Межевое дело земельного участка, образец

Содержание

Как получить копию межевого плана

Кадастровый межевой план: порядок заполнения

Межевание – одно из необходимых мероприятий, включающее в себя целый ряд операций землеустроительного и геодезического характера. Проводится такой комплекс мер для уточнения и закрепления границ личных или коллективных земельных владений.

  1. В каких случаях необходимо межевание?
  2. Составляющие межевого плана
  3. Для чего нужен кадастровый план?
  4. Где можно получить кадастровый межевой план земельного участка?

В каких случаях необходимо межевание?

Любые операции, затрагивающие правовую составляющую, требуют межевания:

  • наследование всего участка земли или его части;
  • обмен участка на другой с доплатой или без и на другие предметы собственности;
  • договор купли-продажи;
  • передача в дар;
  • приватизация.

В случае необходимости проведения любой из этих операций юридического характера потребуется произвести такие межевые работы:

  • Создание межевого плана земельного участка;
  • Согласование границ соседних участков земли;
  • Определение границ исследуемого участка земли, исходя из координат межевых знаков, их закрепление;
  • Фиксация полученных данных в документах, и сдача документации в госорганы (департамент земельных ресурсов).

На практике нередки случаи, когда в течение долгих лет владелец пользуется участком, не зная его реальных границ, исходя из устной договорённости с соседями. Но при необходимости проведения любых юридических операций с земельным владением потребуется оформление межевого паспорта. Подробно о порядке межевания мы уже писали.

Все эти операции дают возможность точно определить границы участка, и возвести их в соответствии с кадастровым межевым планом. А без точного отображения пределов участка нет возможности очертить его на графике.

Результатом этого становится отсутствие кадастрового паспорта и, как следствие, невозможность регистрации в Росреестре и проведения любого рода сделок  с земельным владением.

Важно! Вне зависимости от того, в бумажном или электронном виде оформлен кадастровый межевой документ, он должен подтверждаться подписью и печатью инженера, проводившего работы по межеванию.

Составляющие межевого плана

План включает в себя две части, оформленные по установленному образцу.

  1. Первая часть отображает графически состояние участка, все сведения о нём.

    Также в этой части обозначены точные границы земельного владения. Кроме того на графическом плане отображаются подъездные пути со стороны земель общего пользования и, в редких случаях, коммуникации.

  2. Во второй части плана есть все необходимые для включения в кадастр недвижимости сведения. В том случае, если это предусмотрено российскими законодательными нормами, кроме того документ содержит акты, подтверждающие проведение согласования границ землевладения.

    Межевой план участка

    Стоимость работ по определению границ, межеванию участка оплачивается лицом, заказавшим план и определяется различными факторами (количество и сложность операций, необходимость заключений и актов о спорных границах).

Для чего нужен кадастровый план?

Выше упоминалось, что документация, содержащаяся в кадастровом плане необходима для того чтобы беспрепятственно совершать законные сделки с земельным владением.

Кроме вышеперечисленных случаев, составление плана нужно:

  • при разделе земельного участка на доли;
  • выделение одной доли какому-либо претенденту, законодательно подтвердившему свои права;
  • объединение двух и более участков;
  • при получении гражданами и юридическими лицами новых участков.

Ещё одна причина составления кадастрового плана – заявка, поданная заинтересованными лицами – гражданами или организациями. Такое случается при смещении или утере межевых знаков, обозначающих границы земельного владения.

Причиной составления плана земельного участка по подаче заявки в кадастровый учёт могут быть следующие ситуации:

  • постановка земельного владения на учёт в государственных органах (департамент земельных ресурсов);
  • внесение изменений в документацию участка, уже поставленного на учёт ранее;
  • выделение и, соответственно, учёт части земельного владения.

Где можно получить кадастровый межевой план земельного участка?

Всем желающим получить документацию, входящую в кадастровый план необходимо обратиться в одну из специализированных организаций. Такие операции проводятся как государственными, так и частными предприятиями, единственное условие – наличие в штате компании квалифицированных специалистов – кадастровых инженеров. Также у организации должно быть право заниматься деятельностью в сфере геодезии и картографии. В зависимости от заявки межевой план может быть выдан заинтересованным лицам как в электронном виде, так и на бумажных носителях.

Чтобы обойтись без лишних затрат времени при подаче заявки нужно иметь при себе следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности для физических лиц (паспорт, водительское удостоверение, военный билет);
  • уставная документация для юридических лиц;
  • выписка из органов кадастрового учёта, существующий кадастровый план (для уже зарегистрированных земельных участков);
  • регистрационное свидетельство на земельный участок;
  • документация из БТИ на все расположенные на участке строения;
  • документы, подтверждающие право владения участком.

Этот список может изменяться в зависимости от обстоятельств.

Любая частная или государственная территория учитывается в Росреестре. Земли, имеющие отношение к населенным пунктам, сельскому хозяйству, лесному и водному фондам, запасам земли подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. При необходимости продажи или покупки, договора дарения, вступления в наследство, а также уточнения границ участка понадобится межевой план. Главной функцией этого документа является определить границы участка и размер.

Как сделать межевание земельного участка в 2018 году?

Также план содержит информацию о статусе и категории земли, указывает адрес и данные собственника.

Данный документ (электронный или бумажный) отображает сведения, которые предварительно вносятся в кадастровый паспорт. В частности они основываются на кадастровом плане. Для внесения новых данных, следует сначала обращаться в Кадастровую палату, которая после вносит коррективы в межевой план. Данные, которые необходимо вносить в документ, это изменение границ, разделение участка, продажа части, уточнение границ, а также любые операции, влияющие на целостность участка или его назначение.

Из чего состоит межевой план?

Официальный документ включает в себя несколько различных бумаг, в том числе выписок:

  • выписка из кадастра;
  • план территории;
  • результат геодезических изысканий;
  • землеустроительная документация;
  • копии документов правовладения.

В частных ситуациях к межевому плану могут добавляться и другие документы, если это требуется законодательно. Составление соответствующей документации следует доверять специалистам, поскольку без опыта есть шанс пропустить важный аспект и упустить время. Для участков разного назначения существуют различные пакеты документов, которые будут входить в межевую документацию.

Для чего нужен межевой план?

Для межевого плана характерна четкая фиксация границ земельного участка с последующим внесением в реестр. В случае необходимости разделить существующий земельный участок на несколько объектов, понадобится составлять новый межевой проект. Кроме этого, такая процедура нужна и в ряде других случаев:

  • перераспределение участка;
  • выделение доли;
  • уточнение границ;
  • раздел участка;
  • образование нового участка;
  • корректировка кадастровой ошибки.

Краткая справка

Сегодня для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства (ОКС), требуется разработать на него технический план.

Для чего необходим план межевания земельного участка: где его получить и как составить?

Подготовкой технических планов занимаются кадастровые инженеры.

Техплан объекта недвижимости – это документ, содержащий определенные сведения о помещении, здании, сооружении или об объекте незавершенного строительства. Данные сведения занесены в государственный кадастр недвижимости РФ.

Кроме того, в техплане помещения, сооружения, недостроенного объекта указывается новая информация, требуемая для занесения в кадастр недвижимости. В обязательном порядке такому объекту присваивается кадастровый номер.

Техплан ОКС включает в себя две части: текстовую и графическую. В графической части технического плана здания, сооружения, незавершенного объекта демонстрируются сведения о соответствующей территории или земельном участке, указывается местоположение такого объекта. Если техплан составляется для помещения, то в его графической части должны быть приведены схемы этажа здания, сооружения, местоположение которых также указывается. Если этажность отсутствует, приводится план целого здания или его части.

В текстовую часть техплана здания, сооружения, помещения вносятся сведения в определенном объеме, в соответствии с требованиями и указаниями органа нормативно-правового регулирования в области кадастровых отношений.

Проектная документация на сооружение, помещение или другой объект недвижимости, технический паспорт на него или выполненные кадастровые работы по вводу рассматриваемого объекта в эксплуатацию являются основанием на указание в разрабатываемом техплане сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый инженер, предоставляя технический план в формате электронного документа (XML) в территориальный орган кадастрового учета, должен заверить его электронной цифровой подписью. В связи с вступлением в силу последних поправок Госдумы РФ в ФЗ о кадастровом учете, кадастровому инженеру нужно помнить, что техплан, межевой план и акт обследования теперь в Кадастровую палату следует предоставлять только в электронном виде.

Скачать бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *