Наследование кооперативной квартиры

Содержание

наследование кооперативной квартиры мой муж круглый сирота. Остался без родителей в 5 лет. Родной дед от него отказался. Опекуном стала тетка. Воспитывался в интернате. Дело в том, что администрация города постановила закрепить за ним жилую площадь по прописке (квартира в которой проживала мать и так же он и был там же прописан). Помимо в этой квартире( квартира кооперативная не преватизированная) прописан дед, который сейчас хочет его от сюда выкинуть.(дед в ней не проживает) Точнее даже не дед, а его нынешняя жена (дед при смерти). В наследство никто не вступал, бабушка покойная осталась хозяйкой кооперативной квартиры .Очень хочется разобраться какие у него права на эту квартиру и может ли эта змея что нибудь сделать Заранее благодарю.

Кооперативная квартира уже является чей-то собственностью — того, кто за неё платил деньги, когда вступал в кооператив и в период строительства. Её нельзя приватизировать, она уже в собственности.

Светлана, Вы так много лишней информации написали..попробуйте четче сформулировать вопрос..

что-то тут не так. Во-первых квартира кооперативная, то есть в собственности. Даже если наследство не оформлялось, то может быть оформлено. Причём тут администрация? она не может распоряжаться частной собственностью граждан. Вобщем вопрос не понятен. нужны пояснения и уточнения.

Кооперативная квартира не может быть объектом приватизации, поскольку она никогда не принадлежала государству. Право собственности на кооперативную квартиру возникает после выплаты пая. Совершенно непонятно — кому в настоящее время принадлежит данная квартира ?

очень мутный вопрос. Можно лишь предположить, что администрация имела свою долю (пай) в ЖСК. Если она передала его сироте, договор или как. Вобщем вам нужно топать в администрацию и там прояснить ситуацию.

ваш муж фактически принял наследство и должен оформить на себя долю — и никто его не выгонит

В общем-то право собственности и \"прописка\" (регистрация) — это разные вещи. \"Змея\" сможет оформить наследство и показать твоему мужу на \"выход\", и суд, вероятнее всего примет её точку зрения, т.к. он уже совершеннолетний. Увы, как-то так.

Квартира ЖСК — уже в собственности, ее не надо приватизировать. Выплачен пай — уже собственность, только свидетельство на право собственности нужно получить. Вопрос — кто получил квартиру, кто выплачивал пай. После умершей бабушки наследовал дед и один из родителей ребенка, теперь ребенок наследует по праву представления после умершего родителя. Жена деда никакого отношения к собственности на эту квартиру не имеет, прописана она или нет. Прописка прав собственности не создает, если, конечно, деду не придет в голову завещать ей квартиру. Право собственности на долю в квартире надо признавать в связи с наследованием за ребенком в судебном порядке, вот опекун пусть в и аймется с юристом по недвижимости

ваш муж за все эти годы не мог разобраться с документами и правами на квартиру?

Кооперативные квартиры не приватизируются. Администрация не имела права закреплять за кем-либо кооперативную квартиру. Это частная собственность. При живом деде никакого вступления в наследство быть не может.

Вопрос по поводу наследования кооперативной квартиры Я прописана и проживаю в кооперативной квартире (пай выплачен, переведена в собственность). Квартиросъемщик — моя бабушка. Наследство она сделала на своих сыновей — моего отца и дядю. Я хотела узнать, в случае смерти моего отца доля наследства переходит ко мне автоматически или что-то надо для этого оформлять? Или вообще не переходит ко мне?

Внуки наследуют вместо своих умерших родителей по праву представления. Вам всего лишь необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после открытия наследства

Доля отца переходит к Вам- как раз сейчас мой сын оформляет наследство после умершей бабушки, т.к. его папа (сын этой бабушки) погиб. Конечно, в течение 6 месяцев следует обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В случае смерти вашего отца доля переходит вам,его жене и другим детям в равных долях,для этого надо вступать в права наследования

Вероника, прописка отменена 18 лет назад, где Вы зарегистрированы для вступления в наследство не имеет значения, как и то, где Вы проживаете. Ваша бабушка не может являться квартиросъёмщиком, т.к. таковых уже тоже давным давно нет, да и этот устаревший термин к кооперативной квартире в любом случае неприменим. Всё вышесказанное другими ответчиками верно, только боюсь, что Вы ничего из этого не поймёте.

папа жив? бабушка жива? ничего не понятно

Если отец умрет раньше бабушки, то Вы ни чего не получите — если только бабушка Вам не завещает

автоматически доля не перейдет, ее надо будет оформлять у нотариуса

Почему вы называете вашу бабушку квартиросъемщиком, если квартира у нее в собственности? Она собственник! Автоматически вы ничего не получите. После смерти отца вам нужно будет ждать пол года, потом идти к нотариусу и заявлять о вступлении в наследство. Потом оформлять долю наследства.

Если бабушка не изменит завещания, то в случае смерти Вашего отца, Вы наследуете его долю по праву представления… Наследство обязательно надо принять, т.е. нотариусу в течение 6-ти мес. после смерти наследодателя надо подать заявление о вступлении в наследство и потом оформить документы… Здоровья Вашей бабушке, дяде, отцу и Вам )))

кооперативная квартира и её наследование Если владелец кооперативной квартиры не успел выплатить пай и умер — квартира уходит кооперативу? Естесственно — и не приватизирована…Что делать его детям…

наследникам надо вступать в кооператив и продолжать платить. Когда пай полностью будет выплачен, оформите право собственности

Кооперативную квартиру не надо приватизировать, она и так принадлежит владельцу пая, полностью и с самого начала. Права нанее переходят его наследникам , по закону или по завещанию, как получится. Вместе с правом на нее переходит обязанность доплатить остаток. Все. Живите счАстливо.

жить где жили раньше.а с кооператива взять выплаченную сумму.

кооперативная квартира, естественно, не может быть приватизированной

Один из детей должен вступить в кооператив как член семьи бывшего пайщика, выплатить пай до конца и приступить к оформлению квартиры в единоличную собственность.

Детям см. ЖК РФ: Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая ОБращ. к нотариусу для откр. наследственного дела. Определять наследств. массу. В наследств. массу включать и паи , выплач.

Жилищный Консультант

умершим. Потомм со свидет. на наследство подавать заявление о вступлении в члены жил. кооператива, на осн. ч.4 ст. 130 ЖК РФ. Почему про супругу умершего молчок? Если есть супруга, и в период брака вступил умерший в кооператив и на совм. нажитое оплачивались паи, то у нее половина, а др. половина — поровну между супругой и детьми.

наследование кооперативной квартиры как наследуется кооперативная квартира, если в ней никто не прописан и нет завещания?

Если кооперативная квартира принадлежит кооперативу, то это собственность юридического лица и не может наследоваться, раз в ней никто не прописан. Если кооперативная квартира стала собственностью члена кооператива, то она переходит к любому родственнику согласно очередности по Гражданскому кодексу, которые обратятся в течение 6 месяцев к нотариусу. Иначе она станет государственной собственностью, но не вернется кооперативу

Наследниками первой очереди

Проблема по наследованию кооперативной квартиры…(+вн) Мой друг купил в советское время кооперативную квартиру, выплатил полностью свой пай, но пока не оформил свидетельство на право собственности. У него есть наследница. Какие у неё будут проблемы с оформлением наследства, если он неожиданно умрёт, так и не получив свидетельства на право собственности?
P.S. Понятное дело, что ему нужно оформлять это свидетельство, но, если он так и не сделает этого, то с какими сложностями столкнётся его наследница?

неужели так трудно ему сходить в УФРС и получить Свидетельство о праве собст.? в случае чего его дочке придётся в 10 раз больше потом побегать, так сказать….

она должна будет вступить в течении 6мес в наследство -это все через нотариуса.а потом оформлять кв на себя после 6 мес через суд обойдется дороже.

В судебном порядке устанавливается право собственности на квартиру и уже после решения суда принимается наследство. Я сама так принимала наследство от супруга по кооперативной квартире.

Да не будет больших проблем. 1.вариант. Сидит человек со справкой из кооператива, а на ней штампик о регистрации БТИ советских времен. ВОТ вам и гос. регистрация, а получение свидетельства о гос регистрации по желанию 2. вариант. Даже это не сделал. Собираем стандартные документы для наследства, родство доказываем. А по квартире приносим спраку о полностью выплаченном пае из кооператива и наследуем ПАЕНАКОПЛЕНИЕ. С полученным свидетельством бежим не регистрироваться в рег. службу, а в кооператив к председателю. Он переписывает справку о выплаченном пае на вас и теперь прямым ходом в рег. службу за свидетельством о гос. регистрации. 3. вариант это второй да еще пропущенный срок с УВАЖИТЕЛЬНОЙ причиной. В суде можно договориться с судьей о признании за вами сразу права собственности. Потом решение суда — и в рег. службу.

вопрос по кооперативной квартире и её наследование 1992 году родители купили кооперативную квартиру,пай выплачивала мама,в орден вписаны четверо:я отец ,сестра и мама.сейчас мама умерла,встал вопрос о наследование,и тут мы зашли в тупик…дело в том что оказывается председатель из дома выехал,бухгалтер тоже,новых не выбирали ,а бти требует справку от председателя…обратились в жко у них по документам председатель тот что выехал…обратились в управляющую компанию там тоже не чем помочь не могут…Подскажите какой должен быть наш следующий шаг..заранее спасибо

Если имеется свидетельство о регистраци права собственности на эту квартиру, то обращаться никуда не нужно. Если же пай выплачен, а такое свидетельство по каким-то причинам до сих пор отсутствует, нужно признавать право собственности на квартиру в судебном порядке в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ

Или проще — приватизировать пока есть возможность. Потому что в судебном порядке можно решать очень долго. Это на тот случай если нет свидетельства на собственность.

право наследования кооперативной квартиры

уточните у юристов в Украине.

права как и на любое наследство — первая, вторая очередь наследников или завещание, дарственная

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.-ст.1142 ГК РФ.

вопрос наследования кооперативной квартиры

Если отец не оформил квартиру в собственность после выплаты пая, то после его смерти,его прямые наследники устанавливают его право через суд и принимают наследство. У меня точно такая же ситуация была.

Кооперативная квартира это уже собственность, а потому вполне можно и нужно написать завещание, если завещания не будет, то на наследство будет иметь право и дочь от 2-го брака. Это по законодательству РФ.

Пригласите нотариуса на дом для составления завещания.

Не знаю насколько Украинское законодательство отличатся от Российского, но считаю, что нужно срочно оформить дарственную на сына, которую уже нельзя будет оспорить. А завещание может оспорить его дочь, которая как и его сын будут наследниками первой очереди.

завещание укрепит позицию сына. квартира уже в собственности-надо дооформить-это вы можете сделать даже после смерти отца… а еще можно при жизни сыну подарить а сколько лет дочери?

Если пай выплачен, то дооформить можно и после смерти, но только наследство делить придётся. Сейчас можно вызвать нотариуса на дом и взять доверенность на оформление документов вместо отца, а дальше -как тот пожелает

Какие особенности у кооперативной квартиры при наследовании?

если вы выплатили все деньги и оформили квартиру в собственность, точно такие же,как у всех собственников. если у вас не полностью выплачен пай за ЖСК — вы можете завещать только пай. право на кооперативную квартиру возникает только у тех,кто там зарегистрирован. т.е. они приобретут это право,вступив в члены ЖСК, у них (зарегистрированных)преимущественное право на членство в ЖСК.

очень часто после выплаты пая кооперативную квартиру забывают оформить квартиру в собственность нужно оформить и не будет проблем при наследовании

Никаких, ровным счетом, по сравнению с \"приватизированной\" или \"купленной\". В случае если пай выплачен, но свидетельство о праве собственности не оформлено, наследуется пай. Вот, собственно/, и все. Удачи

вопрос по кооперативной квартире и е6ё наследование дело вот в чем:я ,отец и мать живем в кооперативной квартире,год назад у меня родилась дочка и я прописал её тоже в эту квартиру,сестра в приватизированной с сыном,не давно мама умерла и теперь сестра требует долю в квартире,квартира еще не оформлена в собственность.Имеет ли она на это право и еще вопрос как оформить квартиру в собственность.

Кооперативная квартира переходит в частную собственность пайщика с момента полной уплаты пая. Член кооператива, видимо, отец? — пусть берет справку в правлении о полной оплате пая и идет в регпалату оформлять квартиру в свою собственность, если не намерен давать долю вашей сестре, а потом подарит ее вам (или вашей дочери). В момент открытия наследства (смерти вашей мамы) наследственного имущества не существовало, так что и наследовать нечего.

Если паевой взнос выплачен полностью, необходимо получить соответствующую справку об этом в правлении кооператива и зарегистрировать право собственности в ФГСРКК.

Слишком мало информации,но смею предположить,что кооперативная квартира приобретена Вашими родителями в браке,следовательно является собственностью супругов. Если не было завещания,доля матери 1\\2 квартиры делиться на наследников первой очереди -отец,сын, дочь в равных долях,т.е. каждый получает по 1\\6 части квартиры. А собственность надо оформлять в УФРС., ,а наследство у нотариуса.

Наследование кооперативной квартиры собственник кооператива не оформил право собственности. Являются ли дети его наследниками, если в квартире прописана внучка?

являются независимо от регистрации

Дети являются наследниками, а внучка просто имеет право проживания в этой квартире.

Толян,понимаешь,по своему статусу кооп.квартира уже изначально в собственности и не важно оформлено ли право собственности. Если нет завещания(на любого чела) и наследников первой очереди,мать,отец,жена,дети(но не внучка),то унаследуете по Закону,в течении 6 м-ц.Внучка унаследует кооп.кв-ру,при условии,что нет перечисленных категорий или по завещанию,или все наследники 1 очереди откажутся от наследования в пользу внучки!Удачи1

дети — наследники 1й очереди. если пай полностью выплачен, то квартира их. Оформление документов = чисто технический вопрос

КООперативная квартира имеет статус собственности, если пай полностью выплачен. А дальше наследники могут вступить в наследство. Дети наследники, если не было завещания на других лиц. А внучка… жить имеет право.

Как определяется доля наследования кооперативной квартиры? На какие доли будет разделена кооперативная кватира собственника, в свое всемя получившего это жилье в качестве наследства, после его смерти между его женой и детьми? Играет ли роль институт прописки? (Дети прописаны, жена нет).

Между женой, детьми, и родителями умершего — в равных долях.

Нет прописки,есть регистрация, которая никакой роли не играет при вступлении в наследство. Т.к. это жильё не было приобретено в браке- вся квартира будет делится между наследниками 1-ой очереди поровну.

смотря как выплачивался пай, если в браке, то половина квартиры принадлежит жене ( совместно нажитое в браке имущество), а вторая половина квартиры будет делиться в равных долях наследниками первой очереди- женой, детьми и родителями умершего… регистрация по месту жительства значения не имеет.

В вопросе написано, что квартира \"кооперативная\", и тут же \"досталась по наследству\", определитесь с документами. Если все-таки досталась по наследству, то ни о какой супружеской доле нет и речи. Вся квартира делится на наследников по закону — 1 очередь: дети, жена, родители в равных долях (если никто из них не откажется). Регистрация (по-старому прописка) никакой роли не играет.

Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив

Соцопросы показывают, что улучшить свои жилищные условия хотят более 70 процентов россиян. Но у большинства на новую квартиру денег не хватает. Ипотека, на которую возлагали немалые надежды, тоже пока доступна не всем. Поэтому тем, у кого нет больших накоплений, решить жилищную проблему предлагают через кооперативы.

Приобретение квартиры через ЖНК (жилищные накопительные кооперативы) часто сравнивают с ипотекой. Тем не менее эти два способа покупки жилья в рассрочку довольно сильно отличаются друг от друга. Об отличиях мы и расскажем в нашем материале (основные из них обобщены в таблице на с. 103).

ЖНК и ипотека: найдите отличия

—————-T————————T————————¬
¦Критерии ¦ЖНК ¦Ипотека ¦
L—————+————————+————————
Законодательное Федеральный закон от Федеральный закон от
обеспечение 30 декабря 2004 г. 16 июля 1998 г.
N 215-ФЗ "О жилищных N 102-ФЗ "Об ипотеке
накопительных (залоге недвижимости)"
кооперативах"
——————————————————————
Проценты за 1 — 4 процента в год 11 — 13 процентов в год
пользование
займом
——————————————————————
Сведения о Паспорт, копия трудовой Паспорт, копия трудовой
заемщике книжки книжки, справка о
зарплате, прописка в
этом городе, справки о
составе семьи, о
наличии другой
недвижимости, заявления
поручителей и т.д.
——————————————————————
Взносы Вступительный (разовый, Единовременный
3 — 6% от первоначальный
ориентировочной (20 — 30% от стоимости
стоимости недвижимости); недвижимости)
паевой (ежемесячный,
размер определяет
пайщик);
членский (ежегодный,
2 — 3% от суммы
предоставленного займа);
дополнительный
(периодичность и размер
определяет общее
собрание ЖНК)
——————————————————————
Возможность После накопления 50 Сразу после совершения
въехать в жилье процентов стоимости ипотечной сделки
жилья
——————————————————————
Получение После полной оплаты Сразу после совершения
недвижимости в стоимости квартиры ипотечной сделки
собственность
——————————————————————
Правила Ежемесячными платежами. Ежемесячными платежами
погашения займа Срок погашения займа в в течение периода,
полтора раза больше оговоренного в договоре
срока накопления первой (от 2 до 20 лет)
половины стоимости жилья
——————————————————————

Жилищные кооперативы играют по новым правилам

Что такое ипотека, знает почти каждый.

Квартира в наследство кооперативная квартира

А вот при слове "кооператив" у многих в памяти всплывают времена перестройки, когда почти каждый россиянин пытался что-либо купить или построить на коллективных началах. Сейчас принципы и методы работы жилищных кооперативов изменились, хотя произошло это не так давно только год назад законодатели наконец-то четко регламентировали деятельность таких организаций.

До этого все жилищные кооперативы работали в рамках одной схемы, то есть на основании ст. 116 Гражданского кодекса РФ и собственного устава. Специального законодательного регулирования деятельности кооперативов не было, поэтому на рынке они назывались либо жилищными, либо жилищно-строительными, либо ипотечными. Но 31 марта вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Согласно п. 1 ст. 2 Закона N 215-ФЗ жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) — это потребительский кооператив, который за счет взносов его пайщиков может покупать или строить для них квартиры.

Еще Закон обязал все кооперативы до 1 апреля 2006 г. сделать выбор: либо они работают по новому Закону о ЖНК, либо перестают быть кооперативами.

Чем привлекают ЖНК

Несмотря на активные старания правительства, ипотечное кредитование до сих пор доступно немногим. Людей пугают большие ставки за пользование кредитом, обязанность иметь 20 — 30 процентов от стоимости жилья в своем личном распоряжении, а также волокита со сбором документов для банка.

Жилищные накопительные кооперативы ничего этого не требуют. Первое отличие покупки жилья через ЖНК от ипотеки, которое бросается в глаза каждому, — огромная разница в процентах за пользование займом. Так, например, при ипотечном кредитовании средняя ставка за пользование кредитом составляет 11 — 13 процентов в год.

А жилищные кооперативы предлагают 2 — 4 процента. Возможно, поэтому у многих людей возникает чувство, что их обманывают, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

На самом деле обмана тут нет: просто низкие проценты — это главный плюс покупки квартиры через ЖНК. Еще один плюс в том, что членом кооператива может стать каждый, кто хочет приобрести собственное жилье.

Для этого не требуется ни справки о зарплате, ни заявления поручителей, ни прописки в этом городе. При выборе же ипотеки банкиры, как правило, собирают все сведения о заемщике и могут отказать в кредите, не объясняя причин.

Кроме того, в отличие от всех прочих способов получения жилья, у членов кооператива есть возможность прямого и вполне реального контроля над его деятельностью. Например, они имеют право:

  • инициировать проведение собраний членов кооператива;
  • исключать других "недостойных" членов из состава кооператива;
  • сменять руководство кооператива на вышеобозначенных собраниях (председателя кооператива, членов правления);
  • инициировать финансово-хозяйственные ревизии деятельности кооператива;
  • истребовать различную документацию, касающуюся деятельности кооператива.

Но на этом очевидные плюсы ЖНК заканчиваются. Чтобы разобраться с остальными моментами, давайте рассмотрим порядок вступления и покупки жилья в кооперативе.

Какие взносы придется делать в ЖНК

Если вы решите вступить в кооператив, нужно принести документы (паспорт и, как правило, копию трудовой книжки), а также подписать заявление о вступлении.

Потом вы обсуждаете с представителями жилищного накопительного кооператива, какую квартиру собираетесь приобрести, и они определяют ее ориентировочную стоимость, исходя из рыночных цен.

Далее нужно обязательно документально закрепить за собой выбранную квартиру, чтобы ее не смогли отнять или отдать другому члену кооператива.

Во многих ЖНК говорят, что при приобретении квартиры через кооператив можно практически не иметь первоначально собственных средств в отличие от ипотеки.

Однако в этом есть доля лукавства.

Сразу же после подписания заявления о вступлении в ЖНК нужно будет внести сумму в размере 3 — 6 процентов от ориентировочной цены будущей квартиры. Это вступительный взнос. Эти деньги идут на собственные нужды кооператива и в счет платы за будущую квартиру засчитаны не будут.

Кроме того, при вступлении нужно будет внести еще и первый паевой взнос. Эти деньги уже входят в стоимость приобретаемого жилья (то есть идут на ваш накопительный счет).

Паевые взносы придется платить ежемесячно. Из таких ежемесячных платежей и будет складываться сумма, необходимая для покупки квартиры. Причем кооператив предоставляет пайщику квартиру только тогда, когда на его накопительном счете будет около 50 процентов от ее стоимости.

Стоит заметить, что 50-процентный барьер для выделения квартиры не является строгим: более точный, как правило, оговаривается во внутренних документах кооператива (уставе, протоколах собраний).

Размер ежемесячных паевых платежей вы определяете самостоятельно. ЖНК на основании ваших возможностей рассчитывает срок накопления первой половины суммы, и вы закрепляете это в договоре. Но за кажущейся свободой выбора кроется ловушка — от выбранного вами темпа накопления будет полностью зависеть и темп возврата займа.

Дело в том, что по Закону о жилищных накопительных кооперативах срок возврата оставшейся суммы (займа) не должен превышать в полтора раза срок накопления первой половины стоимости жилья. Так что сами посчитайте: если вы вносите первые 50 процентов стоимости квартиры за два года, то вернуть оставшуюся часть придется за три.

Получается, чем дольше вы копите деньги на счетах кооператива, тем длительнее будет ваш срок возврата. И наоборот, стремясь быстрее получить жилье, пайщику придется вносить паевые взносы интенсивнее не только на накопительном, но и на расчетном этапе.

При этом накопительный этап придется пройти в любом случае, даже если у вас уже есть 50 процентов от стоимости квартиры.

Иначе оставшуюся сумму вам придется вернуть сразу же после предоставления квартиры.

После того как с помощью паевых взносов накоплено около половины стоимости желаемого жилья, кооператив добавляет оставшуюся часть и предоставляет члену ЖНК квартиру. После этого размер паевых взносов корректируется, потому что реальная стоимость квартиры, как правило, отличается от планируемой. Изменение суммы взносов закрепляется в договоре, и новосел погашает оставшуюся сумму пая.

Помимо вступительного и паевых взносов пайщику придется платить еще членские (или административные) взносы. Они, как правило, составляют 2 — 3 процента в год от суммы, предоставленной в рассрочку.

Именно эти проценты и называют кредитными, хотя в данном случае пайщик платит деньги не за пользование кредитом, а делает взносы на организацию работы кооператива (из этой суммы покрываются административные расходы ЖНК).

Еще пайщикам иногда приходится платить дополнительные взносы. Ими покрывают убытки кооператива. Так как каждый член кооператива участвует в его управлении и с его согласия общие деньги вкладывают в тот или иной коммерческий проект (покупку или строительство недвижимости), то покрытие убытков от неудачного вложения — вполне оправданная и законная мера.

О чем замалчивают ЖНК

Главный минус приобретения жилья через ЖНК в том, что оно до полной выплаты его стоимости находится в собственности кооператива.

То есть вы не сможете продать квартиру, но получите возможность прописаться в ней с семьей. Только когда весь пай выплачен (все 100% стоимости квартиры), жилье в соответствии с Федеральным законом N 215-ФЗ переходит в собственность пайщика.

Кооператив выдает специальную справку о полной выплате паевого взноса, и на ее основании пайщик может уже зарегистрировать в госорганах право собственности на недвижимость.

В ипотеке же как раз минус больших процентов перекрывается тем, что стать собственником квартиры можно сразу при заключении договора с банком и выдаче кредита.

При этом жилье будет находиться в залоге у кредитной организации (банка) до полной выплаты займа.

У многих часто возникает вопрос: "А если кооператив обанкротится или у него появятся долги, может ли он продать квартиру, в которой уже живет пайщик?" Юристы в один голос отвечают, что это невозможно.

Во-первых, ЖНК не может обанкротиться, так как является некоммерческой организацией, у которой нет прибыли. Единственная опасность для кооператива — влезть в долги.

Во-вторых, в счет погашения долгов квартиру, в которой уже живет пайщик (даже если он еще не полностью выплатил заем), продать невозможно. Такое жилье никто не купит, потому что сделка будет "нечистой" с юридической точки зрения. Ведь при вселении в квартиру это жилье должно закрепляться за пайщиком общим собранием членов ЖНК и официальным документальным решением. Все убытки кооператива, как было сказано выше, покрываются за счет дополнительных взносов.

Как выйти из кооператива

Большинство проблем у пайщиков возникает, если они вдруг выходят из кооператива — добровольно или из-за исключения (исключают тех, кто без уважительных причин не исполнял свои обязанности, например, не платил паевые и членские взносы).

Тогда пайщик утрачивает право пользования купленной квартирой и обязан освободить ее в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении или добровольном выходе из кооператива. Также при выходе из ЖНК возврату обычно не подлежат вступительный и членские взносы.

Но кооператив должен вернуть вам накопленный пай.

Определение стоимости пая всегда было камнем преткновения. Ведь размер пая члена кооператива невозможно определить только по тем суммам, которые он вносил в виде паевых взносов. В пай могут включаться и доходы ЖНК от предпринимательской деятельности (например, от продажи квартир в строящемся кооперативом доме сторонним лицам). Также его могут уменьшать и задолженности кооператива.

В Законе о ЖНК законодатель сделал попытку смягчить эту проблему. Теперь размер пая выбывшего члена определяется по тому, сколько процентов от чистых активов ЖНК занимают выплаченные им паевые взносы.

Стоимость чистых активов кооператива определяется как разница между стоимостью активов (денежных средств на счетах и стоимости имущества кооператива, определенной независимым оценщиком) и величиной задолженности кооператива.

При этом стоимость пая определяется на день окончания финансового года, в течение которого пайщик вышел из кооператива.

О том, как пайщику или вступающему в ЖНК обойти другие острые углы, читайте в вопросах из практики на страницах 107 — 108.

Схема приобретения жилья через ЖНК

————————————-¬ —————-¬

1¦Подать заявление и стать членом ЖНК.+———>2¦ Выбрать жилье ¦

¦Внести вступительный и паевой взносы¦ ¦ ¦

L————————————- L———T——-

¦

¦

————————

¦

¦/

—————————————————————-¬

¦Накопить 50 процентов стоимости жилья в соответствии с ¦

3¦выбранным графиком. Для этого член ЖНК ежемесячно вносит паевые¦

¦взносы на расчетный счет в течение выбранного им срока ¦

L———————————T——————————

¦

¦/

—————————————————————-¬

¦Вселиться в жилье, купленное кооперативом. При этом заключить с¦

4¦кооперативом договор безвозмездного пользования. Прописаться в ¦

¦квартире ¦

L———————————T——————————

¦

¦/

—————————————————————-¬

¦Погасить сумму займа (равную оставшейся стоимости жилья), ¦

5¦предоставленную кооперативом по личному графику рассрочки. При ¦

¦этом ежегодно выплачивать членские взносы ¦

L———————————T——————————

¦

¦/

—————————————————————-¬

¦После полного погашения стоимости квартиры получить справку о ¦

6¦выплаченном пае и зарегистрировать право собственности на ¦

¦объект недвижимости ¦

L—————————————————————-

Л.С.Сергиева

Эксперт журнала "Главбух"

наследование кооперативной квартиры мой муж круглый сирота. Остался без родителей в 5 лет. Родной дед от него отказался. Опекуном стала тетка. Воспитывался в интернате. Дело в том, что администрация города постановила закрепить за ним жилую площадь по прописке (квартира в которой проживала мать и так же он и был там же прописан). Помимо в этой квартире( квартира кооперативная не преватизированная) прописан дед, который сейчас хочет его от сюда выкинуть.(дед в ней не проживает) Точнее даже не дед, а его нынешняя жена (дед при смерти). В наследство никто не вступал, бабушка покойная осталась хозяйкой кооперативной квартиры .Очень хочется разобраться какие у него права на эту квартиру и может ли эта змея что нибудь сделать Заранее благодарю.

Кооперативная квартира уже является чей-то собственностью — того, кто за неё платил деньги, когда вступал в кооператив и в период строительства. Её нельзя приватизировать, она уже в собственности.

Светлана, Вы так много лишней информации написали..попробуйте четче сформулировать вопрос..

что-то тут не так. Во-первых квартира кооперативная, то есть в собственности. Даже если наследство не оформлялось, то может быть оформлено. Причём тут администрация? она не может распоряжаться частной собственностью граждан. Вобщем вопрос не понятен. нужны пояснения и уточнения.

Кооперативная квартира не может быть объектом приватизации, поскольку она никогда не принадлежала государству. Право собственности на кооперативную квартиру возникает после выплаты пая. Совершенно непонятно — кому в настоящее время принадлежит данная квартира ?

очень мутный вопрос. Можно лишь предположить, что администрация имела свою долю (пай) в ЖСК. Если она передала его сироте, договор или как. Вобщем вам нужно топать в администрацию и там прояснить ситуацию.

ваш муж фактически принял наследство и должен оформить на себя долю — и никто его не выгонит

В общем-то право собственности и \"прописка\" (регистрация) — это разные вещи. \"Змея\" сможет оформить наследство и показать твоему мужу на \"выход\", и суд, вероятнее всего примет её точку зрения, т.к. он уже совершеннолетний. Увы, как-то так.

Квартира ЖСК — уже в собственности, ее не надо приватизировать. Выплачен пай — уже собственность, только свидетельство на право собственности нужно получить. Вопрос — кто получил квартиру, кто выплачивал пай. После умершей бабушки наследовал дед и один из родителей ребенка, теперь ребенок наследует по праву представления после умершего родителя. Жена деда никакого отношения к собственности на эту квартиру не имеет, прописана она или нет. Прописка прав собственности не создает, если, конечно, деду не придет в голову завещать ей квартиру. Право собственности на долю в квартире надо признавать в связи с наследованием за ребенком в судебном порядке, вот опекун пусть в и аймется с юристом по недвижимости

ваш муж за все эти годы не мог разобраться с документами и правами на квартиру?

Кооперативные квартиры не приватизируются. Администрация не имела права закреплять за кем-либо кооперативную квартиру. Это частная собственность. При живом деде никакого вступления в наследство быть не может.

Вопрос по поводу наследования кооперативной квартиры Я прописана и проживаю в кооперативной квартире (пай выплачен, переведена в собственность). Квартиросъемщик — моя бабушка. Наследство она сделала на своих сыновей — моего отца и дядю. Я хотела узнать, в случае смерти моего отца доля наследства переходит ко мне автоматически или что-то надо для этого оформлять? Или вообще не переходит ко мне?

Внуки наследуют вместо своих умерших родителей по праву представления. Вам всего лишь необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после открытия наследства

Доля отца переходит к Вам- как раз сейчас мой сын оформляет наследство после умершей бабушки, т.к. его папа (сын этой бабушки) погиб. Конечно, в течение 6 месяцев следует обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В случае смерти вашего отца доля переходит вам,его жене и другим детям в равных долях,для этого надо вступать в права наследования

Вероника, прописка отменена 18 лет назад, где Вы зарегистрированы для вступления в наследство не имеет значения, как и то, где Вы проживаете. Ваша бабушка не может являться квартиросъёмщиком, т.к. таковых уже тоже давным давно нет, да и этот устаревший термин к кооперативной квартире в любом случае неприменим. Всё вышесказанное другими ответчиками верно, только боюсь, что Вы ничего из этого не поймёте.

папа жив? бабушка жива? ничего не понятно

Если отец умрет раньше бабушки, то Вы ни чего не получите — если только бабушка Вам не завещает

автоматически доля не перейдет, ее надо будет оформлять у нотариуса

Почему вы называете вашу бабушку квартиросъемщиком, если квартира у нее в собственности? Она собственник! Автоматически вы ничего не получите. После смерти отца вам нужно будет ждать пол года, потом идти к нотариусу и заявлять о вступлении в наследство. Потом оформлять долю наследства.

Если бабушка не изменит завещания, то в случае смерти Вашего отца, Вы наследуете его долю по праву представления… Наследство обязательно надо принять, т.е. нотариусу в течение 6-ти мес. после смерти наследодателя надо подать заявление о вступлении в наследство и потом оформить документы… Здоровья Вашей бабушке, дяде, отцу и Вам )))

кооперативная квартира и её наследование Если владелец кооперативной квартиры не успел выплатить пай и умер — квартира уходит кооперативу? Естесственно — и не приватизирована…Что делать его детям…

наследникам надо вступать в кооператив и продолжать платить. Когда пай полностью будет выплачен, оформите право собственности

Кооперативную квартиру не надо приватизировать, она и так принадлежит владельцу пая, полностью и с самого начала. Права нанее переходят его наследникам , по закону или по завещанию, как получится. Вместе с правом на нее переходит обязанность доплатить остаток. Все. Живите счАстливо.

жить где жили раньше.а с кооператива взять выплаченную сумму.

кооперативная квартира, естественно, не может быть приватизированной

Один из детей должен вступить в кооператив как член семьи бывшего пайщика, выплатить пай до конца и приступить к оформлению квартиры в единоличную собственность.

Детям см. ЖК РФ: Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая ОБращ. к нотариусу для откр. наследственного дела. Определять наследств. массу. В наследств. массу включать и паи , выплач. умершим. Потомм со свидет. на наследство подавать заявление о вступлении в члены жил. кооператива, на осн. ч.4 ст. 130 ЖК РФ. Почему про супругу умершего молчок? Если есть супруга, и в период брака вступил умерший в кооператив и на совм. нажитое оплачивались паи, то у нее половина, а др. половина — поровну между супругой и детьми.

наследование кооперативной квартиры как наследуется кооперативная квартира, если в ней никто не прописан и нет завещания?

Если кооперативная квартира принадлежит кооперативу, то это собственность юридического лица и не может наследоваться, раз в ней никто не прописан. Если кооперативная квартира стала собственностью члена кооператива, то она переходит к любому родственнику согласно очередности по Гражданскому кодексу, которые обратятся в течение 6 месяцев к нотариусу. Иначе она станет государственной собственностью, но не вернется кооперативу

Наследниками первой очереди

Проблема по наследованию кооперативной квартиры…(+вн) Мой друг купил в советское время кооперативную квартиру, выплатил полностью свой пай, но пока не оформил свидетельство на право собственности. У него есть наследница. Какие у неё будут проблемы с оформлением наследства, если он неожиданно умрёт, так и не получив свидетельства на право собственности?
P.S. Понятное дело, что ему нужно оформлять это свидетельство, но, если он так и не сделает этого, то с какими сложностями столкнётся его наследница?

неужели так трудно ему сходить в УФРС и получить Свидетельство о праве собст.? в случае чего его дочке придётся в 10 раз больше потом побегать, так сказать….

она должна будет вступить в течении 6мес в наследство -это все через нотариуса.а потом оформлять кв на себя после 6 мес через суд обойдется дороже.

В судебном порядке устанавливается право собственности на квартиру и уже после решения суда принимается наследство. Я сама так принимала наследство от супруга по кооперативной квартире.

Да не будет больших проблем. 1.вариант. Сидит человек со справкой из кооператива, а на ней штампик о регистрации БТИ советских времен. ВОТ вам и гос. регистрация, а получение свидетельства о гос регистрации по желанию 2. вариант. Даже это не сделал. Собираем стандартные документы для наследства, родство доказываем. А по квартире приносим спраку о полностью выплаченном пае из кооператива и наследуем ПАЕНАКОПЛЕНИЕ. С полученным свидетельством бежим не регистрироваться в рег. службу, а в кооператив к председателю. Он переписывает справку о выплаченном пае на вас и теперь прямым ходом в рег.

Как зарегистрировать наследство на квартиру: мнение специалистов

службу за свидетельством о гос. регистрации. 3. вариант это второй да еще пропущенный срок с УВАЖИТЕЛЬНОЙ причиной. В суде можно договориться с судьей о признании за вами сразу права собственности. Потом решение суда — и в рег. службу.

вопрос по кооперативной квартире и её наследование 1992 году родители купили кооперативную квартиру,пай выплачивала мама,в орден вписаны четверо:я отец ,сестра и мама.сейчас мама умерла,встал вопрос о наследование,и тут мы зашли в тупик…дело в том что оказывается председатель из дома выехал,бухгалтер тоже,новых не выбирали ,а бти требует справку от председателя…обратились в жко у них по документам председатель тот что выехал…обратились в управляющую компанию там тоже не чем помочь не могут…Подскажите какой должен быть наш следующий шаг..заранее спасибо

Если имеется свидетельство о регистраци права собственности на эту квартиру, то обращаться никуда не нужно. Если же пай выплачен, а такое свидетельство по каким-то причинам до сих пор отсутствует, нужно признавать право собственности на квартиру в судебном порядке в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ

Или проще — приватизировать пока есть возможность. Потому что в судебном порядке можно решать очень долго. Это на тот случай если нет свидетельства на собственность.

право наследования кооперативной квартиры

уточните у юристов в Украине.

права как и на любое наследство — первая, вторая очередь наследников или завещание, дарственная

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.-ст.1142 ГК РФ.

вопрос наследования кооперативной квартиры

Если отец не оформил квартиру в собственность после выплаты пая, то после его смерти,его прямые наследники устанавливают его право через суд и принимают наследство. У меня точно такая же ситуация была.

Кооперативная квартира это уже собственность, а потому вполне можно и нужно написать завещание, если завещания не будет, то на наследство будет иметь право и дочь от 2-го брака. Это по законодательству РФ.

Пригласите нотариуса на дом для составления завещания.

Не знаю насколько Украинское законодательство отличатся от Российского, но считаю, что нужно срочно оформить дарственную на сына, которую уже нельзя будет оспорить. А завещание может оспорить его дочь, которая как и его сын будут наследниками первой очереди.

завещание укрепит позицию сына. квартира уже в собственности-надо дооформить-это вы можете сделать даже после смерти отца… а еще можно при жизни сыну подарить а сколько лет дочери?

Если пай выплачен, то дооформить можно и после смерти, но только наследство делить придётся. Сейчас можно вызвать нотариуса на дом и взять доверенность на оформление документов вместо отца, а дальше -как тот пожелает

Какие особенности у кооперативной квартиры при наследовании?

если вы выплатили все деньги и оформили квартиру в собственность, точно такие же,как у всех собственников. если у вас не полностью выплачен пай за ЖСК — вы можете завещать только пай. право на кооперативную квартиру возникает только у тех,кто там зарегистрирован. т.е. они приобретут это право,вступив в члены ЖСК, у них (зарегистрированных)преимущественное право на членство в ЖСК.

очень часто после выплаты пая кооперативную квартиру забывают оформить квартиру в собственность нужно оформить и не будет проблем при наследовании

Никаких, ровным счетом, по сравнению с \"приватизированной\" или \"купленной\". В случае если пай выплачен, но свидетельство о праве собственности не оформлено, наследуется пай. Вот, собственно/, и все. Удачи

Наследование кооперативной квартиры собственник кооператива не оформил право собственности. Являются ли дети его наследниками, если в квартире прописана внучка?

являются независимо от регистрации

Дети являются наследниками, а внучка просто имеет право проживания в этой квартире.

Толян,понимаешь,по своему статусу кооп.квартира уже изначально в собственности и не важно оформлено ли право собственности. Если нет завещания(на любого чела) и наследников первой очереди,мать,отец,жена,дети(но не внучка),то унаследуете по Закону,в течении 6 м-ц.Внучка унаследует кооп.кв-ру,при условии,что нет перечисленных категорий или по завещанию,или все наследники 1 очереди откажутся от наследования в пользу внучки!Удачи1

дети — наследники 1й очереди. если пай полностью выплачен, то квартира их. Оформление документов = чисто технический вопрос

КООперативная квартира имеет статус собственности, если пай полностью выплачен. А дальше наследники могут вступить в наследство. Дети наследники, если не было завещания на других лиц. А внучка… жить имеет право.

Как определяется доля наследования кооперативной квартиры? На какие доли будет разделена кооперативная кватира собственника, в свое всемя получившего это жилье в качестве наследства, после его смерти между его женой и детьми? Играет ли роль институт прописки? (Дети прописаны, жена нет).

Между женой, детьми, и родителями умершего — в равных долях.

Нет прописки,есть регистрация, которая никакой роли не играет при вступлении в наследство. Т.к. это жильё не было приобретено в браке- вся квартира будет делится между наследниками 1-ой очереди поровну.

смотря как выплачивался пай, если в браке, то половина квартиры принадлежит жене ( совместно нажитое в браке имущество), а вторая половина квартиры будет делиться в равных долях наследниками первой очереди- женой, детьми и родителями умершего… регистрация по месту жительства значения не имеет.

В вопросе написано, что квартира \"кооперативная\", и тут же \"досталась по наследству\", определитесь с документами. Если все-таки досталась по наследству, то ни о какой супружеской доле нет и речи. Вся квартира делится на наследников по закону — 1 очередь: дети, жена, родители в равных долях (если никто из них не откажется). Регистрация (по-старому прописка) никакой роли не играет.

вопрос по кооперативной квартире и е6ё наследование дело вот в чем:я ,отец и мать живем в кооперативной квартире,год назад у меня родилась дочка и я прописал её тоже в эту квартиру,сестра в приватизированной с сыном,не давно мама умерла и теперь сестра требует долю в квартире,квартира еще не оформлена в собственность.Имеет ли она на это право и еще вопрос как оформить квартиру в собственность.

Кооперативная квартира переходит в частную собственность пайщика с момента полной уплаты пая. Член кооператива, видимо, отец? — пусть берет справку в правлении о полной оплате пая и идет в регпалату оформлять квартиру в свою собственность, если не намерен давать долю вашей сестре, а потом подарит ее вам (или вашей дочери). В момент открытия наследства (смерти вашей мамы) наследственного имущества не существовало, так что и наследовать нечего.

Если паевой взнос выплачен полностью, необходимо получить соответствующую справку об этом в правлении кооператива и зарегистрировать право собственности в ФГСРКК.

Слишком мало информации,но смею предположить,что кооперативная квартира приобретена Вашими родителями в браке,следовательно является собственностью супругов. Если не было завещания,доля матери 1\\2 квартиры делиться на наследников первой очереди -отец,сын, дочь в равных долях,т.е. каждый получает по 1\\6 части квартиры. А собственность надо оформлять в УФРС., ,а наследство у нотариуса.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *