Можно ли дарственную передарить

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Можно ли официально передарить подаренную квартиру

Можно ли вернуть назад подаренную квартиру?

Есть много поводов и причин, по которым дарится недвижимость. Это и приятный дорогостоящий подарок, и возможность для дарителя избежать сложностей в обслуживании и оплате коммунальных платежей за жилье, которое находилось в собственности (чаще всего это актуально для пожилых людей), и способ избежать правила общей собственности супругов (квартира будет принадлежать только тому, кому ее подарили). Чаще всего речь о возврате подарка, в том числе и в виде недвижимости, обычно не идет. Но, тем не менее, есть несколько причин, по  которым дарение квартиры все же может быть оспорено.

Причины оспаривания дарения

Отмена дарения недвижимости может быть произведена только через суд, при этом требовать отмены этого документа может не только сам даритель, но и тот, кому была подарена недвижимость, а также третьи лица, права которых в результате дарения были ущемлены. Есть и статья 578 ГК РФ, предусматривающая случаи, при которых можно применять аннулирование договора дарения.

Одной из основной причин оспаривания дарения может стать покушение одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи, или подписание договора дарения с помощью насильственных или обманных действий, а также использование жизненных трудностей дарителя, чтобы принудить его оформить эту сделку.

Также договор будет признан недействительным, если супруг или супруга дарителя не дали согласие на дарение имущества, которое являлось совместно нажитым.

Даритель может отменить сделку и в том случае, если он переживет одаряемого, но это нужно указать в договоре.

Не будет признан договор и в том случае, если квартира была подарена государственному служащему или сотруднику социальной службы.

И, наконец, если дарение было оформлено в виде купли-продажи, к которой прибегают, чтобы избежать налогообложения на доходы (а это 13% от инвентаризационной стоимости квартиры, если даритель не был с одаряемым в родстве) или претензий на долю от квартиры третьих лиц, то такой договор тоже может быть отменен, если будет доказано, что сделка «притворная».

Как же поступать, если требуется оспорить документ дарения?

Как уже говорилось выше, отменить дарение можно только через суд. Для этого нужно собрать доказательства, подтверждающие незаконность совершения сделки.

Можно ли дарственную передарить на другого человека

Это может быть справка из больницы о нанесении повреждения здоровью дарителя, копия заявления в правоохранительные органы, справка о недееспособности дарителя, или показания свидетелей передачи денег дарителю от того, кому была подарена квартира. Документ дарения может быть оспорен и в том случае, если он не оформлен согласно требованиям законодательства РФ.

Собрав нужные доказательства, нужно подать исковое заявление в суд. В нем должны содержаться: наименование суда, данные истца и ответчика (ФИО и адрес), основание для подачи в суд, цена иска и перечень фактов, показаний свидетелей и доказательств, которые свидетельствуют о правах истца. Должен быть и список приложенных документов.

Если все оформлено правильно, то уже в течение пяти дней должно быть принято решение о возбуждении гражданского дела.

Как одаряемому не лишиться квартиры?

Прежде всего, нужно обязательно пройти государственную регистрацию договора дарения, поскольку без нее договор будет считаться недействительным. Договор нужно оформлять в нотариальной форме, при этом собрать справки от дарителя, что он является дееспособным и не состоит на учете по наркологии или психоневрологии. Убедиться, что даритель совершеннолетний и не является государственным служащим, который передает недвижимость, связанную с выполнением его непосредственных обязанностей. Ну и, наконец, покупать квартиру, оформляя договор дарения, не стоит, поскольку это не только не соответствует законодательству, но и очень рискованно – именно так можно нарваться на мошенников.

Специалисты нашего агентства не только дадут вам грамотную консультацию, как лучше всего вернуть подаренную квартиру, но и помогут в решении многих сложных ситуаций, связанных с покупкой, продажей или дарением жилья. Обращайтесь к нам – и вы убедитесь в этом. 

Еще статьи:

Возвращаем недвижимость после развода

Покупка квартиры под залогом

Выписываем жильца из квартиры

Прописан посторонний: инструкция к действию

Страхование купленных квартир от риска утраты права собственности

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *