Межевой план

Статья 22. Требования к межевому плану

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Межевой план земельного участка: что это, для чего нужен план?

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

4. Утратил силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

(см. текст в предыдущей )

5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма и состав сведений межевого плана, к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Часто собственники земельных участков и домов сталкиваются с необходимостью оформления огромного числа документов. Среди всей правоустанавливающей документации на владение недвижимостью необходимо отметить 2 плана: межевой и технический. В чем разница между этими двумя бумагами?

Технический план составляется на любой объект недвижимости, даже недостроенный. Его отличительная черта – контуры описываемого в плане здания обязательно привязываются к координатным поворотным точкам земельного участка, на котором располагается это строение. Начиная с 01.04.2012 г.

Межевой план

в состав технической плановой документации обязан включаться фотоснимок объекта со спутника и подробное описание участка земли. Выполняют данный вид работ инженеры кадастровых служб, которые обладают специальной аттестацией и квалификацией.

В обязательном порядке любой техплан ссылается на документы, правоустанавливающие собственность объекта, на разрешительную документацию по вводу построенного объекта в эксплуатацию и на координатную выписку на участок земли. При формировании бумажной версии техплана параллельно формируется электронная версия для постановки на учет в кадастровом реестре. Архив всех документов в формате .xml должен храниться в Кадастровой палате.

Межевым планом называют документ – результат геодезических и землеустроительных работ кадастровых инженеров. Цель создания – закрепление или установление на местности границ участка земли. Составляется на основе акта согласования границ и кадастровой выписки.

Отсутствие межевого плана у собственника становится препятствием к получению главного документа на владение частным домовладением с землей – кадастрового паспорта. Это, в свою очередь, сделает невозможной регистрацию каких-либо сделок с этим земельным наделом в Росреестре.

При наличии общих черт у технического и межевого плана (2 части – графическая и текстовое описание, изготовитель – кадастровый инженер с аттестацией и т.д.) документы имеют существенные отличия:

  • межевой план требуется для установления границ земли, а технический план описывает все владение в комплексе (дом плюс земля и все постройки);
  • для составления межевого плана требуется акт о границах надела земли, для технического плана – правоустанавливающие документы на дом, разрешительная документацию на ввод его в эксплуатацию и т.д.;
  • к техническому плану подшивают все приложения, формируя полноценное дело. Результат межевания выглядит скромнее – чертеж плюс описание.

Цель получения обоих планов одна – внесение данных в единую базу, постановка землевладения с домом на кадастровый учет и получение нового, кадастрового плана.

Posted inСтатьи о кадастровых и геодезических услугах|Taggedкадастр, межевой план, технический план|

    Министерство  сельского хозяйства  Российской Федерации

      Саратовский государственный  аграрный университет

    Курсовая  работа по дисциплине                                        «Земельно-кадастровые работы по оформлению объектов          кадастра и учета »

      Астрахань 2010.

        Содержание:

        Введение. стр.3

    1. Состав и  содержание кадастровых и геодезических  работ                    стр.6

       при формировании объектов кадастрового имущества.

      1.1. Состав и содержание геодезических  работ. стр.6

      1.2. Состав и содержание кадастровых работ. стр.9

    2. Межевание  объектов. стр.11.

      2.1. Состав и содержание работ при межевании земельных участков. стр.11.

      2.2. Подготовительные работы. стр.12.

      2.3. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при                      межевании. стр.13.

      2.4. Описание и согласование границ, закрепление их на местности. стр.13.

      2.5.

    Процедура оформления межевого плана земельного участка

    Определение координат и площади земельного участка. стр.15.

      2.6. Составление чертежа границ земельного участка. стр.16.

    3. Формирование  межевого плана. стр.19.

      Заключение. стр.33.

      Список используемой литературы. стр.34.

      Приложение. стр.35

    Введение.

       На девяностые годы приходятся многие кардинальные экономические реформы России, в том числе и аграрная реформа. В частности, в конце прошлого века появилась острая необходимость возвратиться к учету и оценке земли. И это планировалось сделать, создав единый национальный государственный кадастр.

       В итоге Роскомзем, или Государственный комитет РФ по землепользованию и землеустройству, разработал методы ведения земельного кадастра. Потом их утвердило Правительство РФ своим постановлением от 25 августа 1999 года «О государственной кадастровой оценке земель». Принято считать, что этим постановлением в нашей стране положили начало практической работе по составлению кадастра. А потом появился и Федеральный закон № 28-ФЗ от 02.01.2000 г.

       Именно в этом законе дано современное понимание земельного кадастра, как «систематизированного свода документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов».

       Поскольку содержание земельного кадастра и порядок его ведения должны соответствовать уровню социально-экономического развития общества, сложившимся производственным отношениям, особую актуальность вопросы совершенствования ведения земельного кадастра, как инструмента обеспечения рационального использования земель и регулирования земельных отношений, приобретают при радикальном изменении земельного строя. В ходе осуществления земельной реформы в Российской Федерации изменились формы собственности на землю, права и обязанности субъектов земельных отношений, произошло значительное перераспределение земель, связанное с их изъятием у одной части населения и передаче другой, формированием новых и упорядочением существующих землепользовании. На первый план вышли вопросы защиты прав землепользователей, предоставления им и другим заинтересованным лицам информации о земле, обеспечения платности землепользования и сделок с землей. Такое изменение земельных отношений, вовлечение в них большого количества новых участников, значительные изменения в структуре землепользовании, отнесение земли к недвижимому имуществу, приватизация огромных площадей государственных земель и вовлечение их в рыночный оборот потребовали изменения устоявшихся взглядов на содержание и процесс ведения государственного земельного кадастра.

       Однако и после этого совершенство законодательства не закончилось. Пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 13 мая 2008 года № 66 закон «О государственном кадастре» был признан утратившим силу. А новое понятие «государственный кадастр недвижимости» появилось накануне, в 2007 году, когда был принят закон «О государственном кадастре недвижимости».

       Необходимо упомянуть о том, что теперь понимается под кадастровым учетом. Это описание земельных участков для того, чтобы получить индивидуальные характеристики каждого из них. Такое описание, безусловно, позволяет выделить любой участок из многих других и осуществить его качественную и экономическую оценку.

       Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», другие законы и нормативные правовые акты.(ст.2) .

    Целью курсовой работы является изучение методики, порядка и технологии проведения земельно-кадастровых геодезических работ по формированию объектов кадастрового учета и оформлению кадастровой документации, а именно межевого плана (см. приложение).

    1. Состав  и содержание кадастровых и геодезических  работ при формировании объектов кадастрового учета.

    1.2 Состав  и содержание геодезических работ.

    Геодезическая и картографическая деятельность, в  том числе геодезические работы, составление административных и топографических карт, выполнение топографической съемки при строительстве или межевании земель, в соответствии с российским законодательством подлежит обязательному лицензированию.

     В  перечень работ, входящих в  состав лицензируемой геодезической  и картографической деятельности, в частности, входят:

    дистанционное зондирование Земли в целях обеспечения геодезической и картографической деятельности (выполнение аэросъемочных работ, изготовление производных материалов этих работ, а также космических съемок);

    составление, обновление, подготовка к изданию, издание, копирование в графическом и цифровом (электронном) видах топографических, тематических, общегеографических, навигационных карт, атласов и т.п.;

    производство  геодезических и гидрографических работ в океанах и морях  в целях обеспечения безопасности общего мореплавания;

    метрологическое обеспечение геодезических, картографических и топографических работ (организация и проведение обязательной сертификации геодезической, картографической и топографической продукции).

    В состав геодезических работ входит:

    — создание  опорно-межевых сетей;

    — определение  местоположения границы земельного  участка на местности, закрепление ее межевыми знаками и определение координат межевых знаков.

    При определении  границ объектов кадастровых работ  на местности, их закреплении межевыми знаками и определении координат межевых знаков следует принимать во внимание, что:

    Положение на местности характерных точек  границ земельного участка описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, принятой для ведения ГКН.

    Для определения  плоских прямоугольных координат  характерных точек границ ЗУ используются методы космической геодезии и спутниковой  навигации, традиционной геодезии, фотограмметрические, картометрические, аналитические, а также их сочетания (комбинированный).

    При определении  местоположения характерных точек  границ земельных участков геодезическим  методом существуют разные способы  определения координат (теодолитный ход, опирающийся на два исходных пункта ГГС, на один пункт ГГС, полярный способ, прямые, обратные, комбинированные засечки и т. д.), от которых в дальнейшем будет зависеть величина среднеквадратической погрешности.

    Геодезической основой для определения плоских  прямоугольных координат характерных точек границ земельного участка являются пункты ГГС и ОМС, качество и плотность которых обеспечивает достижение установленной нормативной точности определения местоположения объектов недвижимости. Точность местоположения характерных точек границ земельного участка зависит от правового режима земельного участка (категории земель и вида разрешенного использования), а также срока предоставления (формирования) земельного участка.

    Предельная  погрешность положения характерных  точек границ земельного участка принимается равной удвоенному значению среднеквадратической погрешности (Мt).

    За  фактическую среднеквадратическую погрешность Мt принимают ее расчетное  значение, отнесенное к характерной  точке,  имеющую наибольшую погрешность. При этом расчетное значение среднеквадратической погрешности Мt не должно превышать ее соответствующего нормативного значения с учетом видов правового режима земельных участков.

     Оценка  точности в определении среднеквадратических  погрешностей зависит от метода работ по определению координат характерных точек границ земельного участка.

    Выбор метода определения координат характерных  точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования. Метод определения координат выбирается кадастровым инженером с учетом имеющихся исходных сведений.

    В случае когда положение характерных  точек границ земельного участка  определяется спутниковым методом  среднеквадратическую погрешность  Мt рассчитывают в процессе обработки GPS измерений специализированным программным обеспечением, сертифицированном на территории Российской Федерации.

    Закрепление характерных точек границ земельного участка на местности межевыми знаками  осуществляется по желанию заказчика кадастровых работ. Конструкция межевого знака определяется договором подряда. В случае закрепления характерных точек границы межевыми знаками их координаты относятся к фиксированным (обозначенным) центрам межевых знаков.

    В процессе геодезических работ создается картографическая основа кадастра- формирование единого информационного пространства, необходимого для учета земельных участков и объектов недвижимого имущества. Единая электронная карта нужна для объективной картографической основы кадастра.

    Существуют  следующие виды картографического  обеспечения кадастра недвижимости: цифровой ортофотоплан, цифровая растрово- векторная фотокарта, цифровая растрово-векторная фотосхема населенных пунктов, цифровые растровая и векторная карты.

        1.2 Состав и содержание кадастровых работ

    Государственный кадастр недвижимости является систематизированным  сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. (ст.1 ч.2)

    Страницы:12345следующая →

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *