На какую сумму кредита я могу рассчитывать

Сумма кредита Официальные доходы вашей семьи в месяц Число членов семьи Регион Коммунальные платежи Тип кредита Потребительский Ипотечный Рассчитать Результаты расчёта Прожиточный минимум в регионе
Московская область 15 141 o в месяц Максимальный ежемесячный платёж половина чистого дохода 77 218 o Запрошенная сумма кредита 300 000 o Минимальная ставка по кредиту в России 16 % Максимальный срок кредита в России 5 лет Максимальная сумма кредита для Вас 500 000 o Поздравляем! Вы можете взять кредит на 300 000 o Банк Срок Ставка Ежемесячный платёж Переплата Ренкредит 5 лет 18.9% 40 000 o 500000 o ОТП банк 5 лет 15.9% 35 000 o 750000 o Совкомбанк 5 лет 12% 40 000 o 400000 o Банк Срок Ставка Ежемесячный платёж Переплата Подбор ипотеки 25 лет 11% 35 000 o 10 млн o Увы! Вы не можете взять такой кредит
Ваших доходов не достаточно
для получения запрошенной суммы Оформите кредитную карту Кредитка Альфабанка с 100 дневным грейс периодом

  • Грейс период 100 дней
  • Хорошая альтернатива микрозаймам
  • Кредитный лимит до 500 000 RUB
  • Годовое обслуживание от 1 190 руб. в год

Подать заявкуКредитная карта Тинькофф

  • Сумма кредита до 300 000 рублей
  • Грейс на покупки 55 дней
  • Оформление не выходя из дома, получение курьером
  • Бесплатный интернет-банк
  • Хорошая служба поддержки, куда можно дозвониться всегда

Подать заявку

Данный калькулятор поможет вам ответить на вопрос — при какой зарплате дают кредит и сколько.
С 1 октября 2019 года банки начали считать ПДН — показатель долговой нагрузки. Т.е. тем людям, которые закредитованы и платят несколько кредитов будут считать данный показатель. Если он больше 50%, то шансы получить кредит невелики
См. также: Калькулятор показателя долговой нагрузки.

Рассчитать кредит по зарплате. Инструкция

Для расчета суммы кредит по зарплате и других доходам вам нужно просуммировать все доходы. К доходам относятся — заработная плата, проценты с кладов, доход с акций и облигаций, т.е любые доходы, которые вы можете подтвердить документально. Далее нужно ввести эти данные в поле зарплата, выбрать нужный регион и нажать рассчитать. После расчета вам будут выведены возможные варианты займа с процентными ставками и сроком.

Следует учитывать, что в списке приведены варианты, по которым вам могут дать деньги на жилье исходя из ваших доходов. Условия по ипотеке или потребительскому займу — ежемесячный платеж в месяц не должен быть больше 50% вашей зарплаты(50 в случае потребительской ссуды). Для автокредита и потребительского кредита эта цифра также равна 50%.
Вы можете выбрать лучший вариант и подать заявку на кредит, указав данные параметры.

Заявка пойдет в множество банков. Наиболее подходящий для вас банк одобрит заявку в течение нескольких дней и вы получите займ в кратчайшие сроки.
Однако в случае ипотеки вам рекомендуется заранее получить на работе нужные документы и выбрать квартиру.

Расчет максимальной суммы кредита по зарплате

Существует 2 типа займов — потребительские кредиты и ипотека. Ипотека отличается от потребительского займа договором комплексного ипотечного страхования, ставкой, суммой и сроком ипотеки.
Ипотека — долгосрочный кредит, ставка по ней ниже, а срок выше. Потребительский займ обычно дается на сумму до миллиона рублей. И ставки по данному виду займа начинаются 18 процентов и срок до 5 лет. Естественно встает вопрос, сколько могут дать человеку денег, если у него определенная зарплата? Во первых это зависит от размера заработной платы.

Обычно ипотека выдается на срок до 20 лет и чем больше срок, тем большую сумму можно взять. Это следует из условия, что половина вашей зарплаты составляет аннуитетный платеж. Т.е. если увеличивается срок, то ежемесячный аннуитетный платеж уменьшается — следовательно ему легче попасть в диапазон нуль — половина вашей зарплаты.
Читайте также: На какой срок взять кредит?
Т.е с небольшой зарплатой вы сможете рассчитывать на большую сумму ипотеки на большой срок. Но и переплата будет 100-200 процентов за весь срок. Я видел ипотеку на 300 месяцев — это 25 лет, переплата чудовищна. Вопрос, почему берут эту ипотеку?
Ответ достаточно прост — досрочные погашения ипотеки.

Благодаря дострочным погашениям срок или сумма очередного платежа уменьшается. Это позволяет выплатить ипотеку досрочно.
Однако естественно нужно все точно посчитать. Самое хорошее — дифференцированные платежи по ипотеке. Они более выгодны при досрочном погашении.
Итак, чтобы понять какая максимальная сумма займа при вашей зарплате возможна нужно выполнить следующие шаги

  • Определиться со стоимостью объекта, который будете покупать.
  • Посчитать все свои официальные доходы.
  • Выбрать банк и посмотреть, какие у него процентные ставки. Выбрать среднюю ставку.
  • Зная сумму, ставку использовать онлайн калькулятор ипотеки — задавая разное количество месяцев рассчитывать ваш кредит и смотреть чтобы ежемесячный платеж был меньше половины вашей заработной платы в месяц.
    Как только такой вариант подобран — вперед в банк для получения займа. В целом расчет суммы займа по заработной плате является приблизительным. Точный расчет все равно делает банк исходя из вашего материального положения, наличия семьи и других затрат.

Для многих кредит является единственным способом поправить свое финансовое положение. Взять кредит сегодня не проблема, главное выбрать финансовое учреждение и собрать все необходимые для получения займа документы, но для начала необходимо определится с важными вопросами такими как, на какую сумму вы собираетесь оформить кредит, и в какой срок сможете погасить долг. Но это далеко не все что нужно знать заемщику.

При оформлении кредита у вас могут спросить ,какая схема погашения кредита для вас наиболее удобна: аннуитетная или дифференцированная. Далеко не каждый разбирается в этих тонкостях и не знает, как ответить на поставленный вопрос. Хорошо если вам попадется ответственный эксперт по кредиту и доходчиво сможет объяснить в чем разница того или иного способа погашения суммы долга, ведь не всегда то что выгодно банку, выгодно заемщику.

О способах погашения кредита

Существует две схемы возврата денежных средств – дифференцированная и аннуитетная. Разберем первый способ. Дифференцированный способ погашения задолженности включает в себя обязательный платеж и состоит из двух частей. Первая часть это основной долг, он выплачивается на протяжении всего срока равными суммами, а на остаток кредита начисляется процент за предоставление вам кредита, поэтому сумма ежемесячного платежа в целом всегда будет разной величины.

Самый большой платеж будет первый, а все последующие вносимые средства пойдут на уменьшение, соответственно, чем ближе срок окончания кредитования, тем меньше сумма ежемесячного платежа.

Схема дифференцированной выплаты платежа, часто применяется при долгосрочных кредитованиях, например, ипотечный кредит. А потребительские кредиты, как правило, возвращаются по аннуитетной схеме.

Особенности аннуитетного способа погашения кредита

В случае аннуитетного способа погашения кредита вы будите платить ежемесячно одну и ту же сумму, ее вам рассчитают при оформлении кредита. Вы платите до определенного числа каждого месяца именно ту сумму, которая прописана в графике. И эта сумма на протяжении всего срока кредитования останется неизменной. Проще говоря, и первый и все последующие платежи будут совершенно одинаковы, не зависимо от оставшейся суммы долга.

В этом способе погашения кредита сначала идет выплата начисленных процентов, а потом уже возвращается сама сумма тех денежных средств, которые вы взяли в банке. Этот нюанс имеет значение, если идет речь о досрочном погашении кредита или рефинансировании. Кстати, не каждый банк предоставляет возможность досрочного погашения. Для уточнения этого вопроса позвоните в банк и спросите, можете ли вы это сделать, если да, то каким образом.

Так же поинтересуйтесь, когда можно закрыть договор и что при этом от вас потребуется. И еще один важный момент, когда ваша задолженность будет полностью погашена — обратитесь в банк для получения справки о том, что вы закрыли договор потребительского кредитования. Представив сотрудникам банка все документы, информация будет проверена, и вам выдадут справку.

Формула аннуитетного платежа

В соответствии с формулой аннуитетного платежа размер периодических (ежемесячных) выплат будет составлять:

A = K · S

где А — ежемесячный аннуитетный платёж,
К — коэффициент аннуитета,
S — сумма кредита.

Коэффициент аннуитета рассчитывается по следующей формуле:

где i — месячная процентная ставка по кредиту (= годовая ставка / 12),
n — количество периодов, в течение которых выплачивается кредит.

С помощью данной формулы аннуитетного платежа можно узнать ежемесячную сумму, которую нужно платить для погашения кредита.

Расчет аннуитетного платежа

Приведём пример расчета аннуитетного платежа.
Допустим, взято в банке кредит на сумму 30 тыс. рублей под 18% сроком на 3 года.

Исходные данные:
S = 30 000 рублей
i = 1,5% (18% / 12 мес) = 0,015
n = 36 (3 года х 12 мес)

Подставляем эти значения в формулу и определяем коэффициент аннуитета:

Размер ежемесячных выплат:

A = K*S = 0,03615 * 30000 = 1084,57 рублей.

Способы погашения кредита, какой выбрать, чтобы не ошибиться?

Человеку, не разбирающемуся во всех тонкостях, определиться с тем какую схему выбрать не так просто, это целая дилемма. Ведь каждый из этих двух способов погашения кредита имеет свои плюсы и минусы.

Если на примере рассмотреть аннуитетный способ погашения кредита, то схема проста по той причине, что сумма ежемесячного платежа ясна, и она не изменится, тем самым планировать свой семейный бюджет будет проще, тогда как дифференциальный способ выглядит иначе. С одной стороны схема более рациональна, изначально придется себе в чем-то отказать, но потом сумма ежемесячного взноса по кредиту уменьшается, что ощутимо в финансовом плане.

Если при оформлении кредита вам предоставят возможность самому выбрать схему погашения ежемесячных платежей, не торопитесь с ответом. Еще до решения подать заявку на кредит потребительский, хорошенько подумайте, и только разобравшись в данном вопросе, принимайте решение. Все индивидуально и каждый определяет для себя сам, что для него важнее. Можно выбрать дифференциальный способ и сократить переплату по кредиту, а можно отдать предпочтение аннуитетной схеме, тогда погашение долга будет стабильным.

Если прислушаться к рекомендациям специалистов — дифференциальный метод подходит тем, кто экономит, но и здесь есть небольшая поправка, этот метод подходит для тех, у кого хороший стабильный доход, в противном случае возвращение долга может оказаться непосильной ношей.

Банковские системы ставят в известность заемщика о том, какие проценты придется заплатить, а соглашаться на такие условия предоставления кредита или нет, это уже дело каждого. Что бы избежать неприятностей, потенциальный заемщик должен рассчитывать свои финансовые возможности, прежде чем взять кредит в банке.

21 января 2014

*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Статья об аннуитетных платежах по кредитам. Действительно ли с потребителей берут больше процентов, чем следует?

Аннуитетный платёж по кредитам не всегда является несправедливым по отношению к заемщику. Прежде чем обращаться с претензией, нужно проверить расчет

Комаров Алексей Анатольевич
Не работает

В апреле 2012 года в сети Интернет появилась статья, в которой автор сообщал читателям, что в октябре на кредитном рынке тихо и незаметно произошла революция…

Начало революции связывают с появлением информационного письма Президиума ВАС № 147 от 13.09.11, в котором, помимо прочего, приводится обзор судебной практики по вопросам возврата излишне уплаченных процентов в составе аннуитетных платежей по кредитам.

Так, Высший Арбитражный Суд признал незаконным взимание банком с предпринимателя процентов за пользование кредитом, начисленных за тот период, когда он уже перестал им пользоваться. Казалось бы, это абсолютно справедливо и ничего революционного в этом нет.

Однако в этом обзоре ВАС использовал очень интересную формулировку, которая и послужила толчком для далеко идущих рассуждений участников кредитного рынка.

Суд удовлетворил исковое требование предпринимателя о взыскании излишне уплаченных процентов, установив, что был заключён кредитный договор, по условиям которого кредит возвращается заёмщиком путём ежемесячной уплаты фиксированной денежной суммы, в составе которой в первую очередь учитываются проценты за весь указанный в договоре срок пользования кредитом (аннуитетный порядок возврата кредита). Истец представил расчёт, из которого вытекало, что проценты, уплаченные им в составе аннуитетных платежей, охватывают в том числе и тот период, в течение которого реальное пользование заёмными денежными средствами не осуществлялось, так как кредит был возвращён досрочно.

Позднее на одном из специализированных бизнес-порталов появилось интервью Романа Бевзенко, начальника управления частного права ВАС, где он высказывался относительно так называемых «авансированных процентов», которые заемщик вправе потребовать вернуть, если задолженность по кредиту была погашена досрочно. Это интервью еще сильнее взбудоражило широкую общественность.
По данным ЦБ РФ, только в 2011 году заемщики досрочно погасили ипотечные кредиты на сумму около 174 миллиардов рублей. Естественно, о возврате каких-либо излишне уплаченных процентов речи не заходило.

Разумеется, появление подобного толкования столь насущного вопроса породило у многих потребителей желание «восстановить справедливость».

Ряд индивидуумов, отыскавших в своих договорах слово «аннуитетный», посчитало своим долгом «получить свое», не прибегая к математическим расчетам и проверке своей конкретной ситуации.

Так, на форумах в Интернете появилось множество тем и комментариев, банки начали получать от потребителей соответствующие претензии, а в производстве судов появились многочисленные дела по требованиям о взыскании излишне уплаченных процентов по кредиту.

Вкратце позиция примерно следующая: в первых платежах при аннуитетной схеме большая часть суммы идет на погашение процентов, а погашение основного долга становится более-менее заметным только после того, как пройдет около половины срока кредита. Из этого можно сделать вывод: принимая такие большие суммы процентов на первоначальном этапе, банки уже в начале получают деньги за весь период пользования кредитом, предусмотренный договором. Если заемщик расплатился досрочно, то есть не растянул выплаты на весь срок по договору, то представляется, что в составе уже сделанных им аннуитетных платежей уже уплачены проценты за те будущие периоды, в которых пользование деньгами не осуществлялось, соответственно, банк должен вернуть разницу.

Но имеют ли положения упомянутого обзора ВАС и выводы Романа Бевзенко какое-то отношение к стандартным кредитам физических лиц с обычным аннуитетным платежом? Можно ли во всяком случае переносить описанную в этих источниках ситуацию на свой кредитный договор, если в нем предусмотрен аннуитетный порядок расчетов?

Я считаю, что нет. И вооружаться высказанными тезисами следует далеко не всегда.

К сожалению, банковская система, как и любая другая, не совершенна. Некая вероятность того, что именно ваш банк ведет себя недобросовестно конечно имеется. Именно из такого случая образовалась указанная выше практика Высшего Арбитражного Суда. Но в большинстве ситуаций никаких нарушений закона в этой части не усматривается.

В данной статье будет описан механизм расчета процентов по кредитному договору, который используется добросовестными банками при работе с потребителями. Данный механизм показывает, что при использовании аннуитетного способа расчетов действительно создается впечатление, что в начале заемщик платит очень большие проценты.
Но если сверить все цифры, то становится понятно, что ничего лишнего при этом не начисляется. Получаемая в результате расчетов сумма процентов полностью соответствует тому периоду, на протяжении которого заемщик пользовался деньгами, пока их не вернул.

В декабре этого года, защищая интересы одного из банков по аналогичному спору, в обоснование позиции банка мною были использованы приведенные ниже разъяснения о порядке начисления процентов. На основе этих доводов показано отсутствие каких-либо нарушений закона. В результате суд полностью отказал потребителю в требованиях о возврате «авансированных» процентов. Заемщик решение не обжаловал, поскольку в ходе судебного заседания ему самому стало понятно, что проценты начисляются справедливо.

Так вот, давайте разбираться.

Хочется уверить читателей в том, что система расчетов очень проста и не займет много времени.

Что есть «аннуитетный платеж»

Это понятие определено в Постановлении Правительства РФ от 11 января 2000 года №28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации». Аннуитетный платёж — это ежемесячный платёж, который включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи при фиксированной процентной ставке были равными на весь кредитный период.

Таким образом, всякий раз, каждый взнос заемщика по кредитному договору автоматически делится на две части: 1) то, что идет в оплату процентов (процентная часть); 2) то, что остается от аннуитетного платежа после оплаты процентов и идет в счет погашения основного долга.

Как формируется данная пропорция, проще всего объяснить на примере.

Есть ипотечный кредит на сумму 1 000 000 рублей по ставке 9,75% годовых, выданный 12 сентября 2011 года. Внесение платежей по кредиту выполняется заемщиком каждый месяц 12 числа. Аннуитетный платеж — 15 000 рублей ежемесячно. Срок кредита значения не имеет.

12 октября наступает дата первого платежа.

Вычисляем процентную часть аннуитетного платежа за прошедший месяц (с 13 сентября по 12 октября):

  1. Сумма остатка задолженности на дату платежа умножается на процентную ставку по кредитному договору (9,75%).
  2. Затем умножается на количество дней пользования кредитом в этом платежном периоде (с 13.09 по 12.10).
  3. Результат делится на количество дней в году (365 или 366).

Как рассчитать количество дней пользования кредитом в платежном периоде?
Для нашего случая это:
Количество дней в сентябре — 18 (с 13.09 по 30.09) + Количество дней в октябре — 12 (с 01.11 по 12.11).
Всего дней процентного периода — 30 (18+12).

Формула, которую следует использовать, такова:

A = B * C * D / 365 (366) / 100

A — процентная часть аннуитета
B — остаток долга на платежную дату
С — процентная ставка по кредиту (% годовых)
D — количество дней пользования кредитом в платежном периоде (с даты предыдущего до даты текущего платежа).

В нашем случае получается:

Процентная часть аннуитета = 1 млн. * 9,75 * 30 / 365 / 100

Таким образом, процентная часть аннуитета по нашему договору в этом платежном периоде составляет 8 013,7 рублей.

Если заемщик заплатил ровно сумму аннуитетного платежа 15000 рублей, то в счет погашения основного долга в этом периоде пойдет 6 986,3 рублей (15000 — 8 013,7).

В следующем месяце вновь наступает дата платежа — 12 ноября.
Остаток задолженности — 993 013,7 рублей (1 млн. — 6 986,3).
Количество дней в платежном периоде (с 13.10 по 12.11) — 31 день.
Процентная ставка все та же — 9,75% годовых.

Получаем:
процентная часть аннуитета = 993 013,7 * 9,75 * 31 / 365 / 100

В результате, в этом периоде процентная часть составляет 8 222,97 руб.

Остальная часть аннуитетного платежа опять идет в погашение основного долга. Теперь он составляет 986 236,67 руб.

И вот, наступает момент когда заемщик решил погасить досрочно весь остаток задолженности.
В таких случаях банк обычно сам предоставляет потребителю расчет остатка долга и процентов для досрочного погашения.

Для нашего случая будет так:
Дата платежа — 12 декабря.
Остаток задолженности 986 236,67 руб.
Период пользования (с 13.11 по 12.12) — 30 дней.

986 236,67 * 9,75 * 30 / 365 / 100 = 7903,41 рублей (процентная часть аннуитета).

Таким образом, чтобы полностью закрыть кредит в этом месяце заемщику нужно в общей сложности внести 994 140,08 рублей (основной долг 986 236,67 + проценты за этот период 7903,41).

ИТОГО: За три месяца пользования кредитом в 1 миллион рублей заемщик заплатил:

8 013,69 рублей — за пользование суммой 1 000 000 рублей в течение 30 дней (с 13.09 по 12.10);
8 222,97 рублей — за пользование суммой 993 013,69 рублей в течение 31 дня (с 13.10 по 12.11);
7903,41 рублей — за пользование суммой 986 236,67 руб. рублей в течение 30 дней (с 13.11 по 12.12);
Всего, процентов: 24 140 рублей 07 копеек.

Соответственно, на 13 декабря 2011 года, заплативший вышеуказанную сумму заемщик считается полностью исполнившим свое обязательство по кредитному договору. Он больше ничего не должен.

Где же, спрашивается, переплата за будущий период кредита?
Ответ: ее не существует.

Как видно из текста, все суммы процентов исчисляются и оплачиваются заемщиком за те периоды, которые уже прошли. Для расчетов используется процентная ставка (процент годовых), установленная в договоре.

Прошу обратить особое внимание на то, что срок кредитования в расчетах вообще нигде не фигурирует, что подтверждает его полную безотносимость к определению размера оплачиваемых процентов по кредиту.

Это все, что нужно знать по расчету процентов в договорах с аннуитетным способом погашения кредита. Ничего больше, чем получается из приведенной формулы банк взять не может.

Что действительно нужно сделать, это сверить получившиеся из собственных вычислений проценты с теми суммами, которые банк реально начислял и удерживал за период пользования кредитом. Все необходимые данные будет видно из соответствующей справки, которую можно запросить у банка (журнал начисления процентов).

Если цифры совпадают, можете быть уверены, никаких переплат за будущие периоды НЕТ!

Таким образом, следует сформулировать следующие ключевые принципы:

  • Размер части аннуитетного платежа, которая ежемесячно идет в счет погашения процентов, никак не зависит от того, на какой срок был выдан кредит по условиям кредитного договора.
  • Поскольку в расчетах процентной части аннуитетного платежа не участвует установленный договором срок кредитования, уменьшение этого срока в результате досрочного погашения не может повлиять на размер уже начисленных до момента возврата денег процентов.
  • Процентная часть не является фиксированной и в каждую платежную дату эта сумма пересчитывается заново, исходя из остатка долга и периода фактического пользования кредитом.
  • Своим очередным взносом заемщик погашает проценты за количество дней с даты предыдущего платежа по дату совершения текущего платежа. То есть оплачивается тот период, который уже прошел, а не тот, который наступит. Не «авансом».

Время от времени обращают на себя внимание ситуации, связанные со следующими претензиями.

Заемщик хочет в течение срока возврата кредита иметь возможность вносить удобный для него небольшой размер аннуитетного платежа, и в то же время, если у него получилось вернуть долг досрочно, по итогам кредитных отношений уплатить такое количество процентов, как если бы его ежемесячный платеж был в два-три раза больше. Как по договорам с более коротким сроком возврата.

Заключается кредитный договор на 20 лет. Устанавливается аннуитетный платеж 10 000 руб. Заемщик платит установленный платеж 9 лет, а на десятый вносит весь остаток долга и закрывает кредит.
Заемщик замечает, что если бы изначально ему дали кредит на 10 лет, то сумма процентов, которые он бы заплатил за весь период, была бы меньше, чем в его случае, хотя деньги он отдал так же быстро — через 10 лет.

Разницу он просит вернуть.

Здесь необходимо понимать, что в любом из этих вариантов проценты рассчитываются исходя из фактического срока пользования – по формуле, которая указана выше.
Разница в суммах оплаченных процентов по кредитному договору на 20 лет и кредитному договору на 10 лет возникает из-за того, что условиями кредитного договора на 20 лет устанавливается меньший размер аннуитетного платежа чем в договоре на 10 лет.

Соответственно, во втором случае от заемщика ежемесячно поступает бóльшая денежная сумма, чем в первом случае. Поэтому и разница между процентной частью и суммой аннуитетного платежа больше. Получается, что в счет погашения основного долга ежемесячно направляется больше денег, и база для начисления процентной части (остаток долга) уменьшается куда более стремительно. Чем меньше остаток долга, тем меньше получается процентов.

Других отличий нет.

В данной ситуации требовать возврата какой-либо разницы несправедливо, поскольку такое положение вещей возникло не из-за недобросовестных действий банка, а из нежелания или отсутствия возможности у заемщика вносить по своему двадцатилетнему кредитному договору, например, такие аннуитетные платежи, которые были бы предусмотрены для десятилетнего.
В таком случае общая переплата по процентам была бы абсолютно одинаковой как в первом, так и во втором случае.

К сегодняшнему дню количество исков потребителей о возврате излишне уплаченных процентов по кредитным договорам существенно возросло. Дело в том, что в долгосрочном кредитовании (особенно ипотечном) размер разницы между суммой фактически уплаченных процентов и суммой так называемых «справедливых процентов», которые помогают рассчитать интернет-калькуляторы, представляет собой заманчивую цифру. Ее жаль было бы не попробовать взыскать.

Случается, что по результатам рассмотрения такого дела, суды все-таки выносят решения не в пользу банка, но, на мой взгляд, это лишь еще раз подтверждает принцип состязательности сторон. Если юристы банка были недостаточно понятны в своих объяснениях либо не смогли привлечь внимание судьи к своим доводом и обосновать их, суд не будет устанавливать объективную истину. Тем не менее продолжает формироваться судебная практика, которая соответствует описанным в этой статье тезисам и безосновательные требования потребителей судами не поддерживаются.

Остается надеяться, что рано или поздно тема авансирования процентов привлечет внимание высших судебных инстанций, и по этому вопросу будет высказано четкое единое мнение. Например, как это было с комиссиями за выдачу кредита.

А пока будем смотреть на все это из первого ряда.

Статья написана специально для сайта Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С.

коллекторские услуги, юридические консультации, юридическое обслуживание

Банком сорвана сделка по покупке недвижимости в новостройке, с использованием ипотечного кредита. Озвучу причины здесь, чтобы люди знали нюансы работы некоторых специалистов Сбербанка, а также обратили внимание на непосредственно процедуру взятия ипотечного кредита в данном банке, чтобы не терять времени и денег как минимум на бронирование объектов.
Я подала заявку в тверское отд. Сбербанка на получение ипотечного кредита по программе «12-12-12» (Тверская, 22). Мою анкету рассмотрели и одобрили кредит на N-сумму. Оповестили меня смс, где и была указана данная сумма. Срок кредита по этой программе 144 дня. Менеджер объяснила мне, что теперь я могу искать объект, основываясь на сумме одобренного кредита, в течение данного времени 144 дня, с условием 12% годовых. Рассчитывая на данную сумму, я нашла нужный мне объект, аккредитованный Сбербанком, и отправила документы объекта на рассмотрение банку. Т.к. прошел месяц со дня подачи документов, я сама позвонила своему менеджеру и узнала, что банк пересмотрел и СНИЗИЛ сумму одобренного кредита. Я попыталась разобраться, т.к. сумма одобренного банком кредита одобрена на срок 144 дня (подача заявки на объект 2.09.2013, срок окончания кредитной заявки -15 октября), в течение которых я могу на него рассчитывать. Во всяком случае, так уверяют специалисты банка. В связи с чем разговаривала с начальником отдела ипотечного кредитования данного отделения Ск-вым С.С. Он сказал, что т.к. нюанс в том, что сумма одобренного кредита есть величина ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ, то после рассмотрения объекта, она вполне может быть снижена. В моем случае разница составила 400 тысяч. Хочу обратить внимание специалистов, которые будут читать здесь мою информацию, что ни менеджер, ни начальник отдела ипотечного кредитования не предложили альтернативных вариантов сотрудничества (доп. поручитель, другой заемщик под собственное поручительство и т.д.).!
Также хочу обратить внимание на то, что менеджер Б-ва Гульфия Р-вна не считает возможным оповещать клиентов, которых она курирует, об одобрении или неодобрении их заявок, часто пропадает, объясняя это тем, что «она была в отпуске», не сообщая клиентам, к какому менеджеру обращаться в случае ее отсутствия, приходится разыскивать свое «дело», искать специалиста, который смог бы ответить на вопрос, с кем, в таком случае, можно контактировать. Менеджера застройщика объекта, после его звонка ей, Б-ва Г.Р. ввела в заблуждение, сообщив, что не смогла дозвониться мне по телефону, хотя ни одного звонка от нее не было, как не было никаких оповещений, а также писем на мейл. Распечатку звонков и смс у оператора я уже заказала, так что в случае интереса могу предъявить заинтересованным в происходящем, людям. Мне же она объяснила, что просто была в отпуске (втором за три месяца нашего с ней сотрудничества). Я — ответственный человек и такая тактика менеджера Сбербанка мне, по меньшей мере, мне лично непонятна.
Кроме этого, сегодня в разговоре со Ск-вым С.С. выяснилось, что вышеназванная Б-ва Г.Р. объяснила снижение величины одобренного кредита, вдруг обнаруженной моей кредитной картой специалистами отдела андеррайтинга. Карта, между тем, была сразу указана мной в анкете при подаче заявки — это кредитная карта, выдаваемая Газпромбанком сотрудникам корпоративного клиента… Так что эта информация, «неожиданно» обнаруженной карты, также по меньшей мере некорректна.
По телефонам отдела ипотечного кредитования затруднительно дозвониться в разгар понедельника — рабочего дня, т.к. никто не берет трубку, как впрочем и в другие рабочие — тоже прошу обратить внимание. Со своей стороны считаю необходимым также донести эту информацию непосредственно М-вой Ольге В-вне, управляющей данным отделением СБ. Всем прочитавшим, желаю приятного дня и успешных сделок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *