Можно ли отменить

Возможно ли вернуть ранее подаренную квартиру?

Оформление договора дарения на сегодняшний день является одной из наиболее востребованных процедур, требующих нотариального участия. Можно ли расторгнуть дарственную? Ответ на это вопрос зависит о порядка и условий заключения договора, а также от особенностей каждой конкретной сделки.

Содержание:

  1. Что такое дарственная?
  2. Основания и причины для отмены договора дарения
  3. Отзыв дарственной без участия судов
  4. Обращение в суд

Что такое дарственная?

Дарение того или иного вида недвижимого имущества очень популярно и осуществляется, чаще всего, между близкими родственниками. Квартиры, особняки, дачные участки с постройками родители дарят детям или их потомкам.

Но иногда возникают ситуации, при которых необходимо отменить условия сделки. Это происходит в случаях, когда отношения между близкими людьми существенно изменились (в худшую сторону) или вовсе прекращены. Когда происходят такие изменения, даритель задается вопросом о том, есть ли возможность расторгнуть дарственную и каким образом это сделать. Для того, чтобы ответить на эти вопросы, необходимо знать основные термины, связанные с процедурой дарения.

Дарственная представляет собой разновидность договора, в соответствии с которым указанное в нем имущество безвозмездно переходит от дарителя к одариваемому лицу или нескольким лицам.

Договор дарения может распространяться на любой вид имущества. Это разнообразная недвижимость, а также движимые объекты (автомобиль, произведения искусства, ювелирные изделия и т.д.). Особенности составления договора, связанного с дарением, подробно рассматриваются Гражданским кодексом России.

Важно! Свои нюансы имеет оформление дарственной на несовершеннолетнего. Сделки, затрагивающие интересы детей, заключаются только если достоверно известно, что имущественные права несовершеннолетних не нарушены.

Основания и причины для отмены договора дарения

Гражданское законодательство РФ предусматривает возможность отзыва дарственной, но при соблюдении ряда условий. В первую очередь нужно выяснить, не ущемляет ли заключенная сделка интересы третьих лиц. Особенно актуальна эта проблема для недвижимости, которая может находиться в залоге. Также на сегодняшний день распространенным видом нарушения правил дарения является выдача дарственной на имущество, за которое выплачивается кредит в банковской организации. Если одариваемый и заинтересованные лица не знали об оформлении дарственной, то это является веским основанием для признании сделки недействительной.

Важно! Одариваемый имеет полное право принятия имущества в дар. Законодательство даже предусматривает возможность возмещения ущерба в случае, если подарок имеет какие-либо повреждения или иные недостатки.

Кроме того, дарственная может быть отозвана при следующих обстоятельствах:

  1. Составление договора без учета интересов несовершеннолетнего лица, которое также является собственником имущества. Как правило, такие незаконные сделки совершаются опекунами детей и подростков, не достигших восемнадцатилетнего возраста. При этом нарушаются законные имущественные интересы и права несовершеннолетних. Иногда опекуны стремятся стать полноценными собственниками имущества, часть которого принадлежит детям, без разрешения органов опеки и попечительства.
  2. Оформление сделки не доведено до логического завершения. При заключении договора дарения, его в обязательном порядке нужно зарегистрировать в Регистрационной палате России.

    Можно ли отозвать или отменить дарственную на дом при жизни дарителя?

    В случае, если документ не был зарегистрирован в данном государственном органе, одариваемый не получит свидетельства о праве на имущество.

  3. Также незаконченной и, соответственно, недействительной признается сделка по дарению, если даритель умирает, не завершив ее.
  4. Движимое или недвижимое имущество, указанное в договоре, не принадлежит дарителю на законных основаниях.

В вышеперечисленных случаях сделка по дарению признается недействительной.

Кроме того, договор дарения может быть расторгнут в следующих ситуациях:

  • небрежное, халатное обращение с подаренным имуществом. Для того, чтобы расторгнуть договор по этому основанию, даритель должен доказать, что неправильное обращение с ранее принадлежащими ему вещами доставляет ему страдания и нарушает покой;
  • покушение на жизнь и здоровье дарителя или его близких родственников со стороны одариваемого;
  • признание юридического лица, выступающего в роли дарителя, банкротом;
  • указание отдельных сносок в самом договоре дарения, в соответствии с которыми сделка может быть расторгнута (например, в случае, когда даритель пережил одариваемого).

В случае, если дарственная признана недействительной, одариваемое лицо обязано вернуть подаренное ему ранее имущество в целости и сохранности, по возможности в том же виде, что и было им получено. Если же имущество претерпело ухудшения, то даритель имеет право потребовать возмещения убытков в гражданско-правовом порядке.

Важно! Для того, чтобы признать сделку незаконной, у любой из сторон имеется три года с момента заключения договора. Это общий срок исковой давности, установленный ГК России.

Отзыв дарственной без участия судов

Дарственная может быть отозвана обеими сторонами сделки. Для того, чтобы расторгнуть дарственную без участия суда, необходимо обратиться к нотариусу и составить новый договор, в соответствии с которым одариваемый возвращает имущество (движимое или недвижимое) обратно дарителю.

Важно! Для того, чтобы оформить расторжение договора дарения простым нотариальным способом, обе стороны должны быть согласны на это.

Обращение в суд

Если полюбовно договориться сторонам не удалось, приходится обращаться за решением в суд общей юрисдикции. Это же относится и к случаю, когда необходимо оспорить дарственную после смерти дарителя. Подача гражданского иска в суд, слушания и ожидание судебного решения занимают много ил и времени, поэтому лучше не доводить проблему до данной инстанции.

Основания отмены договора дарения Основания для отмены дарения определены законодателем в ст. 578 ГК РФ, основания для отмены пожертвования — в п. 5 ст. 582 ГК. Указанные нормы, с учетом исключительности и специфики института отмены дарения, выделяют закрытый перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно аннулирование сделки со стороны дарителя или инициирование им судебного рассмотрения по данному поводу. Дополнительно Отмену дарения нельзя считать автоматическим последствием, наступающим при обнаружении оснований для нее — это лишь исключительное право дарителя (жертвователя), и в некоторых случаях — его наследников, реализация которого осуществляется только по их личным побуждениям. Так, первым основанием для отмены дарения, согласно п. 1 ст. 578 ГК, считается нанесение дарителю или членам его семьи телесных повреждений, а также покушение на их жизнь.

Отмена договора дарения

Важно

Срок подачи такого иска составляет три месяца (п.3 ст.250 ГК РФ). Судебная практика по отмене договора дарения неоднозначна, иногда суды отменяют даже нотариально заверенное дарение, если старый хозяин показывает, что подарил вещь, будучи обманут.

Возможна ли отмена в том или ином случае, можно сказать, лишь изучив документы и обстоятельства дарения. Особый случай это пожертвования и гранты. Закон предусматривает, что если получатель целевого пожертвования использовал его не по назначению, жертвователь может требовать вернуть его.
Отмена дарения, совершенного ИП или юридическим лицом Дарение, которые совершил предприниматель, а равно юрлицо за 6 месяцев и позже до банкротства может быть аннулировано по заявлению заинтересованного лица. (Если дарение подпадает под признаки подозрительной сделки (ст.

Please enable javascript

Внимание

После принятия судом соответствующего решения , предмет возвращается дарителю, следовательно и регистрацию нужно провести заново. Для этого необходимо представить в регистрирующий орган решение суда, заявление о проведении регистрации и другие необходимые бумаги.

При регистрации необходимо оплатить государственную пошлину, без которой проведение действия закрепления перехода прав собственника невозможно. Перерегистрировать право нужно на предмет дарения, на который изначально обязательна регистрация.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру


Инфо

Судебная практика по отмене дарственной Судебная практика по делам об аннулировании соглашения имеет множество примеров по каждому из оснований. Решения суда варьируются от положительных до отказа в удовлетворении иска.

Все зависит от наличия и применимости доказательств для конкретного дела. Пример судебного дела об отмене дарения В суд г. Кемерово обратилась Куликова П.Н.

Отмена дарения недвижимости

К членам семьи, родственникам (близким) согласно ст. 14 СК РФ относят:

  • супругов и детей;
  • внуков, родителей, бабушек, дедушек;
  • родных и неполнородных (родных только по матери или по отцу) братьев и сестер.

При отмене дарения значимым выступает то обстоятельство, что любое противоправное поведение одаряемого по отношению к дарителю имеет характер уголовно наказуемого по УК РФ, то есть подразумевается преступление. Отмена договора возможна только при наличии вступившего в силу судебного приговора с обвинением.

Отмена дарственной

Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, так как истец не представил доказательств того, что при отчуждении квартиры его волеизъявление было искажено влиянием заблуждения или неспособности понимать собственные действия. Дарители недвижимости часто оказываются в сложном положении из-за непонимания и осознания не в полной мере последствий совершаемых ими действий.Обиженные и обманутые (как им кажется) родственниками, дарители обращаются в суд с желанием спустя какое-то время вернуть все назад, отменить дарственную. Но по факту, не на основании эмоций или слов дарителя, подтвердить свою правоту чрезвычайно сложно. Для этого даритель должен доказать, что он не осознавал последствий соглашения либо передал имущество под влиянием угроз или обмана.

An error occurred.

Рекомендуется сделать это до сбора доказательств для отмены сделки.

  • Составить иск с подробным описанием ситуации.
  • Подать заявление об отмене дарственной в суд. К нему необходимо приложить все собранные доказательства.
  • Принять участие в судебном заседании.
  • Если суд встал на сторону прежнего хозяина имущества, можно получить исполнительный лист и переоформить права собственности на подарок. В противном случае дарственная отменена/аннулирована не будет.
    При несогласии с решением стороны могут обращаться за помощью в вышестоящие инстанции. Особенности операции Образец договора отмены дарения представлен ниже.
    Некоторые интересуются, кто имеет право на отмену действующей дарственной и на ее аннулирование. Это вполне нормальное явление.

Post navigation

Одобрение хозяев должно быть заверено у нотариуса.

  • Ошибки, опечатки и неточности в тексте дарственной.
  • Подобные причины тоже приходится доказывать. Но на практике подтвердить их бывает намного проще, чем добиваться отмены договора дарения.

    Мирные действия Теперь рассмотрим алгоритмы действий в том или ином случае. Отмена договора дарения квартиры, как и любого другого имущества, может происходить мирно.

    Такой расклад, как уже было сказано, встречается крайне редко. Для его реализации необходимо:

  1. Договориться с одаряемым об отмене дарственной. Подобная возможность должна изначально указываться в тексте соглашения.
  2. Собрать документы для реализации задачи.
  3. Сходить к нотариусу и подписать соглашение об отмене дарственной.
  4. Переоформить права собственности при необходимости.

Казалось бы, ничего трудного или непонятного.
Соответственно, споры придется решать в судебном порядке. Причины для отмены Можно ли отменить договор дарения в России? Как уже было сказано, подобная операция предусматривается действующим Российским законодательством. Главное — знать, когда именно можно воспользоваться отменой. Так, выделяют следующие основания для проведения операции:

  1. Ухудшение материального положения дарителя ввиду обстоятельств, не зависящих от него. Например, человека обокрали или его жилье было разрушено стихийным бедствием.
  2. Одаряемый умышленно нанес вред дарителю или членам его семьи.
  3. Создание угроз жизни и здоровью получателем имущества.
  4. Человек, которому в собственность передали подарок, небрежно относится к нему. Вследствие этого происходит разрушение имущества. Важно, чтобы объект представлял ценность для дарителя.
  5. Смерть одаряемого.

Это процесс признания соглашения ничтожным, недействительным. Обычно он необходим тогда, когда отменить дарственную не получилось. Основания для аннулирования договора дарения выделяют такие:

  1. Использование служебного положения для получения имущества от дарителя.
  2. Отсутствие подписей сторон на документе.
  3. Требование денег или оказания услуг за счет передачи имущества новому собственнику.
  4. Участие в процессе детей и недееспособных лиц без привлечения органов опеки и законных представителей.
  5. Подделка документов и договора в целом.
  6. Фиктивность операции. Нередко дарственные помогают маскировать куплю-продажу имущества.
  7. Отсутствие согласия других собственников имущества на проведение операции.

Но такой расклад возможен только тогда, когда соответствующий пункт предусматривается дарственной. В противном случае подарок будет наследоваться семьей нового хозяина.В любом случае наличие тех или иных оснований придется доказывать и подтверждать. В этом помогут разные материалы — от аудиозаписей до переписки. Можно ли отменить договор дарения? Без доказательств наличия оснований сделать это невозможно.

Доли Можно ли отменить договор дарения доли квартиры? Такое право есть у всех дарителей. Кроме того, отменить операцию могут родственники прежнего хозяина имущества.

Тем не менее придется учесть, что при дарении целой квартиры отменить дарственную на ее часть не получится. Отмене по договору дарения подлежит все имущество, переданное по соглашению. Аннулирование Но это еще не все! Как мы уже выяснили, кроме отмены сделки, есть понятие аннулирования.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *