Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

Да, опять же в полном соответствии с российскими законами, оформление документов для малолетнего собственника выполняется в обычном режиме. Да, не достигший определенного возраста ребенок осуществляет все положенные действия исключительно через своего законного представителя. Но при этом ни одну из этих данный операций нельзя выполнить без соответствующего одобрения органов опеки. А скольких нервов (и денег) стоит получить подобную бумажку в муниципальных комитетах соцзащиты, и как вообще функционирует ювенальная юстиция в целом по стране, вряд ли кому-то стоит подробно объяснять. Кроме того, без разрешения опеки законные представители несовершеннолетнего по собственному желанию не могут сдавать недвижимость в аренду, равно как и отдавать третьим лицам в безвозмездное пользование, а также использовать ее в качестве обеспечительного залога или обменивать.

Зачем оформлять квартиру на ребенка

Важно

Кроме того, нотариусу потребуется предоставить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Эти документы можно получить в Бюро технической инвентаризации по направленному запросу нотариуса, даже не являясь собственником имущества.Срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя, но если этот срок пропущен по уважительной причине, его можно и восстановить в судебном порядке.Квартира, оставленная наследодателем, переходит наследникам по закону в равных долях или согласно завещанию.

Все спорные вопросы по определению долей решаются только в судебном порядке. Нотариус оформит свидетельство о наследстве только тогда, когда все наследники придут к добровольному согласию о разделе долей.После получения свидетельства о наследстве необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Права детей на недвижимость

Это следует учитывать, особенно, если эту недвижимость собираются продавать.

Задайте вопрос юристу,

Наследство В собственность несовершеннолетнего при составлении завещания можно передавать, как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Завещание является еще одним способом оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка (или другую недвижимость). При отсутствии такового документа – ребенок унаследует часть имущества согласно порядку наследия.

Способы переоформления квартиры в собственность другого человека

Поэтому с таким методом передачи собственности лучше все-таки не связываться». — лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого;- гражданин, который подчиняется другому физическому лицу по должностному положению. 3) По общему правилу, если у покупателя есть супруг, то приобретаемая квартира становится совместной собственностью. Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов. «

Инфо

От супруга необходимо получить нотариальное согласие на такую сделку. Поэтому скрыть от него факт приобретения квартиры по договору купли-продажи не получится», — комментирует Александр Перепелкин, юрист ООО Фирма «НОРА».

В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья.

Как переоформить квартиру

От старшего поколения выходцев из государств бывшего СССР нередко можно слышать о желании подарить свою квартиру детям ещё при жизни и при этом называют это оформлением дарственной.Но всегда ли это надо делать? В данном вопросе прежде всего нужно иметь в виду, что ответ зависит от того, какая будет ситуация.Если у родителя нет долгов, то есть нет риска конфискации за долги, и квартира единственная (подавляющее большинство репатриантов из бывшего СССР), то ситуация проста и вместо оформления акта дарения квартиры стоит просто оформить завещание.Есть масса преимуществ завещания по сравнению с оформлением акта дарения.Во-первых, завещание оформляется быстрее чем акт дарения.Во-вторых, дешевле оформить завещание чем акт дарения.В-третьих, если есть на квартире машканта (большинство случаев — репатрианты из бывшего СССР), то без погашения машканты нельзя переписать квартиру на детей.

Жилье на ребенка

Завещание может быть оспорено в судебном порядке другими или обойденными наследниками. Так же его могут не опубликовать. Лучше заранее оповестить наследников о решении или передать наследникам в собственность причитаемое им имущество другими способами (более надежными).

Внимание

Дарственная Подарить имущество, в частности недвижимость (жилая и коммерческая), несовершеннолетнему может любой даритель. Он может являться родственником, или не состоять с ним в родственных отношениях.

От имени несовершеннолетнего выступают представители (по закону ими являются родители/усыновители/опекуны), что должно быть указано в договоре. Даритель так же должен предоставить справки из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на даримую недвижимость.

Покупка При заключении сделки купли-продажи несовершеннолетний ребенок может быть указан как единоличный собственник или как совладелец.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

А незаконные, которые, к сожалению, все еще имеют место быть на рынке операций с недвижимостью, в случае выявления способны доставить немало серьезных проблем всем сторонам сделки, а также и посредникам. Плюс ко всему, сама процедура получения решения — процесс не быстрый и довольно трудоемкий. Мало того, что ожидание вердикта может затянуться на целый месяц, так еще и требования к необходимому пакету документов для этого не унифицированы и заметно отличаются друг от друга в разных субъектах федерации. Еще один момент, который упускают из виду многие родители и другие законные представители несовершеннолетних — существующие нюансы ограничения дееспособности ребенка. Да, полностью распоряжаться имеющейся в собственности недвижимостью он может только при достижении восемнадцати лет, а до этого времени законодательство гласит: все действия с недвижимостью совершаются с согласия родителей.

Rieltor — ask

Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Проектная декларация на рекламируемом сайтеЗастройщик: ЮИТ СитиСтрой, АОВ центре Звенигорода Квартиры от 1, 85 млн руб.

Ипотека 6, 2%. Первый взнос 100 000 р.

Author Info

Иван Волошин

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

Главная » Недвижимость » Оформление долей на детей

Оформление долей на детей

Вернуться назад на Оформление доли

При покупке жилья на денежные средства от материнского капитала родители могут передать своим детям часть недвижимости как сразу, так и в будущем, оформив такое обещание нотариальным обязательством. Размер частей выделяемого имущества определяется самими супругами.

Данное соглашение можно составить как у нотариуса, так и самостоятельно. Обязательного заверения в нотариальной конторе не требуется, однако в таком случае, нет гарантии, что документ будет составлен юридически правильно и регистрирующий орган примет его.

В соглашении об определении долей необходимо указать:

• название — соглашение об определении долей;

• дату и место составления документа;

• данные обоих родителей, фамилия, имя отчество, паспортные сведения;

• информацию о несовершеннолетних детях;

• цель, на которую потрачен материнский капитал;

• размер доли каждого из членов семьи;

• сведения о недвижимости — площадь, кадастровый номер, вид собственности;

• собственноручные подписи сторон с расшифровкой.

За составление соглашения у нотариуса необходимо оплатить сумму в размере 1500-2500 за предоставленную услугу. Единой формы, которая бы устроила любого сотрудника регистрирующего органа не существует.

Оформление недвижимости на несовершеннолетних детей

Передача долей по договору дарения несовершеннолетним детям в настоящий момент набирает популярность в связи с тем, что родители желают надежным образом обеспечить будущее своих детей. Дарственная в данном случае оформляется обязательно в письменной форме, и скрепляется подписями участвующих лиц. Желательно данный договор удостоверить в нотариальной конторе, однако данное действие не является обязательным по законодательству РФ.

В договоре дарения доли жилья ребенку необходимо указать:

• сведения о сторонах сделки;

• паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации;

• описание предмета дарственной, а именно сведения, которые отражены в правоустанавливающих документах на данную недвижимость (адрес нахождения, площадь, количество жилых помещений, этаж, кадастровый или инвентарный номер.

Необходимым условием при заключении такого договора нужно присутствие законного представителя одаряемого — отца или матери, попечителя, опекуна. После регистрации права собственности недвижимость будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку.

После того, как последнему исполнится 14 лет, он получит право на использование и распоряжение таким подарком, однако только с согласия органа опеки и попечительства. Полноценное право по распоряжению, пользованию и владением он получит только по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Для того, чтобы передать своим несовершеннолетним детям долю в жилье, приобретенном на средства от материнского капитала, родителям необходимо в течение полугода с момента приобретения жилья или погашения ипотеки заключить договор дарения. Как правило, при покупке недвижимости она оформляется в общую совместную собственность супругов. В последующем, родители обязаны передать часть такого имущества детям.

Для передачи части приобретенного имущества каждому из детей существует два способа:

• обратиться в нотариальную контору за составлением и заверением договора. При этом необходимо предоставить справку из БТИ о стоимости жилья, для того, что бы нотариус смог рассчитать стоимость своих услуг путем исчисления процентов от данной суммы, он займется оформлением всех необходимых документов. После чего нужно будет обратится в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для перерегистрации права собственности на недвижимость);

• в связи с тем, что такой договор заверять у нотариуса необязательно, то можно его самостоятельно составить, определив при этом часть имущества детям, а затем самостоятельно передать его в Росреестр. Однако существует одна проблема. Она связана с тем, что на данный момент нет единого принятого стандарта такого договора, и каждый регистратор предъявляет свои требования.

Пример:

После рождения второго ребенка Татьяна и Николай решили приобрести жилье, вложив в данную покупку средства, полученные от материнского капитала. Впоследствии, была приобретена трехкомнатная квартира и составлено соглашение об определении долей мужа и жены. Для того, что бы соблюсти обязательство о выделении детям долей в купленном жилье они заключили договор дарения на передачу им своих долей. Однако, в регистрационной палате пояснили, что данный путь по выделению детям долей не правильный и необходимо всего лишь соглашение о выделении части долей, в котором необходимо указать долю каждого из участников. Впоследствии, Таня и Коля составили и подписали такой документ, который был успешно зарегистрирован в Росреестре.

После того, как заключается договор дарения детям положенных им долей в имуществе, они становятся собственниками данных частей, что является основным правовым последствием данной сделки, однако полностью использовать свои права они смогут только по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Поскольку договор дарения по российскому законодательству является гражданско-правовой сделкой, которую в последствии сложно отменить или изменить, то можно предположить, что рожденные дети впоследствии не смогут получить долю в жилье наравне с другими членами семьи. Однако однозначно высказаться о наступлении такого последствия нельзя, это является теоретическим заключением.

Чем больше количество членов семьи, тем меньше будут доли каждого из них, в связи с тем, что, как правило, они распределяются равномерно.

Члены семьи, которые имеют право на получение доли жилья купленного на материнский капитал:

• родители — мать и отец;

• все дети, рожденные в браке или при его отсутствии, при появлении каждого из детей, доли имущества перераспределяются между ними, с последующим уменьшением.

После того, как стороны выбрали способ передачи своим детям долей в квартире или доме, нужно подготовить следующие документы:

• письменное заявление для регистрации права собственности на части в жилье от всех потенциальных собственников;

• основание для регистрации права собственности — соглашение о выделении долей или договор дарения, удостоверенный подписями участвующих лиц в присутствии регистратора;

• документы удостоверяющие личность отца и матери, а именно копии паспортов, тех страниц на которых имеются какие-либо сведения;

• свидетельство о заключение брака между родителями;

• документы подтверждающие рождение всех детей (нужны как оригиналы, так и копии);

• квитанция об оплате госпошлины (средний размер от 1500 до 2000 рублей);

• договор о приобретении жилья.

Вышеуказанные документы могут быть поданы в Росреестр, а также через многофункциональные центры, которые в настоящий момент достаточно популярны и условия подачи в них комфортны (отсутствие очередей, вежливость персонала и т.д.).

Рассмотрение поданных документов и сведений происходит в течении 10-12 дней, в зависимости от органа, в который была передана информация. После их рассмотрения каждому из членов семьи будет выдано свидетельство о государственной регистрации с указанием конкретной доли в имуществе.

Обязательство о выделении долей должно быть исполнено в течение полугода с момента, когда была погашена ипотека или приобретено жилье по договору купли-продажи. При этом, необходимо определить каждому из детей свою долю в недвижимом имуществе.


Как правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Иногда случаются такие ситуации, когда родители желают оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Законодательством Российской Федерации допускается владение детьми жилой или нежилой площадью. Кроме квартиры или дома это может быть гараж, дачный участок или автомобиль.

После наступления возраста 18 лет ребенок сможет самостоятельно распоряжаться всем имуществом, которое ему принадлежит.

До наступления 14 лет все сделки с квартирой и прочей недвижимостью подписываются официальными представителями. В период от 14 и до 18 лет детям разрешается самостоятельно визировать документы, если имеется разрешение в письменном виде родителей или опекунов. Оформление жилищных метров на детей возможно несколькими способами:

  • процесс приватизации;
  • дарственная;
  • передача в наследство;
  • договор купли-продажи.

Как оформить квартиру через приватизацию

На момент осуществления процедуры приватизации все жильцы, которые прописаны в квартире, имеют право на владение собственностью. Это правило действительно и по отношению к детям.

Во время составления документа по приватизации можно оформить отказ от своей доли в пользу отпрыска. Это позволит вам зарегистрировать часть квартиры на сына или дочь. В таком случае все сделки по недвижимости будут заключаться законными представителями несовершеннолетнего и только с разрешения органов опеки.

Кроме того, если вы решили оформить квартиру на ребенка посредством приватизации, то должны быть готовыми к тому, что другие дети, которых не включили в список собственников, после достижения ими совершеннолетия также могут претендовать на свою часть недвижимости. Если в дальнейшем жилье может быть выставлено на продажу, то этот нюанс следует принять во внимание.

Наследство и дарственная

При составлении завещания возможна передача собственности малолетнему лицу во владение.

Можно ли оформить покупаемую квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Это касается не только жилых помещений, но и коммерческих. Завещание представляет собой еще один вариант, как можно оформить квартиру на ребенка. Если этот документ будет отсутствовать, то ваш отпрыск вступит в права наследования на общих основаниях. В таком случае ему достанется только часть имущества наравне с другими претендентами.

Следует помнить, что завещание может быть оспорено в судебном порядке другими наследниками. Также следует учитывать возможность, что оно не будет напечатано. Если вы решили передать жилье малолетнему отпрыску, то написание завещания представляет собой далеко не наилучший вариант.

Подарить свое имущество во владение несовершеннолетнему лицу может каждый гражданин. Для этого необязательно состоять с ним в родственных отношениях. В договоре, который подписывается в нотариальной конторе, обязательно указывается, что представителями малолетнего лица являются его родители или опекуны. Для совершения акта дарения требуется предоставить справку из органов налоговой инспекции о том, что данная жилищная площадь не пребывает в залоге.

Договор купли-продажи

Покупка является одним из вариантов, как оформить квартиру на несовершеннолетнего. При заключении сделки допускается указание одного из детей как единоличного владельца. Кроме того, очень часто малолетние лица называются обладателями части квартиры. При составлении договора купли-продажи может быть прописано несколько собственников. В таком случае в документе расписывается доля каждого из них в процентном соотношении. Как правило, на таком варианте оформления останавливаются при продаже недвижимости, совладельцем или собственником которой является несовершеннолетнее лицо. Последующее приобретение квартиры или другого жилья будет обязательным условием.

В договоре купли-продажи указывается, будет ваш наследник единоличным владельцем или ему принадлежит часть жилья.

Оформление квартиры или другого недвижимого имущества родителями на своих детей вполне возможно. Но если у них есть на эту собственность планы, то такая регистрация принесет некоторые неудобства.

Ведь все действия с недвижимостью разрешается совершать только с разрешения опекунского совета.

10 марта 2015

Просмотров: 1731

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *