Мошенники риэлторы Москва

Основные методы борьбы с чёрными риэлторами с сайта www.dolya.org :

"Схем воровства имущества на сегодняшний день очень много… Черные риэлторы сегодня стараются действовать как можно более законно, чтобы остаться на свободе и продолжать свои черные риэлторские делишки.

Что же делать, если вы столкнулись с проблемой появления в вашей жизни черных риэлторов?

Конечно надо бороться! Действовать быстро, ориентироваться на результат, ведь в случае проигрыша вы потеряете ваше, возможно единственное, жилье.

В первую очередь нужно учитывать, что деятельность у черного риэлтора очень прибыльная. Совершая сделки они стараются извлечь сверхприбыли. Нужно постараться своими действиями заставить риэлторов как можно больше платить, если это получится, через какое-то время они поймут, что работать с вами для них не ликвидно и пойдут искать другую, менее затратную жертву…

Также важно не пускать незаконных собственников в свое жилье, потому что если они вселяются, то восстановление справедливости усложниться.

В общем, действовать нужно грамотно, осторожно и продуманно.

В этой статье я постараюсь помочь вам победить негодяев и отстоять свой дом!

В первую очередь нужно подсчитать, какие у вас есть ресурсы для борьбы: знакомые юристы, дружеские связи, сумму денег, которую вы сможете тратить на защиту своего имущества.

Когда найдете знакомого юриста, желательно адвоката со стажем работы в органах внутренних дел, нужно составить с ним подробные объяснения, обсудить все юридически значимые моменты по вашему делу.

В дальнейшем вы будете придерживаться этих показаний, поэтому не жалейте времени, сделайте все как можно более подробно.

Не торопитесь идти в гражданский суд. Помните, что нарушенные имущественные права может восстановить только гражданский суд, но одна ошибка, совершенная там, может привести к потере имущества. Лучше к суду хорошенько подготовиться, создать условия, необходимые для победы.

Я считаю, что необходимо запустить серию уголовных проверок по вашему делу, сделать это очень просто: разослать много писем с Жалобами, в которых кратко излагать суть дела и требовать привлечь преступников к уголовной ответственности, предусмотренной действующим законодательством. Я считаю, что Жалоба должна помещаться на 1 страничке крупным шрифтом, иначе, возможно, чиновник не захочет даже читать ее до конца, крупный шрифт нужен для полуслепых глаз… В каждой жалобе обязательно должна быть фраза: прошу привлечь к уголовной ответственности… Желательно, чтобы тексты жалоб были не абсолютно идентичны, а хоть чуть-чуть различались, главное придерживаться первоначальных объяснений. Предлагаю следующий список инстанций для направления жалоб на действия черных риэлторов:

Ваш районный отдел полиции Районная прокуратура Прокуратура города Губернатор Руководителю местного отделения каждой из партий ЗАГСа МВД России Генеральная прокуратура Президенту РФ Уполномоченному по правам человека (и уполномоченному по правам ребенка если есть дети) Список адресатов можно дополнить по вашему желанию какими-нибудь депутатами или другими чиновниками, которые, как вы думаете, могут помочь.

Согласно закону на каждую из жалоб чиновники должны будут ответить в течении месяца (ответ вам придет через 1.5-2 месяца) и, раз уж вы просите о привлечении к уголовной ответственности в ответе будет указано одно из 3-х:

Уголовное дело было возбуждено. В возбуждении уголовного дела отказано. Ваша жалоба направлена по подследственности и, возможно поставлена на контроль. Примерно раз в пол года, можно высылать новую серию писем, с описанием вновь сложившихся обстоятельств.

В конечном итоге все ваши жалобы скорее всего попадут либо участковому, либо в районный ОБЭП либо в городской ОБЭП (сейчас в отдел ЭБ и ПК), но так как приходить они будут в разное время и с разными пометками от чиновников, жалобам на черных риэлторов будут присвоены разные номера КУСП, т.е. по вашим жалобам будет проводится сразу несколько проверок, скорее всего разными людьми.

Если вам пришло постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вы имеете право его обжаловать. Сделать это нужно обязательно, иначе чиновники подумают, что вы согласны с постановлением. Обжаловать можно либо в надзирающий орган согласно ст. 124 УПК (прокуратура), или в суд согласно ст.

Пять признаков, что ваш риелтор — мошенник

125 УПК РФ.

Я рекомендую обжаловать постановления в суд, потому что это даст вам возможность потренироваться в суде, понять судебные порядки, привыкнуть к вопросам судей, преодолеть робость перед неизвестным и лучше разобраться в законах.

Обжаловать постановление очень просто — достаточно написать в жалобе, что вы с постановлением не согласны, потому что в отношении вас совершается уголовное преступление. Примеров жалоб в порядке статьи 125 УПК можно найти множество в интернете.

Сроки обжалования постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела почти никак не ограничены, но тянуть с этим не стоит, действуйте быстро.

Любое решение судьи можно обжаловать в вышестоящий суд. Особых знаний и умений для этого не требуется. Цель ваших действий — распространить информацию о преступлении в отношении вас среди чиновников.

Если вы будете действовать с таким напором, то чиновникам в любом случае со временем надоест с вами общаться и они помогут оперативным работникам принять решение о возбуждении уголовного дела. Главное не останавливаться.

Переписку с чиновниками можно (желательно) публиковать на своем сайте, с задержкой в 2-3 месяца. Создать сайт можно сейчас бесплатно (популярные сервисы — narod.ru, ucoz.ru). Это совершенно не сложно и не требует серьезных навыков владения компьютером. В интернете много статей и инструкций по этому вопросу. Сайт можно продвигать в социальных сетях — просить всех знакомых зайти, прокомментировать его и таким образом помочь вам в борьбе.

Идите в гражданский суд только когда будете готовы!

Еще несколько советов.

Пробейте фамилию вашего оппонента по системе ГАС правосудие, по всем близлежащим судам (www.sudrf.ru), возможно вас эпизод будет не единичный и найдутся другие потерпевшие. Это упростит возбуждение уголовного дела. Если юрист Вам говорит, что если вы ему заплатите, то 100% выиграете, он вас 100% обманывает. Каждый юрист знает, что 100% вероятности победы в суде не бывает. Даже если вы внесли взятку судье, чтобы выиграть, у судейского куратора в ФСБ может быть свое мнение именно по вашему делу. Помните поговорку: хочешь сделать хорошо, сделай сам! Посещайте сами все суды, внимательно читайте и проверяйте все, что пишет вам ваш юрист. Помните поговорку: доверяй, но проверяй! Даже ваш знакомый юрист может вас предать, если окажется в условиях, когда вынужден будет пойти на сделку с вашими оппонентами. Юрист с улицы может продаться еще дешевле. Полицейские будут говорить вам, что это не их дело, что вам нужно идти в гражданский суд. Не слушайте их и настаивайте на своем! Это они говорят не потому, что хотят помочь, а потому, что не хотят работать. Дела о мошенничестве для полицейских очень сложные… зато часто прибыльные ))) Не бойтесь судей. Выступайте как можно больше на каждом заседании, тренируйтесь для успеха в гражданском процессе. Полицейские будут просить вас изменить первоначальные показания. Это говорит о том, что скорее всего, риелторы им уже заплатили и они хотят вас дискредитировать. Ни в коем случае не меняйте показания, а только дополняйте их юридически значимыми подробностями, которых в деле нет. Если у вас есть возражения, дополнения и комментарии к методикам борьбы с черным риэлтором, оставляйте их, пожалуйста, ниже, ваше мнение обязательно будет учтено! "

Подборка судебной практики МосГорСуда.
Поиск на сайте, в том числе по фамилиям участников(представителей).

Что делать, если деньги в агентство недвижимости заплачены, а результата нет? 
Как забрать свои деньги у мошенников?
Что делать, если вы подозреваете, что Вас нагло "кинули"?
Как написать претензию?

Для того, чтобы начинать предпринимать какие-то действия, советуем Вам позвонить или прийти в компанию, чьи услуги Вас не устроили, и попробовать решить ситуацию «полюбовно», возможно всё дело в недопонимании сторон. Если решение проблемы не найдено – законный путь только один.

Написание претензии.

Соберите все документы (договора, квитанции, чеки и т.п.) и сделайте копии. Нет документов? Можете дальше не читать, забыть про деньги, пойти и избить подушку.

Напишите претензию на имя директора (ИП, ООО) – эти данные должны быть указаны в договоре, который Вы подписали. Если нигде не нашли – ищите на поставленной печати (если она есть). Если нет – пишите безадресно – например:  «Директору агентства недвижимости «Кидалы и Ко»».

На какой адрес писать?

Для несведущих, поясняем – бывают фактический адрес  (где находится офис), и юридический  (так сказать для почты). Если в договоре 2 адреса- пишем на оба.

Что писать?

В претензии в свободной форме пишем, что случилось, что Вам не понравилось, что Вы хотите (пример в конце статьи).

Что делать, если в договоре услуг написано, что договор не может быть расторгнут, и деньги не возвращаются?

Вот что нам говорит закон о защите прав потребителей, ст. 29:

«Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)»

Т.е. расторгнуть договор можно, деньги вернуть можно, если Вы сможете доказать то, что услуга была оказана некачественно или не оказана совсем. Но вы должны понимать, что необходимо подтверждение того, что услуга была оказана плохо (детализация звонков мобильно связи, показания свидетелей и т.д.).

После написания претензии, отправляем по почте – заказным письмом с уведомлением, или курьерской службой по адресам агентства недвижимости, не забываем вложить копию договора, квитанций и т.д. И ждем ответ.

Если ответ не пришёл через 2 недели после ДОСТАВКИ письма – идём в мировой суд (интернет подскажет),  пишем заявление (там всё подскажут),  платим пошлину, и ждем заседания суда. На суде повторяем всё, что было изложено в претензии, прикладываем документы и прочее.

Образец претензии

ИП Иванову Ивану Ивановичу

г. Вологда ул. Герцена д.2 оф. 20

От Петрова Петра Петровича

Тел. 8-999-999-99-99

Претензия

Я, Петров Петр Петрович, находясь в поиске жилья для найма, 32 февраля 2014 года обратился в агентство недвижимости  «Рога и копыта» ИП Иванова Ивана Ивановича. На консультации перед заключением договора оказания услуг, мне предложили несколько вариантов жилья, которые подходили мне по параметрам: вид жилья (пятикомнатная квартира), стоимость арендной платы (до 5 000 рублей в месяц), месторасположение (Центральная часть города) и оснащение (мебель, холодильник, стиральная машина, кондиционер, джакузи, сауна, бассейн, вертолетная площадка). Риэлтор, представившаяся Алисой, в моём присутствии, позвонила по пяти объектам, и, узнав, что данное жильё ещё сдаётся в аренду, договорилась на встречу, для ознакомления с жильём, с целью последующего найма мной данного жилья. Алиса так же мне сказала, что их компания работает с клиентами до полного заселения и дала мне устную гарантию, что я обязательно заселюсь сегодня.

Хочу добавить, что сейчас я понимаю, что не имел возможности увидеть, какие номера телефонов набирает сотрудник АН «Рога и копыта».

После того, как меня уверили, что в данные варианты жилья мне можно заселиться, что их можно посмотреть сегодня, мне предложили оформить договор оказания услуг на поиск жилья, стоимостью 3000 рублей, на что я согласился, подписал соответствующий договор, и оплатил 3000 рублей.

После того, как я вышел из АН «Рога и копыта», и позвонил одному из собственников, по телефону 8-888-888-88-88, с целью снять квартиру по адресу г. Вологда ул.

Черные риэлторы: как работают квартирные рейдеры? Реальные истории

Герцена д.1, на мой звонок никто не ответил. Позвонив ещё по трем телефонам, указанным в договоре: 8-777-777-77-77 – ул. Батюшкова д.11, 8-666-666-66-66 — ул. Батюшкова д. 9, 8-555-555-55-55 – ул. Батюшкова д.7, на мои звонки так же никто не ответил. Мне показалось это странным, ведь ещё 5 минут назад сотрудник «Рога и Копыта», дозвонилась до всех собственников. Позвонив по последнему варианту из списка по тел. 8-444-444-44-44 ул. Батюшкова 5 – мне ответили, что квартира свободна, её можно посмотреть сегодня вечером, так как в данный момент собственник находится за городом. Обрадовавшись, я стал с нетерпением ждать вечера. Но вечером, собственник мне ответил, что ему нужно срочно улетать в командировку на Мадагаскар., и квартиру сдавать он передумал.

Позвонив в АН «Рога и Копыта», и объяснив ситуацию, мне ответили, что «Ничего страшного, такое бывает, будем предлагать Вам другие варианты».

В последующие несколько дней, сотрудники АН «Рога и Копыта», жилья мне не предоставили, и не отвечали на телефонные звонки с моего номера телефона.

В договоре, подписанном мной, указано, что договор обратной силы не имеет, расторжению не подлежит.

Считаю, что услуга по поиску жилья не была оказана совсем, что сотрудник АН «Рога и Копыта» ввела меня в заблуждение, дала мне ложные обещания и гарантии, предоставила мне несуществующие варианты жилья.

Подозреваю, что меня специально ввели в заблуждение, с целью завладеть моими денежными средствами в размере 3000 рублей с помощью заранее отработанной мошеннической схемы, организованной группой лиц по предварительному сговору.

В соответствии со ст. 29 Закона о защите прав потребителей, требую расторжения договора оказания услуг от 32 февраля 2014 года и  возврата уплаченной мною денежной суммы в размере 3000 рублей.

Прошу дать мне ответ по данной претензии в срок 10 суток с момента получения, как это требует закон. Ответ прошу прислать заказным письмом, по адресу : г. Вологда, ул. Мира д.1, кв. 777.

В случае отказа возврата денежных средств, я буду вынужден обратиться:

— В союз защиты прав потребителей,

— В отдел полиции с заявлением по факту мошенничества,

— В Вологодский городской суд.

 С неуважением,

                        01 марта 2014                                           _________  Петров Петр Петрович    

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *