Можно ли аннулировать дарственную на дом

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

В жизни бывают разные случаи и иногда человек, подаривший квартиру родственнику или другому близкому человеку в силу разных причин начинает жалеть о содеянном. Тогда возникает резонный вопрос, а можно ли отменить дарение квартиры и если да, то, как расторгнуть дарственную на квартиру или дом.

Вообще сделка по дарению имущества считается довольно серьезной и просто так взять и отменить ее очень сложно, но все-таки возможно. Например, по обоюдному согласию сторон, что бывает достаточно редко.

Можно ли отменить дарственную на квартиру

Также есть вариант с указанием в договоре права на то, что дарение квартиры или иного имущества можно отменить.

Тогда этим правом можно в любой момент воспользоваться, если конечно не прописаны сроки. Если же вышеперечисленные варианты отпадают, то остается единственный путь возврата собственности с помощью подачи искового заявления в суд. Однако на то должны быть веские основания, указанные в законодательстве (статья 578 Гражданского кодекса РФ).

К ним относится:

  • Причинение вреда здоровью, покушение на жизнь того, кто осуществил дар, его смерть.
  • Агрессия, угрозы и другие противоправные действия, влекущие за собой нарушение нормальной жизнедеятельности.
  • Халатное отношение к недвижимости, ее разрушение, продажа.
  • В случае смерти того, кому сделали подарок раньше дарителя.

Здесь важно отметить, что словесно вряд ли удастся убедить судью в своей правоте. При угрозе жизни необходимо представить доказательства в виде аудио или видео записей, показаний свидетелей, подтверждения обращения в полицию, медицинские учреждения.

При халатном обращении нужно сначала доказать, что недвижимость имеет прежде всего неимущественную ценность, например является семейным имением, передающимся из поколения в поколение. Затем нужно предоставить подтверждение недолжного обращения. Тут следует отметить, например неоплату коммуналки или отсутствие ремонта суд вряд ли примет за весомые доводы.

Если человек, кому подарили недвижимость, умер раньше дарителя, и в договоре дарения не было прописано условие возврата имущества в случае смерти, то также без суда не обойтись. Иначе собственность умершего перейдет по наследству к ближайшим родственникам.

Если дарственную отменить не возможно, на то нет оснований, то можно попробовать аннулировать саму сделку.

Это можно сделать в случаях если:

  • На момент заключения сделки даритель не осознавал своих действий в силу болезни, эмоционального состояния, психического заболевания, алкогольного или наркотического опьянения.
  • Если сделка была оформлена под давлением или путем обманных действий.
  • Договор не содержит полноценную или правильную информацию об объекте или участниках сделки.
  • Совершение сделки с мошеннической целью, например уход от налогов.
  • Не представлено согласие на сделку супруга или супруги дарителя.
  • Существует определенная категория лиц, которые не имеют права получать в дар такие дорогостоящие подарки как дом или квартиру. К ним относятся, например, госслужащие.

Чтобы доказать невменяемость на момент сделки потребуются справки и выписки из медицинских учреждений, показания свидетелей. Это можно сделать даже после смерти дарителя. Судья также встанет на его сторону, если сделка была невыгодна или не было получено разрешение опекуна, если такой назначен.

Доказать давление и угрозы можно с помощью аудио или видео записей, подтверждения свидетелей.

В случае с мошенничеством очень сложно доказать свою правоту. Придется провести целое детективное расследование, найти документы, которые могли бы являться подтверждением противоправного деяния.

Тут следует отметить такой нюанс. Хот договор дарения и не требует нотариального заверения, судьи с большим доверием относятся именно к таким документам.

Поэтому если сделка прошла заверение у нотариуса, то шансы, что ее признают недействительной, очень малы, только при наличии существенного подтверждения.

Следует также отметить, что встречаются случаи, когда отменить дарственную желает не даритель, а лицо получившее дар. В этом случае необходимо оформить отказ. Его составляют в том же виде, что и договор. Если сделка была оформлена нотариально, то отказ также требует нотариального заверения. После регистрации договора дарения, необходимо пройти процедуру регистрации отказа. После совершенных действий у дарителя появляется возможность в судебном порядке потребовать возмещения реального ущерба, связанного с дарением имущества.

Для дарителя, восстановить справедливость с помощью судебного разбирательства можно в течение 3 лет с момента заключения договора. Если же отменить дарение намеревается стороннее лицо, не участвующее в сделке, то срок начинает исчисляться с момента, когда о нарушениях стало известно. (п.1 статья 181 Гражданского кодекса РФ)

Срок для отмены спорной дарственной составляет 1 год с момента, когда стали известны обстоятельства, послужившие причиной отмены. Также период можно отсчитывать с момента, когда прекратились угрозы жизни, под влиянием которых составляли дарственную. (п.2 статья 181 Гражданского кодекса РФ)

Отсчет срока давности начинается со следующего дня, после даты совершенного события.

Окончание срока может приходиться на выходной или праздничный день. В этом случае он переносится на первый рабочий день.

По согласию участников сделки дарения договор можно отменить придя к нотариусу и подписав соглашение. Документ должен содержать адрес нотариальной конторы, время, подробные паспортные данные, основания для составления соглашения, согласие вернуть квартиру или иную собственность, подписи всех участников и нотариуса. Данному соглашению будет присвоен регистрационный номер. У всех сторон и у нотариуса остается экземпляр соглашения.

После этого придется пройти процедуру регистрации права собственности на нового владельца.

В случаях судебного разбирательства, когда согласия нет, придется запастись весомыми доказательствами и терпением, так как процесс может длиться очень долго.

Гражданскими делами занимаются суды общей юрисдикции.

Перед обращением в органы судебной власти необходимо правильно составить исковое заявление, соблюсти все сроки. Для получения желаемого результата лучше обратиться к профессионалам своего дела, иначе есть большой риск остаться ни с чем.

В иске обязательно указывается просьба об отмене дарения на квартиру или иную собственность, паспортные данные обоих участников сделки, реквизиты самого договора, перечень дополнительных документов. Очень важно подробно описать причину отмены дарения.

Также необходимо оплатить госпошлину.

Если будет принято положительное решение, то также придется снова пройти регистрацию права собственности.

Для обращения к органам судебной власти для того чтобы отменить дарственную на квартиру или иное имущество потребуются оригиналы и копии следующих документов:

  • Иск;
  • Паспорт;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Договор дарения;
  • Заявление об отмене прав собственности лица, кому была подарена собственность;
  • Заявление на восстановление прав на квартиру у дарителя;

Для доказательства своей правоты следует также запастись следующими бумагами:

  • Справки и заключения медицинских экспертиз;
  • Справки из полиции, прокуратуры;
  • Копии заявлений в различные органы, касаемо возникшей ситуации;
  • Фотографии, аудио и видеозаписи;
  • Свидетельские показания и др.

Следует отметить, что предоставленные документы должны быть оформлены должным образом и добыты правовым путем, иначе они не смогут служить доказательной базой.

Важно понимать, что сделку по дарению имущества очень сложно оспорить. На это может уйти много времени и немалые затраты, как в моральном плане, так и денежном.

К этому следует быть заранее готовым.

Обращение к специалистам может значительно облегчить «нелегкий путь» и повысить шансы на благоприятный исход, что также возможно.

Однако перед тем как дарить какое-либо имущество, надо отдавать себе отчет в том, что обратно его вряд ли удастся получить. И если оно представляет определенную ценность, не стоит торопиться, важно грамотно подойти к решению вопроса и заранее предусмотреть возможные варианты исхода дела. Ведь в жизни бывают разные ситуации.

Поделитесь с друзьями ссылкой

В жизни могут случаться самые разнообразные ситуации, в результате которых законные, на первый взгляд, права могут быть оспорены совершенно сторонними лицами. Касается это и дарственной на квартиру, незначительные погрешности в которой либо другие обстоятельства могут привести к тому, что она будет отозвана в судебном порядке. Избежать этого можно заранее, обратившись за помощью к опытному нотариусу. Так можно ли отменить дарственную на квартиру, и в каких именно случаях это становится возможным?

При каких условиях может оспариваться договор дарения?

Чтобы появилась возможность оспаривания дарственной на квартиру, следует вначале определиться с тем, существуют ли разрешающие условия для осуществления подобной процедуры.

В данном вопросе имеются два важных условия:

  • Владелец даримого имущества, который находится в здравом уме, имеет полное право свободно распоряжаться собственной недвижимостью. Иными словами, при жизни дарителя все права на квартиру закреплены за ним.
  • Опротестовать дарственную можно только в течение 3-х первых лет с момента ее подписания.

Важно! Перед обращением в суд стоит убедиться, что истец имеет достаточные аргументы для опровержения. При рассмотрении подобных дел судьи проявляет особую осторожность.

Причины для оспаривания договора дарения

Одной из причин, по которой можно отозвать дарственную на квартиру, является наличие исправлений либо опечаток в самом договоре. Есть и другие случаи, в которых может быть отменен подобный документ.

Причин для начала такой процедуры достаточно много:

  • Если дарственная не имеет государственной регистрации либо отсутствует свидетельство, которое подтверждает право собственности на имущество.

    Можно ли отозвать дарственную

    В случае смерти дарителя решить проблему с регистрацией не удастся.

  • Если в процессе составления документа имели место грубые нарушения. К ошибкам можно отнести присутствие в дарственной условия, при котором переход недвижимости к одаряемому лицу будет осуществлен только после смерти дарителя.
  • Если принимающее дар лицо скончалось.
  • Если со стороны одариваемого лица было замечено небрежное обращение с квартирой, полученной в подарок. В данном случае даритель имеет полное право отозвать после регистрации договор дарения в судебном порядке.
  • В случае банкротства, когда квартира передается юридическим лицом либо бизнесменом в дар. Такой договор может быть оспорен в судебном порядке на протяжении полугода до официального признания данного лица банкротом.

Можно ли отозвать дарственную в других случаях?

Имеется и ряд причин другого характера, по которым договор дарения на квартиру также может быть отозван:

  • Отсутствует должным образом оформленное согласие одного из супругов на имущественное дарение. Такой документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.
  • Дарственная была подписана принудительно. Даритель принял решение о передаче собственного имущества вследствие угроз об использовании насильственных действий.
  • Даритель не имеет никаких законных прав на передачу имущества в дар или вторая сторона не располагает правами не его принятие.
  • В случае, когда одариваемое лицо покушалось на жизнь и здоровье самого дарителя, а также его родственников.
  • При притворном характере сделки дарственная на квартиру также может быть отозвана. В данном случае договор дарения выступает в качестве прикрытия более значимых правонарушений. К примеру, таким образом правонарушители стараются избежать обязательной уплаты налогов.

Когда можно обратиться в суд?

Перед тем как обратиться в суд для отмены дарственной на квартиру, стоит узнать, в каких случаях это можно сделать.

Перед началом судебного разбирательства нужно определиться со следующими важными моментами:

  • На каких основаниях будет оспариваться договор о дарении.
  • В течение скольких лет может подаваться такое исковое заявление.
  • Собраны ли все необходимые для опровержения дарственной документы.
  • Насколько грамотно с юридической точки зрения было оформлено исковое заявление.

Точно ответить на вопрос, какая дарственная не оспаривается, достаточно сложно. Существует множество нюансов, которые могут стать причиной недействительности такого документа. Чтобы получить более полную информацию, стоит проконсультироваться у опытного юриста.

Можно ли отозвать дарственную? Бабушка сделала на внучку, потом решила сделать на внука (по жизненным обстоятельствам)?

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Можно ли отозвать дарственную на жильё назад и в течении какого срока?

Практически невозможно, даже через суд. Только — если удастся доказать, что одаряемый покушался на жизнь дарителя, либо — если в договор дарения внесен пункт о том, что данный договор утрачивает силу и имущество возвращается дарителю, если он (даритель) переживет одаряемого.

1,5 года назад получил дарственную от сестры на дом и землю. Сейчас хочу продать свою долю в квартире, чтоб достроить дом. Доля в квартире совместна с сестрой. Она не даёт мне этого сделать, пугая судом о отзыве дарственной на дом. Может ли она аннулировать дарственную?

Для отмены дарения нужны серьезные основания, указанные в законе. Если сделка была совершена в соответствии с законом, то опасаться нечего.

Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать?

Что касается продажи доли в квартире, то Ваша сестра как сособственник имеет преимущественное право покупки Вашей доли. Вы должны известить её в письменной форме о продаже Вашей доли с указанием цены и иных условий. Если в течение месяца Ваша сестра не приобретет Вашу долю, то Вы будете иметь право продать её любому лицу но по цене, не ниже той, что Вы предлагали сестре, и на иных равных условиях. Если же Вы нарушите правило о преимущественной покупки и сразу продадите свою долю иному лицо, то Ваша сестра будет иметь право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя.

У меня есть 3/4 доли в трёхкомнатной квартире. У моей родной сестры есть однокомнатная квартира в собственности. Мы хотим с ней поменяться. Что сделать лучше? Дарственные или мену? Чтобы после этого никто из нас не мог сделать обратный ход и не каким образом не претендовать на свои бывшие квартиры. В каких случаях можно отозвать дарственные? Можно ли отозвать дарственные в одностороннем порядке?

Лучше всего конечно же мена, т.к. в случае отмены только одного из дарения — другое останется в силе. Таким образом, один из участников сделки может своё отдать , а чужое не получить. А вот в случае признания недействительной мены — все останутся при первоначальном имуществе. Т.е. никто ничего не потеряет.

дарственная

Дарственное соглашение является частой практикой в нашей стране и на территории европейских государств. Договор подразумевает передачу дарителем собственного недвижимого имущества одаряемому лицу безвозмездно. После регистрации документа прописанные в нем условия вступают в законную силу. Но некоторые жизненные ситуации вынуждают одну из сторон договоренности расторгнуть сделку. Именно тогда и возникает вопрос о том, как правильно оформить отказ от дарственной на квартиру или другую недвижимость.

Особенности процедуры

Если дарственная еще не была внесена в госреестр, то отказ от такой договоренности не потребует особых усилий. Владельцу квартиры не нужно будет обращаться в судебные органы.

В случае, когда требуется осуществить отказ от дарственной после регистрации, без обращения в суд обойтись не получится. Суд будет рассматривать отказ от дарственной на дом или квартиру только в том случае, если прошение составлено государственным органом, одаряемым лицом или дарителем.

Причины расторжения

Отказ от дарственной на дом или другую недвижимость может происходить по желанию дарящей стороны, одаряемого лица или государственных структур.

Передающее в дар имущество лицо имеет право на обращение в суд для расторжения дарственной после регистрации в следующих случаях:

  • Одаряемая сторона сознательно стала угрозой для дарителя или его родственников.

    Отмена договора дарения

    Поводом для отказа может выступать даже попытка причинения вреда. Для подтверждения этого могут использоваться медицинские справки, письменные показания соседей и т.д.

  • Одаряемая сторона небрежно относится к полученному в дар дому или квартире, что влечет за собой ухудшение технического состояния объекта. Если подаренная недвижимость или ее доля находится в ненадлежащем состоянии, тогда даритель имеет полное право в судебном порядке требовать отказ от дарственной.
  • Если даритель переживает одариваемое лицо, то отказ от дарственной происходит автоматически. Такой пункт, как правило, прописывается в самом договоре дарения.
  • Если дарственная на дом или квартиру была оформлена после обманных действий одариваемой стороны, которая ввела дарителя в заблуждение.
  • Требовать расторжения договора даритель может и в случае ухудшения собственного положения – физического, семейного, финансового и т.п.

Одариваемая сторона также имеет право отказаться от получения в дар недвижимости или ее доли. С юридической точки зрения оформить отказ от квартиры или дома проще сделать до момента регистрации документа. В таком случае достаточно письменного отказа, заверенного нотариусом. Если требуется расторгнуть уже зарегистрированную дарственную, то следует в органах БТИ оформить официальный отказ, а также пройти через государственную регистрацию.

В случае, когда отказ от дарственной на квартиру после регистрации инициирует одариваемое лицо, то вторая сторона договора может в судебном порядке требовать финансовую компенсацию за ущерб, причиненный в результате таких действий. Такая возможность прописана в законе, однако на практике это происходит крайне редко.

Перечень необходимых документов

Для рассмотрения отказа от договора дарения в судебном порядке заявителю необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление в письменном виде, в котором четко сформулирована просьба о расторжении дарственной.
  • Договор о передаче в дар недвижимости – оригинал и копия.
  • Все имеющиеся доказательства, которые бы могли подтвердить обоснованность иска – медицинские справки, акты экспертиз, письменные свидетельства соседей и т.п. При этом они не должны противоречить действующему законодательству.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

После сбора указанной документации заявитель может обращаться в суд, чтобы он принял решение о расторжении договора дарения. Чтобы отказ от дарственной на дом прошел по упрощенной схеме, оформлять его лучше до момента регистрации сделки в государственных структурах.

«Подарки не отдарки»? Как производится отмена дарения?

Каждый гражданин РФ имеет право передать свою собственность любому человеку. Такая возможность закреплена соответствующей статьей Гражданского кодекса.

Предметами дарения могут быть недвижимость (квартира, дом, дача и пр.), транспортные средства, имущественные права, ценные бумаги и т.д. Нотариусы иногда сталкиваются с вопросом об отмене дарения. Причины таких действий бывают разные. На эти случаи предусмотрены соответствующие статьи законодательства.

При составлении договора дарения различных видов собственности необходимо знать некоторые правила.

При дарении земельного участка в обязательном порядке должны указываться следующие характеристики:

  • Номер участка, присвоенный ему при регистрации;
  • Точное местонахождение участка;
  • Категория земли;
  • Площадь участка;
  • Назначение земли;
  • Подтвержденное право собственности на участок.

При наличии на земельном участке строения составляется отдельная договоренность на его дарение.

Налог на дарение земельного участка не взимается, если стороны являются близкими родственниками.

Передача квартиры в подарок часто используется, как замена завещанию. Такой вид переоформления недвижимости исключает действия по вступлению в наследство квартиры у нотариуса. Вступление в наследство по завещанию требует времени и денежных затрат. Тогда как переоформление на другого собственника дает основание сразу распоряжаться квартирой или ее частью.

Соглашение при дарении квартиры близким родственникам не облагается каким-либо налогом. Если переоформление имущества осуществляется на постороннее лицо, то налог составляет 13% от стоимости квартиры. Эту сумму обязан оплатить человек, получивший подарок.

Безвозмездная передача квартиры может быть заверена нотариусом, но эта процедура необязательна.

Достаточно использовать типовую форму, включающую в себя следующие пункты:

  • Паспортные данные сторон;
  • Адрес квартиры, подлежащей дарению;
  • Наименование документа, подтверждающего законность владения имуществом;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка БТИ об оценочной стоимости квартиры.

Для переоформления движимого или недвижимого имущества достаточно предоставить в государственный реестр договор и справку, подтверждающую право обладания  недвижимостью, выписку из домовой книги. Государственная пошлина на регистрацию предоставленного пакета составляет 1,5 тыс. рублей. Срок оформления операции – 3 недели.

Как и любой юридический документ, право безвозмездной передачи можно оспорить и расторгнуть. Для этого нужны веские основания.

Договор о дарении может быть расторгнут как по инициативе человека, делающего подарок, так и лицом, которому передается имущество.

В законодательстве подробно разъяснены условия аннулирования соглашения на дарение.

Гражданин, подписавший передачу собственности, имеет возможность отменить свое решение по следующим причинам:

  • Одариваемый покушался на жизнь дарителя или близких ему людей. Если даритель был лишен жизни одаряемым, то аннулировать дарственную могут наследники умершего;
  • Ненадлежащее обращение с движимой или недвижимой вещью, создающее угрозу ее утраты;
  • Закрепление в договоре пункта об аннуляции дарения в случае, когда даритель переживет одариваемого;
  • Ситуация, когда состояние здоровья или семейные обстоятельства человека, оформившего передачу имущества, изменяются в сторону существенного ухудшения уровня жизни.

Человек, подписавший дарственную, имеет законное основание аннулировать эту операцию, если он переживет человека, которому подарил свою недвижимость. Сроки, в которые может осуществиться это действие, законом не установлены. Поэтому гражданин, оформивший передачу своей недвижимости, может в любое время после смерти одариваемого вернуть подарок себе.

При небрежном отношении к вещи даритель вправе изменить свое решение и потребовать вернуть подарок при условии его сохранности. Если вещь утрачена, через суд решается вопрос о денежной компенсации.

Отмена  дарения может быть не только по желанию человека, передавшего недвижимость. Одариваемый также наделен возможностью в любое время отказаться от подарка до фактического его получения. Важным обстоятельством аннуляции соглашения является условие непринятия подарка, т.е.

При каких условиях даритель может отозвать дарственную на садовый участок

время до его реальной передачи.

Передача имущества может быть связана с оформлением документов на нее. Время до окончания действий по вступлению в права обладания считается законным временем для отказа от дара. Если человек стал правообладателем недвижимости, то отказ уже невозможен.

Законодательством не предусмотрен отказ от какой-либо части имущества. Изменение условий ситуации возможно по обоюдному согласию сторон.

Отказаться от дара можно в промежуток времени, который указан в дарственной, как условие получения дара в будущем.

Время до реального получения дара может быть использовано для отказа и от связанных с ним обязательств.

Моментом вступления в права собственности недвижимой или движимой вещи становится время реального ее получения с положенными в этом случае документами. Приобретение права обладания недвижимостью считается момент ее государственной регистрации в соответствующих органах.

Обладатель переданной законно недвижимости имеет полное основание распоряжаться ей по своему усмотрению.

Надо иметь в виду, что соглашение, подписанное от лица ребенка, которому не исполнилось 14 лет или человеком, признанным в судебном порядке недееспособным, будет считаться недействительным.

При условии, что договор дарения был заключен в письменном виде, отказ от дара должен быть оформлен в том же порядке. Если договор был заключен в устной форме, то отказ от него невозможен. При нотариальном оформлении расторжение должно быть также заверено нотариусом.

Законодательством не предусмотрено возмещение убытков при аннулировании договора. Однако гражданин может потребовать от человека, которому предполагался дар, возместить ущерб, причиненный отказом в получении подарка. Такая статья предусмотрена в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Основания, при которых договор признается недействительным:

  • Неожиданная смерть человека, который успел подписать договор, но его не зарегистрировал;
  • В условиях дарственной оформление дара предусматривает срок после смерти человека, оформившего подарок;
  • Если в документе указано условие при выполнении определенных действий со стороны человека, которому предназначен дар;
  • Незаконное дарение – если нет подтверждений права на собственность;
  • Недееспособность гражданина, подписавшего переоформление своего имущества;
  • Банкротство дарителя;
  • Сделка по принуждению.

Расторжение соглашения проводится в судебном порядке. Аннулировать операцию можно в течение 3-х лет после ее оформления. Оспорить договор могут не только участники, но и третьи лица, чьи интересы затронуты сделкой.

При обоюдном согласии сторон на расторжение сделки отмена осуществляется нотариально. При этом договоренность о возврате подарка оформляется, как передача имущества в обратном порядке.

В соглашении о расторжении сделки должны быть указаны следующие данные:

  • Название соглашения;
  • Местонахождение населенного пункта, в котором находится нотариальная контора;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Номер аннулируемого документа, дата его подписания, адрес нотариальной конторы, где он оформлялся;
  • Текст обоюдного согласия на отмену юридической операции;
  • Подписи обеих сторон и нотариуса;
  • Регистрационный номер соглашения о расторжении сделки.

Если стороны не пришли к обоюдному соглашению о расторжении сделки, то отмена ее осуществляется в судебном порядке.

Оспаривать безвозмездно переданную недвижимость могут не только ее участники, но и государственные органы (при заключении мнимой сделки скрытое банкротство и другие нарушения закона), а также органы опеки, когда затронуты имущественные интересы несовершеннолетних детей.

Для обращения в суд по аннулированию сделки необходим следующий комплект документов:

  • Копия оспариваемой дарственной;
  • Исковое заявление с указанием причины расторжения сделки;
  • Доказанные основания для расторжения соглашения;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Для судебного производства могут потребоваться дополнительные справки.

Их перечень зависит от веской причины расторжения сделки.

Добиться отмены сделки непросто, но возможно.

Основным условием успешной операции являются веские доказуемые обстоятельства, по которым необходимо отменить договор.

Поделитесь с друзьями ссылкой

Как отозвать дарственную

Возможно ли изменение дарственной?

Когда один человек что-то ценное дарит другому, он оформляет дарственную. В жизни случается всякое – даритель может передумать. Можно ли изменить договор дарения? В каких ситуациях законодатель разрешает это сделать?

Как отказаться от исполнения договора?

Договор дарения, пожалуй, самый надежный документ. Закон только в исключительных случаях позволяет «забрать свой подарок назад». Внести изменения в дарственную НЕВОЗМОЖНО. Можно ее отменить либо признать недействительной.

Когда законодатель позволяет отказаться от выполнения обязательств по договору дарения?

  1. После оформления дарственной существенно снизился уровень жизни дарителя (п.1, ст.577 ГК РФ).Его имущественное и семейное положение, состояние здоровья ухудшились настолько, что уровень его жизни значительно понизился. К примеру, восьмидесятилетний дедушка подарил внуку квартиру. Воспользовавшись своим правом собственности, внучатое чадо выживает или выжил старика из дома. Либо внук заселился к деду, устраивает постоянно дебоши, за квартиру не платит да еще и гуляет за пенсию.
  2. Дарственную можно отменить, если одаряемый избил дарителя, пытался убить его самого или членов его семьи. Все действия совершил умышленно (п.1, ст.578 ГК РФ).Отец подарил сыну дачу, надеясь, что тот будет смотреть за участком и домом. Сын подарок принял, но не стал ухаживать за имуществом. Отец сделал замечание – разъяренный сынок избил папу.

    Если одариваемый умышленно убил дарителя, то отменить дарственную в судебном порядке могут наследники последнего (ст.578 ГК РФ).

  3. Можно требовать отмены договора дарения, если одариваемый плохо обращается с подаренной вещью. Имущество может быть утеряно (п.2, ст.578 ГК РФ).Бабушка подарила племяннику дом. Тот регулярно устраивает там пьянки с закономерным ломанием мебели. Неоднократно был пожар, бились окна и т.д.
  4. Можно отменить дарственную, оформленную индивидуальным предпринимателем на имущество, которое было куплено за средства от предпринимательской деятельности и подлежит конфискации по причине банкротства (п.3, ст. 578 ГК РФ).Индивидуального предпринимателя могут объявить несостоятельным в течение полугода. За это время особо предприимчивые граждане пытаются передать права собственности на имущество, приобретенное за деньги от ведения предпринимательской деятельности. Заинтересованное лицо в судебном порядке имеет право отменить такое дарение.

В дарственной можно прописать право дарителя отказаться от исполнения договора в том случае, если он умрет позже одаряемого (п.4, ст.578 ГК РФ).

Когда можно признать дарственную недействительной?

К договорам дарения применяются те же положения, что и ко всем сделкам. Признать документ недействительным можно в следующих случаях:

  • Дарственную оформили, чтобы прикрыть другую сделку (например, куплю-продажу) (ст.170 ГК РФ).
  • Сделку совершили для вида, без намерения ее узаконить (должник так решил спрятать от кредитора свое имущество) (ст.170 ГК РФ).
  • Можно признать недействительным договор, один из участников которого признан недееспособным по причине психического заболевания (ст.171 ГК РФ). Если второй участник об этом знал и все равно подписал бумаги, он должен возместить ущерб.
  • Ничтожной является сделка, совершенная ребенком до четырнадцати лет.

Дарственные, оформленные недееспособными или малолетними гражданами, признаются действительными, если сделка выгодна для них (ст.171 ГК РФ).

Выводы:

  • Внести изменения в дарственную нельзя.
  • Договор дарения можно оспорить либо признать недействительным по обстоятельствам, указанным законодателем.

Что еще можно прочитать:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *