Налог на две квартиры

Нужно ли платить налог на жилплощадь?

А что у нас считается вторым жильём?

Nadezda 07-03-2012 09:20

Подскажите, что по закону считается вторым жильём? Из того, что я поняла из интернета — это квартира, которая находится в собственности, если собственник в ней не прописан?
Если у человека в собственности есть квартира, но прописан он в квартире супруга, то будет ли считаться, что у этого человека второе жильё?

——————
Поймите, в каждом из нас есть немного Гомера Симпсона

Лавкрафт 07-03-2012 09:47

"собственников помещений в таких домах, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем"

Pragmatik 07-03-2012 10:55

А в каком контексте вопрос стоит?

Nadezda 07-03-2012 14:54

сделали пересчет картплаты и приписали за прошлый год долг. В качестве причины называют то, что собственник квартиры не прописан в этой квартире и значит на эту квартиру распространяются тарифы как на второе жилье.

hollivell 07-03-2012 16:32

а тарифы на второе жилье отличаются от тарифов на первое? штамп в паспорте воды и эл. энерегии больше потребляет, или увеличиваются ТБО?

Nadezda 07-03-2012 17:04

увеличивается в 2,5 раза тариф на ремонт и обслуживание общей площади.

Пуля2007 07-03-2012 17:35

Действительно, если человек является собственником квартиры, но там не проживает (то есть не зарегистрирован), то жилье считается коммерческим и соответственно увеличиваются тарифы.
Я сама перепрописывалась из одной своей квартиры в другую и все это проходила. Когда не была прописана — был один тариф, а когда прописалась — мне пересчитали и уменьшили квартплату.

hollivell 07-03-2012 18:09

спасибо буду знать

Полимах 07-03-2012 19:07

Вообще вроде бывают местами такие заморочки, в частности в Маскве.
Запросите расчёт и основание (со сылкой на НПА) перерасчёта.

Pragmatik 08-03-2012 12:08quote:Originally posted by Nadezda:
сделали пересчет картплаты и приписали за прошлый год долг. В качестве причины называют то, что собственник квартиры не прописан в этой квартире и значит на эту квартиру распространяются тарифы как на второе жилье.

На каком основании сделали? Какие ссылки на какие НПА?

По логике — тариф — он и есть тариф. Как билет на электричку или на автобус. Или как кило колбасы в магазине. Стоимость горячей воды — она и есть стоимость. СОдержание домов — разница лишь для соц. найма и для собственников жилья. А уж перерасчет задним числом…

ИМХО, разводят Вас на бабки…
Рекомендую пока что платить так, как платили. Это чтобы у них претензий не было, что Вы совсем не плАтите. И пусть подают в суд и там доказывают свою правоту…
По их логике — Прохоров с Абрамовичем в электричке и маршрутке должны платить в 5 раз больше только потомУ, что они миллиардеры и й них есть "второе транспортное средство"?

Pragmatik 08-03-2012 12:11quote:Originally posted by Пуля2007:
Действительно, если человек является собственником квартиры, но там не проживает (то есть не зарегистрирован), то жилье считается коммерческим и соответственно увеличиваются тарифы.
Я сама перепрописывалась из одной своей квартиры в другую и все это проходила. Когда не была прописана — был один тариф, а когда прописалась — мне пересчитали и уменьшили квартплату.

А можно Вас попросить ссылочку на НПА, где это прописано.
Ибо — что значит — "жилье считается коммерческим и соответственно увеличиваются тарифы"?!?

Должны ли пенсионеры платить налог на имущество: пошаговая инструкция по оформлению льготы

ИМХО, даже если квартира сдается внаем — то плата за потребляемые ресурсы должна идти по тарифу. Что это за "жилье считается коммерческим "?

Сам сталкивался с тем, что в управляющих компаниях разные расценки на ремонт — для соц. найма и для собственников. Но тарифы на горячую воду, эл. энергию или содержание мест общего пользование — а какая разница, проживает ли там человек или нет? Если не проживает, а платит за то же тепло — то какие проблемы?

ИМХО, это такая разводка для богатых граждан. Типа, есть несколько квартир — плати…

Лавкрафт 08-03-2012 10:59

Абисняю. По тарифу за единственное жилье доплачивает государство. За второе жилье — нет.

Волга-Волга 08-03-2012 11:51

Я бы тоже хотела указаний на НПА. У нас вообще такого нет, первый раз слышу. Наверное, это чисто московское законодательство?

Nadezda 08-03-2012 12:26quote:Originally posted by Pragmatik:

На каком основании сделали? Какие ссылки на какие НПА?

да никаких ссылок ни на что, просто вытащив в очередной раз квитанцию из ящика увидела цифру в девять фс лишним тысяч за февраль…. не, я знала, что после выборов цены скаканут, но чтобы так!!Полимах 08-03-2012 21:57

Ещё раз:
Запросите в управляющей организации расчёт и основание (со ссылкой на НПА) перерасчёта.
Запрос выполните в письменном виде с регистрацией.
Срок ответа управляющей организацией на такие запросы, насколько я помню 10 дней.
После получения ответа, можно будет что то обдумать.

Вообще то, в законодательстве нет понятия — "коммерческое жильё".
Правда в последнее время в некоторых регионах (в частности — Приморье) стали появляться местные законы о коммерческом жилье. Но это — жильё, находящееся в ведении местных властей и, отличается от обычного жилья по социальному найму повышенной комфортностью (престижностью) и, соответственно стоимостью найма.

Если жильё, находящееся в частной собственности, сдаётся внаём, то тарифы не м.б. увеличены, собственник кроме оплаты обычных начислений, должен платить налог с дохода. Причём здесь увеличение тарифов?

Надо начинать с:
Запросите в управляющей организации расчёт и основание (со ссылкой на НПА) перерасчёта.

Pragmatik 08-03-2012 22:28quote:Originally posted by Лавкрафт:
Абисняю. По тарифу за единственное жилье доплачивает государство. За второе жилье — нет.

Хм. Первый раз слышу. А можно поподробнее, плз, с сылками на НПА.

quote:Originally posted by Nadezda:

да никаких ссылок ни на что, просто вытащив в очередной раз квитанцию из ящика увидела цифру в девять фс лишним тысяч за февраль…. не, я знала, что после выборов цены скаканут, но чтобы так!!

Этак с Вас за воздух требовать станут.
Это не цены скакнули, а просто управляющие компании кой-где в конец оборзели. Повторю — если тариф установлен на воду, к примеру — то он устанавливается или на уровне города, или на уровне области (как правило, область устанавливает "вилку", а город уже в пределах этой вилки устанавливает тарифы в городе). На долю управляющей компании остается тариф за обслуж-ние общих площадей, вывоз мусора… Но это устанавливается на общем собрании собственников… И не вправе изменять это по своему усмотрению.

Вот такие дела.
Собственно, рекомендации мои остались в силе. Ну и рекомендация Полимакса в части того, чтоб сделать запрос.

Полимах 08-03-2012 23:26

Кстати, ссылка на НПА (для Москвы) — Постановление правительства Москвы от 29.11.2011 N571-ПП.
К вопросу имеют прямое отношение приложения 7 и 8.

А "коммерческое жильё" — всё таки некорректное в данном случае выражение.

По моему мнению, принуждают к сдаче лишнего жилья (где не прописаны — не проживают) в наём.

Волга-Волга 08-03-2012 23:40

Напишите претензию в УК: опишите ситуацию и попросите перерасчёта — пусть ответят со ссылкой на законодательство. Или не ответят — это будет основанием для обращения в суд, если захотите.

Pragmatik 09-03-2012 12:07

2 Полимах

Спасибо!!! А нет ли у Вас текста этого документа? У нас на работе Гарант не факт, что имеет московскую базу НПА…

quote:Originally posted by Волга-Волга:
Или не ответят — это будет основанием для обращения в суд, если захотите.

Я в подобных случаях предпочитаю наоборот — ждать, пока на тебя подадут. Это выгоднее с той точки зрения, что истцу придётся обосновывать свой иск. А отбивать обвинения в такой ситуации проще, нежели самому доказывать суду все эти нюансы с НПА.
Но, именно поэтому и рекомендовал платить по старым расценкам, чтобы УК не смогла прицепиться к тому, что-де, есть неплатежи.

Witaly 09-03-2012 13:03

Была у меня такая история. Лет пять назад. Позвонили жене из ЖЕКа (или ещё откуда, не помню) и начали наезжать, что дескать прописана она в одном месте, живёт в другом, платить она должна больше чем платила последние десять лет. А так как она последние десять лет платила неправильно, то ей за этот срок сделали перерасчёт и она должна погасить задолжность и оплатить пени — сорок с чем то тысяч, приходите мы вам квитанцию выписали!!! Ага, щаз. Тут уже я взял трубку и поговорил с работниками счетов и бланков. Во первых, срок давности по платежам по платежам отнюдь не десять лет. Во вторых, пени свои они могут засунуть себе куда захотят, ибо я законопослушный человек и всегда оплачивал все счета которые мне приходят, а так как это ихняя вина, то пусть взымают эти пени с виновных работников жека. В третьих, Опять же, это ихняя вина, я всё оплачивал, посему платить буду только по решению суда и никак иначе и свои дополнительные квитанции они опять же могут засунуть себе куда захотят. В четвёртых, даже если они подадут на меня в суд, то с моей стороны обязательно будет иметь место встречный иск, на что то там, не помню чем я грозился. И ещё что то говорил… Я отнюдь не юрист и не знаю прав ли я был в своих доводах, но это сработало. Больше из ЖЭКа никто никогда не звонил и никаких дополнительных квитанций не присылал. В суд они тоже не стали на меня подавать. Нахрапом взять не получилось и, видно, просто "замяли для ясности" этот вопрос. Правда со следующего месяца квитанции по кварплате стали приходить уже с перерасчётом на т.н. "дополнительное жильё".

Pragmatik 09-03-2012 15:59

2 Лавкрафт

Спасибо за ссылку, буду изучать.

Pragmatik 09-03-2012 16:15quote:Originally posted by Полимах:
Кстати, ссылка на НПА (для Москвы) — Постановление правительства Москвы от 29.11.2011 N571-ПП.
К вопросу имеют прямое отношение приложения 7 и 8.

Глянул эти приложения.

Как и говорил выше, речь идет именно о ценах ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. А тарифы — т.е., на воду, на эл. энергию — тут ни при чем. О них разговор ниже.
Опять же, очень важно!!!!! Расценки эти устанавливаются для — ГРАЖДАН — СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ, КОТОРЫЕ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ИЛИ ЕСЛИ ПРИНЯТОЕ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ЭТИМ ДОМОМ НЕ БЫЛО РЕАЛИЗОВАНО.

Это ОЧЕНЬ важно, т.к. те собственники, которые выбрали себе управляющую компанию, под эти нормы не подпадают! И для них расценки на содержание и ремонт устанавливают на общам собрании собственников жилья.
Это прямо вытекает из текста ЖК РФ, там, где расписаны способы управления жильём.

Таким образом, если в доме уже есть управляющая компания — то ОДНОЗНАЧНО данные расценки ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ не применяются к собственникам, а применяются те расценки, которые утверждены общим собранием собственников жилых помещений.

Так что, уважаемые коллеги, как и предполагал — это наглая разводка на баблосики. Управляющие компании просто уже в конец оборзели от сытной жизни.

А Приложение N3 упоминает коммерческий найм: СТАВКИ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ
НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДУ МОСКВЕ, ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (НАЕМ КОММЕРЧЕСКИЙ).

Дальше идут приложения — как раз о тарифах на воду. И, как я говорил выше — никаких разделений для жильцов нет, единый установленный тариф для всех жильцов. То же — с электроэнергией. То же — с газом.

Nadezda 09-03-2012 20:10

воду платим по счетчикам, электроэнергию естественно тоже. Вообще в квитанции увеличили только тариф "содержание и текущий ремони общей площади". вместо 10 сделали 24 и пересчитали по этому новому тарифу за все время с момента покупки квартиры

Лавкрафт 09-03-2012 22:06quote:Originally posted by Nadezda:

пересчитали по этому новому тарифу за все время с момента покупки квартиры

Я бы сделал как советует Witaly. Послал бы подальше, чтобы в итоге:
quote:Originally posted by Witaly:

со следующего месяца квитанции по кварплате стали приходить уже с перерасчётом на т.н. "дополнительное жильё".

Pragmatik 09-03-2012 22:48

ТС, в общем — все рекомендации уже даны. Осталось лишь выбрать, какой воспользоваться.

Полимах 10-03-2012 02:20

Там в постановлении есть ещё один важный момент (в тех самых приложениях 7 и 8, примечания) — оплата за содержание и ремонт не должна превышать фактических расходов.

Кстати эти расценки устанавливаются и для собственников, выбравших управляющую организацию, но не проведших собрание с целью установки размера оплаты за содержание и ремонт.

SkyFire 10-03-2012 12:18

а если я прописан у матери,а живу в своей непрописанной квартире с семьёй-это тоже получается комерческое жильё,что ли?

Gurian 15-03-2012 17:30quote:Действительно, если человек является собственником квартиры, но там не проживает (то есть не зарегистрирован), то жилье считается коммерческим и соответственно увеличиваются тарифы.
Я сама перепрописывалась из одной своей квартиры в другую и все это проходила. Когда не была прописана — был один тариф, а когда прописалась — мне пересчитали и уменьшили квартплату.

Эта какая непонятная московская мулька — вытягивать с людей деньги.

Коммерческое жильё — это жильё предназначенное для предпринимательских целей — т.е. для систематического извлечения прибыли. Для чего нужно сдавать более 2-х квартир в наём.
Нарушение тут одно — незаконное предпринимательство и уклонение от уплаты налогов, чему подтверждением соответствующие статьи УК РФ и практика ВС РФ

Тарифы ЖКХ — это оплата за содержание и обслуживание жилья. Если человек живёт (зарегистрирован)в квартире — он платит полный набор по нормам или по счётчикам, если нет — только содержание и кап.ремонт жилья (может ещё добровольно по счётчикам ).
Как взыскать с человека повышенные тарифы за то, что он не живёт в квартире (или не доказав, что он фактически живёт)? — это конечно возможно только в Москве.

И наконец, как можно скрестить бульдога с носорогом? Тарифы и коммерческий найм жилья????

Вешают лапшу на уши

Pragmatik 15-03-2012 22:37quote:Originally posted by Gurian:

Эта какая непонятная московская мулька — вытягивать с людей деньги.

К сожалению, все это имеет тенденцию быстро браться на вооружение товарищами на местах. Так что, ждите, если у вас этого еще нет, то скоро будет… Человеческая жадность краёв не имеет.

Gurian 16-03-2012 14:50quote:К сожалению, все это имеет тенденцию быстро браться на вооружение товарищами на местах. Так что, ждите, если у вас этого еще нет, то скоро будет…
Эт-да, всё лучшее детям

Главная▲▼

By Сергей Машков / 1st Июнь, 2018 / Страховое право / No Comments

Поправочные коэффициенты В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты, применяемые при расчете суммы налога:

  • 0,2 – при расчете налога за 2015 г.;
  • 0,4 — при расчете налога за 2016 г.;
  • 0,6 — при расчете налога за 2017 г.;
  • 0,8 — при расчете налога за 2018 г.

Начиная с 2019 года поправочный коэффициент не применяется.

Налог на недвижимое имущество для физических лиц в 2017 году

Внимание

При обеих формах учета коэффициент для жилого фонда составляет 0,1%.

196 тыс. рублей / 50 = 3920 рублей — цена одного метра по кадастру. 3 920 х 20 = 78 400 рублей — сумма налогового вычета для квартиры. 196 000 – 78 400 = 117 600 рублей — сумма облагается налогом. 117 600 х 0,1% = 117 рублей 60 копеек — размер имущественного налога по кадастру. Ранее собственник оплачивал 186 рублей (186 000 х 0,1%) по инвентаризации.
Пример показывает, что порой кадастровая оценка выгодней для собственников стандартного жилья невысокого ценового диапазона.
Важно

Какими льготами можно воспользоваться собственникам недвижимости Сведения о льготах ставках и вычетах В первую очередь к налоговым льготам следует отнести понижающий коэффициент, который будет действовать до 2020 года по всей стране.

Кроме того, региональное правительство имеет право варьировать размер налога и расширять список федеральных льготников.

Расчет налога на имущество, если несколько квартир в собственности

  • 1 Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земли или дома?
  • 2 Формула расчета налога по кадастровой стоимости недвижимости
  • 3 Как платить налог по новым правилам в 2017 году
  • 4 Помощь от государства собственникам жилья – налоговый вычет
  • 5 Как рассчитать налоговый вычет при долевой собственности
  • 6 Пример расчета платежа за жилье
  • 7 Какими льготами можно воспользоваться собственникам недвижимости
  • 8 Можно ли оспорить кадастровую стоимость
  • 9 Изменения на региональном уровне
  • 10 Как быть, если из налоговой не пришло уведомление

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земли или дома? Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Налог на имущество (недвижимость) в г. москве в 2018-2017 году

Формула расчета налога по кадастровой стоимости недвижимости Налоги на имущество и землю являются региональными платежами, то есть налогоплательщики вносят средства в муниципальное образование.
Местные власти получили полномочия по установлению базы, процента отчисления, срокам и прочим условиям уплаты налогов.
Внесенные изменения в гл.32 НК РФ по переходу на учет по ГКН позволят более справедливо и обоснованно разделять недвижимость по уровню комфортности и взыскать налоговую ставку.
Читайте также: Как получить налоговый вычет на лечение Обязанность произвести расчет налога и уведомить собственника возложена на территориальное отделение налоговой инспекции.

Расчет производится по стандартной формуле: Налог = (Кадастровая оценка — Налоговый вычет) х Размер доли собственника х Налоговая ставка При переходе на кадастровую стоимость, налоговые платежи иногда существенно увеличиваются.

Онлайн журнал для бухгалтера

Налог на имущество физических лиц делится на три вида: налог на имущество (квартира, дом, дача, гараж), земельный и транспортный Елена МАКСИМОВА Корреспондент До 1 декабря россияне, у которых есть какая-то собственность, должны заплатить за нее налоги.

В большинстве случаев ломать голову над тем, куда и когда за что сколько платить, не приходится.
Налоговая все рассчитывает сама и присылает общее уведомление по трем налогам с платежкой.

В привычном бумажном виде или в новомодном электронном, если у гражданина заведен личный кабинет налогоплательщика.

Остается только оплатить. Но не всегда все так просто.

Инфо

Разбираем наиболее характерные вопросы читателей «КП».

Налог на имущество физических лиц в 2017 году

Читайте также Правовое регулирование отмены приватизации квартиры Где узнать стоимость Получить информацию о кадастровой оценке жилья, можно несколькими путями:

  • на сайте ФНС, в «личном кабинете», в разделе «объекты налогообложения», либо посетив территориальный орган лично;
  • на сайте Росреестра, открыв раздел «сервисы», либо посредством личного посещения отделения Росреестра по месту проживания.

Пересмотр кадастровой стоимости Если собственник считает, что оценка кадастровой стоимости излишне завышена, ему следует оспорить показатель.

Налог на недвижимость для пенсионеров в 2018 году платить не нужно

Сделать это можно как посредством обращения в суд, так и в досудебном порядке. Для этого необходимо обратиться в специально сформированную в рамках закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» комиссию для разрешения спора о снижении стоимости в порядке досудебного разбирательства.

Налог на имущество

Такой порядок уплаты налога распространяется на следующее имущество:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение.

Обратите внимание, что жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам. Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения. Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.
Москве устанавлены дифииринцированно в зависимости от стоимости объекта налогообложения и составляют в отношении жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), а также в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, в следующих размерах: Ставки налога на недвижимость в Москве (квартиры, дома, комнаты) Кадастровая стоимость объекта налогообложения Ставка налога на 2016-2017, 2018 годы До 10 млн. рублей (включительно) 0,1 процента Свыше 10 млн. рублей до 20 млн. рублей (включительно) 0,15 процента Свыше 20 млн. рублей до 50 млн.

Продажа жилья (как и любой другой недвижимости и имущества в целом) подразумевает получение продавцом некоей материальной выгоды, классифицируемой государством как прибыль. И с этой прибыли необходимо уплатить НДФЛ – налог на доход. Его величина рассчитывается в зависимости от срока владения жильем – меньше или больше трех лет.

Кроме того, даже за владение квартирой необходимо перечислять налог – имущественный, а с 2015 года – на недвижимость.

Налог на собственность квартиры с 2015 года будет рассчитываться по кадастровой оценке недвижимости как при продаже, так и при владении.

Продажа квартиры – меньше 3 лет владения

Если квартира была получена собственником меньше 3 лет (даже менее года) назад, обязательным к уплате является 13-процентный подоходный налог. При этом срок владения начинается с момента покупки жилья, получения его в дар, вступления в наследство (по закону, завещанию), обмена и так далее.

Стоимость квартиры играет не последнюю роль при определении величины налога:

  • когда квартира оценена менее чем в один миллион рублей, налог уплачивать не нужно;
  • если стоимость ее выше (а именно так и случается в большинстве случаев), обязательно уплачивать НДФЛ.

Кроме ставки в 13% при продаже квартиры менее 3 лет в собственности, используется и более высокая, 30-процентная ставка налога.

Она применяется к нерезидентам страны, которые реализуют на ее территории недвижимость. Нерезидентство легко устанавливается – лицо, пребывавшее менее 183 дней за прошедший год вне РФ, признается нерезидентом со всеми вытекающими юридическими и правовыми последствиями.

Также для нерезидентов не предусмотрена возможность получить льготы – уменьшить сумму налогооблагаемой базы на 1 миллион. От установления резидентства продавца жилья зависит, какой налог с продажи квартиры в собственности подлежит уплате.

Под льготами для всех продавцов недвижимости – нерезидентов и резидентов – подразумеваются вычеты по подоходному налогу. Размер вычета – 1 миллион рублей максимум.

На эту сумму уменьшается не сам размер налога при реализации квартиры менее трех лет в собственности, а объем базы по налогу – оценочной стоимости квартиры. Так, если жилье оценено в 2 миллиона рублей, то налогом при использовании вычета будет облагаться только половина цены жилья.

Если владельцами квартиры является одновременно несколько граждан, получение вычета возможно в двух вариантах:

  • На продажу всех долей составлен один общий договор – вычет в один миллион рублей делится в соответствии с размером части жилья между всеми владельцами. Так, если одному лицу принадлежит половина квартиры, то он получает вычет в сумме 500 тысяч.
  • Если доли в недвижимости реализуются по отдельным договорам, заключаемым с каждым из собственников в отдельности, то каждый владелец  может претендовать на полный объем вычета – по 1 миллиону рублей. Однако данная схема является не совсем законной, и налоговая структура может усмотреть нарушение.

Продажа квартиры – владение 3 года и более

Если в права на жилье собственник вступил более трех лет назад – купил квартиру, получил ее в дар или вступил в наследство, а теперь продает свое имущество, обязанности по уплате НДФЛ не возникает. Однако с 2015  года начинает действовать ограничение по стоимости жилья.

Так, если полученный доход превысит 5 миллионов рублей, даже если жилье находится в собственности более 3 лет, то подоходный налог на собственность квартиры в 2015 году придется заплатить на общих основаниях.

Новое правило затронуло владельцев больших элитных квартир.

Платят ли налог на имущество пенсионеры и есть ли льготы для физических лиц пенсионного возраста

И, если в регионах таковых сегодня немного, то в столице и других мегаполисах продавцы почувствовали тяжесть налогового бремени в полную силу. Также с текущего года региональной власти было позволено корректировать взимание налога при реализации недвижимости, дабы уравнять в правах всех граждан.

Необлагаемая база установлена в размере 5 миллионов рублей, однако эта планка может быть снижена на местном уровне, поскольку во многих регионах цены на недвижимость более чем низкие.

Владение квартирой

Уже само по себе владение недвижимостью предполагает отчисление определенной суммы в казну ежегодно. Налог на недвижимость (ранее – имущественный сбор) рассчитывается сегодня по кадастровой стоимости, если она определена. Прежде же сумма исчислялась по инвентаризационной оценке, которая была крайне необъективна и мало отражала реальную рыночную цену квартир в России.

Предусмотрены следующие ставки:

  • для дорогого жилья, стоимость по Кадастру которого превысит 300 миллионов, будет использоваться ставка в 2%;
  • 0,1% – ставка для квартир меньшей стоимости, состоящих в жилом фонде.

Здесь также предусмотрены льготы:

  • 20 метров квадратных из общей площади квартиры налогом не облагается вовсе;
  • если владелец недвижимости имеет комнату, он может рассчитывать на аналогичную льготу в отношении 10 метров квадратных.

При этом на каждого владельца недвижимости распространяется данная норма. То есть, если квартира площадью 60 метров квадратных будет принадлежать трем собственникам, налог платить не надо.

Если гражданин имеет 2 квартиры в собственности,  налоги пропорционально увеличиваются. За все имущество владелец обязан платить сборы по кадастровой (или инвентаризационной) стоимости. На федеральном уровне звучала инициатива по установлению повышенного налога на вторую квартиру в собственности – так называемый налог на роскошь.

Смысл такого предложения в том, чтобы те граждане, которые могут позволить себе две квартиры в собственности, на вторую должны уплачивать больший размер налога, хотя в 2015 году данные нормы пока не введены в действие и не использовались в 2014 году. Надо отметить, что «подросший» налог на недвижимость не кажется столь уж разорительным – за двухкомнатную квартиру в крупном городе придется заплатить чуть более 1 тысячи рублей за год.

Налог на недвижимость для пенсионеров в 2017 году

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *