Можно ли строить

Содержание

Перевод ИЖС в многоквартирный дом

Перевод ИЖС в многоквартирный дом – это одно из направлений деятельности нашей компании. Наши земельные юристы проведут смену вида разрешенного использования вашего земельного участка на МКД: соберут необходимые документы, грамотно их оформят и полностью пройдут всю разрешительную процедуру до внесения изменений в ЕГРН. Наши специалисты проведут согласование ваших пожеланий с генпланом, зонированием территории, местными правилами землепользования и застройки, получат необходимые заключения экспертов.

Сроки и результаты рассмотрения ходатайства на перевод

Любая неточность или ошибка, допущенная в документах либо заявлении – лишний повод затянуть рассмотрение ходатайства. И это в лучшем случае, чаще всего просто отправляют отказ с указанием причин. Если же вынесено положительное решение, в течение двух месяцев составляется акт с полной информацией о производимом действии.

Две недели дается на отправку акта на почтовый адрес заявителя. Документ высылают заказным письмом, а двухнедельный срок начинает течь с момента оформления акта. Пять дней дается на отправку копии в кадастровые органы. На основании вынесенного решения в соответствующие реестры внесут необходимые изменения.

Перевод ИЖС в многоквартирный дом

С этого момента в течение семи дней заявителю сообщают о том, что совершен перевод вида разрешенного использования с ИЖС на многоквартирный дом.

Как избежать отказа при переводе ИЖС в многоквартирный дом?

Собранные документы будет проверять комиссия, состоящая из опытных и компетентных сотрудников. Поэтому все бумаги должны полностью соответствовать требованиям законодательства. Обращают внимание на их состав, содержание и форму, а также полноту сведений, указанных в заявлении. Именно из-за ошибок, допущенных на первом этапе, чаще всего отказывают в переводе под МКД. Проектная документация должна соответствовать ГПЗУ, размещение строений не должно попадать в охранные зоны линейных объектов, объектов культурного и исторического наследия.

Без специальной подготовки, знаний и практического опыта, пройти процедуру перевода с первого раза не получится. Эксперты нашей компании обеспечат всестороннюю профессиональную поддержку в этом вопросе. Мы избавим Вас от необходимости тратить дни и месяцы на подготовку бумаг, сэкономив не только время, но и средства.

Переведём вашу землю ИЖС под многоквартирный дом

Специалисты нашего земельно-юридического центра также выполняют работы по оформлению земельных участков под многоквартирными домами и работы по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков.

Для ответа на вопрос, можно ли строить дом зимой, нужно сразу определиться с несколькими моментами. Во-первых, в каком регионе будет производиться строительство. Во-вторых, каким методом будет вестись строительство. В-третьих, какие дополнительные «зимние» мероприятия можно предпринять.

Итак, по порядку.

Регион строительства

В некоторых регионах страны зима довольно мягкая, отрицательные температуры иногда сменяются положительными.

Это значит, что можно вести строительство не только «сухим» методом, но также использовать методы строительства, подразумевающие «мокрые» способы – заливку бетона, штукатурные работы, покраску и т.д.

Кроме того, даже в регионах с умеренными зимами есть периоды с декабря по февраль, когда стабильно температура не опускается ниже отметки в -5С. При таких показателях можно вести некоторые «мокрые» строительные работы, особенно в помещениях, пусть даже неутепленных и необогреваемых.

Методы строительства

В тех регионах, где зима характеризуется очень низкими температурами можно вести зимнее строительство с использованием «сухих» методов.

Если рассмотреть весь процесс постройки «зимнего» дома, например, с фундамента до кровли, то выглядеть он будет так:

  1. Обустройство фундамента при помощи винтовых свай и металлической обвязки.
  2. Возведение металлического или деревянного каркаса.
  3. Утепление листовыми или рулонными утеплителями, монтаж пароизоляции и ветрозащиты.
  4. Обшивка фасада сайдингом, профнастилом, вагонкой, блокхаусом.
  5. Настил металлической кровли.
  6. Внутренняя обшивка вагонкой, панелями, имитацией бруса.

Как видите, на вопрос, можно ли строить дом зимой, можно ответить, что «можно». Использование «сухих» методов строительства тем и хорошо, что отрицательные температуры не накладывают ограничения на строительные работы.

Зимние меры по ускорению строительства

Также, если вы используете «мокрые» методы строительства, вам могут помочь в ускорении процесса следующие мероприятия:

  1. Использование противоморозных добавок в бетон и раствор. Эта мера позволяет заливать фундамент и вести кладку кирпича и блоков даже в зимний период при отрицательных температурах.
  2. Огораживание объектов строительства каркасом и завесами.

    Перевести многоквартирный дом в жилой дом

    Исполненные из прозрачной пленки завесы позволяют устанавливать внутри тепловые пушки и обогреватели. Температура внутри подобной «теплицы» может быть на 10-15 градусов выше, чем снаружи.

  3. И, наконец, грамотное планирование всех этапов строительства частного дома, когда на периоды с положительными температурами приходятся «мокрые» процессы. А на период с отрицательными температурами – все «сухие» процессы.

Перевод участка ИЖС в многоквартирный дом и в малоэтажное строительство

К объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Для получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Для получения разрешения на строительство вам понадобятся (ч. 9, 10.2 ст.

Вопрос перевода ИЖС в МКД и ввода в эксплуатацию.

51 ГрК РФ; п. 12 ст. 60 Закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ):

  • заявление на выдачу разрешения;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок. Это могут быть свидетельство о государственной регистрации права, завещание, договоры купли-продажи, дарения или аренды;
  • градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
  • схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (в том числе подъездов и проходов к нему). Схема может быть подготовлена самостоятельно от руки в виде эскиза;
  • описание внешнего облика объекта ИЖС в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в заявлении).

Также вам понадобится документ, удостоверяющий личность.

Шаг 2. Представьте указанные документы в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка

Таким органом в зависимости от региона может быть:

  • Комитет государственного строительного надзора — для г. Москвы (Постановление Правительства Москвы от 16.06.2011 N 272-ПП);
  • Отдел архитектуры и градостроительства администрации — для городского поселения Раменское Московской области (Постановление администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района МО от 25.06.2012 N 217).

Примечание.На Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций) можно заполнить интерактивную форму запроса, приложив электронные образы документов. Эта возможность предоставляется заявителям после получения в установленном порядке доступа к подсистеме «Личный кабинет» портала. При организации на портале возможности применения электронной подписи указанные действия могут осуществляться с применением электронной подписи.

Шаг 3. Получите разрешение на ИЖС или отказ в его выдаче с указанием причин

В течение 7 дней принимается решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на ИЖС (с указанием причин) (ч. 11 ст. 51 ГрК РФ).

Основаниями для отказа в выдаче разрешения на ИЖС являются в том числе отсутствие права у заявителя на получение разрешения на строительство, несоответствие представленных документов требованиям к строительству объекта ИЖС, установленным на дату выдачи предоставленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или несоответствие описания внешнего облика объекта ИЖС предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ).

Отказ можно оспорить в судебном порядке (ч. 14 ст. 51 ГрК РФ).

Разрешение на строительство выдается без взимания платы, срок действия — 10 лет (ч. 15, 19 ст. 51 ГрК РФ).

Примечание.Отметим, что разрешение на ИЖС не требуется для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физлицу не для ведения предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, сооружений вспомогательного использования, подсобных построек, иных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, — киосков, навесов и др. (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Связанные вопросы

Как получить градостроительный план земельного участка? >>>

Полезная информация по вопросу

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Беспредел в Индивидуальном жилищном строительстве. В России когда-нибудь будут жить по закону, или хотя бы по совести? Купил участок 6 соток в деревне, чтобы построить небольшой дом. Чтобы просто иметь своё жильё и не скитаться по съёмным квартирам. Вложил в это почти все имющиеся деньги. На стройку почти не осталось, буду много работать… В деревне есть электричество и газ (электрический столб и газовая труба в 30 метрах от моего участка), но как только пошел разговор о коммуникациях, тут же появились желающие на мне зарабо…

Какие права у собственника участка ИЖС?

-снять бабло. Оказывается что газовая труба что проходит вдоль улицы на которой расположен мой участок, принадлежит частному лицу. И это частное лицо, намеревается стричь бабло с каждого кто желает провести себе газ. Суммы называются очень интересные: Сначала один миллион рублей, потом полтора, потом 700 тысяч (ах, ну ла-а-а-адно, мне вас жаль). Ладно, с газом можно повременить, но вот электричество нужно с первого дня стройки! И здесь подобная ситуация: Опять же, некий дядя-вася заявляет что столбы на моей улице принадлежат ему. И он, естественно, тоже хочет денег. 200-300 тысяч рублей — сумма по его настроению. В газовую компанию еще не обращался, но по электричеству ситуация следующая: Сети Электросетевой компании расположены на расстоянии 300 метров от участка.

Далее — частные столбы и провода. Электросетевая компания готова подготовить техусловия, но по поводу подключения рекомендует договариваться с владельцами частных столбов. Иначе, говорят, подключение может затянуться на много месяцев (пока электросетевая компания не соизволит поставить свои столбы). ВОПРОС: Как такие жизненно важные коммуникации как электричество и газ в населенном пункте могут принадлежать какому-то дяде васе??? Это всё равно что если я положу в этой деревне асфальт на 300 метров дороги, и объявлю что все кто по этой дороге ездят, теперь должны мне денег. Понимаю, кто-то что-то делал, скидывался, ДОБАЗИРИВАЛСЯ….Это при том что газовые и электросетевые компании должны за свой счет развивать свои сети… А коли они сделали это за твой счёт, то я-то здесь причём? Ну молодец, заплатил сам, провел себе газ. Но ты же это прежде всего для себя делал. Ну не свинство ли потом на этом зарабатывать?…

никакой это не беспредел. Люди вкладывали деньги (немаленькие), время и нервы в подводкц коммуникаций, линии электросети. так почему считаетеся, что они что-то должны предоставлять бесплатно? Они докажут, что строили и проводилди для себя, получали разрешение, заключали договор, платили деньги, коммуникации и столбы на всех планах энергоснабжающей организации и газовиков. Есть выбор — делать все то же самое, что делали эти люди, самому, или подсоединяться к другим, договорившись о цене. Хотите самовольно подсоединиться? в лучшем случае погрязните в судах, в худшем — разберутся по-проситому

Мне очень нравится российская трактовка западного утверждения \»Все ВОЗМОЖНО\» (т.е. можно договориться), а у нас — \»Возможно ВСЕ\»

До покупки участка надо было проверять,кому принадлежат сети в 30 метрах,повелись на дешевизну.А газовые и электросбытовые компании не должны за свой счет подводить к каждому участку сети.Есть магистраль-платите и подключайтесь.А стоит это действительно дорого.

те кто сам сделал по сути потратил деньги за муниципалитет. то есть пока им не вернут деньги и не выкупят у них все они и есть хозяева. по чужому участку они провели по сути. по участку муниципалитета. скорее всего они даже не оформили свои сети на себя. так ничейный. никто им землю не отдавал и не продавал. Юридически они им не принадлежат. Можете заказать в Росреестре выписку ЕГРП на дядю. Васю у них ничего нет. Можно через портал Росреестра. Это тоже самое если бы на вашем учске построил для вас дом дядя Вася но он никогда его на себя не оформит так и тут. Думай сам дальше.

Вот такая у нас страна! Если оплатил,значит твоё! А вы как думали….

Ни закона ,ни совести в России сроду не было

Чего хотели, то и получили.

беда РЭФЭ в том, что никто не уверен в будущем. каждый тут временщик. поговорка \»грудь в крестах и голова в кустах\» не просто так существует. потому хапают все при малейшей возможности и ртом, и жопой (а то ведь поезд уйдет и останешься щелкать одним местом). а поскольку всего на всех не хватает — такой беспредел и происходит. а законы принимаются для приличия перед европой. на самом деле, это нах никому не нужно…

А Вы вообще в курсе, сколько стоит протянуть газ в деревню? Однако 1 млн. и даже 700 тыс. за врезку — это слишком !

Ну, прям истерию развели! И те не должны и эти должны … \»А коли они сделали это за твой счёт, то я-то здесь причём?\» — Действительно, совершенно не причем! И претендовать на пользование ЧУЖИМ имуществом у Вас НЕТ никаких оснований! Может эти \»частные столбы и провода\» и не оформлены на частное лицо и права на них не зарегистрированы, но наличие или отсутствие этой регистрации Ваших прав никак НЕ нарушает, т.к.

у Вас прав на пользование ими тем более нет. ЗАСТАВИТЬ Вас подсоединяться к этой \»частной, линии\» Вас никто, конечно, не может, ну, так и добивайтесь, чтобы Вашей \»Электросетевая компания\» подвела к Вашему участку свою линию. Хотя… гораздо выгодней, конечно, всем объяснить кто что должен и не должен (особенно те, кто \»скидывался\»), но главное, подключиться к чужому без затрат со своей стороны… Ну, что же, Флаг в руки…

Это риторический вопрос. Никогда.

Интересно что это за частные столбы такие? Выход один — потребовать документы на право собственности на трубу и на столбы. Потом можно смело подавать в суд. Я тоже могу пойти по деревне и сказать что столбы мои, на меня как на дурака и посмотрят.

Знаешь как было так и будет

положена мне льгота по подоходному налогу если я купил право на аренду участка под индивидуальное жилищное строительство

Льгота. не положена.

Нет, про аренду в Законе ничего не сказано.

Можно ли строить многоквартирный дом на ИЖС?

Вычет положен лишь при покупке земельного участка, и то только после того, как дом будет построен При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

решением районной администрации был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, гражданину. имеет ли он право его продать…

После соотвествующих закону процедур оформления его в собственность и получения свидетельства ФРС он вправе им распоряжаться на свое усмотрение

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *