Межевание границ земельных участков

Содержание

Установление и согласование границ земельных участков на местности.

Установление и согласование границ земельного участка на местности производится Подрядчиком в присутствии уполномоченных представителей заказчика и смежных землепользователей.

При полевом обследовании границ выполняется:

  1. определение границ неиспользуемых и неэффективно используемых земельных участков и их состояние;

  2. определение границ участков, используемых другими землепользователями;

  3. уточнение в соответствии с ситуацией местности границ формируемых земельных участков;

  4. уточнение технического проекта межевания земель;

  5. выявление коллективных садов и огородов под линейными сооружениями.

В ходе полевого обследования границы формируемых земельных участков корректируются с учётом имеющихся в натуре границ (капитальных заборов, и т.п.), естественных элементов рельефа (внешний край обваловки, откосы, и т.д.), угодий и растительности, элементов инженерного обустройства территории и закрепляются межевыми знаками установленного образца.

Разбивочные работы

Разбивочные работы являются одним из основных видов инженерно-геодезической деятельности.

Выполняют их для определения на местности планового и высотного положения характерных точек и плоскостей строящегося сооружения в соответствии с рабочими чертежами проекта.

Проект сооружения составляют на топографических планах крупных масштабов. Определяют расположение проектируемого сооружения относительно окружающих объектов и сторон света. Кроме того, топографический план определяет общегеодезическую систему координат, задающую положение характерных точек проектируемого сооружения относительно этой системы.

Разбивочные геодезические работы (вынос проекта в натуру) – это процесс нахождения на местности положения точек сооружения по координатам указанным в проекте.

Компоновка сооружения определяется его геометрией, которая, в свою очередь, задается осями. Относительно осей сооружения в рабочих чертежах указывают местоположение всех элементов сооружения.

Различают главные, основные и промежуточные оси.

Главными осями линейных сооружений (дороги, каналы и т.д.) служат продольные оси этих сооружений.

Установление границ земельного участка: порядок и оформление акта согласования

В промышленном и гражданском строительстве в качестве главных осей принимают оси симметрии зданий.

Основные оси определяют форму и габаритные размеры зданий и сооружений.

Промежуточные, или детальные оси – это оси отдельных элементов зданий и сооружений.

Указанные в проекте сооружения координаты, углы, расстояния и превышения называют проектными.

Высоты плоскостей и отдельных точек проекта задают от условной поверхности. В зданиях за условную поверхность принимают уровень первого этажа.

Весь процесс разбивки сооружения определяется общим геодезическим правилом перехода от общего к частному. Разбивка главных и основных осей определяет положение самого сооружения на местности. Детальная разбивка определяет взаимное положение отдельных элементов и конструкций сооружения.

Разбивочные работы – это комплексный взаимосвязанный процесс, являющийся неотъемлемой частью строительно-монтажного производства, поэтому организация и технология разбивочных работ целиком зависит от этапов строительства.

В подготовительный период на местности строят плановую и высотную геодезическую разбивочную основу соответствующей точности, определяют координаты и отметки пунктов этой основы.

Затем производится геодезическая подготовка проекта для перенесения его в натуру. Геодезическая подготовка проекта предусматривает аналитический расчёт элементов проекта, геодезическую привязку проекта, составление разбивочных чертежей, разработку проекта производства геодезических работ.

Аналитический расчёт элементов проекта заключается в нахождении по значениям проектных размеров и углов в принятой системе проектных координат основных точек сооружений, элементов планирования и благоустройства. Для этого используют основные чертежи проекта: генеральный план, рабочие чертежи, и др.

Привязкой проекта называют расчёты геодезических данных, по которым проект выносят в натуру от пунктов разбивочной геодезической основы или опорных капитальных строений. Разбивочными элементами служат расстояния, углы и превышения, выбор и расчёт которых зависят от принятого способа разбивки.

Непосредственную разбивку сооружения выполняют в три этапа.

На первом этапе производят основные разбивочные работы. По данным привязки от пунктов геодезической основы находят на местности положение главных и основных разбивочных осей и закрепляют их.

На втором этапе, начиная с возведения фундаментов, проводят детальную строительную разбивку. От закреплённых точек главных и основных осей разбивают продольные и поперечные оси отдельных строительных элементов и частей сооружения, одновременно определяя уровень проектных высот.

Детальная разбивка производится значительно точнее, чем разбивка главных осей, поскольку она определяет взаимное расположение элементов сооружения, а разбивка главных осей – лишь общее положение сооружения и его ориентирование.

Если главные оси могут быть определены на местности со средней квадратической погрешностью 3-5 см., а иногда и грубее, то детальные оси разбивают со средней квадратической погрешностью 2-3 мм и точнее.

Третий этап заключается в разбивке технологических осей оборудования. На этом этапе требуется наибольшая точность.

Нормы точности на разбивочные работы задаются в проекте или в нормативных документах (СНиП, ГОСТ, и др.)

Межевание земельного участка – установление границ участка земли с их разметкой и фиксацией в соответствующей документации. В законодательстве РФ нет закона о межевании земельных участков, но в 2003 году Росземкадастр закрепил в своем приказе правила межевания земли и соответствующие методические указания.

Установление границ участков необходимо проводить в следующих ситуациях:

  1. Установление границ для вновь сформированного участка (когда он образуется в качестве нового объекта правоотношений).
  2. Если нет точной информации о границах определенного участка земли (для целей согласования месторасположения границ).
  3. Когда необходимо восстановить границы (например, в специальном госкадастре информация о таком участке есть, а на практике его давно уже не существует).

Что входит в процедуру межевания земли?

Процедура определения границ земельного участка включает в себя много этапов. Именно поэтому, для ее ускорения необходимо пригласить грамотного специалиста, работающего в данной сфере.

Законодатель разделил процесс межевания на несколько стадий:

  1. Подготовка. Сюда входит: сбор и анализ информации о земле из государственного кадастра, каталогов пунктов геодезии, правообладателях земли и их адресах. Поиск лиц, чьи правомочия могут быть затронуты данной процедурой. Также необходимо выехать на местонахождение участка и осмотреть его на наличие межевых знаков пунктов опорной сети и др.
  2. Формирование проекта, который состоит из текстовой части и чертежа. Данный документ, в обязательном порядке должен быть утвержден заказчиком (его подписью).
  3. Поиск лиц, чьи права могут быть затронуты и их информирование о том, что будет проводиться межевание. Такие лица в обязательном порядке уведомляются за неделю (7 рабочих дней) до проведения процедуры установления границ.
  4. Определение границ на месте, их обозначение и документальное закрепление.

    Определение границ земельного участка

    На данном этапе проводится геодезическая съемка и происходит разметка границ участка специальными межевыми знаками.

  5. После того, как межевые знаки расставлены, определяются их координаты и заносятся в документы.

Особенности определения границ участка на местности

Чуть выше уже было упоминание о том, что межевание – многоэтапная процедура со своей спецификой и особенностями. Вот лишь некоторые из них:

  1. Границы подлежат определению и разметке строго в присутствии лиц, чьи права могут быт затронуты.
  2. Перед тем, как границы установить и согласовать, они подлежат предварительной разметке на основе информации полученной на этапе подготовки.
  3. Если кто-то из лиц отказался без причин присутствовать на межевании, то проводится предварительное определение границ. Отказ фиксируется в акте согласования.
  4. После того, как границы установлены, все присутствующие лица подписывают соответствующий акт о том, что они со всем согласны. Исполнитель работ также подписывает.
  5. В качестве межевых знаков могут быть использованы как искусственные, так и естественные обозначения. Единственное правило – после их установки должно быть понятно, что это отдельный земельный участок.

Особенности вычисления площади земельного участка при межевании

Еще одной особенностью межевания выступает порядок определения площади участка, границы которого были размечены. Площадь земли необходимо определять:

  1. По координатам точек, где происходит поворот границы.
  2. По специальной формуле.

По результатам процедуры межевания составляется специальный план (кадастровая карта) с идентификационными данными земельного участка. Именно на его основе будет проводиться постановка на кадастровый учет и присвоение кадастрового номера.

Сведения о нём можно увидеть в федеральном реестре кадастровых служащих или в геодезической компании, которая будет проводить межевание, и которая имеет соответствующую лицензию на осуществление таких работ. Потребность в межевании возникает в следующих случаях: Преобразование участков в виде разделения или объединения как следствие, образуется новый участок или участки Приватизация данного надела Строительство на нём объектов недвижимости требующих соответствующего разрешения Получение кадастровых документов Выдел участка в натуре из коллективной собственности Законодательные акты Определение земельного участка дано в п. 3 ст. 6 ЗК РФ, а также п. 7 ст.

Post navigation

39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24. 07. 2017 года «О государственном кадастре». Согласно ст. 7 этого же Закона № 221-ФЗ, у участка земли есть только один индивидуализирующий признак – это чётко установленные границы. В ст.

Об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию

Подтверждать фактические границы участка, существующие на местности 15 и более лет, могут также материалы межевых и землеустроительных дел из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры и в местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы. Такие разъяснения даны в письме Росреестра от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения».

Нюансы иска об установлении границ земельного участка (заявление) в 2017 году

ФЗ № 221 определяет межевание обязательной процедурой. В ст.39.2 этого закона говорится, что собственники не вправе возражать против проведения границ, а сам процесс согласования осуществляется на безвозмездной основе. Ст.40 ФЗ № 221 устанавливает, что итоги согласования оформляются актом, который подписывают все участники.

Форма акта согласования границ земельного участка включает в себя:

  • данные заинтересованных лиц;
  • результаты согласования;
  • указание границ с приложением схемы;
  • подписи всех участников;
  • возражения заинтересованных лиц;
  • подпись и печать кадастрового инженера.

На основании подписанного акта сведения об участке заносятся в Кадастр. Отсутствие общего решения меж участниками требует определения границ в судебном порядке.

Дела об установлении границ земельного участка

Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Адвокат по земельным вопросам маковеев сергей иванович

Ответчик должен обосновать причины изменения и доказать отсутствие противоправного поведения со своей стороны. В качестве доказательств при рассмотрении споров о границах участков используются:

  • правоустанавливающая документация;
  • планы границ смежных участков;
  • общий план территории по данным кадастра с отображением спорных участков;
  • заключение эксперта;
  • иные доказательства.

Нормативное регулирование По п.3 ст.6 ЗК РФ и ч.7 ст.38 ФЗ № 221 от 24.07.2017 «О государственном кадастре…» земельный участок это часть земной поверхности, которую можно определить как индивидуально определенную вещь посредством характеристик. В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 ФЗ «О госкадастре…» основным индивидуализирующим признаком земельного участка считаются границы, определяемые межеванием.


В процессе межевания согласуются точные границы двух смежных участков.

Определение фактических границ и размеров земельного участка

Внимание

Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения. Как в 2018 году разрешаются споры о границах земельного участка? Земельный участок, находящийся в собственности, должен обладать четко установленными границами.

Инфо

Это позволяет установить площадь территории, на которую распространяется право собственности. Но не всегда владельцы двух смежных участков могут точно определить, где и чья земля. Как в 2018 году решается спор с соседями о границах земельного участка? Общие моменты Для определения границ земельных участков проводится межевание.

Это работы, позволяющие определить, восстановить и закрепить площадь участка, его границы и иные значимые данные. Полученные сведения отображаются в сопровождающей документации. Межевание необходимо для оформления объекта в Росреестре, что требует определение характеристики объекта.

Установление границ земельного участка по фактическому пользованию

Образец искового заявления об установлении границ земельного участка можно скачать здесь. В ст. 130 ГПК РФ и ст. 131 ГПК РФ указана информация, без которой иск не будет принят к рассмотрению по существу. Это: Полное название суда в который, согласно территориальной и предметной подсудности, подаётся заявление Сведения о каждой стороне процесса об истце и ответчике, о представителях и доверенных лицах, о третьих лицах, участвующих в деле Само название документа а также смысл спора Суть возникшего спора истец должен кратко и объективно описать суду, что привело к тому, что он вынужден обращаться за разрешением проблемы в суд.

Текст должен быть «сухой», содержать в себе ссылки на нормативные акты, но при этом быть понятным и обоснованным Необходимо указать сведения о спорном участке Необходимо привести доказательства своих слов если это:

  • документы, то нужно указывать их реквизиты;
  • показания свидетелей, то нужно указать их данные;
  • архивные видео — или фотофайлы или материалы, то нужно предъявить экспертное заключение о том, что они подлинные и не являются монтажом

Просьба к суду в данном заявлении, истец должен обратиться к суду с просьбой:

  1. Установить границы описанного участка, согласно представленным документам и доказательствам.
  2. Определить границы конкретного участка. Если ему уже присвоен кадастровый номер, то нужно его указать, так же как и адрес.

Это может быть и частичное исправление недостатков, и снос неправильно построенного объекта Захват соседней земли Особенно такие споры актуальны для участков, давно находящихся в собственности. Например, новый собственник купил землю с установленными границами. Но соседи утверждают, что при межевании участка прежним владельцем была захвачена их земля.

Теоретически возможно наличие кадастровой ошибки. Необходимо новое межевание и точное определение границ Невозможность мирного согласования границ В процессе межевания необходимо составление акта согласования границ. Когда соседи не желают подписать данный документ, то разрешается ситуация в судебном порядке Строительство на «свободной» земле Ничьей земли не бывает. Любой участок имеет собственника в лице гражданина, организации или государства.

Установление границ земельного участка по фактическому пользованию 2017

Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 г.) разъяснено следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

Порядок формирования земельных участков в г. Москве.

При приобретении объектов недвижимости на территории города Москвы их правообладатели достаточно часто сталкиваются с необходимостью оформления земельных правоотношений. При этом зачастую оформление земельных отношений необходимо начинать с формирования земельного участка, занятого объектами недвижимости, и постановки его на государственный кадастровый учет. Формирование земельного участка необходимо, например, в ситуациях, когда у продавца недвижимости не были оформлены земельные отношения либо он продает не все принадлежащие ему объекты недвижимости, расположенные на одном участке либо участок был соответствующим образом предоставлен, но в натуре границы его не определялись.

Кроме того, в настоящее время многие собственники объектов недвижимости пытаются выкупить земельные участки, занятые такими объектами, по льготной цене, действующей до 01.01.2012. У многих собственников объектов недвижимости по указанным выше причинам отсутствуют кадастровые паспорта земельных участков, занятых такими объектами. В соответствии с действующим законодательством выкуп земельного участка без его кадастрового паспорта невозможен. Учитывая, что в г. Москве формирование участка, согласование местоположения его границ и постановка его на государственный кадастровый учет – процедуры достаточно затратные по времени, то многие собственники объектов недвижимости могут не успеть до 01.01.2012 г. подать заявление и осуществить выкуп участков по льготной цене.

Следует отметить, что по общему правилу, установленному ст. 552 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), при переходе права собственности на объект недвижимости к новому правообладателю недвижимости переходят и права на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Таким образом, у обладателя прав на недвижимость возникает право требовать оформления земельных правоотношений. При этом согласно п. 3 ст. 33, п. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

До принятия Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, и постановка его на кадастровый учет в г. Москве осуществлялись фактически в безальтернативном порядке. Согласно указанному порядку с соответствующими заявлениями необходимо было обращаться в Департамент земельных ресурсов г. Москвы (далее – ДЗР) (его территориальные органы).

Работы по формированию земельных участков, в том числе связанные с определением границ и площади земельных участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования велись чиновниками Департамента.

Оформление земельных правоотношений, в том числе формирование земельных участков, занятых объектами недвижимости, во многих случаях затягивалось на неопределенное время. Кроме того, учитывая дефицит и дороговизну земли в г. Москве, нередкими были случаи, когда площадь и границы земельных участков, устанавливались в минимальных размерах и с минимальными отступами от объекта недвижимости.

Вынос в натуру границ земельного участка

В большинстве подобных случаев ДЗР предоставлял собственнику объекта недвижимости в долгосрочную аренду земельный участок, занятый таким объектом, и в краткосрочную — прилегающий незастроенный участок для целей благоустройства. На сегодняшний день такой собственник здания вправе выкупить только занятый зданием участок, границы которого нередко совпадают с фундаментом самого здания, что фактически лишено смысла.

Принятие Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», а также введение в действие главы 1.1. Земельного кодекса РФ существенно упростило процедуру формирования земельных участков и, как следствие, оформления земельных правоотношений собственниками объектов недвижимости, в том числе в городе Москве.

Указанное связано с тем, что обозначенными нормативными правовыми актами достаточно прозрачно регламентирован порядок образования новых земельных участков, дающий право собственникам объектов недвижимости формировать их в границах, допускаемых действующим законодательством, а не по усмотрению чиновников ДЗР. В соответствии с указанным порядком формирование земельных участков осуществляют кадастровые инженеры, коими до 01.01.2011 являются, в том числе, землеустроители и землеустроительные организации, обладающие на 01.03.2008 правом выполнения работ по землеустройству.

Следует отметить, что после вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» собственники объектов недвижимости по-прежнему могут обращаться в ДЗР и поручать ему формирование участков, занятого такими объектами. Однако в данном случае границы, в которых следует формировать участок, кадастровым инженерам будет указывать именно Департамент и не всегда они будут устраивать собственника недвижимости.

В процессе согласования местоположения границ образуемого земельного участка смежные землепользователи, в том числе в лице уполномоченного органа власти г. Москвы – ДЗР и его территориальных органов, вправе согласиться с предлагаемым местоположением границ или представить обоснованный отказ в таком согласовании.

Согласование либо отказ в согласовании местоположения границ участка отражаются в акте согласования местоположения границ.

В случае отказа одного из смежных землепользователей образуемого участка в согласовании местоположения границ, эти границы могут быть установлены в судебном порядке. При этом суд будет решать насколько обоснован отказ смежного землепользователя, в том числе в лице уполномоченного органа власти г. Москвы, в согласовании местоположения границ образуемого участка. Следует отметить, что как показывает практика, согласовывать местоположение границ земельных участков с уполномоченным органом власти г. Москвы – ДЗР и его территориальными органами гораздо проще именно в судебном порядке.

После согласования местоположения границ образуемый участок необходимо поставить на государственный кадастровый учет.

Правовой центр «Два М» предлагает следующие организационно-правовые и консультационные услуги по юридическому сопровождению процедуры формирования земельных участков в г. Москве, согласования местоположения границ земельных участков, а также последующей постановки сформированных участков на государственный кадастровый учет:

  • консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам, связанным с формированием земельных участков, согласованием местоположения границ со смежными землепользователями, в том числе с уполномоченными органами власти г. Москвы;
  • юридическое сопровождение процедуры формирования земельных участков в г. Москве, согласования местоположения их границ, постановки участка на государственный кадастровый учет;
  • представление интересов собственников объектов недвижимости в судах различных инстанций по вопросам, связанным с формированием земельных участков в г. Москве.

В начало страницыПерейти на главную

Подготовка правового заключения по градостроительным и земельным вопросам 

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

  • (495) 225-74-27
  • (495) 225-74-28
  • (495) 225-77-83

или по e-mail: margolin@2m.ru

Как и когда проводится установление границ земельного участка

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *