Квартиры под нежилое

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

заявление о переводе помещения;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, указанных выше. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Решение о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, указанное решение является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ.

Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

непредставления определенных документов;

представления документов в ненадлежащий орган;

несоблюдения условий перевода помещения;

>несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные выше.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

ООО «Бюро технической инвентаризации» — общество, которое предоставляет многочисленные услуги для юридических и физических особей, по поводу перевода жилых помещений в нежилой фонд в г.Киеве, Киевской области и по всей территории Украины.
Процедура, проведенная в законно установленном порядке, дает владельцу недвижимости выполнять полный спектр операций и операций с недвижимостью уже в статусе помещения непригодного для жилья.

Этапы перевода жилого фонда в нежилой:
— Обязательное согласие соседей со всех сторон о том, что они не против процесса перевода в нежилой фонд (заверять в ЖЭКе);
— Согласие ЖЭКа на перевод в нежилой фонд;
— Обязательно получить решение межведомственной комиссии КГГА на перевод в нежилой фонд;
— Разработка документации проекта;
— Согласование проекта: управление архитектуры, районного органа пожарного надзора (МЧС), районная санэпидем станция (СЭС), коммунальные службы — «Киевгаз», «Киевэнерго», Киевводоканал «;
— Разрешение на выполнение строительных работ;
— Ввод в эксплуатацию помещения;
— Оформление свидетельства права собственности на нежилое помещение.

СТОИМОСТЬ услуг по переводу помещения в нежилое

Наименование объекта Сроки Стоимость
Квартира
Разрешение МВК Киевгородадминистрации 30-45 дней От 5000 грн.
Проектная документация 10 дней От 5000 грн.
Согласование 35 дней От 5000 грн.
Акт введения в эксплуатацию 30-45 дней От 5000 грн.
Жилой дом
Разрешение МВК Киевгорадминистрации 30-45 дней От 5000 грн.
Проектная документация 10 дней От 5000 грн.
Согласование 35 дней От 5000 грн.
Акт введения в эксплуатацию 30-45 дней От 5000 грн.

Опыт наших сотрудников по оформлению и узаконивание строительства объектов недвижимости позволяет учесть все Ваши пожелания и предоставить Вам быструю помощь при решении данных вопросов по доступным ценам.

Мы ценим наше время!
От Вас потребуется следующее:

  1. При заключении договора предоплата 50%
  2. Необходимо предоставить минимальный пакет документов
  3. Нотариальная доверенность на представление Ваших интересов в соответствующих органах

Законодательство нашей страны на сегодняшний день не достаточно четко и всесторонне регулирует ряд вопросов, связанный с правовом статусом недвижимости. Существует несколько различным позиций по данной теме. Даже первоисточники могут ответить далеко не на все возникшие вопросы. Чтобы избежать путаницы, давайте разберемся, что же с правовой точки зрения представляют собой объекты жилой и нежилой недвижимости. Часть 1 ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Только НЕ берите ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! Какой СТАТУС объекта? Недвижимость Сочи #BogachkovTV

Перевод нежилого помещения в жилое

На самом деле это понятие гораздо шире. Оно охватывает широкий спектр объектов, предназначенных как для проживания, так и для коммерческих целей. Знание различий между разными видами недвижимости и нюансов законодательства в этой сфере дает возможность использовать это имущество наиболее выгодным образом.

К недвижимости относятся объекты, которые характеризуются такими признаками, как долговечность, материальная ценность и стационарность. Это означает, что такое строение не может быть перенесено на другое место без разрушения, здание приносит пользу владельцу и имеет физические характеристики, ценность которых можно определить в денежном выражении, а также обладает сроком службы не менее 15 лет.

Прежде всего, объекты недвижимости можно поделить на рукотворные и нерукотворные. Ко второму типу относятся земельные участки, а к первому — всевозможные строения.

Другая классификация делит недвижимость на коммерческую и жилую. Внутри каждого из этих видов существуют деления объектов по разным признакам. Например, среди объектов жилой недвижимости выделяют городские и загородные дома.

Определение этого объекта недвижимости дано в ч. Согласно законодательству, такое помещение должно быть изолированно и пригодно для проживания людей в течение длительного срока.

В российском праве имеется ряд законодательных актов, утверждающих санитарные и технические нормы, которым должно соответствовать жилое помещение.

К ним относятся:. Помещение, которое по каким-либо причинам не подходит под определение жилого, относится к категории нежилых помещений. Оно отличается следующими признаками:.

Классификации нежилых помещений :. Помимо определения жилого помещения, ст. Подобные объекты недвижимости предназначены для проживания людей. Их не разрешается переоборудовать для целей промышленного производства. Жилые помещения как рабочие кабинеты на законном основании могут использовать, например, адвокаты.

Если предприниматель снимает жилье, в котором собирается вести профессиональную деятельность, то он должен получить разрешение собственника помещения, а также всех достигших летнего возраста членов своей семьи. Теоретически, таким помещением может оказаться отдельный частный дом.

Таким образом, жилое здание будет эксплуатироваться в целях, в которых обычно используются нежилые помещения. О том, что такое нежилое помещение в многоквартирном доме и как его приобрести, можно узнать здесь.

В последнее время растет популярность двухуровневых квартир-студий и просторных лофтов. Планировка квартир в типовых многоэтажках, как правило, не подходит для обустройства подобных интерьеров.

Под модные лофты скупаются производственные площади заброшенных фабрик и заводов. Нередко в одном таком здании соседствуют как жилые помещения, так и офисы, а также объекты инфраструктуры.

К нежилому помещению, владельцы которого желают перевести его в жилой фонд, законодательство предъявляет следующие требования:. Целевым назначением объектов жилой недвижимости является проживание в них граждан ч. Использование подобных строений в иных целях влечет наложение административной ответственности.

Частные лица могут зарегистрировать в своем доме ИП и осуществлять некоторые виды профессиональной деятельности, которые не будут нарушать интересы других граждан. Понятие жилищного фонда вводится в ст. Согласно законодательству, в него включаются все жилые помещения, признанные годными для проживания.

Нежилое помещение не может состоять в жилищном фонде. Жилые и нежилые объекты имеют огромную разницу между собой. Главное отличие одного вида здания или строения от другого — это их различное наименование назначени.

Граждане могут использовать жилые объекты только для непосредственного проживания в них, за исключением некоторых предусмотренных законодательством случаев. Жилье должно отвечать строгим санитарным и техническим требованиям , изложенным в соответствующих законодательных актах.

Нежилая недвижимость имеет коммерческое назначение. Такие помещения используются под склады, производственные цеха, торговые центры, места расположения общественных и муниципальных учреждений. Владение недвижимостью — это не только привилегия для собственника, но и определенная степень ответственности.

Владелец обязан поддерживать в надлежащем техническом состоянии принадлежащее ему имущество, чтобы не нанести ущерб другим людям. Использовать объекты недвижимости следует в строго регламентированных законами РФ рамках. За нецелевое применение могут привлечь к административной ответственности.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Нет ли противоречия в записи в документах на дом из росреестра — жилой дом, а нежилое помещение.

Притом, что дом однокомнатный. И как это исправить? Нежилая недвижимость Коммерческая недвижимость Виды коммерческой недвижимости Сделки с коммерческой недвижимостью Аренда коммерческой недвижимости Купля-продажа коммерческой недвижимости Перевод жилой недвижимости в нежилую и нежилой в жилую Перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений Правила пользования и владения нежилой недвижимостью Право собственности на нежилые здания и помещения Промышленная недвижимость Сделки с нежилой недвижимостью Аренда нежилых помещений Порядок оформления аренды нежилых помещений Аренда и субаренда нежилых помещений у ИП Договор аренды и субаренды нежилых помещений для ИП Аренда нежилых помещений для юр лиц Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения Сроки договора аренды нежилой недвижимости Порядок расторжения аренды нежилого имущества Субаренда нежилых помещений Купля-продажа нежилой недвижимости.

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости. Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

Классификации коммерческой и жилой недвижимости уместнее рассматривать применительно не к целым строениям, а к помещениям, которые, будучи отдельными частями зданий, могут использоваться в различных целях.

Хотите узнать больше о правилах пользования и владения нежилой недвижимостью? Читайте наши статьи о том, как в нежилом помещении: поселиться и прописаться ; оформить процедуру раздела ; сделать перепланировку, переустройство и реконструкцию.

Законы РФ содержат лазейку, позволяющую индивидуальным предпринимателям осуществлять профессиональную деятельность в принадлежащих им помещениях жилищного фонда.

Перевод в жилье помещения, изначально предназначенного для промышленных нужд, — дело непростое. Потребуется кардинальное переустройство, включающее проведение необходимых коммуникаций, чтобы сделать его пригодным для проживания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 1. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ярослава Полякова. Нежилая недвижимость. Светлана Если я работаю не полный рабочий день и получаю пособие до 1,5 лет и взяла больничный с ребёнком, как будет происходить Геннадий Монетов ЖСК является юридическим лицом и отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом.

Если в отношении коопера Мария Добрый день! Да, вы имеете полное право на снятие накоплений со своего счета, так как являетесь инвалидом первой группы Юрий Без ее согласия, причем при ее отсутствии тогда нужна нотариальная доверенность от нее ее представителю, остается только Юрий В том числе как сотруднику МВД, у вас должна быть ежегодная медицинская комиссия или ваше руководство вправе инициироват Юрий Если речь идет о земельном налоге, то такого рода налоговые сборы относятся к ведению местных властей.

Вам надо указать Юрий Здравствуйте! Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Нежилое помещение: можно ли там жить, быть прописанным и предусмотрена ли за это ответственность?

Со временем нежилых помещений становится все больше. Их покупают, сдают в аренду, меняют их целевое назначение, переводят из жилого фонда в нежилой. Одним словом являются предметом многих правоотношений. Главное условие, которое поставлено перед ними законом — это не проживание в них. Однако учитывая находчивость или безысходность многих граждан, данные помещения используются часто не по назначению. Какие требования предъявляются к жилью для проживания? Основным актом, регулирующим жилищные правоотношения, является Жилищный кодекс РФ.

Может ли быть жилое помещение в нежилом здании, в котором сотни нежилых помещений? Считаю, что нет, т.к. в соответствии со ст ЖК РФ, К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть.

Жилое помещение в нежилом здании

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Одно жилое помещение в большом нежилом здании. Может ли быть жилое помещение в нежилом здании, в котором сотни нежилых помещений? Считаю, что нет, так как в соответствии со ст. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Если все-таки можно перевести одно нежилое помещение в жилое помещение, то к какому типу в соответствии с ЖК РФ будет относится? Получается ни к какому!

Перевод нежилого помещения в жилое. Процедура и документы.

На самом деле это понятие гораздо шире. Оно охватывает широкий спектр объектов, предназначенных как для проживания, так и для коммерческих целей. Знание различий между разными видами недвижимости и нюансов законодательства в этой сфере дает возможность использовать это имущество наиболее выгодным образом. К недвижимости относятся объекты, которые характеризуются такими признаками, как долговечность, материальная ценность и стационарность.

Бирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л. Янсубаева И.

Как перевести нежилое помещение в жилое

В переводе может быть отказано, если сооружение относится к памятникам культурно-исторического наследия. Особенности процедуры Если все условия, указанные выше, соблюдены, необходимо собрать пакет документов. В его состав входят:. Внимание Существует определенный порядок использования нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Прежде всего, собственник нежилого помещения имеет право использовать его для занятия предпринимательской деятельностью и размещения в нем предприятий и учреждений непромышленного характера, а именно: торговля продовольственными и непродовольственными товарами, бытового обслуживания, предоставления банковских услуг, офисов и контор предпринимателей, жилищных и ремонтно-эксплуатационных органов, адвокатур и т. Первые этажи жилых зданий давно стали продавать под нежилые помещения — магазины, парикмахерские, медклиники и т.

На самом деле это понятие гораздо шире. Оно охватывает широкий спектр объектов, предназначенных как для проживания, так и для коммерческих целей. Знание различий между разными видами недвижимости и нюансов законодательства в этой сфере дает возможность использовать это имущество наиболее выгодным образом. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! К недвижимости относятся объекты, которые характеризуются такими признаками, как долговечность, материальная ценность и стационарность. Это означает, что такое строение не может быть перенесено на другое место без разрушения, здание приносит пользу владельцу и имеет физические характеристики, ценность которых можно определить в денежном выражении, а также обладает сроком службы не менее 15 лет.

В этом случае общая собственность может быть: Долевой – такая встречается в подавляющем большинстве случаев. При ней каждой стороне принадлежит чётко определённая доля в праве на помещение.

Что бывает за использование квартиры в коммерческих целях? При использовании не по целевому назначению, Жилищная инспекция может оштрафовать собственника за нарушение порядка использования помещения, перевода жилого помещения в нежилое, а также прав использования и содержания общего имущества жилого дома: ст. Гражданин, в том числе ИП, может использовать собственное жилье, в котором он проживает, для своей профессиональной или предпринимательской деятельности например, для репетиторства или для адвокатского кабинета , но только в случае, если он при этом пп. Так же возможно зарегистрировать юридическое лицо по адресу жилого помещения, но лишь когда он совпадает с адресом проживания учредителя или директора компании.

Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль.

Отзывов о юристах за 24 часа.

Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них. Сам по себе факт проживания на этих площадях будет незаконным, поскольку по своей категории они относятся к нежилому фонду. Не получится совершить никаких регистрационных действий прописка в нежилом помещении, временная регистрация или действий, связанных с отчуждением собственности продажа, дарение и других. Для того чтобы стать полноправным, и главное законным собственником такого жилья необходимо перевести его из нежилого фонда в жилой.

Законодательство нашей страны позволяет гражданам и организациям иметь в собственности разные объекты — в том числе и нежилую недвижимость. Но кроме прав, у собственника такого объекта существуют также и обязанности, в том числе и по отношению к государству. Рассмотрим подробнее, какими документами подтверждается статус собственника коммерческого помещения, и какие правовые последствия за собой влечёт. Собственником по отношению к любой недвижимости, как жилой, так и нежилой, является лицо, чьи права зарегистрированы в ЕГРН ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жилое помещение в 2019. Можно ли покупать? Статус жилое помещение. Квартира в Сочи.

Сегодня «Крыша» совместно с юристом Ольгой Жарковой расскажет о том, как в соответствии с последними изменениями в законодательстве вывести недвижимость из жилого фонда, чтобы в дальнейшем использовать её под коммерцию.

Итак, всю процедуру можно разделить на несколько этапов:

1. Посетить районного архитектора.
У него нужно узнать, можно ли в конкретном доме проводить реконструкцию, не проходят ли вблизи красные линии, а также не затрагиваются ли интересы других собственников.

— Сейчас на вторичке мало квартир, которые можно вывести из жилого фонда, поскольку это подразумевает обширные работы. К примеру, в панельных домах серии 158 и других, относящихся к типовой застройке, в связи с ужесточением сейсмоконтроля перепланировки вообще запрещены с 2012 года, поскольку они нарушают целостность каркаса, что ведёт к его ослаблению. А это недопустимо в сейсмоопасной зоне. Нужно понимать, что дома состоят из цельнолитых железобетонных панелей, нарушать целостность которых нельзя категорически (пп. 6.10 СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания»). В панельных пятиэтажках квартиры выводят, но только при наличии балкона и при условии сохранения его подоконной части. Никто не захочет нести ответственность как административную, так и уголовную, существенно усиленную с 1 января 2015 года новой редакцией закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан». Это же касается и лиц, осуществляющих технический и авторский надзор за строительством. Вывод жилья можно планировать, с большой долей вероятности, в кирпичных, каркасных (начиная с 80-х годов постройки) и монолитных домах с кирпичным заполнением, — пояснила эксперт.

Что касается красных линий, то строить или располагать на них даже незначительные постройки, запрещено. Такие линии разграничивают жилую зону от дорожной полосы. Они существуют перед каждым зданием, будь то многоквартирный или частный дом, а также коммерческий или промышленный объект. Линии наносятся в рамках генплана, который утверждается не только городскими, но и республиканскими властями и государственной экспертизой.

2. Получить заключение сейсмолога, топографическую съёмку и АПЗ.
Если архитектор дал положительный ответ по ключевым вопросам, можно принимать решение о покупке квартиры. После этого следует получить экспертное заключение аттестованного специалиста по сейсмическому строительству о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Параллельно заказать топографическую съёмку для проектирования и подать документы на получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ).

Топосъёмка имеет ограниченный срок действия — 6 месяцев с момента выдачи, поэтому после окончания строительства её нужно будет заказать снова для оформления прав на земельный участок.

Получить АПЗ можно в органах архитектуры через «Правительство для граждан» или электронное правительство.

3. Получить согласие соседей.
Нотариально заверяются согласия тех собственников квартир и помещений, чьи интересы непосредственно могут быть затронуты. Правда, в некоторых случаях в зависимости от Устава КСК требуется согласие 100 % собственников.

Без согласия хозяев невозможен выкуп у государства доли участка, который необходим для регистрации нежилого помещения в органах юстиции после переоборудования.

4. Заказать проект, согласовать его в органах архитектуры. Провести независимую экспертизу проекта, выбрать подрядчика и заключить договоры с авторским и техническим надзором.
Изготавливать проект на реконструкцию/переоборудование/перепланировку объекта вправе только лицензированные организации или специалисты. Готовый рабочий проект должен быть согласован с органами архитектуры и пройти независимую экспертизу. Подрядчик, то есть бригада, которая будет проводить строительно-монтажные работы (СМР), тоже должен иметь лицензию.

Выполнять функции проектировщика и авторского надзора может одно лицо или организация. Однако представлять технический надзор они не имеют права, поскольку технадзор в случае отклонения от проекта либо нарушения подрядчиком строительных норм обязан вносить замечания и следить за их устранением.

Авторский и технический надзор по окончании строительства подписывает декларации соответствия, тем самым подтверждая качество работ.

5. Уведомить ГАСК и провести реконструкцию (СМР).
Когда пройдены все этапы сбора и согласования проектной-сметной документации (ПСД), а независимая экспертиза и органы архитектуры дали своё положительное заключение и был выбран подрядчик, можно приступать к этапу переоборудования помещения.

Для начала строительных работ необходимо зарегистрироваться на elicense.kz и отправить уведомление о начале СМР в УГАСК. После получения талона о принятии уведомления приступить к реконструкции.

6. Оформить акт приёмки в эксплуатацию.
С 1 января 2016 года вступили в силу поправки к закону «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», и теперь отсутствуют такие понятия, как рабочая и приёмочная комиссии, а процесс приёмки осуществляется только следующими участниками: заказчиком, подрядчиком, техническим и авторским надзором.

Все госуслуги можно получить бесплатно посредством egov.kz или обратиться непосредственно в ЦОН.

7. Выкупить земельную долю.
Заключительным этапом оформления процесса вывода из жилого фонда является выкуп в собственность или аренду участка. Для этого собственник должен обратиться с заявлением и пакетом документов в городской акимат.

При этом вы получаете в собственность исключительно квадратные метры непосредственно под помещением, а не под пристройкой, как ошибочно считают некоторые владельцы. Без этого невозможно зарегистрировать права на нежилое помещение. Поскольку по закону владельцы жилых помещений не имеют права выкупа земли.

Пока вы не зарегистрируете в органах юстиции своё помещение как нежилое, оно будет продолжать числиться как жилое. Зачастую собственники помещения, проведя СМР и введя объект в эксплуатацию, считают процесс законченным. В итоге не могут впоследствии распорядиться своим имуществом.

Границы помещения остаются прежними, поэтому при их изменении в сторону увеличения землю просто не предоставят ни в собственность, ни в аренду.

В некоторых случаях на усмотрение органов архитектуры АПЗ на реконструкцию дают только после выкупа (аренды) участка!

Что такое входная группа

Важно понимать, что при реконструкции и строительстве крыльца нужно вписаться в определённые нормы — 1.5 м от стены дома. В настоящее время входная группа — это исключительно открытая площадка и козырёк. Они не включаются в технический паспорт при инвентаризации (соответственно, не могут быть отапливаться), а просто наносятся на план.

Согласно СНиПам, площадка и козырёк должны располагаться только с внешней стороны дома. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, следует размещать с торцов, не имеющих окон; в подземных туннелях; со стороны магистральных улиц при наличии специальных загрузочных помещений.

Входная группа — временная пристройка. Это понятие введено ещё администрацией бывшего акима Алматы В. Храпунова и действует до сих пор. Сделано это было для того, чтобы при необходимости изменения фасадов или расширении линии дорог собственник не мог требовать компенсацию за свою пристройку.

За незаконные работы — штрафы

Эксперты настаивают на прохождении всех описанных этапов. В случае нарушений на вас наложат штрафы, уплата которых не влечёт автоматического узаконения:
— строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов без проектной (проектно-сметной) документации либо по ПСД, не прошедшей в установленном порядке экспертизу, — 120–580 МРП (1 МРП —2 269 тенге);
— осуществление строительства без сопровождения технического и авторского надзора — 40-50 МРП;
— незаконное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа — 30 МРП для физических лиц и 90–300 МРП для юрлиц. За те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, штраф — 80 и 180–500 МРП соответственно;
— эксплуатация неузаконенной перепланировки — от 10 до 100 МРП в зависимости от юридического статуса собственника.

Несмотря на то что весь процесс занимает много времени и сил, его стоит пройти по закону, дабы избежать проблем в будущем!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *