Межевой план участка

Содержание

Как получить межевой план земельного участка?

Межевание земельных участков, Землеустроительное дело
оформление земли, построек и проведение межевания
документы для межевания, стоимость услуг

Оформление прав на землю, регистрация построек (объектов капитального строительства) на участках, согласования границ, земельные споры, другие процедуры, связанные с землей часто вызывают вопросы относительно обязательного/необязательного межевания.

Бесплатная консультация по вопросам межевания:

— обратный звонок

— или по тел. 8 962 998 3076

Подробнее про межевание смотрите на этой странице

Основные вопросы по теме межевания:

Что означает межевание участков земли

Межевание — определение границ, места положения и площади земельных участков средствами геодезии.

При помощи межевания определяются координаты поворотных точек границ участка – устанавливаются, восстанавливаются и закрепляются границы участка на местности.

Полученные материалы оформляются документально – Межевое (Землеустроительное) дело.

При этом важно понимать, когда сегодня (2016 г) говорится о межевании, имеется в виду определение координат характерных точек границ участков методом космической навигации.

Участок считается отмежеванным, если координаты его границ имеются в государственном кадастре в электронном виде, а не на бумажных носителях.

Через некоторое время после появления координат в земельном кадастре участок занимает свое место на электронной кадастровой карте.

Также полезно разобраться в вопросе относительно «обязательности» проведения межевания.

Ситуации, в которых межевание земельных участков необходимо или целесообразно

Бывают ситуации, когда без межевания не обойтись, или обойтись можно, но полезнее его провести.

Межевание проводить придется, если границы земельного участка после оформления земли претерпевали изменения и измененные параметры участка (площадь, координаты границ) Вы решили зарегистрировать.

Не обойтись без межевания и при регистрации раздела/объединения земельных участков.

Перечень задач,  для выполнения которых требуется отмежеванный участок, смотрите здесь.

До 2018 года межевание земли не всегда носит обязательный характер, однако проведение межевания имеет определенную целесообразность.

Например, Ваш участок со временем может стать помехой чьим-то интересам.

Или в силу высокой стоимости Вашего объекта, потенциальный покупатель будет, скорее всего, дотошен, и может задуматься над оценкой рисков, связанных с границами земельного участка.
Проведенное межевание участка продаваемого объекта недвижимости будет иметь дополнительный вес в глазах таких покупателей.

Про повышение шансов продажи отмежеванного участка – подробнее

Теперь несколько слов о самой услуге.

Межевание земельного участка, землеустроительное дело, стоимость межевания

Межевание в виде съемки участка и подготовки соответствующих документов выполняется кадастровыми инженерами.

Услуги по проведению межевания:

  • Стоимость межевания (выполнения работ на участке, землеустроительное дело) от 6 тысяч рублей.
  • Времени это занимает немного, несколько рабочих дней, если объект без осложнений — зависит от особенностей участка и в результате от объема работ.
  • Объем предстоящих работ, цена и сроки, могут возрасти в случае осложнений в виде наложений участков, а получение конечного результата затянется, так как законность его придется признавать через суд.

Геодезическая фирма, после  проведения межевания на участке, формирует землеустроительное дело с целью внесения результатов межевания в Росреестр. При этом на электронной кадастровой карте место Вашего участка может оказаться занятым другим объектом (не волнуйтесь – только на карте).

Таких ошибочно привязанных объектов при подобных исправлениях–перемещениях может оказаться не один, ведь на месте, предназначенном для переносимого объекта, может также расположиться ошибочно нанесенный объект.

Стоимость услуг растет по мере переноса таких объектов, а землеустроительное дело оформляется непредсказуемо долго.

При этом геодезическая фирма не назовет точную стоимость межевания на момент заключения с ними договора и авансирования работ, вернее названная в момент подписания договора цена, с обнаружением дополнительных объемов работ, может намного вырасти.

Мало того, при определенной сложности геодезисты вообще могут отказаться от дальнейших согласований по переносу таких, ошибочно привязанных, объектов.

В таких случаях ситуацию могут исправить юристы по земельным вопросам.
Поэтому обращаться за подобными услугами следует в фирму, где кадастровые инженеры работают в тандеме с юристами соответствующего профиля, где берутся довести услугу под ключ с гарантией.

Документы, представляемые геодезической фирме для проведения межевания.
Стоимость подготовки документов для межевания

Список документов по объекту для геодезической фирмы достаточно объемный – это правоустанавливающие документы – основание получения права собственности и документы, свидетельствующие о регистрации полученного права:

  • Свидетельство о праве собственности на землю / нотариальная копия;
  • Документ-основание для выдачи свидетельства — Указано в Свидетельстве о земле – это может быть:
    — постановление администрации;
    — договор "Купли-продажи";
    — свидетельство о праве на наследство;
    — договор дарения.

Правоустанавливающие и регистрирующие право документы должны быть у собственника объекта недвижимости для выполнения любой задачи и без межевания.

Кроме правоустанавливающих документов для межевания нужны еще:

  • выкопировка из генплана
    с указанием смежных землепользователей и заверенный печатью и подписью председателя;
  • справка об отсутствии коммуникаций, арестов и запретов;
  • акт согласования границ и расписки — установленная форма;
  • сведения ГЗК (государственного земельного кадастра).

 

Нужно ли межевание

Сориентироваться, межевать участок или нет, Вам поможет информация по следующим ссылкам:

Межевание земельных наделов

Что такое межевой план земельного участка

Для определения границ земельного участка (ЗУ), их восстановления и/или закрепления проводится межевание. Результатом данной процедуры является межевой план земельного участка. Это важный документ, который отображает актуальные сведения о земельном наделе. Его наличие является обязательным для каждого собственника земли. Ниже представлены все особенности составления данного технического документа, его виды, а также способы исправления ошибок, в случае их возникновения.

Это технический документ, который составляется кадастровыми инженерами по запросу, является частью межевого дела. Этот вид плана содержит основную информацию о земельном наделе, которая вносится в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Чтобы составить межевой план (МП) необходимо провести ряд землеустроительных и геодезических работ и по их итогам составить камеральный отчет. Источником предварительного планирования и составления технического задания выступает кадастровый план. В нем отображена карта территории  и текущие сведения о ней, которые содержатся в кадастре. Информация нанесена в графическом и текстовом виде.

Межевой план является продолжением кадастрового. В нём уточняются сведения, внесённые в первичный документ: дополняются или изменяются по мере необходимости.  Именно на основе проведенного межевания вносятся корректировки в текущие кадастровые сведения.

Межевой план составляется в бумажном и электронном виде. Первый вариант, подписанный кадастровым инженером, передается собственнику, у которого он хранится в дальнейшем.

Электронная версия направляется в Росреестр. Документ также удостоверяется электронной подписью инженера, проводившего межевание.

В чем разница между планом границ земельного участка и межевым планом

Данные виды плана имеют общую основу, но отличаются по количеству содержащихся в них сведений.

План границ ЗУ содержит только информацию о границах надела. Они выделяются на документе линиями красного цвета и требуются при установлении информации об их месте прохождения. Этот вид плана используется при:

  • разметке строительства;
  • выделении линий отступа;
  • оформлении акта согласования с владельцами смежных наделов;
  • разрешении спорных ситуаций.

Межевание с последующим составлением плана также направлено на установление либо восстановление границ ЗУ. Но данный документ содержит больше сведений. В зависимости от типа плана в нём указываются:

  • параметры предыдущих и вновь образованных границ;
  • координаты поворотных точек;
  • наличие строений на участке и т.д.

Таким образом, МП является более подробным документом, чем стандартный план границ ЗУ и кадастровый план.

Для чего нужен межевой план и каковы его функции, возможно ли согласование нескольких планов

МП требуется для составления межевого дела, которое оформляется при каждой выделке земельного участка. Кроме того, образованный надел ставится на кадастровый учет на основании сведений из межевого плана.

Если речь идет о земле, которая уже стоит на учете, данный вид плана требуется при:

  • оформлении документации;
  • изменении границ участка:
    1. при разделении;
    2. при объединении.
    3. оформлении прирезок;
    4. проведении коммуникаций;
    5. получении разрешения на строительство.

    Во всех перечисленных ситуациях необходимо наличие межевого дела на участок, ключевым документом в котором является план.

    Где можно получить межевой план земельного участка

    Законодатель не запрещает составлять МП самостоятельно. Любой собственник вправе провести межевание и составить по его результатам отчёт. Но для того, чтобы подготовленный документ соответствовал всем нормам и имел юридическую силу, межевание нужно проводить с учётом:

    • информации из ЕГРН;
    • использования специальной аппаратуры, способной измерять координаты характерных точек надела с высокой степенью точности;
    • оформления как графической, так и текстовой части документа в соответствии с нормативными требованиями;
    • использования топографических знаков;
    • составления и приложения акта согласования.

    Для соблюдения перечисленных условий необходимо наличие специальных знаний, поэтому для оформления межевого плана лучше обратиться к профессионалам.  Подобную услугу оказывают специализированные компании, имеющие лицензию на проведение межевания.

    Данная работа платная, окончательная стоимость зависит от:

    • региона, в котором будет оказываться услуга;
    • вида межевания.

    Какие виды межевания существуют

    Вид межевого плана земельного участка зависит от цели, с которой он составляется. Так, выделяют планы для:

    • уточнения границ земельного надела, а также его площади;
    • фиксирования расположения наделов, которые выделены государством (как из федеральной, так и из муниципальной собственности);
    • обозначения нового участка, образованного при выделении натуральной доли из надела, находящегося в общей собственности;
    • фиксирования ЗУ, образованного путем объединения нескольких наделов;
    • обозначения сведений о перераспределении существующих наделов;
    • исправления неточностей в кадастровом плане;
    • обозначения нового участка, который образовался в результате разделения нескольких наделов.

    Каждый вид плана имеет свои особенности оформления и отражает информацию по конкретному запросу заказчика. Кроме того, тип плана влияет на стоимость работы.

    Межевой план земельного участка: определение и порядок составления

    Кадастровый инженер несет административную ответственность за малейшие ошибки в плане, потому что он является одним из наиболее значимых документов на земельный надел.

    По этим причинам согласование нескольких типов межевания в одном документе невозможно.

    Срок действия межевого плана земельного участка

    Законодатель не устанавливает каких-либо ограничений на период действия межевого плана, составленного в соответствии с нормативными актами. Таким образом, он будет сохранять актуальность до момента:

    • внесения существенных изменений в границы надела;
    • возникновения спорных вопросов по территории участка.

    Кроме того, вопрос актуальности проведенных межевых работ будет особенно важен в момент проведения на участок газа либо электричества, а также при получении разрешения на начало строительства. В перечисленных случаях, информация, полученная при межевании, будет актуальна только в течение 2 лет с момента составления документа.

    Можно ли исправить ошибки в межевом плане

    Даже проведенное по всем правилам межевание не исключает возможности появления ошибки в составленном плане. Поэтому важно знать, можно ли их впоследствии исправить и как именно надо действовать.

    Этот вид неточности носит название кадастровой ошибки. Чаще всего неправильные сведения заносятся в кадастр из-за погрешностей межевания: отклонение границ и координат в ту или иную сторону.

    Подобные ошибки совершаются кадастровым инженером в результате:

    • использования устаревшего оборудования;
    • составления плана без выезда на участок: с использованием геодезических материалов и информации о близлежащих наделах, стоящих на учете;
    • невнимательности и отсутствия достаточной квалификации.

    Исправление данного вида ошибок возможно в досудебном и судебном порядках.

    В первом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру (это может быть тот, кто делал межевание или другой специалист). В результате обращения определяется погрешность и заказывается кадастровый план местности. Проводится повторный замер границ, составляется новый межевой план, на основе которого исправления вносятся в кадастровый учет.

    Подобный алгоритм действий не представляет сложностей и не отнимает много времени. Но он возможен, только если кадастровая палата принимает заявление на устранение ошибок и соглашается внести изменения в реестр.

    Если организация, проводившая межевание самостоятельно выявляет погрешность в расчетах не позднее, чем через пять дней после завершения работ, они могут исправить её самостоятельно.

    В тех случаях, когда мирным путем договориться об устранении погрешностей не получается, можно решить вопрос в судебном порядке. Иск подается в районный суд после получения официального отказа  из кадастровой палаты на ходатайство об устранении ошибок.

    В данной ситуации нужно составить иск и приложить к нему правоустанавливающие документы на землю, неправильный межевой план и письменный отказ кадастра об устранении неточностей.

    Особенностью подобного иска является то, что ответчиком выступает государственный орган, что предполагает необходимость сбора большого количества документации.

    В исковом заявлении следует указать:

    • название суда (полностью);
    • реквизиты сторон;
    • суть обращения (с момента приобретения надела до обнаружения неточностей в замерах);
    • подробное описание участка с указанием сведений из кадастра и межевого плана;
    • отказ кадастра в удовлетворении прошения (или отсутствие ответа);
    • требование истца (исправление кадастровой ошибки).

    В случае положительного исхода дела, понесенные расходы истца на повторный заказ услуг кадастрового инженера, внесение госпошлины и  возмещаются ответчиком.

    Таким образом, проведение межевания и составление межевого плана имеет множество важных нюансов, которые необходимо учитывать. Наличие правильного оформленного плана выступает гарантией соблюдения всех прав собственника земельного надела, а также отсутствия риска возникновения спорных ситуаций с владельцами соседних земель.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *