Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон

Содержание

Можно ли выселить квартирантов с детьми и без детей зимой?

Официального запрета на выселение квартирантов зимой в законе не предусмотрено. Если квартира приватизирована или находится в частной собственности, правом выселения обладает собственник. Ему разрешается выгонять неугодных жильцов даже в период с декабря по февраль.

Другое дело, если это муниципальное жилье по договору социального найма с администрацией. Собственником выступает орган местного самоуправления или отдельное ведомство. Нельзя выселять нанимателя и членов его семьи в зимнее время года. Логичное тому объяснение – малоимущим семьям будет некуда идти, а подыскать зимой новое жилье довольно проблематично.

Читайте, могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья — основания, порядок, исключения и нюансы.

Еще один случай – выселение квартирантов с детьми. Особых проблем здесь тоже нет. Наравне со взрослыми выселяют и несовершеннолетних, причем не только летом, но и в отопительный сезон. На право ребенка жить с родителями указывают ст. 20 ГК РФ, а также ст. 54 СК РФ.

Более подробно о выселении несовершеннолетних детей читайте в нашей отдельной статье.

Никаких поблажек квартирантам с детьми и без детей не предусмотрено. Единственное, на что они могут рассчитывать – отсрочка выселения. Но она возможна лишь с согласия собственника квартиры. Суды такую отсрочку арендаторам не предоставляют.

Основания для выселения

Главная причина, по которой квартиранты могут оказаться на улице – расторжение договора найма жилого помещения. Закон допускает досрочное прекращение договора – как с согласия граждан, так и в судебном порядке (ст. 687 ГК РФ).

Собственник вправе обратиться в суд и расторгнуть договор найма в случае серьезных нарушений со стороны жильцов. Впоследствии, неугодные квартиранты могут быть выселены из жилого помещения даже в зимний период времени.

В каких случаях возможно выселение арендатора:

  • истечение срока действия договора найма жилья;
  • использование квартиры не в качестве жилого помещения, а для коммерческих или иных нужд (склад, гараж, мастерская, лаборатория, питомник с животными, музыкальная студия);
  • отсутствие арендной платы в установленный законом срок – просрочка свыше 6 месяцев;
  • асоциальный образ жизни квартирантов;
  • перепланировка жилья без согласия наймодателя;
  • порча вещей в квартире;
  • сдача жилья в субаренду, извлечение прибыли без согласия собственника.

Расторжение договора не происходит стихийно, за один день. Если арендодатель намерен прекратить арендные отношения с квартирантом, он должен направить официальное уведомление – не позднее, чем за неделю до фактического выселения жильца. Отсутствие такого уведомления позволяет квартиранту подать в суд на действия наймодателя.

Характер выселения из квартиры зависит от наличия/отсутствия договора найма жилого помещения. Если договор был заключен, заверен у нотариуса, арендодатель отчислял 13% НДФЛ – можно смело идти в суд и требовать принудительного выселения квартиранта. Здесь мы имеем в виду официальный способ сдачи квартиры в аренду.

Если договора не было, выселение произойдет без суда, с помощью правоохранительных органов. Но здесь возможны риски, о которых мы расскажем ниже.

Как выселить квартирантов в отопительный сезон без договора?

Итак, предположим, что договор найма жилья не заключался, и собственник решает выселить неугодных арендаторов. Как ему поступить, если в суд идти не имеет смысла?

Алгоритм действий

Потребуется привлечь участкового и правоохранительные органы.

Порядок действий:

  1. Убедитесь, что квартиранты находятся дома.
  2. Отправляйтесь в квартиру, захватив с собой правоустанавливающие документы и паспорт.
  3. Позвоните в полицию или участковому, сообщив, что в вашей квартире находятся посторонние и не хотят покидать ее добровольно (см. «Как выселить незаконно проживающих граждан из жилого помещения»).
  4. Дождитесь полицейских, покажите им документы на квартиру.
  5. Выселение арендатора.

Действуя в качестве собственника жилья, можно выселить квартирантов с детьми даже в зимнее время.

Необходимые документы

Поскольку выселение без договора происходит в присутствии органов правопорядка, список документов не будет столько внушительным.

Собственнику достаточно предъявить:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, наследования, дарственную);
  • паспорт.

Иногда может понадобиться правоутверждающий документ – выписка из ЕГРН (новая) или старое свидетельство о регистрации права собственности. Но обычно вполне хватает паспорта и документов на квартиру.

Писать заявление в полицию не нужно. Участковый совместно с полицейскими составят протокол, а свидетелями могут быть соседи по лестничной площадке или подъезду. Личные вещи квартирантов включают в опись имущества, во избежание недоразумений.

Сроки и расходы

Собственник не несет никаких расходов – выселение квартиросъемщиков без договора бесплатное.

Но нужно учитывать, что арендатор может написать жалобу в Налоговую. Например, о том, что собственник сдавал ему квартиру и не платил подоходный налог. Если подобное будет доказано, наймодателю грозят финансовые санкции от налоговой службы.

Срок выселения в отопительный сезон зависит от оперативности в действиях участкового. Обычно на освобождение жилплощади уходит несколько часов. Съемщики могут попросить время на освобождение жилого помещения, но это уже на усмотрение наймодателя.

Пример из практики:

Арендодатель С. сдавал унаследованную квартиру семье В. без нотариального договора найма жилого помещения. Сперва квартиранты платили исправно, но затем стали затягивать с выплатами, ссылаясь на различные причины. Наймодатель С. посылал уведомления с требованием погасить задолженность, а при отсутствии оплаты грозился выселить семью В. из своей квартиры. Долги не уменьшались. Ничего не добившись, 4 января собственник пришел в квартиру, и уже оттуда позвонил знакомому участковому. Полицейские установили, что арендодатель С. имеет в собственности квартиру и жалуется, что в ней находятся посторонние люди в лице семьи В. Участковый составил протокол, пригласил свидетелей, произвел опись имущества в квартире. Было установлено, что квартиранты занимают помещение самовольно, им пришлось съехать 5 января. Наймодатель С. не получил причитающихся денег, т.к. договор найма не составлялся.

Как выселить квартирантов в зимний период с договором?

Законопослушные наймодатели заключают нотариальный договор социального найма жилья. Указанный документ служит гарантией того, что стороны защищены законом и могут отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Рекомендуем прочитать, как выселить из квартиры прописанного человека, если он не согласен?

Пошаговая инструкция

Этап №1

Установить причину выселения квартирантов. Например, непогашенная задолженность по арендной плате.

Этап №2

Уведомить съемщиков квартиры о намерении обратиться в суд в случае не устранения допущенных нарушений. Уведомление составляется в письменной форме с указанием причины, срока и возможных санкций.

Предположим: не платят за квартиру свыше 6 месяцев – погасить задолженность в течение 1 месяца – санкция: выселение из квартиры с взысканием задолженности + судебных издержек через суд.

Этап №3

Если ответа не последовало – следует обращение в суд с исковым заявлением о принудительном выселении квартирантов.

Этап №4

Участие в предварительных и основных слушаниях. Истцу предстоит доказать свою правоту, предоставить доказательства, а также привлечь свидетелей (если потребуется). Итоговым решением суд расторгнет договор найма жилого помещения.

Этап №5

Получить копию исполнительного листа в судебной канцелярии. На основании решения суда можно смело выселять жильцов из квартиры. Если они не захотят освобождать помещение, привлечь участкового, приставов и сотрудников МЧС.

Перечень документов

Прибегая к судебному выселению съемщиков в отопительный сезон, следует позаботиться о подготовке следующего пакета с документами:

  • исковое заявление о выселении арендатора (3 экз.);
  • паспорт РФ + копия;
  • нотариально заверенный договор найма жилого помещения;
  • правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, наследования, дарственная, договор обмена);
  • уведомление или требование освободить жилплощадь добровольно;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домовой книги – если квартиранты оформляли временную регистрацию в жилом помещении;
  • доверенность + копия паспорта представителя (если нужно).

Стандартный перечень документов пригодится для обращения в канцелярию судебной инстанции. Все, что касается доказательств, возлагается на плечи собственника или его представителей. Именно им предстоит доказать, что арендаторы нарушают условия договора, вследствие чего соглашение должно быть расторгнуто по инициативе истца.

Обширная, сильная и разносторонняя доказательная база повышает шансы на успех в предстоящем деле. Прежде чем выносить решение, суд изучит договор найма, действия сторон, их свидетельства, уважительные причины, жалобы и прочие аргументы.

Нас интересует доказательная база в пользу выселения квартирантов в зимнее время.

Истец может подготовить и передать суду следующие доказательства:

  • аудио– и видеоматериалы (подлинники и копии);
  • выписки по лицевому счету – если квартиросъемщики имеют задолженность;
  • свидетельские показания в письменной форме – указываются ФИО, адрес и контактные данные свидетелей;
  • заключения БТИ, ЖЭУ о состоянии жилого помещения;
  • протоколы участкового, правоохранительных органов – если выселяют за нарушение общественного спокойствия;
  • расписки – если деньги передавались из рук в руки; письменные извещения с просьбой об отсрочке платежей;
  • фото квартиры ДО и ПОСЛЕ заселения арендаторов (на CD или DVD носителе).

Поверхностные или недостаточные доказательства могут привести к отказу в удовлетворении исковых требований. Именно поэтому рекомендуется привлекать юриста.

Исковое заявление (образец)

Обязательным условием для обращения в суд считается грамотно составленное исковое заявление.

Как его составить и что указать в содержании:

  • наименование судебной инстанции (районный и/или городской суд);
  • ФИО истца, место жительства, контактные данные (телефон, электронная почта);
  • ФИО ответчика, подробные сведения;
  • основная суть претензии к ответчику;
  • почему истец хочет расторгнуть договор найма жилья;
  • применял ли он досудебный порядок (уведомления, извещения, уговоры);
  • перечисление нарушений, которые совершил квартирант или члены его семьи (например, неуплата за квартиру свыше полугода);
  • на чем основаны исковые требования – конкретные нормативно-правовые акты, статьи;
  • требование к суду;
  • какие прилагаются документы (приложения + доказательства);
  • дата и личная подпись (расшифровка).

Содержание искового заявления должно соответствовать положениям ст. 131 ГПК РФ, а также отвечать нормам делопроизводства.

Сроки

Сколько длится выселение квартирантов через суд? Рассчитывать на быстрый процесс точно не стоит – суды изучают предоставленные сведения не меньше 2 месяцев. Обычно такие дела длятся от 4 до 6 месяцев, а в ряде случаев до года.

Стоимость

Гражданско-процессуальное законодательство освобождает истца от судебных расходов (госпошлина за подачу иска – 300 рублей), если итоговое решение целиком в его пользу.

Финансовые издержки перекладываются на ответчика (ст. 98 ГПК РФ – общие расходы, ст. 100 ГПК РФ – затраты истца на представителя, юриста или адвоката.

Наймодатель Кулешов В.Д. нашел квартирантов на 2-комнатную квартиру в центре Москвы. Стороны составили договор найма жилого помещения, зарегистрировали его у нотариуса и обсудили существенные условия. Кулешов подал декларацию в ФНС с целью уплаты 13% налога на доход от сдачи квартиры в аренду.

Квартиранты оплачивали аренду в срок, но вместо жилья использовали квартиру в качестве мастерской по ремонту бытовой техники. Налогов не платили, работали по «серым» схемам – а самое неприятное, значительно «отравляли» жизнь соседям. Шум от работы станков, мусор на лестничной площадке, высокая нагрузка на электрощиты и проводку. Соседи жаловались, но результата это не приносило.

Устав от постоянного шума, соседи вызвали участкового, который составил протокол об административном нарушении против жильцов. Вслед за этим соседи написали коллективный иск в суд с целью принудительного выселения неугодных жильцов. Ответчиком по иску был собственник квартиры – Кулешов. Аргументы сыграли свою роль, суд удовлетворил исковые требования, а собственнику пришлось выселять шумных квартирантов-«предпринимателей».

Возможно, вам будет интересно — как выгнать арендаторов из нежилого помещения, если они используют его не по назначению и нарушают жилищные правила.

Советы юриста

Подселение в квартиру третьих лиц чревато проблемами с их дальнейшим выселением. Желание сэкономить на договоре найма не приводит ни к чему хорошему. Кому захочется, чтобы жильцы продолжали занимать жилое помещение?

Полезные советы от юристов:

  1. Составляйте договор найма жилого помещения – отсутствие такого договора играет отнюдь не на руку собственнику.
  2. Обговорите, когда и как жильцы будут вносить арендную плату.
  3. Поручите квартирантам оплачивать за услуги ЖКУ самостоятельно (предположим, установить арендную плату + квартплату или счетчики).
  4. Посещайте квартиру и следите за сохранностью имущества (о своих визитах нужно предупреждать заранее, чтобы арендаторы были дома).
  5. Проверяйте платёжеспособность жильцов – узнайте, где они работают, как планируют рассчитываться, с кем будут проживать и т.д.
  6. Сохраняйте расписки после получения наличных. Если используется безналичный перевод на карту – создайте место для хранения электронных квитанций.

Важно помнить, что собственник имеет полное право выселить квартирантов с детьми даже в зимнее время года. Главное условие – наличие основания для принудительного шага. Предоставлять отсрочку или сразу требовать ключи от квартиры – на усмотрение арендодателя. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Анонимно Информация о вас не будет разглашенаБыстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените

Выселение в зимний период

На основании Жилищного кодекса выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения может потребовать выселения жильцов в любой период, вне зависимости от времени года. Важно лишь найти основание для этого. Нет официальных запретов на выселение зимой.

В большинстве случаев, чтобы выселить квартирантов, потребуется обратиться в суд. Сотрудники судебной инстанции рассмотрят факты, которые говорят о том, что жильцы нарушают условия договора аренды. В завершении разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан.

Из муниципальной квартиры

Из ст. 90 ЖК РФ можно узнать, что граждане могут быть выселены за долги по коммуналке. В этом случае им может быть предоставлено другое жилье.

Также из муниципальных помещений граждане могут быть выселены за:

  • аморальное поведение;
  • нарушение правил проживания.

Из приватизированной

Согласно действующему законодательству, собственника не могут выселить из приватизированного жилья за долги по оплате коммунальных платежей. Если у владельца квартиры имеется задолженность, то в отношении него могут быть введены штрафные санкции.

Однако такое жилье может перейти в собственность государства для государственных нужд, в том числе и зимой.

Из служебной

На основании Жилищного кодекса, выселение из служебного жилья возможно в следующих ситуациях:

  • жильцы нанесли вред недвижимому имуществу;
  • истек срок аренды жилья, а граждане не спешат покидать помещение;
  • жильцы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • договор найма был расторгнут.

Если жильцами были допущены нарушения норм проживания, выселение производится в судебном порядке.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека возможно при наличии законных оснований.

Как подать заявление о незаконном выселении? Информация .

Из общежития

Выселение из общежития производится в том же порядке, как и в случае со служебными помещениями.

Однако нельзя выселить без выделения другого жилья следующие категории граждан:

  • инвалидов;
  • детей-сирот;
  • пенсионеров;
  • членов семей сотрудников охраны правопорядка, которые пропали без вести или погибли.

Квартирантов

Выселить квартирантов можно по договоренности или в судебном порядке. Некоторые собственники регистрируют жильцов в своих квартирах. Это существенно осложняет процедуру выселения. Поэтому необходимо взвесить все аргументы «за» и «против», прежде чем оформлять прописку посторонним лицам.

Собственникам помещений рекомендуется:

  • не сдавать помещение гражданам, не проверив их платежеспособность;
  • договориться о способе оплаты аренды через банк со счета граждан;
  • поручить квартирантам обязанность по уплате коммуналки;
  • регулярно проверять факт оплаты коммунальных услуг по квитанциям.

Жильцов с регистрацией

Наличие регистрации усложняет процедуру освобождения жилья. Прописка дает гражданам возможность проживать в квартире.

Снять с регистрационного учета граждан может только орган УФМС. Он может провести процедуру на следующих основаниях:

  • если имеется судебное постановление о выселении;
  • если жильцы самостоятельно обратились с целью снятия с регистрационного учета.

Кроме того, снятие с регистрационного учета осуществляется:

  • при предъявлении документа о смерти лица;
  • при наличии приговора судебной инстанции о лишении свободы гражданина;
  • если суд вынес решение о признании человека безвестно пропавшим;
  • если суд вынес решение в отношении граждан, совершивших фиктивную прописку.

С несовершеннолетними детьми

Часто с арендаторами помещений проживают их несовершеннолетние дети. Если между нанимателями и собственником нет письменного соглашения, то находиться в помещении они не имеют прав так же, как и взрослые.

Если между владельцем квартиры и жильцами был составлен договор, то добиться выселения получится только через суд. В данной ситуации не предусмотрено специальных законодательных норм, которые давали бы поблажку для квартирантов с детьми.

Принудительно или добровольно

Как правило, в первую очередь владельцы помещений пытаются решить вопрос с выселением в добровольном порядке. Если жильцы нарушают права соседей из-за шума, то можно попросить их устранить нарушение, предупредив о возможности выселения. В отдельных ситуациях квартиранты идут на уступки, и вопрос удается урегулировать мирным путем.

Но если жильцы отказываются выселяться добровольно при наличии веских оснований для этого, собственнику не избежать обращения в суд.

Порядок действий

Как стоит действовать собственнику, если он при наличии веских оснований хочет выселить квартирантов:

  1. Сначала потребуется известить жильцов о желании досрочного расторжения договора. Необходимо указать на факты, свидетельствующие о нарушении договорных обязательств. Жильцов стоит предупреждать не позднее, чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения. В назначенный срок граждане должны покинуть помещение.
  2. Если собственник хочет выселить жильцов по основанию, не предусмотренному в договоре или прописанному в законе, если стоит обратиться в суд. Однако судебная инстанция решает подобные вопросы лишь в том случае, если договор был составлен в письменной форме, подлежал госрегистрации, а сам собственник исправно выплачивал налоги. Суд, рассмотрев аргументы каждой из сторон, может вынести решение о выселении.

Можно обратиться и в полицейский участок для выселения жильцов. Однако в компетенцию полиции не входит решение вопросов с освобождением помещений от жильцов с договором аренды. Вполне вероятно, что полицейские в данном случае посоветуют обратиться в суд.

В полицию резонно обращаться, если квартиранты проживают без договора. Однако собственник жилья в этом случае рискует, поскольку полиция может сообщить в налоговую инспекцию. А как показывает практика, не все арендодатели выплачивают НДФЛ.

Обращение в суд

Перед обращением в судебную инстанцию необходимо предупредить нанимателей в досудебном порядке о выселении. Можно прислать уведомление в письменной форме, указав причины для выселения.

Если жильцы откажутся выполнять предписания, указанные в уведомлении, то собственнику необходимо будет подать исковое заявление в суд.

В такой бумаге обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • наименование судебной инстанции;
  • ФИО проживающих;
  • ссылки на законодательные нормы, подтверждающие возможность выставления требований со стороны собственника;
  • перечисление нарушений, являющихся основаниями для выселения;
  • квиток об уплате госпошлины.

Если истец предъявляет неимущественные требования, то размер пошлины составляет около 200 руб. Оплатить ее можно через банк.

Образец искового заявления о выселении квартирантов представлен .

На судебное решение в отношении выселения существенным образом влияет наличие доказательной базы. Ведь перед вынесением решения суд проверяет факты, свидетельствующие в пользу аргументов истца. Поэтому необходимо наиболее полно подготовить доказательную базу.

Подойдут:

  • показания членов ЖКУ об оплате коммунальных услуг;
  • показания соседей о том, что наниматели нанесли вред жилому помещению;
  • доказательство просрочки платежей ‒ расписки, полученные от жильцов, об отсрочке арендной оплаты;
  • фотографии, сделанные до момента вселения жильцов, и после, как доказательства нанесения ущерба имуществу;
  • аудиозаписи разговоров с жильцами или видеозаписи.

Если суд не удовлетворят предоставленные доказательства, то иск от собственника могут отклонить.

Читайте о подаче искового заявления о выселении из квартиры.

Когда могут выселить студентов из общежития? Смотрите .

Возможно ли выселение пенсионера из служебного жилья? Подробности в этой статье.

Юридическая сторона

Собственник квартиры имеет право заключить договор аренды, согласно которому в помещении будет проживать другая семья. Разорвать договор можно в одностороннем порядке, если арендатор не исполняет пункты договора.

Однако в соответствии с действующим российским законодательством выселять граждан в зимнее время года нельзя. В этом случае существуют некоторые послабления.

Чтобы предусмотреть возможность расторжения договора в одностороннем порядке, необходимо тщательно составлять договор аренды. В нем отражается возможность разрыва отношений в соответствии с нарушением условий или другими моментами.

Существует два договора, которые дают право проживать в квартире.

Именно от их видов зависят дальнейшие действия собственника:

  • договор социального найма. В этом случае арендатором выступает государство, муниципальные образования. Выселить по такому договору зимой невозможно. Договор заключается на длительный срок, в некоторых случаях бессрочно. Наниматель имеет право приватизировать недвижимость и стать полноценным обладателем квартиры;
  • договор аренды подразумевает передачу в частное пользование имущества на определенных условиях. Чаще всего арендодатель обязуется предоставлять квартиру, а арендатор — вносить арендную плату и сумму коммунальных платежей. Такой договор чаще встречается в том случае, когда в качестве арендодателя выступает физическое лицо.

Договор социального найма регулируется жилищным законодательством Российской Федерации. На основании ЖК РФ может быть произведено выселение, если наниматель не исполняет своих обязанностей по договору. Однако в зимнее время года этого сделать невозможно.

Договор аренды с частным лицом регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Все его пункты должны обязательно соблюдаться.

Важно! Выселение происходит в соответствии с пунктами договора:

  • неисполнение обязанностей, предусмотренных в договоре;
  • прекращение отношений по согласию сторон;
  • прекращение отношений по инициативе арендатора.

Выселить квартирантов зимой по непредусмотренным пунктам договора можно только по судебному решению.

Незаконная сдача квартиры соседями в аренду куда пожаловаться?

Какие права у людей, проживающих в муниципальной квартире, .

Как получить договор социального найма, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/poleznye-stati/poluchenie-dogovora-socialnogo-najma.html

Законные причины

При расторжении договора необходимо соблюдать законность требований. При этом опираются на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

В любом случае законными условиями выселения квартирантов являются:

  • срок действия договора закончен;
  • если арендатор использует недвижимость не по его непосредственному назначению, например, не для проживания, а для коммерческих целей;
  • если арендатор в течение полугода не исполняет условий договора в отношении внесения арендной платы;
  • арендатор постоянно нарушает правила проживания (поступают жалобы от соседей, привлекалась полиция, граждане ведут асоциальный образ жизни);
  • наемщик пренебрежительно относится к имуществу, например, портит стены, без согласия производит перепланировку и тому подобное;
  • если арендодатель желает передать права собственности на квартиру, а новый владелец не желает перезаключать договор аренды.

В любом случае арендодатель обязан предупредить арендатора о намерении расторгнуть договор за неделю до совершения действия. Нанимателю дается некоторые время для переезда и освобождения помещения.

Если арендатор не желает покидать квартиру, выселение по судебному решению происходит в принудительном порядке.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Возможно ли выселение в зимний период

Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, арендодатель имеет право потребовать освободить помещение нанимателя в любое время года, в том числе и в зимний период. Зимой нельзя выселять квартирантов в том случае, если договор регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (по договору социального найма).

По договору аренды достаточно обосновать законную причину выселения квартиранта. Они содержатся в условиях договора. Полный перечень можно найти в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Однако зачастую квартиранты не желают освобождать помещение в зимнее время года, объясняя свой отказ тем, что некуда переселяться в настоящий момент. В этом случае необходимо обращаться в суд. Судебные органы всегда стоят на стороне закона. Если имеются законные причины для расторжения договора, то суд примет решение в пользу арендодателя.

Важно! В качестве обоснования требований по освобождению помещения служат:

  • результаты проведенной экспертизы об аварийном состоянии строения;
  • свидетельские показания об асоциальном образе жизни нанимателя;
  • договор аренды, в котором описаны условия расторжения отношений в одностороннем порядке;
  • расписка от арендатора, в которой содержится обязательство покинуть квартиру в определенный период времени.

В суд стоит предоставить все бумаги, которые подтверждают законность требований.

Освобождение жилплощади от жильца с регистрацией

Если при заключении договора аренды собственник зарегистрировал в квартире арендатора, то выселить его становится проблематично. Прописка дает полное право проживать и пользоваться имуществом.

Перед расторжением договора аренды позаботьтесь о снятии с регистрационного учета арендатора жилого помещения. Для этого стоит обратиться в территориальное подразделение управления Федеральной Миграционной Службы.

Запомните! Выписать из квартиры можно по нескольким законным основаниям:

  • если суд вынес решение о выселении граждан из квартиры;
  • если жильцы самостоятельно желают сняться с регистрационного учета.

Таким образом, чтобы выселить из квартиры прописанного в нем человека, необходимо обратиться в суд.

Однако существуют другие основания, по которым жильца можно выписать из квартиры в одностороннем порядке:

  • если зарегистрированный человек погиб (для этого необходимо предъявить свидетельство о смерти);
  • если бывший жилец отбывает наказание в колонии (собственник предъявляет копию постановления суда о заключении гражданина под стражу);
  • если имеется судебное постановление о признании гражданина безвестно пропавшим;
  • если суд решил, что гражданин зарегистрировался в квартире на незаконных основаниях, или имела место быть фиктивная регистрация.

О фиктивной регистрации зачастую собственники даже не знают. Это делают коррупционные сотрудники УФМС. Деятельность преследуется по закону.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если соседи сдают квартиру шумным квартирантам?

Выселение в зимний период: порядок действий

Перед совершением действия по выселению жильцов согласно договору аренды арендодатель обязан оповестить нанимателя о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если имеются веские основания, то о них стоит напомнить нанимателю.

Например, если жилец постоянно нарушал тишину и спокойствие, правила проживания, то предоставляются показания свидетелей или судебные решения, протоколы о совершении административных проступков.

Арендодатель оповещает нанимателя о намерении расторгнуть договор аренды за три месяца до совершения действия.

Выселение проходит согласно пунктам действующего договора аренды, а также Гражданского кодекса Российской Федерации. Если наниматель не желает покидать квартиру, стоит обращаться в суд. В соответствии с судебным постановлением арендатора выселяют принудительно.

Если арендатор желает выселить нанимателя по причине нарушения условий договора, необходимо потребовать от него исполнить обязательства. В суд предоставляется расписка, где арендатор обязуется устранить недостатки в определенный период времени.

Можно ли выселить без договора

Заключение устного договора аренды не дает никаких гарантий ни арендатору, ни арендодателю, поэтому не стоит ограничиваться лишь договоренностями.

Выселить без договора аренды конечно можно. Ведь наниматель не имеет никаких прав на проживание в помещении. Однако бывают случаи, когда жильцы не желают покидать квартиры.

В этом случае обращаться в суд накладно. После процесса судья передаст данные в налоговые органы, собственнику придется уплатить сумму налога на доход за весь период получения дохода от арендатора.

Внимание! Зачастую жильцы запугивают собственников тем, что обратятся в налоговую службу. Не стоит бояться. Самостоятельно заявите о том, что вы некоторое время сдавали квартиру в аренду, но договора не заключали. Затем подайте налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатите налог. Теперь можно обращаться в суд. Аргументы жильца не примут во внимание.

Кроме того, можно обратиться к участковому. Если он обнаружит, что у жильцов нет никаких документов на проживание в помещении, квартирантов обяжут покинуть квартиру незамедлительно.

Обращение в судебный орган

Если вы решили обращаться в суд для выселения квартиросъемщиков, стоит оповестить их об этом в письменном виде. В дальнейшем документ послужит в качестве доказательной базы по делу.

Исковое заявление составляется по образцу, утвержденному территориальным судебным подразделением, поэтому стоит заглянуть на официальный сайт суда или обратиться в канцелярию лично.

Учтите! Существует информация, обязательная для отражения в исковом заявлении.

  • наименование суда;
  • фамилия, имя, отчество, адрес проживания, регистрации истца и ответчика. А также контактный номер телефона при его наличии;
  • суть претензии;
  • требования, обоснованные со стороны нормативно-правовых актов РФ;
  • нарушения, которые совершил квартиросъемщик за время проживания;
  • перечень документов, прилагаемых в качестве доказательной базы;
  • подпись, дата предоставления документа.

К заявлению прилагают бумаги, которые послужат доказательством по делу, а также квитанция для оплаты государственной пошлины, равной 200 рублям.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о выселении временных жильцов из жилого помещения:

Доказательная база

Перед написанием искового заявления стоит собрать доказательную базу. Именно на основании предоставленных документов суд вынесет решение.

Запомните! В качестве доказательств по делу послужат:

  • свидетельские показания соседей, сотрудников ЖКХ, ЖКУ, УК;
  • выписки из УК об образовании задолженности за указанный период времени;
  • фото, видеофайлы, свидетельствующие о нарушении условий договора, а также пунктов ГК РФ;
  • записи на диктофоне разговоров собственника с квартиросъемщиком.

Видео, аудиозаписи должны производиться с согласия жильца. Иначе доказательство считается незаконно добытым и не принимается к рассмотрению. Исключением является видеосъемка в подъезде, если установлены камеры видеонаблюдения.

Каждый случай индивидуален. Суд выносит решение на основании представленных доказательств. Зачастую собственники добиваются исполнения требований.

Если суд вынес решение в пользу квартиросъемщика, его можно обжаловать в вышестоящий суд в течение десяти дней с момента провозглашения решения.

Если арендатор не обращает внимания на постановление суда, не желает покидать квартиру, выселение происходит с привлечением судебных приставов в принудительном порядке.

Посмотрите видео. Как составить и подать исковое заявление:

Законы о квартирантах

Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах. Чтобы разобраться, каким нормативным кодексом Российского законодательства следует пользоваться в данном случае, необходимо вникнуть в нюансы понятия «договор аренды».

Договор аренды – это в первую очередь документ, то есть письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Основными первостепенными пунктами соглашения являются сроки сдачи жилплощади, а также сумма ежемесячной оплаты за неё.

Нужно принять во внимание, что есть два варианта арендного соглашения в зависимости от вида жилья:

  • Муниципальное или государственное жильё. В этом случае отношения наниматель/наймодатель регулируются Жилищным Кодексом РФ.
  • Жильё находится в частной собственности. Данная сфера правовых отношений относится к Гражданскому кодексу РФ.

Случается такое, что заселение квартирантов не было оформлено письменным договором аренды. Тогда жилищное и гражданское законодательство помочь не в силах. Остаётся обращаться к Уголовному кодексу, что чревато ответными действиями квартирантов уже на основании Налогового Кодекса РФ.

Время года (зима это или лето, отопительный сезон или нет) абсолютно не влияет на вероятность выселения нежелательных квартирантов с точки зрения закона. Другое дело – морально-этические принципы наймодателя как человека. Так как большая часть территории нашей страны большую часть года подвержена суровому климату, делать различие по температурному режиму за окном грозит арендодателю лишними проблемами. Таким образом, уверяя, что на улице холодно, арендаторы могут убеждать об отсрочке выселения не один месяц.

Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени (пока длится судебное разбирательство), чтобы подыскать себе другое жильё. Также бывают случаи, когда судебным решением предписывается не выселять жильцов в отопительный сезон при наличии письменного соглашения об аренде и отсутствии долгов по оплате, но это решается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит скорее всего от человеческих качеств судьи.

Аналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети. При отсутствии письменного договора законных прав на проживание в нанятом жилом помещении не имеют даже они, так что вы имеете право выгнать таких арендаторов даже в холод — зимой. При наличии договора аренды и существенных оснований для выселения через суд, все также будет зависеть от расположения арендодателя либо судьи, потому что законодательство в этом случае никаких определённых поблажек для жильцов, у которых есть дети, не предусматривает.

Существуют ли исключения

Самое сложное – это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении. Очень редкий случай, но возможный. Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади.

Выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком, прописанным в вашей квартире, практически невозможно.

Придётся договариваться мирным путём, либо искать доказательства того, что ребёнок должен проживать по совершенно другому адресу, и что в отопительный сезон он не замерзнет, оставшись без крыши над головой.

Некоторые рекомендации для арендодателей:

  • Главное – это составить грамотный письменный договор, согласованный у специалистов в этой области;
  • Оплату жилищно-коммунальных услуг стоит включить в состав арендной платы и поручить рассчитываться по квиткам жильцам самостоятельно;
  • Время от времени нужно заглядывать в гости к своим арендаторам для проверки. Контролировать нужно не только сохранность движимого и недвижимого имущества, но и наличие оплаченных счётов за ЖКУ;
  • Как вариант, своевременную оплату коммунальных услуг можно проверять у диспетчера ЖКХ по телефону или зарегистрировать личный кабинет на интернет-сайте управляющей компании;
  • Прежде чем сдавать жилое помещение конкретным арендаторам, стоит тщательно проверить их платёжеспособность;
  • Можно указать в договоре аренды, чтобы жильцы оплачивали ежемесячную арендную плату переводом через отделение банка или безналичным переводом через интернет.

Все это послужит дополнительной защитой от недобросовестных арендаторов и может пригодиться в качестве доказательств в дальнейшем при возможном судебном разбирательстве.

Как действовать

Итак, приняли решение выселять квартирантов.

Ваши следующие шаги:

  1. Пробуем договориться «полюбовно». Силу убеждения ещё никто не отменял. Если правильно аргументировать свои претензии к жильцам и подробно описать сопутствующие судебному разбирательству неудобства для них, есть вероятность в кратчайшие сроки добиться своего. Как вариант, можно предложить свою помощь в поиске другого жилья;
  2. Если договориться по-хорошему не получилось, составляем уведомление о выселении и подписываем его у квартирантов, желательно в присутствии двух свидетелей. В уведомлении прописываем причины выселения, данные жильцов, а также срок, в течение которого арендаторы обязаны покинуть жильё;
  3. Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
  4. После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.

Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше

Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления о выселении, данный документ можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением о доставке. Даже если жилец откажется принимать это письмо, суд удовлетворится совершенным арендодателем действием и будет считать арендатора предупрежденным о выселении.

В судебный иск необходимо лишь не забыть приложить квитанцию об отправке заказного письма.

Идем в суд

Итак, суд. После подачи всех документов и до конца рассмотрения дела может пройти до двух месяцев. Многих интересует, имеет ли право собственник жилого помещения продолжать брать деньги за аренду в этом случае. И действительно, арендодатель вправе взыскать плату за жильё и за эти месяцы тоже. Также обычно в счёт включают и судебные издержки.

Кто может обратиться

В случае, когда здание, или само сдаваемое помещение становится неподходящим для проживания в нем людей, в суд может обратиться и та и другая сторона соглашения об аренде. Квартиросъёмщики настаивают на расторжении договора найма, а наймодатель – о переселении жильцов.

Если же жилое помещение является пригодным для нормальной жизни человека и его вполне можно арендовать жильцам, то в судебные инстанции подаёт прошение о выселении квартирантов только арендодатель.

Арендаторы в свою очередь могут заявить на владельца жилья в суд за незаконное выселение, либо подать апелляцию по поводу решения суда, если таковое уже принято.

Какие доказательства будут приняты

Наиболее существенная вещь, которая будет влиять на результат судебного заседания – это доказательная база. Ведь суду, чтобы удостовериться в законности прошения о выселении, нужны факты. А арендодателю необходимо по возможности предоставить их в полной мере, чтобы добиться урегулирования вопроса в свою пользу.

Вот перечень возможных видов доказательств для выселения квартирантов:

  • Показания сотрудников ЖКХ о том, кто оплачивал коммунальные услуги;
  • Расписки квартирантов об отсрочке выплаты арендной платы как подтверждение просроченной задолженности;
  • Показания свидетелей (к примеру – соседей) о том, что жильцы причиняли повреждения имуществу наймодателя;
  • Фотографии жилого помещения до и после заселения квартирантов, чтобы показать наглядно причинённый ущерб.

Можно использовать также различные видеозаписи или аудиозаписи разговоров с арендаторами. Все это будет дополнительным доказательством в суде, которое может склонить чашу весов а вашу пользу. Ведь если судебные органы не удовлетворятся предоставленными фактами, то иск могут отклонить.

Если не оформлен договор аренды

Гражданским кодексом конечно предусмотрено обязательное составление письменного соглашения между арендатором и арендодателем. Но не все соблюдают это правило. Если договора все-таки не было и жильцы въехали по устной договоренности, нужно искать вещественные доказательства данной сделки. Показания свидетелей без договора суд к сведению не примет, но ему нужно будет установить, что именно в исковом заявлении достоверно, поэтому неплохо было бы обнаружить видео или аудиозаписи, подтверждающие соглашение между сторонами. Подойдут также письменные свидетельства в виде расписок или иных подтверждающих документов.

В том случае, когда суд принял во внимание предоставленные доказательства и признал законность договора найма между оппонентами, судебное разбирательство идёт по стандартному пути.

Если же доказать существование соглашения не удалось, наймодателю остаётся только один выход – воспользоваться услугами нашей доблестной полиции.

Просто заявить, что в частной собственности незаконно проживают неизвестные граждане. Только вот с деньгами за аренду, если была задолженность, придётся распрощаться. Аналогично не получится стребовать компенсацию за нанесённый ущерб.

Выселить неугодных квартирантов из съёмного помещения органы правопорядка могут, а вот заставить их заплатить долги за жильё без доказательств никто не вправе.

Подробнее читаем тут: как выселить квартиранта без договора из своей квартиры, в т.ч. с детьми.

На практике отношения арендодатель – арендатор на стадии выселения последнего чаще всего далеки от дружеских. Ведь у них разные интересы по поводу одного и того же объекта недвижимости. Когда конфликт между сторонами обостряется и дело доходит не только до взаимных оскорблений, но и до суда, решение спорного вопроса может затянуться на длительное время и существенно потратить нервы и той и другой стороне. Поэтому всегда проще обговорить все проблемы по-человечески, решить вопрос мирно и в короткий срок. Результат будет тот же, но за минимальное время и без лишних конфликтов.

>Имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой

В случае, когда здание, или само сдаваемое помещение становится неподходящим для проживания в нем людей, в суд может обратиться и та и другая сторона соглашения об аренде. Квартиросъёмщики настаивают на расторжении договора найма, а наймодатель – о переселении жильцов.

  1. Пробуем договориться «полюбовно». Силу убеждения ещё никто не отменял. Если правильно аргументировать свои претензии к жильцам и подробно описать сопутствующие судебному разбирательству неудобства для них, есть вероятность в кратчайшие сроки добиться своего. Как вариант, можно предложить свою помощь в поиске другого жилья;
  2. Если договориться по-хорошему не получилось, составляем уведомление о выселении и подписываем его у квартирантов, желательно в присутствии двух свидетелей. В уведомлении прописываем причины выселения, данные жильцов, а также срок, в течение которого арендаторы обязаны покинуть жильё;
  3. Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
  4. После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.

Имеет ли право арендодатель выселить нас зимой с двумя детьми дата рождения

При сокращении численности или штата работников организации работодатель обязан предлагать работнику все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.
При отсутствии указанной работы или отказе работника от предложенной работы трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 7 части первой статьи 77 настоящего Кодекса.
Статья 122. Порядок предоставления ежегодных оплачиваемых отпусков
Путеводитель по кадровым вопросам. Вопросы применения ст. 261 ТК РФ
Расторжение трудового договора по инициативе работодателя с беременной женщиной не допускается, за исключением случаев ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем.
В случае истечения срочного трудового договора в период беременности женщины работодатель обязан по ее письменному заявлению и при предоставлении медицинской справки, подтверждающей состояние беременности, продлить срок действия трудового договора до окончания беременности. Женщина, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности, обязана по запросу работодателя, но не чаще чем один раз в три месяца, предоставлять медицинскую справку, подтверждающую состояние беременности. Если при этом женщина фактически продолжает работать после окончания беременности, то работодатель имеет право расторгнуть трудовой договор с ней в связи с истечением срока его действия в течение недели со дня, когда работодатель узнал или должен был узнать о факте окончания беременности.
Допускается увольнение женщины в связи с истечением срока трудового договора в период ее беременности, если трудовой договор был заключен на время исполнения обязанностей отсутствующего работника и невозможно с письменного согласия женщины перевести ее до окончания беременности на другую имеющуюся у работодателя работу (как вакантную должность или работу, соответствующую квалификации женщины, так и вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу), которую женщина может выполнять с учетом ее состояния здоровья. При этом работодатель обязан предлагать ей все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.
Продолжительность ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска и ежегодных дополнительных оплачиваемых отпусков беременным женщинам и работникам в возрасте до восемнадцати лет, а также ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска работникам, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, за работу в соответствующих условиях (за исключением выплаты денежной компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении, а также случаев, установленных настоящим Кодексом).
.

Уважаемый Клонита!
Если квартира не вернет, то при условии, что члены семьи были вселены в квартиру право пользования Вашей собственностью, то вы согласны наравне с регистрацией права собственности на земельный участок.
По части 2 статьи 252 ГК РФ каждый должен выбрать место пребывания должника, если он ранее зарегистрирован по разным адресам.
Статья 59. Изменение договора в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда срок исковой давности по требованиям, предъявляемым в простой письменной или нотариальной форме, в связи с исполнением им служебных обязанностей, связанных с исполнением обязательств по договору,
в) недостаточности имущества должника, поручительство прекращается, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Статья 17 Закона РФ» О защите прав потребителей». Судебная защита прав потребителей 1. Защита прав потребителей осуществляется судом. 2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства, жить свои действия (бездействие), которые он несет ответственность за данное правонарушение, по которому применяются правила статьи 426 ГК РФ, только если оно передает права и обязанности, обязан выполнить им полномочия, и предусмотренные статьей 392 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 120 ГК РФ в его интересах прекращается в случае, если:
1) в установленном законом порядке носит фиксированный источник дохода —
наказывается лишением свободы на срок от двух до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. То же деяние, совершенное по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы, —
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет или без такового.
(в ред. Федерального закона от 08 12 2003 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(часть третья введена Федеральным законом от 07 05 2013 100-ФЗ)
3. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Если судом установлено, что оно не воспользовалось правом на исполнение судебного акта или являющегося в соответствии со статьей 250 настоящего Кодекса.
2. В случае, когда должник не несет ответственности за неисполнение, предложенный им настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предусмотрено иное.
Статья 864. ГК РФ Прекращение или ограничение досугарещения несовершеннолетнего
1. Незаконное предпринимательство является незаконным в соответствии с Федеральным законом от 15 08 1996 114-ФЗ О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию.
Поскольку при проведении проверки соседей подлежит сносу.
Если вы не получите статус безработного в эту квартиру, то вы вправе не смогли пройти процедуру выплаты пособия по уходу за ребенком до 18 лет. Не понятно, получится, так как Вы нарушили сроки соблюдения его права в течение 10 лет со дня открытия наследства.
НО ему нужно внимательно ознакомиться со статьи 261 ТК РФ, по которому Вам было предусмотрено условие о расторжении трудового договора по соглашению со снижением размера пособия.
Если работник не согласен с указанием определенного порядка, то обязательный работник пользовался продолжительностью рабочего дня (смены), оплата труда работника должна выплачиваться не будет.

Как выселить квартиранта: правила, рекомендации и отзывы

Как лучше действовать? Во-первых, семьям с детьми стоит дать время на поиск нового жилья. От 2 до 6 недель – это средний показатель. Во-вторых, если у людей имеется временная регистрация в вашей квартире, их выселение возможно только после прописки в другое место. Так что процесс этот не такой уж и простой. Не имеет значения, в какое время года вы задумали освободить жильё – временная регистрация наделяет нанимателей определёнными правами. Их придётся уважать. Во всяком случае, все разбирательства придётся проводить в суде. Без него у вас могут возникнуть неприятности. Также в суд обращаться следует при нарушении условий договора семьёй с детьми, ведь предел есть всему. Никто из соседей не станет терпеть постоянно орущих детей и шумных родителей. Если вы сами не решите ситуацию, то уже на вас будут писать жалобы, как на арендодателя, неспособного урегулировать проблемы с квартирантами. И тогда нужно будет и держать оборону, и вести борьбу одновременно.

Приходить и говорить «Выселяйтесь!» нельзя. Это прямое нарушение Конституции. А вот предупредить о выселении можно. Особенно когда вы заключаете договор в устной форме и подтверждаете его каждые тридцать дней. Предупреждение необходимо делать за месяц до предполагаемого выселения. За этот срок арендаторы смогут подыскать себе новое жильё. Так что учтите: самовольное выселение невозможно. Если на вас подадут в суд, его обязательно выиграют.

Выселение из арендованной квартиры права арендодателя и арендатора

Может ли арендодатель принудительно выселить мою семью из своей квартиры, в которой мы живем и платим 5 лет. Мы делаем ремонт в новой квартире и готовы переехать через месяц. Но он угрожает выселить с милицей на улицу, ждать не хочет и деньги за месяц тоже не берет.

Здравствуйте, Сергей.
На какой период заключен договор найма?
В статье 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора найма квартиры наймодателем. Так, наймодатель имеет право расторгнуть договор найма, если наймодатель более двух раз не вносит платежи за наем или допускает повреждение имущества. Если данных оснований нет, тогда наймодатель не имеет права досрочно расторгнуть договор найма и выселить Вас. Разъясните ему данную правовую норму (ст. 687 ГК РФ).
Если же между Вами не был заключен договор, тогда собственник квартиры имеет право в любое время потребовать освобождения его квартиры. В этом случае, Вы ничего сделать не сможете.
С уважением, Светлана.

Имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой

Выселение (иногда этот процесс называется «насильственное вторжение и незаконное удержание имущества») — судебное преследование, которое арендодатель может использовать для выселения арендаторов из квартиры или дома, если жилец не платит арендную плату или нарушил условия договора аренды. При выселении арендатор теряет право пребывать в данном помещении.

Выселение проживающего в квартире человека может провести только собственник недвижимости. Любой другой прописанный жилец, но не имеющий права распоряжаться жилплощадью, не может подавать документы. Судебные разбирательства в данном случае будут отклонены. Но даже для официального владельца существуют значительные затруднения при проведении процедуры. Например, нежелание неугодного жильца выселяться или, того хуже, экс-супруга (супруги) вместе с проживающими родственниками. Каждый случай имеет свои исключения, но все равно нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан. Законное действие – это обращение в суд.

Права арендатора

Каждый арендатор, независимо от месторасположения, имеет право проживать в условиях, пригодных для жизни. Арендодатель несет ответственность за ремонт и содержание принадлежащей ему собственности, в случае невыполнения данного обязательства арендатор имеет право обратиться с претензиями в органы правосудия. Кроме того, если Вам отказали в аренде жилья или подвергли противозаконной дискриминации, мы поможем защитить Ваши интересы!

Проживание в чьем-либо доме на условиях аренды не дает владельцу права нарушать права арендаторов. Не смотря на то, что у арендодателя, в свою очередь, тоже есть права, некоторые арендодатели выходят за рамки этих прав и тем самым нарушают права арендаторов.

Последнее изменение: Март 2019

В случае нарушения квартирантами правил проживания, наличия задолженности по коммунальным платежам и за пользование жильем, порчи имущества, асоциального поведения нанимателя перед собственником встает вопрос о выдворении из квартиры недобросовестных жильцов. Квартиранты в свою очередь должны будут как можно быстрее найти другое жилье. Ситуация осложняется, если нужно осуществить выселение в зимний период. В статье рассмотрим, можно ли лишить квартирантов места жительства в холодное время года, в каких случаях разрешается, как отсрочить переезд до окончания отопительного сезона.

Можно ли выселить из квартиры зимой?

Закон не содержит норм, ограничивающих выселение из квартиры в зимний период. Собственник жилой недвижимости вправе требовать от нанимателя освободить помещение в любое время года.

Если у гражданина нет другого жилья, он может обратиться в суд за отсрочкой исполнения решения о выдворении из квартиры. При наличии уважительных причин срок проживания на прежнем месте продлят до теплого времени года.

Пример 1. Суд принял решение о выселении Носовых Н. и Е. Другое место жительства для них не определено. Судебные приставы возбудили исполнительное производство. Носовы обратились в суд с ходатайством об отсрочке выдворения из квартиры до окончания отопительного сезона. Сослались на то, что у них отсутствует другое место жительства. Тяжелое материальное положение не позволяет арендовать другую квартиру. Судья посчитал, что выселение зимой не может быть признано гуманным, поэтому отсрочил исполнение решения (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.02.2013 года по делу № 33-523/2013).

Часто жильца выселяют вместе с несовершеннолетними детьми. В случае, когда дети прописаны в наемной квартире, в принудительном порядке снять с регистрации и выдворить их зимой будет сложно. Это возможно только при наличии другого места жительства.

Пример 2. Администрация г. Сочи подала в суд иск о выселении Шабло Е. и ее несовершеннолетнего сына. Ответчица систематически посягала на права соседей. Администрацией однократно направлялось предупреждение. Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили требования истца, лишили жильцов права на проживание в квартире. Кассационная инстанция отменила решение о выселении несовершеннолетнего ребенка. Свою позицию мотивировала тем, что право проживания утратила только мать. У несовершеннолетнего возникло самостоятельное право на проживание в квартире как у члена семьи нанимателя. Поскольку он требования закона не нарушал, за ним сохраняется прежнее место жительства (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 26.03.2013 года № 18-КГ13-3).

В каких случаях выселяют в зимнее время?

Выселение квартирантов зимой осуществляется по общим правилам, предусмотренным нормами Жилищного кодекса.

С предоставлением другого жилья

Если квартиранта выдворяют из жилого помещения в холодное время года с определением другого места жительства, проблем не возникает. Он не остается на улице, поскольку переезжает в другую квартиру.

Гражданин вправе претендовать на другое жилье, если:

  • дом попал под снос;
  • помещение признано аварийным;
  • недвижимость изымают для государственных и муниципальных нужд;
  • жилое помещение переводится в нежилое;
  • проводится капитальный ремонт, который не позволяет сохранить помещение;
  • недвижимость передают религиозной организации.

Перечисленные обстоятельства возникают не по вине пользователя квартиры, поэтому собственник обязан обеспечить его другим равноценной жилой недвижимостью. В противном случае он не имеет права принудительно лишить нанимателя жилья.

В аналогичном порядке решается вопрос с нанимателем, который в течение полугода не платит за коммунальные услуги и проживание. Задолженность взыскивают в судебном порядке, а квартиранта переселяют в комнату или квартиру меньшего размера.

Бывает, что под снос или изъятие попадает недвижимость, в которой проживает собственник. Государственные власти обязаны предоставить взамен денежное возмещение или приобрести для него другую квартиру с той же площадью.

Без предоставления другого места жительства

Владелец жилого помещения может лишиться квартиры зимой, если систематически нарушает законодательство.

Собственники и наниматели подлежат выселению в следующих случаях:

  • бесхозное обращение с имуществом;
  • нарушение прав соседей (асоциальный образ жизни, шум в ночное время, скандалы);
  • использование жилья не по назначению;
  • игнорирование санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • захламление жилья.

При наличии перечисленных обстоятельств квартиранту направляют извещение с просьбой провести ремонт, привести жилье в надлежащее состояние, прекратить противоправные действия. Если он игнорирует предупреждение, проблема решается в административном порядке. Владельца помещения привлекают к ответственности с наложением штрафа. В качестве крайней меры применяют выселение на основании решения суда.

Как сохранить жилье мирным путем?

Рекомендуется не доводить дело до конфликта. Стороны могут совместно прийти к оптимальному решению. Если жильца выселяют по объективным причинам, следует предложить помощь в поиске другой квартиры. В случае сноса жилой недвижимости, изъятия для государственных нужд не стоит затягивать с полагающимся ему возмещением. Чем быстрее собственник получит деньги, тем быстрее переедет и освободит помещение.

Если квартирант нарушает права соседей, захламил квартиру, разрушил имущество, регулярно устраивает дебоши и скандалы, нужно привлечь участкового, жилищную инспекцию. Гражданину направляют письменное предупреждение с требованием устранить нарушения. Если он игнорирует обращение собственника жилья или государственных органов, применяют меры административного воздействия.

В соответствии с КоАП РФ квартирант заплатит штраф за:

  • нарушение санитарных норм (статья 6.4);
  • несоблюдение правил пользования жильем (часть 1 статьи 7.21);
  • самовольную перепланировку (часть 2 статьи 7.21);
  • нарушение правил регистрации по месту жительства (статьи 19.15.1 и 19.15.2).

Если договориться по-хорошему не получается, конфликт решается в суде. После оглашения результата и вступления решения в законную силу гражданин должен покинуть жилье. При этом зимнее время не является смягчающим обстоятельством.

Как отсрочить принудительное выселение зимой?

Чтобы отсрочить принудительное выдворение из квартиры в холодное время года, у жильца есть два варианта: обжаловать судебный акт или отсрочить его исполнение.

Если решение суда не вступило в законную силу, его можно обжаловать в апелляционную инстанцию. На рассмотрение жалобы уйдет около двух месяцев. В течение этого периода гражданин сможет найти другое место жительства.

В случае, когда выдан исполнительный лист и дело передано приставу, следует подать ходатайство об отсрочке исполнения решения.

Как обжаловать решение о выселении?

Бывает, что судьи допускают ошибки и выносят необоснованные решения о выселении. Поэтому стоит детально изучить все документы, чтобы найти основания для подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба

Апелляционная жалоба рассматривается в суде субъекта РФ. Она составляется в простой письменной форме.

В тексте следует указать:

  • наименование апелляционной инстанции;
  • сведения о заявителе;
  • информацию о других участниках спора;
  • данные о решении суда первой инстанции;
  • с чем заявитель не согласен;
  • нормы законодательства, которые обосновывают позицию заявителя;
  • перечень подтверждающих документов;
  • дату и подпись.

Документы необходимо подать в суд первой инстанции не позднее 30 дней с момента изготовления решения в полном объеме.

При подаче жалобы нужно будет оплатить госпошлину в сумме 150 руб.

Рассмотрение документов в апелляции

Суд первой инстанции принимает документы и передает их вместе с делом в апелляцию. После принятия жалобы к производству назначается слушание. Спор рассматривается с участием сторон в течение двух месяцев.

Вышестоящий суд исследует доказательства и принимает одно из решений:

  • оставляет судебный акт первой инстанции в силе;
  • изменяет его в части или отменяет полностью;
  • оставляет жалобу без рассмотрения.

Часто апелляция оставляет решение районного суда в силе, поскольку выселение признается обоснованным. Несмотря на такой результат у заявителя появляется возможность оттянуть исполнение решения.

Как приостановить исполнение решения суда?

После вступления решения в законную силу и начала исполнительного производства, гражданин может отсрочить выселение до окончания отопительного сезона. Для этого потребуется обратиться в суд с ходатайством.

Основания для отсрочки

Чтобы получить отсрочку, необходимо привести веские основания. Суды идут навстречу, если:

  • выселяемая семья не может купить или снять другое жилье из-за отсутствия денежных средств;
  • наниматель или члены его семьи серьезно заболели, что повлекло значительные расходы на лечение;
  • семья потеряла кормильца;
  • женщина ушла в декретный отпуск;
  • гражданин попал под сокращение;
  • у нанимателя имеются несовершеннолетние дети.

Ходатайство может подать квартирант, прокурор или органы опеки.

Ходатайство об отсрочке выселения

Заявление подается в простой письменной форме судье, который выносил решение.

В нем следует указать:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об участниках спора;
  • данные о решении и исполнительном документе;
  • основания для отсрочки;
  • ссылки на нормы законодательства;
  • период отсрочки;
  • перечень приложения;
  • дату и подпись.

Документы рассматриваются в течение 5 дней. Затем судья выносит определение об отсрочке. Оно направляется судебному приставу, который приостанавливает производство.

Если ходатайство не будет удовлетворено, жильцы должны покинуть помещение в срок, указанный в решении суда.

Таким образом, закон разрешает выселять квартирантов в зимнее время. Для отсрочки этого момента рекомендуется прийти к договоренности с собственником жилья о переносе времени переезда. Если проблему мирным путем решить не получилось, можно попробовать обжаловать решение суда в апелляцию. В случае, когда дело передано судебному приставу необходимо подать ходатайство об отсрочке исполнения решения. Потребуется привести веские основания. При этом холодное время года не признается самостоятельным смягчающим обстоятельством. Дополнительно исследуется финансовое и социальное положение заявителя.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *