Наследство неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры является прерогативой определенного круга лиц (перечень лиц и условия получения наследства оговорены нормами действующего законодательства).

Содержание

Наследование недвижимости без приватизации

По закону под процедурой приватизации рассматривается механизм передачи государственного имущества в личную собственность физического лица.

Недвижимость считается официальной собственностью проживающего в ней лица исключительно после регистрации права на жилой объект (оформление приватизации). Если подобная процедура не была проведена, потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей во время оформления квартиры в качестве наследства по завещанию или по закону.

В случае, если завещатель умирает до окончания процедуры приватизации, жилой объект сохраняет за собой статус государственной или муниципальной собственности. Соответственно, по закону умерший считается нанимателем жилья, но не его собственником.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:

  • Справа онлайн-чат: опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста консультанта, как решить вашу проблему
  • Горячая линия для Москвы: +7 499 577 04 24
  • Горячая линия по РФ: 8 800 511 38 27

Кто имеет право на наследование неприватизированной квартиры по закону

Право на наследование квартиры принадлежит кругу лиц, признанных прямыми наследниками умершего. По закону наследник вправе ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственную массу.

Для успешной реализации данного процесса необходимо, чтобы до момента смерти завещателя были произведены следующие процедуры:

  1. Наследодатель подал до момента своей смерти заявление о приватизации объекта недвижимого имущества в соответствующие регистрационные органы.
  2. Наследодатель до момента смерти предоставил в соответствующую инстанцию полный пакет документов.
  3. На момент смерти завещателя отсутствует факт отзыва заявления на регистрацию жилья.

В случае наличия вышеуказанных обстоятельств, наследники могут включить неприватизированную квартиру в наследную массу (в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8).

Следует отметить, что во внимание берутся обстоятельства, при которых завещатель умер до государственной регистрации или до момента оформления договора на передачу жилого объекта в его собственность.

Действия после смерти гражданина

По закону (в соответствии с нормами ст.672 Гражданского кодекса РФ), члены семьи нанимателя жилого помещения, проживавшие в квартире совместно с наследодателем, имеют право проживать в помещении и после смерти завещателя (основного нанимателя).

Любой из родственников вправе заключить договор на квартиру с инстанцией, предоставляющей жилье из государственного фонда.

Соответственно, наследник погибшего гражданина может выступать в качестве полноправной стороны договора на неприватизированную недвижимость и сохранять за собой право на проживание в квартире.

Право на неприватизированную квартиру получить нельзя

Право на приватизацию недвижимости дается гражданину не на основании особенностей наследования, а по договору социального найма. Следует учитывать тот факт, что наследник, не проживающий в одном помещении с наследодателем, не имеет права претендовать на получение в наследство неприватизированной жилплощади.

Также жилые площади классифицируются по закону и выделяются категорию объектов, которые не предусмотрены для регистрации права собственности. Вне зависимости от наличия завещания, наследники не могут зарегистрировать право собственности на следующие объекты:

  1. Жилые помещения, признанные аварийными.
  2. Квартиры в общежитиях.
  3. Жилье на территории закрытых военных городов.
  4. Помещения, входящие в состав служебных учреждений.

Приватизация наемного жилья

Для начала процедуры приватизации недвижимости наследник умершего гражданина, заключившего договор социального найма, обязан обратиться в регистрационные органы (заявление направляется по месту жительства).

Заинтересованное лицо обязано заполнить стандартную форму заявления и предоставить уполномоченными лицам пакет документов, подтверждающих его права на недвижимость, подлежащую приватизации.

Гражданин обязан предоставить следующую документацию:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Регистрационные бумаги заявителя.
  3. Выписка (справка) на недвижимый объект из БТИ.
  4. Ордер на жилье.
  5. Договор социального найма (по договору социального найма составителем документа должен выступать заявитель).
  6. Выписка из домовой книги.

    Кому достанется неприватизированная квартира после смерти?

    В документе должна содержаться информация о гражданах, проживающих в помещении.

  7. Доверенность (документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса), необходимая представителю, выступающему стороной по договору социального найма.

Рассмотрение заявление приватизация жилья

Пакет документов, собранный наследником, рассматривается регистрационным отделом.

Детали наследования приватизированной квартиры

Уполномоченные правоохранительные органы занимаются проверкой бумаг на достоверность (проводятся запросы в соответствующие инстанции).

В случае, если не возникает спорных вопросов, наследник является в регистрационный отдел и оформляет договор на приватизацию квартиры и передачи недвижимости в личную собственность.

Заявитель вступает в законное право владения имуществом исключительно после составления и официальной регистрации договора. Вся информация о процедуре вносится в Единый реестр и квартира переходит в полноправную собственность наследника.

Завещание на неприватизированную квартиру

Наследодатель имеет право завещать в качестве наследства как имущество, находящееся в личной собственности, так и собственность, находящуюся в распоряжении или возможную к получению в будущем.

В процессе составления завещания гражданин может завещать любое имущество (приватизированное и неприватизированное, денежные вклады и так далее). Мало того, в документе может не указываться каждый недвижимый объект в отдельности.

Главная роль в процессе составления завещания отводиться дееспособности собственника – гражданин обязан быть в здравом уме и полностью дееспособным.

Как происходит наследование неприватизированной квартиры? Как вступить в наследство по закону?

В соответствии с существующим гражданским законодательством наследство неприватизированной квартиры является невозможным. Поскольку собственником указанного жилого помещения считается либо государство, либо муниципалитет, у субъектов же в отношении данной квартиры может иметься лишь право пользования, которое после смерти субъектов, постоянно зарегистрированных в данном жилом помещении, прекращается.

Вне зависимости от уровня родства, правами на такого рода квартиру обладают только лишь те субъекты, которые в ней постоянно зарегистрированы. В том же случае если последних не имеется, данное жилое помещение будет предоставлено лицам, состоящим на учёте по улучшению жилищных условий.

Наследство неприватизированной квартиры — процедура

Если субъектом, проживающим в квартире, поданы документы на её приватизацию, однако до фактического получения свидетельства о праве собственности означенный субъект умер, то наследство неприватизированной квартиры является возможным.

В течение полугода со дня кончины владельца вышеупомянутой квартиры его наследники вправе заявить о своих правах на данное наследуемое имущество, для чего им следует обратиться к нотариусу и представить такие документы:

  • свидетельство о смерти субъекта;
  • справку по Ф-9;
  • документ, которым подтверждаются права на наследуемое имущество.

После того как нотариусом заводится дело о наследовании должен быть представлен ещё один пакет документации, в который должны входить:

  • договор приватизации;
  • паспорт на наследуемую квартиру (выдаваемый соответствующим ПИБом);
  • выписка из ЕГРП (выдаваемая ФРС).

Затем наследниками оплачивается установленного размера госпошлина за выдачу свидетельства, подтверждающего право на вступление в наследство. После этого наследники сдают документы, полученные от нотариуса, обращаются в ФРС, а также оплачивают услуги последней. Далее происходит процедура получения зарегистрированного свидетельства о вступлении в наследство.

Наследство квартиры – оплата госпошлины

В соответствии с действующим законодательством наследство неприватизированной квартиры налогами не облагается. Однако за услуги нотариуса и оформление прав собственности на квартиру необходимо оплачивать госпошлину. Размер последней непосредственно зависит от общей стоимости наследуемого жилого помещения, а также степени родства субъекта и его наследников.

В соответствии с налоговым российским законодательством устанавливаются следующие размеры госпошлин:

  • наследники, являющиеся родителями, детьми, а также родными братьями и сестрами субъектами должны оплачивать 0,3% стоимости подлежащего наследованию имущества, но не более 100 000 рублей;
  • прочие наследники должны оплачивать 0,6 % стоимости подлежащего наследованию имущества, но не более 1 000 000 рублей.

От оплаты госпошлины могут быть освобождены:

  • субъекты, не достигшие совершеннолетнего возраста,
  • лица, имеющие заболевания психиатрического характера,
  • субъекты, которые жили с наследодателем совместно на одной жилой площади на день его смерти, и продолжающие проживать в ней же.

В случае продажи квартиры, которая была получена по наследству, взимается налог, размер которого составляет тринадцать процентов от общей стоимости данного жилого помещения, при условии, что последнее пребывало в собственности менее трёх лет.

Таким образом, как явствует из всего вышеописанного, наследование неприватизированной квартиры представляет собой чрезвычайно сложный с юридических позиций процесс. В связи с чем, для того, чтобы он прошел максимально эффективно и результативно, следует прибегнуть к помощи профессионалов — юристов. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

By Вадим Фалин / 13th Июнь, 2018 / Потребительское право / No Comments

Переоформление и приватизация Чтобы переоформить неприватизированное жилье и составить новый договор социального найма, наследник прямой линии обязан обратиться в регистрирующий собственность отдел по месту ее нахождения. Подробную информацию о том, куда и когда следует обращаться обязаны предоставить сотрудники ЖЭКа.

Наследование неприватизированной квартиры(2018г)

Договор оформляется в ЖЭКе или администрации и позволяет решить вопрос с тем, кому достанется квартира после смерти собственника, если квартира не была приватизирована. Если заключать упомянутый договор наследник не желает, он вправе подать документы на приватизацию, если таковая в принципе возможна.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Инфо

Если один из владельцев квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, умер, то остальные собственники имеют право наследования не определенной части недвижимости, а наследуют права на общую совместную собственность.

Если между наследниками возникает спор, то стоит заключить соглашение, в котором будут определены доли каждого наследника.
После смерти собственника Для получения квартиры в порядке наследования, необходимо:

  • собрать документы касательно смерти родственника, и документы, которые подтвердят родственные отношения;
  • обратиться к нотариусу;
  • получить свидетельство на наследство;
  • зарегистрировать полученное право на наследство.

После проведения вышеуказанных действий вы станете законным собственником квартиры.

Наследование неприватизированной квартиры

Важно

После его смерти, в соответствии со статьей 83 ЖК РФ, договор социального найма с одиноко проживавшим нанимателем подлежит расторжению: в результате этой процедуры неприватизированная квартира будет возвращена собственнику, то есть муниципалитету или государству, которое вновь получит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

Например, оно может использовать ее в целях предоставления жилья лицам, находящимся в очереди на улучшение жилищных условий или на другие нужды.

Передача неприватизированной квартиры по наследству

Часто задаваемые вопросы На практике часто задают вопросы о сроках вступления в наследство и о порядке получения квартиры после смерти мужа.

Внимание

Более детально информация об этом предоставлена ниже.

Наследование квартиры мужа После смерти мужа, квартира переходит в наследство по закону в порядке очереди.

Первыми в очереди в таком случае будут дети, супруга или родители.

Наследование имущество будет происходить в равных долях. Сроки вступления в наследство Наследник должен вступить в право наследования не позднее полугода с дня смерти наследодателя.

Данное правило регламентировано статьей 1154 ГК РФ. В этом случае не будет важно, каким образом будет передаваться наследование – по закону или по завещанию.

Кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована

  • 1 Особенности наследования неприватизированной собственности
  • 2 Переоформление и приватизация
  • 3 Дарение

Согласно положениям ГК РФ имущество, ранее находящееся в собственности скончавшегося гражданина, передается его кровным родственникам в порядке наследования по закону, либо по завещанию. В то же время унаследовать по завещанию собственность, официальным владельцем которой умерший гражданин не являлся, невозможно (ст.
1112 ГК РФ). В этой связи вполне закономерным считается вопрос о том, кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована? Ответ на него опять же нужно искать в ГК РФ, а также в ЖК РФ и ФЗ №1541-1-ФЗ «О приватизации жилищного фонда».

Как вступить в наследство, если квартира не приватизирована

Что касается расходов, граждане, проживающие в квартире на законных основаниях, освобождаются от уплаты госпошлины при вступлении в наследство.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки Ситуация существенно усложняется, если проживающий с покойным не был зарегистрирован в квартире официально.

В этом случае возврат имущества собственнику – государству или муниципалитету – почти неизбежен.

Особенно если отсутствует намерение покойного о приватизации жилья, выраженное им при жизни в оговоренные законом сроки и зафиксированное в регистрационном отделе.

Чтобы попытаться сохранить недвижимость, следует незамедлительно обратиться в администрацию по месту проживания с описанием всех обстоятельств дела и просьбой пойти навстречу.

Порядок наследования приватизированной квартиры

Передать подготовленные документы в регистрационный отдел с целью проверки их подлинности.

Имейте в виду, что при условии проживания в квартире нескольких человек все они должны быть за приватизацию.

  • Шаг четвертый. Оформить и зарегистрировать договор на приватизацию квартиры, дождавшись вызова в регистрационный отдел. Этот этап возможен в случае отсутствия спорных моментов и нарушений.
  • Шаг пятый. Вступить в наследство в качестве собственника с внесением всех сведений в Единый реестр.
  • Внимание! Существуют объекты жилой недвижимости, которые не подлежат передаче в частную собственность. В их числе жилье, расположенное на территории военных городков закрытого типа; аварийное жилье; комнаты в общежитиях; жилплощади в служебных организациях.

Тонкости наследования не приватизированной квартиры: наследники, имующие право на наследство

Наследование неприватизированной квартиры

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *