Мошенничество в сфере ЖКХ

Большинство добросовестных плательщиков коммунальных услуг не задумываются о том, что написано у них в платежках.

Большинство добросовестных плательщиков коммунальных услуг не задумываются о том, что написано у них в платежках. Ведь смысла коммунальщикам обманывать своих клиентов, вроде бы нет, деньги ведь перечисляются не лично им в карман.

Содержание

Особенности работы ЖКХ

Задачей жилищно-коммунальных хозяйств (его территориальных представителей ТСЖ – товарищество собственников жилья) считается обеспечение водой, электричеством, канализацией, газом, уборкой придомовой территории, работой лифтов, всех домов, которые находятся под их попечительством. Сама платежка может составляться как непосредственно ТСЖ, так и приходить напрямую от поставщика электричества или газа. Отдельно обратим Ваше внимание на компанию «Био Сервис», уже много лет предоставляющую санитарно-эпидемиологические услуги на рынке Украины. Узнать что такое санитарно-эпидемиологическая экспертиза советую посмотреть, как писал нам один из наших читателей, на сайте http://www.bio-service.com.ua.

Почему ТСЖ заинтересовано в мошенничествах

ТСЖ не относится к государственным структурам, оно может нанимать от своего имени подрядчиков, которые будут проводить уборку территории, ремонтировать дом. Нередки в таких случаях и получения откатов, а жильцы платят за предоставленную услугу выше её фактической цены. ТСЖ иногда пытаются избавиться от задолженности ценой других плательщиков, разделяя долг за отопление в конце года между всеми квартирами. Лучший способ обезопасить себя – это установка индивидуального отопления, а также счётчиков на все: холодную и горячую воду, газ, электроэнергию. Сами расчёты могут быть неправильными, так как жилищные товарищества заключают отдельно договора с поставщиками газа и электроэнергии, и начисления для каждого дома проводятся индивидуально.

Стоит внимательно изучить все расчёты, которые были получены. Своё мнение можно всегда оспорить, написав заявление с требованием разъяснений в вышестоящие инстанции. В критических ситуациях, когда возникают недопонимания с ТСЖ или другим управляющим органом, можно написать запрос в Минстрой (Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства).

Мошенничество от поставщика

Довольно часто поставщики воды, газа, электричества требуют заменить приборы учёта, улучшить безопасность и прочее. Определенные нововведения, которые должны проводиться на добровольных началах, заставляют выполнять принудительно, даже угрожая отключить газ или свет. Кроме того, что поставщик получит дополнительную прибыль от разработки технических условий, проектов, разрешений, нажиться могут и сами работники. Например, работник газового хозяйства может покупать по одной цене, и продавать потребителям дороже счётчики или сигнализаторы газа. Также он может получать выгоду в виде отката, за то, что он прислал покупателей этих же счётчиков или сигнализаторов.

Мошенничество от третьих лиц

Наиболее часто распространено мошенничество, которым занимаются третьи лица, никакого отношения к ЖКХ не имеющие.

«Поддельный» сотрудник ЖКХ

Под видом сотрудника ЖКХ может прийти любой человек, и не только для того, чтобы ограбить напрямую. Человек может потребовать оплатить долг за воду, электричество, что угодно, который возник в результате перерасчёта. При этом у него может быть липовое удостоверение, он предложит даже выписать квитанцию об оплате, которая не имеет никакой юридической силы. Ещё такие мошенники могут добраться к любому счётчику и сорвать на нём пломбы, а потом требовать уплаты штрафа. Человек в состоянии шока нередко отдаёт последние деньги, не разбираясь в нюансах ситуации.

Поддельная платежка

Платежки за коммунальные услуги находятся в свободном доступе, из почтового ящика их может вытянуть любой мошенник. Такие платежки извлекаются, в них изменяются реквизиты, и при оплате в банке деньги пойдут мошенникам, а не поставщикам коммунальных услуг. Такие мошенничества можно выявить, только тщательно проверив реквизиты, ведь во всём остальном квитанция будет идентичной, на ней указываются правильно все личные данные плательщика.

Некоторые мошенники не трудятся в поисках настоящих платежек, они рассылают квитанции с небольшими суммами, находя адреса и фамилии по базам в интернете.

Мошенничество в сфере ЖКХ — когда это закончится?

Небольшие суммы не вызывают подозрений и потребители их охотно уплачивают. Даже если для 8 человек такая квитанция покажется подозрительной, двое её оплатят. Стоит идти с такими квитанциями в полицию, ведь по реквизитам для уплаты можно найти злоумышленников.

Автор фото: dom43.ruКак ТСЖ обманывают жильцов: топ разводок

Разговоры о том, что жильцы должны полностью оплачивать содержание многоквартирного дома — лампочки в подъездах, бесперебойную работу лифтов, чистоту возле мусорных баков, периодический ремонт на лестничных площадках — уже никого не удивляет. Другое дело, насколько оправданы эти затраты жильцов и все ли они получают в соответствии со своими расходами. О том, как зачастую зарабатывает руководство товарищества собственников жилья на обмане избравших его граждан рассказал адвокат Олег Сухов. Подробности этого пишет Недвижимость@mail.ru

1. Завышение тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги. Требования оплатить капитальный ремонт, который никто и не думает проводить.

Мало кто из жильцов проверяет суммы, выставленные в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг. Те собственники, которые обращают внимание на непонятные цифры, в большинстве своем всё равно неспособны разобраться, что это и правильно ли посчитано. Такой невнимательностью и безграмотностью и пользуется управляющий состав ТСЖ. Характерный пример. В юридический центр обратилась жительница одного из многоквартирных домов, от которой ТСЖ потребовало погасить задолженность за последний год по коммунальным услугам в 9000 рублей. При проверке документов, расчетов и сопоставлении действующих тарифов выяснилось, что собственница не только не должна ТСЖ никаких денег, но более того, сама переплатила 11 000 рублей из-за приписок.

ТСЖ обманывает собственников разными способами, например применяя завышенные коэффициенты к тарифам, или "забывая" применить понижающие коэффициенты, или не направляя все поступающие от собственников средства на счета компаний, предоставляющих услуги водо-, электро-, газо-, теплоснабжения и т. п. Оплатил, к примеру, собственник 4400 рублей, а из полученных средств ТСЖ направило по назначению лишь 4300 рублей.

Кажется, 100 рублей — такая малость. Но если в доме 1000 квартир, то за месяц ТСЖ получит 100 000 рублей прибыли.

— Отдельный способ обмана жильцов связан с начислением платы за капитальный ремонт, — говорит Олег Сухов. — Деньги принимаются, но никаких работ по капитальному, даже частичному капитальному ремонту или поддержанию дома в нормальном состоянии не проводится. К примеру, самые низкие отчисления в месяц за осуществление капитального ремонта на одного человека — 20 рублей. В среднем в квартире проживает 3 человека, в доме 1000 квартир, соответственно, 3000 проживающих, которые за месяц заплатят 60 000 рублей на капитальный ремонт, который не проводился и проводиться не будет. А на капремонт ТСЖ станет собирать не по 20, а по 200 рублей? Оно получит в месяц 600 000 рублей, а в год 7 миллионов 200 тысяч рублей.

2. "Игры" с услугами

Обычно очень сложно добиться от председателя или членов правления ТСЖ отчетной документации, содержащей сведения о том, куда и в каком размере направлены полученные от собственников денежные средства. И не зря!

Например, платит жилец за охрану 200 рублей в месяц, в доме 500 жильцов, получается 100 000 рублей с дома. А охранное предприятие получает с ТСЖ всего 50 000 рублей в месяц.

Мошенничество управляющей компании: что делать, если ваша плата за ЖКХ уходит в никуда

Где же оставшиеся 50 000?

Другой пример. Самый экономичный тариф на освещение лифта составляет 20 рублей в месяц с человека, умножим эту скромную цифру на 500 жильцов, и получится 10 000 рублей в месяц. При этом никаких работ по обслуживанию освещения лифта не производилось — там уже несколько лет горит все та же лампочка. Подобные услуги носят разовый характер, и ТСЖ прибегает к ним один раз в несколько лет — но деньги собирает каждый месяц.

3. Незаконная сдача в аренду офисов и машиномест

Пустующие, ни на кого не оформленные помещения, по закону принадлежащие всем собственникам многоквартирного дома, могут сдаваться под офисы, коммерческую и иную деятельность. Часто сдаются внаем машиноместа и даже квартиры. Подобная аренда чаще всего осуществляется втихую, когда собственники квартир о ней не знают. Или знают, но не подозревают, что таким образом нарушаются их права.

Иногда помещения сдаются открыто, но с уменьшением официальной стоимости. Разницу между официальной и неофициальной ценой найма руководство ТСЖ присваивает себе.

4. Реклама на фасаде дома

Любая вывеска, даже самая небольшая, указывающая, что в доме расположен магазин или банк, или офис коммерческой структуры, должна быть согласована с жильцами — собственниками квартир. Такое же согласие следует получать при размещении на домах рекламных вывесок и растяжек. А что самое главное — именно жильцы должны определять стоимость размещения на их здании подобной рекламы. Кто задумывался над тем, сколько может стоить рекламная вывеска на фасаде дома на Тверской улице в Москве? 1 000 000 рублей в месяц. А сколько собственников получает свою часть оплаты за ее размещение? Квартир в доме менее 200, соответственно, в среднем каждая квартира имеет право на выплату от рекламы более 5 000 рублей в месяц.

  • 1.

    Решение № 2-403/2018 2-403/2018 ~ М-182/2018 М-182/2018 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-403/2018

  • Пролетарский районный суд г. Твери (Тверская область) — Гражданские и административные

    …и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Согласно ч. 4 ст. 165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в …

  • 2.

    Решение № 2-401/2018 2-401/2018 ~ М-179/2018 М-179/2018 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-401/2018

  • Пролетарский районный суд г. Твери (Тверская область) — Гражданские и административные

    …и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Согласно ч. 4 ст. 165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в …

  • 3.

    Решение № 2-918/2018 2-918/2018 ~ М-600/2018 М-600/2018 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-918/2018

    Волжский районный суд г. Саратова (Саратовская область) — Гражданские и административные

    …помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (часть 4 статьи 165 ЖК РФ). Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами утвержден Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731, в соответствии с пунктом …

  • 4.

    Решение № 2-695/2018 2-695/2018 ~ М-371/2018 М-371/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-695/2018

    Балаковский районный суд (Саратовская область) — Гражданские и административные

    …В соответствии с ч.2 ст.15 Конституции РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы. Согласно ч.4 ст. 165 жилищного кодекса РФ лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о …

  • 5.

    Решение № 2-963/2018 2-963/2018 ~ М-686/2018 М-686/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-963/2018

    Волжский районный суд г. Саратова (Саратовская область) — Гражданские и административные

    …помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (часть 4 статьи 165 ЖК РФ). Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами утвержден Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731, в соответствии с пунктом …

  • 6.

    Решение № 2-461/2018 2-461/2018 ~ М-76/2018 М-76/2018 от 22 февраля 2018 г. по делу № 2-461/2018

    Заволжский районный суд г. Твери (Тверская область) — Гражданские и административные

    …и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Согласно ч. 4 ст. 165 Жилищного кодекса РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений …

  • 7.

    Решение № 2-514/2018 2-514/2018 ~ М-124/2018 М-124/2018 от 22 февраля 2018 г. по делу № 2-514/2018

    Заволжский районный суд г. Твери (Тверская область) — Гражданские и административные

    …и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Согласно ч. 4 ст. 165 Жилищного кодекса РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений …

  • 8.

    Решение № 2-460/2018 2-460/2018 ~ М-75/2018 М-75/2018 от 22 февраля 2018 г. по делу № 2-460/2018

    Заволжский районный суд г. Твери (Тверская область) — Гражданские и административные

    …и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Согласно ч. 4 ст. 165 Жилищного кодекса РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений …

  • 9.

    Решение № 2-229/2018 2-229/2018 ~ М-1960/2017 М-1960/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-229/2018

    Пролетарский районный суд г. Твери (Тверская область) — Гражданские и административные

    …и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Согласно ч. 4 ст. 165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в …

  • 10.

    Решение № 2-233/2018 2-233/2018 ~ М-1956/2017 М-1956/2017 от 21 февраля 2018 г.

    Мошеннические схемы на почте, в сфере ЖКХ, в службе судебных приставов

    по делу № 2-233/2018

    Пролетарский районный суд г. Твери (Тверская область) — Гражданские и административные

    …и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Согласно ч. 4 ст. 165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в …

  • Наконец-то закончен ремонт, который тянулся так долго, на который было затрачено столько сил, средств и нервов. Казалось, что можно уже расслабиться и наслаждаться чистотой, порядком и уютом. Казалось, ничего не предвещает неприятностей, как вдруг! Так обычно это и происходит — в самый неподходящий момент вашу квартиру могут залить соседи сверху, нанеся значительный ущерб не только отделке помещений, но, порой может пострадать дорогостоящая бытовая техника, мебель и иное имущество! Ситуация знакома очень многим и не всегда удается решить ее самостоятельно. Конечно, если у вас с соседями сложились добрые отношения, возможен «мирный» вариант решения возникшей проблемы. Хотя, не исключено, что после предъявления вами претензий отношения могут перейти в иное качество. В этом случае вам придется обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба в результате залива.

    Сообщество «защита потребителей в сфере жкх»

    Способы обмана жителей

    1. Управляющие организации получают деньги с жителей, но эти деньги никогда не перечисляются реальным поставщикам, а уходят в подставные конторы. Впоследствии, у фирмы-донора появляется немалая задолженность.

      В это время злоумышленниками создаётся новая УК (двойник) со всеми соответствующими документами. Далее договор с поставщиками фиксируется вновь. В сложившейся ситуации поставщики даже подав иск в суд, не могут ничего доказать, в связи с отсутствием управляющей организации.

      Этот мошеннический алгоритм очень распространён. Смысл в том, что в законодательстве РФ за неисполнение обязанностей по оплате поставщикам отсутствуют санкции. Благодаря этому, управляющие организации забирают себе миллионы.

    2. Жители многоквартирных домов отдельно платят за капитальный ремонт и обслуживание дома.

      Жилищный Консультант

      Эти средства находятся на специальных счетах.

    Виды мошенничества среди управляющих компаний

    Проведение собраний При проведении собраний допускаются следующие нарушения:

    1. Инициатором выступает исполнитель управляющей компании. В соответствии со статьей 45 ЖК РФ, проведение внеочередного собрания является возможным только по инициативе одного из владельцев жилой площади.

      Более того, порядок проведения (назначение, определение даты и времени) должен происходить по согласию собственников.

    2. Нарушаются правила, используемые для определения общей площади строения и отдельных помещений. Нередко общий метраж помещений, находящихся в доме, уменьшается, поскольку в него не включается часть площадей, к примеру, нежилые помещения.

      Такой подход к счету называют «искусственным».

    Как бороться с обманом и бездействием управляющих компаний жкх: советы юристов

    Важно

    В ситуации нарушения пунктов соглашения УК, собственник имеет полное право оказывать воздействие на компанию. Каждый человек имеет право на защиту своих прав, тем более тогда, когда он ежемесячно вносит денежные средства.

    Инфо

    Если в доме случилась авария, то устранение её – это проблема каждого собственника. Однако жилец имеет право обратиться за помощью в управляющую организацию, соответственно за определённую плату.

    Если неполадки связаны с общедомовым оборудованием, то житель должен сообщить в УК и ждать устранение аварии её силами. Сотрудники компании должны подъехать не позднее 30 минут после сигнала.

    Внимание

    Авария, связанная с общедомовым имуществом, должна устраняться работниками УК бесплатно и за короткий срок. Именно в таких ситуациях собственники часто получают отказ в устранении аварии.

    Иногда по вине коммунальщиков затапливаются квартиры в связи с несвоевременным устранением неполадок.

    Как обманывают клиентов в системе жкх?

    После проведения проверки представители жилищной инспекции напишут предписание об устранении всех ошибок УК. Если управляющая организация недолжным образом выполняет свои обязательства или не выполняет их в целом, что грозит жизни и здоровью жильца, то собственник имеет полное право обратиться за помощью в Роспотребнадзор.

    Роспотребнадзор является органом, который уполномочен проводить соответствующие проверки, и при выявленных серьёзных нарушениях огласить предписание на исправление всех негативных моментов в определённые сроки.

    An error occurred.

    Мошенничество в сфере ЖКХ стало одним из самых популярных в сфере криминального бизнеса. Участвуют в нем, порой, и сотрудники управляющих компаний, и даже ЖКХ, вовсе не считая, что нарушают закон.


    Как с этим бороться и с чем придется смириться, если вы не хотите идти в суд? Рассеянный платит дважды В 2014 году в юго-восточном округе столицы красные долговые квитанции приходили в каждую вторую квартиру. Исключением не стало и Бирюлево, и Коньково и другие окраины столицы.


    Как свидетельствуют жилищные форумы, только 30% таких квитанций были по делу. Все остальные- дублированные, с начисленными пени за неуплату — невнимательные, но добросовестные граждане оплачивали — и за себя, и «за того парня», который живет по соседству и хронически игнорирует долги по ЖКХ.
    Напомним, что в соответствии со ст.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *