Мансарда считается этажом

Если в жилом доме будет скатная крыша, то под ней образуется пространство, которое может называться чердаком или мансардой. Необходимо знать, в чем отличие чердака от мансарды. Это необходимо не только для понимания функциональности подкрышного пространства, но и для того, чтобы во время регистрации дома у вас не возникли проблемы, поскольку общая и жилая площадь дома могут существенно отличаться в зависимости от предназначения пространства под крышей.

Мансарда в частном доме – это возможность расширить жилплощадь. Это понятие четко разъясняется в СНиП номер 2.08.01-89. Именно на этот документ опираются в БТИ при регистрации и перерегистрации жилой постройки.

В соответствии со СНиП мансардный этаж – это дополнительные теплые жилые помещения, которые располагаются в пространстве под крышей. Они могут полностью ограничиваться скатами четырехскатной крыши или только двумя скатами и фронтонами здания. Мансарда отличается от чердачных помещений тем, что высота стены от уровня поверхности пола до линии ее пересечения со скатом не может быть меньше 1,5 м. Если стены будут намного выше, то это уже полноценный второй этаж, а более низкие стены могут быть только на чердаке. Допустимая высота потолков должна быть не менее 2,5 м.

Следующим отличием мансардного этажа от чердака является то, то это жилые помещения, а следовательно, они должны отапливаться, что требует основательного утепления крышных конструкций. Не менее важно и то, что эти комнаты нуждаются в хорошем проветривании и естественном освещении, поэтому мансарда должна иметь достаточное количество окон.

Важно! Даже обычный чердак можно переоборудовать в полноценную мансарду. Для этого его стены нужно зашить по каркасу так, чтобы до линии пересечения со скатами было не меньше 1,5 м. Также нужно основательно утеплить крышную конструкцию и обустроить мансардные окна.

Главное преимущество, которое дает мансарда владельцам дома, – это дополнительная жилплощадь без лишних затрат на возведение еще одного этажа. Доказано, что стоимость такой площади в доме на 50 % меньше, чем при возведении полноценного второго этажа. Все дело в том, что расходы на утепление крышной конструкции намного меньше, чем затраты на возведение стен еще одного полноценного яруса.

Чердачное помещение

В представлении многих людей чердак должен отличаться от мансарды тем, что это пространство под крышей, заваленное ненужным хламом. Однако в СНиП чердаком именуется помещение под крышей дома, которое ограничивается ограждающими конструкциями (стенами и скатами), является неотапливаемым и не предназначено для проживания.

Также существует понятие технического чердака. На нем разрешено устанавливать технологическое оборудование, прокладывать инженерные коммуникации. В отличие от мансардного этажа к чердаку не предъявляются строгие требования относительно высоты потолков, расстояния от пола до линии пересечения стен со скатами.

При этом существуют два их типа:

  • Холодный. В этом случае теплоизоляционные материалы укладываются только в перекрытии последнего жилого яруса.
  • Теплый. Он утепляется не только в междуэтажном перекрытии, но и в конструкциях крыши. Также дополнительным источником обогрева такого помещения может служить теплый воздух, который по системе вентиляции поднимается с нижних этажей и свободно проходит через чердачное пространство.

Чердачок является не только дополнительным местом хранения в доме. Он служит своеобразным теплоизолятором, ведь жилые комнаты будут отделены от холодного воздуха снаружи не только ограждающими конструкциями, но и воздухом в чердачном пространстве.

Стоит знать: дом с чердаком намного теплее, чем постройки с бесчердачной крышей. Именно поэтому в условиях наших суровых зим разумно строить жилые дома со скатной крышей и чердаком.

Отличия

Подведем итоги и уточним, в чем разница между мансардными и чердачными помещениями:

  1. Чердачок выполняет второстепенные функции и используется в качестве дополнительного места хранения или для установки оборудования и прокладки коммуникаций. Мансардный этаж используется для постоянного проживания.
  2. Чердачные помещения могут быть теплыми (но без отопления) и холодными, мансардные нуждаются в основательном утеплении и отоплении.
  3. К конструкциям и форме нежилого пространства не предъявляются никакие требования. Жилые комнаты под скатами имеют строгие ограничения: их высота должна быть не меньше 2,5 м, а от пола до линии стыковки скатов со стенами должно быть не менее 1,5 м.
  4. Расходы на обустройство жилого этажа значительные в сравнении с затратами на строительство чердачка.
  5. Мансардный ярус нуждается в установке полноценных окон для освещения и проветривания помещений. Для нежилого этажа достаточно сделать пару небольших слуховых окошек для вентиляции пространства под крышей.
  6. Площадь мансардного этажа включается в общую и жилую площадь дома, чего нельзя сказать о нежилом пространстве под скатами.

Утверждать, что одно хуже другого нет смысла, поскольку чердачная система при желании и наличии средств может быть переоборудована под полноценную жилплощадь. Необходимо лишь утеплить крышную систему, подшить потолок и зашить стены так, чтобы они соответствовали нормативным требованиям.

Поэтому можно сказать, что при возведении частного дома и обустройстве скатной крышной системы стоит позаботиться о том, чтобы в будущем у вас была возможность переоборудовать чердачное пространство под жилые мансардные комнаты. Это позволит вам с минимальными затратами, не выселяясь из дома, расширить жилплощадь.

Устройство мансард

По определению СНиП «Жилые здания»: «Этаж мансардный (мансарда) — это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной кровли, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа». Скатная кровля поддерживается специальной конструкцией, состоящей из обрешетки, непосредственно несущей кровельное покрытие, и стропил, передающих нагрузку от собственного веса кровли, снега, ветра и пр. на стены и внутренние опоры.

Планировочные особенности мансарды неизбежно связаны со структурой здания и с ниже расположенными помещениями, кроме того должна обеспечиваться взаимосвязь с коммуникационной структурой здания-основы (лестницами, тепловыми, канализационными и прочими сетями). В отношении же внутренней планировки допускается весьма широкая свобода – мансарда может занимать всю площадь здания, либо его часть, может быть и двухэтажной и иметь помимо основного – антресольный этаж, зимний сад или веранду и т.п. – лишь бы всё это укладывалось в пределы низлежащих стен базового здания.

Для мансардных этажей рекомендуется выбирать легкие конструкции и материалы, поскольку собственный вес конструкций должен быть минимальным, с учетом той нагрузки, которая будет перенесена на низлежащие конструкции здания. То есть конструкции следует выбирать из материалов на основе древесины или тонкостенного холодногнутого металлического профиля. Использование каменных или бетонных материалов для создания несущей конструкции мансардного этажа не рекомендуется.

Кровельное покрытие также должно быть выполнено преимущественно из легких материалов в виде металлических листов, металлочерепицы и т.п. В случаях, когда это необходимо в целях сохранения среды уже существующей застройки, покрытие выполняется из глиняной или цементно-песчаной черепицы, цветного металла и прочих материалов.

Внутренняя отделка ограждения мансарды выполняется преимущественно из гипсокартонных листов. Внутренние перегородки целесообразно выполнять поэлементной сборкой с облицовкой гипсокартонными листами по стойкам из тонколистовых профилей.

Устройство мансардного этажа на месте чердачного помещения или на плоской крыше сокращает теплопотери через крышу на 7 — 9%. Если соблюсти все технологические тонкости устройства мансардного помещения, можно существенно сократить расходы, связанные с неизбежным и регулярным ремонтом кровли.

Мансардная крыша имеет свои отличия, так как она подвергается различным воздействиям не только сверху, но и снизу: теплый влажный воздух из жилых помещений поднимается вверх и в виде конденсата выпадает на внутренней поверхности крыши. Необходимо строго соблюдать требования, предъявляемые к ее конструкции, то есть позаботиться о качественной тепло, гидро и пароизоляции.

а, б, в — с одно-, двух- и четырехскатной крышей;

г — с ломаной кровлей;

д, е -коньковые узлы;

ж — стык стоек;

з — варианты опирания стропил.

Процесс сборки и монтажа состоит из следующих основных технологических операций:

Сборка стен с установкой металлических болтов и нагелей, оконных и дверных заполнений;

Монтаж балок перекрытий, укладка утеплителя между балками, чернового пола мансарды;

Установка стропил, укладка утеплителей, в том числе теплоотражающего;

Устройство обрешетки и кровли;

Обшивка и утепление фронтонов, установка мансардных оконных заполнений;

Отделочные работы (устройство лестниц, полов, подшивка потолков и т.д.).

Утепление мансард.

Мансардный этаж в большей степени, чем нижние этажи подвержен потерям тепла по той простой причине, что над ним нет «тепловой подушки». Он имеет большую общую поверхность соприкосновения с внешней средой. Поэтому из соображений комфорта и экономии необходима эффективная и тщательная теплоизоляция. С внутренней стороны утеплителя (повёрнутой к помещению) предусматривается слой пароизоляции, а с внешней стороны — гидроизоляции. Также важно, чтобы между верхней стороной гидроизоляционного слоя и нижней стороной кровельного покрытия имелась достаточно эффективное вентиляционное пространство, что способствовало бы вентиляции и удалению неизбежного потока влажного тёплого воздуха, который будет проникать через паровые преграды и теплоизоляционный слой.

При повышенной теплоизоляции более строгие требования предъявляются к термическому уплотнению и его исполнению. Такое уплотнение не даёт тёплому воздуху проникать через уплотняющий слой. Для теплоизоляции должен применяться эффективный утеплитель, например, плита из минеральной ваты на основе базальтового волокна.

Покрытие мансарды должно не только защищать дом от атмосферных осадков (дождь, снег), но и препятствовать охлаждению помещений верхнего этажа. Теплый воздух всегда поднимается вверх, поэтому температура воздуха под потолком в среднем на 2°С выше, чем посредине высоты помещения. При одинаковой теплоизоляционной способности стен и кровли потери тепла через последнюю всегда будут больше, что обусловлено большим перепадом температур между наружной и внутренней поверхностями покрытия мансарды. Кроме того, влагосодержание теплого воздуха обычно выше, чем холодного, поэтому конденсат на потолке верхнего этажа может образовываться при более высоких температурах, чем на внутренней поверхности стены. Поэтому к теплозащите кровельных покрытий предъявляются более жёсткие требования, чем к наружным стенам.

Теплопотери через мансарду достаточно велики, поэтому правильно выполненное утепление её покрытия способно принести ощутимый экономический эффект. При сравнении двух типовых двухэтажных домов площадью 205 м² с мансардами, утеплёнными в соответствии с прежними и новыми требованиями, установлено, что современный уровень теплозащиты позволяет снизить потери тепла через покрытие более чем на 3 кВт и тем самым существенно уменьшить мощность системы отопления и снизить расходы на обогрев дома.

Значительную опасность для людей представляют сосульки, свисающие с крыши. В процессе сбивания сосулек велика вероятность повреждения кровли со всеми вытекающими последствиями. Одной из причин образования сосулек в зимнее время является недостаточная теплоизоляция покрытия крыши. Снег, подогреваемый снизу теплом, проходящим через плохо утепленное покрытие, начинает подтаивать, и вода, стекающая с крыши, превращается в сосульки. Только при хорошо выполненной теплоизоляции сосульки не будут доставлять неприятностей зимой.

При утеплении мансарды нужно помнить, что потери тепла происходят не только через покрытие, но и через торцовую стену. Поэтому фронтон дома также необходимо хорошо утеплить в соответствии с современными требованиями.

Конструктивно покрытие мансарды состоит из системы стропил, установленных с шагом 600-1000 мм. Пространство между стропилами заполняется теплоизоляционным материалом (утеплителем). В качестве утепляющего материала, рекомендуется использовать плиты из минеральной ваты на основе базальтового волокна или стекловолокна. Теплоизоляционные плиты или маты могут укладываться в один или несколько слоев, причём, общая толщина слоя утеплителя зависит от коэффициента теплопроводности утеплителя, значение которого обязательно указывается в сертификате соответствия.

Планируя строительство индивидуального дома для постоянного проживания или дачи, владельцы земельных участков рассматривают разные варианты будущего жилья. Долго и тщательно выбирают между проектами коттеджей в один или два этажа, обсуждают вопрос обустройства мансарды, взвешивая все за и против. Проблемы расширения жилплощади за счет оборудования помещений под крышей решают также собственники уже построенных домов.

В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.

Разбираемся в тонкостях терминологии

Если обратиться к строительным справочникам, то в них мансарда называется жилым помещением чердачного типа, которое образуется на последнем этаже под скатами крыши дома. В СНиПе I-2 «Строительная терминология», разработанном Госстроем СССР, фигурирует определение мансарды, как этажа для обустройства помещений внутри свободного чердачного пространства с выполнением утепления ограждающих конструкций (скатов крыши). На вопрос: мансарда — это этаж или нет, отвечает также СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нормы которого распространяются на проектирование жилых домов. В нем она упоминается, как этаж в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной. При этом акцентируется внимание на линии пересечения плоскостей крыши и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.

Считается ли мансарда этажом в БТИ?

Если ознакомиться с инструкцией Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которая была утверждена в августе 1998, под № 37, то в части определения этажности дома мансарду считают этажом. Площадь помещений надстройки в виде мансарды также учитывается в общей квадратуре строения и регистрируется в БТИ согласно кадастровых документов. Что касается кадастрового паспорта в нем тоже присутствуют сведения об этажности дома.

Считается ли мансарда вторым этажом при регистрации дачного домика?

В отношении дачных строений учет этажности аналогичный. Относительно подсчета площади помещений под кровлей, то она включается в общую, если отапливается и пригодна для круглогодичного проживания. В законы часто вносятся поправки, инструкции корректируются, поэтому регистрируя недвижимость целесообразно заручиться грамотной юридической консультацией правоведа, который сведущ в данном вопросе.

Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем. Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома. Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Без полученных разрешительных документов мансарда может быть признана самовольной пристройкой.

Чем мансарда отличается от второго этажа

Традиционный второй этаж состоит из прямых вертикально расположенных стеновых конструкций и имеет параллельные плоскости пола и потолка.

Конструктивные особенности мансарды тесно взаимосвязаны с общей структурой дома и зависят от расположенных ниже помещений, объединены с ними инженерными коммуникациями. Однако устройство мансарды может различаться вариантами планировки: занимать площадь, соответствующую всей квадратуре дома, помещаться только на определенной ее части или иметь еще антресольный ярус. Каждый вариант планировочного решения с архитектурной точки зрение по-своему интересен, однако существует правило: мансарда должна укладываться в границы, расположенных ниже базовых стен строения.

Если сравнивать обычный этаж с мансардным, то различия будут в следующих моментах.

  1. Помещения в полноценном ярусе имеют прямые внешние стены и полную высоту по всей площади. В мансардном высота комнаты может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации крыши.
  2. Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая. Площадь мансарды насчитывает меньше квадратных метров, чем нижележащие помещения из-за скосов ограждающих конструкций.
  3. Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем двухэтажного строения.
  4. Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам. В полноценном этаже действует полная свобода выбора планировочных решений.
  5. За счет устройства наклонных окон в мансарде достигается прекрасная освещенность. В помещениях обычного второго яруса уровень освещенности зависит от количества оконных проемов и их расположения.

Отличие мансарды от второго этажа состоит еще и в том, что объем воздуха в помещениях под скошенными стенами меньше. Существенно разнится и внешний вид строений. Двухэтажные дома, как правило, выглядят солиднее, а с мансардным ярусом компактнее.

Каждый застройщик руководствуется определенными критериями в выборе будущего дома, и вопросы этажности и площади играют немаловажную роль. При этом следует учитывать не только красоту, комфорт и затраты на строительство, но и будущие расходы на содержание и эксплуатацию дома. И в этом случае строения с мансардной обойдутся в части налогообложения более выгодным вариантом. Юристы разъясняют, что площадь мансарды учитываются для взимания налога только в том случае, когда высота потолка в наименьшей точке от пола до потолка составляет не менее 2-х метров.

Чердачное помещение

English: Attic premise

Непроизводственное помещение над верхним этажом здания, потолком которого является крыша здания и которое имеет несущие конструкции (кровлю, фермы, стропила, балки и т.п.) из сгораемых материалов (по ПУЭ)

Строительный словарь .

Синонимы :

Смотреть что такое «Чердачное помещение» в других словарях:

    чердачное помещение — Чердачным помещением называется такое непроизводственное помещение над верхним этажом здания, потолком которого является крыша здания и которое имеет несущие конструкции (кровлю, фермы, стропила, балки и т. п.) из сгораемых материалов.… … Справочник технического переводчика

    Сущ., кол во синонимов: 4 мансарда (3) подволок (9) подволока (7) … Словарь синонимов

    подсобное помещение — ▲ помещение вспомогательный кухня. ванная. парильня. уборная. туалет. прост: отхожее место. нужник. сортир. гальюн. уст: клозет. ватерклозет. курилка. гардероб. гардеробная. разг: раздевалка. вешалка. раздевальная. раздевальня. швейцарская.… … Идеографический словарь русского языка

    верховая — чердачное помещение … Воровской жаргон

    Чердачное помещение, оборудованное для жилых нужд. Названо по фамилии французского архитектора Ф. Мансара (1646 1708). Устройство мансарды дает возможность получить дополнительную полезную площадь в здании. Источник: Словарь архитектурно… … Строительный словарь

    Чердачное помещение. Источник: Словарь архитектурно строительных терминов … Строительный словарь

    Мансарда — чердачное помещение, оборудованное для жилых нужд; названо по имени Ж. Ардуэн Мансара. Жюль Ардуэн Мансар Jules Hardouin Mansart (1646–1708) французский зодчий, придворный архитектор Людовика XIV, внучатый племянник Франсуа Мансара, один из… … Судьба эпонимов. Словарь-справочник

    Понималка, мозги, мансарда, ум, чердачное помещение, башка, голова, репа, черепок, подволок, чайник, баклушка, котелок, подволока, черепушка, кумпол, чердачок, скворечник, бубен Словарь русских синонимов. чердак 1. чердачное помещение / жилой:… … Словарь синонимов

    — – окно особого устройства, предназначенное для расположения на кровле дома с мансардным помещением. Мансардное окно предназначено выдерживать те же нагрузки, что и крыша здания. Эта особенность отличает мансардные окна от привычных вертикальных… … Википедия

    Ы; ж. Жилое помещение, расположенное под крышей здания и поэтому имеющее наклонный потолок или наклонные стены. Дом с мансардой. Жить в мансарде. Подняться в мансарду. ◁ Мансардный, ая, ое. М ое окно. * * * мансарда (франц.… … Энциклопедический словарь

Книги

  • , Балашов Кирилл Владимирович. Из этой книги вы узнаете, как преобразовать пустующее чердачное пространство дачного или загородного дома в уютное жилое помещение. Обустройство мансарды собственными силами — это не такая уж…
  • Как обустроить мансарду своими руками , Балашов, Кирилл Владимирович. Из этой книги вы узнаете, как преобразовать пустующее чердачное пространство дачного или загородного дома в уютное жилое помещение. Обустройство мансарды собственными силами — это не такая уж…

Нет, площадь технического чердака не включается в общую площадь здания, так как чердаки и подвалы входят в состав общедомового имущества многоквартирного дома.

Согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Согласно Письму Министерства регионального развития РФ от 22 ноября 2012 г. № 29433-ВК/19 значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

В Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» сказано, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Также определение «общедомового имущества» содержится в Жилищном Кодексе РФ (п.п. 1 — 2 п. 1 ст. 36). Согласно данному нормативному документу собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Мансарда

Опубликовано Декабрь 8th, 2016 | Салитов Закир

1

Мансардный этаж значительно увеличивает жилую площадь на той же площади застройки, за счет использования чердачного помещения дома. И самое эффективное — это увеличение площади, потому что остаётся просто обшить стены и сделать лестницу.

При строительстве мансарду располагают под двухскатной крышей с углом наклона стропил 45- 60 градусов или ломанной (сложной) крышей с различным уклоном стропил. Кровля, которая имеет крутизну 45 градусов при ширине дома 7-10 метров, является обычной стропильной системой, а потолки на мансардном этаже получаются наклонными.

Довольно часто встречаются крыши с уклоном 60 градусов, обычно такая крыша встречается у садовых дачных домиков шириной 5-6 метров, на такие крыши уходит много материала. И ломанные крыши менее эффективны, зато в мансардных комнатах получаются более вертикальные стены с меньшим расходом материала при строительстве. Для того, чтобы сделать мансардный этаж, ширина дома должна быть не менее 4 м 80 см, а высота мансардного этажа не менее 2 м 20 см, ширина – 2 м 40 см, а в местах, где потолки скошены, вертикальные стены не должны быть меньше 1 м 60 см. А вот нижний пояс фермы может служить перекрытием над первым этажом. Обычно обшивают стены мансардного этажа, используя такие материалы, как ДСП, ДВП, вагонкой, фанерой и т.п. Технология стен мансардного этажа примерно такая же, как и при строительстве каркасных конструкций.

Обустройство мансардного этажа

Обустройство мансардного этажа состоит из 6 ключевых моментов.

Первый из них — это потолок. Потолок обычно обшивается вагонкой, фанерой или оргалитом, тогда можно навесить легкий потолок, который монтируется к перекладине подстропильной фермы. В случае с ломанной крышей, устанавливают по всем стропилам, и только потом навешивают потолок.

Второе — это стены. Стены же делают с использованием подстропильных стоек. На которые прибивают перекладины из бруса, к которому в свою очередь крепят стены из вагонки, фанеры или оргалита.

Третье — это обивка оргалитом или картоном.

Маскировка неиспользованных подстропильных стоек. Подстропильные стойки, которые останутся и не украшают помещение, можно использовать под шкаф или стол. Для этого обычно сооружают стол на высоте 1 м, обтягивают плоскость брусками со всех четырех сторон (фронтон, стойка, крыша, фронтон), а на них укладывают щит ДСП или двойного оргалита или фанеры. А вот под столом устанавливают рамку для прикрепления дверец. То же самое и со шкафом. Далее по всей высоте мансарды делают рамку с дверями.

Пятое — это спальня. Секции помещения обычно оборудуют под небольшие красивые спальни. Соединённые стойки оборачивают обоями или красят и ставят низкую кровать или топчан.

И шестой — это вход. Вход можно закрыть подъемной циновкой, раздвижной шторой или небольшой дверью. В оставшихся нишах делают стеллажи.

Интерьер и дизайн мансарды

Использование мансардного этажа экономический выгодно, так как позволяет задействовать дополнительную жилую площадь, не увеличивая дополнительных крупных финансовых затрат. Как правило, в них устраивают спальни, рабочие кабинеты и комнаты для детей, поскольку детям не трудно по несколько раз за день подыматься на второй-третий этажи вашего дома.

В мансарде можно расположить спальни для старших детей игровые комнаты для проведения досуга. Основные же особенности мансардных комнат заключаются в наклонных стенах и малой высоте от пола до потолка в отдельных частях комнаты.

Интерьер мансардной комнаты можно сделать современным и модным, разместив у наклонных стен кровати, шкафчики, полки. Помните главное, что пространство удобно экспонировать при высоте не менее 1,6 м. Если высота меньше, то это пространство необходимо использовать для размещения встроенных шкафов.

Освещение при правильном размещении придает уют на мансардном этаже. Так как объем мансардного этажа меньше объема рядовых комнат, то использовать при дизайне мансардного этажа лучше светлые тона. Не редко освещение на мансардных этажах ниже нормы. Локальное освещение каждого из угла на мансардном этаже придает комнате особенную выразительность.

В любом случае данный материал подходит для ознакомления, но не является инструкцией для установки или руководством к действию. Весь риск по использованию строительного материала лежит на вас.

Стремительный рост цен на объекты недвижимости и земельные участки в пределах столицы заставляет снова и снова возвращаться к теме переоборудования чердаков домов и замены крыш на мансардные этажи.

В данной статье мы попробуем рассмот­реть проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы, стремящиеся получить дополнительную полезную площадь от строительства мансард.

Исходные данные любого проблемного вопроса данной темы следующие:

— почти все дома и вспомогательные помещения, интересующие инвесторов, находятся на балансе территориальных общин соответствующих районов;

— почти все квартиры таких домов приватизированы;

— жильцы домов в основном против строительства мансард;

— райгосадминистрации заключают соответствующие инвестиционные договоры с инвесторами при условии получения согласия от жильцов такого дома.

Освещение данной темы невозможно без обсуждения практических вариантов, волнующих нынешних и потенциальных инвес­торов. Первые стараются понять, что им делать с уже существующими инвестиционными контрактами и начатым строительством, другие — целесообразно ли вообще начинать инвестиционную деятельность по осуществ­лению строительства? И главный вопрос, в равной степени интересующий обе группы инвесторов, касается возможности в пределах правового поля сосуществовать и сотрудничать с соответствующими районными государственными администрациями и жильцами домов по вопросам реконструкции ­домов, пригодных к этому.

Итак, моделируем ситуацию. Физическое или юридическое лицо является инвестором по инвестиционному контракту или намеревается его заключить. В процес­се реализации уже существующего конт­ракта или на стадии его заключения инвестор сталкивается с противодействием жильцов домов — совладельцев вспомогательных помещений, которые, «начитавшись» решений Конституционного Суда Украины (КСУ), начали «активную защиту» общей совместной собственности, чем существенно усложнили процесс строительства, а в некоторых случаях сделали его просто невозможным.

Как известно, 2 марта 2004 г. КСУ постановил решение № 4-рп/2004, которым не совсем четко определил правовой режим вспомогательных помещений и возможность реализации общей совместной собственности жильцов, что позволило каждой из сторон толковать его выводы в свою пользу.

Более того, мало кто знает о существовании определения КСУ о разъяснении решения КСУ от 2 марта 2004 г., которым суд еще больше запутал и без того запутанную ситуацию, установив, что «…приведенный в подпункте 1.1 резолютивной части решения перечень вспомогательных помещений (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и пр.) не является официальным толкованием термина «вспомогательные помещения» и других терминов, упот­ребляемых в законах…».

Возвращаясь к смоделированной ситуации с инвестором и учитывая изложенные обстоятельства, инвестор хочет определиться относительно возможности строительства мансард при условии существования противодействия со стороны жильцов дома, что выражается в неполучении согласия всех жильцов или получении согласия части из них.

Чтобы сформулировать выводы по данной проблеме, необходимо прежде рассмотреть смоделированную ситуацию в контексте действующего законодательства и актов судебной и исполнительной власти.

Итак, переоборудование чердаков домов и замена крыш на мансардные этажи в пределах действующего законодательства нуждается в постоянном лавировании между требованиями законодательных актов, в большинстве противоречивых или исключающих однозначность их трактования.

Своим решением КСУ определил, что вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и пр.) (ВП) передаются безвозмездно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир. При этом подтверждение права собственнос­ти на ВП не нуждается в дополнительных действиях, в частности, создании объединения сособственников многоквартирного дома (ОСМД), вступлении в него. Жильцы неприватизированных квартир являются сособственниками ВП наравне с собственниками приватизированных квартир. А вопрос получения согласия сособственниками ВП на надстройку этажей, устроение мансард, на совершение других действий относительно ВП (аренда и т.п.) решается в соответствии с законами Украины, определяющими правовой режим собственности.

Так, КСУ определил границы относительно совершения действий, касающихся ВП.

Законодатель определяет правовой статус сособственника следующим образом.

Имущество, находящееся в собственности 2-х или более лиц (сособственников), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).

Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности.

По характеру и последствиям реализации своих прав сособствениками ВП право общей долевой собственности отличается от права общей совместной собственности.

Общая собственность считается долевой, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.

Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

Общая собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является общей сов­местной собственностью.

Итак, сособственники владеют ВП жилого дома на праве общей совместной собственности. А раз так, то сособственники имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если другое не установлено договоренностью между ними.

Распоряжаются имуществом, являющимся общей совместной собственностью, по согласию всех сособственников.

Проанализировав действующее на Украине законодательство, можно определиться с перечнем возможных для реализации указанной цели вариантов. Например:

1. Создание ОСМД с привлечением владельцев квартир — 50 % + 1 и принятие решения о переоборудовании чердака при поддержке лишь 17,5-18 % владельцев квартир (34 % членов ОСМД);

2. Переоборудование чердака дома при условии его приватизации;

3. Переоборудование чердака дома при финансовой заинтересованности жильцов дома;

4. Переоборудование чердака при условии получения решения суда о прекращении прав жильцов на долю в общем имуществе;

5. Переоборудование чердака путем проведения специализированной организацией обследования дома и предоставления экспертного вывода о техническом сос­тоянии здания (сооружения) с установлением сроков выполнения предписаний по замене строительных конструкций чердака на мансардный верх с усилением, восстановлением, заменой отдельных конструкций дома.

Какие же преимущества и недостатки характерны для каждого из вариантов? Целесообразно, пожалуй, рассмотреть все варианты подробнее.

І. Одним из возможных вариантов переоборудования чердаков домов и замены крыш на мансардные этажи является создание объединения сособственников многоквартирного дома (ОСМД).

ОСМД может быть создано в доме любой формы собственности из числа тех, кто приватизировал или приобрел квартиру, а также собственников дома или их уполномоченных лиц, собственников жилых помещений, а также собственников нежилых помещений.

Для создания ОСМД созывается учредительное собрание.

Созыв учредительного собрания осуществляется собственником дома или инициативной группой, состоящей не менее чем из трех собственников квартир или нежилых помещений.

В голосовании принимают участие собственники (их уполномоченные лица), присутствующие на учредительном собрании. Каждый собственник на учредительном собрании имеет один голос, независимо от площади и количества квартир или помещений, находящихся в его собственности.

Решение считается принятым, если за него проголосовало не меньше двух третей присутствующих лиц, имеющих право голоса.

Учредительное собрание считается правомочным, если на нем присутствуют больше 50 % собственников.

Учредительное собрание принимает решение о создании ОСМД и утверждает его устав.

Высшим органом управления ОСМД является общее собрание его членов. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют больше половины членов ОСМД.

Итак, для принятия решения о строительстве мансарды необходимо заручиться поддержкой 17,5-18 % собственников квартир (34 % членов ОСМД).

Особенность данного варианта заключается в том, что ОСМД после создания принимает на свой баланс жилой комплекс вместе с нежилыми помещениями. После этого на общем собрании членов ОСМД принимается решение о реконструкции и ремонте дома.

В решении указывается, что реконструкция и ремонт дома возможны лишь при наличии инвестирования такого ремонта и переоборудовании чердака дома, замене крыши на мансардный этаж.

Инвестирование реконструкции и ремонта дома указанным путем осуществляется на основании инвестиционных договоров, особенностью которых является то, что объединение выступает генеральным подрядчиком строительства, самостоятельно заключает субподрядный конт­ракт и вводит в эксплуатацию завершенное строительство.

Для реализации такого договора ОСМД необходимо получить лицензию на проведение строительных работ — это обязательное условие заключения договора на проведение реконструкции и ремонта дома. И, в конце концов, после введения в эксплуатацию объект завершенного строительства передается инвестору.

Для упрощения процедуры введения объекта завершенного строительства в эксплуатацию можно дополнить данный вариант следующими элементами.

Инвестору необходимо создать юридическое лицо, которое получит лицензию на проведение строительных работ. Указанное юрлицо выступит генподрядчиком, заключит субподрядный контракт со строительной организацией и введет в эксплуатацию завершенное строительство вместе с оформлением права собственности.

Для обеспечения максимально возможных гарантий прав собственности на объект строительства и во избежание возможных претензий от жильцов дома необходимо:

1) продать объект строительства дружескому юридическому лицу и зарегистрировать договор;

2) оспорить сделку в суде;

3) новому собственнику заявить встреч­ное требование о признании его добросовестным приобретателем и признании действительным договора;

4) дождаться вступления решения суда в законную силу.

ІІ. Для строительства мансард можно применить вариант приватизации чердаков домов с дальнейшим переоборудованием. Заключается он в следующем.

Приватизация объектов малой приватизации (МП) осуществляется путем:

— выкупа;

— продажи на аукционе, по конкурсу.

Выкуп применяется относительно объектов МП:

— непроданных на аукционе, по конкурсу;

— включенных в перечень объектов, подлежащих приватизации путем выкупа;

— сданных в аренду, если право на выкуп предусмотрено договором аренды, заключенным до вступления в силу Закона Украины «Об аренде государственного имущества».

Продажа объектов МП на аукционе заключается в передаче права собственности покупателю, предложившему в ходе торгов высшую цену.

Продажа объектов МП по конкурсу заключается в передаче права собственнос­ти покупателю, предложившему наилучшие условия дальнейшей эксплуатации объекта или при равных условиях — высшую цену.

Продажа объектов приватизации на аукционе, по конкурсу осуществляется при наличии минимум двух покупателей.

Право владения, пользования и распоряжения объектом приватизации переходит к покупателю после нотариального удостоверения договора купли-продажи и его государственной регистрации.

В соответствии с постановлением КМУ «О реализации Закона Украины «Об объединениях сособственников многоквартирного дома» № 1521 от 11 октября 2002 г. производится передача жилого комплекса или его части на баланс другого юридического лица, устав которого преду­сматривает возможность проведения такой деятельности, с баланса бывшего балансодержателя.

Общее собрание ОСМД решает следующие вопросы:

— принятие жилого комплекса на баланс ОСМД;

— оставление жилого комплекса или его части на балансе предыдущего балансодержателя (при условии заключения с ним соответствующего договора);

— передача жилого комплекса или его части на баланс другого юрлица, устав которого предусматривает возможность такой деятельности, и заключение с ним соответствующего договора.

Для приема-передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс создается соответствующая комиссия.

В случае принятия решения о передаче жилого комплекса на баланс ОСМД создается комиссия из представителей предыдущего балансодержателя и ОСМД, а в случае принятия решения о передаче жилого комплекса или его части на баланс другого юридического лица, устав которого преду­сматривает возможность проведения такой деятельности, — из представителей предыдущего балансодержателя, юридического лица, на баланс которого передается имущество, и ОСМД.

Комиссию возглавляет представитель принимающей стороны.

Комиссия определяет техническое ­состояние жилого комплекса или его час­ти в соответствии с требованиями законодательства и составляет акт приема-передачи.

Передача жилого комплекса или его ­части с баланса на баланс производится вместе с планом земельного участка, техническим паспортом дома и соответствующей технической документацией (инвентарное дело, акт принятия в эксплуатацию, планы внешних сетей и т.п.) в двухмесячный срок после поступления соответствующего обращения от объединения. Датой передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс является дата подписания акта приема-передачи.

Следовательно, существуют противоречия между решением КСУ и указанным постановлением.

По состоянию на данный момент большинство домов не переданы на баланс ОСМД, а потому находятся на балансе территориальных общин соответствующих районов.

Для реализации указанного варианта нужно осуществить следующие действия:

1) получить в аренду чердак дома;

2) в договоре аренды предусмотреть возможность выкупа арендованного имущества;

3) подать заявку на приватизацию нежилого помещения;

4) пройти комиссию районного совета;

5) пройти очередную сессию и получить решение районной государственной администрации о приватизации нежилого помещения путем выкупа;

6) заключить договор купли-продажи нежилого помещения и зарегистрировать его в БТИ г. Киева;

7) продать приватизированный объект дружескому юрлицу и зарегистрировать договор в БТИ;

8) оспорить в суде решение госадминистрации о приватизации и сделку купли-продажи;

9) новому собственнику заявить встреч­ное требование о признании его добро­совестным приобретателем и признании действительным договора;

10) дождаться вступления решения суда в законную силу;

11) новому собственнику использовать предоставленное ему законом право собственности на нежилое помещение — осуществить переоборудование чердака дома и замену крыши на мансардный этаж без получения согласия жильцов.

ІІІ. Наиболее приемлемым с позиции мирного урегулирования и согласования с жильцами дома строительство мансарды является вариант привлечения жильцов дома как инвесторов строительства. Заключается он в следующем.

Жильцы дома оформляют письменное согласие на переоборудование чердака. Между каждым жильцом и инвестором заключается контракт, в котором оговаривается, что после завершения строительства жильцам выплачивается, например, десятая доля стоимости завершенного строительства пропорционально количеству квартир в доме.

То есть каждый жилец (точнее, жильцы каждой из квартир) как сособственник ВП после завершения строительства получает денежную компенсацию.

Положительным в таком сотрудничестве можно назвать то, что инвестор не расходует средства до начала строительства, а жильцы дома, заинтересованные в скорейшем получении прибыли, не будут вмешиваться в процесс реконструкции.

Относительно домов, уже имеющих ОСМД, то в данном случае проведение общего собрания членов ОСМД необязательно. Можно использовать предложенный вариант реконструкции без привлечения существующего ОСМД.

ІV. В пределах действующего законодательства Украины переоборудование чердаков домов и замена крыш на мансардные этажи возможно при поддержке жильцов дома, чьи квартиры расположены на последнем этаже.

Учитывая неоднозначность выводов, изложенных в решении КСУ, можно попробовать инициировать подачу иска в суд о прекращении прав жильцов дома на долю в общем имуществе.

Согласно статье 365 ГК Украины, право лица на часть в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других сособственников, если:

— доля незначительна и не может быть выделена в натуре;

— такое прекращение не нанесет существенного ущерба интересам сособственника и членам его семьи.

Суд выносит решение о прекращении права лица на часть в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда.

Стоимость чердака дома устанавливается соответствующей экспертной оценкой.

Итак, при условии достаточного мотивирования жильцами дома, чьи квартиры расположены на последнем этаже, оснований прекращения прав других жильцов на долю в общем имуществе, можно получить решение о прекращении прав других жильцов дома на долю в общем имуществе — чердак дома — вместе с признанием прав собственности за истцами.

Далее для переоборудования чердака дома необходимо получить согласие лишь жильцов последнего этажа.

Но указанный вариант реконструкции не определен во времени, ведь велика вероятность сопротивления со стороны других жильцов, которые доведут данное дело до Верховного Суда Украины, и это, возможно, затянется на годы.

V. Кроме существующих вариантов сотрудничества с жильцами, возможны и другие способы «принудительного» переоборудования чердаков домов и замены крыш на мансардные этажи. Например…

В соответствии с положением Госкомстроя «О специализированных организациях по проведению обследований и паспортизации существующих зданий и сооружений с целью обеспечения их надежности и безопасной эксплуатации» № 32/288 от 27 ноября 1997 года, специализированные организации (СО) осуществляют деятельность по вопросам обследования и паспортизации зданий и сооружений Госстроя и других министерств и ведомств Украины.

СО в соответствии с лицензией во исполнение специальных видов работ имеют право:

— проводить обследование и паспортизацию зданий и сооружений, а также предоставлять экспертные выводы;

— проводить контроль и требовать выполнения предписаний, содержащихся в экспертных выводах относительно усиления, восстановления или замены строительных конструкций, реконструкции или прекращения эксплуатации зданий и сооружений;

— проводить научно-исследовательские и проектные (в соответствии с лицензией) работы по обследованию, усилению, замене и реконструкции зданий и сооружений;

— предоставлять предложения по планированию, подготовке и внесению изменений, отмене инструктивных и нормативно-методических документов по вопросам обследований зданий и сооружений. Согласно задаче главной организации по координации действий (ГКНО), принимать участие в разработке нормативных документов и пособий к ним.

СО обязаны:

— вместе с собственником здания по результатам обследований оформлять, дополнять или вносить изменения в паспорт технического состояния здания;

— в экспертном выводе о техническом состоянии здания (сооружения) устанавливать сроки выполнения предписаний по усилению, восстановлению или замене строительных конструкций или реконструкции здания (сооружения) в целом;

— контролировать выполнение предписаний, указанных в экспертном выводе для зданий (сооружений), аварийных или непригодных к нормальной эксплуатации;

— извещать территориальные управления Госнадзорохрантруда и органы исполнительной власти, на территории ­которых расположены паспортизуемые объекты, об аварийно опасных зданиях, выявленных во время обследований и пас­портизации.

Итак, строительство мансард возможно после проведения СО обследования конкретного дома и предоставления экспертного вывода о техническом состоянии здания (сооружения) с установлением сроков выполнения предписаний по замене строительных конструкций чердака на мансардный этаж с усилением, восстановлением, заменой отдельных конструкций дома.

На основании полученного экспертного вывода необходимо получить решение соответствующей районной государственной администрации о реконструкции чердака дома путем замены строительных конструкций чердака на мансардный этаж с усилением, восстановлением, заменой отдельных конструкций дома с привлечением инвестиционных средств. При этом не нужно получать согласие жильцов дома.

Как и в описанных выше вариантах, генподрядчиком должно выступить юридическое лицо, контролируемое инвестором, с лицензией на проведение строительных работ. В данном случае экспертный вывод СО является обязательным для выполнения, поэтому претензии жителей будут сведены к минимуму. Кроме того, у жильцов дома не будет правовых оснований подавать жалобу на решение районной государственной администрации.

Согласно статье 332 ГК Украины, право собственности на переработанную вещь может быть признано за лицом, осуществившим такую переработку, при условии существования трех обязательных условий:

— добросовестность лица, осуществившего переработку;

— стоимость переработки и созданной новой вещи существенно превышает стоимость переработанного имущества до его переработки;

— желание лица, осуществившего переработку, чтобы у него возникло право собственности на новую вещь.

Итак, при реализации данного варианта у инвестора существуют все три обязательных условия возникновения права собственности на переработанный чердак дома, что предоставляет возможность по завершению строительства признать в судебном порядке право собственности на имущество и после получения судебного решения зарегистрировать его в БТИ.

***

В дополнение к изложенному предоставим и короткие характеристики каждого из описанных вариантов.

Первый вариант. Слабой стороной такого развития событий является необходимость заручиться поддержкой 50 % + 1 собственников квартир для создания ОСМД, и соответственно 17,5-18 % собственников квартир — для принятия решения по переоборудованию чердака. Указанное возможно лишь после проведения нелегких переговоров с жильцами дома.

Второй вариант. Описанная ситуация довольно реальна с точки зрения ее реализации, но основное сопротивление будет исходить со стороны районных администраций, что не всегда приемлемо для инвестора. Но, учитывая упоминавшееся в начале статьи определение КСУ о разъяснении решения № 4-рп/2004 КСУ от 2 марта 2004 г., возможно, указанное сопротивление будет существенно уменьшено.

Предложенный читателю третий вариант должен устроить все стороны реализации проекта — жильцов дома, инвестора и госадминистрацию. При этом, скорее всего, сопротивления со стороны жильцов дома не будет вообще.

Реализовать четвертый вариант можно лишь теоретически, так как судебной практики решения подобных споров не существует, поэтому все будет зависеть от конкретного суда, рассматривающего дело.

Пятый вариант наиболее приемлем для применения (реализации) при условии существования сопротивления со стороны жильцов дома и не только их.

Но в любом случае описанные варианты переоборудования чердаков домов и замены крыш на мансардные этажи работают при условии существования определенных факторов. В каждом частном случае такие факторы будут отличными от других. Это зависит от должностных лиц районных государственных администраций и от жителей дома или его инициативной группы.

И, подытоживая изложенное, отметим, что для реализации любого из описанных вариантов реконструкции необходимо отработать все мельчайшие детали, в зависимости от существующих обстоятельств. Это поможет достичь желаемой цели при минимуме непредусмотренных и нежелательных ситуаций.

Само понятие мансарды пришло к нам из Франции времен семнадцатого века, когда один из архитекторов обратил свое внимание на эту часть здания. Приобретя практически мировую популярность, тем не менее, тип такого помещения слыл пристанищем для бедняков. Однако с течением лет, статус чердачной жилплощади обрастал все большей солидностью, теперь уже мансарда символизирует престиж и достаток.

  • Юридический статус мансардного этажа
  • Присоединение мансарды

Наши строители также взяли на вооружение обустройство чердака и, за последние десятилетия вертикальное расширение жилплощади обрело небывалую популярность в нашей стране.

Юридический статус мансардного этажа

Опираясь на строительные нормы, мансардным этажом следует считать квадратные метры чердака, обустроенные под жилое помещение, для присоединения которых следует отталкиваться от его юридического статуса.

Одно дело, когда при строительстве загородного дома мансарда уже имеет свое место в проекте и чтобы обзавестись желанным этажом остается лишь соблюсти все тонкости по его возведению. С юридической точки зрения такой вариант не предусматривает никаких хлопот с оформлением, поскольку сам дом и мансарда будут единым строением.

Главное правильно оформить мансарду юридически

Гораздо сложнее дело обстоит для тех, кто, проживая на верхнем этаже многоквартирного дома, решил расширить свою жилплощадь путем присоединения чердака с последующим преобразованием его в мансарду.

Жилищный Кодекс гласит о принадлежности площади под крышей многоквартирного дома всем его владельцам, как долевым собственникам. Соответственно и распоряжаются им сообща или с согласия каждого из них.

Присоединение мансарды

Вообще, имеются два способа присоединения чердака к своей находящейся в собственности квартире многоквартирного дома с последующим преобразованием его в мансарду. Помещение можно арендовать, либо добиться разрешения на пользование им безвозмездно и оформить его, пройдя процедуру приватизации.

Однако следует четко представлять какие временные затраты потребуются на то, чтобы даже просто обсудить этот вопрос с каждым из жильцов дома. К тому же, не помешает обладание определенными дипломатическими талантами для того, чтобы суметь убедить человека в необходимости уменьшения его участия в общей долевой собственности в вашу пользу.

Итак, оформление чердачного помещения в собственность потребует:

  • Единогласного решения, которое должно быть вынесено общим собранием долевых собственников многоквартирного дома;
  • Разработки проектного пакета документов;
  • Согласование с уполномоченными регламентом инстанциями;
  • Проведения технической реконструкции чердака;
  • Получения нового технического паспорта от БТИ, где будут отображены все проведенные изменения;
  • Получения свидетельства собственника;

Не стоит забывать, что путь от возникновения идеи о присоединении мансарды до его логического завершения очень долог. Ведь, на ваших плечах окажется сбор документов, хождение по инстанциям с неизменным ожиданием в очередях, к тому же нужно будет собрать жильцов на общее собрание.

Возможно, потребуется заняться оформлением пустующих помещений в общую долевую собственность. Уже не говоря об осуществлении строительных работ.

Сегодня достаточно грамотных специалистов, которым можно не только поручить переоборудование чердака, но и бумажную волокиту тоже. Почему бы не воспользоваться их услугами?

Таким образом, присоединить мансарду законным путем возможно, если:

  • Каждый из собственников многоэтажки даст свое согласие на это;
  • Дом не подлежит планируемому реконструированию;
  • Наличие возможностей технического обустройства мансарды;

Планируемая реконструкция дома, которую может осуществить администрация района, например, может в корне нарушить ваши планы, поскольку в этой ситуации присоединение чердачного помещения, кем-либо даже не будет рассматриваться.

Ну и, разумеется, взявшись за присоединение чердака, неплохо бы располагать техническими возможностями, для его последующего преображения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *