Налог на гараж

Налог на землю под гаражом Если гражданин РФ является собственником гаража, то ему на законных основаниях должен принадлежать и земельный участок, находящийся под строением. При этом он будет являться плательщиком налога на землю, если она:

  1. Является его собственностью, прошедшей государственную регистрацию.
  2. Принадлежит ему по праву пожизненного (бессрочного) пользования.
  3. Выступает объектом наследования права пожизненного владения.

Налог на землю под гаражом не платят лица, получившие ее по договору аренды или в безвозмездное пользование. В земельном налогообложении в качестве базы для расчета сумм, полагаемых к оплате в бюджет, уже давно берется кадастровая стоимость участка. Уточнить ее размеры можно в кадастровом паспорте на землю или при помощи интернета, воспользовавшись сервисом публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра.

Налоги на гараж

Обязательно требуется выплачивать налог на землю, на которой построен гараж. Есть несколько вариантов оплаты такого налога:

  1. Если гараж находится в кооперативе и оформлен в собственность, а земля — нет, то налог выплачивает кооператив, где в бухгалтерии каждый владелец, состоящий в нем, будет выплачивать определенную суму;
  2. В случае оформления земли в собственность, квитанция о выплате налога будет приходить один раз в год.
  3. Когда гараж построен в кооперативе, который по определенным причинам освобожден от выплаты налога, то и владелец гаража его также не платит.

Размер такого вида налога зависит от нескольких факторов:

  • ставки налога самого региона, где расположен гараж (средний процент по регионам 1,5%);
  • стоимости земли по кадастру.

Выплачивать налог необходимо с того времени, когда землей начинают пользоваться.

Какой налог за гараж придется заплатить?

Внимание

Вопрос: Как рассчитать земельный налог за земли, занятые кооперативными гаражами гаражно — строительных кооперативов, и по каким ставкам?

Как рассчитывается налог на гараж

Ответ: В соответствии с ч.5 ст.8 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 «О плате за землю» (с изменениями и дополнениями) земельный налог за земли, занятые кооперативными гаражами, исчисляется в пределах нормы отвода земельного участка в размере трех процентов от ставок земельного налога, но не менее 6 коп. за 1 кв. м земли в 1998 г., не менее 12 коп. — в 1999 г. и не менее 14,4 коп. — в 2000 — 2001 гг. На основании ч.4 ст.8 вышеназванного Закона «О плате за землю» налог за часть площади земельных участков сверх установленных норм их отвода взимается в двукратном размере.

Как начисляется налог на гараж?

Важно

Начисляться налог начинает с момента регистрации собственности в Реестре и напрямую зависит от стоимости гаража. Учитывается при этом кадастровая стоимость. Действует прогрессивная система – чем дороже гараж, тем выше сумма налога за него.

Инфо

Дешевле 300 000 р. ≤0,1% 300 000 – 500 000 р. 0,1%-0,3% ≥500 000 р. 0,3%-2% Стоит отметить, что данные ставки актуальны для Москвы, однако могут несколько отличаться в действительности, поскольку местные власти могут корректировать показатель.

Оценку производят специалисты, однако они могут допускать погрешности.

В этом случае, можно обратиться с заявлением о пересчете кадастровой стоимости. Что касается налога на землю, то она зависит от:

  • кадастровой оценки земельного участка;
  • ставки на налог в регионе (в среднем по стране составляет 1,5%);

Также оплата будет отличаться в зависимости от типа владения гаражом.

Что нужно знать о налоге на землю под гаражом

Строительный гаражный кооператив – это потребительская и некоммерческая организация. Создавая его, преследуют часто одну цель – обеспечение гаражом себя и единомышленников.

Их предоставляют только тем, кто своевременно вносил пай, заплатил вступительный взнос. Кажется, что больше никакие взносы не надо делать. Это ошибочная точка зрения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Согласно совместному Письму Госналогслужбы России от 10.06.1992 N ВГ-4-02/33, Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации от 09.06.1992 N 5-10/1605 и Министерства финансов Российской Федерации от 09.06.1992 N 09-02-13 «О порядке уплаты земельного налога дачно — строительными, гаражно — строительными, жилищно — строительными кооперативами, садоводческими, огородническими и животноводческими товариществами» начисление налога производится со всей площади земельного участка кооператива, в том числе и с площадей общего пользования (дороги, расстояния между гаражами и т.д.), за исключением площадей, закрепленных за гражданами, которым в соответствии с Законом «О плате за землю» предоставлены льготы, и их доли в площадях земель общего пользования.

Размер налога на гараж, особенности расчета

Раньше пенсионеры были полностью освобождены от оплаты подобного налога. С 2015 года они могут выбрать лишь 1 объект недвижимости, необлагаемый налогом.


Поскольку плата за квартиру или дом обычно более ощутимо бьет по карману, особенно при наличии ипотеки, то выбирают пенсионеры именно этот объект имущества. В таком случае, налог на гараж необходимо оплачивать полностью.
Однако возможность снизить ставку или отменить налог для лиц пенсионного возраста есть у местных властей. Чтобы узнать, возможно ли это в вашем регионе, необходимо обратиться в местную налоговую службу.

Налог на гараж

При этом, необходимо выделить ряд особенностей такого налогообложения в случае с оформлением дарственной:

  • начисляется налог на стоимость подаренного гаража и земли под ним, отмеченную в технических документах;
  • плательщиком является лицо или несколько лиц, к которым гараж поступает в дар;
  • налог не оплачивают ближайшие родственники дарителя.

В категорию близких членов семьи, которые не должны уплачивать налог со стоимости подаренного имущества включают:

  • супругов;
  • детей, в том числе и усыновленных;
  • внуков;
  • родителей;
  • бабушек и дедушек;
  • братьев и сестер.

Иначе начисляется налог с дохода, полученного при наследовании гаража. В этом случае, наследники должны заплатить определенный процент от стоимости строения и участка под ним после того, как заявят свои права.

Как рассчитать земельный налог гаражному кооперативу?

Льготные категории граждан С 2015 года внесены изменения в кодекс, которые касаются налогообложения имущества. По новым правилам, платить налог не нужно таким категориям граждан как:

  • герои РФ и Советского Союза;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • инвалиды детства;
  • ветераны боевых действий;
  • участники Великой Отечественной Войны и Второй Мировой Войны;
  • пенсионеры;
  • воины «Афганцы»;
  • потерпевшие от воздействия от ЧАЭС, ПО «Маяк», Семипалатинского полигона, которые имеют пособие;
  • инвалиды после работы с военной или космической техникой;
  • семьи военнослужащих, которые понесли потери;
  • военнослужащие, которые прослужили больше 20 лет.

Налог на гараж обязательно выплачивается всеми владельцами такой недвижимости, кроме льготных категорий граждан.

Также он не платится, если стоимость объекта меньше 250 тыс.

Проблемы строительных участков в гск: налоги на гараж в гаражном кооперативе

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Платят ли налоги в гаражном кооперативе?
  • Какие именно?
  • При отсутствии ведения предпринимательской деятельности
  • Если таковая присутствует
  • Каковы проблемы налогообложения?
  • Заключение

Платят ли налоги в гаражном кооперативе?

По закону хоть ГСК и некоммерческая организация, но никто не препятствует руководству кооператива заниматься предпринимательской деятельностью.

По вопросам налогообложения к ним применяют те же правила, что и к юридическим лицам, т.е. они уплачивают налоги по коммерческой и уставной деятельности.

НовостиPermalink

Гаражный кооператив должен уплачивать земельный налог только в отношении земельного участка, принадлежащего кооперативу на соответствующем праве. В отношении земельных участков, принадлежащих членам кооператива, налогоплательщиками земельного налога должны признаваться члены кооператива в соответствии с правоустанавливающими документами.

Об этом Письмо Минфина РФ от 11.09.2009 N 03-05-06-02/95.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании ст. 387 гл. 31 »Земельный налог» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) земельный налог устанавливается Налоговым кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Налоговым кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Налоги на гараж

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды ( ст. 388 Налогового кодекса).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В этой связи основанием для взимания земельного налога является наличие у налогоплательщика правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 389 Налогового кодекса объектом налогообложения по земельному налогу признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 394 Налогового кодекса налоговые ставки для исчисления земельного налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в пределах, установленных п. 1 ст. 394 Налогового кодекса. При этом допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категории земель и (или) разрешенного использования земельного участка.

Статьей 395 Налогового кодекса определен перечень категорий налогоплательщиков, освобождаемых от уплаты земельного налога. Такие категории налогоплательщиков, как гаражные кооперативы и члены гаражных кооперативов, в данный перечень не включены.

Вместе с тем отмечаем, что в соответствии с п. 5 ст. 391 Налогового кодекса для категорий налогоплательщиков, указанных в данном пункте, налоговая база при исчислении земельного налога уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 руб. на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Таким образом, лица, определенные в п. 5 ст. 391 Налогового кодекса, являющиеся членами гаражного кооператива, вправе применить вышеуказанную льготу только в отношении того земельного участка, который принадлежит члену гаражного кооператива на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Нормы гл. 31 Налогового кодекса не исключают возможности предоставления налоговых льгот по уплате земельного налога для гаражных кооперативов и членов гаражных кооперативов.

Так, п. 2 ст. 387 Налогового кодекса предусмотрено, что при установлении земельного налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) могут устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.

Ответ:

Приобретая в собственность гараж, Вы становитесь владельцем имущества, а, следовательно, налогоплательщиком налога на имущество физических лиц. Налог на имущество физических лиц установлен законом от 09.12.1991 № 2003–1 «О налогах на имущество физических лиц», а также законодательными актами органов местного самоуправления.

Исчисление налога производится налоговыми органами на основании сведений, которые представляются органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органами технической инвентаризации (статья 5 Закона).

Налог начисляется налоговыми органами, начиная с момента регистрации права собственности на имущество до момента снятия с регистрации (отчуждения).

Таким образом, начисление налога производится, исходя из факта наличия в собственности физического лица объекта налогообложения (в частности гаража).

Конкретизировать ответ будет возможно при наличии более полных сведений о налогоплательщике, например, фамилия, дата рождения, адрес объекта налогообложения.

На основании пп. 2 п. 1 ст.

Как рассчитать налог на землю в гаражном кооперативе

220 НК РФ при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, облагаемой по ставке в размере 13%, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных им расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Перечень объектов, приведенных в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, по расходам на приобретение или новое строительство которых предоставляется имущественный налоговый вычет, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

На основании вышеизложенного, права на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением такого объекта, как гараж, налогоплательщики не имеют.

24.06.2015

Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области

Задать вопрос

Такие постройки, как гаражи — это такая же недвижимость, как и все остальные объекты. Поэтому c 2016 года кардинально меняется принцип оплаты за них и, как отмечают специалисты, вырастет сумма.

Какие налоги на гараж нужно платить

Согласно законодательству, гараж считается недвижимостью и облагается выплатами, точно так же, как и квартиры, дома, дачи и другие объекты. Начисляет его налоговая, а ставка устанавливается муниципалитетом.

2016 год – налог на гараж в новой интерпретации

Выплаты в пользу государства теперь будет платиться по новым расчетам.

Все о налогах на гараж для физических лиц: общие сведения, кто не платит

Прежде всего, стоит отметить, что изменился сам принцип начисления и его особенности:

  • Теперь выплаты на гараж в собственности начисляются, исходя из его кадастровой стоимости, которая оказалась в разы выше инвентаризационной. В течение пяти лет на новую систему расчета перейдут все регионы России. Оценка проводится профессиональными специалистами по заказу властей, поэтому тут возможны погрешности. Из-за резкого изменения стоимости, часть граждан решила даже срочно продать квартиру.
  • Меняется срок оплаты на октябрь — первое число этого месяца оказывается последней датой, когда полагается выплачивать долги за прошлый год.
  • Начислением суммы занимается налоговая инспекция по месту жительства.
  • По Москве начисления платятся в сумме 0,1% от стоимости объекта, указанной в кадастре. В целом, процентная ставка может отличаться в зависимости от того, о каком регионе идет речь, так как закон позволяет муниципалитетам самостоятельно устанавливать ставку.

Но, стоит отметить, что в целом меняется вся процедура начисления налогов, вместо ряда отдельных платежей вводится единый налог на жилье, принадлежащее данному лицу. Устанавливаются минимальные параметры, базовая стоимость, которая не облагается налогом, а за все остальное взимается определенная ставка, которая может отличаться в зависимости от типа недвижимости и региона.

Гараж: налог на имущество

Кадастровая стоимость сейчас начисляется государством, поэтому она может быть не очень точной. В случае несогласия с суммой, следует обращаться в суд, который может на основании индивидуальных расчетов изменить окончательную сумму.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *