакета документов. В свою очередь, качество ее проведения может гарантировать только специалист, к услугам которого стоит прибегнуть, стараясь максимально нивелировать все существующие риски.

Одними из субъектов инвестиционной деятельности, участниками капитального строительства являются заказчики или застройщики, или заказчики-застройщики – по сути, это одно и то же.

В статье приведен ряд определений понятиям «заказчик», «застройщик» и «заказчик-застройщик». Разберемся поподробнее, кто есть кто.

Заказчик

  1. Согласно статье 702 Гражданского кодекса заказчиком является сторона договора подряда, которая обязывает другую сторону – подрядчика – выполнить по соответствующему заданию определенную работу и сдать ее результат; заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
  2. Заказчик — юридическое или физическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу — изготовителю, продавцу, поставщику товаров и услуг (подрядчику). В качестве заказчика могут выступать правительство, государственные органы, учреждения, организации, предприятия, граждане (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный экономический словарь» (ИНФРА-М, 2006)).
  3. Согласно п. 3 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» заказчиками являются уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними.

Заказчиками могут быть инвесторы.

Как правильно купить квартиру от подрядчика по переуступке

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.

Застройщик

  1. Застройщик согласно п. 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 214-ФЗ – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
  2. Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Такое определение дается в пп. 16 статьи 1 Градостроительного кодекса.

Заказчик-застройщик

  1. В соответствии с Положением о заказчике-застройщике, едином заказчике, дирекции строящегося предприятия и техническом надзоре, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 №16 заказчик-застройщик – это юридическое лицо, которое распоряжается денежными средствами, выделяемыми на финансирование капитальных вложений, а также всеми материальными ценностями, учитываемыми на балансе капитального строительства, несет ответственность за ввод в действие в установленные сроки производственных мощностей и объектов, сооружаемых в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, за своевременную подготовку их к эксплуатации, обеспечение высокого уровня архитектуры и градостроительства, проектных решений и качества строительства, определение и соблюдение утвержденной сметной стоимости строительства, договорных цен (не допуская необоснованного их превышения), своевременную поставку оборудования, а также оплату выполненных строительно-монтажных работ и поставляемого оборудования.
  2. Заказчиками-застройщиками по стройкам и объектам, включенным в перечень (далее — заказчики-застройщики), могут являться:
    а) государственные или муниципальные учреждения, в том числе дирекции строящихся объектов, образованные в форме учреждения (далее — дирекция);

    б) государственные и муниципальные унитарные предприятия, в том числе дирекции строящихся объектов, образованные в форме государственного или муниципального унитарного предприятия на праве оперативного управления (далее — дирекция);

    в) негосударственные коммерческие организации, которым государственные капитальные вложения на финансирование принадлежащих им строек и объектов, включенных в перечень, предоставлены при условии передачи в собственность Российской Федерации части акций (паев) этих организаций в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

    г) органы государственной власти Российской Федерации и их территориальные органы в отношении включенных в перечень строек и объектов, находящихся у них в оперативном управлении
    (п. 7 Постановления Правительства РФ от 11.10.2001 №714 «Об утверждении положения о формировании перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счет средств федерального бюджета».

Несмотря на такие различия в представленных нами определениях, следует сказать, что чаще всего слова «заказчик», «застройщик» или «заказчик-застройщик» употребляются как одинаковые по смыслу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *