Можно ли дарственную передарить

Содержание

Как продать дарственную квартиру?

После регистрации договора дарения в регистрационном органе (закон 122-ФЗ), одариваемый получает свидетельство о собственности на руки и становится полноправным хозяином имущества. Рассмотрим можно ли продать дарственную квартиру с момента получения свидетельства собственности на нее.

Когда можно продать дарственную квартиру

Свидетельство о правах собственности само по себе служит основанием для того, чтобы совершать любые действия с ней собственнику квартиры на его усмотрение. То есть, он может подарить квартиру, завещать по наследству, передать за плату (безвозмездно) во временное пользование, продать либо распорядиться каким-либо другим способом по собственному усмотрению.

Сам факт получения недвижимости по дарственной не накладывает на порядок ее использования никаких ограничений — тут могут допускаться любые действия (продажа, в том числе).

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сделать?

В законе никаких временных рамок для совершения таких действий не предусмотрено.

Соответственно, продать квартиру, полученную по дарственной можно буквально уже на следующий день после того, как получено свидетельство собственности на нее.

Как можно продать дарственную квартиру

Для продажи дарственной квартиры собственник должен собрать пакет документов, а также найти покупателя и зарегистрировать совершаемую сделку.

Продажа дарственной квартиры проходит в несколько этапов:

  1. Подготовка документов- свидетельство о праве собственности и паспорт. После чего нужно обратиться в БТИ и сообщить о своем намерении, а затем написать заявление для получения выписок по кадастру.
  2. Обращение в ЖЭК для выписки всех прописанных в продаваемой квартире людей. Здесь продавцу должны выдать выписки из лицевого счета (домовой книги).
  3. Если одаряемый является владельцем доли в квартире, у нотариуса составляется уведомление о продаже доли имущества, которое рассылается всем совладельцам заказным письмом. У каждого из совладельцев есть право выкупить долю, выставленную на продажу, в течение 30 дней (ст.250 ГК РФ). Если этого не произошло, собственник доли имеет продать свою часть любому из покупателей.
  4. Поиск покупателей – может осуществляться продавцом самостоятельно (через СМИ, объявления , интернет, др.) либо через риэлторское агентство.
  5. Заключение сделки – собственник с продавцом заключает договор купли-продажи , после этого здесь же составляется акт приема-передачи.
  6. Регистрация собственности. Покупатель должен быть зарегистрирован в качестве нового собственника недвижимости. Для совершения этого действия следует обратиться в органы ФРС.

По дарственной нельзя совершить продажу объекта, если одариваемому подарили часть объекта, разделенного в процентном соотношении. За эту часть можно лишь потребовать деньги у других собственников квартиры. Если добровольно они отказываются заплатить необходимую сумму, это можно осуществить через суд (то есть, в принудительном порядке).

Дарственная на квартиру при разводе, не дает права супругу, не указанному в договоре дарения, права распоряжаться квартирой и иметь долю с ее продажи. Рассчитывать на долю с продажи дарственной квартиры можно лишь в случае, если второй супруг принимал активное участие в реставрации квартиры (тратил денежные средства на ремонт совместно с первым супругом), о чем существуют документарные подтверждения.

Дарственную квартиру продать достаточно просто, если у продавца обладает свидетельством о праве собственности, которое бы подтверждало его полномочия для того, чтобы совершать такого рода сделки.

Что еще можно прочитать:

Можно написать завещание на дарение квартиры после смерти? Или только завещание или дарственная?

Можно либо завещать, либо подарить при жизни…. Завещание могут оспорить родственники…. А родственники становятся врагами когда начинают делить имущество умершего. Либо ожидают, но не получают…. включается жаба!!! Дарение исключает такую возможность….

При оформлении дарственной на дачу от матери к сыну — нужно ли оформлять строение дома? Ну если так пройдет, то не делайте. Оформлять можно — заполнить декларацию из инета — если вам налоги платить не терпится.

Или завещание, или договор дарения. После смерти вступает в силу только завещание.

ТРУПЫ ПИСАТЬ НЕ УМЕЮТ

Завещаний на дарение не бывает. Или одно, или другое

То есть сначала умер, потом подарил ? )

Только завещание и смотри после завещания можеш очень быстро помереть —нужно указать после естественной смерти по старости —обезопась себя родичи иногда страшнее врагов

Как оформить дарственную на дом. Оформление дарственной базируется на отсутствии возможности оспаривания документа в сторонуПравоустанавливающие документы на мне. Дарственную оформи, половину дома сыну. Есть дарственная на дом что делать дальше.

Не бывает "завещание на дарение квартиры после смерти".
Бывает завещание- пишет собственник имущества при своей жизни, оформл. надлежащим образом по ГК РФ- распоряжается он так своим имуществом на случай своей смерти. Когда он умрет, будет открыто наследство, и наследники по завещанию смогут принять наследство в собственность.
Дарственных не бывает.
Бывают договоры дарения- двухсторонние, когда собственник имущества- даритель безвозмездно и без условий отчуждет свое имущество, а одаряемый принимает его в собственность. На основании этого договора регится переход права собственности на одаряемого в Росреестре (если речь о недвижимости).
———————
Если же вы коряво спросили, а нельзя ли так подарить, чтобы в собственностиь одаряемый получил только после смерти дарителя, ответил ГК РФ- нельзя.
часть 2. Глава 32. Дарение
ч. 3 ст. 572 ГК РФ:
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
———————-
так что если сочинят такой ничтожный договор даритель с одаряемым, и положат в тумбочку. надеясь. что дело сделано, то после смерти собственника имущества в отсутствие завещания будет наследование по закону.
А мнимый одаряемый будет горько разочарован, а мнимому дарителю уже все равно будет конечно….

Еще рента есть — это похоже на то, о чем спросили. Но разумнее рассказать, чего хотите получить — может найдете правильное решение.

Завещание оспорить можно, а вот дарение очень трудно.. Так, что только при жизни дарить и все…

Дарение только при жизни. Завещание составляется при жизни но вступают в наследство после смерти собственника

Наследство

Тут два варианта
тупо берете его за шкирняк ведете его снова к нотариусу если не хотите терять квартиру/хотя она пока не ваша и не ребенка/ и пусть пишет доверенность на вас на оформл всех документов,,, и вы этим занимаетесь,,,, тогда ребенок унаследует ее в любом случае,,,, ну а может муж еще себе др наркоманку заведет или подпишет дарственную,,,, так что держите этого вашего нарика на коротком поводке,,,,

Дарственную оформляет нотариус. Помощь в оформлении договора дарения дарственной на квартиру, земельный участок, дом.ЦентрЧто делать дальше? Дарственная или Завещание?Совершение юридически значимых действий без предварительной консультации со…

Нотариус имела в виду, что если сейчас муж в наследство не вступит, то после его смерти для вступления в наследство нужно подавать в суд. И оформление квартиры будет без нотариуса, а по решению суда. Нотариус теряет деньги.

Если он подал заявление, то наследство уже принял, только оформить не успел. Если не подал, оплатите счета за квартиру с его подписью — потом сможете доказать, что он принял наследство фактически.

По налоговому кодексу госпошлину платит наследник 0,3 % от инвентариз. стоимости по оценке БТИ на дату смерти наследодателя. Госпошлина за выдачу свидет. о праве на наследство. Не заплатит наследник госпошлину- не получит свидетельство о праве на наследство. Если вы хотите, чтобы ваш бывший муж и отец вашего ребенка стал наследником, получив свидет. о праве на наследство, возьмите справки, и заплатите от его имени госпошлину.

Когда можно продать квартиру после дарения — нюансы сделки

Или за руку его отведите в сбербанк. чтобы он лично с паспортом своим подал заполненную вами платежку по госпошлине с его подписью и вашими деньгами. Как водили его к нотариусу.
—————
О каких именно проблемах идет речь спрашивать нужно было у помощника нотариуса, кот. вам звонил и требовал доки.

Вася прав. Нотариусу не интересно затягивать оформление. Только и всего. Иногда годами тянется полуоформленое дело.

Можно ли оформить дартвенную на кв с долгами без присутствия самого человека на которого оформл.дарствен.(долги его)

Одаряемый должен принять дар, это двухсторонняя сделка… Без присутствия пожалуй можно, но без согласия одаряемого принять дар- нельзя

Оформление дарственной на квартиру или дом? Оформление договора дарения на долю в квартире?Что делать если нарушают ваши трудовые права? Как взять отпуск перед декретом? Кому положен отпуск и как его рассчитать?

Неправильный ответ, Наталья Викторовна! отчасти
Да, дарение — двусторонняя, безвозмездная сделка, стороны на которой должны присутствовать лично
стороны — даритель и одоряемый, которые при этом могут оформить у нотариуса доверенность именно на заключение договора дарения. в доверенности обязательно указывается объект дарения и кому будет дарение производиться.
долги должны быть погашены либо в договоре указано, что одаряемый знает о долгах и сам их оплатит, но нотариус может отказать в удостоверении сделки дарения, если есть долги.
Путь одаряемый их погасит и оформляете себе договор
Согласие же требует лишь от супруга дарителя, если имущество нажито в браке
а долги всегда того, кто собственник

МОЖНО.. .
"Одаряемый" (НА кого дарят) должен оформить нотариальную доверенность (у любого нотариуса в месте своего проживания) на конкретное действие ПРИНЯТЬ В ДАР что именно и от кого и таким образом выразить своё согласие )))
Дарение это безвозмездная и безусловная сделка.. . поэтому дарение под условием не катит !!!
Наличие долгов у "Дарителя" автоматом ставит его в тяжёлые обстоятельства.. . и, в последствии, такая сделка может быть оспорена (((
Надёжнее сначала погасить долги, а потом оформлять дарение…

Можно ли оформить дарственную без одаряемого?

Оформить договор дарения без одариваемого невозможно. Если одариваемый человек не может присутствовать на сделке, в соответствии с установленными нормами законодательства, он имеет право выдать доверенность на представление его интересов. В статье 572 ГК РФ четко указывается, как осуществляется составление договора дарения. Данная норма предполагает, что в процессе оформления договора, обязательно должен присутствовать даритель и одариваемый. Своеобразное дарение без уведомления одариваемого можно осуществить посредством составления завещания.

Можно ли составить договор дарения без одариваемого?

  1. Законодатель устанавливает, что процесс дарения предполагает необходимость присутствия на сделке двух сторон. Заключение договора дарения предполагает, что формируется процесс перехода прав собственности, то есть после составления договора нужно обратиться в органы регистрации для перехода прав собственности. Соответственно без присутствия одариваемого осуществить процесс составления данного договора невозможно;
  2. Если вы желаете сделать сюрприз одариваемому, и не хотите что бы он знал о том, что вы передаете ему имущество, то можно составить завещание. Законодатель определяет, что при составлении данного документа оповещение второй стороны не требуется. Но суть завещания заключается в том, что переход права собственности на имущество будет осуществлен только после смерти завещателя;
  3. Составление дарственной предполагает необходимость привлечения одариваемого в качестве второй стороны сделки. Одариваемый должен поставить свою подпись на документе, а также присутствовать вместе с дарителем в процессе перехода прав собственности.

Соответственно становится понятно что осуществить процесс оформления договора дарения без присутствия одариваемого – невозможно.

Как можно распорядится жильем: что такое дарственная на квартиру и на кого можно ее оформить?

Что бы осуществить заключение данного договора, нужно в обязательном порядке присутствие двух сторон.

Составление договора дарения

Договор дарения должен быть составлен юридически грамотно, иначе данный договор может быть признан недействительным. Поэтому рекомендуется оформлять данный договор исключительно у нотариуса. Как вы понимаете, нотариус осуществит составление документа с учетом всех требований законодательства. Кроме всего прочего будут проверены все данные, которые касаются передаваемой недвижимости. Так же практика указывает на то, что договора с нотариальным заверением крайне сложно оспорить. В самом документе указываются данные сторон. Причем осуществляется проверка с паспортами. Указываются все данные, которые касаются передаваемой недвижимости. После составление документ заверяется нотариусом, и можно осуществить оформление государственной регистрации прав собственности.

Часто случается, когда после смерти близких, оказывается, что на принадлежащее им имущество, люди, которые считали себя наследниками, не имеют никаких прав.

Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной?

Квартиры, машины, деньги, другое имущество, подарено чужим людям.

Возникает вопрос — можно ли оспорить договор дарения вообще, и можно ли оспорить дарственную на квартиру, в частности, если вам кажется такой поворот событий несправедливым.

Имущество дарится полностью или частично оформлением договора дарения. Как всякую сделку можно оспорить и договор дарения на квартиру,

Рассмотрим варианты:

  • можно ли оспорить в суде договор дарения;
  • в каких случаях можно оспорить дарственную.

Как вернуть подаренное имущество?

Может ли человек, которому принадлежало имущество до составления договора передумать, и вернуть имущество обратно? Ответ однозначен, — это возможно. При наличии веских причин, которым есть неопровержимые доказательства.

Договор дарения можно оспорить после государственной регистрации в таких ситуациях:

  • Если человек, которому вы подарили довольно значимый подарок (дом, машину, квартиру и т.д.), покушался на вашу жизнь или жизнь ваших родственников, вы можете в судебном порядке аннулировать (признать недействительным) договор дарения.
  • При неуважительном отношении к подаренному имуществу, также можете требовать возврата назад имущества.
  • Если человек, на которого вы оформили дарственную, умер раньше вас, имеете право через суд решать вопрос о возврате подаренного
  • В случаях, когда значительно снизился материальный уровень для нормального существования после лишения прав на подаренное имущество.

Читать также: основания признания договора дарения недействительным

В каких случаях третьи лица имеют возможность оспорить дарственную?

Ответим на часто возникающий вопрос — могут ли оспорить родственники договор дарения?

Основными причинами, когда люди, которые претендуют на подаренное при жизни владельцем имущество, могут оспорить дарственную, являются:

  • При юридически неграмотности составления договора. К примеру, когда в условиях договора говорится, что предмет договора переходит в собственность одариваемого после смерти того, кто дарит — это завещание. При дарении права на имущество наступают сразу после оформления документов.
  • Если докажите, что фактически имущество было продано, дарственная составлена фиктивно во избежание уплаты налога.
  • При отсутствии согласия совладельца имущества. Так, при дарении имущества, нажитого в браке, должно быть согласие супруга(и) на дарение. Если договор заключен, а совладелец квартиры не давал согласия на заключение сделки, он может оспорить договор дарения принадлежащей ему доли.
  • Договор подписан под угрозами жизни себе или близким людям, шантажом.
  • В момент подписания, даритель был в алкогольном, наркотическом опьянении, в состоянии недееспособности от воздействия лекарств.
  • Дарственная подписана обманом, обещаниями, уговорами лица, которому подарено имущество.
  • Если имущество находится под арестом из-за несостоятельности владельца. В таких ситуациях на вопрос — могут ли приставы оспорить договор дарения? Ответ положительный – могут.
  • Собственник недееспособен и договор дарения составлен на опекуна, его родственников, работников социальных служб.
  • Для доказательства выше перечисленных фактов необходимо собрать документы, фотографии, показания свидетелей, видеоматериалы, медицинские справки, которые неопровержимо докажут несостоятельность сделки.

Что следует учесть, оспаривая договор дарения?

Некоторые нюансы при оспаривании дарственной:

•    Оспорить договор дарения можно только в суде. Иск подать имеет право любой, кто считает, что договором ущемлены его права на владение подаренным постороннему лицу имуществом. Важно помнить, срок исковой давности для того, чтобы оспорить дарственную после государственнойрегистрации, составляет три года. Имея веские причины, по которым срок пропущен, он может быть продлен.

•    Договор дарения регистрируется — пока жив владелец имущества. Если по различным причинам после составления дарственной, хозяин имущества умер, не успев зарегистрировать его, имущество переходит в общее наследство. Через суд доказывать неправомерность такого договора, нет надобности

•    Опекуны несовершеннолетних детей или недееспособных лиц не имеют права заключать сделки дарения от лица людей, над которыми несут опеку.

•    При жизни владельца имущества, третья сторона не может оспаривать дарственную, кроме случаев, если имущество нажито совместно или владелец объявлен банкротом. Через суд третья сторона может оспорить договор дарения только после смерти дарителя.

Что необходимо для обращения в суд?

Рассмотрим, как оспорить действующий договор дарения на квартиру.

Прежде всего, перед тем как обратиться в судебные органы, чтобы оспорить в суде договор дарения, соберите все материалы, доказывающие, незаконность сделки. Лучше проконсультируйтесь с опытным адвокатом, возможно ли оспорить договор дарения, стоит ли затевать тяжбу, потому что готовьтесь к тому, что это достаточно длительный процесс.

Собрав необходимые документы, составьте исковое заявление. В иске необходимо указать:

  • название суда;
  • личные данные ваши и ответчика;
  • в текстовой части укажите основания ваших требований, сами требования и доказательства нарушения прав, конкретную сумму исковых требований;
  • в приложении укажите все документы, копии, которые предоставите суду;
  • обязательно поставьте дату обращения и личную подпись.

Имейте в виду, что иски об оспаривании договора дарения рассматривают районные суды.

Не позже трех лет после того, как сделка была заключена, даются сроки оспорить договор дарения.

Возникает вопрос, — в какие сроки можно оспорить договор дарения, если дарителю были нанесены телесные повреждения, причинен вред здоровью умышленно одариваемым по истечению трех лет от заключения сделки. Гражданским кодексом в таких случаях предусмотрено: оспорить дарственную на дом или квартиру в таких случаях можно и через пять лет после дарения

Если вы обращаетесь в суд, без адвокатов, советуем пересмотреть 578 статью ГК Российской Федерации, чтобы уточнить все детали. В случае, если договора дарения признан судом не действительным, он аннулируется, имущество возвращается дарителю (или переходит к наследникам). Затраты понесенные на уплату налогов, государственной пошлины, услуги адвокатов не возмещаются.

Будьте внимательны к родным и близким людям при жизни, чтобы после их смерти не искать причин, почему имущество подарено посторонним. В случаях, если хотят вам оформить дарственную, позаботьтесь о том, чтобы даритель взял справку о своем психическом состоянии, которая поможет, в случае если кто-то захочет оспорить сделку.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Статьи по теме

Случается, что люди, получившие жилую недвижимость в дар, испытывают желание или необходимость передарить ее. Разберемся, каким образом можно сделать это грамотно с юридической точки зрения.

Что нужно, чтобы передарить квартиру?

Начнем с того, что лицо, которое получило квартиру согласно дарственной, имеет полное право передарить ее, поскольку по закону является единственным полноправным ее собственником.

Все, что необходимо для этого, – грамотно оформить еще одну дарственную. Другими словами данный документ называют договором дарения.

Хочу знать, как можно распорядится квартирой если есть дарственная?

Основным поводом для оформления такого договора является желание одного лица передать жилую недвижимость в собственность другого лица абсолютно на безвозмездной основе.

Процесс оформления подразумевает составление договора в письменной форме с последующей обязательной регистрацией в госуправлении регистрационной службы.

Чтобы передарить дарственную квартиру, необходимо подготовить комплект документации, который содержит:

  • заявление о регистрации прав собственности, предоставленное одаряемым лицом;
  • письменное заявление о переходе прав собственности, предоставленное дарящим лицом;
  • гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
  • официальную справку из госкадастра;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • документ, подтверждающий состав лиц, прописанных в квартире;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Важные особенности оформления дарственной

Приняв решение передарить квартиру другому лицу, следует обязательно принимать во внимание некоторые детали и особенности данного вида договора.

Если дарственная пишется в пользу лица, которое на данный момент еще не достигло совершеннолетнего возраста, в обязательном порядке потребуется получение согласия со стороны попечителя или опекуна в письменной форме. Точно такие же правила действуют в том случае, если вы планируете передарить дарственную квартиру гражданину, который является недееспособным с юридической точки зрения.

Существует также возможность передарить не целую квартиру, а только определенную ее часть. В данном случае потребуется предоставить письменное согласие каждой из сторон, принимающих участие в сделке. Данный документ обязательно должен быть заверен нотариусом.

В некоторых случаях оформлением дарственной может заниматься риэлтор или нотариус, которые выступают в качестве доверенных лиц. В данном случае необходимо дополнительно подписывать еще один документ, который называется договором доверительного оформления дарственной.

Во сколько может обойтись данная сделка?

Передарить квартиру по безвозмездной сделке можно таким категориям лиц:

  • членам своей семьи – например, детям, родителям и супругам;
  • близким родственникам – в частности, братьям и сестрам, бабушкам, дедушкам, внукам.

В обоих случаях не предусматривается никакого налогообложения для оформления дарственной на квартиру.

Помимо этого, передарить жилую недвижимость можно и своим дальним родственникам, а также тем лицам, которые не состоят с вами в родственных отношениях. Однако в данной ситуации сделка будет облагаться налогом, сумма которого равна 13% от общей стоимости объекта дарения.

Также при оформлении дарственной предусмотрена оплата пошлины за переход прав собственности – этот расход является обязательным.

Если вы желаете передарить квартиру и оформить дарственную у нотариуса, также придется уплатить государственную пошлину – на этот счет нет фиксированной ставки, ее размер напрямую связан с общей стоимостью вашей жилой недвижимости.

Преимущества и недостатки

Если вы решили передарить квартиру, оформив дарственную, прежде всего, изучите все плюсы и минусы данного вида договора. В некоторых случаях, особенно, если речь идет о дальних родственниках или людях, с которыми вы вообще не состоите в родстве, целесообразнее оформить другую сделку – купли-продажи. Среди преимуществ дарственной следует отметить такие моменты, как:

  • отсутствие необходимости в уплате НДФЛ;
  • невозможность раздела подаренного имущества в случае развода.

Согласно законодательству, передарить квартиру, полученную в дар, не составит никакого труда. Самое главное при этом – учитывать все юридические нюансы и, желательно, заверять документы у нотариуса – это поможет осуществить процесс с максимальным успехом и избежать нежелательных рисков.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *