Квартиры под военную ипотеку

Программа военной ипотеки позволяет купить жильё лицам, окончившим военное учебное заведение и подписавшим контракт. Квартира может быть приобретена на территории РФ без ограничения по регионам, при этом не имеет значения, где прописан военнослужащий и где он проходит службу. Участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) возможно только после подачи рапорта.

Военная ипотека: основные условия

Суть программы военной ипотеки в том, что Министерство обороны ежегодно зачисляет на счёт военного некоторую сумму. Через 3 года заёмщик может использовать накопленные средства в качестве первоначального взноса. Другой вариант – купить квартиру через 20 лет, когда накопится нужная сумма.

Размер отчислений устанавливается с таким расчётом, чтобы через 17 лет образовалась сумма, достаточная для покупки квартиры площадью 54 кв. м. Норма на одного человека составляет 18 кв. м, но в расчёт принимаются и члены семьи военнослужащего. При этом учитывается площадь, которой уже владеет сам военный или кто-либо из членов его семьи.

Всё время, пока заёмщик служит в армии, займ выплачивается из средств Федерального бюджета. Если служба в армии прекращается раньше, чем погашено тело кредита, заёмщику придётся выплачивать остаток самостоятельно. Чтобы оформить ипотечный договор, заёмщик должен выбрать банк и открыть там расчётный счёт, на который будут перечислены средства.

Важно: продажа квартиры по военной ипотеке может быть осуществлена только при условии, что банк, предоставляющий НИС, одобрит выбранный объект.

Накопительно-ипотечная система состоит из обязательной и добровольной частей. В обязательной участвуют офицеры и прапорщики, впервые заключившие контракты ранее 1.01.2005 г. Добровольная система распространяется на сержантов, солдат, старшин и матросов, заключивших вторые контракты после 1.01.2005 г. Если контракт расторгается досрочно, участник системы должен вернуть все полученные средства.

Продажа квартиры по военной ипотеке – риски продавца

Некоторые опасаются продавать своё жильё по военной ипотеке из-за возможных рисков.

Особенности продажи квартиры через ипотеку и риски, с которыми может столкнуться продавец

На самом деле ничего рискованного в этой сделке нет. Единственные отличия от обычной продажи – процесс займёт больше времени, и понадобится собрать дополнительные документы. К тому же придётся платить налог на доходы, полученные в результате продажи квартиры (или дома). НК РФ предусматривает случаи, когда налог уплачивать не нужно, поэтому стоит заранее ознакомиться с соответствующими статьями.

Документы, которые потребуются для совершения сделки:

  • паспорта БТИ (кадастровый и технический);
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРП (заказывает покупатель);
  • поэтажный план;
  • от покупателя – вся документация, необходимая в таких случаях.

На сбор документов может уйти около месяца, затем в течение 5 дней сделка регистрируется, и деньги зачисляются на счёт продавца.

Военная ипотека сроки выплаты продавцу

Кредиты в наше время являются не только своеобразной поддержкой экономики, но и единственным вариантом финансовой помощи для среднестатистического гражданина. Согласитесь, далеко не у каждого есть постоянная возможность немедленно получить средства на лечение, ремонт, или же срочную замену бытовой техники. Кредит можно назвать идеальным решением для получения необходимого капитала на что либо, ведь будь все иначе, человеку приходилось бы годами накапливать средства на свою цель, отказывая себе во всем военная ипотека сроки выплаты продавцу.

Льготный период после получения кредита дает возможность заемщику выплатить долг без процентов банку.

Плюсы, минусы, риски для продавца квартиры по Военной ипотеке.

Обычно такой период длится до 55 дней с момента получения кредита. Но таким предложением может воспользоваться только тот заемщик, которому средства необходимы на незначительный срок.

В кредитных средствах нуждаются не только обычные люди, желающие начать бизнес и привлечь инвестиции. Кредитными средствами пользуются даже самые крупнейшие компании. Кредиты позволяют им осваивать новые сферы в бизнесе и получать колоссальную прибыль. Выплатить кредит со всеми процентами крупным компаниям не составляет труда, но тем не менее, кредиты дают возможность выиграть время на развитие у меня кредит в россельхозбанке без затрат собственного капитала.

Важное замечание: военная ипотека сроки выплаты продавцу

Микрокредитные организации дают возможность не только получить необходимую сумму в долг до зарплаты без труда, но и сделать это не выходя из дома. У таких компаний есть собственные сайты, которые позволяют оставить заявку на предоставление займа в режиме онлайн. Некоторые из них предпочитают связываться с клиентами по телефону, предельный возраст оформления ипотеки а некоторые оставляют форму заполнения личных данных, а затем высылают решение по выдаче займа на электронную почту. Для получения займа в таком режиме в большинстве случаев необходимо наличие паспорта и пластиковой карты, на которые можно получить заемные средства. В редких случаях возникает необходимость посетить офис компании.

Стоит отметить, что обращаться за получением займа в микрокредитную организацию необходимо лишь в том случае, когда вам зарплата необходима сегодня, а будет начисляться она только через неделю. Кредитный займ предоставляется без труда в короткий срок, но вернуть его необходимо также быстро.

Если же вам необходимы кредитные средства на длительный срок, а отдавать вы их планируете по частям, то вам лучше обратиться за полноценным кредитом в более масштабную организацию, то есть в банк. Процент по такому кредиту не такой значительный, как в микроорганизациях. И у вас также будет возможность при необходимости продлить срок кредита.

Как взять военную ипотеку?

Десять лет назад был принят закон, по которому военнослужащие могли получить жилье на льготных условиях. Но, несмотря на то, что прошло довольно много времени, накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих остается проблематичным институтом.

В чем суть?

Главный смысл НИС ЖОВ заключается в замене деньгами жилплощади, полагающейся военнослужащему. Финансовые учреждения, первоначально настороженно относившиеся к военной ипотеке, сегодня с радостью выдают кредиты.

Продажа квартиры по военной ипотеке — 8 шагов к цели

Благодаря программе, более 45 000 человек обзавелись собственной жилплощадью и более 250 000 человек участвуют в этой программе.

Сегодня главными отличительными чертами военной ипотеки являются прозрачность механизмов и доступность, а также привлекательные банковские условия, предлагаемые военнослужащим.

Специалисты в области права способны помочь оформить военную ипотеку, подобрать наиболее привлекательные финансовые организации и разъяснить механизм действия НИС ЖОВ.

Нюансы

Поскольку военная служба предполагает долгосрочность, то участнику программы первоначально заводится специальный накопительный счет в банке. На счет периодически поступают денежные средства, которые увеличиваются в зависимости от продолжения срока службы. В итоге, военнослужащий сможет приобрести себе квартиру или дом.

Помимо срока службы для участника программы значение имеет и его звание (чин). Соответственно, чем выше звание и больше срок службы, тем более привлекательную недвижимость можно приобрести. Все тонкости ипотеки для военнослужащих известны юристу.

Преимущества ипотеки для военнослужащих

Одним из главных преимуществ программы является приобретение недвижимости в сжатые сроки и на привлекательных условиях. Кроме того, стоит подчеркнуть и такие достоинства, как оперативность и экономичность.

Стоимость ипотеки оплачивается не военнослужащим, а государством, при помощи делегирования денежных средств из бюджета на накопительный счёт участника.

Если же военнослужащий не выбрал недвижимость и соответственно не успел оформить ипотечный договор, то денежные средства поступают в управление, откуда переводятся на счет участника программы, при направлении им запроса на участие в программе.

Кроме того, если военнослужащий взял ипотеку до вступления в программу, первые платежи будут направлены на погашение обязательств.

Список документов

Список документов, необходимых для участника военной ипотеки довольно пост. Это паспорт военнослужащего и его письменная просьба. И только в исключительных случаях могут потребоваться дополнительные справки.

Банковские ставки

Как уже было отмечено выше, для военной ипотеки характерны привлекательные условия и сниженные банковские ставки. В среднем ставка по ипотеке для военнослужащих составляет около 10 — 11%. Кроме того, каждый банк – участник программы проходит тщательную проверку со стороны государства на надежность.

Сроки

Заявление на участие в программе рассматривается в сжатые сроки, которые редко превышают 5 рабочих дней. Именно столько нужно для рассмотрения заявления и подписания ипотечного договора.

Статью подготовила
Валерия Штерн

Военная ипотека — ипотека для военнослужащих

Посредством военной ипотеки государство заменяет свои натуральные обязательства перед служащими в вооруженных силах, это своеобразная компенсация за их службу и монетизация льгот.

Еще совсем немного людей приобрели квартиры по программе ипотеки для военнослужащих. Программа эта молодая, еще только набирает обороты, но за счет нее уж молодые военные смогут приобрести жилье.

С 1 января 2005 года государство утвердило программу накопительно-ипотечной системы. Начиная с этой даты, военные могут подать заявление на очередь в участии в этой программы.

Но средствами НИС, также как и материнским капиталом можно воспользоваться не сразу.

Что может быть при продаже-покупке квартиры по военной ипотеке?

А только через три года, после подачи заявления и постановки на учет.

Ипотека для военнослужащих рассчитана на офицеров, мичманов, прапорщиков, а также на тех военнослужащих, которые только заканчивают высшее военное училище и уже заключили контракт на прохождение службы после 1 января 2005 года.

Под военную ипотеку попадают и некоторые другие категории граждан, подробнее о которых можно узнать, прочитав текст закона.

На начало 2011 года, по сведениям Министерства обороны, было открыто более 115 тысяч накопительных счетов. Они чем-то похожи на накопительные счета пенсионного фонда России, только не работодатель перечисляет деньги в счет пенсионного фонда, а Министерство обороны кладет их на накопительный счет каждого военного, участвующего в программе военной ипотеки.

Размер взноса не зависит от воинского звания, места и условий службы. Он одинаков для всех. Накопительная система построена таким образом, чтобы за 20 лет службы, военный смог приобрести собственную квартиру площадью 54 кв.м.

Но уже после трех лет службы военные могут воспользоваться своим накопительным счетом на покупку квартиры. Программа ипотеки для военнослужащих построена таким образом, что нет никаких запретов на нормы жилой площади приобретаемого жилья.

Квартиру по этой программе можно купить в любом регионе страны, она не зависит от количества членов семьи, наличия или отсутствия собственного жилья.

Можно приобрести квартиру по военной ипотеке, но тогда военный обязан оставаться на службе до тех пор, пока не выплатит весь кредит банку. Накопившиеся проценты по кредиту за него погашает государство, и сам кредит тоже.

Приобретенная квартира оформляется на покупателя. В качестве залогодержателя выступает Российская Федерация и банк-кредитор. Получается, что это программа больше для государства, чем для военнослужащего. Государство берет ипотеку для военных на себя и является залогодержателем квартиры.

По окончании срока службы, государство дарит квартиру в собственность военного. Поэтому ипотеку для военнослужащих назвали накопительно-ипотечной системой.

Минобороны платит за военных, уменьшая его задолженность по ипотеке и увеличивая долг перед государством. Если военный уйдет со службы раньше положенного срока, то он обязан выплатить все с процентами государству.

По окончании службы, после 20-ти лет и по достижению 45-летнего возраста военный становится ничего не должен государству.

При приобретении собственной жилплощади по программе ипотеки для военнослужащих, нужно учитывать некоторые нюансы. Совсем малое количество банков занимается этой программой, страховых компаний – и того меньше.

Также, бывает сложно оценить и подобрать подходящую для покупки квартиру. Ведь в договоре купли-продажи должна быть указанна ее номинальная стоимость. Освобождение от налога на прибыль возможно лишь тогда, когда предыдущий хозяин владел квартирой более 3-х лет.

А таких квартир очень мало. Это составляет основную сложность при подборе квартиры по военной ипотеке. Также, займ, предоставляемый государством составляет 2 млн рублей, поэтому, например, для покупки квартиры в Москве военным все равно придется доплачивать.

Ирина Шипилова

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница – в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс. рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).

Единая схема действий (механизм функционирования системы):

  1. Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
  2. Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2016 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
  3. Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ).

    Продажа квартиры по военной ипотеке

    На этом этапе возможны два варианта действий:

  • реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
  • продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.
  1. При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
  2. При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен:

  1. Быть действующим участником НИС минимум 3 года.
  2. Подать рапорт на имя командира воинской части по месту службы для оформления Свидетельства на получение ЦЖЗ. С весны 2017 года действует новый Приказ Минобороны РФ №245, регулирующий, среди прочего, порядок подачи и рассмотрения таких рапортов. Рекомендуемая форма рапорта определена Приложением 13 к Приказу. Учитывая его содержание, предполагается, что к моменту подготовки рапорта военнослужащий определился как минимум с регионом, населенным пунктом и базовыми характеристиками приобретаемого жилья (вторичный рынок или новостройка). Эти сведения необходимо будет изложить в рапорте.
  3. Дождаться рассмотрения рапорта и оформления Свидетельства. Процедура – многоэтапный процесс передачи информации и документов по инстанциям, который может занять несколько месяцев. Пока решается вопрос с оформлением документов, время ожидания стоит потратить на анализ банковских предложений, поиск выгодного кредитного продукта и подходящего жилья. Разумно и заранее подготовить пакет документов для банка. Если процесс затянулся более чем на 6 месяцев, необходимо обращаться напрямую в Департамент Жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны. Сюда же адресуются все заявления, связанные с ошибками в Свидетельстве или истечением его 6-месячного срока действия.
  4. Определиться с жильем, банком, кредитным продуктом и направить в банк установленный пакет документов:
  • анкету-заявление;
  • копию Свидетельства на ЦЗЖ;
  • копию паспорта заемщика;
  • копию свидетельства о браке и письменное согласие супруга на получение кредита и приобретение жилья (для военнослужащих, состоящих в браке);
  • другие документы по требованию банка.
  1. Оформить кредитный договор с банком и сделку по приобретению жилья.

Покупка жилья на вторичном рынке

Стандартный порядок действий в этом случае следующий:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
  8. расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
  9. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;
  10. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Практически по такой же схеме действий приобретаются и жилые дома с земельным участком.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Покупка жилья в новостройке

В данном случае алгоритм будет несколько иным:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья и оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС);
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку;
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
  8. расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
  9. предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
  10. после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
  11. предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
  12. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования. Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора. Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог. Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него).

Приобретение жилья без кредита

При достаточности средств целевого жилищного займа, в том числе с добавлением своих собственных денег, жилье можно приобрести и без привлечения банковского кредита. В этом случае из схемы просто выпадает банк и связанные с его участием процедуры. Расчеты с продавцами (застройщиками) осуществляются Росвоенипотекой, и залог оформляется только в пользу государства.

Как сотруднику полиции получить квартиру
Энергогарант ипотечное страхование калькулятор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *