Налог при обмене квартиры

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

26.04.2015 | RLT-групп | Комментариев: (0)

Продажа квартиры в Москве — это получение дохода. А любой доход в РФ облагается налогом, который равен 13% от суммы полученной прибыли. Поэтому, если вы продаете жилье, то вам придется уплатить данный взнос. Но такое правило имеет важное исключение. Когда квартира находится в частной собственности более чем 3 года, то никаких налогов платить не стоит. Но как быть, в случае того, когда вы желаете продать недвижимость ранее установленного срока?

Налог при продаже квартиры в 2015 году

Если ваше жилье находится в собственности менее 3 лет, то вам понадобится заплатить при ее продаже специальный налог на прибыль. Он может рассчитываться двумя способами:

  • От суммы полученных средств вычитается 1 000 000 рублей, и затем взимается 13%;
  • От суммы прибыли, полученной вами, вычитается 13%.

В первом случае, происходит вычитание имущественного налогового вычета. Таким образом, ваша квартира дешевеет на целый миллион рублей. Но несмотря на это, налог с оставшейся суммы все еще слишком большой, особенно если вы продали жилье за несколько миллионов.

А вот второй способ подразумевает нахождение вашей чистой прибыли и взимание налога непосредственно с нее. Например: если вы купили жилье за 2 миллиона, а продали за 2,5, то налогом будет облагаться только 500 000 рублей. Данный вид налогообложения значительно выгоднее. При возможности стоит пользоваться только таким порядком оплаты взноса.

Кому не нужно платить взнос при продаже квартиры?

Вопреки некоторым заблуждениям, даже лица получившие жилье по договору дарения или наследования, обязаны платить данные взносы, если они владеют собственностью менее 3 лет. А граждане, приватизировавшие жилье, налогом не облагаются.

Налоги при обмене квартиры

Они имеют право продавать имущество в любое время, так как являются его собственниками длительное время. Просто ранее эта собственность не могла быть частной.

Если вы продаете квартиру менее чем за 1 000 000 рублей, то налог платить не требуется. Ведь эта сумма равна размеру налогового вычета. Но такая стоимость нереальная для московского жилья. Для выполнения этого условия необходимо искусственно занизить цену в договоре купли-продажи. А это чревато негативными последствиями.

Новые поправки в законодательстве

С 2015 года действует ряд поправок в этой законодательной сфере. В первую очередь, продлен срок владения жильем. Теперь не облагается налогом только та недвижимость, которая является частной собственностью на протяжении 5 лет и более (изначально в законопроекте предполагался срок от 7 лет и более). Но такое правило распространяется только на квартиры, продаваемые с 1 января 2016 года.

При этом процентная ставка налога осталась прежней, как и подлежащие, налогообложению категории граждан. Хотя, изначально планировалось направить этот закон против состоятельных людей, оградив от выплаты взноса всех, кто имеет единственный объект недвижимости в своей собственности.

Остается добавить, что данное налогообложение не только приносит большую пользу российскому бюджету, но и сдерживает активность спекулянтов на рынке недвижимости. Поэтому данную государственную меру не стоит считать несправедливой.

На этой странице информация о том, какие налоги уплачиваются сторонами сделки мены недвижимости, какие существуют налоговые льготы и в каких случаях необходимо подавать налоговую декларацию при заключении договора мены.

Мена недвижимости
налог

Договор мены недвижимости приравнивается по законодательству к договору купли-продажи, стороны договора мены признаются, каждая, продавцом отчуждаемой недвижимой собственности и одновременно покупателем приобретаемой собственности, что, по определению Минфина РФ, накладывает налоговые требования и обязательства на стороны договора мены аналогичные налоговым обязательствам, возникающим при совершении сделки по договору купли-продажи.

Проще говоря, все налоговые требования к сторонам договора мены равны требованиям, предъявляемым сторонам договора купли-продажи:

  • Раз доход от реализации договора купли-продажи, а значит и договора мены, является объектом налогообложения, в договоре указываются цены объектов, а стороны договора мены, обе являющиеся продавцами-налогоплательщиками, в налоговой декларации указывая сумму дохода от реализации своей отчуждаемой собственности, представляют ее в виде стоимости приобретенной недвижимости, в некоторых случаях увеличенной на сумму доплаты.
  • Ставка налога – 13% (для резидентов РФ, для нерезидентов – 30%)
  • Относительно предоставления льгот – та же картина, что и при продаже.
    Продавец освобождается от уплаты налога на доход полностью в случае владения отчуждаемым объектом от трех лет и более.
    В случае владения менее трех лет – освобождается от уплаты налога на доход в один миллион рублей,
    или (по выбору налогоплательщика) налогооблагаемая база уменьшается на сумму расходов по приобретению
    При отчуждении объекта дольщиками льгота в один миллион рублей делится между ними пропорционально принадлежащих им долям, а не предоставляется полностью.
    Одновременно являясь покупателями недвижимости стороны договора мены вправе воспользоваться еще одной льготой (если приобретаемая недвижимость жилая) – имущественным налоговым вычетом (в размере до 2 млн. рублей начиная с налогового периода 2008 года).

    Можно ли получить налоговый вычет при обмене квартиры?

    И опять примечание относительно дольщиков: льгота при покупке жилой недвижимости (имущественный налоговый вычет) приобретаемой в долевую собственность предоставляется каждому совладельцу не в полном размере (до 2 млн. рублей), а только частично, пропорционально приобретаемой доле. отчуждаемой по договору мены недвижимости.

  • Кто обязан подавать налоговую декларацию. Подавать налоговую декларацию надо в обязательном порядке, когда доход по договору мены подлежит налогообложению, т.е. освобождается от обязанности подавать налоговую декларацию о доходе тот налогоплательщик, чей отчуждаемый объект недвижимости находится в его собственности три года и больше.

Мена недвижимости, договор мены /налог

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *