Лицензия для ТСЖ

10 шагов к ТСЖ или сравнение с УК

Товарищество собственников недвижимости — это форма объединения собственников и управления ими жилыми помещениями, которые являются частной собственностью. Под частной собственностью подразумеваются как многоквартирные дома, так и прилегающие участки с жилыми зданиями на территории. Участники ТСН совместно управляют помещениями или землями, которые находятся в пользовании и общим владении и связаны одними элементами инфраструктуры.

В случае приватизации собственники возлагают на себя ответственность государства, связанную с содержанием жилья. За неимением опыта эксплуатации жилых объектов, государством предлагаются следующие формы управления:

  • Передача функций Управляющей компании;
  • Организация ТСЖ;
  • Непосредственное управление.

То есть ТСН это не что иное, как процесс самоуправления недвижимым имуществом, который подразумевает содержание объекта, эксплуатацию, ремонтные работы и обеспечение жильцов коммунальными услугами.

Цели и порядок создания ТСЖ

Товарищество создается для того, что бы осуществлять совместное управление недвижимостью в многоквартирном доме. Оно будет обеспечивать санитарное и техническое состояние, отвечающее нормам жилого объекта, а так же владеть, эксплуатировать и распоряжаться совместной недвижимостью, попутно извлекая прибыль, которая направляется на решение главных задач.

Поскольку товарищи являются владельцами помещений, то они заинтересованы не только в правильном управлении, но и в рациональном распределении средств.
Все вопросы, касающиеся товарищества и его деятельности, регулируются Жилищным кодексом РФ. Порядок создания ТСЖ закреплен на законодательном уровне и включает следующие этапы:

  • Сбор данных и формирование собрания инициативной группой. Сбором должна заниматься инициативная группа, которая состоит из собственников жилья.
    Изначально следует обратиться в БТИ и получить необходимые сведения о помещениях жилого объекта и в Росреестр — для получения информации о владельцах.

    После сбора основной информации следует организовать общее собрание. Предупредить жильцов следует минимум за 10 дней до общедомового сбора. Для этого необходимо всем собственникам выслать заказным письмом или вручить под расписку уведомление, в котором будут указаны инициаторы, место и дата сбора, главная тема для обсуждения и требуемая документация (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество). Уведомления направляются каждому собственнику, а также всем «дольщикам» и владельцам нежилых помещений(магазинов, салонов, мест общественного питания и т. д.). Если уведомление отправляется заказным письмом, в квитанции следует указать, что это именно уведомление об организации общедомового собрания. Квитанции и расписки нужно обязательно сохранять.

  • Проведение общедомового собрания. Собрание осуществляет свою деятельность как в очной форме, так и в заочной.

    Если собрание проходит очно, то инициативной группе следует подготовить списки для голосования. В первом указываются собственники, которые участвовали в общедомовом собрании. Остальные списки подготавливаются отдельно для каждого выносимого на рассмотрение вопроса.
    Собрание проводит председатель, избранный большинством присутствующих владельцев, либо их представителей. Также необходимо выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания.

    Вердикт принимается путем голосования присутствующих лиц на собрании владельцев и в обязательном порядке оформляется протоколом. Выбор признается правомерным в случае если количество проголосовавших превысило 50%. Затем к протоколу подшиваются листы голосования и регистрации. Общедомовое собрание можно считать состоявшимся, если количество присутствующих превышает 50% от общего числа владельцев.
    Также на общедомовом сборе принимается вердикт об создании ТСЖ, утверждается устав и выбираются члены правления и ревизионная комиссия.
    Устав утверждается в случае присутствия на собрании более половины собственников и членов ТСЖ. Что бы стать членом ТСЖ, необходимо предъявить заявление о вступлении в организацию и выписку из ЕГРП на недвижимое имущество.

    Если собрание оказалось недействительным, то инициативной группой организовывается новое в течение 30 суток, но не ранее 48 часов с момента окончания предыдущего.

    Если кто-либо не может участвовать в собрании, но при этом его голос отдается за создание товарищества, он может передать инициатору, либо другому собственнику заверенную нотариусом доверенность, в которой указываются: Ф.И.О., площадь квартиры, номер и дата выдачи выписки из ЕГРП.
    Если собрание проводится в заочно, владельцам жилых помещений выдаются бланки голосования, которые они заполняют и возвращают инициативной группе. Она выполняет всю оставшуюся работу собственноручно.

    Заочная форма подходит для жителей больших многоквартирных домов, т. к. собрать всех практически не представляется возможным.
    В бланке собственник указывает свои данные, сведения из выписки ЕГРП и вотум по каждому вопросу.

    Основные моменты ТСЖ: лицензия, плюсы и минусы, обязанности

    Раздачу бланков и их возврат подлежать обязательной регистрации в реестрах. Результаты можно обнародовать на доске информации или двери подъезда.

  • Регистрация ТСН. Для регистрации товарищества следует предъявить следующий пакет документов в органы налогового учета:
    1. Протокол собрания членов ТСН;
    2. Утвержденный устав в двух экземплярах;
    3. Квитанция об оплате госпошлины;
    4. Гарантийное письмо от собственника помещения с копией выписки из ЕГРП, подтверждающей право на недвижимость;
    5. Заявление по форме Р11001.
    • Открытие расчетного счета в банке. После регистрации ТСН следует открыть счет в банковской организации и предъявить требуемый пакет документов предыдущему балансодержателю дома.
      Передача дома во владение товариществу, осуществляется муниципальной комиссией, которая передает недвижимость на учет ТСН, также предается техническая документация на имущество.
      Затем письменное уведомление о принятии дома в управление ТСН направляют в Управление городского хозяйства администрации города.
    • Заключение договоров. После члены товарищества обязаны оформить договора на обслуживание с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
      В соответствии с действующим законом, товарищество вправе осуществлять начисления платежей за обеспечение жилищными и коммунальными услугами каждому из владельцев.

    Плюсы и минусы ТСЖ

    Что бы наглядно показать все плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном жилье ниже приведена сравнительная таблица:

    Плюсы

    Минусы

    Членами ТСЖ являются только собственники квартир, поэтому они заинтересованны в создании наиболее комфортных условий для проживания. Не все готовы брать на себя эту ответственность.
    Деятельность товарищества абсолютно прозрачна, поэтому каждый собственник имеет право в любое время ознакомиться с документами. Зачастую членами ТСН являются люди не компетентные в этом вопросе и не имеющие необходимого образовательного минимума.
    Расчет с поставщиками коммунальных услуг происходит напрямую с расчетного счета, поэтому риск появления задолженностей сводится к минимуму. В случае появления задолженностей, оплачивать придется из фонда товарищества. А требуемую сумму взыскать с неплательщика можно только в судебном порядке.
    ТСЖ может вести предпринимательскую деятельность и получать доходы, что поможет снизить расходы на содержание здания. Большие затраты на эксплуатацию дома. Это приводит к разногласиям при организации дополнительных сборов на содержание жилья.
    Зачастую ТСН получает привилегии от муниципальных органов, например в виде освобождения от уплаты некоторых налогов. Государство может не возвращать разницу между начислениями и фактической оплатой коммунальных услуг льготниками.
    Возможность выбора и контроля подрядчика, который будет осуществлять требуемые работы. Ответственность за капитальный ремонт и затраты ложатся на плечи товарищества.
    Возможность проведения собрания в больших многоквартирных зданиях заочно. Следует учесть, что недобросовестные собственники могут сфальсифицировать голосование и ради выгоды передать дом в управление сторонним организациям.

    Это вам будет интересно:

    НУЖНА ЛИ ЛИЦЕНЗИЯ НА УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ТСЖ ИЛИ ЖСК

    1 Системная ошибка в управлении многоквартирным домом (ТСН (ТСЖ) или управляющая компания?)

    2 ЖЭУК, ТСЖ или ЖСК?

    До 1 мая 2015 года организации и ИП, которые управляют многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, должны будут получить лицензию органа государственного жилищного надзора на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

    После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии допускаться не будет. Применительно к этому необходимо учитывать, что заявление о предоставлении лицензии рассматривается в течение 30 рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов.

    Правительством еще не утверждено положение о порядке лицензирования. Однако ЖК закрепляет, что для получения лицензии необходимо: свидетельство о государственной регистрации, квалификационный аттестат ; отсутствие у должностного лица судимости за преступления в сфере экономики, преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления; отсутствие факта дисквалификации; отсутствие аннулированных лицензий, а также соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации, установленных ч. 10 ст. 161 ЖК РФ.

    Для получения квалификационного аттестата необходимо будет сдать квалификационный экзамен.

    Жилищный Консультант

    Порядок проведения такого экзамена, перечень вопросов, порядок определения результатов в данное время также не утверждены.

    Лицензия выдается бессрочно, в то время как срок действия квалификационного аттестата составляет 5 лет.

    Первоначально законопроект предусматривал необходимость получения лицензии для ТСЖ, которые управляют двумя или более многоквартирными домами. Однако согласно редакции закона об изменении ЖК, которая была принята, лицензирование относится только к деятельности управляющих компаний. ТСЖ не будут подлежать лицензированию.

    Тем не менее, для ТСЖ, созданных в нескольких многоквартирных домах, все же введены ограничения. Такие товарищества собственников должны быть реорганизованы до 1 июля года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами, в случае их несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ, а именно: данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

    По состоянию на 26.10.2014

    Ворошиловский пр., д. 5

    Основание платежа: Оплата юридических услуг, НДС не облагается.

    ТСЖ

    ПОПРАВКИ К ЖК РФ: ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УК (ЕМЕЛЬЯНОВА Е.В.)
    Дата размещения статьи: 09.09.2014 Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ (далее — Закон N 255-ФЗ) установил необходимость получения лицензий управляющими организациями. Об этом говорилось уже очень давно. Лицензированию подлежит деятельность по

    ОБУЧЕНИЕ ДЛЯ ЛИЦЕНЗИИ МКД | УК ЖКХ
    С осени 2014 года, все юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые принимают участи в управлении многоквартирными домами, обязаны работать лишь с использованием лицензий, полученных от органов исполнительной власти субъектов РФ. То

    ЗАКОН ОБ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЯХ В СФЕРЕ ЖКХ
    Закон об управляющих компаниях в сфере жкх 2. Получение персональной информации Для пользования некоторыми функциями Сайта, пользователь обязан внести некоторую персональную информацию: ФИО, адрес электронной почты, телефон. Для ввода персональной

    ТСЖ ДОЛЖНЫ ПОЛУЧИТЬ ЛИЦЕНЗИЮ НА УПРАВЛЕНИЕ МКД
    Мы знаем, что осуществление деятельности без лицензии, если такая деятельность лицензируется, невозможно. Тем не менее, неполучение к 01.05.2015 управляющей организацией лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом само

    УПРАВЛЕНИЕ МКД ПРИ НЕПОЛУЧЕНИИ УК ЛИЦЕНЗИИ
    В статье 200 Жилищного кодекса РФ, очень хорошо прописаны ситуации в случае прекращения или аннулировании лицензии, но ничего нигде не нашли о ситуации когда лицензия НЕ ВЫДАНА (т.е. нет отказа в выдаче лицензии). Что будет с домами после

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *