Может ли созаемщик получить налоговый вычет

Исходя из практики оформления кредитов, физические лица выступают созаемщиками, как правило, в рамках ипотечного кредитования и ими обычно являются супруги или близкие родственники. С точки зрения кредитных правоотношений созаемщики имеют равные права и обязанности, хотя кредит и оформляется с условием, что одно лицо выступает заемщиком, а второе – созаемщиком. Условия кредитного договора, тем не менее, не играют серьезной роли в решении вопроса, кто именно из созаемщиков и в каком объеме сможет претендовать на получение налогового вычета. Важно другое – кто фактически исполняет обязанности по кредиту, то есть вносит платежи, и является собственником приобретенного жилья. Так может ли созаемщик получить налоговый вычет?

Для того чтобы созаемщик смог получить налоговый вычет, необходимо соблюдение совокупности условий, предусмотренных налоговым законодательством:

  • наличие неиспользованного ранее в полном объеме права на получение имущественного вычета на аналогичных условиях;
  • приобретение созаемщиком жилья (квартиры, дома, доли в жилом помещении) или его новое строительство, что подтверждается правоустанавливающими документами;
  • фактически понесенные расходы на приобретение жилья, в том числе связанные с погашением кредита и процентов по нему, которые должны быть подтверждены платежными документами;
  • уплата 13% НДФЛ в соответствующем налоговом периоде.

При выполнении данных требований важно учесть, что все предоставляемые в подтверждение права на налоговый вычет документы должны быть оформлены на имя созаемщика. Это обстоятельство следует предусмотреть заранее:

  1. При оформлении права собственности на жилье – созаемщик должен быть сособственником.
  2. При произведении расчетов по кредиту.

    Может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет с процентов

    Здесь можно договориться с основным заемщиком таким образом, чтобы часть платежей вносилась им, а часть – созаемщиком, или полностью созаемщиком, если основной заемщик права на вычет не имеет.

Супруги-созаемщики, планирующие получать налоговые вычеты, обычно заранее все предусматривают, анализируя, кому именно из супругов, в какой форме, в какой период и в каком объеме выгоднее воспользоваться правом на налоговый вычет. В аспекте планирования получения вычета многое индивидуально. Например, если заемщик не имеет постоянного места работы или, скажем, живет на пенсию, пособие и т.п. социальные выплаты, очевидно, что вычет должен получать созаемщик. В рамках длительных кредитов ситуация может меняться из года в год, поэтому в каждом случае нужно смотреть по обстоятельствам. Главное, что реализация основным заемщиком своего права на вычет, никак не ограничивает права созаемщика, но поскольку речь идет об одном объекте недвижимости, то каждый из сособственников и претендентов на вычет может получить его только в пределах своей доли.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Как вернуть подоходный налог за покупку квартиры в ипотеку

В наше время многие на покупку долгожданного жилья берут ипотечные кредиты. Вернуть себе часть уплаченных процентов по ипотеке и часть стоимости квартиры можно по закону в размере 13 %.

При покупке квартиры по программам ипотечного кредитования, вы имеете право на получение имущественного вычета или подоходного налога за эту квартиру. Для этого вы обязательно должны иметь постоянное официальное место работы и белую зарплату. Если у человека ни один официальный заработок, то возврат подоходного налога осуществляется с дохода всех мест его работы. При выплате возврата с ипотеки принимают еще в учет и доходы от аренды жилья, а также прочие источники дохода, которые облагаются 13% налогом.

Учтите то, что индивидуальные предприниматели не могут получить возврат подоходного налога при ипотеке с доходов, которые те в свою очередь получили в результате своей предпринимательской деятельности. Еще одна категория граждан, которые не могут вернуть НДФЛ — это неработающие пенсионеры.

Сумму вычета рассчитывают, исходя из стоимости купленного жилья, а также суммы процентов, уплаченных банку за пользование ипотеки. Если квартира покупается с черновой отделкой, то при расчете суммы вычета учитывают еще и расходы на отделку и ремонт квартиры.

Максимальная сумма, с которой можно вернуть налог – это 2 000 000 рублей. Если квартира стоит больше, то все равно 13% вычета будут рассчитывать с суммы 2 000 000.

Как же получить имущественный вычет в налоговой инспекции?

Во-первых, нужно придти в налоговую инспекцию по месту вашей прописки и написать заявление.

Может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке

Во- вторых нужно представить следующие документы: подтверждение права собственности на квартиру или дом; договор о покупке квартиры или дома; акт приема-передачи жилья; все платежные документы, любые чеки и квитанции; договор с банком на ипотеку. Причем нужно учесть, что все документы должны быть оформлены на того, кто будет получать налоговый вычет, в противном случае нужно предъявить доверенность.

Ваше заявление по закону рассматривается в течение трех месяцев. После чего, вам нужно сообщить номер банковского счета для перечисления средств налогового вычета.

Если НДФЛ вашей зарплаты не хватает возврата всей суммы получившегося имущественного вычета, то вы будете получать оставшиеся средства с последующих заработков. Если же проценты по ипотечному кредиту не выплачены полностью, то вы будете получать вычет так же по мере их выплаты. Для этого вам нужно ежегодно

получать в банке выписку ваших платежей и сдавать ее в налоговую инспекцию.

Для того, чтобы было понятнее, как производится выплата, давай рассмотрим ее на конкретном примере.

Вы покупаете квартиру стоимостью 3 200 000 рублей, оплачивая за счет ипотечного кредита 2 500 000 рублей. Ипотеку вы берете на 25 лет. Проценты, которые в сумме уплачиваются по ипотеке, составляют 1500 000 рублей.

В итоге получается, что сумма для налогового вычета составляет 3 500 000 рублей, она состоит из максимальной суммы от стоимости квартиры ( это 2 000 000) и суммы процентов по ипотеке (1 500 000). В итоге вам возвратят 455 000 рублей.

Так же не забывайте, что вернуть подоходный налог за покупку квартиры человек может только один раз в жизни.

Когда нужно подавать деньги в налоговую? Саму декларацию и документы можно подавать в любое время. Хотя сам налог можно вернуть только за 3 последние года, то есть, если покупка квартиры была осуществлена 2010 году, то подать документы на возврат налога можно в любое время в 2011 и следующих годах. А, например, в 2012 году можно подать уже 2 декларации — за 2010 и 2011 годы.

Дата публикации: 11.03.2013

Как получить налоговый вычет если я только созаемщик

Возврат процентов по ипотечному кредиту – это реальная компенсация российским государством его гражданам части потраченных ими денег на покупку жилья. Согласно Налоговому Кодексу РФ, заемщик, получивший ипотеку, как на покупку готового жилья, так и под строительство, приобретает право вычета из общей суммы обязательного к уплате подоходного налога. Размер возвращенных денежных средств будет составлять 13% от объема займа и уплачиваемой процентной ставки. Согласитесь, что при просчете выходит совсем не маленькая сумма! Особенно если учесть неоспоримые преимущества немедленного вселения в жилую недвижимость с последующим ощущением всей полноты комфортной жизни в отдельной благоустроенной и просторной квартире!  

Кому выплачивается сумма компенсации от ипотеки?

Учитывать возможность компенсировать часть уплаченного подоходного налога нужно еще при оформлении ипотечного займа. Реальнее вернуть 13% налогового вычета с уплаченной в казну суммы, значительно превышающей объем суммы к возврату. Поэтому ипотеку должен брать член семьи с самыми высокими доходами.

При оформлении ипотечной ссуды на основного получателя кредита и созаемщика право возмещения процентов по ипотечному кредиту распространяется на них обоих. Конечно, каждый из них должен представить для получения вычета в налоговую инспекцию соответствующий набор необходимых документов.

Сама процедура от подачи запроса на получение назад уплаченной части налога в качестве налогового вычета и до выплаты денег довольно сильно запутана и может тянуться бюрократически долго. Поэтому нужно запастись терпением и упорством.  

Как осуществить возврат подоходного налога с ипотеки?

После подачи одним или несколькими заемщиками декларации о выплате НДФЛ с указанием в графе расходов величины основной суммы банковского займа, которая была им выдана на приобретение жилой недвижимости, плательщикам ипотеки придется подождать несколько месяцев, пока задекларированная информация будет обработана в налоговых органах. В итоге деньги из казначейства будут переведены на личный банковский счет каждого заемщика.

В декларации можно также указать все расходы при проведении отделочных работ перед вселением в готовую квартиру, а для получивших кредит на строительство – размер осуществленных затрат на  оплату проектной документации, покупку строительных материалов и расчеты со строительной организацией. Вычет с уплаченного налога также можно получить и с суммы, потраченной при оформлении документов на владение недвижимостью в случае приобретения жилья в новостройке.

Очень важным моментом является наличие документального подтверждения всех расходов. Без наличия нотариально заверенного договора покупки жилья, налоговых накладных, чеков и квитанций, полученных при оформлении квартиры и приобретении стройматериалов, которые сотрудники налоговых органов обязательно попросят представить, компенсация не будет выплачена.

Может ли созаемщик получить налоговый вычет?

Поэтому собирать платежные документы нужно заблаговременно.

Возврат процентов по ипотечному кредиту: документы

В налоговой инспекции обычно требуют представить (кроме декларации) еще некоторые документы:

  • Письменное заявление.
  • Договор о покупке жилья.
  • Документы о праве собственности на приобретенную недвижимость от кадастровых органов.
  • Договор ипотечного кредита.
  • Справка из банка с указанием переуступки ипотечного займа другому банку-кредитору (при рефинансировании ипотеки).
  • Справка о размере уже уплаченных банку процентов по ипотеке.
  • Выписка о состоянии банковского счета заемщика.

Если вся документация будет в порядке, то можно надеяться на возврат налогов с максимально допустимой величины суммы ипотечного кредита до 2-х миллионов рублей. Это около 260 тысяч рублей! А если прибавить сюда 13% от уплачиваемых каждый год процентов? Ради такой суммы денег стоит постараться и потратить некоторое время на сбор документов! 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *